項(xiàng)目成本調(diào)研報(bào)告(09-10年)

梧桐·藍(lán)山工程前期成本調(diào)研報(bào)告編制時(shí)間:2023年9月2日編制部門：總師辦-造價(jià)管理編制人：許國民杭州洲際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一局部市場本錢調(diào)研分析一、調(diào)研概述本次工程調(diào)研工作的工程對象為我公司開發(fā)工程周邊類似的樓盤工程，分別為“東?！に俺迁?、“臨平桂花城〞和“康城國際一期〞這幾個(gè)工程。本次調(diào)研的目的和意義主要有以下三點(diǎn)： 1、為工程投資估算的合理定位和測算提供相關(guān)的數(shù)據(jù)參考； 2、為下階段施工圖設(shè)計(jì)的限額指標(biāo)控制和優(yōu)化，提供相關(guān)的數(shù)據(jù)參考。并對目前市場上類似工程的設(shè)計(jì)導(dǎo)向提供些建議。 3、為下階段施工總包、分包的商務(wù)談判提供一些參考條件。 4、對工程整個(gè)本錢管理的執(zhí)行提供一些數(shù)據(jù)參考和控制重點(diǎn)、方向。二、工程調(diào)研情況表 以下幾個(gè)表為工程調(diào)研的具體情況：工程調(diào)研情況表1工程概況工程名稱東海.水景城一期工程某幢建筑面積地上面積：17119㎡；地下室面積：3213㎡建筑層數(shù)地上20層，底層架空層，地下一層層高2.9M結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況樁基類型PC500-100預(yù)應(yīng)力管樁地下室砼標(biāo)號C35主體砼標(biāo)號1~6層C35、6~14層C30、14~20層C25、墻體材料多孔磚防水做法鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼+三元乙丙防水卷材保溫做法40㎜擠塑保溫板樓地面做法普通樓面：C20無筋細(xì)石砼厚3cm地下室：C25鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼厚4cm內(nèi)墻裝飾混合砂漿外墻裝飾底層花崗巖，上部墻面為面磚+彈性涂料門窗類型鋁合金門窗合約主要計(jì)價(jià)情況計(jì)價(jià)依據(jù)及費(fèi)率94定額，綜合費(fèi)率土建：7%，安裝90%甲供材料鋼材、水泥、面磚、花崗巖、給排水管等安裝材料分包工程樁基、鋁合金門窗、陽臺欄桿、進(jìn)戶門、消防、人防、二次裝修主材計(jì)價(jià)依據(jù)按前80%工期的平均信息價(jià)計(jì)取配合費(fèi)分包工程配合費(fèi)按2%計(jì)取造價(jià)指標(biāo)分析造價(jià)組成指標(biāo)上部單體地下室總包單體土建造價(jià)903.89元/㎡1941元/㎡預(yù)應(yīng)力管樁9030鋁合金門窗150陽臺欄桿60消防30安裝〔含人防〕196.2263.1合計(jì)單方造價(jià)1430.092234.1結(jié)構(gòu)局部單方造價(jià)〔總單方造價(jià)比例〕670〔46.85%〕裝飾局部單方造價(jià)〔總單方造價(jià)比例〕533.89〔37.33%〕安裝局部單方造價(jià)〔總單方造價(jià)比例〕226.2〔15.82%〕主材指標(biāo)鋼材單方用量(㎏/㎡)63.79243單方造價(jià)(元/㎡)230875商品砼單方用量(M3/㎡)0.351.77單方造價(jià)(元/㎡)112584墻體材料單方用量(M3/㎡)0.163單方造價(jià)(元/㎡)24外墻裝飾單方用量(㎡/㎡)0.93單方造價(jià)(元/㎡)43.35工程調(diào)研情況表2工程概況工程名稱臨平桂花城1#樓建筑面積12037㎡建筑層數(shù)地上18層，地下一層層高2.9M結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況樁基類型PC500-100預(yù)應(yīng)力管樁地下室砼標(biāo)號C35主體砼標(biāo)號1~6層C35、6~15層C30、15~18層C25、墻