碧桂園防開裂、防滲漏重點控制

集團工程管理理中心王永杰2014年1月《防開裂、防防滲漏重點控控制》《防開裂、防防滲漏重點控控制》《兩防》文件的性質：：《兩防》文件件是集團指導導各項目施工工、工程技術術和質量管理理的一個技術性管控文文件，是基于國家家規(guī)范，而適適應企業(yè)實際際的企業(yè)技術標準準?！秲煞馈肺奈募ㄟ^制定定土建工程各各重要環(huán)節(jié)的的構造措施及及施工要求，，達到防開裂裂、防滲漏的目的?！秲煞馈肺募⒉皇侨〈藝乙?guī)范范，各項目必必須在熟悉施施工圖及設計計總說明的基基礎上，還必必須執(zhí)行建筑筑、結構、水水電、市政、、園林、裝修修等各專業(yè)的的施工規(guī)范以以及國家質量量驗收規(guī)范要要求?！斗篱_裂、防防滲漏重點控控制》《兩防》文件的作用：①使各項目、、各施工單位位開工前充分分理解施工圖圖，研究各分分項工程可能能出現(xiàn)開裂、、滲漏的部位位；②充分研究這這些可能出現(xiàn)現(xiàn)開裂、滲漏漏部位產生的的原因；③制定針對性性的防開裂、、防滲漏施工工預控措施，，達到根治開開裂、滲漏問問題的目的。。版權所有碧碧桂園集團《防開裂、防滲滲漏重點控制制》第二部分“兩防”重點點控制第一章地地面下沉開裂裂版權所有碧碧桂園集團1室內地面沉降開裂2廣場地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結結構開裂滲漏漏1地

