開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2017.07-2018.07）價款評估報告

●總目錄●正文目錄一、礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)二、評估委托方三、評估目的四、評估對象和范圍五、評估基準(zhǔn)日六、評估依據(jù)七、評估實施過程和原則八、礦區(qū)資源概況九、評估方法十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取原則和依據(jù)十一、主要技術(shù)指標(biāo)十二、主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計算十三、采礦權(quán)評估值和評估結(jié)論十四、本項目評估的假設(shè)條件十五、特別事項說明十六、本評估報告使用限制十七、評估責(zé)任人員十八、評估報告日●附表 1、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2016.07-2018.07）價款評估結(jié)果匯總表； 2、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2016.07-2018.07）價款評估價值計算表；3、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2016.07-2018.07）價款評估價值匯總表。●附件1、探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；3、礦業(yè)權(quán)評估專業(yè)人員（礦業(yè)權(quán)評估師）執(zhí)業(yè)登記證書；4、礦業(yè)權(quán)價款評估合同書；5、長春黃金設(shè)計院，2013年3月，《開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；6、鐵嶺市國土資源局，2013年3月19日，開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案批準(zhǔn)書（鐵市國土資批字[2013]004號）；7、遼寧省有色地質(zhì)局一O六隊，2011年10月，《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》；8、鐵嶺市國土資源局，2012年3月17日，開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告審查驗收備案證明（鐵國土資年儲備字[2012]04號）；9、遼寧省有色地質(zhì)局一O六隊，2016年11月，《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》；10、鐵嶺市國土資源局，2017年3月17日，開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告審查驗收備案證明（鐵國土資年儲備字[2017]01號）；11、鐵嶺市國土資源局，2017年8月15日，采礦權(quán)評估審查表；12、開原市國土資源局，2017年8月15日，采礦權(quán)有償出讓申請登記審查表；13、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦，2017年8月15日，有償出讓申請；14、采礦許可證（副本，證號：C211200200910720039220）；15、營業(yè)執(zhí)照（副本，信用代碼：91211282699429803L）；16、開原市國土資源局，2017年8月15日，采礦權(quán)屬無爭議證明；17、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦，2017年8月15日，承諾書。開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2016.07-2018.07）價款評估報告吉林國地礦業(yè)權(quán)評報字[2017]S86號吉林國地礦業(yè)權(quán)評估有限公司受鐵嶺市國土資源局的委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)和可行的評估工作原則，對開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2016.07-2018.07）價值進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進(jìn)行了分析研究、收集資料，詢證和評定估算，最后對委托評估的采礦權(quán)在2017年7月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下。一、礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)評估機構(gòu)名稱：吉林國地礦業(yè)權(quán)評估有限公司注冊地址：長春市同志街89-3號探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]010號營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：91220104732548776H二、評估委托方本項目評估委托方為鐵嶺市國土資源局。三、評估目的根據(jù)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國務(wù)院令241號）、《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國務(wù)院令242號）、《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）、《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號）、《關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財建[2006]694號）、《關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補充通知》（財建[2008]22號），鐵嶺市國土資源局?jǐn)M將“開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)2年期（2016.07-2018.07）”有償出讓收取價款。本項目評估的特定目的即是為國土資源管理部門擬出讓該項采礦權(quán)收取價款提出公平、合理的價值咨詢參考意見。四、評估對象和范圍本項目評估對象為開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦水泥用灰?guī)r采礦權(quán)。礦山開采方式為露天開采，設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為30萬噸/年。