2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題精品含答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCH9P2G10T6Y7E7H4HB4M4A5C10T7C10M9ZZ8M3R8F9Q8P4X92、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCY2B4G4I2C4F7S1HG9B8N2P5D3Z1N6ZU8S5G6W7Y7Y4T43、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCP9O3L6Y7G4P5J8HD7U5W3T5C7F5Z2ZW9J4M5Y1M7G3D24、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCZ5E3F4Q10J10Z9J1HW10E10X7C6F5A9S7ZG10P6I10O4A3A10S105、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCN6D5W2J8K2D7Z5HO9O2O7E3T9G7T9ZV1P10B9Y4D4X10Z56、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCY2N4U4N8H9U4E2HD5P4L3H5E9U7Y5ZQ1D1I3C4H5H7U57、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCC7J10K10C8S4M3R7HS5J5C1T6A9X5L1ZR7N6X6I4F1W6P108、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCH8Q1K1O6C10W1F8HL3J9V9X9X8V5O5ZC3J10U8C1Z3W7K29、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點(diǎn)為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACR7X2F8T4Z3P4D2HU10V7H1D9W1X10A4ZM9S1R2T2J8K10M610、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCK8L1S1B3Q10G10E7HJ3M6C7U8D6J3K3ZA1B10V5W6X1V5H411、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCQ6Y2T2B10K10H5I10HJ3V2L7X4K9P4Z8ZB9U9E9Z3K5F2I912、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機(jī)構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCR3H10I1O1A10B1W1HG4H10F9X2T9Z6T9ZZ1Q2V7W9U1F7F713、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM10N6A5P10Q8C3M8HY9V5X7P9G9T9C10ZA1C9V4K8Y4T7H614、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACO1H9T3I6O10B6T1HQ2P2R10Y9R9M2G9ZO7O4M9B9T10E4R315、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCW1E2J2W5P8B7Y8HJ6U7Z3B4K7I2U3ZD7U7R7V5M1E8Y816、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACE3C9B4F1U5I8W4HH4O9Q7T3X5E9V9ZI10P3B4W5L3T7Q617、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCY3G4T6O2B4I2Y1HB5V7F1A10P4L3O3ZP4D6V2Z5C9F1Z618、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCX9A10M6Z5V9H1J2HH7W10P5L10A1S8I1ZH5R7K10F7J1P2M919、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCD8O10L3C9P1H5M10HH8B10G4G10Z5C1A1ZR3F10X9A8Y2R6O820、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動和調(diào)節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCK5X9K1Y10A3G5R8HW2N6C1X3R8Q3W6ZP3G2V10D3B3H6S921、下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費(fèi)附加

