信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃

信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第1頁信達(dá)新興資產(chǎn)-北京亞奧果嶺假日房地產(chǎn)投資專題資產(chǎn)管理計(jì)劃

信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第2頁目錄一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第3頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第4頁信達(dá)澳銀基金管理有限企業(yè)主動響應(yīng)證監(jiān)會發(fā)展壯大資產(chǎn)管理行業(yè)號召，順應(yīng)由基金企業(yè)向當(dāng)代財(cái)富管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型時(shí)代趨勢，設(shè)置全資子企業(yè)信達(dá)新興財(cái)富（北京）資產(chǎn)管理有限企業(yè)，企業(yè)注冊資本2,000萬元，注冊地點(diǎn)為北京市西城區(qū)月壇北街26號605室。本計(jì)劃管理人為信達(dá)新興財(cái)富（北京）資產(chǎn)管理有限企業(yè)，企業(yè)致力于：1、從實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要出發(fā)，經(jīng)過設(shè)置專題資產(chǎn)管理計(jì)劃，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，發(fā)展多樣化投融資渠道，為不一樣類型、不一樣發(fā)展階段企業(yè)提供資金支持。2、成為對接企業(yè)融資和民間資本投資投資-融資平臺，更加好地進(jìn)行資源配置，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，滿足投資者理財(cái)需求。3、為居民提供保值、增值財(cái)富管理工具，增加居民財(cái)產(chǎn)性收入。4、堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向、以客戶為中心理念，講求誠信，重視創(chuàng)新，客戶利益優(yōu)先。中國信達(dá)資產(chǎn)管理企業(yè)經(jīng)國務(wù)院同意，于1999年4月20日在北京成立，是含有獨(dú)立法人資格國有獨(dú)資金融企業(yè)，注冊資本為100億元人民幣。中國信達(dá)資產(chǎn)管理企業(yè)經(jīng)營范圍包含：收購并經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)剝離本外幣不良資產(chǎn)；追償本外幣債務(wù)；對所收購本外幣不良貸款形成資產(chǎn)進(jìn)行租賃或者以其它形式轉(zhuǎn)讓、重組；本外幣債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，并對企業(yè)階段性持股；資產(chǎn)管理范圍內(nèi)企業(yè)上市推薦及債券、股票承銷；經(jīng)相關(guān)部門同意不良資產(chǎn)證券化；發(fā)行金融債券，向金融機(jī)構(gòu)借款；中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意其它業(yè)務(wù)。一、管理人介紹信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第5頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第6頁二、專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹-產(chǎn)品要素專項(xiàng)計(jì)劃名稱信達(dá)新興資產(chǎn)-北京亞奧果嶺假日房地產(chǎn)投資專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃專項(xiàng)計(jì)劃規(guī)模人民幣3.5億元專項(xiàng)計(jì)劃期限18個(gè)月投資人預(yù)期收益100萬元（含）以上300萬元以下為10.5%、300萬元（含）以上600萬以下為11%，600萬（含）以上11.5%運(yùn)用方式專項(xiàng)計(jì)劃資金通過銀行向借款人北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放委托貸款，用于其果嶺假日一期項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)等信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第7頁二、專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹-風(fēng)控辦法1、土地抵押土地第一順位抵押，土地估值約8.2億元，根據(jù)資金規(guī)模，整體抵押率不高于50%2、項(xiàng)目公司實(shí)際控制人擔(dān)保項(xiàng)目公司實(shí)際控制人徐曉明提供連帶責(zé)任擔(dān)保3、股權(quán)質(zhì)押項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押4、擁有銷售定價(jià)權(quán)必要時(shí)候?qū)λ治飿I(yè)進(jìn)行強(qiáng)制降價(jià)銷售5、資金監(jiān)管資金監(jiān)管，包括貸款資金使用監(jiān)管及銷售回款的資金監(jiān)管6、