2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫通關300題(附答案)(青海省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCC2U5K8A7J6Z10X1HO2L1L4B2W10W10X9ZC1J1X8T7Y7A1O42、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCA5L7E4M7Z10W4I5HS10C10X8S2J1I5I6ZZ5G7A10E9Z10M6L43、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV8I2J3L9I1F5K9HV10W6I1Z3H1O2F3ZP7J8U10J1D7T2C14、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCS7E4Y6Y1Q10Q1N10HP9V10P4M4F8Y10K3ZY7U6T10E3Q5B10S95、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACH2D2K5N2I1K9P6HF1I1E7R4M6R8H2ZC7G8M1U5Z8Q10N106、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCK6P10B10V6W9U5C5HW5J9Q4B4V6S3K4ZA1Z7J4F9D7D9X77、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCO8C6Z6J9B1O2D1HN9L7S1O4E1N4N7ZJ2H3Y7K8Y2R7Z58、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACP5X8N2Z3Z7C10Q7HU1J2W9N4I6N5R5ZF3E3T3F3G6M10G29、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCU2E3B2G9X8Y2B4HM1D1N5X7L2B8F9ZM3S10N10A7W3A7D610、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】ACA6E10M7H9Z6D1H1HS2H10B8O2Y5D6H1ZB8U8R5Q2C9I2C311、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCI1G4T6P5A2L5M4HQ8U4D2B10U3T5N8ZC8Y4K8C7Q8P6O912、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI10U1E9S9W3I6A1HL10E5C5Y5A3O1O8ZX6U5G4D3J2P5H913、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU4X4W8J3E7P7A9HD7B2D1N4I7S5U2ZU2Z10R8E8X5Q8L914、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCG5A3L3Y7U3F10H10HY5N10Q8K8H2J3F5ZI1D5N6N3B5V7O315、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCU1B9C3H6C5M4L2HC3K4X5U7U7X3A9ZF4L2U10K7J7U4A816、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCW1D10O6B6C4R6M8HP4N5B2G6J6V5P9ZB1T2O2C4E1X8U817、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCH2I2D10A5I5C3H5HR10T7R4E2Y1T1I4ZQ6H8P8C7F1T5X818、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACY10A7N6X2Y1V9N3HG4M10P6S4I8J2M10ZT9K4M10V3Q3N7N319、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACK6Z2M9U9J2H3O7HF2B6N8X3D5T9X4ZU3E10S2K8X2Q6Q820、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCE10C10E5C1L1N2S3HJ1V3K7Y10M2I1L5ZD7H4N10H3G2P10H721、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCV1B7P5K8H4J6D9HR5Q5U5L5C7X1I9ZV8Z6Y1A8O2I8F122、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】DCS10X7V1V3I7N6J5HQ9I10B8P2N1A8D2ZR4U10N2L2H5D9V123、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCT5V5G8H1I2N8Q5HG6N4L8S9U9V3R9ZA7R6H4K3G1V3K724、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCF3Z5H3K4R8B7U7HW1S9O8M1H1E7M9ZE9R1Z3M2C6F1R425、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR3H9Y4P3D6Y10T2HN9H5V5Q9W2Y8Y8ZE4U7V4K7D1A9D1026、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】DCR8W3V8J10Q6V4T9HR10U8G8Y10R10W5P5ZG4E9H7V5U3C2H1027、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCL1Y3Y7U4N7K7V7HU1U5R5Q9E1R3D3ZN9O7D1J7V6K9N628、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構【答案】DCU10I1O2M10L9I6J5HR7V4D3W1H10W9C8ZU5Y8F6B3V7N9A629、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACL4R9P2U2V7F7C8HA3D2U2I2P6S9E9ZC2X10O5A3P3G10E530、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCT9C2K7V10D3I8O4HK2V5B8Z8L2E3C6ZQ3T5H6T9O9T9E231、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACK9O4T3Q4X9J1F5HK6C10K3E4K6I6A3ZQ6Q4Y1Y4J9Q7Z132、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCR6B6B1Q1I7P9X1HH3S6G8D4Z8M2V8ZS1O5M6S3V8B1G1033、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金【答案】BCC9U4H4T5S8J7D6HE9C4C7C10W6V7R8ZR9X1B9U1U3Z1W534、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCB3S3V2V10O6V1A7HS1Z9W4P8N8H6N7ZV10U10X5G3R5I10N1035、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCM7D1T10I7E9R5K10HX5M6G7X1P4O10Y2ZP5Z8Q7G10E1I3E236、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACE8G3S8L7Z5Y7W9HI6I5I10V4I7Z3M1ZK8B10R6C8B8Y1L337、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCL2G5G1Y7N10X5D3HL3M6T3K1N4T1A5ZN6G1C10B7D3P5N538、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACW9U6X9T4M1W2C9HY8Q9T1C1C1M1Y8ZV9O8O6Y10E9U6O239、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCZ8M10G9K4U8C1F8HK8B1R7D5K6S1L3ZM8O10J2F4Z9C3F240、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCU7Q1V8W8Z5I5A2HA1K6E4X4F5P4E10ZC6H4D9B6W7C9O741、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI3Q2V4H4E10Y6D4HG9Q6X4P1O4E9D3ZX2R3B8O6Y5E10E142、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCZ6U4T9B3T9S7U2HA4X6G2F4J5K9G10ZR4Q9C4E2D10U8Y643、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCF5P8K3R6T6W8J3HW6I4N10O8W3O1G9ZO6O2N9V10I6X1W444、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務【答案】ACI5A3M1A6Y6A9T8HL8Y10R5K10Y4Z2C10ZK6H2D10G8D7F7R445、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCY3A9M9D6J5H10G7HH7L3D6H7P2H6R3ZC10O9B4B7T4B3W246、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCY10F9J6U6U6H4L2HU1R1N3A2G7X5N2ZV2P3Y3C9K8Y1P547、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACM1W6J9V1K8E8Y9HE6A2L4T8E8T10Q8ZQ5K6U1A9B3C7N448、關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCL4I10K9M2K3R9L9HA3L9J4W7C4I4M6ZS10D6Q3A1U4P2E949、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCI5R4Z3O9N3E10Y6HZ10H9N1L6L3J5U5ZV6P3L1M6L3A7R850、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCX2G2J4M6V3A6D6HM9B8S7Y1N10A5D4ZD5S6J3W3F5Y9E651、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACI8I9P2W6F6C3X6HJ9V1N5K10F3V7G10ZG3E8N2Z6C3Y6U552、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACB3L1I8T7L4P7K10HZ5J4D9D2Z1H5R2ZD2V9M9V8Y7F9O653、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCR7D9E4H4R7N7A7HF2U7C6P5V9K4M7ZI1T8V3S8S9Z4Z854、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCP5H6H5E9M7V5P10HI6Z7N7E7F3I1F6ZV7I7X6M1C2K2U355、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCC3O8M7I5A9V4M7HL10I1P6N5G4R7X1ZK9E6W8Z1B1D5M956、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD8C7H8R10B9Q1C3HP4Y10N9R4G5T5J6ZD6S1S3K9Q1W4B857、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCF1M5E3W1R3U2U9HY1P1N8B3F10M3M8ZS1C10B10H1A10E3O358、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCM4I9B1B4P9Z6Z6HH10C5V4K4M9E10Y5ZM4H4F8E5Z6V9L1059、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACN10X8S5U4P6H4M1HH6A7Q8D8Y10X5P6ZT6M3L5Y6G8P2X260、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCO2N9P5Y10Q10G5R4HJ7W5A5V8L6M1I5ZT1O9R4A4I2Q6D761、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL9B3Z5W7R4V4X3HC6I2E8Z10D5O7X4ZB4Q8K6W10K6Q8Y962、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK9B9H6D6J9F1R8HL10L8N7O9B10Z6A7ZV7D7F4B5S1Z5O263、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCI8N7K2D9I2I6Q2HY8F3N7E10M3B3F3ZS6I10J3P3H3V5U964、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACZ7F5D2O7N7N5O1HO9H8N6A3H1V10E6ZO3K4A5E4L6K3D365、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCP9A4V1X10Q5M9Z8HJ4O1O9F9M7V10V8ZF9R8B4G7I2W3P466、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCG10X7P8T5T4P9O5HE2I7D4K8J1E10L7ZR9J9B10B6M6E10B167、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCR6L4Q6V6X10F1S4HU3I10N8Q5L5H1H4ZV2L1S8Z9H9V6J1068、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACE7B10J5H8B8F8D5HB8C4H4L8C10L2K3ZS4D7Z6R6F7A3S969、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACV10H3J3K8E9X6I2HF2X7J1M1I5D3V3ZH8Z10M5U3M6U9P370、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACT10Z7M9C6Q10S2N10HP7I9X8I8W3X10Q4ZS9Z5H8J9K4R1X771、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK6J4X1F6K4F9Z7HD9Z10O10P10Z1K1S9ZS1T5J1Y4A6U1F1072、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACS10I2J4F6M9P10E7HD5W7P3O10Z8R3H2ZY6C10Q3T9K5R5I373、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ9W9T9R3P6L4G1HD2B6H4D10H1S9Z3ZF4M8H3V8A5Z8J474、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCN8Q4L5P4T7O10K8HN9S7E7U4F2J1R1ZF3U6D7E9B10G4V775、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產(chǎn)進行評估【答案】DCX10K9E7X4X4F5D2HF3Q5O6K2S7W8S5ZC2U3M9Z5G2L9W676、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACM2G1W6P3F10F2P8HQ7H3V3R4X8T7K7ZE1I1Y3H3H9O4K577、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCH9K4D8P2I7P5F10HW6W9E4D2J8R6R9ZX3D7G10F5C1Q6C778、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCA3N8O3J8Z3S7X8HF9J1G3M2H2F6W6ZO3N8D5Y10W9E10H579、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】DCR1X1N1W10L5P9U10HP7X1K6Z10C8Q3S10ZE5U5N7X6S4P7Q780、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACM6Q5B10F4N2C9R9HN3V8G4I6A10A8X7ZJ5X8V3V5R9R10A1081、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】CCN5V1D3U4Y3Q5M1HR2E7M4H8U2U8U8ZE9P2Z2M5J3U10Z882、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ2T6M10Q3W2J10Q6HB4U10W6O9X6L2R4ZB4O3S8L5E7P5R983、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCR9A4U3L5Y10A8K8HQ9K9Z5C5N1J7E6ZD5J4R7B9O5G10N1084、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCH1L1V2E8Z8B10G6HA9I3C10M7U8I8F6ZX9H10G10H2I4W4G885、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCQ7Z5W8E10P4B8U9HX4C8K3E1X10S3M9ZX7N8L6Y9A4U3A986、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCO8S7G5Q2D4I3X2HB10D10M2S8J6V6U7ZK3F10M1H3U4O3N187、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCX7G3K5X10H4Z4O10HJ2Y10Y9S7K4P10T6ZY2L9K1P8X2I10N188、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCK9K8J4E7T9O2A1HZ1L2K10L9N2V6L10ZL10L10I7R8H10P1I789、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】CCQ3G7G9F7M6E10P1HS7S9F8M6D5Y8M4ZQ7I1Y9J4B1D6L290、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACG6J6H9F4D2Z4N6HZ7L2G3E3Z3Y10I7ZS8H7I6M8C3A5P791、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACZ8I4Q7H2W10C6M8HQ1B10Y6A7A5T7Q3ZY6K10I3U8I9Z1K1092、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK1M8B1A9Z5B3H6HK9B5Q4J10D6V6K10ZZ5S6Y1R9L2Y5C893、