人才公寓建設(shè)項目可行性研究報告

人才公寓建設(shè)項目可行性研究報告人才公寓建設(shè)項目可行性研究報告PAGE27PAGE27人才公寓建設(shè)項目可行性研究報告（word）第一章 總 論1.1項目概況（望江南路地塊）建設(shè)項目建設(shè)單位: 某市房地產(chǎn)管理局項目負(fù)責(zé)人：項目聯(lián)系人：項目地點：1.4建設(shè)單位概況某市房地產(chǎn)管理局是某市人民政府從事房地產(chǎn)行政管理的126人，下設(shè)13房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)市場管理、房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察、房屋建筑白蟻防治、國有公房經(jīng)營管理、住宅區(qū)物業(yè)管理、房屋安全管理和安全技術(shù)鑒定，并負(fù)責(zé)全市住房制度改革工作。金華市住房公積金管理中心某分中心，現(xiàn)有職工1542某市房地產(chǎn)管理局以貫徹黨的十七大精神要思想，構(gòu)建和諧社會為主線，堅持科學(xué)發(fā)展觀，堅持“權(quán)為民所用，情為民所系，情為民所謀科技事業(yè)單位檔案管理國家一級達(dá)標(biāo)單位、建設(shè)部房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位、全國廠務(wù)公開民主管理先進(jìn)單位、某省文明單位、某省房地產(chǎn)管理先進(jìn)單位、某省城鎮(zhèn)住房保障先進(jìn)單位、某市級先進(jìn)基層黨組織、某市行政服務(wù)中心90ISO9001:2008UKAS項目可行性研究報告的編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)1、某市城市總體規(guī)劃；2、某市土地利用總體規(guī)劃；3、某市人才公寓（望江南路地塊）用地紅線圖；4、工程咨詢委托書。研究范圍本報告書重點闡述項目建設(shè)的必要性，依據(jù)建設(shè)條件提出建設(shè)規(guī)模和選址意見，對方案進(jìn)行技術(shù)上可行性分析，并作出投資估算及資金籌措方案。主要結(jié)論1、建設(shè)規(guī)模20300187418426552838510㎡，建筑密度30，容積率2.09，綠地率28據(jù)僅為確定建筑密度、容積率、綠地率，最終建設(shè)方案以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn)。2、項目固定資產(chǎn)投資總額14154萬元，其中：建筑工程費85362861966考慮資金來源：根據(jù)市委辦【2011】27資金通過市財政安排解決。項目建設(shè)是必要的1、本項目建設(shè)符合國家、某省、某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃力的需要。3、本項目的建設(shè)將成為某市的一張“金名片”4、本項目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要項目建設(shè)是可行的1、項目得到了政府和有關(guān)部門的支持；2、項目建設(shè)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3、項目資金基本落實。項目建設(shè)進(jìn)度20101220111320115月底前完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計及審查，2011882011910期間包括土建施工，同步完成設(shè)備的購置、安裝與調(diào)試，以及25月。建議1、在項目實施過程中，應(yīng)成立專門工作班子，負(fù)責(zé)工程建設(shè)項目的有關(guān)工作，以保證項目順利實施。2積極提高隊伍整體素質(zhì)。3、加強(qiáng)項目建設(shè)的管理，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，提高資金使用效益，確保項目按期完成。第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目背景30項目建設(shè)必要性發(fā)展“十二五”規(guī)劃該項目的建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀的要求，有助于解決城市中低收入家庭生活水平改善，共享改革成果；有助于和諧社會的全面建設(shè)，為城市低收入家庭提供了更好的生活居住條件。從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，千方百計擴(kuò)大就業(yè)，加快發(fā)展社會事業(yè)，促進(jìn)人類的全面發(fā)展；更加注重社會公平，使全體人民共享改革發(fā)展保持社會安定團(tuán)結(jié)。有助于改善城市中低收入家庭生活居住環(huán)境條件的改善，有利于人民群眾物質(zhì)文化生活水平的提高，有利于某市和諧社會的全面建設(shè)。