專項(xiàng)審計(jì)項(xiàng)目期內(nèi)，聘請會計(jì)師事務(wù)所對項(xiàng)目公司進(jìn)行定期財(cái)務(wù)審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告7、資金歸集銷售資金于專項(xiàng)計(jì)劃到期前三個(gè)月進(jìn)行歸集，每月歸集額不少于1.2億元，總歸集額達(dá)3.6億元信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第8頁二、專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹-交易結(jié)構(gòu)圖信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第9頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第10頁三、融資方基本情況融資方名稱北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立時(shí)間2000年11月24日公司注冊地址北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前大街31號注冊資本1000萬元，實(shí)收資本為1000萬元公司性質(zhì)有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第11頁三、融資方主要財(cái)務(wù)情況項(xiàng)目3月31日12月31日12月31日12月31日總資產(chǎn)128,469,738.34111,531,521.09109,922,226.93110,159,902.87總負(fù)債18,619,246.761,876,677.06654,504.492,527,009.70股東權(quán)益109,850,491.58109,654,844.03109,267,722.44107,632,893.17營業(yè)收入12,503,199.008,142,600.0018,170,700.0074,701,447.81凈利潤195,647.55387,121.591,634,829.274,950,199.04資產(chǎn)負(fù)債率14.49%1.68%0.60%2.29%毛利率21.96%33.59%33.74%29.52%借款人當(dāng)前資產(chǎn)負(fù)債率較低，主要系企業(yè)因行業(yè)限制，前期項(xiàng)目投入主要靠股東及其它投資資金投入，后續(xù)伴隨金融結(jié)構(gòu)借款進(jìn)入，負(fù)債率將有所上升，而企業(yè)開發(fā)進(jìn)度也所以而提升盈利方面，盈利指標(biāo)符合普通房地產(chǎn)企業(yè)平均情況，鑒于當(dāng)前還未進(jìn)入項(xiàng)目標(biāo)盈利期，后續(xù)伴隨開發(fā)及銷售進(jìn)行，企業(yè)盈利能力將深入提升信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第12頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第13頁四、項(xiàng)目介紹—項(xiàng)目位置“果嶺假日”項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)黃村永華路京城高爾夫球場北側(cè)，屬大興衛(wèi)星城關(guān)鍵區(qū)；距規(guī)劃中區(qū)政府行政辦公區(qū)600米；距現(xiàn)區(qū)政府各機(jī)關(guān)辦公樓集中興政街1.25公里距離地鐵4號線義和莊站1.8公里，距離黃村鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)2公里項(xiàng)目南側(cè)為京城高爾夫球場，國際錦標(biāo)賽級，預(yù)計(jì)10月正式開業(yè)高爾夫球場南側(cè)為念壇水上公園項(xiàng)目北側(cè)200米為建設(shè)中濱河森林公園項(xiàng)目周圍學(xué)校、醫(yī)院、銀行俱全，生活配套設(shè)施成熟濱河森林公園黃村鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第14頁四、項(xiàng)目介紹—項(xiàng)目平面圖項(xiàng)目地塊為長條形，分為已建和擬建兩部分，分為10個(gè)土地證平面圖中斜線標(biāo)識部分為已完成開發(fā)3.3萬平米，而且已售2.8萬平方米，剩下為自持紅色部分為擬建面積，主要包含住宅、商鋪及辦公（公寓）等，累計(jì)擬建建筑面積為8.75萬平米本項(xiàng)目總房屋套數(shù)約為300余套，但截止當(dāng)前，預(yù)約購置登記人數(shù)已經(jīng)超出1000人。在這種背景下，項(xiàng)目開發(fā)商擬采取日光盤銷售策略信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第15頁四、項(xiàng)目介紹-證照及土地成本土地證統(tǒng)計(jì)序號用途面積（平方米）土地成本（元）已繳納金額未繳納金額1住宅5,968.77656,565656,565-2住宅6,650.01731,501731,501-3住宅6,076.03668,363668,363-4住宅6,595.75725,533725,533-5住宅6,611.171,839,9581,839,958-6住宅6,056.32666,195666,195-7住宅6,550.08727,090727,090-8住宅6,056.32666,195666,195-9住宅5,236.90576,059576,059-10住宅、地下車庫6,078.35662,440662,440-補(bǔ)繳土地出讓金

