房產(chǎn)品缺陷研討專(zhuān)題報(bào)告（共101）

房產(chǎn)產(chǎn)品品缺缺陷陷研研討討專(zhuān)題題報(bào)報(bào)告告產(chǎn)品與日常的使用相結(jié)合產(chǎn)品與日常的管理相結(jié)合目錄錄產(chǎn)品品與與氣氣候候習(xí)習(xí)慣慣相相結(jié)結(jié)合合本次次房房產(chǎn)產(chǎn)品品缺缺陷陷研研討討將將撇撇離離傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的房房屋屋質(zhì)質(zhì)量量問(wèn)問(wèn)題題，，而而主主要要從從“日日常常使使用用””與與““日日常常管管理理””兩個(gè)個(gè)方方面面對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目在在產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)與與材材料料選選型型等等方方面面存存在在的的缺缺陷陷進(jìn)進(jìn)行行匯匯總總。。我我們們希希望望這這類(lèi)類(lèi)梳梳理理能能成成為為提提升升““綠綠城城品品牌牌””綜綜合合品品質(zhì)質(zhì)的的又又一一思思路路渠渠道道。。產(chǎn)品品與與日日常常使使用用的的結(jié)結(jié)合合1、在在今今后后的的樓樓盤(pán)盤(pán)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中，，應(yīng)應(yīng)充充分分考考慮慮商商業(yè)業(yè)街街及及主主要要出出入入口口的的夜夜間間照照明明亮亮度度問(wèn)問(wèn)題題，，避避免免存存在在安安全全隱隱患患。。在出出入入口口的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)注注意意以以下下幾幾點(diǎn)點(diǎn)：：2、出出入入口口在在設(shè)設(shè)置置水水景景等等大大型型節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)景景觀觀時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)同同時(shí)時(shí)考考慮慮是是否否對(duì)對(duì)機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)行行駛駛有有影影響響（（包包括括駕駕駛駛員員視視線線））。。3、小小區(qū)區(qū)消消防防門(mén)門(mén)設(shè)設(shè)置置時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)位位于于最最外外側(cè)側(cè)，，以以免免通通道道被被違違規(guī)規(guī)停停放放的的自自行行車(chē)車(chē)堵堵塞塞后后，，事事故故時(shí)時(shí)無(wú)無(wú)法法及及時(shí)時(shí)打打開(kāi)開(kāi)。。4、小小區(qū)區(qū)機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)入入口口尺尺寸寸需需人人性性化化考考慮慮，，大大于于1.2米，，確確保保行行人人與與電電動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)能能夠夠正正常常通通行行。。1、在在車(chē)車(chē)輛輛頻頻繁繁通通過(guò)過(guò)的的道道路路上上盡盡量量避避免免采采用用石石材材鋪鋪裝裝，，如如堅(jiān)堅(jiān)持持采采用用，，則則石石材材的的厚厚度度必必須須滿滿足足車(chē)車(chē)輛輛的的荷荷載載，，同同時(shí)時(shí)預(yù)預(yù)留留伸伸縮縮縫縫，，避避免免后后期期破破損損問(wèn)問(wèn)題題。。在園園區(qū)區(qū)道道路路的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)注注意意以以下下幾幾點(diǎn)點(diǎn)：：2、為為確確保保兩兩輛輛越越野野車(chē)車(chē)能能夠夠并并行行，，高高端端低低密密度度住住區(qū)區(qū)的的園園區(qū)區(qū)車(chē)車(chē)行行道道路路，，不不論論主主次次，，寬寬度度應(yīng)應(yīng)不不小小于于4.5米。。