消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案資料僅供參考文件編號：2022年4月消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：第二節(jié)系統(tǒng)概況一、項目概述1、建筑名稱：消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2、建筑地址：3、建筑性質(zhì)：4、建筑總面積：5、主機(jī)系統(tǒng)：二、主要消防系統(tǒng)的組成1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、消防廣播及通信系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)；6、防火分隔系統(tǒng)；7、防排煙系統(tǒng)；8、應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)。第三節(jié)目標(biāo)和要求為了使系統(tǒng)正常運(yùn)行和減少故障發(fā)生，根據(jù)貴司的實際情況，在業(yè)主安全工程師定期對消防系統(tǒng)檢查的基礎(chǔ)上，我們將提供如下服務(wù)，并提交相應(yīng)的維保報告，同時提供系統(tǒng)應(yīng)急故障現(xiàn)場維修服務(wù)。定期檢測：對相關(guān)消防設(shè)施的重點(diǎn)功能性內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)測試及檢查，并提交相應(yīng)的檢查報告。合同期內(nèi)的每月將提供消防設(shè)施常規(guī)性檢查服務(wù)以達(dá)到及早發(fā)現(xiàn)隱患并及時處理，減少故障、延長設(shè)備使用年限的目的。同時我們將對消防設(shè)施作專業(yè)保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)和可靠。維修改善在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下，在得到貴單位的通知后，我們將及時到達(dá)現(xiàn)場，對故障進(jìn)行排除，如不能修復(fù)，則有義務(wù)向貴單位說明，并提供相應(yīng)的改善服務(wù)。安全管理：提供消防法規(guī)的咨詢服務(wù)，協(xié)助貴單位工程師建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急預(yù)案，配合貴單位進(jìn)行消防演習(xí)。專業(yè)培訓(xùn)幫助甲方制定完善監(jiān)控室培訓(xùn)計劃，提供消防專業(yè)培訓(xùn)，包括生命安全和初期火災(zāi)的撲救和逃生，消防專業(yè)人員的系統(tǒng)管理。第四節(jié)維護(hù)保養(yǎng)流程維護(hù)保養(yǎng)方案實施進(jìn)度計劃定期檢查現(xiàn)場2現(xiàn)場1維護(hù)保養(yǎng)方案實施進(jìn)度計劃定期檢查現(xiàn)場2現(xiàn)場1現(xiàn)場3當(dāng)日總結(jié)檢查結(jié)束、資料匯總填寫檢查記錄雙方簽字確認(rèn)公司負(fù)責(zé)人審核、歸檔品管部、客服部監(jiān)督回訪品管部、客服部監(jiān)督回訪第五節(jié)故障報修流程消防故障申報消防故障申報甲方人員電話：9維護(hù)保養(yǎng)人員 電話指導(dǎo)甲方人員電話：9維護(hù)保養(yǎng)人員處理結(jié)果處理結(jié)果項目維護(hù)保養(yǎng)專員 否項目維護(hù)保養(yǎng)專員現(xiàn)場處理故障現(xiàn)場處理故障 是故障處理結(jié)果故障處理結(jié)果現(xiàn)場填寫《消防故障處理報告》現(xiàn)場填寫《消防故障處理報告》雙方簽字確認(rèn)雙方簽字確認(rèn)公司負(fù)責(zé)人審核、存檔公司負(fù)責(zé)人審核、存檔品管部、客服部監(jiān)督回品管部、客服部監(jiān)督回訪 第六節(jié)維保方案一、維保組織計劃1、選好人，調(diào)派有多年施工、保養(yǎng)及具有較強(qiáng)管理的技術(shù)骨干為項目總負(fù)責(zé)，并調(diào)派具有綜合素質(zhì)好、技術(shù)經(jīng)驗過硬的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)本項目的具體維保工作。2、在合同簽定后公司立即組織各部門負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員召開專題會議，并到現(xiàn)場熟悉各系統(tǒng)及技術(shù)、安全等交底。嚴(yán)格遵守、服從業(yè)主公司有關(guān)制度及其要求，每次檢測之前先向業(yè)主公司主管報到及交底后開始工作，工作完畢后再向業(yè)主報到，交底完畢再離開，確保每個消防設(shè)備均為正常工作狀態(tài)。3、在維保期內(nèi)每月不少于1次對該系統(tǒng)進(jìn)行巡查（見消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及頻率對照表），每月不少于1次抽查檢測試驗（1年內(nèi)100%全面覆蓋），每季不少于一次聯(lián)動測試，并不定期派出品管人員對該項目保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保維保優(yōu)質(zhì)的工作質(zhì)量及服務(wù)。4、對于發(fā)生重大技術(shù)故障，公司將及時組織、調(diào)動突擊組（技術(shù)部、水電等安裝班及廠家技術(shù)員）進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，確保故障得到及時處理。