S物業(yè)轄區(qū)裝飾裝修施工管理制度范本

內(nèi)部管理制度系列物業(yè)轄區(qū)裝飾裝修施工管理制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號(hào)：FS-QG-16056物業(yè)轄區(qū)裝飾裝修施工管理制度SPropertyJurisdictionConstructionManagementSystem說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為， 使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。物業(yè)轄區(qū)裝飾裝修施工管理制度目的為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使裝飾、裝修管理規(guī)范化。范圍適用于本公司所管區(qū)域內(nèi)的物業(yè)裝飾裝修。職責(zé)3.1 管理處負(fù)責(zé)所轄區(qū)域房屋裝修的監(jiān)督歸口管理，訂并制定違約處理措施。3.2 工程主管負(fù)責(zé)辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督、巡查和裝修完畢后的檢查。 3.3 收銀人員負(fù)責(zé)對(duì)裝修應(yīng)收款的收繳工作。第2頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE3.4內(nèi)勤或客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)辦理有關(guān)裝修的證件。工作程序4.1裝修申請(qǐng)程序 業(yè)主向管理處提出申請(qǐng)并填寫《裝修申請(qǐng)表》 。 提交裝修施工方案一份，裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件一份，并由管理處與裝修單位簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 特殊情況，如業(yè)主 /住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少且簡單，業(yè)主/住戶可請(qǐng)非正規(guī)裝修隊(duì)伍施工，但申請(qǐng)表中凡裝修公司填寫的內(nèi)容均由業(yè)主 /住戶填寫。4.2裝飾裝修申報(bào)審批程序 業(yè)主(住戶)對(duì)其房屋進(jìn)行裝飾裝修，須持收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書，裝修方案 (包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動(dòng)立面圖及其它文字說明材料等，圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機(jī)具體安裝位置)和施工單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件隨施工單位負(fù)責(zé)人一道到物業(yè)公司申報(bào)，填寫《裝修申請(qǐng)表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設(shè)施及土建安裝、防水工程現(xiàn)第3頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE狀，確認(rèn)無工程質(zhì)量問題后，業(yè)主及裝修單位辦理驗(yàn)收簽字手續(xù)，并填寫房屋驗(yàn)收表格， 審批時(shí)限不超過兩天 ;管理處工程主管對(duì)裝修工程內(nèi)容以及提交的圖紙、資料進(jìn)行審批。 凡涉及墻、梁、柱及明顯加大荷載的裝修必須到當(dāng)?shù)胤抗芫址课菅b修安全監(jiān)察科辦理相關(guān)手續(xù)。 營業(yè)房裝修面積超過 50平方米的需有消防部門的批復(fù);飲食行業(yè)需有衛(wèi)生許可證。 在裝修前對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，如在工程保修期內(nèi)，遇到滲漏，則要求開發(fā)商予以整改，如超過保修期，則對(duì)業(yè)主予以解釋，讓其自行處理。4.3費(fèi)用繳納及證件辦理 裝修保證金、出入證押金、工本費(fèi)、建渣清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)。 以上費(fèi)用由各管理處與財(cái)務(wù)部共同制定，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后向裝修公司收取。 憑物業(yè)管理公司 (簽署及蓋章)批準(zhǔn)的裝修方案，經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程量情況按規(guī)定填寫交款單，施工單位持交款單到財(cái)務(wù)部交款后，再辦理《裝飾裝修責(zé)任書》 ;第4頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE 簽訂責(zé)任書后領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》 、《裝飾裝修施工管理制度》，并辦理施工人員《臨時(shí)出入證》 ，簽領(lǐng)隱蔽工程圖紙; 辦妥上述手續(xù)后，在工人進(jìn)場(chǎng)前，由管理處對(duì)工人進(jìn)行《裝飾裝修施工管理制度》及其它注意事項(xiàng)的統(tǒng)一培訓(xùn)，并由裝修單位負(fù)責(zé)人對(duì)培訓(xùn)結(jié)果進(jìn)行簽字，發(fā)放施工人員《臨時(shí)出入證》后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。4.4裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用繳納 為了保障裝飾裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等，施工單位需向物業(yè)公司交納相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用項(xiàng)目:①裝修保證金 ;②出入證保證金及工本費(fèi) ;③建筑垃圾清運(yùn)費(fèi);④裝修管理服務(wù)費(fèi) ; 費(fèi)用項(xiàng)目(具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各管理處制定， 并經(jīng)管理處主任審核、拓展經(jīng)營部批準(zhǔn)后生效 ): 《臨時(shí)出入證》工本費(fèi) ;《裝飾裝修施工證正證》 、《裝飾裝修施工證副證》工本費(fèi);第5頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE 裝飾裝修保證金 :由施工單位(正規(guī)裝修公司 )繳納，待裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，檢查半年后，且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設(shè)施造成損壞等行為時(shí)，無息退回裝修保證金; 裝修管理服務(wù)費(fèi)由裝修公司交納 ; 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) :按建筑面積收取，裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時(shí)向管理處繳納 ; 安裝空調(diào)前應(yīng)繳納安裝質(zhì)量保證金，待安裝完畢后即退還此保證金 ; 違反《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)管理制度時(shí)，按相關(guān)條款從裝修保證金中扣除 ;如未違反相關(guān)條款，上述費(fèi)用在辦理竣工手續(xù)時(shí)無息退還裝修單位 ; 業(yè)主(住戶)和施工單位必須繳清上述費(fèi)用后，方可核發(fā)施工有關(guān)證照 ; 如業(yè)主(住戶)自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計(jì)施工，其相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主 (住戶)交納。