3、在在道道路路設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)考考慮慮人人們們的的行行走走習(xí)習(xí)慣慣：：比比如如在在容容易易出出現(xiàn)現(xiàn)綠綠化化踩踩踏踏的的部部分分用用綠綠化化小小品品處處理理或或者者采采取取倒倒圓圓角角設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)形形式式；；為為老老人人、、殘殘疾疾人人考考慮慮，，建建議議在在園園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)考考慮慮無(wú)無(wú)障障礙礙景景觀觀路路線線（（供供輪輪椅椅、、孩孩童童推推車(chē)車(chē)推推行行））。。1、地地下下車(chē)車(chē)度度坡坡道道口口的的排排水水溝溝格格柵柵應(yīng)應(yīng)采采用用多多段段設(shè)設(shè)置置，，增增加加固固定定支支點(diǎn)點(diǎn)，，不不宜宜與與減減速速帶帶過(guò)過(guò)近近，，并并于于角角鋼鋼間間墊墊柔柔性性材材料料，，避避免免松松動(dòng)動(dòng)以以及及松松動(dòng)動(dòng)后后所所帶帶來(lái)來(lái)的的噪噪音音影影響響。。在地地上上、、地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)注注意意以以下下幾幾點(diǎn)點(diǎn)：：2、車(chē)車(chē)位位在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)避避免免設(shè)設(shè)置置在在設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備房房門(mén)門(mén)口口、、排排污污井井蓋蓋、、單單元元安安全全通通道道等等處處，，防防止止對(duì)對(duì)業(yè)業(yè)主主日日常常行行走走或或緊緊急急逃逃生生的的道道路路產(chǎn)產(chǎn)生生阻阻礙礙。。3、在在車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)照照明明設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)考考慮慮燈燈光光照照度度的的實(shí)實(shí)用用性性，，避避免免因因設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)于于橋橋架架上上方方所所引引起起的的照照度度不不足足。。4、地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)采采光光井井應(yīng)應(yīng)盡盡可可能能考考慮慮封封閉閉，，避避免免雨雨水水飄飄入入地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)并并形形成成積積水水。。5、別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目私私家家車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)層層高高應(yīng)應(yīng)充充分分考考慮慮各各型型號(hào)號(hào)越越野野車(chē)車(chē)的的高高度度，，至至少少不不低低于于1.8米，，三三車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)及及以以上上的的車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)門(mén)門(mén)從從耐耐用用性性的的角角度度，，建建議議采采用用側(cè)側(cè)式式電電動(dòng)動(dòng)翻翻板板門(mén)門(mén)。。6、為為確確保保機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)輛輛的的安安全全與與便便捷捷停停放放，，單單個(gè)個(gè)機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)位位的的寬寬度度應(yīng)應(yīng)不不小小于于2.4米。。7、地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)道道閘閘如如采采用用近近距距離離刷刷卡卡系系統(tǒng)統(tǒng)，，應(yīng)應(yīng)注注意意刷刷卡卡器器避避免免設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)在在陡陡坡坡上上，，以以方方便便業(yè)業(yè)主主使使用用。。1、自行車(chē)車(chē)庫(kù)坡道道分段間間不應(yīng)存存在高差差，坡道道寬度需需大于55CM；在合適適位置設(shè)設(shè)置緩沖沖區(qū)；設(shè)設(shè)計(jì)臺(tái)階階燈，增增加夜間間照明，，但需分分時(shí)段控控制；對(duì)對(duì)于較長(zhǎng)長(zhǎng)的自行行車(chē)坡道道可考慮慮增設(shè)雨雨棚來(lái)解解決暴雨雨情況下下的積水水問(wèn)題。。