一、二、七區(qū)地理坐標(biāo)（極值）：東經(jīng)：124°8′49″～124°9′00″北緯：42°17′48″～42°18′12″三、四、五、六區(qū)地理坐標(biāo)（極值）：東經(jīng)：124°9′29″～124°10′29″北緯：42°17′29″～42°17′41″根據(jù)《儲量核實報告》、《開發(fā)利用方案》及鐵嶺市國土資源局“委托書”，礦區(qū)范圍拐點平面直角坐標(biāo)、高程及礦區(qū)面積見表1：表1礦區(qū)拐點平面直角坐標(biāo)一覽表拐點編號平面直角坐標(biāo)備注XY1468526141594759一采區(qū)范圍開采標(biāo)高263m-147.3m2468538041594577346854454159463244685345415947805468526141594759二采區(qū)范圍開采標(biāo)高163m-147.3m646851694159473074685215415946378468527841594569946853804159457710468493241595899三采區(qū)范圍開采標(biāo)高263m-147.3m11468498741595891124685102415959951346849594159605014468506241595627四采區(qū)范圍開采標(biāo)高263m-147.3m15468506541595484164685171415955121746851144159563818468506141596361五采區(qū)范圍開采標(biāo)高263m-147.3m19468497141596474204684805415963582146849004159624222468468541596786六采區(qū)范圍開采標(biāo)高263m-147.3m23468468741597030244684799415969782546848054159681426468596741594869七采區(qū)范圍開采標(biāo)高263m-147.3m274686068415947432846861754159479929468600841594928五、評估基準(zhǔn)日本項目評估確定的評估基準(zhǔn)日為2017年7月31日。在本評估報告中所采用的計量和計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。六、評估依據(jù)本項目評估依據(jù)包括法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、地質(zhì)礦產(chǎn)資料、以及市場經(jīng)濟(jì)信息等，主要有：1、第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修正后頒布，1996.8.29，《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；2、國務(wù)院第241號令發(fā)布，1998.2.12，《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；3、國務(wù)院第242號令發(fā)布，1998.2.12，《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；4、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，1999.6.8，《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766—1999）；5、國土資源部、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、中國人民銀行、中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，1999.7.15，《礦產(chǎn)資源儲量評審認(rèn)定辦法》（國土資發(fā)[1999]205號文）；6、國土資源部發(fā)布，2000.11.1，《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國土資發(fā)[2000]309號文）；7、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局發(fā)布，2002.8.28，《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908—2002）；8、中華人民共和國國土資源部發(fā)布，2002.12.17，《冶金、化工石灰?guī)r及白云巖、水泥原料礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0213-2002）；9、國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強礦產(chǎn)資源儲量評審監(jiān)督管理通知》國土資發(fā)（2003）136號；10、《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版），北京：中國大地出版社，2004.12；11、中華人民共和國國土資源部發(fā)布，2006.7.12，關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（2006年第18號）；12、中華人民共和國財政部、國土資源部發(fā)布，2006.10.25，《關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財建[2006]694號）；13、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告，2007.3.27，《關(guān)于發(fā)布〈中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則—指導(dǎo)意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定〉》（2007年第1號）；14、中華人民共和國財政部、國土資源部發(fā)布，2008.2.29，《關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補充通知》（財建[2008]22號）；15、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著，《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，北京：中國大地出版社，2008.08；16、國土資源部發(fā)布，2008.8.23，《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號文）；17、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著，《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，北京：中國大地出版社，2008.10；18、遼寧省國土資源廳，2009.03.31制定《遼寧省礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測質(zhì)量管理暫行辦法》；19、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著，《