人才公寓建設(shè)是市委、市政府關(guān)注民生、改善民生、構(gòu)建和諧社會的重要舉措。該項目的實施對解決在某工作的人才家庭住房問題，有助于改善和提高他們的生活水平的提高，是政府履行住房保障職能的具體體現(xiàn)。濟(jì)實力的需要。企業(yè)核心競爭力越來越表現(xiàn)為對作為第一資本的人才的培育、擁有和運用能力。人才是推動企業(yè)健康發(fā)展的力量源泉，無企業(yè)要發(fā)展，必須要引進(jìn)且要留住人才，而居住環(huán)境是一個人才來企業(yè)就職首要考慮的問題，企業(yè)具有較強(qiáng)的實力，又能提供良好的居住環(huán)境，往往能得到人才的青睞，又能留住人才。本項目的建設(shè)就是考慮本區(qū)域企業(yè)發(fā)展的需要，人才公寓既可以作為員工的宿舍，也可以為社會上暫時無能力購房的人提供良好的租住環(huán)境。本項目的建設(shè)將成為某市的一張“金名片”本項目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要題也是衡量社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)：因為它涉及社會安定團(tuán)結(jié)、民心所向，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展等一系列社會問題。解決人才家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)社會和諧的重要內(nèi)容。綜上所述，項目的建設(shè)是必要的。第三章 項目選址及建設(shè)條件項目選址根據(jù)某市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，項目選址位203002～3以北屬于居民區(qū)，污染較少。建設(shè)條件社會、經(jīng)濟(jì)條件某地處某省中部，全市總面積1739平方公里，轄有6個街道、11個鎮(zhèn)和1個鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.2萬。305200780010某是著名的“建筑之鄉(xiāng)竹編、石雕、磚雕、堆雕等裝飾藝術(shù)為一體，形成了獨具儒家文化特色的民居建筑體系。改革開放以后，某建筑再創(chuàng)輝煌，19942009763.316，首次躍上全省縣級市第一。某是著名的“工藝美術(shù)之鄉(xiāng)”。1995年，某被文化部命名為20076藝美術(shù)百花園中的兩朵奇葩。改革開放以來，某經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速發(fā)展，是某省首批小19991713288.114.513.914.8；151.06123.1412.920055.7∶56.6∶37.720104.8∶52.4∶42.8。按戶籍人口計算，全市人均生產(chǎn)總值達(dá)35214520213.1。全年財政總收入32.3019.4028.020.316.3財政支出高速增長，重點支出保障有力。全年地方財政支出24.759.7公共安全、社會保障和就業(yè)、文化體育和傳媒、醫(yī)療衛(wèi)生和商15.9、26.7、141.6、63.1、187.7。自然條件1、氣象條件本區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，兼具盆地氣候特征。濕潤多雨，-10.62044.9935.7夏季常受太平洋副熱帶高壓氣團(tuán)控制，冬季有西伯利亞冷氣團(tuán)影響。一般五、六月份多雨易澇，而秋季少雨易旱。七～九月2502、水文條件江，屬錢塘江水系。3、地形與地貌工程地處某盆地的沖積平原區(qū)，線路北端部分位于低山緩坡區(qū)，根據(jù)地貌特征，可劃分堆積平原區(qū)（Ⅰ）和剝蝕低山丘陵區(qū)（Ⅱ）兩個區(qū)。堆積平原區(qū)（Ⅰ（Q3-4al-p）某江兩岸的河漫灘和階地，零星分布有較多的池塘，有少量小溪溝通過，地勢較平坦，具有標(biāo)準(zhǔn)的二元結(jié)構(gòu)，上部為厚1.0～3.0mmK2la剝蝕低山丘陵區(qū)（Ⅱ（Q2-3dl-e）1.0m，植被發(fā)育一般，坡麓堆積有少量的坡積土，下伏基巖為白堊系上統(tǒng)K2la粉砂巖夾砂礫巖。4、地質(zhì)條件5、地震設(shè)防本地區(qū)具有震級小、強(qiáng)度弱、頻率低的特征，地震動峰值加速度為＜0.05g（據(jù)，無須設(shè)防。公用設(shè)施水：本區(qū)域供水能滿足項目建設(shè)需求。消防用水。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案布置原則1、充分體現(xiàn)國家的有關(guān)方針、政策，在滿足使用功能的前提下，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理、減少工程投入資金，降低工程造價。2、符合并充分利用地形、地質(zhì)、水文和天然資源的等自然條件，并近可能增加綠地面積。3、考慮項目所在地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化環(huán)境。