5、從公司領(lǐng)導(dǎo)層到員工均樹立該項目為重點(diǎn)項目，規(guī)定每次對該項目的檢測調(diào)試情況及業(yè)主意見等均要上報主管部門領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)隨時掌握該消防系統(tǒng)的運(yùn)行情況。6、對每次的檢測試驗和檢查情況，均以書面形式報告貴司，并得到雙方的簽證認(rèn)可（詳見“廣西富迪嘉消防設(shè)施維修保養(yǎng)有限公司消防設(shè)施維保登記表”），體現(xiàn)系統(tǒng)運(yùn)行情況及其起到有效的監(jiān)控管理。7、即使在節(jié)假日，甚至春節(jié)假期，我司均會做好技術(shù)人員值班的安排工作，并以書面形式上報有關(guān)值班技術(shù)人員名單聯(lián)系電話。8、對于維保管理，將按ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證管理程序進(jìn)行管理，每月檢測將會書面向業(yè)主上報檢測范圍，經(jīng)審批再作檢測調(diào)試。9、制定對消防設(shè)施維保工作細(xì)則，并嚴(yán)格按工作細(xì)則執(zhí)行，對需更換的已無法維修的器材，我司將會書面報告及現(xiàn)場業(yè)主技術(shù)人員確認(rèn)屬實，審批后再采購更換。10、合同簽定后，即組織人員對水泵、供水管、閥門等生銹處進(jìn)行刷漆翻新及加油維護(hù)。對設(shè)備房搞好衛(wèi)生，分批對火災(zāi)探測器、噴頭等進(jìn)行實驗，對噴淋及消火栓管網(wǎng)采取定期排水換水，確保管內(nèi)水質(zhì)及運(yùn)行的有效性、穩(wěn)定性。11、公司將會組織由品管部、技術(shù)部成立專項監(jiān)督檢查小組進(jìn)行三級監(jiān)督管理，并定期檢查測試各系統(tǒng)運(yùn)行情況。并制定內(nèi)部獎罰制度，發(fā)現(xiàn)問題及時組織有關(guān)人員進(jìn)行攻關(guān)解決及引申有關(guān)部門、人員進(jìn)行有效教育和指導(dǎo)，杜絕類似情況重演。二、系統(tǒng)的檢查和試驗計劃1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：1）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。2）試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。3）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能信號顯示。4）對備用電源進(jìn)行1—2次充電放電試驗。1—3次主電源和備用電源自動切換試驗。5）用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：防排煙設(shè)備電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；b、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；c、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。6）強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗。7）消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。8)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)1）對水源、水泵、閥門、報警閥組等進(jìn)行外觀巡視檢查，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；2）對水源的供水能力，包括儲水量、供水設(shè)施的性能進(jìn)行測定；3）每月檢查一次消防水池、消防水箱及氣壓給水設(shè)備，對其中儲存的消防用水量的水位、氣壓給水設(shè)備的壓力以及保證消防用水不作它用的措施等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時處理。為保證水質(zhì)，消防水池和水箱、氣壓水罐內(nèi)的儲水，以及噴淋系統(tǒng)、消火栓管網(wǎng)內(nèi)的儲水應(yīng)根據(jù)環(huán)境氣候半年更換一次。4）對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢修、修補(bǔ)缺損并重新油漆；5）消防水泵每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次，采用自動控制啟動方式的消防水泵，每月均應(yīng)按模擬的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次；6）每季度應(yīng)進(jìn)行一次開啟報警閥旁的放水試驗閥，檢查并試驗報警閥動作與系統(tǒng)的供水是否正常；7）每月對系統(tǒng)中鎖定閥門的鉛封或鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有破損或異常時應(yīng)及時處理。室外閥門井中的進(jìn)水管控制閥門，應(yīng)每個季節(jié)檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)。8）消防水泵接合器的拉口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏及悶蓋齊全；9）每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次處觀檢查，發(fā)現(xiàn)框架或濺水盤變形等不正?，F(xiàn)象及滲漏滴水的噴頭應(yīng)及時更換或排除滲漏故障。發(fā)現(xiàn)噴頭附有異物時應(yīng)及時清理。