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（二）》，北京：中國大地出版社，2010.11；20、遼寧省國土資源廳文件《遼寧省資源管理條例》（2012年修訂本）；21、礦業(yè)權(quán)價款評估合同書；22、長春黃金設(shè)計院，2013年3月，《開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；23、鐵嶺市國土資源局，2013年3月19日，開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案批準(zhǔn)書（鐵市國土資批字[2013]004號）；24、2011年10月，遼寧省有色地質(zhì)局一O六隊編制的《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》；25、鐵嶺市國土資源局，2012年3月17日，開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告審查驗收備案證明（鐵國土資年儲備字[2012]04號）；26、2016年11月，遼寧省有色地質(zhì)局一O六隊編制的《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》；27、鐵嶺市國土資源局，2017年3月17日，開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告審查驗收備案證明（鐵國土資年儲備字[2017]01號）；28、鐵嶺市國土資源局，2017年8月15日，采礦權(quán)評估審查表；29、開原市國土資源局，2017年8月15日，采礦權(quán)有償出讓申請登記審查表；30、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦，2017年8月15日，有償出讓申請；31、采礦許可證（副本，證號：C211200200910720039220）；32、營業(yè)執(zhí)照（副本，統(tǒng)一社會信用代碼：91211282699429803L）；33、開原市國土資源局，2017年8月15日，采礦權(quán)屬無爭議證明；34、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦，2017年8月15日承諾書；35、評估人員收集的有關(guān)資料；36、其他。七、評估實施過程和原則本項目評估過程指自接受評估委托至提交評估報告的全過程所進(jìn)行的作業(yè)，整個評估過程遵循了獨立、客觀、公正和謹(jǐn)慎原則。本次評估工作自2017年8月15日開始，到2017年8月25日結(jié)束，主要包括如下工作：1、2017年8月15日至2017年8月17日，為接受委托明確事項階段：簽定評估委托合同書，組成評估組，明確評估業(yè)務(wù)的基本事項（包括評估目的，評估對象范圍、特征和權(quán)益狀況，評估基準(zhǔn)日和評估報告提交事宜等），提供評估資料準(zhǔn)備清單。2、2017年8月18日至2017年8月20日，為擬定方案收集資料調(diào)查核實階段：擬定礦業(yè)權(quán)評估作業(yè)方案，收集、整理和分析研究礦業(yè)評估各種資料和依據(jù)，查證核實礦業(yè)權(quán)評估的相關(guān)事項。3、2017年8月21日至2017年8月25日，為評定估算編制評估報告階段：依據(jù)收集的評估資料進(jìn)行分析歸納、研究判斷，確定適當(dāng)?shù)脑u估方法，計算選定合理的評估參數(shù)和指標(biāo)，完成評定估算分析評估結(jié)果，形成評估結(jié)論。完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，與委托方交換意見，完成和提交正式評估報告書。本項目評估的整個評估過程和行為除遵守獨立性、客觀性、公正性、科學(xué)性、可行性和謹(jǐn)慎性原則外，根據(jù)礦業(yè)權(quán)的特點又遵循如下原則：1、遵守地質(zhì)規(guī)律、地質(zhì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律和法律財務(wù)制度的原則；2、遵循采礦權(quán)與有價值的地質(zhì)信息資料和礦產(chǎn)資源相依托的原則；3、遵守礦山開發(fā)利用技術(shù)規(guī)范和安全生產(chǎn)原則；4、遵循持續(xù)經(jīng)營和公開市場原則，效用性、貢獻(xiàn)性、替代性和預(yù)期性原則；5、遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)與保護(hù)并重、開源與節(jié)流并舉和提高資源利用水平及礦產(chǎn)資源最有效開發(fā)利用的原則；6、遵循礦業(yè)權(quán)和礦產(chǎn)資源所有權(quán)等物權(quán)理論和物權(quán)法律法規(guī)的原則；7、遵循供求、變動、競爭、協(xié)調(diào)和均衡的原則。八、礦區(qū)資源概況 （一）位置和交通開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦一、二、七區(qū)位于開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村張家溝，三、四、五、六區(qū)位于開原市靠山鎮(zhèn)柴河堡村，行政區(qū)屬開原市靠山鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)距公路較近，交通運輸十分方便（見交通位置圖）。圖1交通位置圖（二）以往地質(zhì)工作概況1、2007年8-11月，遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院對該礦區(qū)進(jìn)行地質(zhì)勘查工作并提交了文字地質(zhì)報告，保有資源儲量級別為122b，資源儲量為476.78萬噸。2、2008年11月，遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院對該礦區(qū)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測工作，提交儲量年度報告，保有儲量（122b）452.86萬噸。3、2009年10月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）439.59萬噸。4、2010年12月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）431.43萬噸。5、2011年10月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）424.43萬噸。6、2012年11月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）403.01萬噸。7、2013年10月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）371.11萬噸。8、2014年10月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）324.35萬噸。