鳳凰城住宅小區(qū)三期工程土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

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土建監(jiān)理施行細(xì)那么

鳳凰城住宅小區(qū)三工程

編制:

審核:

監(jiān)理：包頭綠原工程監(jiān)理有限責(zé)任

編制日：二零一零年九月

鳳凰城住宅小區(qū)三工程

監(jiān)理施行細(xì)那么

工程概況：

1.1鳳凰城住宅小區(qū)三工程采用磚混構(gòu)造。

1.2工程：人民幣5500萬元

1.3開工時(shí)間：2010年9月1日開工

1.4質(zhì)量要求：合格

施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：

2.1參與設(shè)計(jì)交底；

2.2審定施工組織設(shè)計(jì)；

2.3查驗(yàn)施工測量放線結(jié)果；

2.4第一次工地例會；

2.5施工監(jiān)理交底；

2.6審查開工條件開工等。

3監(jiān)理目的：

3.1工：按合同

3.2質(zhì)量：優(yōu)良

3.3控制：按合同

4．工地會議：〔例會〕

4.1監(jiān)理例會：

監(jiān)理例會由工程總監(jiān)組織并主持按工地需要定組織召開；

監(jiān)理例會的參加員。

.1工程總監(jiān)、有關(guān)的工程師等；

.2承包的工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程有關(guān)的各專業(yè)人員；

.3建立派現(xiàn)場的指揮或代表。

監(jiān)理工作內(nèi)容：

5.1施工階段的進(jìn)度控制

工程進(jìn)度控制的原那么

本工程施行過程中隨時(shí)掌握工程進(jìn)度、方案與實(shí)際落實(shí)情況分析比擬向甲方提出以確保施工總工的實(shí)現(xiàn)。

工程進(jìn)度控制根本程序

.1施工根據(jù)合同工的目的編寫施工總進(jìn)度方案并填寫?施工進(jìn)度方案報(bào)審表?〔A3〕報(bào)工程監(jiān)理部由總監(jiān)簽署并審批。

.2施工將根據(jù)審批后的總進(jìn)度方案編制年、月度方案并填寫?施工進(jìn)度方案報(bào)審表?報(bào)工程監(jiān)理部。在每月的指定日〔或月底〕前報(bào)下月的進(jìn)度方案。

工程進(jìn)度控制的內(nèi)容

.1審批進(jìn)度方案；

.2工程進(jìn)度方案由總監(jiān)審批簽字后由施工執(zhí)行；

.3進(jìn)度方案的施行監(jiān)視；

.4每月中旬工程監(jiān)理部應(yīng)檢查工程實(shí)際進(jìn)度狀況。

5.2施工階段的質(zhì)量控制

工程質(zhì)量控制的原那么

.1以設(shè)計(jì)圖紙、、施工驗(yàn)收技術(shù)、工程質(zhì)量驗(yàn)評、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理手冊等為根據(jù)。監(jiān)理承包全面施行施工合同中約定的工程質(zhì)量。

.2堅(jiān)持“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情效勞〞以的滿足顧客需求和望增強(qiáng)顧客滿意為宗旨以的“質(zhì)量方針〞和“質(zhì)量目的〞。通過預(yù)防為主、跟蹤監(jiān)理嚴(yán)格把關(guān)的實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目的。

工程質(zhì)量監(jiān)理程序

工程質(zhì)量監(jiān)理對進(jìn)展全方位、全過程的監(jiān)理每道工序從開工前便進(jìn)入監(jiān)理開工前施工必須提出報(bào)驗(yàn)申請向監(jiān)理工程師說明施工狀況、材料、設(shè)備、工藝員的準(zhǔn)備情況報(bào)驗(yàn)申請得到批準(zhǔn)后方可施工為保證工程質(zhì)量施工時(shí)要做到四不準(zhǔn)：

.1材料、人員、機(jī)具準(zhǔn)備缺乏不準(zhǔn)開工；

.2未經(jīng)檢查認(rèn)可的原材料不準(zhǔn)使用；

.3上道工序未經(jīng)檢查〔或不合格〕不準(zhǔn)下道工序施工；

.4未簽澆搗不準(zhǔn)開罐；

工程質(zhì)量控制的要點(diǎn)

重要的分部〔分項(xiàng)〕工程、隱蔽工程和關(guān)鍵部位是工程質(zhì)量控制的幾個(gè)重點(diǎn)〔如鋼構(gòu)造工程、模板工程、鋼筋工程、砼工程等〕