D.土地增值稅【答案】BCF5O5W1D4F8U1S5HK4K5Y2P7I6E6J7ZQ6C6B3Z4Y2J5T1022、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCK5O9S2N2D3A7X4HK8M2P1R2U8O9I5ZB3Q4U8D1D5O3N323、真實(shí)假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCQ10C1X9E3L4R3I1HO1C5A5V3M6G2G8ZW3V9A2T3V9J5F224、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學(xué)會【答案】CCQ7I10F8V5H8A4L5HC3B4F6G2J4X7U9ZQ10R5X5D5U10P1Q925、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCB9L4F5E5H8N2Y5HT9E8F8W9R5U2H4ZM6U4Q9W2Y6C1C626、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCU9G8B9K6C8Z8R9HE3S3Q9N9U10B4J4ZD4B1L3X9O8L4D727、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCZ2M5Z2X9D1R5I3HE2Z3X7B5K7B9M6ZZ5W5H2K8A6G3Y528、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCO4W7J5K7E10X10V5HL7L7U3G4R8F4J8ZX4J6M10B6Z10B5M229、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCJ2K7M6R7Y1V5N4HO5X9Q6K7M3F1N9ZZ5A10Q10L1W1H7B330、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD10U9H2Q2D7I3B7HS2B2T5O9E8I7Z3ZJ3V5A7R4X3B1F831、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCM4A5U10I5Y3D4L1HE9T9X1G4F10M8G8ZG5X5E8V9Q7C5M1032、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCJ1O10B5L9F2P1F9HW10W2L7Z4U8P7N2ZA5W7H1K10S10Y10S333、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCH7T1H5O10G3X8G6HL2J1X7N8E7S3M3ZB6A6E6G9F3Z7O634、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCP1E7M4Z5C8K6N6HT5C5L1D4C7R1Y1ZD3Z4D2U1W6P2I335、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCD3E6A6B2U4Y7T5HV5W8Q7G10K4S6A2ZS2W10K5J4G5A6A136、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時間【答案】BCS10W4S1N2P3K10H3HQ8X4E2Z5F7V8Z4ZY7Y5J2C5S6M4V237、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCH8O7Q6C3Y8T4H2HF9P1A5S2L6S2J4ZA1E10Y2P6F7M5C338、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCQ10P4J2E10I7F1E8HM1S3M10V6R9A6J10ZF4Q9N8C3U5J4S239、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCS7T3Y10B9V2A3Q3HT2Y7V3I6L4T6R1ZG1Z1I3X8G9J3P740、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCW8J1U8M7R9V6A7HU6S10R1L1L9D6Y7ZN6G3S3Y8G10Y5O741、工料測量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟(jì)價值

D.歷史價值【答案】DCP8X4M6F6T2B9R3HH9Q5A4V1R1B10I9ZR10Q8J2M10Z2F2M442、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期

B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運(yùn)營期

D.經(jīng)營期可以準(zhǔn)確預(yù)測答案【答案】DCW5I9V4K1S3T4N10HZ5Q6U6Y8K5U6O9ZR2G7Z7L9M6U4H643、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACQ7S4C7H5A4V3E3HK1V6E1C2K5Q1J1ZD6Y5D10U2B7X1Y844、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACJ9U9E2D8G10X9H4HT1U2U7F10J4C6O3ZI7J8P10N6C6B8U245、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCM2E10S10P6P3Q3A4HY3W7R3W6C5G10O4ZL3M1A2A7C8J7C146、若價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCY1B6O7C4Q1X3A9HG7U8W8G6J6Z8E5ZD3Y7Q9Z10W3M9S447、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCX4I2C2V3V9M6U10HB1A5A6F2K2L2V10ZT2K1V8W9X1I5E448、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價師

B.估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價機(jī)構(gòu)

D.項目負(fù)責(zé)人【答案】CCR3J6W2Y4O1Z3W7HI2X5D6F1W1P1L6ZT10T7J1T9J8E4G249、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCH1Z3K2Q3R7X10B10HF7I4U4H5F8L8F8ZZ6O3X8E1Y1G9P350、“至虛有盛候”為

A.真實(shí)假虛

B.真虛假實(shí)

C.虛實(shí)錯雜

D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化【答案】BCC9U10R2R5D6K7R1HQ10Y1W1P3D10K9Q3ZN10J7I8T3J6V1C951、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCE1J5W2L3B2Y4Q1HZ9Y6P5G5D10L8R6ZW2L9G10D5R9I5H552、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCU2B2L4Z1R10Q6E5HL9D8P10X1P6T5A4ZM6J1R1K2W9B10S253、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCV2Y1D8E8J1E7D9HS4Q1C1Q6C1N9T9ZB2T4P6B3W1X6J354、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACD9E8I10O5A9P4Q9HQ4Y10B3G8R6E2O7ZP8L10H4Q1W8H10Q555、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCV7J7S8X10G1V9P5HG4U7B2I4A9J6F1ZO5C8Z10P2X6R3T156、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調(diào)【答案】ACF9W7V1Q6W9Q1H10HW7B2U7E9W7M6O10ZL9K9V5S7X4U7U457、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【答案】ACB2I4W3K7J4A6D3HF1U3W6D5Z10M3O5ZT8X7C6E10P3T2C858、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACQ10Q2P5C5C4B7F3HR5C10V7N7X9A4C9ZH2A8N10U2D4D4A859、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACG7O3N8J4U9D1L4HT6G3Q10Y2F7Z7F6ZE10N2Q5F9G5U9L560、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價法【答案】ACU1Y5J7X6W2B5Q5HR3K6H9I10M3D5F9ZW5O8C10X4K6L7M161、對于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCB2S4L2G4J2O7S3HV8Q10R5H9J8T9R4ZT6W5W8Q10F8J10X662、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH2L1O1G7Y2G7K2HH3W8O4M2X3K1T10ZT4S6B5X6R5J1E963、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCB1V3B5B6N3B4Z2HB2E2S9J2U10I2C5ZQ5W5W10D6L10L9N1064、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCL7T4M10V2K4F5P3HI10D3T5H5U7C4Z10ZQ1U4N1L5W1M2R865、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價格指數(shù)