9、2015年10月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）318.80萬噸。10、2016年11月，遼寧省有色地質(zhì)局一〇六隊對該礦進(jìn)行了水泥用石灰?guī)r礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測工作，提交了《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》，保有儲量（122b）318.80萬噸。 （三）礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)位于中朝準(zhǔn)地臺的膠遼臺隆的鐵嶺-靖宇臺拱之凡河凹陷的北部。山脈系長白山脈吉林哈達(dá)嶺的西延部分。出露地層主要為中元古界長城系高于莊組三段（Chg3）灰色細(xì)晶灰?guī)r、深灰色含炭質(zhì)灰?guī)r。在礦區(qū)的外圍有少量巖漿巖出露，均以脈狀形式產(chǎn)出，巖性為蝕變輝綠巖。（四）礦床地質(zhì)特征1、礦層（體）特征礦體為中元古界長城系高于莊組三段（Chg3）灰色細(xì)晶灰?guī)r、深灰色灰?guī)r，礦體呈中厚層狀產(chǎn)出。2、礦石質(zhì)量巖石主要為灰色細(xì)晶灰?guī)r，巖石呈淺灰-灰色，細(xì)晶結(jié)構(gòu)，條紋狀構(gòu)造或塊狀構(gòu)造，礦物成分主要為方解石。方解石呈細(xì)粒狀晶體，顆粒大小在0.2mm～0.3mm。礦體地表風(fēng)化較弱，殘積層厚0.3m～0.5m。根據(jù)礦山提供的取樣化驗結(jié)果，CaO平均含量為52.1%，F(xiàn)e2O3平均含量為0.2%，MgO平均含量為0.12%，SiO2平均含量為1.12%，Al2O3平均含量為0.33%。（五）礦床開采技術(shù)條件1、水文地質(zhì)條件采礦水文地質(zhì)變化簡單，不臨近河流，無積水深坑。地表水主要靠大氣降水補給，通過巖石裂隙補給地下水。巖石透水性較差，對礦床開采不會產(chǎn)生不利影響。礦山七個礦區(qū)最高山海拔265m，一般海拔標(biāo)高153m～260m，當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面海拔標(biāo)高126.5m，礦區(qū)設(shè)計開采標(biāo)高范圍153m～260m，均在侵蝕基準(zhǔn)面之上。因此，水文地質(zhì)條件屬簡單的裂隙水為主的礦床類型，開采時應(yīng)注意大氣降水形成的地表徑流以及采場的自然排水問題。2、工程地質(zhì)條件礦區(qū)周圍地質(zhì)條件良好，礦區(qū)范圍內(nèi)植被不發(fā)育，巖石邊坡穩(wěn)定，不易發(fā)生泥石流和滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。礦石致密、堅硬，節(jié)理、裂隙較發(fā)育，表層礦石風(fēng)化后比較破碎，因此露天開采時應(yīng)注意開采邊坡角保持在60°，以預(yù)防崩塌地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。3、環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)處于低山山區(qū)，遠(yuǎn)離村鎮(zhèn)，地表植被較發(fā)育，多為松樹、楊樹、榛子樹等雜木林，水土保持良好，礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)簡單，開采對周圍環(huán)境影響不大。綜上所述，該區(qū)礦床開采技術(shù)條件、環(huán)境地質(zhì)條件及水文地質(zhì)條件均屬簡單型。根據(jù)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）中的“固體礦產(chǎn)開采技術(shù)條件勘查類型劃分及工作要求表”中的判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定礦區(qū)礦床開采技術(shù)條件勘查類型為Ⅰ類型，為開采技術(shù)條件簡單的礦床。（六）儲量計算1、資源儲量估算工業(yè)指標(biāo)本次資源儲量估算的一般工業(yè)指標(biāo)按照《礦產(chǎn)資源工業(yè)要求手冊》，并結(jié)合礦山提供的指標(biāo)執(zhí)行?；瘜W(xué)指標(biāo)：CaO：43.2%～52.3%，MgO：3.5%～14.3%，K2O+Na2O：0.5%～0.8%，SO2≤1%。開采技術(shù)指標(biāo)：最低開采標(biāo)高為147.3m，安全邊坡角為60°，剝采比0.5：1。2、儲量計算結(jié)果2016年11月礦區(qū)范圍內(nèi)可供開采利用的水泥用灰?guī)r礦產(chǎn)資源/儲量（122b）為318.80萬噸。九、評估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》和《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》的要求，以及《礦業(yè)權(quán)評估指南》和《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的相關(guān)要求，鑒于該礦儲量規(guī)模小，生產(chǎn)能力低，產(chǎn)品初級化，礦山經(jīng)濟(jì)財務(wù)資料不充分和不齊全，但企業(yè)未來能夠持續(xù)經(jīng)營，并有一定的獲利能力等情況，確定本項目評估采用收入權(quán)益法。其計算公式為： 式中：—礦業(yè)權(quán)評估價值SLt—年銷售收入i—貼現(xiàn)率—年序號（=1，2，……n） —評估計算年限—礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取原則和依據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)選取原則主要根據(jù)評估人員收集掌握的資料確定，該礦提供的企業(yè)基本情況作為參考；并遵循礦業(yè)權(quán)評估的相關(guān)法律技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合該礦業(yè)權(quán)的實際，反映社會或行業(yè)平均生產(chǎn)力發(fā)展水平的要求。本次評估參數(shù)主要依據(jù)《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》、《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》、《采礦權(quán)評估審查表》、《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》和礦業(yè)權(quán)評估的相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)等進(jìn)行選擇和確定。評估人員依據(jù)《關(guān)于加強對礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查的通知》（國土資發(fā)[1999]98號）對《開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》進(jìn)行了分析研讀和評價?！