24,350,000-24,350,000契稅、印花稅

241,255241,255-大配套費(fèi)22,300,0008,920,00013,380,000拆遷費(fèi)用124,000,00049,600,00074,400,000累計(jì)61,879.7178,811,15466,681,154112,130,000

擬建房產(chǎn)已獲取證照為：a.全部土地證；b.全部用地規(guī)劃證；c．工程規(guī)劃證：

8個(gè)樓座(15,957平米)有工程規(guī)劃證；d．施工許可證：(5,560平米)有施工許可證信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第16頁四、項(xiàng)目介紹-控規(guī)指標(biāo)本項(xiàng)目總控規(guī)指標(biāo)以下：項(xiàng)目數(shù)值總用地面積96,000.03建設(shè)用地面積61,879.71居住戶（套）數(shù)394容積率1.374綠地率32.3%建筑密度32.6%總建筑面積120,482.181.地上建筑面積85,044a.住宅63,547b.居住公共服務(wù)設(shè)施1,497c.商業(yè)4,923.75d.辦公14,936.25e.人防出口170f.人防出口270項(xiàng)目數(shù)值2.地下建筑面積35,438.18a.戊類庫房7,222.18b.設(shè)備用房300c.地下車庫27,916人防面積（1#地下車庫內(nèi)）4,500機(jī)動車停車數(shù)量530(400)信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第17頁四、項(xiàng)目介紹-控規(guī)指標(biāo)本項(xiàng)目已建和擬建指標(biāo)以下：規(guī)劃總建筑面積120,482擬建總建筑面積87,499已建總建筑面積32,983擬建地上總建筑面積53,796已建建地上總建筑面積31,248住宅32,299住宅31,248多層27,883多層（已建）12,240別墅4,416聯(lián)排別墅（已建）19,008商業(yè)4,924商業(yè)0綜合商業(yè)4,924綜合商業(yè)0公共配套1,637公共配套0物管中心1,497物管中心0其它140其它0辦公14,936辦公0地下部分面積33,703地下部分面積1,735停車23,416停車0人防4,500人防0地下設(shè)備房300地下設(shè)備房0庫房5,487

庫房（已建）1,735信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第18頁四、項(xiàng)目介紹—現(xiàn)實(shí)狀況圖3#、5#、7#樓5#、7#樓A、B型獨(dú)立屋3#、B8#、5#樓B16#、20#樓：C型獨(dú)立屋信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第19頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第20頁五、項(xiàng)目區(qū)域介紹—交通及周圍情況本項(xiàng)目距最近地鐵站義和莊站1.8公里，到西單半小時(shí)抵達(dá)，驅(qū)車從項(xiàng)目到復(fù)興門橋半小時(shí)車程(23.8公里),無償高速信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第21頁五、項(xiàng)目區(qū)域介紹—交通及周圍情況距離周圍學(xué)校、商圈2-5公里，配套設(shè)施成熟，生活便利信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第22頁五、項(xiàng)目區(qū)域介紹-大興區(qū)經(jīng)濟(jì)情況大興區(qū)位于北京市南部，在北京市域格局中占據(jù)了“聯(lián)結(jié)一軸、橫跨兩帶、關(guān)聯(lián)多中心”主要地位打造南部高技術(shù)制造業(yè)與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，已經(jīng)有自全球30多個(gè)國家和地域4800余家企業(yè)入駐新區(qū)，入?yún)^(qū)企業(yè)投資總額超出320億美元，聚集了77家世界500強(qiáng)109個(gè)項(xiàng)目，大興區(qū)完成地域生產(chǎn)總值350.8億元，同比增加12.5%；地方財(cái)政收入達(dá)195.69億元，在五個(gè)城市發(fā)展新區(qū)中位居第一；人均可支配收入為27786元/年，同比增加14%，在五個(gè)城市發(fā)展新區(qū)中位居第二，僅次于順義區(qū)（28163元/年）；人均消費(fèi)支出為17678元/年，在五個(gè)城市發(fā)展新區(qū)中位居第三，增加速度達(dá)11.9%。信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第23頁五、項(xiàng)目區(qū)域介紹--大興新區(qū)規(guī)劃大興新區(qū)規(guī)劃中，擬將區(qū)政府搬遷至距離本項(xiàng)目約600米地方，高爾夫俱樂部東側(cè)新區(qū)政府搬遷將極大帶動周圍五公里區(qū)域發(fā)展。當(dāng)前，除即將開業(yè)高爾夫俱樂部和本項(xiàng)目外，萬科已經(jīng)在新區(qū)政府地址南側(cè)獲取土地，并已破土開工。另外，果嶺假日二期將與嘉里集團(tuán)合作建設(shè)大興區(qū)唯一五星級酒店大興新區(qū)規(guī)劃中，擬構(gòu)建“一心六片三組團(tuán)”城市空間結(jié)構(gòu)，將大興新城建設(shè)成為人口聚集中心、產(chǎn)業(yè)聚集中心、商品集散中心、主要交通樞紐、旅游休閑中心和教育文化中心本項(xiàng)目所在為關(guān)鍵區(qū)，項(xiàng)目含有極大市場潛力信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第24頁五、項(xiàng)目區(qū)域介紹—周圍競爭樓盤