工程質(zhì)量控制的手段

.1審核有關(guān)技術(shù)資料、、報(bào)驗(yàn)表等。

監(jiān)理工程師按施工進(jìn)程審核、簽署有關(guān)質(zhì)量、報(bào)驗(yàn)表貫徹質(zhì)量理做到以事前控制〔預(yù)防〕為主的策略。

.2按監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理大綱的規(guī)定對施工全過程進(jìn)展全面檢查及時(shí)糾正違規(guī)操作消除質(zhì)量隱患驗(yàn)證糾正效果實(shí)現(xiàn)有效的質(zhì)量監(jiān)視。

.3對重要的分項(xiàng)工程、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序和隱蔽工程的施工過程中進(jìn)展旁站監(jiān)理注意觀察施工動向、質(zhì)量狀況盡早防止發(fā)生質(zhì)量問題。

.4監(jiān)理工程師采用必要的檢查和觀察等手段以驗(yàn)證和斷定工程質(zhì)量。

.5監(jiān)理工程師把好各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量關(guān)對于質(zhì)量檢查斷定不合格的或沒有到達(dá)規(guī)定的的局部監(jiān)視承包進(jìn)展返工或加固。凡上道工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)展報(bào)驗(yàn)簽證的均不得進(jìn)展下道工序施工。

.6在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行對各種原材料的抽驗(yàn)、復(fù)檢及現(xiàn)場見證取樣送檢制度〔如：焊接件、鋼筋、水泥、砂子、石子及防水材料等〕。

.7對不合格的施工及不稱職的施工人員建議予以撤換。

.8經(jīng)常巡視檢查和旁站對主要分項(xiàng)工程進(jìn)展預(yù)檢。

.9監(jiān)理工程師對工程預(yù)檢的檢查按以下步驟進(jìn)展：

.9.1監(jiān)理工程師首先對報(bào)驗(yàn)申請的資料進(jìn)展檢查并與現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)展核查或抽查合格后予以簽字確認(rèn)并確定工程質(zhì)量等級。

.9.2對不合格的預(yù)檢分項(xiàng)工程或部位監(jiān)理應(yīng)口頭或書面簽發(fā)理書由施工進(jìn)展整改合格以后口頭或書面監(jiān)理復(fù)查合格前方可進(jìn)展施工。

檢查與預(yù)檢

.1監(jiān)理工程師應(yīng)對以下工程預(yù)驗(yàn)

.1.1測量是監(jiān)理對工程幾何尺寸及高程控制的重要手段開工前監(jiān)理要對施工放線、標(biāo)高進(jìn)展檢查、驗(yàn)收時(shí)要對驗(yàn)收部位各項(xiàng)幾何尺寸、高程進(jìn)展復(fù)測不符合要求的進(jìn)展整改無法修正的要進(jìn)展返工。

10CM左右厚度原土層以保護(hù)基坑如基坑發(fā)現(xiàn)枯井、磚窯等應(yīng)全部挖出此部位應(yīng)做特殊處理〔與設(shè)計(jì)院聯(lián)絡(luò)裁決〕如挖出水源應(yīng)做排水處理。

.1.2磚石工程的質(zhì)量預(yù)驗(yàn)

0.7m2墻面不少于一塊毛石放置平穩(wěn)灰縫一致厚度符合規(guī)定。

——30mm,砂漿飽滿石塊間較大的空隙應(yīng)先填塞砂漿后用碎石塊嵌實(shí)不得采用先擺石塊后塞砂漿或干填碎石塊的。

5磚石工程的驗(yàn)收詳見評定表格。

.1.3砌磚工程的質(zhì)量予驗(yàn)

“三一〞砌法程度灰縫厚度為10mm飽滿度大于80豎面灰縫采用擠漿或加漿使其飽滿砌體應(yīng)上下錯(cuò)縫內(nèi)外搭結(jié)在內(nèi)外墻交接處及轉(zhuǎn)交處必須留踏步槎或凸槎絕不允許留凹槎且每0.5m高度必須設(shè)墻壓筋墻壓筋的留置按圖紙及驗(yàn)收要求施工。

.1.4模板工程檢驗(yàn)

根底圈梁、構(gòu)造柱及現(xiàn)澆梁板等構(gòu)件采用竹膠板模板。

.1.5鋼筋工程檢驗(yàn)

°彎鉤其彎鉤弧內(nèi)徑不少于鋼筋直徑的2.5d彎后平直局部不少于鋼筋直徑的3d135°彎鉤HRB335、400級鋼筋的彎鉤直徑不少于鋼筋直徑的4d彎后平直長度符合設(shè)計(jì)要求不大于90°的彎折時(shí)彎弧內(nèi)徑不少于鋼筋直徑的5d.

