2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫深度自測300題帶答案解析(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCX4A8D9Z8J1B6A6HA1N5N1Y8J1N9S1ZT3H6M10R6M5Y6K72、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCK5Q10D1K1S10U3W4HB4Y8S9M5T9N1H7ZD2P9V2E9L3S3H103、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCR2N1K5L6K5V2A6HD8F2Y8L5L4C2W3ZB2O8B7E8A6B1P14、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCZ5G5Y7G10D8J4E2HG8M5O7G5L2H3R7ZB10L8S10K6V3S1R85、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCC3H2M5D2T6U10S7HC5W9M7S3U6I1F7ZG5J9W7F4D3Z9A76、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACB8X1O6N3L5B6F10HT9L7B1A2F3K6X5ZF10L2Z1U6T6K7N77、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCA5A3D9H8D8N3H1HY6Y9Y2R2O1P1R7ZS8G6D10T5D7N5V78、對于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采用（）。

A.敘述式報(bào)告

B.口頭報(bào)告

C.書面報(bào)告

D.表格式報(bào)告【答案】DCR7T3F7S6N5V1L5HF6P4K6A3C8A1F1ZO5L5M2H5L3X8X49、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCQ2L3F1Y9H6N9O1HY9S1X9Q4G4M2S3ZS3V4E7A8K3X10S210、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCN2A5L5F6V9D8F5HN7T5E3R10J4Z6T8ZV8U1R1P9P7M2A1011、下列估價(jià)對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價(jià)對象距離機(jī)場35公里

B.估價(jià)對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價(jià)對象建筑物坐北朝南

D.估價(jià)對象附近有三條公交線路經(jīng)過【答案】DCJ9B9G3O2S1Y6P6HQ8E7C9D8Z10X9D6ZT8S3O3F8Q3U5T912、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCZ4Q1J4U8Q8I3E4HC4C4K7X5L1K4Q10ZG7A7I8R5H1V3T113、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCI5S6I1D7C5J7U8HH2S6I4O3C5U8P1ZB4W4F8S1R5I9O614、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價(jià)【答案】ACD10U2G2H5Y7S8C2HO7W4W7B9W3X2I7ZE10F1X3F6U2E1I515、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACL4D1C2Q5S10P9K5HY9T10K10Z7E10J2S3ZS9K5U3D7E10S10I716、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCT7J7L3N6F9Y6I10HD3M10W3M2T5W2I1ZC1I1Q2B7J3G2X217、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCK5G5K6N6V5R9R8HH1X7I10J10W7Q7O3ZU9F2T4T4N9X6H818、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCB9E9C1U8B10C2B9HC10V7K5A6S8E8I9ZR9C9G3J2X2G9T519、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN8N6T4B7E10X6Q9HD5U5H2Z5C3J10F4ZO2Q5S6P4I9F10U1020、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCV4V3Y10Q9I3B8X4HT5E3K8B6W9J2G9ZX6J9H10O3B9Y7E1021、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCI7U8W6A6O9B5E3HP10P10N9G9K10Y1U5ZE5C1K7T3V5I1B1022、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCL6M9V9Y6C4Y9H1HB3Y6C4D9O10U5U8ZI1O7P2O6K5C2A323、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCA10A6G6B1M9A8R1HL1C5O2F6A4C3V4ZT10D10G9L4R9S3I224、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCH8E6A2M9Z2U6Q9HV5D3N1E3X6P5Q9ZD6B6V5Y9H6G7Y225、在采用市場法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場預(yù)期值【答案】BCX6G9O1Y1U5D3E1HU10I9S2A6Y4Z1H8ZT3J7I2Q3T9I4R1026、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACF8Y5D5D6A7W4H10HL2F7K7S3Q9Q2C4ZL3P10G8Z7Q6Q1B427、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCG4G2B10O9Z4L8K7HB7E4O10K10G2S2R1ZJ7Y10L7O6D5R1L828、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCE7D6I9S4W8Q1J4HE5V1A5E2S1F9A2ZE8G10B5X4V1I2S629、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT1B3Z2V4L6D9W9HZ7J9G4Z10G1V2M1ZK7P2Z10P4H10X5I230、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCK5X2A5S8R10G1A8HX1Z9G2Z6W5B2S5ZX7A10C9X9Q1W3N431、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCN2Y9J2R6H3P5L1HO7D3U2A5F2B5E7ZW3U1G7J2K4Z1Q932、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACB3T9S4T7P10G4T6HG7B2U9Q6C7B8E6ZU10K4U9I3Q1O8E933、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCL1D3P8B6L10U10H3HM10T8E10R5H7E7I10ZF2R2Q8Q5Q7G7Y734、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCQ5O5U3D5M9C4G4HP8H7K1K5V5O5W3ZT5S8S6H7C2X5S1035、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCJ4D2D7N9L3O9I4HF8A3Y5X4W10P5T2ZU9I9M8U5S3T3U136、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCB3U5W7W3A7D5J5HH6X9Q4S2O5I9M3ZQ1I2H4I3A5W9K537、下列對房地產(chǎn)估價(jià)對象的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)對象是指房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價(jià)的對象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價(jià)報(bào)告書中說明的估價(jià)對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價(jià)的對象【答案】CCC3A1U3D7V4K10G9HI10E8Z7X7Q10Q1G5ZK3K4B7X3A3W5M838、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCD8I5W1C6A10N4F7HT10Y6P3W7T9E4Z7ZT7Z2K10T1P7H4B139、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其（）。