體材料多孔磚防水做法4㎝鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼+1.5㎜三元乙丙防水卷材+851保溫做法25㎜擠塑保溫板樓地面做法普通樓面：C20無筋細(xì)石砼厚3cm、地下室：C20鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼厚5cm電梯前室裝飾地面：深色地磚、淺色踢腳；墻面：大理石；吊頂外墻裝飾底層花崗巖，上部墻面為面磚+彈性涂料、外保溫門窗類型鋁合金門窗合約主要計(jì)價(jià)情況計(jì)價(jià)依據(jù)及費(fèi)率94定額，綜合費(fèi)率土建：6.5%，安裝80%甲供或甲定乙供材料管樁、鋼材、水泥、面磚、花崗巖、給排水管等安裝材料分包工程鋁合金門窗、陽臺欄桿、進(jìn)戶門、消防、花崗巖外墻主材計(jì)價(jià)依據(jù)按前80%工期的平均信息價(jià)計(jì)取配合費(fèi)分包工程配合費(fèi)按3%計(jì)取造價(jià)指標(biāo)分析造價(jià)組成指標(biāo)1#樓單體人防地下室總包單體土建造價(jià)850.81元/㎡2764.6元/㎡花崗巖外墻15030鋁合金門窗150陽臺欄桿60消防35安裝〔含人防〕190.72386.7合計(jì)單方造價(jià)1436.533151.3結(jié)構(gòu)局部單方造價(jià)〔總單方造價(jià)比例〕648〔45.1%〕裝飾局部單方造價(jià)〔總單方造價(jià)比例〕562.81〔39.18%〕安裝局部單方造價(jià)〔總單方造價(jià)比例〕225.72〔17.55%〕主材指標(biāo)鋼材單方用量(㎏/㎡)66.49262.75單方造價(jià)(元/㎡)218862商品砼單方用量(M3/㎡)0.431.42單方造價(jià)(元/㎡)114376墻體材料單方用量(M3/㎡)0.156單方造價(jià)(元/㎡)27外墻裝飾外保溫分項(xiàng)單方造價(jià)：10元/㎡；材料單價(jià)：25.31元/㎡面磚分項(xiàng)單方造價(jià)：35.6元/㎡；材料單價(jià)：36.69元/㎡；人工費(fèi)29涂料外墻彈涂：25.07元/㎡；內(nèi)墻乳膠漆：10.06元/㎡；防霉：11.63元/㎡工程調(diào)研情況表3工程名稱康城國際一期工程A2、A3#樓建筑面積20812平方米主要造價(jià)指標(biāo)土建單方造價(jià)1444元/㎡單方砼含量0.47M單方鋼筋含量67㎏/㎡工程名稱康城國際一期工程人防地下室建筑面積8202平方米主要造價(jià)指標(biāo)〔安裝沒含〕土建單方造價(jià)2210.7+350元/㎡單方砼含量199M單方鋼筋含量1.28㎏/㎡三、造價(jià)分析說明單體建安造價(jià)匯總比照表工程指標(biāo)東海.水景城一期臨平.桂花城康城國際一期單方造價(jià)143014361485鋼材含量63.7966.4967砼含量0.350.430.47結(jié)構(gòu)造價(jià)比例46.8545.148.22裝飾造價(jià)比例37.3339.1838.13地下室建安造價(jià)匯總比照表工程指標(biāo)東海.水景城一期臨平.桂花城〔人防地下室〕康城國際一期〔人防地下室〕土建單方造價(jià)2234.13151.32560.69鋼材含量243262.75199砼含量1.771.421.28設(shè)計(jì)情況匯總比照表工程設(shè)計(jì)概況東海.水景城一期臨平.桂花城建筑層數(shù)地上20層，底層架空層，地下一層地上18層，地下一層層高2.9M2.9M結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)樁基類型PC500-100預(yù)應(yīng)力管樁PC500-100預(yù)應(yīng)力管樁地下室砼標(biāo)號C35C35主體砼標(biāo)號1~6層C35、6~14層C30、14~20層C25、1~6層C35、6~15層C30、15~18層C25、墻體材料多孔磚多孔磚防水做法鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼+三元乙丙防水卷材4㎝鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼+1.5㎜三元乙丙防水卷材+851保溫做法40㎜擠塑保溫板25㎜擠塑保溫板樓地面做法普通樓面：C20無筋細(xì)石砼厚3cm地下室：C25鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼厚4cm普通樓面：C20無筋細(xì)石砼厚3cm、地下室：C20鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼厚5cm電梯前室裝飾墻面、地面花崗巖，石膏板吊頂?shù)孛妫荷钌卮u、淺色踢腳；墻面：大理石；吊頂外墻裝飾底層花崗巖，上部墻面為面磚+彈性涂料底層花崗巖，上部墻面為面磚+彈性涂料、外保溫門窗類型鋁合金門窗鋁合金門窗從以上幾個(gè)比照分析表可以看出，單體的建安造價(jià)和相關(guān)指標(biāo)差距不大，相比照擬穩(wěn)定；同樣設(shè)計(jì)情況比照表的情況也在造價(jià)上反映出來了；而地下室造價(jià)的和指標(biāo)差距波動較大，這可能是個(gè)體地下室的設(shè)計(jì)要求、結(jié)構(gòu)功能等方面的原因。下階段在施工圖設(shè)計(jì)過程中本錢的控制建議：1、對于單體住宅工程，施工圖設(shè)計(jì)中，主要是對結(jié)構(gòu)造價(jià)本錢的控制，因常規(guī)工程的結(jié)構(gòu)本錢偏理性不大〔市場因素除外〕，所以我控制的主要方面是樁基的選型、排布、規(guī)格選擇控制，鋼材、砼的指標(biāo)控制等〔方案、擴(kuò)初已定，整個(gè)結(jié)構(gòu)布置已定〕。而裝飾方面，大的如門窗、外墻面磚、涂料、花崗巖等可由業(yè)主后期確定。其他裝飾性工程也可由業(yè)主在后階段進(jìn)行修改和控制〔如結(jié)構(gòu)后期調(diào)整對進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量影響都較大〕。相關(guān)的控制指標(biāo)可在公司討論決定后在設(shè)計(jì)任務(wù)書中進(jìn)行表達(dá)。2、對于中心地下室，也是本錢較大的一塊，建議在設(shè)計(jì)過程中全程跟蹤，對樁基〔抗拔〕的選擇，地下室底板、梁柱板的結(jié)構(gòu)布置、尺寸、配筋、防水做法、裝飾、安裝設(shè)備的位置排布、大型管道、管線的走向的合理性都要進(jìn)行分析、討論，盡量防止后期的設(shè)計(jì)變更和返工修改四、臨平當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鲂星檎{(diào)研匯總1、臨平工程總包合約調(diào)研比擬表調(diào)研工程協(xié)議內(nèi)容東?！に俺且黄诠こ坦鸹ㄐ浅潜坦饒@理想家園費(fèi)率結(jié)算方式94定額，土建7%，安裝90%，超高費(fèi)按85%計(jì)取。94定額，土建8%，安裝80%，超高費(fèi)按80%計(jì)取94定額，土建7%，創(chuàng)余杭杯8%；安裝50%，超高費(fèi)按80%計(jì)取94定額，土建9%，安裝50%，超高費(fèi)按85%計(jì)取。主材結(jié)算方式按前80%工期的平均信息價(jià)計(jì)取按前80%工期的平均信息價(jià)計(jì)取按前80%工期的平均信息價(jià)計(jì)取按前80%工期的平均信息價(jià)計(jì)取分包工程預(yù)應(yīng)力管樁、鋁合金門窗、進(jìn)戶門、單元電控門、電梯安裝、消防工程、人防工程、智能化系統(tǒng)、電梯大堂及電梯橋箱裝飾工程鋁合金門窗、鋁合金空調(diào)百葉、陽臺露臺欄桿、進(jìn)戶門、外墻花崗巖、公共部位精裝修、外墻涂料、電梯安裝、智能化系統(tǒng)、變電室、機(jī)房設(shè)備、燃?xì)夤こ獭⑺?、水箱?