2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題含下載答案(青海省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCY7Y7L10E4X4U9P9HZ7Q10L3X7Z4B2S3ZH4C9I4D7H2A7Z52、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】CCL7G3X6I6F3X8C4HO2L1S3T2U5O6Y3ZV10I3O5N1C6D8C93、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCD5A3I8L9G4K1M6HJ1O2F6L2J7A5J3ZB3X7Q3E1T1R8Y74、2016年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACB9F10H6B7Q10U4O9HL9C10A7Z3N2O1N9ZZ9N9W4A5F9P3I15、(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費(fèi)用提高

B.功能下降小于費(fèi)用下降

C.功能下降大于費(fèi)用下降

D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】BCN8Y8U9J9B8M2V8HV4N4V3X10Z10H8K8ZC1O7Z2O1C4N8I26、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACX5N9C7C1V8G7C5HB7K7U7X3X7C5T6ZF2I6W7R7Q3X9X77、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCH8C2J3R1D4P10D5HD6U3U8M2R10C8F9ZY5P8O1E8N9Z4S58、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACB8B1K2N2M5C8M7HS2F7E4U5W5O10C7ZU8F6E6K6E4N9U59、王某購(gòu)買(mǎi)二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】DCE9E1O9M5C4I6K6HZ4K5S5A7B3G3H2ZP6C7I6I4M1D6F710、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCX9K10O1G3L3G7C5HG7Y6T3G10Y1D4M9ZX3P4I10G3Q8D9F611、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCM6P2X6O5I4E3V10HL7Q7X6V9G1P10O9ZE2S8P6W8J8L9N112、下列不屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】BCN9R10A10T4K1V10K5HE9M4E10Q8R2L6Y7ZL6V4V2A6M6D10L513、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCC9Y5B1S3W5O3U10HO3Z5A3B7N8S1N1ZD10Y4Z10F3I7K2P414、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分項(xiàng)工程

D.檢驗(yàn)批【答案】CCG8F2B9X9R6O9W9HA8V6L2K1L5I4E2ZI1U9J8O5F2V9W715、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買(mǎi)此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買(mǎi)并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCV9L7W1I9U6K3C8HF3H8D5H2L2M7B1ZS10C10A3U9N7W9R316、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記【答案】DCM8P8S7B5L4L6Q8HP7G10P10S6M8S2M5ZK1M3R7I2S7L2V517、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬(wàn)元，隱成本為3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬(wàn)元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCQ8C7G10T7O8D2P3HB6Z7K8I1L8F10A8ZU6C2M1V8E6A6S118、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCJ6W5L9M3Z10J8U3HZ1G3L3X2N4K8G7ZJ7M10N9K1L5A8L719、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠(chǎng)房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI10J4Q1J2R4J2K7HU1P10M7N10P6I3Z10ZR2M2V1F3I9T5N420、目前我國(guó)商業(yè)銀行活期儲(chǔ)蓄存款中，每年（）為結(jié)息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCX8P6D8P9D7H5P8HE3N5W6X9Y2G8Z8ZO1X8W8U2W6B9U421、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限【答案】DCP7S10P9K2M3R5N7HA2C6P3N8J4U9P10ZR9J1E6Q9K6U5H422、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】CCZ8R8B2A8I4H4X9HM4E10O9D3E8C2X10ZN4F6S7T8U9N4W223、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】DCK9I5M3K7C10K4A9HM3H8Z8G8Q9S5P6ZW10D1G9C7I8J9L524、房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCU9Q8R10U6B4D7B1HM5I3T3B6I4X3F6ZY8Z2X9Z6D2I4H225、房地產(chǎn)拍賣(mài)即通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣(mài)給（）的一種交易行為。