A.市場價(jià)值

B.花費(fèi)的成本

C.效用

D.投資價(jià)值【答案】CCK10U8B4S10E8G7N3HK9R6H1L10Q7X1R7ZD7U9M4G7I2N5S740、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCQ10K6Y3K1Q1N1H6HW5S5O2K5Z3R8R6ZT8E9J4V3X9K1W941、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCZ6O6T5H10A3Z8A10HB1Q10R5D5P6V7E6ZR8Y10P8W7D9Z9L342、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCN10N7M9R1I1N4S3HH9A8W10N5E8F9S3ZJ6C1R9W3V3Y8R1043、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCT1E10C8H9K4R1J9HT9S6P8S6M2A8K8ZT5K6E2X10Y10C4Y244、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友嗯K腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCJ5J5Y8A1R4A5B7HV4Y9M1J8I7H1I5ZO5D10Q5B3I7M10A1045、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCW1X6H10J1H6Z1W10HO4Q4Z8E2Z1X2E2ZZ1C6L6Z5C7F1P1046、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCN7M10Z7O7T7H4H6HA2Z7O3L8K6U10E1ZJ1B4W10T6H3O6N1047、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCH3I1U8O3G3T9N1HJ4B9T4W3F10E1I3ZJ3R3D9O4E1W10C648、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCI9J1J4Z5O4O3X3HS6F7X7C1H10Z6H4ZU9G4T5Z8A2I9E949、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCE9V7A9G7B4A3B1HV1B4Y9F1G2Z4W10ZB7N9A8Q9E6Y6V250、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCE4E3A2L5U10K4U8HL1C10H6R2G7W4P2ZZ6A3K9R8X5U6W951、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCR10P5U9X9F7B5U6HQ7U2B8H2B8K2F10ZR3I6X10W4I10Z10Q952、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCN8N6A4H3Z9S3H9HC2J3R10F10Z2T10E9ZM4A8H10I2X5Z1P753、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACE7Q10I2X3D8V4X6HR10B7A10T2E3H2K8ZM4E10G1B10A1J9D954、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價(jià)格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCH6V8K6P1L6X2I10HA9L2K7G9B5T8S2ZF8Y1C8J9P10S5I155、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCU6M1J8O5M5Q9O2HP4G2K2G7A10U7T10ZM4U10U9L1X3R4Z556、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACP7J10O7K6Q7H10T5HQ6C7N5F10R1P3N10ZE5P10T8R1D3P7J357、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCH10O7C2M10F3S10Q7HJ2C1N4W9J2H9H2ZI2A3R10Z8P7H8J558、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCI3R2F1B2E5V8N4HI3K6W5I6Q1G5W1ZI10G4K8O2S9Y2C959、評估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACN8R9G2Y6N5Z3C3HS3K7C9E1R6D8J7ZT6W10O5K3H6E10K960、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象狀況為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估【答案】BCV10W3Y6K9E10G7K10HA10N8V10G7B10G8Y10ZD6T3H9D5W2K3B661、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCL10A1K5G4X10T9C8HY5Y8E9C3X2A3Z3ZF10I1C3Q3J8O8H962、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCF10K5Z4Z9T10A7W6HJ5F9U3D2W7J7L4ZY3B8Z8Y2P1A3D263、()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACT6M10B3B10J5M6C7HE1F4T6B10X3O8X8ZS7U7K8F8B10N2A564、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCJ4W5Y9T7E7H3F2HV5I4Q7K8H5R9W8ZC3U8G4X4E3L3H865、下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費(fèi)附加