4、便于利用城市已有的水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。5、符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求。建設(shè)規(guī)模20300187418426552838510㎡，建筑密度30，容積率2.09，綠地率28據(jù)僅為確定建筑密度、容積率、綠地率，最終建設(shè)方案以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn)。基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)選型本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。基礎(chǔ)設(shè)計本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁，為保提供施工圖設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘查報告。管道材料鋼材814鋼；直徑≥16HPB400HPB335（或根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。砌塊和砂漿M5.0，其它位置采用加氣砼砌塊，強(qiáng)度MU5.0M5.0，容量不大或根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。給排水1.水源以城市自來水為水源，根據(jù)最大水量估算，并考慮到消防DN100目的生活用水。2.給水系統(tǒng)：根據(jù)某市城市總體規(guī)劃，供水可直接利用城市給水網(wǎng)路。排水排水體制：室內(nèi)污廢合流，室外雨污分流，污水排入市政污水管網(wǎng)。廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水系統(tǒng)：采用內(nèi)排水系統(tǒng)。采用當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式，屋頂設(shè)計重現(xiàn)期10年。雨水經(jīng)雨水管引至地面，排入院內(nèi)雨水管網(wǎng)。地下室排水，用污水泵提升后排入雨水系統(tǒng)。強(qiáng)電電源與負(fù)荷等級1、本工程電源采用一路高壓10KV供電。2、本工程按二級負(fù)荷供電照明設(shè)計:套間主要采用熒光燈光源；門廳、走道、大廳。主要采用暖色節(jié)能燈光源。防雷.接地系統(tǒng):本工程各樓建筑防雷按二級設(shè)計。在各樓的屋頂女兒墻上20m×20m130mA。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專用的接地干線，配電箱至單體插PE2.4mPE弱電通信網(wǎng)絡(luò)及程控交換機(jī)系統(tǒng)（CAS）可按使用者要求設(shè)定國際國內(nèi)長途專線、可視電話專線、消防電話專線、圖文傳真及數(shù)據(jù)通信等。第五章 環(huán)保、安全防火環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：（GB16297-199；（GB8978-1996）（GB14554-93）（GB22337-2008）2（GB12523-92）1、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備、物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暭笆┕と藛T的活動噪聲，各施工階段的主（物料運輸?shù)脑肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各施工階段的車輛類型及聲級見表。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機(jī)78-96裝修安裝階 電鉆100-115沖擊機(jī)95段電錘100-105空壓機(jī) 75-85手工鉆100-105打樁機(jī) 95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu) 混凝土輸送泵 90-100多功能木工刨90-100階段 振搗器 100-105混凝土攪拌機(jī)100-110電鋸 100-110云石機(jī)100-110電焊機(jī) 90-95多角磨光機(jī)100-115空壓機(jī) 75-85交通運輸車輛聲級序號 施工階段 運輸內(nèi)容車輛類型聲級Db(A)1 土石方階段 土石方外運大型載重車902 底板與結(jié)構(gòu)階段 鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80-853 裝修階段 各種裝修材料及主要設(shè)備輕型載重卡車752、施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。