25mm。同一連接區(qū)段內(nèi)有搭接頭而縱向受力鋼筋接頭面積百分率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

.1.6砼工程查驗(yàn)

.1.6檢查商品混凝土消費(fèi)企業(yè)獲得的建立行政主部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。

商品混凝土消費(fèi)企業(yè)應(yīng)科學(xué)調(diào)配運(yùn)輸車輛保證商品混凝土供給的連續(xù)性。商品混凝土運(yùn)輸過程中嚴(yán)禁加水。

商品混凝土出廠檢驗(yàn)由商品混凝土消費(fèi)企業(yè)負(fù)責(zé)。商品混凝土消費(fèi)企業(yè)應(yīng)按照?預(yù)拌混凝土?〔GB/T14902〕規(guī)定對出廠檢驗(yàn)的商品混凝土強(qiáng)度試件進(jìn)展留樣、制作、養(yǎng)護(hù)和試驗(yàn)并出具混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)。

商品混凝土進(jìn)入施工現(xiàn)場必須由監(jiān)理組織施工和商品混凝土消費(fèi)企業(yè)共同進(jìn)展交貨檢驗(yàn)。交貨時(shí)商品混凝土消費(fèi)企業(yè)應(yīng)向施工提供每車商品混凝土的發(fā)貨單。

施工應(yīng)按照要求和施工方案進(jìn)展施工對商品混凝土施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。在商品混凝土澆筑過程中商品混凝土消費(fèi)企業(yè)或施工因故停工均應(yīng)及時(shí)對方采取相應(yīng)措施。

商品混凝土進(jìn)入施工現(xiàn)場任何人不得隨意加水或采取其它措施變更配合比。如確有需要進(jìn)展坍落度調(diào)整的必須由商品混凝土消費(fèi)企業(yè)采取相應(yīng)的技術(shù)措施進(jìn)展調(diào)整。

重點(diǎn)工程或特殊部位商品混凝土施工必要時(shí)監(jiān)理可到商品混凝土消費(fèi)企業(yè)進(jìn)展現(xiàn)場監(jiān)理。交貨檢驗(yàn)、商品混凝土澆筑時(shí)監(jiān)理應(yīng)履行旁站監(jiān)理的職責(zé)對不符合要求的行為應(yīng)及時(shí)糾正。

2前不得在其上踩踏或安裝模板及支架。

.1.7驗(yàn)收隱蔽工程

如根底施工前對地基質(zhì)量的檢查基坑回填土前對根底質(zhì)量檢查確認(rèn)混凝土澆筑前對鋼筋的質(zhì)量檢查。電氣避雷引下線及接地引下線的連接覆蓋前對直埋于樓地面PVC及鋼筋、電纜等給排水各種鑄鐵回填前的打壓蓄水試驗(yàn)等。

施工按有關(guān)規(guī)定對隱蔽工程先進(jìn)展自檢自檢合格后將填好的?隱蔽工程檢查記錄?報(bào)驗(yàn)申請表等報(bào)送工程監(jiān)理部審查。