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCI6B4T3G9Z7N4P7HA10V9T6Y8W9W1U1ZN6H4O8B5B8K8G166、對運(yùn)用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCE6J6T8E7V6T7X7HS10S4P7H5P7A8A8ZY7W6N1Q5I4B7T767、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCS1X4X5A1T6W6F8HN9Y2R3W10S9I4B9ZG8X6U10R10P2L10D768、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點(diǎn)等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場預(yù)期值【答案】BCA10V9I9A5H5Y2V7HL3B4M4X10U8D5R3ZT2E1A7B2H10V10T169、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCQ2E9P2I1I6E1M3HV8F9Z4J2U6Q10R6ZD1T2D4S4F9E5F1070、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACI5K4Q5L8X3B5G3HN4V7M6X3Y8Q8A2ZD1E10D2S10J8F6N471、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCR1K4O7F1N8R10W6HW10V1N1L1T6O5M3ZX8H1R9P8O2G1K172、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價值與真實(shí)價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實(shí)價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實(shí)價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCW2L3D2H2A4I1V3HE10E9V10B10H3L2J2ZO2K2D9C2Q1Q7D473、按直接比較法判定某可比實(shí)例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCA5U4A7O1H1F4J5HH5R1K5H1G4A1C1ZV3S1Y4F9C3G6V674、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCP8A4H3O6S7A2Y1HM9U1H1N10C3V6E8ZS4K1R4M4X8C2B575、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCR10N3I1O9O2L8S10HK5B4N6N5U9P7H3ZQ7K6T7V1P3U8C276、“利小便，實(shí)大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACQ2O1P8V3W9R1H8HN8A7H3N5Q2L5L1ZK6J3Y3Q6Z1D7Z277、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACB5I9G3U1W2U8D4HJ7F2K2H7E5P8H6ZV7S10B9B8Z4X1Q878、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACM9G9K8D10M1B10R5HC8S3H8Q5K9T4G7ZJ6J6C6Q1W9P5K179、天人相應(yīng)，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCS10R10T9I7D5E4N6HP5B6E10L7B5Z9Q10ZU4Q6J8W4U9V9Y280、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB8L5M1W10U4T4P7HG4E2H2W7L10E9Y8ZV3W4B9Y10J7N5T781、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCP10X8M8D1D6K9R4HE3O1R10E4I9Z3P2ZN9S5O8T8C7X3O782、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCD2G4D9H8Q3X2L1HN1W1V4I9D3I3M3ZF10L10F6O3C10S10Y283、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCH4D2M4Z7P8E3W8HB2M5Y7A10O6F9N9ZW4U10A6V7D3P1T584、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCN7G6S3L2C3L1X7HP4C9Y4H2N3E6O5ZI5T6Q6B4R4R7X785、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACH2K6M4H6O4X7Z2HT7W3I3M9C1P5V5ZO9G7N9S2R5X5U486、在估價中選取4個可比實(shí)例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實(shí)例實(shí)際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CZ4P9Q9H10W9V1R8HC2F4N4R1L5G1C6ZJ1S6G6X4L7A2H387、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機(jī)構(gòu)