在自行車(chē)車(chē)庫(kù)的設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)注意意以下幾幾點(diǎn)：2、隨著電電瓶車(chē)的的普及，，可考慮慮在非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停停放點(diǎn)考考慮設(shè)計(jì)計(jì)充電插插口，并并在每個(gè)個(gè)充電點(diǎn)點(diǎn)設(shè)置電電表，以以便將電電費(fèi)公攤攤給有需需求的業(yè)業(yè)主。1、為避免免后期商商家店招招形式各各異影響響立面，，建議在在建筑設(shè)設(shè)計(jì)前期期就考慮慮店招的的位置、、形式與與尺寸。。此外，，商業(yè)街街應(yīng)適當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)挑挑檐或雨雨棚防止止雨水進(jìn)進(jìn)入店鋪鋪內(nèi)。在商鋪、、會(huì)所的的設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)注注意以下下幾點(diǎn)：：2、商鋪在在門(mén)鎖選選型時(shí)，，應(yīng)避免免門(mén)把手手與門(mén)鎖鎖距離太太近而引引起的開(kāi)開(kāi)鎖不易易。1、信報(bào)箱箱在定位位時(shí)，高高度應(yīng)適適合人們們投??；；信報(bào)箱箱設(shè)計(jì)在在門(mén)禁內(nèi)內(nèi)的項(xiàng)目目，項(xiàng)目目公司應(yīng)應(yīng)預(yù)先與與郵局溝溝通，確確定能夠夠通郵；；智能信信報(bào)箱需需預(yù)留電電源位置置；設(shè)置置于架空空層的智智能信報(bào)報(bào)箱需注注意雨水水飄入后后主板燒燒毀的問(wèn)問(wèn)題。在建筑單單體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意以以下幾點(diǎn)點(diǎn)：2、單元門(mén)門(mén)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)需避免免開(kāi)啟過(guò)過(guò)程中與與其他物物件發(fā)生生碰撞，，包括但但不限于于石材墻墻面、門(mén)門(mén)牌指示示、安全全出口指指示等。。3、戶(hù)內(nèi)廚廚房燃?xì)鈿夤茉谠O(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)避免免對(duì)排煙煙道產(chǎn)生生遮擋，，燃?xì)獗肀響?yīng)設(shè)計(jì)計(jì)在便于于插卡的的位置，，例如廚廚房?jī)?nèi)或或便于通通行的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。4、空調(diào)室室外機(jī)位位要考慮慮到便于于安裝，，以及便便于通風(fēng)風(fēng)，從而而確保其其制冷效效果。5、對(duì)于層層高超過(guò)過(guò)3米的區(qū)域域，為便便于后期期維修清清潔，照照明系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先先考慮壁壁燈。5m6、關(guān)注高高端項(xiàng)目目的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)排水口口設(shè)置，，盡可能能避免把把排水口口設(shè)置在在干掛石石材內(nèi)的的形式（（易排水水不暢）），也避避免把排排水口設(shè)設(shè)置的靠靠近室內(nèi)內(nèi)空間的的形式（（易戶(hù)內(nèi)內(nèi)進(jìn)水））。7、消防安安全通道道應(yīng)考慮慮安全指指示與照照明措施施，防火火門(mén)與樓樓梯間開(kāi)開(kāi)啟后至至少需保保持一米米距離。。8、戶(hù)外臺(tái)臺(tái)階在采采用光面面石材時(shí)時(shí)，應(yīng)考考慮相應(yīng)應(yīng)的防滑滑措施，，從而避避免雨雪雪季節(jié)，，業(yè)主在在此處滑滑倒摔傷傷。目前前已經(jīng)發(fā)發(fā)生過(guò)因因戶(hù)外采采用光面面石材導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主主摔傷而而引致的的索賠事事件。