下

室

結構

開

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開

裂

滲

漏3屋

面

翻

邊

開

裂

滲

漏

版權所有碧碧桂園集團質量問題：底板大面積潮潮濕，無明顯顯裂縫，無明明顯滲水部位位原因：1、混凝土強度、、抗?jié)B等級均均達不到設計計要求2、砼振搗不密密實或漏振3、施工過程中中分層澆筑間間隔時間過長長，施工縫（（冷縫）較多多4、底板后澆帶帶砼澆筑后滲滲水第二章結結構開裂滲漏漏---地下室底板開開裂滲漏底板開鑿排水水溝引流，治治標不治本底板開裂后要要及時注漿封封堵出入地下室的的所有管、線線，必須按設設計要求設置置防水套管，，且套管內壁與管管間，采用專專用防水填充充材料分次堵堵塞嚴實。鋼套管焊接接固定在外墻墻鋼筋上，復復核無誤后方方可澆筑砼。。地下室室穿墻墻管道道封堵堵不嚴嚴漏水水消防箱箱滲漏漏第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---地下室室側板開裂裂滲漏漏地下室室頂板板砼未未達到到100%強度，，嚴禁車輛通通行；；嚴禁超重汽汽車在在地下下室頂頂板上上通行行；嚴禁超設計計荷載載堆放放鋼材材、周周轉材材料、、建筑筑材料料等第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---地下室室頂板開裂裂滲漏漏地下室室頂板板砼振振搗不不密實實地下室室頂板板開裂裂第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---地下室室頂板開裂裂滲漏漏結構板板開裂裂主要要原因因：1、砼質質量達達不到到設計計要求求2、板負負筋移移位或或板厚厚達不不到設設計要要求3、支撐撐體系系整體體剛度度不足足4、過早早拆模?；蛟鲈黾邮┦┕ず珊奢d5、養(yǎng)護護時間間過短短，或或氣候候干燥燥干裂裂樓面板板開裂裂、滲滲漏沉箱開開裂、、滲漏漏第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---樓、屋屋面板板開裂裂滲漏漏屋面采采光井井翻邊邊屋面煙煙道翻翻邊坡屋面面歇山山與立立墻翻翻邊斜屋面面歇山山翻邊邊第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---屋面翻翻邊開開裂滲滲漏斜屋面面與立立墻交交界處處砼翻翻邊未未做檐口未未做翻翻邊檐口翻翻邊高高度不不足飄板與與立墻墻交界界處未未做翻翻邊第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---屋面翻翻邊開開裂滲滲漏女兒墻墻未做做翻邊邊開裂裂、漏漏水女兒墻墻未做做構造造柱開開裂滲滲水屋檐未未做翻翻邊開開裂滲滲水沉降縫縫未完完全斷斷開開開裂第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---屋面翻翻邊開開裂滲滲漏板底貼貼碳纖纖網結結構加加固第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---碳纖粘粘貼加加固結結構板板嚴重開開裂結結構板板修補參參考方方案第二章章結結構構開裂裂滲漏漏---碳纖粘粘貼加加固結結構板板第三章章砌體構構造開開裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過梁不現(xiàn)澆3窗臺壓頂不夠長版權所所有碧碧桂桂園集集團第三章章砌體構構造開開裂---頂磚砂砂漿不不飽滿滿頂部采采用實實心磚磚斜砌砌，斜斜砌角角度在在45°°~60°°之間，，雙側側雙向向斜砌砌（倒倒八））不得一一邊倒倒，待待填充充墻砌砌筑完完7天后，，方可可將其其補砌砌擠緊緊，要要求頂頂磚砂砂漿飽飽滿且且堵塞塞嚴實實頂磚砂砂漿不不飽滿滿砌體施施工規(guī)規(guī)范，，灰縫縫均勻勻，頂頂磚砂砂漿飽飽滿1.不同磚磚體混混砌2.砂漿不不飽滿滿3.頂磚砂砂漿極極不飽飽滿蒸壓加加氣砼砼砌塊塊與砼柱柱、墻墻相接接，小小于30cm的墻垛垛，必必須支支模澆澆筑鋼鋼筋砼砼；連連接筋筋Φ6@300、兩頂頂角2Φ10配筋，，與砼砼柱或或墻采采用植植筋連連接灰砂磚磚或其其他標標準磚磚與砼柱柱、砼砼墻相相結，，小于于24cm的門垛垛，必必須支支模澆澆筑鋼鋼筋砼砼；配筋同同上門垛、、過梁梁均應應現(xiàn)澆澆砼第三章章砌體構構造開開裂---門垛過過梁不不現(xiàn)澆澆當洞口口寬度度大于于60cm時，必必須設設置窗窗臺壓壓頂。。各種種材料料砌體體均設設置窗窗臺壓壓頂窗臺壓壓頂?shù)牡那豆坦涕L度度不應應小于于30cm。