10）自動噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水檢修時，應(yīng)提前向主管值班人員報告，取得維護(hù)管理負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)后實施，并應(yīng)作到負(fù)責(zé)人臨場監(jiān)理和有必要的應(yīng)急防范措施。11）建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)部裝修或用途、內(nèi)存物品或堆高出現(xiàn)變化，且影響到系統(tǒng)功能而需要改造時，應(yīng)經(jīng)申報公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)并獲得批準(zhǔn)后，方可實施對系統(tǒng)作相應(yīng)的修改。12）在保修期間的工作文件資料管理將書面形式向業(yè)主呈報及存檔，以便工作跟蹤落實。三、系統(tǒng)保養(yǎng)細(xì)則1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)保養(yǎng)：1）水泵保養(yǎng):清理水泵外表塵埃、銹跡，油漆防銹，清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng):切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運(yùn)行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。4）對消防泵進(jìn)行性能測試:打開試驗栓，分別啟動各消防泵。水泵運(yùn)行應(yīng)噪聲低，發(fā)熱少。抽水壓力、揚(yáng)程、流量應(yīng)符合水泵性能要求。5）進(jìn)行聯(lián)動柜控制水泵功能測試:手動啟動水泵、運(yùn)行、停止。模擬破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動、運(yùn)行、停止。聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應(yīng)正常。6）檢測系統(tǒng)線路是否正常:用500V兆歐表對系統(tǒng)線路進(jìn)行脫離設(shè)備檢測，所有線路的對地電阻值或線路之間的電阻值不應(yīng)小于20兆歐表。7）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況:破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層破玻動作指示燈點(diǎn)亮，警鈴上-下-及本層報警，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層警報警指示燈點(diǎn)亮，消防緊急廣播，電梯回降，?？照{(diào)風(fēng)機(jī)，防排煙閥，防排煙風(fēng)機(jī)等聯(lián)動設(shè)備先后動作，將動作信號反饋到消防聯(lián)動柜，相應(yīng)的工作指示燈被點(diǎn)亮。8）消火栓箱及其配套設(shè)施:消火栓箱應(yīng)完好無損，配套設(shè)備應(yīng)齊全，水帶應(yīng)無變質(zhì)，消火栓頭應(yīng)關(guān)閉良好不滲水，變質(zhì)的水帶和損壞的消火栓箱門給予更換，并清理消火栓箱的灰塵，保持消防箱清潔干凈。2、水噴淋自動噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng)1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡，油漆防銹，清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運(yùn)行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。4）對水泵進(jìn)行性能檢測:打開濕式報警試驗閥，接通控制柜主回路電源，分別手動自動啟動各水泵，水泵運(yùn)行應(yīng)噪聲低，發(fā)熱少。抽水壓力，揚(yáng)程，流量應(yīng)符合設(shè)計要求。5）濕式報警閥保養(yǎng):檢查濕式報警閥裝置是否滲漏，濕式報警閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補(bǔ)壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式報警閥前管網(wǎng)壓力，濕式報警閥動作，延時30秒鐘后，水力警鈴及電接點(diǎn)壓力開關(guān)動作，控制噴淋泵運(yùn)行抽水加壓。停止噴淋泵，關(guān)閉試驗閥，恒壓繼續(xù)抽水補(bǔ)壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復(fù)位，前壓力繼續(xù)上升，到設(shè)計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)。6）對聯(lián)動柜控制水泵功能測試:手動控制水泵啟動運(yùn)行停止。聯(lián)動柜噴淋泵工作狀態(tài)指示正常。7）樓層管網(wǎng)排水、檢查系統(tǒng)工作情況:在樓層管網(wǎng)尾端試驗閥排水，該樓層水流動作，警鈴上-下-及本層報警。聯(lián)動柜水注流制動作指示燈點(diǎn)亮，警鈴及蜂鳴報警。聯(lián)動柜停鐘按鈕按下，警鈴及蜂鳴停止報警。繼續(xù)排水，管網(wǎng)繼續(xù)泄壓，到設(shè)定壓力范圍，恒壓泵啟動補(bǔ)壓。繼續(xù)排水，管網(wǎng)繼續(xù)泄壓，到濕式報警閥前壓力低于后壓力，濕式報警閥動作延時30秒，水力警鈴報警，電接點(diǎn)壓力開關(guān)動作，控制水泵運(yùn)行抽水加壓，留意系統(tǒng)壓力表，保證系統(tǒng)安全壓力范圍內(nèi)工作。