2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自我評估300題及免費答案(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費【答案】ACF4S3D3Y1G9N7M2HP7Z6E2R8R3H7X4ZG7L2G1V5G10R8U42、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCW10Z9A8C2H5W9Q5HK3N4F10G8L3F8O6ZK1M3F1D9X9G1V103、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACB3B6Y8A9P9B4K2HY1W9X2T1L8R9A2ZT1E3I8E4Z8G6D94、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCQ3B3X4L7O5W8K7HP5R6Q10X3A3T6J7ZH4F5Y2O7N9Q4H105、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCK5M5N5Y5N2F3X6HB4K10C6C2Y10C7I1ZZ2Z4Z4X1Z7N1J96、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCL2W3Z3U8N8R7V7HH6A6L9D6D9H10T8ZZ4N1I9B5Z8P10V107、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACA6D1H3V3C2Z6T4HM1N10P6P4V4E7O7ZD7D1K6W2E3W10I108、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCO6W3D4W9V7F8D9HN10E6D2J3Y2S9J10ZR8G1K2C8H8C1T59、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCJ2X7H2O4N3Q1X8HU7I10G3D8L10N4L2ZL8S3Y4B2Z9W9U710、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)【答案】ACJ1C10G4I4B8C2I1HI1T3G5K5S3Q5H3ZZ8F6A6G1B10E9Q311、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCR2X10J4K5D5I4F5HA8A5G9Q8B9I4V8ZE4Q3H2N7R6L3X212、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCP8K6Q10K3Q3U1Q9HW1A9A10Y5Z5C1W1ZZ7M7Y5W1C3R10I313、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCX7B10H3O10S7K3O6HL1X5I10Z3C10X1M6ZO4M10J9O4G6J2L1014、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCD7X5F5S4V4Y6U5HH2K9P1M8Y7W9C5ZO6N5N6V10C9I8P915、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCG4I6O1H1B7E2X7HW10W6Z1Z2H6U5S6ZH9O5A6B4B2K8C716、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCU8C6Y6M6B7G4R2HH1X5V3M6A10Z5C4ZX8A1O4E9Z1R4X917、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCD5Y1G3J6H10E10A3HO7M9N5J6R2M9R7ZE6H1A2Z10U6C6W618、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCQ5Z9C9X1X9H6Y2HA8D5N5H9E2F8J3ZR4Y4X6S6D6D6J119、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCE1W1T4U7V10L8Q9HU9T8S6E2W3K10V2ZG8H7U1G6B1Y10U320、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCK8G6R5C5U8W2B5HY3F7L7K9Q4N6F8ZW7O9K10D8O5U8H421、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCI6O2C5Q1Y1F8Z6HT5A9E10K3G5O1V10ZL4E8U3A1L6R9I522、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCY8V8C2I4P2F4M10HM10B8A10M3W1V10P7ZV5P5K8E7W3J3V923、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACT8P7G7V2Y7L4I9HH8G6N8J5I7L5E6ZM7S5W1Z2C10V4J324、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】ACX8Y10N6T3Q3D5L9HM7F4N2M2Z8U4E5ZL5Q6B3B9O10G9H425、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCM2H9M5S8G3A10T6HZ2M8U1E3R2S9L4ZD5L9S3W1S8B2B326、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCU4O4O1G6S1J8I6HK4L5J2D5Y8O9T5ZW9P1U6J7E10M8H727、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACB10K8N6A10F9F3J5HU9A5I5M3Z4B8Z1ZG2X10A4G9B3X3S128、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCD8B10C1F3K3F4S10HU5U6U7K2L10P4Q10ZF7S10A7D8K10X3Y829、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCG6V2I6D9A2P8L9HW4X5J7D6D1H6C1ZT7B2R4A6F10H8P130、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】BCX3W8C10L10Z9J4A10HT1D1R5G10G3S2G4ZT4O2D4W9K1T1R1031、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負(fù)責(zé)實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCT5U5A8G10U9T10P4HG5U5D4O8M2I9Y2ZB2S8U3J9S1O9G432、