當兩兩側設設有砼砼邊框框時，，與砼砼邊框框同時時澆筑筑，可可不考考慮嵌嵌固長長度未做窗窗臺壓壓頂窗臺壓壓頂未未嵌固固在墻墻垛內內第三章章砌體構構造開開裂---窗臺壓壓頂不不夠長長第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂1室內抹灰構造問題2外墻抹灰構造問題版權所所有碧碧桂桂園集集團第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂---內抹甩甩漿要要均勻勻1:1水泥砂砂漿中中加801或901建筑膠膠水8%配制成成漿料料，或或采用用專用用界面面劑。?？刹刹捎萌巳斯にλ{或或機械械噴漿漿（專專用噴噴漿機機）于于墻體體基層層。要要求粘粘結牢牢固，，砂漿漿顆粒粒均勻勻，砂砂漿顆顆粒凝凝結3天后方可抹抹灰第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂---抹灰掛掛網在在表面面各內墻墻蒸壓壓加氣氣砼砌砌塊抹抹灰墻墻面，，要求求滿掛掛耐堿堿玻纖纖網，，與砼砼梁、、柱、、墻相相交20cm。嚴禁禁耐堿堿玻纖纖網設設置在在抹灰灰底層層（先先鋪掛掛網片片后抹抹灰）），嚴禁用用砂漿漿粘貼貼耐堿堿玻纖纖網于于墻上上，與與基層層形成成隔離離層加強網網處形形成隔隔離層層第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂---抹灰掛掛網在在表面面預埋線線管打打鑿處處須用用細石石砼堵堵塞嚴嚴實后后再用用1:3水泥砂砂漿抹抹灰掛掛網第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂---抹灰掛掛網在在表面面1、蒸壓壓加氣氣砼砌砌塊室室內混混合砂砂漿墻墻面均滿掛掛耐堿堿玻纖纖網2、蒸壓壓加氣氣砼砌砌塊室室內水水泥砂砂漿墻墻面宜滿掛掛Φ1@20*20鍍鋅鋼鋼網3、與砼砼柱、、梁、、墻相相交200mm寬嚴禁內內墻先先抹灰灰、后后修鑿鑿嚴禁先先抹灰灰、后后打鑿鑿安裝預預埋線線管槽槽第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂---先抹后后鑿不不允許許嚴禁在在砂漿漿中加加入““石灰灰王””等砂砂漿塑塑化劑劑抹灰砂砂漿強強度不不足第四章章內外墻墻抹灰灰開裂裂---摻石灰灰王標標號低低抹灰砂砂漿強強度不不足1、剪力力墻螺螺桿孔孔應采采用膨膨脹水水泥漿漿或發(fā)泡泡聚氨氨酯堵堵塞嚴嚴實2、施工工洞口口用C20細石砼砼封堵堵嚴實實3、抹灰灰厚度度＞35mm，須分分層抹抹灰1、嚴禁禁先抹抹灰、、后修修鑿2、外墻墻最薄薄抹灰灰厚度度必須須大于于15mm3、鍍鋅鋼鋼網應掛掛在防水水砂漿中中間第四章內外墻抹抹灰開裂裂---外墻鋼網網中間掛掛外墻掛網網陰、陽陽角處不不斷開鋼鋼網應繃繃緊釘牢牢第四章內外墻抹抹灰開裂裂---外墻鋼網網掛設要要求第四章內外墻抹抹灰開裂裂---外墻鋼網網搭接要要求外墻網未未掛中間間層，搭搭接不到到位，鋼鋼網應掛掛設在抹抹灰砂漿漿中間層層，搭搭接要達達到10cm外墻管網網安裝前前未批好防防水砂漿漿層第四章內外墻抹抹灰開裂裂---先做防水水后安管管第五章門窗四周周滲水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權所有有碧桂桂園集團團第五章門窗四周周滲水---門窗到場場要檢驗驗1、鋁合金金門框主主材厚度度大于2.0mm，窗框主主材厚度度大于1.4mm2、門窗主主材用料料顏色、、玻璃厚厚度及顏顏色、安安全玻璃璃部位必必須符合合設計要要求3、門窗拼拼縫嚴實實、節(jié)點點防水注注膠飽滿滿、五金金件與型型材匹配配并符合合設計要要求4、門窗型型材、玻玻璃及五五金配件件等原材材料的合合格證、、質保書書或有效效期內的的檢測報報告5、按當?shù)氐刭|檢和和節(jié)能部部門要求求送檢當門窗框框與洞口口墻體間間隙（四四周）大于30mm時，由土土建單位位采用細石砼支支?；匮a補第五章門窗四周周滲水---四周縫隙隙二分半半第五章門窗四周周滲水---窗框滲水水滿墻邊邊南方地區(qū)區(qū)鋁合金金窗框塞塞縫：采用1:2干硬性微微膨脹防防水砂漿漿（內摻摻水泥用用量8%的膨脹劑劑和5%的防水粉粉）塞縫縫北方地區(qū)區(qū)窗框塞塞縫：門窗框或或副框與與洞口之之間的間間隙，宜宜采用彈彈性閉孔孔材料（（聚氨酯酯發(fā)泡劑劑）堵塞塞飽滿，，并使用用耐候密密封膠封封閉聚氨酯發(fā)發(fā)泡劑施施打要求求：連續(xù)續(xù)施打，，充填飽飽滿，一一次成型型第六章屋面開裂裂滲漏1屋面結構及翻邊2屋面構造及防水版權所有有碧桂桂園集團團第六章屋面開裂裂滲漏---結構自防防是關鍵鍵屋面砼澆澆筑時宜采用機機械提漿漿收面斜屋面砼砼澆筑時時宜采用用手提式平平板振動動器振搗搗密實屋面采光光井翻邊邊屋面煙道道翻邊坡屋面歇歇山與立立墻翻邊邊斜屋面歇歇山翻邊邊第六章屋面開裂裂滲漏---屋面翻邊一次次澆第一遍聚聚氨酯涂涂膜第二遍聚聚氨酯涂涂膜驗收收正品聚氨氨酯防水水涂料施施工效果果第六章屋面開裂裂滲漏第六章屋面開裂裂滲漏---屋面滲水水修補難難S4-4老戶型第六章屋面開裂裂滲漏---屋面滲水水修補難難《防開裂、、防滲漏漏重點控控制》第三部分分“兩防””全面管管理第三部分分““兩防””全面