系統(tǒng)試驗完畢，停止噴淋主泵，關(guān)閉試驗閥，水流制復(fù)位，聯(lián)動同時復(fù)位，將停鐘鍵復(fù)位，聯(lián)動柜恢復(fù)正常工作，恒壓泵繼續(xù)抽水補(bǔ)壓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力上升，至設(shè)計要求壓力范圍，恒壓泵停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保養(yǎng)1）主機(jī)保養(yǎng):清除報警主機(jī)內(nèi)外的灰塵，保持主機(jī)內(nèi)外清潔干凈。檢查主機(jī)線路連接是否牢固。自檢，按下主機(jī)自檢按鈕，主機(jī)即進(jìn)入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機(jī)故障燈點(diǎn)亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機(jī)印。檢查主機(jī)備用電池是否正常，切斷市政供電，備用電池自動投入，主機(jī)工作正常。2）模擬盤檢測:清除模擬盤內(nèi)外的灰塵，保持其清潔干凈。檢查模擬盤的功能是否正常按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴停止報警，自檢完畢，將試燈復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。3）探測器保養(yǎng):探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，應(yīng)對探測器進(jìn)行清洗。清洗完畢后對所有探測器進(jìn)行測試，合格者用，不合格者不用，并更換新的同類產(chǎn)品。4）抽檢部份探測器:在探測器，報警主機(jī)，控制線路正常情況下，抽檢部份探測器，給這些探測器加煙或加溫，當(dāng)煙氣到達(dá)設(shè)定濃度或溫度達(dá)到設(shè)定溫度探測器確認(rèn)燈點(diǎn)亮報警，主機(jī)接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點(diǎn)亮報警，并發(fā)職警報音響，打印機(jī)打印報警時間及報警部位，上、下樓層本層警鈴報警，模擬盤消音鍵、警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機(jī)復(fù)位鍵，系統(tǒng)將宏復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。eq\o\ac(○,1)點(diǎn)型感煙探測器A、采用火災(zāi)報警探測器全功能試驗器向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。B、消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。eq\o\ac(○,2)點(diǎn)型感溫探測器A、可重定點(diǎn)型感溫探測器，使用溫度不低于54℃a、對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。b、測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。c、在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。d、對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。e、要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸氣凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素，如書架、儲藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。抽檢部份手動報警按鈕eq\o\ac(○,1)每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。eq\o\ac(○,2)每月巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。4、應(yīng)急照明系統(tǒng)保養(yǎng)（該項由甲方執(zhí)行）1）燈具外觀檢查，燈具應(yīng)完好無損，安裝牢固端正。2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點(diǎn)亮，當(dāng)按下試驗按鈕，燈具被點(diǎn)亮。3）切斷市政供電燈具即被點(diǎn)亮。4）給燈具進(jìn)行充放電。5、防火門、走火通道保養(yǎng)1）門外觀：直觀門應(yīng)無脫漆、無生銹、無變型、無損壞；2）閉門器：門打開后，應(yīng)能自動靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好；3）門鎖：應(yīng)開門容易、牢固；4）門軸：應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，添加潤滑油；5）門開關(guān)情況：門開關(guān)應(yīng)靈活、密閉性能好。第七節(jié)系統(tǒng)維修與系統(tǒng)改善1、在日常巡查、月檢、季檢、年檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障，我司在征得甲方同意的情況下立即處理和排除，并將處理結(jié)果填寫在檢查記錄表，相關(guān)費(fèi)用由雙方約定執(zhí)行。2、提供24小時緊急服務(wù)。日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時，值班人員請依據(jù)我司提供的聯(lián)系電話迅速與我司相關(guān)人員聯(lián)系，通知故障發(fā)生時間、現(xiàn)象等簡單情況。