北滘醫(yī)院建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)方案及要求

北滘醫(yī)院建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)方案及要求一、項目概述（一、消防維保項目內(nèi)容本次維護維保消防設(shè)施，主要包括：自動噴淋系統(tǒng)、防煙和排煙設(shè)施、消防泵、自動聯(lián)動控制系統(tǒng)、建筑滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防電源及其配電.(二、消防維保實施:第一條、維保依據(jù)和要求:維保方將嚴(yán)格依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理GB25201-2010》等相關(guān)規(guī)定及合同商定維修，以確保設(shè)備完好，系統(tǒng)正常工作。第二條、外觀檢查保養(yǎng)內(nèi)容和要求相應(yīng)的檢測、保養(yǎng)專業(yè)表格，編號后歸檔.第三條、功能性檢查對各個系統(tǒng)的顯示狀態(tài)、設(shè)計功能、聯(lián)動反應(yīng)做相應(yīng)的檢查和測試。維修：出現(xiàn)問題時能夠在限定的時間內(nèi)飛快解決,不能解決的出具書面說明，并請相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署.1、月檢：按規(guī)劃測試相關(guān)設(shè)備，確保系統(tǒng)、設(shè)備的正常運行;2、季檢：依據(jù)規(guī)定季度檢查內(nèi)容進行檢查，發(fā)覺問題及時處理；整改方案，并出具正規(guī)檢測報告,備消防部門查看；4、協(xié)助協(xié)作消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽擱其它工作的正常進行；（三、執(zhí)行步驟如下：認并分步驟修復(fù)故障,將整個系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài),并明確消防維保期間責(zé)任范圍.2、維護保養(yǎng)：經(jīng)過周檢、月檢、季檢及年檢進行例行保養(yǎng),保養(yǎng)內(nèi)容重點在于：大規(guī)模的聯(lián)動測試，測試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機的運行。3、檢測：依據(jù)消防要求，對項目消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試,及時把握系統(tǒng)運行狀態(tài)。4、應(yīng)急維修:在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時,經(jīng)過專業(yè)的應(yīng)急小組，及時有效的處理問題，專業(yè)技術(shù)人員解決問題。5二、維保方案及內(nèi)容Ⅰ、巡檢序號 巡查項目消防供配電設(shè)施火災(zāi)自動報設(shè)施火災(zāi)自動報火災(zāi)報警探測器外觀外觀無損傷等異樣；1/月警系統(tǒng)區(qū)域顯示器運行狀況、CRT運行狀況、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況器、聯(lián)動控制柜不應(yīng)長久有故障顯示信號。有故障發(fā)生應(yīng)及時排除，不能長時間帶病運行。1/月手動報普按鈕外觀手動按鈕玻璃不能有裂縫、破裂。固定要牢靠不松動1/月火災(zāi)警報裝置外觀無損傷，良好。(甲方檢查)1/日消防控制室工作環(huán)境消防控制室。良好。（甲方檢查)1/日

巡查內(nèi)容消防電源工作狀態(tài)

標(biāo)準(zhǔn) 頻率 記錄 備注配電箱上的儀表、指示燈的顯示正常。 1次/月2消防水箱外觀消防水泵及控制柜工

水箱無損傷、無變形、無銹跡等異樣；水泵及控制柜

1/季作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣

正常情況水泵不啟動控制柜顯示正常. 1次/季消防供水設(shè)3施消火栓滅火4系統(tǒng)

壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標(biāo)識管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)泵房工作環(huán)境室內(nèi)消火栓外觀

正常情況下設(shè)備處于停止運行狀態(tài)水泵接合器外觀無異樣、標(biāo)識清晰控制閥處于正常的啟閉狀態(tài)，標(biāo)識牌清晰.泵房良好設(shè)備齊全完好，外觀無損傷、銹跡等異樣

1/季1/季1/季1/季1/季自動噴水滅5火系統(tǒng)

室外消火栓外觀噴頭外觀報警閥組外觀

1/季噴頭無損傷、無銹跡、無遮擋物; 1次/季1/季末端試水裝置壓力值壓力顯示符合設(shè)計要求 1次/季防煙排煙系6統(tǒng)

送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機工作狀態(tài)排煙閥外觀電動排煙窗外觀自然排煙窗外觀送風(fēng)、排煙機控制柜周圍環(huán)境

于正常的開啟狀態(tài)，標(biāo)識牌清晰。符合圖紙設(shè)計要求。設(shè)備外觀無損傷、無銹跡等異樣，閥門處于正常的開啟狀態(tài)，標(biāo)識牌清晰。無損傷等異樣無損傷等異樣4S