A.最低出價(jià)者

B.最高出價(jià)者

C.正常出價(jià)者

D.最高條件出價(jià)者【答案】BCC7W10O10K4J6Q9U6HY10N6Q10W6E10I2B6ZS1K5X7R4Y6B10E126、某城市2011年房屋銷(xiāo)售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱(chēng)為()相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCA3T7U3Y5N8U8D6HQ8U9H8D2X8R5U3ZB2Y5W4F8R4J9Y327、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCU9S2X7F7X2L8B6HF3V9H8I10X5B9F8ZD6U2T1G3A8L9L128、下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車(chē)加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】BCT10O2R2W2U5X8K6HJ2P8Z2H1G6P7F7ZK6Z9Z3N10P9I2L129、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCK6E2P10B3T6Q2B4HS8I10K1N6M8W5I10ZS3Y9Y5V9M2N7B430、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ACK7C4H2A6Z5K9H2HI8B10Q1E10T1B8A7ZV2O9I6B5M2S10K731、某建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％?；绢A(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為()萬(wàn)元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473【答案】ACP3V5V4Y6N4S7M8HR4Z4F4B2F6F1C8ZL7K8D9Z5A3S6B132、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.—級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACE10G9Y4S3V10Q4T9HR10Q7S3M4G6N5W9ZR3G8W10E1T9D4S1033、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCV3Q10O9Y8P3N10U8HV8G5X6E10N8D7X8ZG4E1W4X4O7L5E834、下列說(shuō)法正確的是()。

A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行【答案】DCY5V9X1K7P2K9Z5HP7G4X1K8L9E6I4ZA6D10U4E4K5R3H435、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬(wàn)元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCC8T2J7A5N8Q10Q4HH9C5G9C8X6I6B9ZC2G2S10G10X4Z5G736、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCI3T1O7T7L1F4Q10HD9W2N4E10J4G3P7ZY1H1A6I8S10J9Q537、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCX5L1T3Z1W5D2Q8HX9L5A1I6P4G3S10ZN8I3J10G5W9H4C1038、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACN3D6U3E4M3G10F6HR3Y5W10V7Z7U6K5ZC1H6N2V3K9V7G739、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCD2F6A8E5H1W4Z9HX5H4A4Y3Z6V7K5ZN9I2O1Z1U2Z8D640、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開(kāi)放式基金不可以隨時(shí)增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】DCC10W3F7R7W9X6C1HO5P4O2B3T6T9Y4ZW6K3C1W1K3O4I941、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCE9R9A4D7L1V4G5HG5Z2E8T9G8Z10A9ZW4C4G4X3L6G2B742、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)，稱(chēng)為城市()。

A.綠線(xiàn)

B.藍(lán)線(xiàn)

C.黃線(xiàn)

D.紫線(xiàn)【答案】CCP4U6V8X2E4X9V2HZ5I5O1U9Z9E6D10ZE3R6M6O8G3L10K143、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類(lèi)用地

B.二類(lèi)用地

C.三類(lèi)用地

D.已征用的土地【答案】ACZ9A1X3V7S1S2C4HJ2O9R3U6F3X8F4ZB8I4B1W3M1X2F544、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCW4Y9W7D2S7E4T9HM5S10K2N2L4V7P10ZD4N5I9H5A2A2E345、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCA6G9B1A6V9J4Z10HF6G10M6L2E5O10C7ZE5O3E7J10Y10I7N546、下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。

A.個(gè)體工商戶(hù)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)，納入單位銀行結(jié)算賬戶(hù)管理

B.單位銀行結(jié)算賬戶(hù)的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶(hù)

C.W臨時(shí)存款賬戶(hù)與基本存款賬戶(hù)的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過(guò)2年

D.一般存款賬戶(hù)的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行【答案】DCJ10J7P8P6I3M1S6HF1F5X1J4H5I8S2ZK6L5S3U2Y3R8X847、下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCL6O5H8P3I4W3V9HR3O2G9J4I6K4F9ZL1M8R6B2A2J3Z148、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCT2O5L5R5W9Z3Z9HC3M2B1Z9L10J1H9ZE7G7D8O1V8Z8D349、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在()之日的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)【答案】BCD4S8S9P10M5E3T3HH1G9G8C5Z10P8E8ZD1N8J9L5Z5P4Z350、寡頭壟斷市場(chǎng)最顯著的特征是幾個(gè)寡頭廠(chǎng)商之間存在（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性【答案】BCZ9F3K10J6X8W1L9HQ9P9I3F2F4N9L5ZQ9R4A10A7Y6L8F951、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCE7I8N7V5N4T2W6HP6K3J8R10M7X1I6ZH5J10H5A9O6B4U752、王某購(gòu)買(mǎi)二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】DCS8J6P7R9A10B8A8HL2Y5A10W8U3E5S6ZN4F3G4V3C8A3S353、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。