在接到客戶保障通知后，我司維保人員第一時間到現(xiàn)場處理問題，如果現(xiàn)場人員不能完全處理的，第一時間告知公司，公司及時增調(diào)維保技術(shù)力量增援，直至故障解決。故障處理后填寫《故障處理報告》，由甲方現(xiàn)場代表簽字認(rèn)可，留雙方存檔。3、如因設(shè)備損壞而產(chǎn)生的故障，在購置新設(shè)備以前應(yīng)有臨時應(yīng)變措施，最大限度保障系統(tǒng)帶故障運(yùn)行，并積極主動地配合做好維護(hù)工作。4、故障（正常檢修）處理中更換的設(shè)備、材料，必須提出報告交客戶購買后更換。以上檢查原始記錄必須由參加維保的雙方人員簽字。月（季、半年、年）度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。5、消防安全設(shè)施的增設(shè)、改善對于貴單位系統(tǒng)存在的缺陷提供專業(yè)的改善建議，改善方案及改善服務(wù)。對于由于生產(chǎn)或功能的改變而需要進(jìn)行局部的變動、系統(tǒng)變更提供設(shè)計、監(jiān)造施工等服務(wù)。第八節(jié)消防系統(tǒng)安全顧問1、消防系統(tǒng)資料檔案的建立：完善、有序的消防系統(tǒng)檔案是消防安全管理的一項重要內(nèi)容。我們將就此協(xié)助業(yè)主安全工程師完成檔案的建立和歸檔。2、消防系統(tǒng)檢查制度及方法的建立和培訓(xùn)：根據(jù)業(yè)主消防系統(tǒng)設(shè)施的安裝和使用情況協(xié)助業(yè)主安全工程師制定出相關(guān)消防設(shè)施日常需要檢查的內(nèi)容和方法，如：消防水泵每周、每月要檢查的詳細(xì)內(nèi)容、執(zhí)行方法及檢查表格；消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)控制閥門的檢查內(nèi)容、執(zhí)行方法及檢查表格；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查內(nèi)容、執(zhí)行方法及檢查表格等。同時，配合業(yè)主安全工程師就此檢查制度、方法進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)。3、職工應(yīng)急組織的建立和培訓(xùn)：協(xié)助業(yè)主建立職工應(yīng)急組織及相應(yīng)職能、制度，并配合業(yè)主安全工程師對其進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的消防意識及消防設(shè)施維護(hù)使用的能力，增強(qiáng)自救能力。以使業(yè)主有一支訓(xùn)練有素的職工應(yīng)急組織，在緊急情況下作出正確、迅速的反應(yīng)，從而減少企業(yè)資產(chǎn)的損失和對企業(yè)經(jīng)營的影響。4、消防系統(tǒng)的技術(shù)咨詢、消防規(guī)范咨詢:我們將提供專業(yè)的消防系統(tǒng)方面的技術(shù)咨詢、消防規(guī)范咨詢。提供消防專業(yè)培訓(xùn)，包括生命安全和初期火災(zāi)的撲救和逃生（含消防法、火災(zāi)常識、初期火災(zāi)的撲救、疏散和逃生訓(xùn)練、消防設(shè)施使用介紹、室外滅火器和消火栓的使用演練）；消防專業(yè)人員的系統(tǒng)管理培訓(xùn)。6、消防系統(tǒng)設(shè)施的綜合評估:對由業(yè)主自行進(jìn)行的維護(hù)檢查項目，根據(jù)業(yè)主的要求，提供必要的技術(shù)支持和資料支持，保證業(yè)主維護(hù)檢查工作的順利進(jìn)行。提供消防系統(tǒng)設(shè)施運(yùn)行評估和生命安全評估，提供有效的評價體系，適合業(yè)主安全工程師定期對消防系統(tǒng)檢查。第九節(jié)維保計劃時間及驗收1、本維保實施計劃的執(zhí)行時間從201年月日至201年月日止。2、在月檢、季檢、半年檢、年檢計劃完成后，由消防主管和我司維修負(fù)責(zé)人共同驗收，并填月檢、季檢、半年檢、年檢表，雙方簽字確認(rèn)。3、年度計劃完成后，由管理公司制定全面的驗收時間，組織相關(guān)人員與我司的技術(shù)人員按照維保計劃共同進(jìn)行驗收檢測，并逐項填寫年檢表。驗收時出現(xiàn)的故障及時解決。4、本計劃內(nèi)所有項目均通過年度驗收檢測后，雙方負(fù)責(zé)人在檢測報告上簽字確認(rèn)，本計劃實施結(jié)束。5、我司將按照要求在維保合同結(jié)束前向業(yè)主提交最終維保資料，以便業(yè)主能順利開展其他工作。第十節(jié)安全文明施工措施1、我司將按照合同規(guī)定，在所有設(shè)備啟動試驗時，派出合格的工程現(xiàn)場的技術(shù)專家，以提供現(xiàn)場服務(wù)。我司派出的專業(yè)人員將負(fù)責(zé)設(shè)備和系統(tǒng)的維修調(diào)試。我司派出的專業(yè)人員在現(xiàn)場將遵守法紀(jì)，遵守現(xiàn)場的各項規(guī)章和制度。我司派出的專業(yè)人員有較強(qiáng)的責(zé)任感和事業(yè)心，按時到位。我司派出的專業(yè)人員了解合同的內(nèi)容，有相同或相近系統(tǒng)的現(xiàn)場工作經(jīng)驗，能夠正確地進(jìn)行現(xiàn)場工作。我司派出的專業(yè)人員身體健康，適應(yīng)現(xiàn)場工作的條件。2、如果我司派出的現(xiàn)場服務(wù)人員出現(xiàn)以下行為：在履行其職責(zé)時不能勝任或玩忽職守不遵守合同的約定經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護(hù)的行為嚴(yán)重違反業(yè)主的有關(guān)規(guī)定和條例業(yè)主可以要求我司撤換不合格的現(xiàn)場服務(wù)人員，我司另行選派合適的替代人員。