9、對(duì)于酒酒店式大大堂或園園區(qū)會(huì)所所入口挑挑檐下的的空間來(lái)來(lái)說(shuō)，進(jìn)進(jìn)深尺度度上應(yīng)大大于3米，從而而確保實(shí)實(shí)際使用用過(guò)程中中，業(yè)主主或來(lái)訪訪車(chē)輛擁?yè)碛凶銐驂虻目臻g間在該區(qū)區(qū)域下客客，而不不會(huì)發(fā)生生開(kāi)車(chē)門(mén)門(mén)直接碰碰到門(mén)的的問(wèn)題。。2.8米10、單元入入口處應(yīng)應(yīng)滿足基基本的照照度要求求，令夜夜晚住戶(hù)戶(hù)可以看看清來(lái)訪訪者面貌貌，而來(lái)來(lái)訪者也也可以看看清門(mén)禁禁數(shù)字。。11、毛坯交交付項(xiàng)目目應(yīng)考慮慮衛(wèi)生間間通氣孔孔的高度度，避免免太低后后影響業(yè)業(yè)主吊頂頂；廚房房因使用用燃?xì)鉄釤崴鲿r(shí)時(shí)需強(qiáng)排排風(fēng)口，，建議在在外立面面統(tǒng)一考考慮設(shè)置置；廚房房窗戶(hù)建建議考慮慮為移窗窗或在底底部安裝裝手搖拉拉桿，如如采用推推拉式易易受櫥柜柜臺(tái)面進(jìn)進(jìn)深影響響，造成成業(yè)主在在實(shí)際使使用中開(kāi)開(kāi)啟、關(guān)關(guān)閉的不不便。距離太大，窗戶(hù)開(kāi)啟不便12、鋁合金金玻璃欄欄桿應(yīng)優(yōu)優(yōu)先考慮慮其牢固固性，避避免過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)引起的的晃動(dòng)，，尤其是是在高層層項(xiàng)目中中。13、平層官官邸項(xiàng)目目的雙層層內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)使使得住戶(hù)戶(hù)在晾曬曬衣服時(shí)時(shí)無(wú)法曬曬到陽(yáng)光光，建議議考慮相相應(yīng)的解解決方案案。14、部分項(xiàng)項(xiàng)目在露露臺(tái)欄桿桿、扶手手、窗臺(tái)臺(tái)線條等等處使用用GRC線條。由由于其構(gòu)構(gòu)件與外外墻涂料料粘接性性較差且且容易凍凍壞，脫脫落較多多，難以以修復(fù)。。建議選選擇合適適材質(zhì)。。1、探頭控控制啟動(dòng)動(dòng)水泵在在水質(zhì)不不清的情情況下效效果較差差，因此此排污泵泵不建議議采用探探頭控制制啟動(dòng)水水泵，而而建議采采用浮球球閥控制制啟動(dòng)水水泵。在設(shè)施設(shè)設(shè)備的選選擇時(shí)，，應(yīng)注意意以下幾幾點(diǎn)：2、精裝修修戶(hù)型家家用電器器配置時(shí)時(shí)荷載以以不超過(guò)過(guò)電表后后空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)保護(hù)護(hù)范圍為為佳，防防止頻繁繁跳閘。。3、在架空空層排水水管沖擊擊較大的的位置，，應(yīng)考慮慮用金屬屬?gòu)濐^代代替UPVC。4、當(dāng)戶(hù)內(nèi)內(nèi)恒溫龍龍頭與水水泵壓存存在壓差差時(shí)，建建議在水水管井內(nèi)內(nèi)冷熱水水管上加加裝止回回閥，防防止業(yè)主主淋浴時(shí)時(shí)水溫忽忽冷忽熱熱。5、配電房在在定位時(shí)應(yīng)應(yīng)盡可能的的遠(yuǎn)離住宅宅并考慮隔隔音措施。。6、高端低密密度住宅項(xiàng)項(xiàng)目的分支支路段應(yīng)考考慮夜間照照明，為業(yè)業(yè)主夜間出出行與保安安夜間巡邏邏提供幫助助。7、對(duì)于屋頂頂設(shè)計(jì)泳池池的高端項(xiàng)項(xiàng)目，排煙煙系統(tǒng)及衛(wèi)衛(wèi)生間通氣氣管應(yīng)著重重考慮，并并在排氣道道口增加機(jī)機(jī)械排風(fēng)設(shè)設(shè)備，防止止因管道繞繞彎過(guò)多導(dǎo)導(dǎo)致通氣管管濁氣不能能有效排出出，致使業(yè)業(yè)主衛(wèi)生間間內(nèi)產(chǎn)生異異味的情況況。1、從人體工工學(xué)角度考考慮，按摩摩泳池邊應(yīng)應(yīng)采取傾斜斜設(shè)計(jì)，以以符合人體體舒適性要要求，上部部盡量與下下部持平，，給人以最最佳的舒適適感。在景觀的設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意以下下幾點(diǎn)：2、景觀在處處理高差時(shí)時(shí)，應(yīng)杜絕絕產(chǎn)生只有有一個(gè)踏步步的臺(tái)階。。此舉將極極易造成業(yè)業(yè)主絆腳摔摔跤。如是是后期施工工引起的誤誤差，可采采取緩坡形形式解決。。3、兒童娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施的下下方應(yīng)考慮慮澆筑基礎(chǔ)礎(chǔ)，防止設(shè)設(shè)施經(jīng)常出出現(xiàn)松動(dòng)，，影響正常常使用。