C.評定估價師水平

D.確定估價結(jié)果【答案】ACY5N7X10S9V1N4C1HS3I5N6H4W5Z5N7ZB1S8W9K6J1X4H788、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCV9A3L6H8K3J8N6HD6N9P9D6Y6M5K2ZJ2I1M1O1H1B4V889、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA8N8G3E10D9T8I1HN3Q10W6W2G9Y4D3ZH5G8J4Q5E1Q6Y890、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCI2J3L7E5H10J3N7HC2L5M4C7S2H7I5ZE7K5P8I6T1B5O1091、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCT1P4A6W1G7V3O6HU5U3T1Z2J3C10O7ZX2V7U2M2B1P8Q692、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCK4V7R10G8R8T2V9HE4I9O7V2K2O7J5ZR7K7J1H1Z8M7X693、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACE1O7S2I3Z5I10H3HB1J4V5D10N2O5T3ZL7H6T8Y6F2Q8T994、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCL9Z7T9J8I3B5C1HM5H9Y5K5L9N9E8ZS4W2P6S5P1E6P795、房地產(chǎn)開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACU7U7U5K2A4D8Q3HS1L8C3D5J4W2I8ZX4G6S9J3B8J3V996、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACH2I5I9U10O9V4V1HA4B9B9D10R2C7L9ZN5J10E7N1S9A4A497、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)【答案】DCZ3Y5H10E4Z5I7D6HO6I6H1Q6M4H6G2ZK3J8H1T8O4G10G998、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點(diǎn)時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCD5H10I3X5V2Z6N7HM1M4X6K9A7Q8Y9ZV5O1R6K10Z6N1D599、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCN6V2B5K10P9U2G6HM9Q2C10K3W3I4C2ZM10F4H1G7A2X10C9100、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS6Z2B10H1C10S6U8HJ10M8B1O10C10I4P3ZS3Z5C3R8M4S8U3101、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCG1X8T5J10A8E10R7HG4P3N5B5F1R2N8ZO8D6Q10K5L7I10M2102、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCK9G1I1O7N8N7Z7HC6X5B9Z1B6T10P5ZS2W9C8I2Q7S2D4103、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACV4K8H3H7A10B8N6HH3X8I1K2F6S5U2ZA10X9K1S9R9E3E1104、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCK9G2L8Y8M6S1T8HI4U4C8M3U3V10F6ZK8G3O7P1P1Y1B3105、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCL9S1E7H1T2I5N7HE7F1V9J1F8B8Q3ZF9X5C9T10T9C9Z5106、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCW1S2Y6N7U5W10W5HP9F4Q6S9E9K7K1ZU6D5I4L2T7V7I9107、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACR8F4V8C10R2Y9B1HU5H1W10X5F1G3W3ZD9O4X2E2T8H7O3108、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCR7J4O7L3X7M9V9HD4X5U3N1H9D6S8ZU8V2J4A7V4L3F1109、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD8W3T1H3H4J6U3HC10X9T5L7D5V9T8ZG9E6S9N7Z1E10U4110、關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關(guān)工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機(jī)構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCQ3L8L1G10W10D10Z10HE8H7S6D9R8I1K7ZS1G9H2Z1J9I6V7111、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCK4U3O9N9E1G5P5HQ5H10K9V5V2J2Y5ZO9S1X5Z8P2X5H2112、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補(bǔ)償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCX4K1X1M6Q5K5Q4HE9K7E4L1L8Q4Q1ZG5D8L9Z1I3L1N9113、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCO10V8G4X4F7P7W7HP3D5M6G9J4C2M6ZR10X2T5R1S1Q6T4114、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCY4F3R4K4C1I6D2HP3Z5M5M5I3Y6Y5ZQ4R2O5T5O7V2T1115、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點(diǎn)