〕智能化系統(tǒng)安裝工程〔2〕消防工程〔3〕電梯及電梯安裝工程〔4〕天窗〔5〕鋁合金門窗工程、百頁、玻璃雨蓬、鋁合金欄桿〔6〕石材裝飾工程〔7〕車庫翻板門〔8〕進(jìn)戶門〔防火門或防火防盜門、單元門〕〔9〕職能部門配套工程〔10〕景觀工程〔11〕室外排水工程=1\*GB2⑴智能化系統(tǒng)安裝工程⑵室內(nèi)消防工程⑶電梯及電梯安裝工程；⑷鋁合金門窗、百頁、玻璃雨蓬、鋁合金欄桿;(5)石材裝飾工程；〔6〕車庫翻板門(7)進(jìn)戶門〔防火門或防火防盜門、單元門〕(8)職能部門配套工程(9)景觀工程(10)室外排水工程甲供材料〔1〕鋼材〔2〕施工現(xiàn)場用水泥及商品砼中的水泥〔3〕裝飾材料，面磚、屋面材料〔4〕花崗巖板〔5〕防火門〔6〕給水管、排水管及配件〔7〕電線、電線管〔8〕空氣開關(guān)、漏電開關(guān)、插座及開關(guān)〔9〕配電箱〔10〕外墻涂料甲定乙供：外墻面磚、防火門、人防門、人防封堵框、變壓式排氣道、變壓式排氣帽、屋面保溫材料、內(nèi)墻防霉涂料、鋼材、水泥、商品砼、預(yù)應(yīng)力管樁、戶內(nèi)箱、照明配電箱、動力配電箱及元器件、給水管、各類橋架、電線電纜母線槽、開關(guān)插座、風(fēng)機(jī)及附屬設(shè)備、風(fēng)管、應(yīng)急燈、各類潛水泵、閥門、人防設(shè)備、座便器甲供：鋼筋；甲定乙供：面磚、涂料、商品砼、外墻保溫、配電箱(柜)、電表箱、戶內(nèi)控制箱、戶內(nèi)智能信息箱、開關(guān)、面板、空開、漏保、水泵、水表、主要水電管材、風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、橋架、地下室耐磨地坪、屋面保溫板、地下室防水、人防設(shè)備〔A區(qū)〕、消防設(shè)備、地下室通風(fēng)設(shè)備甲供：鋼筋；甲定乙供：面磚、涂料、商品砼、外墻保溫、配電箱(柜)、電表箱、戶內(nèi)控制箱、戶內(nèi)智能信息箱、開關(guān)、面板、空開、漏保、水泵、水表、主要水電管材、風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、橋架、地下室耐磨地坪、屋面保溫板、地下室防水、人防設(shè)備〔A區(qū)〕、消防設(shè)備、地下室通風(fēng)設(shè)備配合費(fèi)、采保費(fèi)分包工程造價(jià)的2%〔包括總承包效勞費(fèi)、材料保管費(fèi)、分包工程竣工資料的整理〕配合費(fèi)為分包工程造價(jià)的3%〔進(jìn)戶門為30元/樘，電梯為8000元/座〕、安裝類不計(jì)配合費(fèi)配合費(fèi)按工程直接費(fèi)得1.5%〔含稅費(fèi)〕計(jì)算；材保費(fèi)1%材料的保管費(fèi)按1%計(jì)取〔商品混凝土除外〕，配合費(fèi)1.5%計(jì)算付款方式每月實(shí)際合格工程量價(jià)款的60%，竣工驗(yàn)收合格后支付到70%，結(jié)算后2個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款的95％，余5%作為保修金，一年后支付3%，三年后支付1.7%，五年后支付0.3%，不及利息樁基工程完成付800萬元，按節(jié)點(diǎn)〔±0.00結(jié)構(gòu)一下、主體結(jié)構(gòu)十層、主體結(jié)構(gòu)二十層、主體結(jié)頂中間驗(yàn)收〕付完成工程量的70%，外架撤除付至額定預(yù)算價(jià)的80%，竣工驗(yàn)收完成撤除場地移交付至已完成工程量的90%，審計(jì)審定后30天內(nèi)付至決算價(jià)的95%每月實(shí)際合格工程量價(jià)款的70%，竣工備案后支付至80%，結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款的95％，工程竣工兩年后一個(gè)月內(nèi)返還扣除維修費(fèi)后保修金的60%。余款〔扣除維修費(fèi)用及必要的罰金〕在五年保修期滿后一個(gè)月內(nèi)一次性返還每月實(shí)際合格工程量價(jià)款的75%，竣工驗(yàn)收后支付總的75%結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款的95％，工程竣工兩年后一個(gè)月內(nèi)返還扣除維修費(fèi)后保修金的60%。