4、在公共綠綠化（庭院院）與私家家綠化（庭庭院）交接接處要考慮慮業(yè)主的私私密感和安安全性,避免一層花花園直通園園區(qū)道路，，無(wú)私密感感的設(shè)計(jì)。。1、衛(wèi)生間在在設(shè)計(jì)時(shí)需需注意：在在淋浴房的的設(shè)計(jì)時(shí)，，需確定玻玻璃門(mén)的開(kāi)開(kāi)啟不會(huì)撞撞擊到馬桶桶或墻面花花灑；采用用石膏吊頂頂并將熱水水器置于其其中的項(xiàng)目目，需預(yù)留留足夠的檢檢修空間；；由于潮氣氣過(guò)大，衛(wèi)衛(wèi)生間盡可可能避免使使用墻紙；；管道井與與浴缸周?chē)鷩仨氼A(yù)留留檢修口。。在精裝修的的設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)注意以以下幾點(diǎn)：：2、北面設(shè)備備陽(yáng)臺(tái)放置置洗衣機(jī)的的位置至少少保留60CM的寬度，確確保常規(guī)性性洗衣機(jī)能能夠放入其其中；設(shè)備備陽(yáng)臺(tái)地漏漏為便于檢檢修，應(yīng)盡盡可能避免免被室外機(jī)機(jī)遮擋。3、廚房油煙煙機(jī)在選型型時(shí)需根據(jù)據(jù)中國(guó)人的的烹飪習(xí)慣慣，來(lái)選擇擇大功率的的油煙機(jī)。。4、中央空調(diào)調(diào)出風(fēng)、回回風(fēng)口由于于需頻繁清清洗，不可可直接固定定于石膏板板上；出風(fēng)風(fēng)口應(yīng)避免免距離燈帶帶太近，影影響制冷效效果。5、門(mén)窗在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注注意：戶(hù)內(nèi)內(nèi)紗窗應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)為可拆拆洗式；窗窗簾軌道固固定螺絲長(zhǎng)長(zhǎng)度應(yīng)確保保能夠?qū)⑵淦渲苯庸潭ǘㄔ诩?xì)木工工板而不是是石膏板上上。產(chǎn)品與日常常管理的結(jié)結(jié)合1、所有小區(qū)區(qū)的出入口口均必須考考慮保安崗崗?fù)?，保安安崗?fù)?yīng)設(shè)設(shè)計(jì)在進(jìn)出出道路的正正中間，且且從側(cè)面開(kāi)開(kāi)門(mén)方便保保安人員進(jìn)進(jìn)出管理，，并考慮挑挑檐或雨棚棚。在出入口的的設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)注意以以下幾點(diǎn)：：2、進(jìn)出道閘閘之間應(yīng)緊緊密閉合，，避免出現(xiàn)現(xiàn)車(chē)輛在道道閘未升起起時(shí)仍能通通過(guò)的現(xiàn)象象。3、在尺度偏偏大的出入入口，應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)防泊設(shè)設(shè)施來(lái)避免免業(yè)主隨意意停車(chē)。4、近距離感感應(yīng)卡式道道閘應(yīng)注意意，刷卡感感應(yīng)區(qū)需設(shè)設(shè)置在駕駛駛座方向并并與道閘保保持一定的的距離。電電動(dòng)鐵藝門(mén)門(mén)代替道閘閘的形式由由于車(chē)輛放放行效率較較低，不適適合用于高高密度住宅宅。入口1.5m1、排水口首首先應(yīng)考慮慮排水量，，避免開(kāi)口口較小，其其次應(yīng)考慮慮物業(yè)對(duì)內(nèi)內(nèi)部的清潔潔，需設(shè)計(jì)計(jì)為可開(kāi)啟啟形式，最最后從損壞壞更換的角角度，不應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)過(guò)于于復(fù)雜的圖圖形。在園區(qū)道路路的設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)注意意以下幾點(diǎn)點(diǎn)：1、從節(jié)能的的角度考慮慮，地下車(chē)車(chē)庫(kù)的照明明系統(tǒng)應(yīng)分分路控制，，尤其是在在有采光天天井的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)周?chē)Ｔ诘厣?、地地下?chē)庫(kù)的的設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)注意以以下幾點(diǎn)：：2、地下車(chē)庫(kù)庫(kù)的積露將將引起霉變變，減少設(shè)設(shè)施設(shè)備使使用壽命，，因此建議議在相對(duì)潮潮濕的地區(qū)區(qū)設(shè)置機(jī)械械風(fēng)使地下下車(chē)庫(kù)形成成空氣對(duì)流流，減少地地下車(chē)庫(kù)內(nèi)內(nèi)部溫差，，從而減少少積露現(xiàn)象象。