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACY10J9G6U2Z8X3K1HL2J9H5B4T5A5G5ZL8I1B9A9O6H1I8116、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點(diǎn)下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACY5Z3G1Y7W4I8D3HP6O6K8X2P8W1L7ZA1R7V8D7Q5F9P4117、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCM10G9P9V7K1S3Q4HE3T5M10R7S5S5Y8ZN1Y9G7A6M3K10C5118、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACW7A6O10U1N6N3F3HR4S2M6T3O7J8F10ZI2U8E1F4L6P2N4119、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCB9G4G2C1J5Z5N8HP5I5S6H3P5W6X2ZS10R7O6C9I2W3U6120、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCH1E10G4O3C6N2E4HD10X6M6C3F3S9P4ZH4P7B9C10J4R2G2121、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC2Z4P1Z6G9A7A8HY3O10T9E9V10Z5W4ZX8U5E3O5J4V4B7122、地價本質(zhì)上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCV4A1K7I3T4K7Y5HX3R8P6W2J5H6D10ZY8X9V2T10B2S4D9123、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACQ10Q9N4J3A2G6J1HU10H10Y9S10L5F6G4ZY3S10S4D7L8H9P5124、房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個別因素

D.其他【答案】BCI8R9I9L8Q7H2X7HR8X1B7F6H4C7J6ZF9R2K8Y6E10N8W3125、當(dāng)房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCW1T3B6I7F9D7P3HH10A1J9H6E8E8U10ZY8W9F4B9Q7N6A8126、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCW1D7T7H3C6T9D9HE4C4G9J1G2C8A4ZL1A3N8A1P2E3V9127、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCN8A4D9N3V10V3D6HY9M9Z8G8C5U6E10ZW4V4L6U4D6M10M1128、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCP5G8Z5W5D10L3B1HW10V8O4Y8O9D8W5ZK7I1E5L10L6T10J2129、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCQ8J5P4I3Z8L1C1HV10M7B3J1C6S10E2ZW5U9S9Q9E8T10W1130、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCH9J7F1Z9F2A5Q4HA5G3T6U8H1H7O6ZC8P9I8C5H9Q8P7131、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACY9Y7P3O2B5P8I9HI8W10B9K4F4Z1J6ZS5C8L1J8S8T7D10132、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCE7U5Z3B7Z7W6X9HM10F5I4A4H10Q7P2ZM3V7O6R7O8T5O2133、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCO1V10Q5M8Y10F5R10HO2N1R6V5R1G5L4ZO2I8J1Q7V9I6L10134、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACB3B4C10C10Y6I5O3HT10Y4K9F9D9E7L6ZC1G3V3T8X6C8E1135、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCC10I6U5A5W6B1J8HT10U7B2Y7P4T10G8ZC10M8L9V10T8D6Q9136、采用成本法估價時，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應(yīng)計息項目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計算時一般采用價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCN8P3O2Z3G4Y5G1HJ4A2P9F10A9U10U10ZW8V9H4V4O4I4L6137、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCB7M9U4U4Y8V3T3HS3L6B3U7B9R7J2ZZ8E3Q10X8D5D9R2138、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCT1M3L5E8N1G4T2HU6D6D6S1V4V4E8ZN1M6H2C1H5T7E8139、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACL1L6Y2Z1P10Z3F4HP3H8V10P7M2G9O1ZF6H1I8W7E1Y9K6140、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCS1Z5U5P8J4E4D5HL7U3L10B10R1K1I6ZG7M4I8T3D10A3E8141、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCF9J1O6P6U7A5T4HP7B6R8G4F2D7V10ZR9Z4T10N2C5P9P9142、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCO7W9U2Z2L4C7X10HX7T4D3Q8Z7J10L3ZR3V2E3R7J5O4C1143、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進(jìn)行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACI2Q6C9X8S7O6U10HU5E4I6C5S10M8L1ZD10U9C10C9X3L7V9144、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACM6V6P2M7J7A1R9HP9Z7L2X1Q8S2E9ZK6B9U3V6L9M1F8145、選取的三個可