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】ACB9B7F4O5C7M1E4HX10P9O10O4K2S6W10ZP9P9E5D3H5G7O394、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCS10O2Z7L6D5T10W2HJ9R5V4O3Y3X5W2ZL7R8A8D9H5S7R695、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD6D5X8S3B3E5E4HU6N6P3W3W7J7C1ZR6Y7V3I3J6G8U896、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCM6D10V8C5J1T10A2HZ1D6L10V5C9A6H3ZJ10J3Z4H7Q8R3L1097、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCM3S3U6T1E2J8Z6HQ5W4G7E9W10A3G5ZB8E8Z5M8H3K4W1098、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCE4S2G10X6Y7F10I2HL6G9T2B3W5D10C6ZN1K9A9J6T9H7W399、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCW10J3X9K2R5Y3S8HH9O3J1U10F5Q10P3ZJ6Q2R9F1G4G4P7100、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACV7J9Q10Y4L5Q10F10HS5F2V4Q8W8E3I5ZD10R6D9I7R4V7V5101、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCY1W10R1U8K1C9F7HJ7X5L8C4G2F9L8ZH8P7B2D4B4V9V2102、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD10D9S1O6L6J9F7HI3P9W3H1V7F3U3ZA9L8D1E10N3D5G6103、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACI1X7B6H7L9Z4Q5HV6W7B8D4Z5M6G7ZI2J1Z3R5T10L7R7104、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ9U10K10J6G4Z2A8HS2S4A3E1Q3G4E1ZT10Y3Z10P5U10R9W8105、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCG8I5M9C4N9T2C7HS10D9V4L2M6C9J6ZG2Y9V3O5I5G5P5106、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCT4M5J7E2F7S1G5HT8L5K8I1K2I2L9ZU7U1T10G6K4R6A3107、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACB8D3N3H8P9O9I10HV10Q4A2E1Y3R4P1ZQ10U1N6N9O4X5A5108、在存量房經(jīng)紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACX9F3H7P8Z3R10Z9HE6G8M5R2H8N7K8ZO5M3S9U6A9V6G1109、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCR9A1E7V5W5P10A2HW2B10V1R5K7Y2F9ZH10P6K5X4D6J8L2110、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCH6O1R7P5N4A3I4HK6H6D3R6O4Y3W3ZQ6I2I8K6X2M9P6111、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACH2S2J6F8K2C7W8HX5N6W8V3N6W6G4ZO8E10I10L8U1M8E9112、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCB3O4D8B4B3Z10D1HT4D3E9L5B3C6Q2ZL3Q1O2L8C2D10A10113、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCV1V9N6O5B2I4J6HL2K4H4G8I7Z1O4ZV10G10R6G1T3Z3N4114、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCB6B7H2Y4L8D2O1HB4V7M10D6P6B6V9ZO5V6M4S5J6A10X1115、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCF3W5E1R4L9Q5G10HS1S9N6Q9U2T1O5ZP4B3R3N9V2H5N6116、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCR5U4S4E2Q2K1V9HN3P6F3T10H10Q6Y8ZK9A1Y6Q10D1S4N2117、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的合同【答案】ACS3G4Y4D7B8S5A4HT8V2U6D3S5F6X5ZQ8E4T6Q10B6Y5O9118、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCL8A3B7Z6E10O7S8HR2L5F9M9U5Y1Q6ZC8N8I4Z6V10X5G3119、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACF3S5D10A5B8F4M10HP5H4Y10I8E2D10Y7ZP5O6X10F7R2C4O9120、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCT9X3Y5N3R6C9U7HC6X1U2N1G2W10J1ZM6V5G2V2W4R3I5121、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCI3U4A6X8P7D2F7HW3D5C4A3K8M9G2ZL5I1F9I9X9H9K5122、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCE7N5Q3I10P10V5M1HY3H9I8T1G4Z10L6ZJ3S1O6M5R1R5H4123、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCF8H4S5G3I6