3、對(duì)于人車(chē)車(chē)分流的項(xiàng)項(xiàng)目，地下下車(chē)庫(kù)應(yīng)確確保層高能能夠使特殊殊車(chē)輛的進(jìn)進(jìn)入（如裝裝修家具運(yùn)運(yùn)送車(chē)輛、、救護(hù)車(chē)等等），同時(shí)時(shí)為每個(gè)單單元業(yè)主考考慮地下通通行路線與與卸貨空間間。1、會(huì)所內(nèi)24小時(shí)便利店店應(yīng)考慮單單獨(dú)向外開(kāi)開(kāi)門(mén)，以便便于夜晚期期間會(huì)所關(guān)關(guān)門(mén)后超市市正常運(yùn)營(yíng)營(yíng)。在商鋪、會(huì)會(huì)所的設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，應(yīng)注注意以下幾幾點(diǎn)：1、公共部位位，在設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮慮后期的清清潔，如屋屋頂平臺(tái)應(yīng)應(yīng)考慮可上上人通道，，以確保保保潔人員能能夠?qū)υ搮^(qū)區(qū)域進(jìn)行打打掃；立面面門(mén)窗應(yīng)避避免出現(xiàn)做做死，或被被護(hù)欄遮擋擋等。在建筑單體體設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)注意以以下幾點(diǎn)：：2、贈(zèng)送于業(yè)業(yè)主的相鄰鄰兩戶(hù)露臺(tái)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)隔隔斷，使其其相對(duì)獨(dú)立立，避免糾糾紛。3、各類(lèi)設(shè)備備房應(yīng)充分分考慮正常常體型工程程人員的進(jìn)進(jìn)入與操作作空間，并并與室外形形成有效高高差，防止止進(jìn)水。4、為防止消消火栓試水水檢修時(shí)，，水進(jìn)入電電梯，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)消火栓栓應(yīng)避開(kāi)電電梯門(mén)，同同時(shí)，電梯梯前室地面面鋪裝時(shí)需需設(shè)不小于于5%的反坡。5、消防池水水源應(yīng)采用用自來(lái)水與與地下水相相結(jié)合的供供水方式，，避免枯水水期間無(wú)法法保證消防防滅火應(yīng)急急水源的問(wèn)問(wèn)題。6、公共部位位的照明系系統(tǒng)應(yīng)避免免采用翹板板開(kāi)關(guān)，業(yè)業(yè)主的隨意意開(kāi)啟或關(guān)關(guān)閉，既不不利于管理理，也將造造成能耗浪浪費(fèi)。7、單元門(mén)禁禁鎖具如采采用電插鎖鎖的形式，，地彈簧容容易偏位，，需要經(jīng)常常調(diào)整地彈彈簧。地彈彈簧調(diào)試次次數(shù)過(guò)多后后，復(fù)位精精確度就大大大下降，，最終導(dǎo)致致難以關(guān)閉閉，建議采采用磁力片片鎖為宜。。8、關(guān)于公共共部位的空空調(diào)室外機(jī)機(jī)，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)在相對(duì)圍圍和、隱蔽蔽、且?guī)в杏姓陧敾蛴暧昱锏奈恢弥?，防止安安全隱患及及雨天機(jī)器器進(jìn)水。9、圍墻與周周界系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)緊密互補(bǔ)補(bǔ)，圍墻應(yīng)應(yīng)具有一定定的高度防防止外來(lái)人人員輕易攀攀爬，周界界周邊應(yīng)避避免種植竹竹類(lèi)或藤本本植物，從從而降低誤誤報(bào)率。10、為確保車(chē)車(chē)輛刮擦后后能快速分分辨責(zé)任，，在室外停停車(chē)位、車(chē)車(chē)庫(kù)出入口口等位置均均應(yīng)該考慮慮監(jiān)控?cái)z像像頭。11、別墅、類(lèi)類(lèi)別墅項(xiàng)目目室外的門(mén)門(mén)口機(jī)安裝裝箱上需設(shè)設(shè)計(jì)維修檢檢修口，同同時(shí)注意防防水、防曬曬，以延長(zhǎng)長(zhǎng)使用壽命命。12、頂部沿廊廊較寬的項(xiàng)項(xiàng)目，人可可通過(guò)此沿沿廊由一戶(hù)戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)或或窗戶(hù)進(jìn)入入另外一戶(hù)戶(hù)，故應(yīng)對(duì)對(duì)戶(hù)與戶(hù)間間的沿廊間間做好阻隔隔，避免安安全隱患。。