框架合作協(xié)議

框架合作協(xié)議協(xié)議編號(hào)甲方：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：乙方：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：鑒于：1、甲方在陜西省具有良好的社會(huì)資源，乙方在政府要求出具三到五家關(guān)聯(lián)公司配合摘牌的情況下，甲方能夠保證乙方項(xiàng)目公司在無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)關(guān)聯(lián)公司共同配合圍標(biāo)情況下取得位于咸陽(yáng)市的土地（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”），招拍掛前，乙方提前注冊(cè)關(guān)聯(lián)公司。2、乙方為專(zhuān)注于高品質(zhì)物業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完善的組織架構(gòu)和高效的管理及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。為優(yōu)化資源配置，達(dá)到共贏目的，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就目標(biāo)土地合作相關(guān)事宜達(dá)成如下約定，以資雙方信守。第一條甲方披露的目標(biāo)土地概況目標(biāo)土地概況1.1.1.1.1目標(biāo)土地座落于，凈用地面積，用地性質(zhì),建筑密度不高不高于3.5為二類(lèi)住宅用地，容積率不低于3.0，無(wú)其他（政府部門(mén)特殊額外）配套建設(shè)要求，無(wú)限高要于求。目標(biāo)土地現(xiàn)狀1.1.2抵押情況：截至本協(xié)議簽訂之日，目標(biāo)土地?zé)o任何抵押、擔(dān)保等；本條所述的目標(biāo)土地情況系甲方向乙方承諾和保證，甲方保1.2證上述披露的信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。合作方式第二條甲乙雙方共同成立新公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）作為目2.1標(biāo)土地競(jìng)買(mǎi)主體，甲乙雙方根據(jù)協(xié)議溢價(jià)總額所占金額實(shí)際持有項(xiàng)目公司相應(yīng)股份。日前對(duì)目標(biāo)土地月甲方協(xié)調(diào)政府和相關(guān)部門(mén)與2018年2.2。目標(biāo)土地公告以后，“招拍掛”（以“招拍掛”公告時(shí)間為準(zhǔn)）項(xiàng)目公司通過(guò)乙方幾家關(guān)聯(lián)公司配合圍標(biāo)的方式取得目標(biāo)土地，并向政府部門(mén)繳納取得目標(biāo)土地的各項(xiàng)土地費(fèi)用（包括但不限于。土地出讓金、土地契稅）項(xiàng)目公司取得目標(biāo)土地后（即目標(biāo)土地國(guó)土證土地使用權(quán)人2.3，乙方按照甲乙雙方約定價(jià)格回購(gòu)甲方所持股記載為項(xiàng)目公司）份，甲方將其持有的項(xiàng)目公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。.第三條交易對(duì)價(jià)乙方取得目標(biāo)土地的交易價(jià)款包括以下兩個(gè)部分：（1）、項(xiàng)目公司通過(guò)“定向摘牌”方式取得目標(biāo)土地的土地出讓金不超過(guò)萬(wàn)元以下/畝;、乙方取得甲方持有的項(xiàng)目公司全部股權(quán)的回購(gòu)交易價(jià)款2）（萬(wàn)元二萬(wàn)元/畝，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（以下簡(jiǎn)稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）為。義目標(biāo)土地凈用地面積（以目標(biāo)土地國(guó)土證記載面積為準(zhǔn)）雙方確認(rèn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款與目標(biāo)土地規(guī)劃指標(biāo)，土地出讓金有條約定或目標(biāo)土地公告價(jià)格關(guān)，因規(guī)劃指標(biāo)不符合本協(xié)議第1.1畝，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何/高于萬(wàn)元以下個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件配合2違約責(zé)任，甲方應(yīng)自乙方通知之日起乙方解除資金共管手續(xù)，若乙方選擇繼續(xù)合作的，則乙方有權(quán)調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。資金共管及支付第四條資金共管4.1本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司后，乙方4.1.1萬(wàn)元向項(xiàng)目公司開(kāi)立的銀行賬戶（甲方監(jiān)章）劃轉(zhuǎn)人民幣_(tái)作為誠(chéng)意金，起利息歸乙方那個(gè)所有。月底之前與政府簽訂“框架協(xié)4.1.2甲方保證乙方2018年議”，甲方將前期工作完善，安排乙方與政府部門(mén)對(duì)接，確定工個(gè)工作日，組流程及時(shí)間后，乙方在與政府簽訂“框架協(xié)議”前5向乙方名義開(kāi)立的銀行賬戶（甲方監(jiān)章，以下簡(jiǎn)稱“共管賬戶”）.劃轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（股權(quán)轉(zhuǎn)讓款二萬(wàn)元義目標(biāo)土地凈用地面積）作為共管賬戶，在共管資金劃出共管賬戶前，共管資金其利息歸乙方所有。目標(biāo)土地競(jìng)買(mǎi)保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”）由乙方繳納，4.1.3關(guān)聯(lián)公司所需保證金由乙方繳納。股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付4.2月底前取得目標(biāo)土地使年20184.2.1甲方保證項(xiàng)目公司于用權(quán)（未免疑議，本處所述項(xiàng)目公司取得目標(biāo)土地使用權(quán)是指項(xiàng)目公司取得目標(biāo)土地“摘牌”《成交確認(rèn)書(shū)》且公示結(jié)束、公示期內(nèi)無(wú)任何第三方對(duì)此提出異議）且甲方將持有的項(xiàng)目公司全部個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支股權(quán)工商過(guò)戶登記至乙方名下后，即全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。付至股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的100%甲方保證項(xiàng)目公司以土地部門(mén)辦理最快周期內(nèi)取得目4.2.2標(biāo)土地國(guó)土證。