3、我司派出的技術(shù)服務(wù)人員還將負(fù)責(zé)對業(yè)主的運(yùn)行人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)，教會他們?nèi)绾尾僮骷熬S護(hù)設(shè)備和系統(tǒng)。4、我司將提供設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)所必需的專用測試設(shè)備和工具。5、我司提供現(xiàn)場服務(wù)時間限于完成本技術(shù)規(guī)范中所規(guī)定的任務(wù)而定。即時間的長短以我司能完成本技術(shù)規(guī)范書所規(guī)定的任務(wù)來決定。我司派駐現(xiàn)場的專家其日程表按工作需要編制，在一天內(nèi)的任何時間均可以提供現(xiàn)場服務(wù)。6、7、我司將自行支付所有派出人員所需交通、生活和其它各項費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)為我司派出的現(xiàn)場人員提供便利。8、我司將派出的為本工程雇傭的特殊工種的工人和操作人員受過專門的培訓(xùn)，并已取得政府和有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的上崗證書。9、我司將采取任何必要和適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀ＷC維保工程按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃或按照經(jīng)過修訂的進(jìn)度計劃進(jìn)行。10、定期回訪，做到有效投訴率為零。公司組織專職人員定期回訪，并在維保期間每月對工程所有消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，作好回訪記錄，做到業(yè)主投訴率為零。為了更好的服務(wù)于業(yè)主，充分體現(xiàn)承包單位對業(yè)主負(fù)責(zé)的精神，我司將制定詳細(xì)的質(zhì)量回訪及保修制度，編制《服務(wù)程序》，使質(zhì)量信息的反饋分析、程序化、制度化，并配備足夠的資源。第十一節(jié)人員配置及工具配備1、我司針對本項目配置1名項目負(fù)責(zé)人譚本軍，2名專業(yè)維護(hù)人員負(fù)責(zé)每周巡檢，如遇每月或每季度測試則增派1人。此外，公司常備3人24小時待令隨叫隨到做應(yīng)急技術(shù)支援，24小時服務(wù)電話：4000343119。序號類別工具名稱規(guī)格數(shù)量單位1公共榔頭/2把2公共十字改刀大號1把3公共一字改刀大號1把4公共十字改刀中號1把5公共一字改刀中號1把6公共扳手12-14mm1把7公共扳手13-15mm1把8公共扳手16-18mm1把9公共活動扳手/1把10公共長卷尺50m1個11公共電筆/1把12公共對講機(jī)5w2臺13公共管鉗900mm2把14公共管鉗600mm2把15公共安全帽黃色1頂16公共搖表500W1臺17公共西門子編碼器/1臺18公共火災(zāi)探測試驗器KH-9110A1臺19公共套筒8-12mm1把20公共內(nèi)六角全套1把21個人十字改刀中號2把22個人一字改刀中號2把23個人十字改刀小號2把24個人一字改刀小號2把25個人萬用表UT522臺26個人尖嘴鉗/2把27個人斜口鉗/2把28個人剝線鉗/2把29個人電筒/2把30個人對講機(jī)KL-3802部31公共電動試壓泵4DSB-140/61臺32公共兆歐表ZC25-41臺33公共接地電阻測量儀ZC25-41臺2、維護(hù)保養(yǎng)工具清單：第十二節(jié)維護(hù)保養(yǎng)工作表格一、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表（規(guī)范性附錄表B1）二、建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-1（規(guī)范性附錄表C1）三、建筑消防設(shè)施檢查記錄表（規(guī)范性附錄表D1）（該表格為最新維保國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）規(guī)定）建筑消防設(shè)施故障維修記錄表(規(guī)范性附錄表B1)序號：故障情況故障維修情況故障排除確認(rèn)發(fā)現(xiàn)時間發(fā)現(xiàn)人簽名故障部位故障情況描述是否停用系統(tǒng)是否報消防部門備案安全保護(hù)措施維修時間維修人員(單位)維修方法建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-1（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況消防供配電設(shè)施消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài)發(fā)電機(jī)啟動裝置外觀及工作狀態(tài)消防配電房、UPS電池室、發(fā)電機(jī)房環(huán)境消防設(shè)備末端配電箱切換裝置工作狀態(tài)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、信號輸入模塊、控制模塊外觀及運(yùn)行狀態(tài)火災(zāi)報警控制器、火災(zāi)顯示盤、CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況消防聯(lián)動控制器外觀及運(yùn)行狀況火災(zāi)報警裝置外觀建筑消防設(shè)施遠(yuǎn)程監(jiān)控、信息顯示、信息傳輸裝置外觀及運(yùn)行狀況系統(tǒng)接地裝置外觀消防控制室工作環(huán)境電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