13、太陽(yáng)能熱熱水器若直直接固定在在屋面易破破壞防水層層，建議在在澆筑時(shí)預(yù)預(yù)留固定基基座。1、對(duì)需要二二次分?jǐn)傁蛳驑I(yè)主收取取費(fèi)用的能能耗必須安安裝計(jì)量表表，以便向向業(yè)主收取取費(fèi)用。在設(shè)施設(shè)備備的選擇時(shí)時(shí)，應(yīng)注意意以下幾點(diǎn)點(diǎn)：2、在房屋建建造時(shí)對(duì)有有管道檢查查蓋的地方方，如排水水管、地漏漏等必須設(shè)設(shè)置檢修口口或檢修空空間，以便便日后維修修。3、管道井內(nèi)內(nèi)應(yīng)考慮充充分的維修修操作空間間。4、空調(diào)冷凝凝水下水管管如設(shè)計(jì)采采用無(wú)組織織排水（自自滲）方式式，容易堵堵塞及倒返返水，建議議并入管網(wǎng)網(wǎng);雨水管應(yīng)直直接接入雨雨水井，防防止污染立立面。5、在公共區(qū)區(qū)域照明系系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)充分分考慮燈管管、燈泡后后期維修與與更換的便便捷性，避避免出現(xiàn)燈燈管密封在在燈罩內(nèi)的的現(xiàn)象。6、在露天區(qū)區(qū)域的照明明系統(tǒng)選擇擇時(shí)，應(yīng)考考慮封閉式式的可拆卸卸燈罩，防防止雨水飄飄入引起的的短路。7、在寫(xiě)字樓樓設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)備容量考考慮空調(diào)機(jī)機(jī)房的集水水井容積、、排水泵功功率及排水水口管徑，，否則易由由于排水不不及時(shí)，引引起機(jī)房水水淹現(xiàn)象。。同時(shí)建議議對(duì)循環(huán)水水泵表面進(jìn)進(jìn)行保溫處處理或在基基座設(shè)置排排水槽，防防止電機(jī)基基座表面油油漆長(zhǎng)時(shí)間間受到冷凝凝水的浸泡泡，產(chǎn)生開(kāi)開(kāi)裂、起殼殼等情況。。8、信息智能能箱在前期期選型時(shí)應(yīng)應(yīng)根據(jù)具體體情況確定定大小，后后期應(yīng)將線線路進(jìn)行梳梳理，捆綁綁固定，標(biāo)標(biāo)識(shí)清楚，，以便于檢檢測(cè)維修。。9、對(duì)于室外外的弱電監(jiān)監(jiān)控設(shè)備，，應(yīng)考慮加加裝避雷裝裝置。10、背景音樂(lè)樂(lè)的控制系系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置置在監(jiān)控室室或小區(qū)服服務(wù)中心內(nèi)內(nèi)，便于管管理。11、消防風(fēng)機(jī)機(jī)控制電路路中防火閥閥使用電壓壓應(yīng)改為安安全電壓（（220V為不安全電電壓），避避免產(chǎn)生火火災(zāi)等安全全事故。12、電梯設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)注意意：在電梯梯坑底打排排水孔，并并導(dǎo)流到集集水井內(nèi)；；所有電梯梯機(jī)房均考考慮通風(fēng)及及安裝空調(diào)調(diào)；轎箱內(nèi)內(nèi)盡量避免免采用大面面積鏡面不不銹鋼影響響監(jiān)視效果果。13、設(shè)備房及及游泳池機(jī)機(jī)房等四周周需考慮排排水槽，以以便于設(shè)備備溢水或結(jié)結(jié)水時(shí)將水水引至排水水溝。1、木平臺(tái)在在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)做好下水水處理以及及防腐措施施，防止下下雨后積水水導(dǎo)致木材材腐爛，增增加后期維維修成本。。在景觀的設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意以下下幾點(diǎn)：2、道路兩側(cè)側(cè)綠化種植植灌木與道道路側(cè)如沒(méi)沒(méi)有收邊，，雨天將造造成種植土土沖刷到鋪鋪裝面，污污染鋪裝面面，影響業(yè)業(yè)主行走。。建議采用用麥冬或草草皮等進(jìn)行行收邊，并并做好勾縫縫處理，防防止小草生生長(zhǎng)延伸至至路面，影影響品質(zhì)。。3、泳池區(qū)域域應(yīng)相對(duì)封封閉，來(lái)避避免安全隱隱患，同時(shí)時(shí)在泳池周周邊盡可能能少用高大大的落葉喬喬木，防止止秋天時(shí)落落葉對(duì)泳池池管道進(jìn)行行堵塞。4、設(shè)計(jì)水系