特別約定第五條現(xiàn)目標(biāo)地塊手續(xù)手續(xù)辦理主管部門(mén)為咸陽(yáng)市管轄，如后期辦5.1理相關(guān)手續(xù)需在西咸新區(qū)辦理，甲方需協(xié)助乙方辦理所有后續(xù)手續(xù)。乙方支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款時(shí)，將甲方應(yīng)繳納的相關(guān)稅款代扣5.2。代繳稅費(fèi)20%在本協(xié)議履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力、政策變化、規(guī)劃調(diào)整5.3征用/、目標(biāo)土地被征收（包括但不限于目標(biāo)土地規(guī)劃指標(biāo)變化）./占用、被政府限制開(kāi)發(fā)等情形，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。5.4本協(xié)議在操作執(zhí)行過(guò)程中如遇特殊情況，甲乙雙方須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行簽署。第六條違約責(zé)任乙方未按協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，乙方按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之三賠償甲方損失，逾期超過(guò)30日的，甲方未選擇解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付未付金額每日萬(wàn)分之三的賠償外，并向乙方主張6000萬(wàn)元違約金。在本協(xié)議生效后，甲方及甲方關(guān)聯(lián)方不得就目標(biāo)土地與其他任何第三方進(jìn)行任何談判，磋商、或簽訂任何協(xié)議、合同或達(dá)成任何合作意向，否則，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，同時(shí)，乙方有權(quán)向甲方主張6000萬(wàn)元違約金。但若乙方未按本協(xié)議的約定參與競(jìng)買(mǎi)，則本條規(guī)定的排他約定無(wú)效，甲方有權(quán)與其他第三方就項(xiàng)目地塊的合作事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。且乙方應(yīng)向甲方支付6000萬(wàn)元作為違約金。目標(biāo)土地未按照本協(xié)議第2.2條約定時(shí)限掛牌拿到項(xiàng)目土地（以“摘牌”公告為準(zhǔn)），則乙方有權(quán)單獨(dú)解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方需在乙方解除協(xié)議通知送達(dá)后3個(gè)工作日內(nèi)配合乙方解除共管賬戶共管，并按照萬(wàn)分之三/日向乙方支付資金利息（未免疑議，此處所述的資金利息的計(jì)算起始時(shí)間從乙方.支付共管資金至共管賬戶當(dāng)日起算）；若乙方選擇繼續(xù)合作的，則甲方按照萬(wàn)分之三/日向乙方支付資金利息（未免疑議，此處所述資金利息計(jì)算起始時(shí)間從2018年月日起算）。若目標(biāo)土地正式“摘牌”結(jié)束后，項(xiàng)目公司未能獲取土地，6.4乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，本協(xié)議解除后個(gè)工作日內(nèi)，甲方配合乙方解除共管賬戶并配合乙方收回乙方3。已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于保證金）解除后，因甲方不予配合乙方解除對(duì)共管賬戶本協(xié)議終止/6.5共管，每逾期一日，甲方按照乙方向政府繳納保證金的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。保密條款第七條、除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)對(duì)方同意，各方對(duì)其因履行本協(xié)議1而取得的所有有關(guān)對(duì)方的各種形式的下列事項(xiàng)承擔(dān)保密的義務(wù):、本協(xié)議的任何內(nèi)容、協(xié)議的談判情況；（1）、各方的商業(yè)秘密、任何商業(yè)信息、資料及文件內(nèi)容。2）（、上述限制不適用于：2、在披露方披露時(shí)已成為公眾一般可獲取的資料和信息；）（1、并非因接收方的過(guò)錯(cuò)在披露后已成為公眾一般可取得的資（2）料和信息；、接收方可以證明在披露前已經(jīng)掌握，并且不是從其他地方）（3直接或間接取得的資料；、任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門(mén)披露，或）4（.任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問(wèn)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露上述保密信息。3、本條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后應(yīng)繼續(xù)有效。第八條通知發(fā)出任何通知均應(yīng)寫(xiě)明本條所列的有關(guān)通訊地址，除非本協(xié)議另有約定，通知可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、郵件、傳真或經(jīng)公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)出，并在下述條件下生效，如以專(zhuān)人遞送或經(jīng)公認(rèn)的快遞服務(wù)遞送，即使拒收亦視為送達(dá)，任何明確寫(xiě)明收件方通訊地址的通知在下列規(guī)定的時(shí)間被視為已適當(dāng)送達(dá)：（1）、由專(zhuān)人遞送的（包括經(jīng)公認(rèn)的快遞服務(wù)遞送），交付至收件方的通訊地址時(shí)視為送達(dá)；（2）、由快遞郵寄的，在投遞日后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)；（3）、由傳真?zhèn)魉偷模瑒t于收到傳真發(fā)出確認(rèn)回執(zhí)時(shí)視為送達(dá);甲方確認(rèn)有效的送達(dá)信息:收件人：地址：電話：傳真：乙方確認(rèn)有效的送達(dá)信息：收件人：地址：電話：傳真：第九條爭(zhēng)議解決1、本協(xié)議的簽署、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均受中國(guó)法律的管轄。2、各方就本協(xié)議發(fā)生任何爭(zhēng)議，則任何乙方均可將有關(guān)爭(zhēng)議提交給雙方簽約所在地有管轄權(quán)的人民法院。第十條其他1、雙方具有充分的法律權(quán)利、必須的權(quán)利、授權(quán)及同意，且已經(jīng)履行所有必須的行動(dòng)，以簽署、交付和履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)及完成本協(xié)議項(xiàng)下的交易；本