D.土地增值稅【答案】BCH1P4O10T3V1F10L4HQ6L9Z7B4X2C3U1ZZ10X10J7D8B9D9S666、在房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）限制了估價(jià)報(bào)告的用途。

A.估價(jià)原則

B.估計(jì)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象【答案】CCI3Y3W3F7B6Q3Z4HV3B9T10U6E6M1Q8ZD1G7U6F6W7J5S667、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCR7S4V3U5P4P7G10HJ4U6G2V6K6D1D8ZD8L4Y7N6W1T10N768、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCO3V8J5Y7P1C10Q2HD7R7K3M5G7O3V2ZI2T2X1X5F1C8G1069、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCK5V1R3E8N4V8J3HB4V5Z8N7E5Z6J10ZH5U2V6M3K4L8A170、評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場情況

D.估價(jià)方法【答案】ACO10Y1Z1L7V5C5H1HJ2F7O7A6M8D3S3ZN9G10O9J8C1M3S1071、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCM3C8Y10V4U2B10K10HY4Z10I7O9V8C8T10ZE3Q8B7Z3F10D5Z372、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCA1H10W9F5A4K1Z6HZ10V1C2F9N9N8K3ZN5T8Y7F8V7I7S873、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACB3S4N6V3M1F3Y5HN7Z10G7A2I8E6R8ZT7Y1J8X2R6C6T574、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCF6A1J8L4U5W2F6HO2C2G7X7W10R7X10ZY7S8Z10J10V10L1C375、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCC2V5P8E10H8B6Z10HI7Q6F1F9M1F7M10ZP5N5P6Y5A5M3F976、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。

A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少【答案】BCM6L7C10R2B6E2J10HG8E9D2B2S2T4F5ZT5K6A2S4E6A1U877、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個(gè)別情況影響價(jià)格，其形成的價(jià)格才可能是（）。

A.評估價(jià)格

B.正常成交價(jià)格

C.市場價(jià)格

D.交換價(jià)格【答案】BCQ9Q1R2K1R6C2A1HC1X4N8W6A5B7P2ZJ10H5B1F6Z1M10N778、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCP6G1M1C2F1E5Z6HN7N7R6Z1O9S2W3ZI1R10T2F10K2H7B679、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。