3、施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。4、施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工期采取措施通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行使；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人3項目建成后的處理措施環(huán)境空氣影響分析營運期廢主要為汽車尾氣、燃料廢氣、烹飪過程中的油煙廢氣、垃圾收集點的惡臭。①汽車尾氣項目建成后出入車輛將有明顯增加，車輛啟動和運行過程中會產(chǎn)生汽車尾氣。由于地面停車位較分散，啟動時間較短，而且露天空曠、擴(kuò)散條件好，對周圍環(huán)境基本無影響。②燃料廢氣該項目營運過程中使用的燃料主要天然氣和液化石油氣，天然氣和液化石油氣均屬于清潔能源，燃燒產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，可通過廚房換氣直接排放，對周圍環(huán)境基本無影響。③油煙廢氣住宅樓廚房的油煙廢氣通過豎井引至各樓屋頂排放，對周圍環(huán)境影響不大。④該項目設(shè)垃圾箱，生活垃圾由環(huán)保部門統(tǒng)一收集，外運至垃圾中轉(zhuǎn)站，要求日產(chǎn)日清，尤其是夏季高溫時，防止垃圾腐敗產(chǎn)生異味，減少惡臭的影響。水污染源擬建項目污染源主要是生活污水，最高日用水量為330m/天。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水，室內(nèi)排水廢污合流，按用水的80計算，最大日污水排放量為2643噪聲環(huán)境影響分析該項目營運期噪聲主要為車輛出入噪聲、空調(diào)外機(jī)運行噪聲等，主要噪聲源強(qiáng)65～80dB。汽車出入噪聲：該項目運營后，將使進(jìn)出車輛增加，因此70dB，處應(yīng)設(shè)有限速禁鳴標(biāo)志的警示牌。室外空調(diào)噪聲：該項目空調(diào)多數(shù)為掛式，室外機(jī)噪聲約為65～68dB，經(jīng)距離和空氣吸收衰減后，對周圍環(huán)境影響不大。固廢環(huán)境影響分析該項目固體廢棄物主要為生活垃圾，要求對生活垃圾中可回收利用的進(jìn)行回收利用，對無利用價值的垃圾收集到住宅區(qū)內(nèi)收集點由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。該項目固廢經(jīng)妥善處置后對周圍環(huán)境影響不大。環(huán)境保護(hù)措施1、廢氣：燃料使用清潔能源；住宅樓廚房的油煙廢氣通過豎井引至各樓屋頂排放；垃圾箱盡量遠(yuǎn)離居住樓。2生活污水中廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與其它生活污水一起排入市政污水管網(wǎng)，送城市污水處理廠處理，最終匯入某江。3、噪聲：建議選用低噪聲類型設(shè)備，并根據(jù)周圍環(huán)境合理布局；加強(qiáng)設(shè)備日常檢修和維護(hù)，以保證各設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。4無利用價值的有環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。消防及安全1、各建筑室內(nèi)均按規(guī)范要求設(shè)有消防栓，消防栓的間距證同層任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達(dá)。消防栓系統(tǒng)的栓口的靜水壓力不大于0.80Mp栓口的出水壓力不大于0.50 Mpa。消防栓水泵設(shè)兩臺，一用一備。室外設(shè)有消防栓接合器。2、自動噴水系統(tǒng)自動噴水系統(tǒng)設(shè)兩臺，一用一備。室外設(shè)有自動噴水接合器。3、建筑滅火器系統(tǒng)本工程各建筑室內(nèi)還設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。DN100DN100絲扣連接；DN100水土保持本項目的建設(shè)有可能造成的水土流失主要是施工期間開挖建議采取如下方案：施工期間開挖出的表土要按規(guī)定及時清運；場區(qū)內(nèi)充分重視排水設(shè)施建設(shè)，防止暴雨在場地徑流造成土壤流失；按照要求及時建設(shè)好草皮以及植樹綠化工作，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第六章節(jié)約和合理利用能源設(shè)計采用的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法(199811(2)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005。19981（1998.1.1）建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等浙政發(fā)〔2006〕35（200669。