新商品房買賣合同樣本

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商品房買賣合同樣本

1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政理部門咨詢。

2、當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。

3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在】中選擇內(nèi)容以劃√方式選定未選擇的打×;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打×以示刪除。

6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款應(yīng)當(dāng)符合?合同法?有關(guān)格式條款的規(guī)定。

7、未經(jīng)福建建立和福建工商行政理批準(zhǔn)任何和個人不得擅自印制、本合同文本。

8、本合同條款由福建建立和福建工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同

(合同編：_______________)

合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊：______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)絡(luò)：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________：________________

碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯(lián)絡(luò)：________________

委托代理機構(gòu)：________________________________________________________

注冊：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊：______________________________________________________

代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門備案：______________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)絡(luò)：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

本人】法定代表人】：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】________】碼：________________

：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)絡(luò)：_________________________________

委托代理人】】：____________________國籍：____________________

：____________________________________________________________

郵政編碼：____________：__________________________________________

根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立根據(jù)

出賣人以_________________方式獲得位于__________________________________、編為_________________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】國有土地使用權(quán)證】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米規(guī)劃用處為_________________土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_________________.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為_________________施工答應(yīng)證為__________________________________.

第二條商品房銷售根據(jù)

買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_______________商品房預(yù)售答應(yīng)證為______________________________.現(xiàn)售商品房備案為_______________現(xiàn)售備案為_____________________________________________.

出賣人在簽訂本合同時已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

第三條買受人所購商品房的根本情況

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第_______________幢】座】_______________單元】層】_______________房。

該商品房的用處為_______________屬_______________構(gòu)造層高為_______________米位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000地上】地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上_______________層地下_______________層。

該商品房臺為封閉式_______________個非封閉式_______________個。

該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米其中套內(nèi)建筑面積_______________平方米公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2、按套】間】位】計算該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4、___________________________________________________________________________.

除上述購房款外其他由出賣人代收的費用工程按以下、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套】間】位】計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理：

1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款;

2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部的本金及已支付利息下同)退還給買受人并按_______________利率付給利息。

買受人不退房的按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價款由買受人補足;超出3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛棵娣e增加超過其合同約定面積3的買受人不承當(dāng)超出3部的房價款。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100

因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及限

如屬預(yù)售商品房買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售答應(yīng)時申報的一致。

監(jiān)銀行：______________________________

監(jiān)帳戶：______________________________

買受人按以下第_______________種方式按付款：

1、一次性付款_____________________________________________.

2、分付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3、其他方式____________________________________________________________.

第七條買受人逾付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同約定的時間付款按以下第_____________種方式處理：

1、按逾時間分別處理(不作累加)

(1)逾不超過_____________日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行;

(2)逾超過_____________日后買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________________________.

第八條交付條件與限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)建立依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等開工驗收合格和消防驗收合格;

2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計要求條件;

3、小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施;

4、________________________________________________________________________________.

假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)上述條件雙方同意按以下第_______種方式處理：

1、買受人有權(quán)回絕交接按逾交房由出賣人承當(dāng)違約責(zé)任;

2、買受人同意接收出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：

1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

2、_________________________________________________________________________.

第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_______種方式處理：

1、按逾時間分別處理(不作累加)

(1)逾不超過_______日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金合同繼續(xù)履行;

(2)逾超過_______日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面到達(dá)之日起______________

天內(nèi)退還全部已付款并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2、__________________________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：

(1)變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補償。

第十一條交接

商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費用買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。

由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。

第十三條出賣人室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。

2、_______________________________________________________________________.

第十四條產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)房屋所有權(quán)初始預(yù)登記并將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_______項處理：

1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_______利率付給利息同時按已付款的____________賠償買受人損失。

2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的____________向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)權(quán)屬登記相關(guān)費用等詳細(xì)事項在合同附件六中另行約定。

第十五條保修責(zé)任

買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當(dāng)。

第十六條除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十七條買受人購置的該商品房僅作______________用處使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫構(gòu)造和用處。買受人擅自改變的相應(yīng)法律后果由買受人承當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條前物業(yè)效勞約定

本商品房工程由出賣人依法以】協(xié)議】方式選聘

___________________________________提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。

監(jiān)銀行：_______________________________________________________________

監(jiān)帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前物業(yè)效勞合同和附件五臨時理規(guī)約的全部內(nèi)容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用并同意遵守臨時理規(guī)約。

第二十條文書送達(dá)

本合同確定的為各類、文書送達(dá)的如有變動應(yīng)及時對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)否那么造成相關(guān)文書無法送達(dá)的將視同已經(jīng)送達(dá)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。

第二十一條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可懇求當(dāng)?shù)叵M者會調(diào)解處理或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決：

1、提交_______仲裁會仲裁;

2、依法向人民起訴。

第二十二條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共_______頁一式份具有同等法律效力。合同持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)買受人____________份(原件不少于一份)―_____________―_____________________份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日