.1.8分部工程驗(yàn)收

.1.9監(jiān)理監(jiān)視檢查平安防護(hù)措施

.1.10工程造價(jià)控制原那么

.1.11開工結(jié)算

.1.12工程保修的監(jiān)理

“開工移交證書〞后即已進(jìn)入工程的保修。

“工程保修合同〞。保修的內(nèi)容與年限符合主部門的相應(yīng)規(guī)定及合同的規(guī)定。

進(jìn)展處理回訪作好記錄并存檔。

.1.13工程采用的主要技術(shù)及驗(yàn)評

?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一?GB50300-2001

?建筑地基根底工程施工質(zhì)量驗(yàn)收?GB5020-2002

?砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收?GB50203-2002

?混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收?GB50204-2002

?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收?GB50207-2002

?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收?GB50209-2002

?建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收?GB50210-2001

?建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收?GB50224-2002

?建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收?GB50242-2002

建筑行業(yè)新公布的強(qiáng)迫性條文

包頭建筑質(zhì)量監(jiān)視站搞好工程質(zhì)量的假設(shè)干規(guī)定

外墻保溫系統(tǒng)施工監(jiān)理技術(shù)方案

對系統(tǒng)施工全過程進(jìn)展旁站監(jiān)理

監(jiān)理根據(jù)：

1．民用建筑施工設(shè)計(jì)GB50176—93

2．民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)GBJ26—95

3．建筑裝飾工程施工及其它驗(yàn)收J(rèn)GJ73—91

4．建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定GBJ73—88

5．硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥GBJ75—92

6．混凝土拌和用水JGJ63—

7．隔熱用聚苯乙烯泡沫塑料GB1080—

8．玻璃纖維制品試驗(yàn)JG176—80

9．建筑涂料GBG153—88

10．聚氨脂建筑封膏JG482—92

11．外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程DBJT01—38—98

三．監(jiān)理程序：

1．審查施工資質(zhì)：外墻保溫施工必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍施工施工人員要專業(yè)要考察隊(duì)伍以往業(yè)績；

2．審查施工施工組織方案：施工方案要先進(jìn)、可行；

3．審查施工平安組織措施：平安方案要落實(shí)到位；

4．審查施工、施工人員資格：是否是專業(yè)人員；

5．對施工所進(jìn)材料進(jìn)展有見證取樣按要求進(jìn)展二次復(fù)檢。

a.對施工中所用水泥、砂按規(guī)定復(fù)檢；

b.對阻然型聚苯乙烯泡沫板復(fù)檢。包括度、導(dǎo)熱系數(shù)、抗拉強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度、剪切橫量、水蒸氣浸透、體積吸水率、尺寸穩(wěn)定性、氣味、氧指數(shù)、火焰擴(kuò)散指數(shù)、煙度指數(shù)、板長×寬養(yǎng)護(hù)天數(shù)、溶解性等按有關(guān)部門要求檢測；

c.對網(wǎng)格布檢查〔分網(wǎng)布、加強(qiáng)網(wǎng)布〕浸漬后性能指標(biāo)包括斷裂強(qiáng)度、容膠量；

d.對粘結(jié)劑檢查包括：抗拉伸膠結(jié)強(qiáng)度及耐水性施工中檢查配合比；

e.面層涂料按以往一般要求進(jìn)展；

f.封膏應(yīng)符合聚氨酯建筑封膏。

6．監(jiān)理材料的運(yùn)輸和儲存：所有材料進(jìn)場必須是原封的包裝完好。具有合格證及備案證原件、材料存放在陰涼枯燥地方溫度有及最低要求；

7．對施工全過程監(jiān)理：

a.熟悉圖紙、理解設(shè)計(jì)要求、分清節(jié)能施工類型；

b.對工程主體驗(yàn)收前方可進(jìn)展本工序施工；

c.對基層處理完畢到達(dá)設(shè)計(jì)要求：〔1〕基層處理干凈外表不得有油、塵、風(fēng)化物、脫膜劑外表平整平整度不符合要求的可采用砂漿補(bǔ)平；〔2〕用小塊聚苯板抹上粘結(jié)劑貼到基層墻面上養(yǎng)護(hù)3天作破壞性試驗(yàn)看是否合格；〔3〕做樣板墻要得到設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建立認(rèn)可；〔4〕現(xiàn)場施工機(jī)械不得人工攪拌；〔5〕注意天氣狀況雨天、日光暴曬、大風(fēng)均應(yīng)注意采取措施；〔6〕作好現(xiàn)場記錄試塊制作、檢驗(yàn)原始資料整理。

d.施工及檢查、監(jiān)理要點(diǎn)：

〔1〕材料必須合格；

〔2〕基層處理；

〔3〕無是點(diǎn)粘法還是條粘法施工一定符合要求操作得當(dāng)、工序正確；

〔4〕聚苯板切割：除盡量用尺寸聚苯板外切割必須整齊遇洞口伸縮縫等特殊部位處理合理、不得拼接應(yīng)用整板裁出；

〔5〕網(wǎng)格布鋪設(shè)應(yīng)檢查聚笨板是否枯燥、平整有無雜物和變質(zhì)局部。建議用“二道