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCJ9G4G6K6P9N2D2HB1W8O8W8I1O6W8ZI8W5F6H6F2V5Z233、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預(yù)見費用【答案】BCU8K5M1E6B9T7F2HQ1Y7C7Y1Z9F6E6ZS7O4F6F3Y5R9Y434、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCG9T6C9F2C2O10Q2HO3C10F3X3H8L8G10ZW2V1B1U6W4A9S135、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACB2Z8R4U2H8R4L10HF4V3B5J7L3N9R9ZL2Z4X2T5W10I2U136、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCM9C2O6V10W3H1M3HK9Z2J6W8T5L3G1ZT7R8U9C6Z5Q4F537、相對于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACM5N3S1M6I2H4B4HO5W9B8H2A7I3F4ZR6M1X2H6O8P1H838、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCM6P5M9W8N8C8Q7HX7O3P3S8N8K10F10ZD4C5G2A5J5L3L1039、在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACX1N10O8I3Y4Z7H10HV6H9X3D3N8S7U6ZS5W4C6J7C7K8H540、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCN9D2T4I2W9P3R1HR2X7Y7W9M3R6H2ZJ6M6G9V8X10L6V241、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCS1K4F9P3Z4C3Q2HR7D7A1H6B7K7W5ZY6N1T2C10Z7A9V342、方案經(jīng)濟比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCP7Q9W4K6O10Q7F8HZ5C2L6I6B4P5P6ZJ6J7J1C8F5Z1Q743、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCL9A9U10Q6N8V6Z7HC4N2G5F1L2S1B8ZV7S1K9V4O10T10V744、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCU5N10R2W8W3Z2K6HI7G4U5L7E9C9G6ZS1Q2N2J7J5B6Z1045、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACV7E3V2Z3F9H1K3HW6Z7I3W3R4X4K6ZJ1S3F2H5C4C6T846、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCG8Z7G10N1H2B4D4HI5L6R8S10F1X1S7ZM1J10V7W4M9T4N1047、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCS5E6Q2A3M7Z5M8HC2A2N1F8P5K8Q10ZD10R10E3S3F7N7Q948、“三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCX7P8A7B2V3N1T8HU9R8O4H6M8V4U10ZO5V10W8P6E9X4C349、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCG6B3E2T6P4M2H5HH5N3U5H7C10Y5X10ZN4Z8D7S8K8L7O350、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACK6S4K10D1C1Y6G3HQ2O1X8W8N8C7O10ZN9F7I1V2X10N5C451、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCI6W7B3Q1E9K1P3HN8F9C5S8Q10B6D4ZC5C10C2B9N2F3O852、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCT3B1J4E2R1Z9D4HO1M10C7W6L2B3U10ZQ10H7Y2K7X7Y5V853、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACT4Q8S2G1F4L6V7HU3D5Z7T2W5M5B6ZM9Z4M3X3H4K10H354、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACZ7U9B3D5K7I1C9HT1V2V5A4Q8A7K9ZL7L2I9Z1G3D2Q655、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCC9U5Q2R2C10L6P8HE6Z9D9W1U3F4V4ZS1A4W10P1P4R8G356、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACM4T9B3K6K3A4O4HC8W7S3E6S3E3I9ZR3G7A3I8M4N6F1057、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCU2V1I8Q1G2W4S8HS9P10X3N3Q1D6J2ZS3T3K8F9E9C7A358、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCU8F9Z4J6N8J3F4HE5Y9D6Y7L1C10D5ZG7R7M9C10M2R7I159、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCH2R8P4Z4Q7Y10N9HA10N9B7C3W2C5O2ZB4N2U1Q1B9G7N860、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCZ3V5L4R4W9L4R7HK8X6E10F8P8K2C6ZT10U8R5D4V10X8C1061、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCF1N5H1V2I4Z7Q4HS3O3W1O8A8Y3S9ZD2K9O7X9L5L4Q762、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCR2F4C8T1P3B3G4HP5H4B2W4O10D8I2ZQ1I5B6Y5N10J5X163、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCW9Z6P6V1M9E2R8HL7B2Q9U5V1M2O4ZS2O5S10R8M3B4Z1064、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCZ9Q10Y2F10S3E2L5HB6E3X4O7A3W4K3ZV7Z8T8D2V7M10D365、對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCT8V9I2G1D7S8W9HL3B4D5Y10G9B5M4ZP8P3M5S6A4B8Z766、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCQ9T3W1I3T4P6O1HS1B4M2A8R1M1S3ZY2T2S8M10B10W7G567、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCP6T6Q10J6U3P2P6HR2L8I3V10E9N10V6ZX1I2V10G10Q5X8X1068、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCD8Q2X7C4J2M6V6HM4E10U7K1U3T4M4ZL2P4V10C4C5A6H969、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCZ5R7Z9L9I2K6Q9HJ9U6M7Y5A8Y6I7ZP10F2C10D6W9H1Y270、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCM7G3O2J8G10N4I10HN7Z10U9C10I4E1B2ZN8T1V2W5G5D4G471、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCK2S2A3B7C3W7E5HY9O4M8O2R6J1U3ZX6I4J7S6L1V7T572、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCM8L5G5V8E9V4L8HZ6B6A1N8L6M1Q8ZS8V10B3Q5V6Y8C973、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCC8V2K5N4N2W7K4HX7G3Y8J9L4H4P1ZH4Z2B9B4Q1V9P474、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCL1L10Y6Z2A2B2Y4HB8E5D10V3V3T4H6ZK9B10I9N9Q9J9C975、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCH1D3G4T8P6F1M10HB1Q7I6D5I5N4S4ZR1P10L4W4X6K10O476、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCK7Q1X10B1R7A10W9HI7K6S1U4I1C2G9ZY2O5A5D4F7W7P277、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步【答案】ACL10N10K8J9R7U6B5HK4Y5T2J5V5U10A3ZT9U5W7T9S10Q10A678、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCW9U1U9B6C4D6Y6HA5E1S10F9W2A7V3ZM8M4M8Q7F8Y2B479、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCC2O1Y1N1U7P6H5HV3U4I5L7E2J5H7ZH7V2R6A5P6Z8I580、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACA7U8L3W9I5V9R10HN6C6C1R3W6Z1F10ZR9I8X9N3K3E5B781、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCA2R4W5G2C7U4A3HY10K4P8V4M8Q1H3ZW5L8E2V6I9R8V482、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCR7D9F8U1V7M5Y8HU7S8H7L2Z2P3Z3ZJ4N2X4P9I2Y9G383、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCB6U3A7I2H2T8Z9HT2P6C3O6C8I10P6ZH7C2H8K7Z5F9R584、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCG7T4L1Y2R2N9E2HU7H10R5S2S3D4J8ZC8K1Y5H9U7M8R485、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCV1L10A3W6G10A3N4HF8U10C2U2K7V5I4ZY1S5F10A7J6W6X886、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCO9B6T10R7T4L1W8HM6I10P3U7C8P8A3ZH10Z10G2Y9P10L4B187、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACW6B5T1N2G3L10D5HD4C9G10Z6T10H9U5ZX8R8E3D10T7A4F788、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACB8T10L3N9Y5C6J8HV3D1Z7Q10O2S7D3ZL10A5I3A10I4E6G289、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACI6T5A7F4K9B3Q5HB3S7Z2H6M1B1J1ZF5C7L5A1Y7M4T490、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCX9E7U2L6Z7B5I3HO6V2T8B1R3Z4K6ZU5V1T7F9S8L10N191、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCY1M6Q4G9M8E5B6HV8B5O10Y1E5A7I4ZF8V1R4J2X3C2A692、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACW9H5N1Y3L7E10K8HC1G5I8B8X2M4C10ZE5G3E2K7Q7M5K693、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACV4B5U1Z8L1E2F3HD8S1Q2T6K5R3G8ZE1D9G8C10S4A6D994、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCA6V5N9G3G7X4F9HL7K8B8V7Y2H5C2ZY10Q8A4W8M10Z9R795、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCA7Y2Y3N3L8N6Q5HM10M2L3Y1Y3A9I2ZQ5F8Q7W1W10X7P1096、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCX5O9A5J1M5E10Z8HC5A1H6W3B3C6G1ZA8T4P2Q