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型報(bào)價(jià)（均價(jià)）面積開發(fā)商名稱1西斯萊公館酒店式公寓,板樓聯(lián)排別墅30000一居64㎡二居82㎡三居120㎡綠地集團(tuán)2茉莉公館公寓,板樓,板塔結(jié)合2一居60㎡二居85㎡-90㎡三居90㎡-135㎡保利地產(chǎn)3馬賽公館普通住宅,毛坯，高層23000二居81㎡-105㎡三居123㎡-132㎡東亞新華4金地仰山普通住宅,花園洋房,板樓2二居85㎡-90㎡三居120㎡-140㎡北京金地5旭輝御府花園洋房,毛坯，多層24000130㎡—230㎡旭輝地產(chǎn)6興創(chuàng)?屹墅普通住宅4-8層30000180-330㎡北京興創(chuàng)投資有限企業(yè)7順馳領(lǐng)海普通住宅,板樓23000二居90㎡三居112㎡-178㎡順馳置地8藝苑桐城普通住宅,板樓,塔樓2一居40㎡-67㎡二居70㎡-117㎡三居114㎡-133㎡北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)9華潤公元九里花園大宅,多層30000110-350㎡精裝華潤置地10原生墅別墅,花園洋房,聯(lián)排別墅23000聯(lián)排別墅220㎡北京震環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)11首邑溪谷平層，LOFT21000-30000一居40㎡-67㎡二居70㎡-117㎡北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)及華美地產(chǎn)12中建國際港高層2二居90㎡-100㎡三居130㎡-180㎡中建國際信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第25頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第26頁六、項(xiàng)目投資測算—項(xiàng)目投資情況統(tǒng)計(jì)

投資情況表

單位：萬元序號項(xiàng)目累計(jì)截止2季度還未投資1總土地成本17,8816,66811,2132前期工程費(fèi)2,4001,20012003建安費(fèi)用38,5808,43730,1434基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5,4003785,0225不可預(yù)見費(fèi)用3,0001,5901,4106其它費(fèi)用4,7002,6792,0217營銷費(fèi)用5,3975294,8698管理費(fèi)用1,1773268519品牌管理費(fèi)用1,7991761,62310營業(yè)稅及附加9,9859709,01511土地增值稅預(yù)繳17,37035017,02012融資成本16,3257,9258,40013總投資規(guī)模累計(jì)124,01431,22792,786本項(xiàng)目總投資成本（含融資成本、期間費(fèi)用、土地增值稅等）12.40億元，當(dāng)前已投資3.12億元，剩下8.75萬平米投資預(yù)計(jì)為9.28億元信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第27頁六、項(xiàng)目投資測算—項(xiàng)目現(xiàn)金流情況本項(xiàng)目累計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售回款17.99億元，項(xiàng)目整體累計(jì)現(xiàn)金流（稅前利潤）為4.79億元，投資收益情況良好，此次專題計(jì)劃本息可覆蓋信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第28頁六、項(xiàng)目投資測算—銷售定價(jià)及銷售收入預(yù)測項(xiàng)目可售面積(平米）價(jià)格（元/平米）銷售收入（萬元）累計(jì)可售114,045