器的外觀及工作狀態(tài)報警主機(jī)外觀及運(yùn)行狀態(tài)建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-2（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況消防供水設(shè)施消防水池、消防水箱外觀，液位顯示裝置外觀及運(yùn)行狀況，天然水源水位、水量、水質(zhì)情況，進(jìn)戶管外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐及控制柜工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標(biāo)識系統(tǒng)減壓、泄壓裝置、測試裝置、壓力表等外觀及運(yùn)行狀況管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)泵房照明、排水等工作環(huán)境建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-3（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓、消防卷盤外觀及配件完整情況屋頂試驗消火栓外觀及配件完整情況、壓力顯示裝置外觀及狀態(tài)顯示室外消火栓外觀、地下消火栓標(biāo)識、栓井環(huán)境消防炮、炮塔、現(xiàn)場火災(zāi)探測控制裝置、回旋裝置等外觀及周邊環(huán)境啟泵按鈕外觀建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-4（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭外觀及距周邊障礙物、保護(hù)對象的距離報警閥組外觀、試驗閥門狀況、排水設(shè)施狀況、壓力顯示值現(xiàn)場手動控制裝置外觀及運(yùn)行狀況末端試驗壓力值及現(xiàn)場環(huán)境，系統(tǒng)末端試驗裝置外觀及現(xiàn)場環(huán)境泡沫滅火系統(tǒng)泡沫噴頭外觀及距周邊障礙物或保護(hù)對象距離泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫產(chǎn)生器、泡沫比例混合器外觀泡沫液貯罐外觀及罐間環(huán)境，泡沫液有效期及儲存量控制閥門外觀、標(biāo)識，管道外觀、標(biāo)識火災(zāi)探測傳動控制、現(xiàn)場手動控制裝置外觀、運(yùn)行狀況泡沫泵及控制柜外觀及運(yùn)行狀況冷卻水系統(tǒng)的巡查內(nèi)容可參考6.2.7建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-5（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火控制器外觀、工作狀態(tài)儲瓶間環(huán)境，氣體瓶組或儲罐外觀，檢漏裝置外觀、運(yùn)行狀況容器閥、選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀緊急啟/停按鈕外觀，噴嘴外觀、防護(hù)區(qū)狀況，預(yù)制滅火裝置外觀、設(shè)置位置、控制裝置外觀及運(yùn)行狀況放氣指示燈及警報器外觀低壓二氧化碳系統(tǒng)制冷裝置、控制裝置、安全閥等組件外觀、運(yùn)行狀況防煙、排煙系統(tǒng)送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)及控制柜外觀及工作狀態(tài)擋煙垂壁及其控制裝置外觀及工作狀況、排煙閥及其控制裝置外觀電動排煙窗、自然排煙設(shè)施外觀排煙機(jī)及控制柜外觀及工作狀況送風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)急燈具外觀、工作狀態(tài)疏散指示標(biāo)志外觀、工作狀態(tài)集中供電型應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志燈外觀、工作狀況，集中電源工作狀態(tài)字母型應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志燈外觀、工作狀態(tài)應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀功放、卡座、分配盤外觀及工作狀態(tài)建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-6（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況消防專用電話消防電話主機(jī)外觀、工作狀況分機(jī)電話外觀，電話插孔外觀，插孔電話機(jī)外觀防火分隔設(shè)施防火窗外觀及固定情況防火門外觀及配件完整性，防火門啟閉狀況及周圍環(huán)境電動型防火門控制裝置外觀及工作狀態(tài)防火卷簾外觀及配件完整性，防火卷簾控制裝置外觀及工作狀況防火墻外觀防火封堵外觀消防電梯緊急按鈕外觀，轎箱內(nèi)電話外觀電梯井排水設(shè)施外觀及工作狀況消防電梯工作狀況建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-7（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況細(xì)水霧滅火系統(tǒng)滅火控制器工作狀態(tài)儲氣瓶和儲水瓶（或儲水罐）外觀、工作環(huán)境高壓泵組、穩(wěn)壓泵外觀及工作狀態(tài)，末端試水裝置壓力值（閉式系統(tǒng)）緊急啟/停按鈕、釋放指示燈、報警器、噴頭、分區(qū)控制閥等組件外觀防護(hù)區(qū)狀況干粉滅火系統(tǒng)滅火控制器工作狀態(tài)，火災(zāi)探測部分巡查內(nèi)容見6.2.2條設(shè)備儲存間環(huán)境、驅(qū)動氣瓶和滅火劑儲存裝