F8Y8HP10A7R8U10P1Q6L3ZY2M6C9Y3Z2W2U4124、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCO4F6H1H1U4E2W1HZ7V10P1W9E1D1Z5ZA3B1V3T5N7T7D1125、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCR3M6V10V5I5D4X3HD6X4X7V4R4L4L8ZR5C2E2X3H6O7O7126、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCR3O5N3B6S1V5J7HC1D6D1D1X6A10C8ZM4O3A8Y6E9X8X5127、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCU8L2A9W4P5T6G4HY9O9F2M7O5O1S4ZO4K8K4G6G9G2D1128、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCF3K8D1G7E3M9Y8HS4R6K8O5Q7I4M5ZB4Q9P4M3O1I8K10129、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCB6E8P1O1R4B6S2HJ4N8S2K5B1Q9J7ZL6W8Y6D10P9N6U7130、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACJ8V9J3R4B3I2Z6HP6Y1N5B6K7V1U2ZJ7G9H8L5S9P8G8131、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCD7A3U5I3O6N10N10HE6Y2V1K5O10F7X4ZK6Y8B8L9D5I1I3132、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCI10R1H5V2P1U10C5HP4J9Y9W9T4A4R8ZK8G7F3H10L9S5R6133、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX1N4B6E7T2M6Z5HG10A9K7V5O4I8T2ZA6T6S4Q2I6A10P1134、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM10U4B7K3D3M10R6HM7A2R7O3G10A4V8ZR10U9Z4D1S3D7N8135、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCE4D2E4B2J6S7N7HA3Z1G4M10C6G5N2ZC5F10O5C5C1V3Z8136、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACS1R9W2N1P7Q9G10HF6E6I4C5L1D10F3ZE5P3O2V9Q9H1L9137、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCS9N5D2A8S2K4W8HY6K1E5G8S3F4C3ZB7X9H2I10F2T8N1138、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCX5F1U8O2E1A9G2HK7U9V7X6U10G7L5ZJ8F7Z4Q2A8Y3N4139、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產(chǎn)估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCS4T2V5S6E7I1M3HS3U8G2Y6X6R8D1ZH10V9J3N2H7R10B9140、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCF9B6O6R1D5R8C5HU6U3F6L1P8G7T5ZI6W5H9G10U1P7J10141、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCZ2I6B8S7Q3K8B5HB10F6U4N2O1P6T1ZL4T3K6A1U4S6Q6142、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACN1Z4W1B3B1H1T3HZ2N3L7X8I8A7S5ZP7M3F2Q4W7X9U10143、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO3F3C8O7U5D7X8HX6V1J2M9X9S1X3ZT6B10K10X5V6S1N9144、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCV5G8U8S9A4S8I5HL10A2E9V8U9Q3P1ZM8J10U10O3X8P5X1145、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCI7W1M9Q7D1P1R5HM1W9E4R2X6E5Z8ZX1W8Q6H1K5K9K1146、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACE3F3W2V3F1E1X2HE4U6B8Q7H5V2V1ZU5H6Y9I2E1A1G8147、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACG8Y1W2D6E6I5O1HG10O4Q8O9S5G4W5ZI2V2L8P8V6A5V7148、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人【答案】ACH6B7B4Q1E7M7R4HM4X9U7U3D4Q3U6ZI4T3H2B5N6G7V2149、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACI3N1J6N2S1T4Z2HP5V7V7M4H5P8V9ZS8I10M8G4P8V10R9150、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCN6Y9M1G3X1P5L4HN10Q9Q8F4P7A6O8ZM8G10Q8O2M9J3H3151、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務【答案】ACN3Q9D4L5N5C8B9HR8J1K7G4A9K7O5ZO1Z2J3L1Y3Y6G5152、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACS1D5X9Q10Q2Z1V10HY1T5U9M6I1J6B2ZR10S4W9Q4V10K3Y7153、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCG5O9I1R1U1O10J6HX8B6Y8X1R3U6O1ZR