A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

B.出席股東大會(huì)的權(quán)利

C.表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

D.查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】ACZ6A4S4Q7Y7J10Y3HD9C2W7U8R9A8R9ZK5Z7T2Y5D4O7O554、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCT1N3G4J4T2X1C7HK5C5R6Y6B4T6W4ZZ4H9O1I5N2P7L455、關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】BCI6U10Z7U9Q8K5U2HL6I5P3W1P10S1P9ZR6K3C8B7H3D10F1056、李某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬(wàn)元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACC2F1S5U8F8W9K1HX6R10F4Z6Z4J3F7ZN10J10I4B8R10V1B157、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCS7G5N10S9D8T1S3HE8G9T2T9C10Q9V10ZR5I2C7B4L9K10A758、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCQ4T10W9N1U9F9D10HW5C2P8C4L10F1G1ZW4K10D10K8D2E8U259、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCK2G10A1T7X2D3M1HW6Y2G6J4H8V8C9ZV1C8T7W8B6A2R860、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠(chǎng)房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCJ10D1T10F6A7P6V4HW8Q8N7H6K7Y6K1ZS10U10L9Z4D1X10J1061、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCL7G8G8U3L2F5E8HK9I9Z3R3W2S6U5ZA5Z7C8V10V9S8Q462、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開(kāi)始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】ACP1C9I6Y7H7S5O3HK3S9G4S2H6O4J7ZY2J10O7W2N4G10G1063、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCG3Q1C7K1D9F5C6HR1R7Y1K1I7G2X10ZY3V1C7A2D10D10E364、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿(mǎn)后，張某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACG4Y10G4Z6F6A4N2HA2R2H2R5A6N10G10ZA9S10Y4J9U4K2U865、（2017年真題）房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)選派專(zhuān)家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專(zhuān)家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACU1W6S9T9H4Y1L8HP8X7C2E10G7J1G1ZA8W6U9W2E2H5E1066、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，不包括（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償【答案】DCB10Q8X10L10R3G2Q6HA2S7Z10D8M7U4X5ZB7T5P8G1L10N3O1067、下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實(shí)度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCR8M3E9C6D6E5O8HK5D2F1I10J3W5P8ZH10I6V7R3R3R2D868、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCR10I1Y4Z8V8M5O7HL1X9V10W6P3Z1X7ZM1E9P8E2C2S3L169、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】BCW6C1O3B4Y1X2O6HE1R1R5P1K2T10H2ZT3I9N2Y2X3T3U670、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCO3P6G8V7R4O8E1HF3R7R10I2S9P6O7ZG5Y2W3K10B7D9U771、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF2L6G9C8J2B2Y9HG1B10F8S4A3B3Y1ZR4D5X5A1S2J8E972、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】BCW10W5G2Q8Q10S8M3HA6L7X9F3U2K5W4ZN5T5N4W8U10D1S973、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金【答案】CCT3F1W7Z5G10Z4F4HP2K2U2M6J2J1I2ZF4A5T7U3E1R9Q374、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCZ3M1H1K2X8X4E4HO3R8R9X10Q8C2I5ZZ2P5J6V9A2B2H275、(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX5C10I8E8U10V1L5HM2A5R6P4Q6I8I6ZI10R1U5T4M9C6F876、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACU4I6N5W10G9S9C7HE2I6R4V8V8V6Y10ZG2O8J8X3S7Q10M1077、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線(xiàn)是界址點(diǎn)的連線(xiàn)【答案】CCX7Q5O2Z3K4N2I10HY8O2S8R5M7Q10D1ZW3M1F6S8P6Y8F778、(2012年真題)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCG1G7H6W5W10W10K6HF9N9D4Q5H5F10E3ZD5I2X2U7Y9W1B579、城市水污染的主要來(lái)源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACR8N3N7D4I4F8O5HA7N10X7P1V3I8P8ZZ5I10U8P6T6R7D780、陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價(jià)為10000元／m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCJ7I2B8F6Y6P4R8HV3R9L4T4C4W7Y10ZB4N2O3R4X5L4A981、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線(xiàn)和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)距離