余款〔扣除維修費(fèi)用及必要的罰金〕在五年保修期滿后一個(gè)月內(nèi)一次性返還履約保證金250萬〔合同總價(jià)為7500萬元〕500萬元〔合同總價(jià)10352萬元〕合同總價(jià)的5%，計(jì)177萬質(zhì)量目標(biāo)合格合格合格合格進(jìn)度目標(biāo)450日歷天640日歷天平安文明管理杜絕重大平安事故發(fā)生，確保到達(dá)余杭區(qū)平安標(biāo)化工地和文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地，并明確具體措施，達(dá)不到‘雙標(biāo)化’要求按工程總造價(jià)的2%承當(dāng)違約金無重大傷亡事故，確保余杭區(qū)綠色文明工地，未能實(shí)現(xiàn)罰叁拾萬獎(jiǎng)勵(lì)、處分條例總工期每延誤一天罰總造價(jià)的萬分之八土方每延期一天罰5000，±0.00完成時(shí)間點(diǎn)延期一天罰1.5萬，主體結(jié)頂延期一天罰2萬，竣工驗(yàn)收延期一天罰2萬每延期一天罰人民幣伍仟，如果總工期滿足要求，以前有因節(jié)點(diǎn)工期拖延的罰款將在竣工驗(yàn)收后付款時(shí)退回罰款2、主材市場信息價(jià)格材料名稱單位10年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月圓鋼㎏/㎡39644044406146394589427541364369二級螺紋鋼㎏/㎡386539983998455909410839684167三級螺紋鋼㎏/㎡39634050405046324582417040634241C25商品砼M3/㎡319319319319319312310310C30商品砼M3/㎡337337337337337329327327C35商品砼M3/㎡3513513513513513453433433、人工市場信息價(jià)材料名稱單位09年1季度09年2季度09年3季度09年4季度10年1季度10年2季度一般普工元/天545660616163結(jié)構(gòu)人工元/天788281798789一般抹灰人工元/天818381798686鑲貼人工元/天919493918787安裝人工元/天858383838991普通高層的人工的單方消耗指數(shù)為：6個(gè)人工/平方米左右，敏感指數(shù)比擬高。4、主材價(jià)格分析4.1、主要材料的價(jià)格本錢變動4.2、材料變動敏感性分析5、分析建議通過以上的調(diào)研數(shù)據(jù)表可得：1、在建安總包、分包等單位的合同商務(wù)條件上，如取費(fèi)費(fèi)率、定額參照依據(jù)，材料價(jià)格結(jié)算、配合費(fèi)、分包工程、付款條件、履約保證金等方面市場行情差異根本不大。2、主要材料的市場行情方面，鋼材從今年年初到現(xiàn)在，價(jià)格略有增長，漲幅在10%左右，過程有波動；商品砼價(jià)格根本沒變化，較穩(wěn)定。建議對鋼材等主材進(jìn)行一些市場風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)和躲避。3、人工費(fèi)市場從09年初到現(xiàn)在，價(jià)格略有增長，漲幅在5%~10%左右，今年根本比擬平穩(wěn)，根本沒波動。預(yù)期明后年房地產(chǎn)市場放開后，人工價(jià)格市場會逐步上揚(yáng)，建議價(jià)格鎖定。第二局部工程投資估算分析一、本公司工程情況概述 本工程由17幢高層住宅和局部商鋪和中心地下室組成，用地面積為90239平方米，總建筑面積約33.3萬平方米，地上建筑面積約為26萬平方米、實(shí)際銷售面積約為25萬平方米，地下建筑面積約為7.3萬平方米。容積率為2.8，建筑密度為15%，綠地率為30%。高層層數(shù)為18~30層，其中18層的3幢，結(jié)構(gòu)形式：18層框剪結(jié)構(gòu)，18層以上的剪力墻結(jié)構(gòu)。二、本工程原投資估算組成說明序號工程名稱總額〔萬元〕單價(jià)(元/㎡)1土地費(fèi)用109167.644320.58其中：土地出讓金1059884194.73土地契稅3179.64125.842前期工程費(fèi)用3408134.88其中：工程前期各項(xiàng)規(guī)費(fèi)68821.5工程前期設(shè)計(jì)費(fèi)用202363水文、地址勘測費(fèi)用1926工程監(jiān)理費(fèi)512163根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用505.34204建筑安裝工程費(fèi)用75663.672994.57其中：建筑工程費(fèi)用68420.072707.89設(shè)備采購費(fèi)用5760227.97不可預(yù)見費(fèi)1483.6058.725公共配套設(shè)施費(fèi)用5053.38200.006開發(fā)間接費(fèi)用007財(cái)務(wù)費(fèi)用24346963.558管理費(fèi)用5500.00217.689銷售費(fèi)用7930.08313.8510營業(yè)稅金及附加17921.97709.3111土地增值稅0012合計(jì)249496.08*9874.42以上投資估算的為公司本工程董事會會議上所定，地上建筑面積為25.2669萬平方米；投資估算總的可以分為土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)、間接費(fèi)這幾大塊組成。其中具體的劃分見下表：土地費(fèi) 1、土地出讓金2、土地契稅建設(shè)工程建安費(fèi) 1、單體建安費(fèi) 2、設(shè)備購置費(fèi) 3、配套設(shè)施費(fèi)建設(shè)工程其他費(fèi) 1、前期規(guī)費(fèi) 2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3、技術(shù)咨詢費(fèi) 4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用工程間接費(fèi)用 1、財(cái)務(wù)費(fèi)用2、管理費(fèi)用3、銷售費(fèi)用4、稅費(fèi)三、本工程投資估算的分析和建議投資估算組成費(fèi)用比照表〔單價(jià)比擬〕工程費(fèi)用名稱董事會估算報(bào)平安估算差值1、土地費(fèi)用4320.584366.71－46.132、建設(shè)工程建安費(fèi)3194.573500.88－306.313、建設(shè)工程其他費(fèi)154.88180.36－25.484、間接費(fèi)用2204.591560.4644.194.1財(cái)務(wù)費(fèi)用963.55336627.554.2管理費(fèi)用217.88190.3227.564.3銷售費(fèi)用313.85317.2—3.354.4稅費(fèi)709.31716.88－7.57合計(jì)〔1+2+3+4〕9874.429608.35266.27通過上表的比擬我們可以看到，雖然在總單價(jià)上董事會的單價(jià)高于報(bào)平安的單價(jià)，但在建設(shè)工程建安費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)上都要低于報(bào)平安的單價(jià)。單價(jià)差異的分析：1、土地費(fèi)用單價(jià)的差異主要是計(jì)算的面積的差異，董事會單價(jià)的計(jì)算面積為252669㎡，報(bào)平安計(jì)算面積為250000㎡。面積的差異主要是后期的調(diào)整，還有就是我們測算單價(jià)本錢的面積不是地上建筑面積，而是地上可銷售的產(chǎn)權(quán)面積。2、建設(shè)工程建安費(fèi)：2.1、地上建筑計(jì)算面積董事會的為252669㎡，報(bào)平安的為259569㎡，這會造成按地上建筑面積進(jìn)行測算的室外配套工程的本錢估算數(shù)據(jù)有差異；2.2、測算算本錢的地上可銷售產(chǎn)權(quán)面積的差異也會造成單價(jià)的差異；面積越小，單價(jià)相對越高；2.3、單體建安本錢單價(jià)的差異，結(jié)合原可研報(bào)告，董事會估算中單體建安單價(jià)為1400元/㎡，根據(jù)臨平周邊類似工程的調(diào)研結(jié)果〔詳見本文上面的調(diào)研數(shù)據(jù)〕可得，單方造價(jià)在1400~