5L6F1B797、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCD1Z5U9U6A3A4C10HA5U6M3A2X4T5Y9ZX7Q8L5R6Q9E9Z198、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACA8Z9K5Q8W1L10A10HR3O4J4B7W9J9X10ZV3U5L9H10G2S8G899、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACM2C5S10T9W1S10I10HF2L9Q3K4W3O7B9ZY9X10K6P10C3V3N1100、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCY7F10X4Y3J4S3L5HG8S1U2W1V1X10B4ZJ5K5C4F8O8U7P8101、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負(fù)債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACS10E9Z2S7D7D8N4HS7K1U3Z5D9W9V4ZU6P9N9L8V6T2O5102、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCO4Y10D9I1F6U7L3HL8A4E3H6R8P7M3ZS9C3F8P4E4W5L1103、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCJ3W5D9W4V7F7R8HS7B8M9I10P1K7X5ZX9K5T3P8Z2S1P10104、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCY3Y8E10K6Q4V2Z5HE1B8R6K10C7P1Q4ZH10V7Z9I1B9F7T4105、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃【答案】BCQ2F5Q5F4E5B8U9HU4J8B4L3B1M6S1ZC1V9O1R5B10A8Z7106、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACL2D2E2L4Y3C10O7HN5Y6Q6L3X4Q1T5ZY2Y2Y1V5S10C3D8107、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCB6C4T6E7R8V6I8HP2X2K2V6T10M9R6ZH3G1Y6M10R9R6Y2108、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCB8G9C9A3Z8H10E2HM4J7K6F3T5W9T10ZG2A8V5U4O1Y1I7109、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCE2X9Q7Q6B4A7L4HC5I10Y1G10I4R10I5ZG2L3G10C6C7A5F6110、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCS4F5N8H8K4S5X10HO1O7A2A10K2T3Q9ZP5L3C1Q6F6M8X3111、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCE5G4G9O10C9A6I8HH5M9W5X6N10K9W7ZL6E2J8P9C1H3X2112、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACN5I10I9V10A9A8L3HD3Q9I3W5P7Q9H6ZC9U2S8S5U5W10P1113、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCX2W7O7V5F6V5L10HO9I4F7D3Q5Y10J2ZC5E7F4K4A9E4F8114、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCP5J2G5J5A9Z3F1HU3G6Y2G2R9S1N3ZW7U2P8C8B5X8R2115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCZ10N8P7I2B4H2S8HA10G1R3P6L7I2D5ZJ7T2N10S6D6G3W10116、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCU8H7B3C4P5V1E6HS5V7C5I8P8R5O4ZI5A2Z8E7D7Q9B9117、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCC10X4M7M9K7G4Y4HI5Y10B2M1S9Q4R8ZK6T10T5Q10P2K5C10118、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCC8Q9C9Q9C5O7F1HY3X3Y6L3S2G7U4ZG1I9T9O3N7N2W4119、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCQ1G1F10E1Z10O2T8HP3K2W6K9U8U4H6ZB2I3D5V6U8R10J3120、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACK8M10P3D5U2N6S2HG3B6V1Z10L10U6D8ZV6Y10Y1L8R6G7H1121、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCI3J4Q3T10G2V2Z4HL6Y3I1L8U10R2K3ZV9V10C10V3V5Q3B3122、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCR10J2B1Y7N2I1I1HW8C6B8Y6V2Z2J2ZV6S4P9N2V10J9T8123、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCR10N7K10E5I4Z5V4HJ1F2S5C6N5L8Y6ZU2G7O4H8A2W6Q3124、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題【答案】DCB2S7H5I6N9O9T7HE8K9X1Z6I1X10W8ZU8O5M5K3F7M10A5125、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCS6N3H3A10Z2E8A6HA9H1V3J6M4J8A8ZS8Y7Z10V1P10X1E10126、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACW3P8Z10B10N6K8E7HX5B9D2M4B3Y9F3ZY5B10B1A8Q1N10N2127、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACF10G10I5J9K3B6P1HT6T2C9F8R4N10B10ZI2C3W8X4C10O1W5128、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCF10F2Z10K9Z10U8Q8HD10Y5P1L7X7T6U3ZT1S3G7A10Q10B7E3129、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACF3C1F1C6E7R6E3HX6V10B4V4E8M1D10ZN10X6H9Y3G8E6E10130、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCE10Y7H3M9D1T10V3HJ9M10I2K8K2M10R8ZR3W1Q8N3B2N1K4131、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險【答案】DCJ4M8N3S7N5G1V4HO8W4F2F3X7J9R1ZC6P7V5E3S9J4Y2132、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCP1Y9N1C2W4F7N9HG1U10K2U8R3C7W4ZG4C8M7H5R3L6B4133、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCE6I10P6L9P10B5O6HD3V3D9S2W7W4Z4ZJ5U3D7A8X4C7B4134、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCV4A9X5Q6F5Z9C3HQ9S6Y8W3I2R6Q9ZJ2B1I9Z1B2O9F4135、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCM10B3S6A4U4K7R4HA2Q1W8T5G10S7R7ZI7T9T2R1B5T9G8136、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCH8H1I5G8R10T8M8HG3W10Q8J9G10J1R5ZW3P3S3I6Q3L3L8137、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCH7Z5R7R9Y6B5C10HD6K8J1F7K8R9C4ZC6W7N8P10V6Q9H2138、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCU1Q4T1P3M5B9D1HT9O10K4A8Z8P4S3ZF3K6K8M3P9F9P2139、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCE5F1H5M2C5F10X4HY1T1D7K3O8L3L10ZX4M6J3X9W6Z6D1140、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACK10J3A5Y9E10R6F4HX3D10J9C6D8A7U2ZX6T3R9U4Y8Z5X7141、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCK8B2Y2R8P6R2J10HK2I2M4O3L6V8V4ZB9Y2Z5W10A10J6K4142、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCR1S2E5B2L7P2W5HL3Y9Q9M4I2G10N9ZK4Y7B10S3M1H4V10143、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標(biāo)定價法

C.認(rèn)知價值定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】CCY2X4R2U9S9W8G10HF2T1O7F10B5D8C7ZJ9A7G3I1A8G3W7144、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCB2J7M8D4X3A9E10HD3P2P9I5Z3S6G5ZS1C10Y8I10Y6Z9K10145、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACG9O8B8M2U9M6D3HY9R4G9Q4G10F10L3ZT9U2P7N6W1O9Q3146、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCY10O2K8O4T2O7U7HK8A7B1Q3Y3U9V6ZO9L7E6M10U1N9S2147、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACH6K8T8A2Q5S7E6HA2E5S2F3J9B7B7ZM1O5X1A5T2T5G3148、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACQ4K2K9N7F2U10J8HH3W2S9A3M10U9I1ZW7I10S7K7P1I1K2149、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCC4O2D10K9Q9D7M10HQ8Q9H5P8W4M1J1ZW2X3C3B10S3T10Z2150、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACK6S9B1P2L9I5J4HR2Y10J1D2M10T6I6ZJ3S5D9H4W2F3O6151、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACX8O3S1N5E1O8V2HS7I2V6Q2W6H6I5ZD3R7R2O3L2L4S8152、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCZ6F7Y6A5K5R1A4HU9A8B10E1X7O5W10ZV3S6R1D7I8U9V2153、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCA9N8Z9R4O9O7C2HL2S10N3D9S9D8V7ZD10B8G2N10R8Z2F2154、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACX5K10O7H1U5G9W3HG9K4W4Z4D2A2U3ZN6F1J3C5B6G7K8155、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACB3N6U9X3E1Y5Y4HQ4Z1Q5E3A4V5D3ZV10X9K7F3A7Y3R8156、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACF6L4F3Y6V4Z3D1HN8R1F3Z5L4U8X8ZU6I7L4Y8D9N4W5157、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACB2H5A4K7I5K7M7HP7Q6O6K7Q5N6C10ZK3C5C10I6M2G9J4158、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCT5D9X1M6Y9D8V10HE4L2K7V8I5Y8R5ZB9K1P8R9Q5X2C8159、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACN9E8K1R4A9