1/季1/季1/季1/季1/季1/季78應(yīng)急廣播系78應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防專用電話9消防電梯10城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)揚聲器外觀擴音機工作狀態(tài)分機電話外觀插孔電話外觀緊急按鈕外觀消防電梯工作狀態(tài)顯示與計時器功能外觀無損傷、松脫等異樣；工作狀態(tài)正常、指示燈正常無損傷、松脫等異樣；無損傷、松脫等異樣；無損傷等異樣工作狀態(tài)正常1/月1/月1/月1/月1/月1/月顯示正常，運行良好，無報警。1/月火災(zāi)報警、火災(zāi)優(yōu)先、報警受理系統(tǒng)不應(yīng)長久有故障顯示信故障報警11氣體滅火系統(tǒng)儲存裝置外觀號，數(shù)據(jù)應(yīng)實時更新.儲存裝置外觀組件應(yīng)完好堅固，標(biāo)識清晰外觀無破損，報警功能應(yīng)正常,反應(yīng)時間在規(guī)定時間內(nèi)1/月1/月氣體滅火控制器1/月序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)線路無松脫、無老化、無燒焦等異樣現(xiàn)象；相應(yīng)的標(biāo)識清晰；柜內(nèi)良好.氣敏元件超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命年限后由相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)依據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進行更換。由有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)依據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)頻率記錄備注火災(zāi)報警控制柜1/月可燃氣體探測器1/年點型煙感探測器1/年2消防供水設(shè)接合器1/季做響應(yīng)閥門值及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。水箱浮球控制閥無變形、生銹、損傷等異樣1/季管式過濾清除管式過濾器雜物1/季消防水泵配電柜各元件及線路正常，無損壞、松動、老化等現(xiàn)象；線路聯(lián)接堅固，電線、1/季電纜無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象水泵加潤滑油,水泵運轉(zhuǎn)靈活1/年添加盤根，點動時不漏水1/年清洗吸入過濾器，無堵塞1/年施缺陷，接合器接口嚴(yán)密良好無滲漏控制閥門各閥的工作狀態(tài)正常，操作靈活可靠，無滲漏，標(biāo)牌清晰明確,絲桿部位潤滑油是否足夠.所有閥門的鉛1/季態(tài)、開啟自如,不漏水。給水管道管道無暗裂、碰損等，各接口的連接牢靠，墊片、密封件無老化變質(zhì)、破1/季損或分層現(xiàn)象，無滲漏等,各支墩、消火栓滅火3系統(tǒng)

室外消防栓

支架、支座的堅固，各固定螺栓、管碼無松脫、生銹、打滑手輪無崩缺，轉(zhuǎn)動靈活；接口密封完整，無老化、硬化和滲水現(xiàn)象.檢查消火栓、水帶齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃完好無缺，箱內(nèi)外清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象，觀察水帶無破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和

1/季自動噴水滅

室內(nèi)消防栓箱 1次/季老化現(xiàn)象,接扣綁扎堅固，與消火栓口聯(lián)接便利可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)動靈活，膠管無穿孔存破損，無老化,無漏水。拆卸報警閥閥瓣檢查密封橡膠墊及4火系統(tǒng)防煙排煙系5統(tǒng)

濕式報警閥控制柜

清理沉淀在閥腔內(nèi)的雜物,同時清洗過濾器.行是否正常,線路聯(lián)接是否堅固，電線、電纜有無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象檢查風(fēng)機有無異響等異樣情況,保證

1/年1/季風(fēng)機 1次/季風(fēng)機能正常運行.檢查各電器元件有無損壞,啟動和運行是否正常,線路聯(lián)接是否堅固,電應(yīng)急廣播系6統(tǒng)

電源箱廣播主機功放

線、電纜有無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象檢查電線、電纜有無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象，保證主機正常運行。檢查電線、電纜有無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象，保證功放正常運行.

1/月1/月1/月序號檢查項目序號檢查項目檢查內(nèi)容消防用電設(shè)備電源末級配電箱處標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄備注1消防供配電設(shè)施切換功能正常1/月火災(zāi)報警控制器對火災(zāi)自動報警器進行故障、報警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、自動檢測、備用電池等功能測試功能正常(甲方檢查）1/日2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)電源測試對主電源和備用電源進行自動切換試驗主電斷電時,備用電源自O(shè)N常運行；主電恢復(fù)時，備OFF態(tài)，系統(tǒng)正常運行參照GA503標(biāo)準(zhǔn)檢測,探1/月火災(zāi)報警探測器試驗報警功能1/月測器報警功能正常手動報警按鈕試驗報警功能報警功能正常1/月報警裝置試驗報警功能報警功能正常1/月報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災(zāi)顯示功能正常1/月CRT能消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制和顯示功能功能正常1/月消防水箱核對儲水量儲水量符合設(shè)計要求1/季消防供水設(shè)3施消火栓滅火4

穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐消防水泵管道閥門室內(nèi)消防栓

試驗啟泵、停泵時的壓力狀況試驗泵和主、備泵切換功能試驗管道閥門啟閉功能試驗室內(nèi)消防栓出水及靜壓試驗室外消防栓出水及靜

壓力符合設(shè)計要求切換功能正常啟閉正常符合設(shè)計及規(guī)范要求

1/季1/季1/季1/季系統(tǒng) 室外消防栓壓

符合設(shè)計及規(guī)范要求

1/季啟泵按鈕

試驗在消防中心啟泵功能功能正常報警閥反應(yīng)動作能快速反應(yīng)，延時器反應(yīng)的時間符

1/季自動噴水滅5火系統(tǒng)

報警閥組動作信號水流指示器動作信號水流指示器核對反饋信號信號正常反饋1/季送風(fēng)機試驗聯(lián)動啟動送風(fēng)機測試功能符合設(shè)計要求1/季送風(fēng)口核對送風(fēng)口風(fēng)速測試功能符合設(shè)計要求1/季排風(fēng)機試驗聯(lián)動啟動排風(fēng)機測試功能符合設(shè)計要求1/季閥試驗聯(lián)動啟動排煙閥，電聯(lián)動啟動正常,風(fēng)口風(fēng)速符合設(shè)計要求

試驗放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號試驗?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)

合標(biāo)準(zhǔn)，水力警鈴的聲響150dB，消防水泵正常運轉(zhuǎn)。檢查數(shù)量不25％，

1/季1/季防煙排煙系6統(tǒng)消防電話和7應(yīng)急廣播8 消防電梯

功放揚聲器試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能

試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能測試音量、音質(zhì)功能正常

功能正常聲音清晰、洪亮1/季

1/月1/月Ⅳ、聯(lián)動檢查序號 巡查項目消防供配1電設(shè)施

聯(lián)動檢查內(nèi)容消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查,檢驗供電能力。

標(biāo)準(zhǔn)功能符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求

頻率/年

記錄 備注火災(zāi)自動 統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。每122報警系統(tǒng) 個月對每只探測器手動報警按鈕檢查不少于一次。自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水自動噴水 力開關(guān)、水力警鈴動作.對消防設(shè)施上滅火系統(tǒng)12個末端放水閥檢查不少于一次。氣體滅火 系統(tǒng)稱重.

功能符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求功能符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求功能符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求

1/年1/年1/年防煙排煙5系統(tǒng)應(yīng)急廣播6系統(tǒng)

功能符合設(shè)計及相關(guān)經(jīng)過報警聯(lián)動,檢查消防廣播切換功能規(guī)范要求功能符合設(shè)計及相關(guān)

1/年1/年7 消防電梯 經(jīng)過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能

規(guī)范要求

1/年三、免費項目清單1123ABC500公斤,如超出部分，按正常市場價計算;500元以內(nèi)的由我方承擔(dān)，如超出部分，按正常市場價計算；元以下由我方承擔(dān)，如超出部分,按正常市場價計算；4500元以下由我方承擔(dān)，超出按正常市場價計算;5投標(biāo)方提供的方案中至少含有以上免費項目清單，亦可提供更多免費服務(wù).四、維護保養(yǎng)工作售后服務(wù)承諾1、嚴(yán)格依據(jù)國家《建筑消防設(shè)施的維護管理GB25201—2010》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。2,故障時隨叫隨到,全天候服務(wù)。3、必需有維修設(shè)備的能力。`4、設(shè)備購買原則上由我院自行解決，我院亦可委托乙方購買，其采購費用由我院支付。5、成立進場前的檢查小組,檢查設(shè)備運行情況,核實數(shù)量，并出具書面的報告及清單。7、出具年度維保規(guī)劃書8、制定月度、年度維修規(guī)劃及維保目標(biāo),日常保養(yǎng)，使相關(guān)人員能夠全面把握系統(tǒng)的操作、維護及擴展等技能，每年不少于兩次.要求，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進駐現(xiàn)場,保證按時、保質(zhì)完成工作目標(biāo)。特意報告，說明原因和方式，并妥善做足善后措施,確保我院的防火安全。12、更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料.13、維修保養(yǎng)經(jīng)過中,更換的設(shè)備配件必需是合格產(chǎn)品.14、維保人員在實施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，維保方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。保養(yǎng)記錄,并由