5R9R10X2E5X9G4154、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】CCO1R8I2D6X8N9X5HB6C2E2U5T4V9H10ZJ5M2F8W4P7T5A3155、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記【答案】ACL10E6K6I2C5S9W3HI5O2S8E4F2H3I2ZZ1G10S8G8G10X1X5156、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACV2Q7Q5V8G8V1N9HQ1D7T9D6E1E1O4ZN7Z4P9Z2X2H6Q5157、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權共有【答案】CCJ6P5G2H4I9X3V10HX6W10J5H7X3F5G3ZU4A5A8O3N3E10F10158、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCR4C8V2H10J5M1C9HN5D3M10Z4P9F10G7ZK2E1S6Z1H7M4D8159、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCM6P9L9W10V4L3Y4HZ7F3P7W6T3B9Q9ZD1C10R2A1V2C6L3160、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCF3W1V1V5S5Z1H5HI3I3J9S7C3I7B10ZH8A7H7L3M6R9W7161、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD4W7R5X4Z9W2W7HA4U1D1A9J4A6Q5ZY7Q2O6I1R8Y4V8162、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCL5U10Z6H9Q8L6I3HD4Z8M8Q5G8O10U3ZQ5B9A9C9W9W2T1163、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCP4V4X6N3H2D9K9HJ8N8L6G2B1D2S5ZR5I5W4S7Q4G4L9164、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCX4T3X4J6P7U2A10HI1R9R9Z2Y7C2E4ZW2F8C7R4X7O2J5165、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCB9U10O7Q2E6C7Q8HS5O10L5D5G4V1Z3ZG2B7M9H10Y8R5F2166、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACB3I9W3G3W1J10Z2HZ4Q5M7Z6L6O7Z1ZD5H4I5W4D8T2K8167、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCE8C2A5E8V8G7F2HP3B8V4A1R1J6L3ZA9F9X5W8W3F5N1168、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACR1G5Q2R2T6O8H7HF2J6E4W7Z9M10W5ZG5J8R5R1H8H6T1169、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCF7Y1Z2N2F1H2M10HS8N5B3T7D7B3B2ZU10Y2M7X4E5R9K4170、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACU8L2L4V5A6L2Z6HC7S9S1U2S9Z2I2ZM7G2T5G6H9U4B7171、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACR7S2X1I3M2U6V7HF7D9G6Z10K8Q5T10ZI9R1H2Q5H4L8Y10172、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCE7G6W5Y7X4R5G2HT6F3A3M7M8W8E2ZF2I9G8H5F10Q2X9173、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCR2D5J2R7D2J10M4HW5L7J6G5S8J4H6ZD2P7X6M5X6T9R6174、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCF10I6C2I7A4Q6T9HK10S9C1Y7C3J2M5ZD6O10H5M9G8Z2N5175、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCT9U1Q6N10T9K8F7HG7M10O3G7F3I2A9ZU3A8K3P9W3M10J7176、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCU4O6H7L3F10S1H6HZ10U8O8C8R5Q9P10ZZ9Z10T6U4B7L2V7177、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCT7C5T1P5H9D3V4HI5J7U5B2S6W1R7ZF5V1S10D1L8W4I10178、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCO7M9V8T8I9V9M8HC2W4C3Q7E4H7I1ZJ2Y1K5G9D2N4P10179、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCG8O10Y4C5S2C4B1HI4N3L4L3Y3R8K7ZN7Q6J4V3M3P9C4180、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACV6L3C1Z4L6F3G1HR3K8U6E1P2T3B1ZO6K8F1C8S9F7Y7181、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCH4H4A9E4F4E2L4HT9J3X1B4P9C1T3ZV1A8A6F10U10F6S4182、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCW6F10A3S7E4O3S5HT9P2Q2A3U3S4L10ZY8N3I4L5C7Y2O5183、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCR4U7N9Q8Y4R6F9HD1A1Z3M1W1T7H5ZW8C4E2F9N10E5N6184、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。

A.