堕_原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》由長春黃金設(shè)計院以遼寧省同類礦山行業(yè)生產(chǎn)力水平為基本尺度及經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件合理利用資源為原則編制的，該《開發(fā)利用方案》可作為本次采礦權(quán)評估經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取時參考。十一、主要技術(shù)指標(biāo)（一）評估利用可采儲量1、礦山保有資源儲量保有資源儲量（122b）為318.80萬噸。2、設(shè)計利用可采儲量確定根據(jù)《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，采礦回采率為100%，設(shè)計利用可采儲量為318.80（萬噸）。3、評估動用可采儲量確定根據(jù)委托方要求，本次評估年限為2年（2016.07-2018.07），生產(chǎn)規(guī)模30萬噸/年，故評估動用可采儲量為60萬噸。（二）產(chǎn)品方案 產(chǎn)品方案為水泥用灰?guī)r。（三）生產(chǎn)規(guī)模生產(chǎn)規(guī)模為30萬噸/年。（四）采礦回采率采礦回采率100%。（五）礦山設(shè)計服務(wù)年限根據(jù)《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，礦山設(shè)計服務(wù)年限為14年。根據(jù)鐵嶺市國土資源局2017年3月6日《采礦權(quán)評估審查表》，該礦山剩余服務(wù)年限為10.6年。（六）本次評估年限根據(jù)委托方要求，本次評估年限為2年（2016.07-2018.07）。十二、主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計算（一）銷售收入1、年銷售收入計算公式為： 年銷售收入=礦產(chǎn)品年產(chǎn)量×銷售價格 2、產(chǎn)品價格采礦權(quán)評估中礦產(chǎn)品銷售價格是評估計算礦山服務(wù)年限內(nèi)礦產(chǎn)品的市場價格，采用不含稅的不變價格計算，一般按礦產(chǎn)品當(dāng)?shù)匾欢〞r期內(nèi)坑口價確定。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)收益途徑評估方法修改方案》，一般以評估基準(zhǔn)日三個年度內(nèi)價格確定評估計算中的價格參考；服務(wù)年限較長的大中型礦山和價格波動較大的礦種，可向前延長至5年；對小型礦山可采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年的平均價。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估對經(jīng)濟(jì)參數(shù)確定的要求和市場調(diào)查，本次評估綜合確定該水泥用灰?guī)r礦產(chǎn)品市場平均銷售價為25元/噸。 3、計算過程：銷售收入=年生產(chǎn)規(guī)?！廉a(chǎn)品市場平均銷售價格2016.07-12銷售收入：30×6/12×25=375.00（萬元）2017.01-07銷售收入：30×7/12×25=437.50（萬元） 該采礦權(quán)評估價值是基于本次評估的特定目的、本項目的評估假設(shè)和特別事項說明而形成的，委托方及相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)在明了這些事項的基礎(chǔ)上使用采礦權(quán)評估結(jié)果。十四、本項目評估的假設(shè)條件1、本項目評估的對象范圍、礦產(chǎn)資源信息和資源儲量以《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》、長春黃金設(shè)計院2013年3月《開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》、鐵嶺市國土資源局2013年3月19日《開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案批準(zhǔn)書》（鐵市國土資批字[2013]004號）、遼寧省有色地質(zhì)局一O六隊2011年10月《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》、鐵嶺市國土資源局2012年3月17日《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告審查驗收備案證明》（鐵國土資年儲備字[2012]04號）、遼寧省有色地質(zhì)局一O六隊2016年11月《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告》、鐵嶺市國土資源局2017年3月17日《開原市靠山鎮(zhèn)郭家溝村嘉利礦礦山儲量年度報告審查驗收備案證明》（鐵國土資年儲備字[2017]01號）、鐵嶺市國土資源局2017年8月15日采礦權(quán)評估審查表、開原市國土資源局2017年8月15日采礦權(quán)有償出讓申請登記審查表、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦2017年8月15日有償出讓申請、采礦許可證（副本，證號：C211200200910720039220）、開原市國土資源局2017年8月15日采礦權(quán)屬無爭議證明、開原靠山鎮(zhèn)郭家溝嘉利礦2017年8月15日承諾書等資料為依據(jù)。2、評估所遵循的政策、法律和制度無重大變化；有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)和市場環(huán)境無重大變化；有關(guān)價格、成本費用、稅率和利率等因素在正常范圍內(nèi)變動；無重大自然災(zāi)害發(fā)生；采礦權(quán)及其對應(yīng)的礦產(chǎn)資源無重大變化。3、本項目評估的目的是唯一的，評估目的不能發(fā)生任何變化。4、礦業(yè)權(quán)評估結(jié)果是基于一般市場條件，在特定交易目的和確定時點的價值估計數(shù)額，不等同于礦業(yè)權(quán)實際成交價格。實際成交價格是交易雙方對礦業(yè)權(quán)交換價值認(rèn)可的結(jié)果。礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論不得作為礦業(yè)權(quán)實際成交價格的保證。5、企業(yè)資產(chǎn)良好且持續(xù)經(jīng)營；市場供求基本保持不變。6、無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。7、公允市場價值的概念是采礦權(quán)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行的公開的無限制的市場交易中能夠獲得的、并被普遍接受的價格，交易中的各方都是充分擁有相關(guān)知識、