179,911住宅63,547

112,568多層（擬售）28,57622,00062,867別墅（擬售）8,12840,00032,512商業(yè)類50,49867,343商鋪4,92444,00021,666辦公（公寓）14,93622,00032,859戊類庫房（擬售）5,4878,0004,390戊類庫房（已售）1,7355,000868地下車庫23,4163,2297,561項(xiàng)目整體可實(shí)現(xiàn)銷售收入17.99億元（含前期已銷售2.8萬平米回款），其中住宅可實(shí)現(xiàn)銷售收入11.26億元，商業(yè)物業(yè)（包含商鋪、辦公、庫房、車庫等）可實(shí)現(xiàn)銷售收入6.73億元信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第29頁

去化率：鑒于果嶺假日項(xiàng)目標(biāo)優(yōu)質(zhì)地段，且多層、辦公（公寓）、別墅建筑開發(fā)結(jié)構(gòu)，可有效滿足剛需、改進(jìn)性住房以及投資需要，本項(xiàng)目總房屋套數(shù)約為300余套，但當(dāng)前購置登記人已達(dá)近1000人，所以，項(xiàng)目開發(fā)商擬采取日光盤銷售策略。但本計(jì)劃采取保守預(yù)計(jì)，項(xiàng)目去化率為兩年

預(yù)計(jì)項(xiàng)目期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)銷售回款17.99億元（包含前期已實(shí)現(xiàn)銷售收入），此次專題計(jì)劃期限內(nèi)可實(shí)現(xiàn)銷售回款16.19億元，此次專題計(jì)劃本息可覆蓋，安全性較高六、項(xiàng)目投資測算-銷售去化預(yù)測信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第30頁六、項(xiàng)目投資測算—銷售去化預(yù)測表（不含已銷售部分）序號物業(yè)類型項(xiàng)目小計(jì)1多層簽約百分比（%）100%100%

-（擬售）銷售面積（㎡）28,57628,576

-

回款金額（萬元）62,86762,867

-3別墅簽約百分比（%）100%40%60%（擬售）銷售面積（㎡）8,1283,2514,877

回款金額（萬元）32,51213,00519,5075商鋪（擬售）簽約百分比（%）100%40%60%銷售面積（㎡）4,9241,9702,954回款金額（萬元）21,6668,66612,9996辦公（擬售）

簽約百分比（%）100%100%

-銷售面積（㎡）14,93614,936

-回款金額（萬元）32,85932,859

-7戊類庫房（擬售）簽約百分比（%）100%100%

-銷售面積（㎡）5,4875,487

-回款金額（萬元）4,3904,390

-9地下車庫（擬售）簽約百分比（%）100%100%

-銷售面積（㎡）23,41623,416

-回款金額（萬元）7,5617,561

-10累計(jì)累計(jì)回款金額161,855129,34832,506信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第31頁六、項(xiàng)目投資測算—收益測算序號

項(xiàng)目

金額/比率

1總投資（萬元）

124,0142營業(yè)額（萬元）

179,9113稅前利潤（萬元）

55,8974稅后凈利（萬元）

41,9235銷售凈利率

28%6內(nèi)部收益率（全投資）

18%7項(xiàng)目安全邊際率39%8現(xiàn)金倍數(shù)2.929項(xiàng)目凈現(xiàn)值58,247經(jīng)測算，本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售收入17.99億元，內(nèi)部收益率18%，項(xiàng)目凈現(xiàn)值5.8億元，整體投資收益很好現(xiàn)金倍數(shù)2.92（即項(xiàng)目全部現(xiàn)金回流剔除全部成本、融資還款后可覆蓋本計(jì)劃本息倍數(shù)），專題計(jì)劃借款本息含有很好安全性信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第32頁一.管理人介紹二.專題資產(chǎn)管理計(jì)劃介紹三.融資方介紹四.項(xiàng)目介紹五.項(xiàng)目區(qū)域介紹六.項(xiàng)目投資測算七.風(fēng)險(xiǎn)披露八.產(chǎn)品認(rèn)購說明信達(dá)新興資產(chǎn)北京大興果嶺資管計(jì)劃第33頁七、風(fēng)險(xiǎn)披露市場風(fēng)險(xiǎn)本計(jì)劃資產(chǎn)受到經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、投資心理和交易制度等各種因素的影響，導(dǎo)致資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收益水平變化，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)在資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)作過程中，資產(chǎn)管理人的研究水平、投資管理水平直接影響資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收益水