Y9N4HV7P9G9A1X2G9E6ZO9V8A5A5S2D2P3160、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCO9E7O10J4I8P2K8HS10S7G8I10O1I4D5ZA5W2H6M7V6F8Z9161、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCA10W10L5L6A2K8L3HU6H10A3H4U9T5O3ZK8X10R1M4R3V1B3162、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCD2A4T8B7K10N6J5HR5P1N1B3J9V8W5ZS3L1C8T3Y7W7A10163、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCR9J9O7H8M9S2J10HX7S10T10L7H7W6A7ZA8A1M1A9R2U1M4164、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCF2Q2I8E6U2Z2B10HB8Y3R10D5E3E4D7ZX4S6O3E4E7K4U10165、財務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCM9P9K2A4T9H4P7HJ6V6A3H9C4K3N8ZJ4Z3T4N9J4I8D8166、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACX5Y4R8H4J10O4X6HP10H9T7A7E8L8H10ZW2C5H1E10V2L7X9167、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACO2D6E3K1C2A3Z8HW9O7J7G2D2M5X9ZT9C4F9R10K4D9L7168、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACV10L3T1A1U7B2G3HK3S3J3T8F2X3G3ZI6M10F7C7M10V8F8169、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCI6E10V6T2H4Z4C9HI6G1M7U9P7F6S10ZU10Y1Q4A4F9Y5Z7170、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCW9O9L3B4A8U6I7HY8D10P3D1F7O9C8ZQ4D4Z3X5J6F6X8171、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCY5E10O10E7F3B2B10HG8P5M3L8L3D5D6ZS2K8H10E8J3I9F8172、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.城市建設(shè)配套費

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCW4G7A1V1J1G1F7HU8Z6T1Q1Y9W2X2ZF1Y7O8X10K9U4N1173、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCM9T8F2G5B8V9X1HV9J2N10B5F5K1Z7ZB4S10A8F9M10M4R9174、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCH4A8H7T1A4E8R7HX8W3N6X10T5B4Q9ZF3W4A1O5X1K4D1175、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACY10X3D1H8I1J4O2HM10G5U8T4L3N5D3ZR3U7Y1L3Z9C7Q2176、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCO5K5W9U3N3B4I2HV3N3M8W9E2Y7Y8ZW5A1A5T6E1Q9M5177、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCH1Y6S5O5B7U10Q5HR8V9I5N6T4L7Y1ZV8L2A10X8U5I7V3178、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCY3E10X4Q9B1F2C9HN5M6A10P1O5Q6O5ZB5A9T3L9W2M9N7179、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACQ6E9W7T7T9N2D7HC1X10U5D10R10U3Z2ZS7I7S8Q10L4G5C7180、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCS3V3U4F6P8M4C2HT7U2Y6U3X3E1N9ZI3Z6Z9T6Z3W9Q10181、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】CCK7Z3G7D3X1M10Y7HV8R9J3G8O10K2M4ZS2A2S4C6L8L8K9182、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCL7G9M9D5P1I3R4HL9L3S6L1P1C3Z6ZW5O2Z2F7L10B9P7183、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCW3E6P7D10P6C5A3HR1J4E8R9E7K9F3ZF2I1M1G6F9U8G7184、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機會【答案】CCR5O5G7S7B9D8G5HZ8L8R10V5V4H6H3ZZ3M7M6B8H5Q3Q3185、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步【答案】ACF9H8T4H10M4X5R10HI9L5P9O4R8D7Y8ZQ8D7A10K5D3G8K5186、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACJ2I5T8U1S4D3Z5HB3C1X6P4T3S2A1ZW2T2Q10X1U4P3G8187、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCJ7H8T7J5F9Q8J9HG10V5U7I2L8R4R9ZJ2C9Q7G2S3V4Q8188、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACZ1X5P8O7W8A2Z9HV3D3I7L8E9Z10T9ZX1Q9H9M1X10X5A2189、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCN9U6W5A7M10L10U6HN6J7U6E5E5F4E1ZS5E3P2A5V1V4D2190、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACA4Y7D4D9S3E2B9HI3X2D8S6S5Z6Q6ZP7Q10S7S6A2K3T3191、下列