置外觀選擇閥、驅(qū)動裝置等緊急啟/停按鈕、放氣指示燈、警報器、噴嘴外觀建筑消防設(shè)施巡查記錄表C1-8（規(guī)范性附錄表C1）序號：巡查項目巡查內(nèi)容巡查情況部位數(shù)量正常故障及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況滅火器滅火器外觀設(shè)置位置狀況其他設(shè)施巡查人（簽名）年月日消防安全管理人（簽名）年月日建筑消防設(shè)施檢查記錄表（規(guī)范性附錄表D1-1）序號：檢查項目檢查內(nèi)容實測記錄故障記錄及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況消防供電配電消防配電柜（箱）試驗主、備電切換功能；消防電源主、備電源供電能力測試自備發(fā)電機(jī)組試驗發(fā)電機(jī)自動、手動啟動功能，試驗發(fā)電機(jī)啟動電源充、放電功能應(yīng)急電源試驗應(yīng)急電源充、放電功能儲油設(shè)施核對儲油量聯(lián)動試驗試驗非消防電源的聯(lián)動切斷功能火災(zāi)報警系統(tǒng)火災(zāi)控測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能監(jiān)管裝置試驗監(jiān)管裝置報警功能，屏蔽信息顯示功能警報裝置試驗警報功能報警控制器試驗火警報警、故障報警、火警優(yōu)先、打印機(jī)打印、自檢、消音等功能，火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的報警，顯示功能消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制器及控制模場的手動、自動聯(lián)動控制功能，試驗控制器顯示功能，試驗電源部分主、備電源切換功能，備用電源充、放電功能遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)核對儲水量，自動進(jìn)水閥進(jìn)水功能，試驗電源部分主備電源切換，備用電源充、放電功能消防供水設(shè)施消防水池核對儲水量、自動進(jìn)水閥進(jìn)水功能，液位檢測裝置報警功能消防水箱核對儲水量、自動進(jìn)水閥進(jìn)水功能、模擬消防水箱出水，測試消防水箱供水能力、液位檢測裝置報警功能穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐模擬系統(tǒng)滲漏，測試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓、增壓能力，自動啟泵、停泵及聯(lián)動啟動主泵的壓力工況，主、備泵切換功能

續(xù)表建筑消防設(shè)施檢查記錄表檢查項目檢查內(nèi)容實測記錄故障記錄及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況消防供水設(shè)施消防水泵及控制柜試驗手動/自動啟泵功能和主、備泵切換功能，利用測試裝置測試消防泵供水時的流量和壓力水泵接合器利用消防車或機(jī)動泵測試其供水能力閥門試驗控制閥門啟閉功能、減壓裝置減壓功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗屋頂消火栓出水壓力、靜壓及水質(zhì)，測試室內(nèi)消火栓靜壓消防水喉射水試驗室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗消防炮手動、遙控操作功能，試驗手動按鈕啟泵功能、消防炮出水功能啟泵按鈕試驗遠(yuǎn)距離啟泵功能及信號指示功能聯(lián)動控制功能自動方式下，分別利用遠(yuǎn)路離啟泵按鈕、消防聯(lián)動控制盤控制按鈕啟動消防水泵，測試最不利點(diǎn)消火栓、消防炮出水壓力及流量；具有火災(zāi)探測控制功能的消防炮系統(tǒng)，應(yīng)模擬自動啟動自動噴水系統(tǒng)報警閥組試驗報警閥組試驗排放閥排水功能，壓力開關(guān)、水力警鈴報警功能末端試水裝置試驗?zāi)┒朔潘疁y試工作壓力、水流指示器、壓力開關(guān)動作信號、水質(zhì)情況，樓層末端試驗閥功能試驗水流指示器核對反饋信號探測、控制裝置測試火災(zāi)探測傳動裝置的火災(zāi)探測及控制功能、手動控制裝置控制功能充、排氣裝置測試充氣、排氣裝置充、排氣功能聯(lián)動控制功能在系統(tǒng)末端放水或排氣，進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，測試水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴報警功能；具有火災(zāi)探測傳動功能應(yīng)模擬系統(tǒng)自動啟動續(xù)表建筑消防設(shè)施檢查記錄表檢查項目檢查內(nèi)容實測記錄故障記錄及處理故障描述當(dāng)場處理情況報修情況泡沫滅火系統(tǒng)泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量泡沫栓、泡沫噴頭、泡沫產(chǎn)生器試驗出水或出泡沫功能泡沫泵手動/自動啟動主、備泵切換功能；閥門啟閉功能及信號反饋功能聯(lián)動控制功能具有火災(zāi)探測傳動控制裝置的泡沫滅火系統(tǒng)，應(yīng)結(jié)合泡沫滅火劑到期更換進(jìn)行系統(tǒng)自動啟動，測試泡沫消火栓、泡沫噴頭、泡沫產(chǎn)生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力自吸液泡消火栓、移動泡沫產(chǎn)生裝置、噴淋冷卻系統(tǒng)測試吸液出泡沫功能；噴淋冷卻系統(tǒng)檢測內(nèi)容同本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.7條氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量主、備瓶組切換試驗檢