節(jié)能措施1、在建筑設(shè)計中采取先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，包括吊頂、隔墻、屋面、門窗構(gòu)件均選用安全、節(jié)能型產(chǎn)品。2、照明設(shè)計按不同場所（區(qū)域）的基準(zhǔn)照度要求和設(shè)計規(guī)范，合理配置照明系統(tǒng)。3、建筑設(shè)計符合設(shè)計規(guī)范和節(jié)能技術(shù)規(guī)定與要求。4、設(shè)備選型備等，合理資源配置，減低能源消耗。變壓器選用高效節(jié)能型變壓器系列，照明燈具選用節(jié)能型電光源產(chǎn)品。節(jié)水水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)區(qū)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水；實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境；建設(shè)完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少是市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。綠化景觀用水節(jié)水保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提供景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用99（1）（2）場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉（延時自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。第八章 建設(shè)進(jìn)度安排根據(jù)國家建設(shè)部工程項目建設(shè)工期定額規(guī)定，結(jié)合資金到2保證工程質(zhì)量的前提下，業(yè)主要有高度責(zé)任感，并取得各有關(guān)職能部門支持，使項目建設(shè)順利完成，詳見項目建設(shè)進(jìn)度表。1201172、2011103201112準(zhǔn)備工作。420121201212主體工程結(jié)頂。5、20121220131日期2011日期20112012項目3456789 10 11 12123456前期準(zhǔn)備工作勘察設(shè)計施工準(zhǔn)備土建建設(shè)實施室內(nèi)外裝修其它竣工驗收28人才公寓建設(shè)項目可行性研究報告人才公寓建設(shè)項目可行性研究報告PAGEPAGE35第八章 投資估算及資金籌措編制說明本估算是某市人才公寓（望江南路地塊）估算，并按本報告書確定的有關(guān)投資規(guī)模、設(shè)計方案的要求進(jìn)行。防、安全、環(huán)保等。編制依據(jù)（第三版。估算。通用設(shè)備按照國內(nèi)目前市場價格估算。投資估算估算說明1、本項目的主體工程投資費用包括土建、安裝以及裝飾費；輔助工程包括弱電工程、電梯等。2、項目其它費用包括勘測設(shè)計費、建設(shè)監(jiān)理費。建設(shè)單位管理費按工程費用及安裝配套費用的0.5％計提，監(jiān)理費按工程費用及安裝配套費用的1.5％計提。4、預(yù)備費按建筑工程費、建筑工程安裝費、建筑工程其它費用33％計提。5、土地通過劃撥方式取得，暫按20萬元/畝估算。固定資產(chǎn)投資1415485362861966（8-。資金籌措根據(jù)以上測算，項目固定資產(chǎn)投資14154萬元?？紤]資金來源：根據(jù)市委辦【2011】27號文件要求，建設(shè)資金通過市財政安排解決。項目固定資產(chǎn)投資估算表序號項目名稱單位表序號項目名稱單位建筑面積 單價總價1 建筑工程費或工程量（元）（萬元）85361.1 土石方、場地平整80000m3201601.2 土建及裝修38510m2150057761.3 道路、綠化1601.4 室外水電30畝18000541.5 室外給排水30畝25000751.6 二次裝潢38510m260023112 安裝及項目配套費28612.1給排水38510m21204622.2暖通 38510m21806932.3消防安全環(huán)保 1002.4電梯 16臺457202.5強(qiáng)電 38510 ㎡1806932.6 弱電 38510m2501933 建筑工程其它費用17913.1 土地費用 30畝2000006003.2 勘測設(shè)計咨詢費 11397萬元3％3423.3 監(jiān)理費 11397萬元1.5％1713.4 建設(shè)單位管理費 11397萬元0.5％573.5 城市建設(shè)配套費 38510 m2702703.6 人防費 38510 m2401543.7 白蟻防治費 38510 m221543.8 新型墻體材料專項基金 38510m210393.9 防雷設(shè)施費 38510m2144 預(yù)備費9664.1 基本預(yù)備費 13188萬元3％3964.2 漲價預(yù)備費 11397萬元5％5705 總