4.5裝飾裝修證照管理規(guī)定《裝飾裝修施工證》 每戶一證，加蓋管理處印章，第6頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE涂改無效。施工單位將此證貼于入戶門內(nèi)，以備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。 出入證一人一證，必須本人佩戴，如出現(xiàn)人證不符、證戶不符、證件過期或被涂改，管理處有權(quán)收繳，并向裝修公司收取違約金。 進(jìn)出小區(qū)大門，施工人員應(yīng)主動(dòng)出示證件，否則不予進(jìn)入。 施工證和出入證因保管不善而遺失應(yīng)立即補(bǔ)辦。 裝修竣工后，辦理退款手續(xù)時(shí)，臨時(shí)出入證須如數(shù)退回.《臨時(shí)出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋管理處印章方為有效。無《臨時(shí)出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者，應(yīng)責(zé)成其立即辦理有關(guān)施工手續(xù)，方能允許施工;進(jìn)出小區(qū)大門時(shí)應(yīng)主動(dòng)向門崗護(hù)衛(wèi)亮證，無證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)積極配合裝修管理人員驗(yàn)證，無證不得在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè) ; 運(yùn)輸裝飾材料進(jìn)入小區(qū)時(shí)，嚴(yán)禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進(jìn)入小區(qū) ; 嚴(yán)禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時(shí)出入證》轉(zhuǎn)第7頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE借轉(zhuǎn)讓或在與登記房號(hào)不相符的地方使用，違者證件將予以沒收;《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立即補(bǔ)辦，并交納工本費(fèi)，《臨時(shí)出入證》遺失需重新補(bǔ)辦 ; 施工單位應(yīng)在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù)，違者予以沒收，辦理證件延期需交納裝修管理費(fèi); 門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證，無證者一概不得進(jìn)入。若業(yè)主 (住戶)需搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)入小區(qū)，必須征得管理處同意并按規(guī)定進(jìn)行登記后，方可放行 ; 裝修管理人員隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的， 將填寫《違規(guī)處理通知單》，由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，否則，管理處備案后，有權(quán)作強(qiáng)行停工處理 裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)時(shí)， 《裝飾裝修施工證》、《臨時(shí)出入證》須如數(shù)退回。第8頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE4.6裝飾裝修施工管理規(guī)定 : 裝修材料出場(chǎng)時(shí)裝修單位應(yīng)主動(dòng)出示《出門條》 。 工程主管負(fù)責(zé)根據(jù)裝修進(jìn)度對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，督促裝修人員按章操作，不損壞業(yè)主利益，不違反裝修管理規(guī)定，并核實(shí)申報(bào)范圍，對(duì)超出申報(bào)范圍的，及時(shí)督促業(yè)主住戶補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)。工程主管及時(shí)將巡視內(nèi)容詳細(xì)記錄在《裝修巡視記錄表》中。廚、衛(wèi)裝修中的改管、防水等工程及主體結(jié)構(gòu)合理變動(dòng)時(shí)工程主管必須親自到場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。 對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的情況時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄在案，并報(bào)管理處協(xié)商處理 ; 發(fā)現(xiàn)違章裝修，立即制止，并下發(fā)《違規(guī)裝修整改通知單》。 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰，嚴(yán)禁在花園內(nèi)搭設(shè)亭臺(tái)樓閣，嚴(yán)禁在空中花園內(nèi)修建超高超重的假山、水池、噴泉景觀 ; 嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有(外墻、門窗、陽臺(tái)造型等 )外觀設(shè)計(jì)的材料、款式、顏色，第9頁/共10頁GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE如有違規(guī)應(yīng)立即恢復(fù) ; 嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護(hù)小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應(yīng)立即拆除; 不得改變?cè)羞M(jìn)戶門的顏色、大小和開啟方向，違者應(yīng)立即恢復(fù) ; 空調(diào)室外主機(jī)必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位上，內(nèi)、外機(jī)排水管應(yīng)接入到位的排水管內(nèi) ; 嚴(yán)禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動(dòng)門窗位置。違者應(yīng)立即恢復(fù) ; 不得隨意擴(kuò)