房產(chǎn)測量的一般步驟

房產(chǎn)測量的一般步驟房產(chǎn)測量的一般步驟4/4房產(chǎn)測量的一般步驟房產(chǎn)測量的一般步驟1）基礎(chǔ)測量。第一，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房子及其隸屬設(shè)備進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房子完工圖，對房子及其隸屬設(shè)備進(jìn)行實地測量，分幢逐戶測量記錄，檢查房子權(quán)界、共有部位，收集房子內(nèi)、外面各種邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界線、共有面積。3）內(nèi)業(yè)畫圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量收集的各種邊長數(shù)據(jù)，利用計算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計算房子建筑面積。房產(chǎn)測繪及房子面積計算工作應(yīng)該履行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。4）質(zhì)量檢查查收。測繪人員將測繪成就提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成就進(jìn)行檢查查收。5）出具測繪成就。房產(chǎn)測繪成就經(jīng)檢查查收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房子產(chǎn)權(quán)登記。一、現(xiàn)場測量：1、現(xiàn)場明確落實房產(chǎn)檢查內(nèi)容：（1）坐落名稱（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（3）幢號（4）層數(shù)（5）建成年月（6）結(jié)構(gòu)2、對建筑物外觀整體查察：1）明確層數(shù)有否變化，有否退層（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯位3）有否閣樓、地下室（4）各層南北天臺有否變化或不同樣及其關(guān)閉情況；關(guān)于外測與施工圖紙有不同樣的應(yīng)作好記錄，測量過程中要點測量。1/43、實測記錄原則：（1）測量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個部位的，（2）以便核查；（3）關(guān)于全部變化、測量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行筆錄，（4）筆錄要清楚，5）不（6）能靠記憶，（7）以備（8）校正和審察；9）外測數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡，（10）寧多勿少。4、測量過程中應(yīng)注意以下事項：1）明確天臺構(gòu)造形式，（2）差別天臺及參觀臺，（3）確立是按天臺仍是主體內(nèi)構(gòu)造，（4）注意天臺頂層變化；2）明確天臺關(guān)閉狀況（每單元、每層有時不同樣）；3）確立外墻體，切割墻體厚度及外墻皮裝修厚度及構(gòu)造形式；4）明確公用部分切割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；5）對復(fù)式構(gòu)造注意復(fù)式樓梯的地點，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；6）閣樓層注意斜面狀況，天臺、天臺形式，老虎窗地點，防火樓梯的空間使用歸屬；7）對大型連體構(gòu)造及公建，明確公用面積的服務(wù)對象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，依據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?）對地下室必然每間測量，特別是主體墻外的切割墻及墻體厚度變化；9）樓上部分必然對每戶型及分間狀況進(jìn)行實測，注意墻體不規(guī)則變化，對同樣或鏡像單元、層、戶必然進(jìn)行實質(zhì)確認(rèn)；10）每部分必然測兩遍以上，對測量數(shù)值報兩遍，記錄者詳盡標(biāo)志。二、畫圖2/41、必然先依據(jù)實測記錄比較贊同每部位尺寸；2、必然按測量草圖要求正確注明各因素，特別是座落、層數(shù)、建成年月、單元擺列、樓層平面擺列、指北方向等；3、尺寸注明要嚴(yán)格按居受騙算，不論碎部、大小，而且清楚、正確、地點正確，對相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必然另行注明，不得省略；4、凡是有變化樓層必然獨自畫出，不得只用文字說明；5、對公用部分界線要清楚，名稱必然用文字注明說明；6、對天臺的關(guān)閉與否必然用虛、實線區(qū)分，必需時用文字備注說明；7、對地下室每間開門地點，特別是與車庫及其余空間相連通要正確標(biāo)示；8、對外墻厚度必然區(qū)分了然，說明正確；9、對展望項目必然仔細(xì)比較每層變化狀況，特別是對閣樓部分必然仔細(xì)識圖，正確計算夠高部分尺寸，對老虎窗的寬度、高度仔細(xì)比較圖紙核實；0、明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠?，該分?jǐn)偨o誰，進(jìn)而確立區(qū)分本幢建筑的功能區(qū)；1、用微機(jī)注明時，必然要注意注明尺寸的捕獲點能否正確。三、自檢自查1、必然對畫圖要求仔細(xì)比較，逐漸檢查；2、必然對整個項目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸能否閉合；四、校正校正人必然對整個項目全面仔細(xì)的進(jìn)行核實核對，對查找的問題必然做好記錄，實時并監(jiān)察更正。關(guān)于閣樓、地下室需計算的地方，校正人必然自