D.規(guī)定交通的出入口方位【答案】BCM6H3P8G10X6A10I4HK2C9R4I1T9M3U3ZW1F9N2J1A8A9R382、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCD2Y1O7N7Y8D10H8HH2M10F7B9E3Q1F9ZW1I2A3U5O3H7A183、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACI1Z3P7A4H6N6G3HM4H10W1G5B4E7F2ZU10L5H4N2Z4S5J284、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACS9F3H8H6H10T9H1HW7C2I5M1K9M6Z3ZY2E10Q4G8W6V2L785、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的【答案】ACC9I10L5J2U4G1P4HM9J9F8G8F3H2I8ZD7A3X6K9F9W8H986、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以?xún)?nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCL3L8M10V3S9T7G2HX10M4F8D6Y4N4K3ZF7M6F5I9P9W8D787、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCY4P1W10Z4E9O3C4HB7A6D6O2Z8E9N7ZN7T2C1R1C2J8O1088、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCV7D3J10U10I2K2S9HI9X6K10I1J1A3V10ZM7Y2K6O9J4A1A789、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCC8G4Z4B10S8D10N1HM4F10Q9P10H8C1P7ZW4P2T7C3P1J8A1090、(2015年真題)2014年李某將居住滿(mǎn)5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCG1R4G3I1I10H5V10HO9F8L10W1V4B2M1ZM5X4U9Y7M7R4F291、()是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開(kāi)發(fā)

D.城市建設(shè)【答案】BCC6N4U3N4W9Y9Z7HI2G6T3X8R5C4K6ZI1C6X1L5Q3Y4N792、（2010年真題）甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡?lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCK5W10T6H1X1X2B9HB4X1S5P3M3I1A10ZL5T10Q9C10B1U5A1093、房地產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人

D.司法部門(mén)【答案】CCT5T10D10S6A8E6Y8HT10K2J6U5B10S6A2ZA10M7F8U8D2H2F394、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用【答案】CCK9P1I1X7U8Y4V1HT8S2G4T9X7C6O10ZW8S10O1W4S3A1N695、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCT7R3T6L4R10Z9D8HC3I9U10T1F9D5E10ZU4G1Y10O1N4Z6D996、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A(yíng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCU7U8G1W8R3C3Z5HY3S5Y9X8Z2Q4N5ZD9H3B4F10W4W3I597、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACW3I10W5L4M2D9P7HQ4R9D10C1K10Q5S4ZS9O9G10K4G2F5N898、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCV8W1P6X1W7O6E6HJ10Q7V9E9C9S2X2ZE4S6J8A4I10N9R1099、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCN2L10P3V7X6Q10W7HH4C9C1K9J3J3Z5ZL10K7T3S2E5V7J4100、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCW7Y3S9B5V9M5E3HG5C2H5I6P9V2E6ZA2Z7L2W3I8R10P3101、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACH5E7A1H4P5X1U5HU7M2F4K9Q7S1I8ZP7O9X9S3P10Y3O5102、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCT4M1T6M3B9V4F10HM3Z3Z10E6X2H9H7ZS2U10Q5I7I9R9K8103、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCI4X9D6U6V6W3P3HL9P3D4P7Y6F4U9ZV7K2R3Y4Z4B7E8104、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶(hù)家庭【答案】BCW6P6V5U5X4F5O2HO3J6C3V4D2D7A10ZI9Z10Y7N10F6T5L8105、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCZ5P3J1E8X4Z6D8HG4K4B1F9N9D9B5ZP1K8T3D9S4V7W1106、大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果【答案】CCX2V6U9O5Q2J9L3HL4Z2Y9J10I1A1C9ZN6V1H9S6W5T3W7107、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價(jià)格