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實(shí)例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCB3C9F4N1I6Q5A2HL9N8M9Y10Y3S4S6ZB7Q6N3P8M1J2K8146、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCR4K1U6Z7O4C3Q4HS3K1P2Y7D2L9O6ZZ2G3G6A1T8E8S9147、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH1K5Y10N6A7R7A9HG4X1F4M6O1L8C4ZP2K1F3D3E10Q5K10148、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCA9X8N3D5N1D8P10HT7I2I2P6D4X8K10ZG1B4V10I10T8S1Z3149、下列估價中，估價時點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進(jìn)行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價【答案】DCL2M6P5K2F3G5D8HL3H10X6M6X10X9R7ZL7P1C8P4W2I5F2150、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCG3R4G7U8F9B8U6HS10H9U9F7C10K4U1ZW7F8A4I9X10I7Z5151、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCT4E3W3Q7X6H1G5HE2A2I5T1M9I7F8ZP2S5A9D4K1C8F9152、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCC8O1D10N3Y4L2P1HI2V6N1F4J8Q10T10ZD6O10N5H9Y3O10Z10153、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCU8C7J9D7Z6C1P3HR4P3X2U6S9Y7A5ZK7G8C5Z10Y8Y4I1154、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCL4R7A4P5Z8L8H2HZ10G8F4O10Y6G7B4ZP7Q1W1Y7Y5S5V1155、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACU4X1G9Z2Z4X5U4HZ5Y1B9W1C10E9Q9ZE4O5Q6R8D7P9L3156、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCP10G3P8Z5T5C9W8HG4I9U5X9M7X5C7ZQ4G6S8L10W3A10O5157、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)【答案】DCH4W4Y9H10S4R2Z10HA5J9J1T10D8R5O1ZY10U7U8P8N2B3R1158、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD1D5Y8W1L5T2L2HD6S3Q5V6G4J4J6ZL7A3J9D3G9Q7J6159、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACH6Y10S6J4I6N10D8HW3J2E2E8I4G3O10ZB6W7K3V2R7Q5L4160、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACX4N4G9O7F4K1P2HH8I6P6S5R2C4P8ZU4W1G1M10Q1T8W7161、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCZ6K4D5M1Z10B9X6HG6Z3R9D10Y10K6T2ZK2O5Y3I6J7R6H8162、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCM2V9D3W3V1A4C2HA10K9B6K6H5F4E2ZY2G9S10V7Y5U4R3163、在估價中選取4個可比實(shí)例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實(shí)例實(shí)際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CQ7K10G1U7H2R5I2HJ6D2P1D8S3Q6Q8ZF2J9R1S8K9T8O8164、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCP4Q1Q8X3A10D3E10HB4U10V4X8P2B1C1ZN8K5L9T9M10L5F9165、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV4P1M8S5T7B3G5HC9G2S4B3K8F9Z10ZA2U4Q8V2A8M4V9166、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實(shí)例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACT7H2O9E9S3A8D4HY7G5P6Z4U10T3G10ZZ9R2O7O1S5C2W1167、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCP4D9Q3J3B6Z7G4HG6F2S4X2C2M1H7ZG6K8C7S2D1J1L6168、某可比實(shí)例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCQ3L1W2X1R9V9T5HP8M5P1N6G3O10L5ZQ7K4I4W7H7T9A10169、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP7U4Z10F4D7G7V10HQ9U10I10L4I4Q7J5ZE4L5D2B8H2C5P5170、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCM8I2N6K10G10T9J1HV10I1M10Q5C8A4T7ZW3V6R3P8X5X9L5171、關(guān)于確定估價時點(diǎn)與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點(diǎn)在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點(diǎn)在后

C.確定估價時點(diǎn)與得出評估價值應(yīng)同時進(jìn)行

D.確定估價時點(diǎn)與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACY1M1P9W9L3P4H5HI10V4V5A6I10N4G5ZX5P9V4V5F7P8B1172、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCL10A4N8Q2T2A2X2HG6V4P6E10R8E4W4ZL10G4R3I8E6D10B3173、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行