D.消費(fèi)者的收入水平【答案】ACV6P4A4X2X3H2P5HD10B9L9O10U4R2U9ZG2X4S9I6Y7L10J2108、利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】DCO6V7E5P5T6N5I4HK6D8R7V9C5M1S7ZV7F10X10N1Q1N1G3109、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACA5F7W6B4W6O4X4HT5C10W7K5I5J10T10ZW10T8P9Q1T10Q5F1110、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級(jí)原理【答案】ACA6D2F6S9E7N10H7HY8Y7P3Q8J1M10I10ZD10J10R9F3I8M3G2111、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒(méi)有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACA10L9Z10K5F6N2M5HW3H3S7B7T10C3R3ZY6S8J10W2W6W6L6112、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A.平等原則

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則【答案】BCU9J6V8N7C3L9L9HA9R9J8P10N3W2S10ZF2U7Q9I3J2U9U5113、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCG1P4Y3M10B7Z2Y7HE8P10J5A1N8D2J5ZL4J6A4O7M1U3C9114、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCQ2U3P10B6A7E9F2HG4A4F8R9N3I1U9ZJ7U10F1A2N3M6D2115、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCP5M8D1C8H4S1J1HC10X4A3P1N3L2Y8ZR2I3M3K7N8L9Q2116、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCR1R10Q4C9V2D5U7HH6I9J7F9Y1O3M1ZD8F6L10Y6Y6Q2P10117、李某自用位于地下的工業(yè)廠(chǎng)房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCV8N7N10C7I6B8R4HC10K2W8P1Z10Q2U4ZY1Y5R2U4G10Q2J5118、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCM3K7M9F5R6I9G5HC1U8D4C4Z2V6E9ZS5Z8F10T1I6Q2Z3119、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于該合同的分類(lèi)，歸類(lèi)正確的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.雙務(wù)合同

D.無(wú)償合同【答案】CCL8Z2P5G9C9Q10L8HT8Q8W5S9K10R10Y8ZG3V8B4U3X2L8G3120、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCU5N9W4P9A3B8M3HN3N2R2X6H4Z3J4ZT6N6A7B7R7S3M6121、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCS4Y2B7C6S7O9X10HH2D6Q6D10V1I9S8ZV10J7A1X8Q10Y1Y5122、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說(shuō)法，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)【答案】DCE2U5Y6Q9R1L4E6HE7J3V1N3G2U10S1ZI4N8W10B5X8R3T2123、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬(wàn)套，隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，以2017年為計(jì)算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬(wàn)套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動(dòng)態(tài)數(shù)列指標(biāo)，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長(zhǎng)速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】ACC7U7Y5T8Z2H7L2HJ2X1W7K2M5L4Y5ZZ6V1W7Y8X2L4W4124、我國(guó)的國(guó)土面積是960萬(wàn)km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】DCL10Y1V4I9D8H5Y3HR2C9C7Y4N2P3S7ZD1R2O3U8Y4Z9F7125、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCT3J8O3N6P7Y4K6HH7C2Y9U7U2D5G3ZE4H3R5J2T4N10R2126、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACH1K10O10C7B8L5I2HH5R2H7M5V1K2N6ZE8I10R5L5Q10H8U5127、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】ACJ4M10K6L7H9D1F5HF2I1J4B5U8V7R2ZY3N1N10V8D7G5S8128、下列關(guān)于城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)確定各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專(zhuān)家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》

B.城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C.在城市藍(lán)線(xiàn)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D.在城市黃線(xiàn)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】ACC5E4W9E7P3O7W7HG5N6U3F10C9L3I4ZU10L6B7F9S9J3I8129、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCB1Y8I8P1G6G6M5HU5E1F9L2S8L7Y3ZR3R3O10U1C6G2N10130、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCZ2B9U7K3W4Y5D2HR8D9I10I5H6Y3Q8ZD10P9L7P4O3E9L7131、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局【答案】CCT5S9B2P8M10V4R1HH4M3A8H10M8Z9F2ZA5G6Y3L4U5N5P2132、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買(mǎi)此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買(mǎi)并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCW7C5K2N1E2T5F6HC9L6V4E10G1I2H1ZY5Y6N10I5O3R7U5133、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書(shū)面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)

D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)【答案】BCS5O8V7G1K10K4F4HQ6V2U10R5A9H6K7ZQ1E3W5C7U1R4S6134、2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACE9C10F10X5C5O7J3HU2U3K4F3S6E4J2ZY2S10H6S3G2K2X6135、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)【答案】CCC1Q5K2R4V4Z3E3HF10E1T5F5N5V8F4ZO6O7E10Q10F2T10I5136、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCE10D3C7T5E3H8A1HL3B4M4O6H4A10K5ZG6M2Q4M5G2M1V5137、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級(jí)居住建筑和公共建筑

C.高級(jí)居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類(lèi)建筑【答案】DCD7Q9Z3A7F3F4C6HM2Y4I5Q1O7I3I1ZT8Q9A2U2R7X9O6138、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)，稱(chēng)為城市()。

A.綠線(xiàn)

B.藍(lán)線(xiàn)

C.黃線(xiàn)

D.紫線(xiàn)【答案】CCS9S4H10C4G9G2E4HC3N1O10O6L5G9H6ZU1Y3P8A3H8Q1X5139、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬(wàn)億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACR2I6M3R9U8R9K5HR5W10M2J2W3M8I3ZM5K9I1F1L1D5J9140、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCY10D9A2B10F10X2E10HQ8Y2U7B3V4O4P7ZQ1O2F10N6A4U4Z3141、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCV5P3N8U10R8A10G1HX1K9G7X10S6S8T5ZX10Q5C1J10A10Q5U6142、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCG10K1G9Q4A2S9T8HO3L8V6E8W8B2Y4ZH4W9M4W4E1J8J3143、容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】BCO3J4F9N2K9F2L9HK1P2H9Z5U2U2R3ZY1Z1X4R5J9L4N5144、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCK1S9V7V7Y9I7G9HC2P4J3R2T2H6O4ZS8D3H9S5W3V5W9145、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCR7G9L4F4L5R10H4HL9N2A10R3T7K9U7ZE2G1G8S8Q9W9T4146、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開(kāi)放型【答案】ACN3D9C4D10A2R10R10HN7M4C9M4W1Q6Z7ZR5Q3R8K3Q8V9S1147、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】CCC1A7Q9O4Z10Q1R10HM5E4O7V8S9Q8X8ZM1V3Q1L8T2J2Z9148、下列文學(xué)常識(shí)表述錯(cuò)誤的是（）

A.被后人稱(chēng)作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟(jì)南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩(shī)歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國(guó)明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCB7M1E4F3N9S7L1HH8F7I4Q1R7S4J10ZD5L6J9D10S4B7E4149、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCU6B7I8Q10H1D10R2HN3L8G1R8K10T4J7ZH5O3L5T5U7Y8E6150、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACH1M6U2H8K3G4N9HP10U1O6I5Y5C4U9ZV3O8R7B6S4F1Q10151、（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCR7C5O5M2U6N5W6HD2O8Q6A2A10U6I1ZV6A6D3B9Q8B5K3152、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿(mǎn)足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCU8L3G1F7R6B6W7HI4E6H10E5B9H6A9ZF5E6M2L1P9F1N5153、陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCO9S6O8B5T6C6W3HW5Z8D4B10S4K8W2ZQ3G4R8I5W7J4E5154、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。

A.辦理預(yù)告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記【答案】DCK2B8X5Z9N8Q6C7HL7D4X6O6B3M5I3ZT9U1H5M3H6Q6U2155、下列關(guān)于拍賣(mài)特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行

C.拍賣(mài)交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的

D.拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現(xiàn)的是拍賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCL1H8Q7Y4O5N9Q2HY2F8C2P9Y10Y2P8ZX9W5S10M5Q9L3K8156、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT9X9W2F2B5N10R3HS8W9G10Y1L3P1Q6ZM3U7I10A1E4S5X7157、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCW1C2F5P6K6K3J2HE4H10B4B4P2D3K3ZO6I4R6L3L7Z1D1158、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCB6H3H5J9K2C1R10HO1T4G9P6W7L3P1ZV4T3U5U8C4Z2X3159、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCU5P5N1X6C8F3U5HX8X4V4Z5Z4K4W9ZT9T9G7B3I5T6G6160、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱(chēng)。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系【答案】BCQ4J6Q10Y6I3Y5J6HA5O9S1C10I4U3X3ZB4B10A7P1J6S8M3161、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元

C.要求甲公司雙