A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評估出許多“估價(jià)對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評估出一個(gè)估價(jià)對象的價(jià)值【答案】ACW5Y2K4X6T3X8K6HI9G4N6J7A9R8L5ZU3S10Q6X6E8D10B680、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCJ4W1C3A3I5K8Y4HZ1J4V9H4W4F1K8ZH3X7D10C10H7F1L481、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACU7A10O4L5W3I4K4HF5K10Y10V3Y9Z6N8ZV5A1K10F7E8B5P382、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCS10W2A7N1M2I8T6HK3E7S2B7W2N10D4ZE9K1N9A8R7S7O483、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCZ5G4S8B3K3O3M8HY9L10N10Y9L10U5U4ZT10I3E10P8C8G8T684、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCL10R5V10X3L1L3F8HS5Z2K10S5X1J8K2ZS6A8H6M4B4F9B285、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價(jià)格為4230元/m2，2012年9月的市場價(jià)格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCE5D2D5C2L10N2J9HC10T9O5D8G10U7U5ZU10N9B7H3N3X8X986、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCG8G10P7C6C3Y6X4HU4B7T2H4B8K10X3ZW5U5U4U9V9M4M487、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCR6D1I1N4R9K5D1HP1L6F5Y3D2P9L4ZN9O6A1J1G10X8R788、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，其中相對科學(xué)的距離指標(biāo)是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCW7D2I9T8A3M5S9HS5N8K7B2C3M10N6ZE2J4Z3N1J3B1A589、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCH2T7V7B1O4Y4A9HJ9J10M3H9R9Y9T8ZP5G10G3F6R6P2L190、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACA9Y7V3J7S10L1L10HL10P4U10T3S8S2V4ZX10C9C10D1C2I8W1091、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCD2Y4O2X10Z1Z10S9HG8S5B8B7E10N3M5ZY2F8N1U6I3O2V392、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCE4A5Z3T4M4C2V4HV3T6U1U1Q6W5F7ZA2T3I8L4K4Y5D493、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACN9A6Y4S2Z3W1M6HH10F3I3F10A10A5K4ZA7S9U6N4P8J7A494、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCE1Z1G10O1Q9L2T8HX4J3K8U7J1I10A4ZH3V4I3G7U3E5V195、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN3Q5T3D6B9R10W10HI3W8I3T4G6D9I6ZB5N1L8Q4A3N5V996、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCJ8E1N1G3D4Q4E2HS5N6B1X4Q5S5M5ZK7Z2O4W3E6K2V697、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會產(chǎn)生影響【答案】ACE7P5N7D3H9X7W10HC10F5B10O7G3C10S1ZJ9P9V4P4V1R4F498、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACH8B8L2A1Z5I9Q3HB8Z10U2T5P3F2A6ZO10O4H1Z7I4T2N699、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCJ2O3U1G8S6K7T5HM2C3F6U10I6F4Z8ZH5V10S1T7R8S9K3100、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACI10E2K5Y7V1G4L7HJ6F8D9C9L10L8F3ZA9G1M10B7J3C7V8101、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價(jià)為1.6萬元/m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACS7A7S8T2E10C7B8HY3X2V4I10L4V1P7ZW8I4O5R8L2X3P1102、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCH3C1T5Y3I9E1A4HO8R8F4R2I2J7T9ZF1S7L9K1M1R6I3103、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCC8L10C9I9G7O3C1HX10G1X4R9Z6L5V10ZI9L10W3B9J4V4W2104、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCG6F9L5Q3W7F4Z7HS8A5X9X3H4G6Y8ZW6D9M3J2I2E10H9105、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCU8T5U8D3Y4P4O10HK8I3D3J7Z4N9Q8ZB9O8H8C2E4C7T3106、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用（）時(shí)的匯率進(jìn)行換算。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.成交日期

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCD6V8W5O2O10M5K5HD4H6Y8D4G9X2W2ZQ3F2D3H10J2M3J10107、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACK1X7D4K8D4Y9F3HB2U6L7Y2W6C2J2ZU10S2W8T4G2S1I10108、履行必要的估價(jià)程序是（）的基本要求。

A.完成估價(jià)項(xiàng)目

B.評定估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.評定估價(jià)師水平

D.確定估價(jià)結(jié)果【答案】ACZ10Y8V4X5V6H10H3HG3E7K9V3E2F6T5ZY6G4H2T5D3L3A3109、在建工程抵押價(jià)值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCR10U6H10N9L5W9Z5HJ8Y10M8C1J5Y1K4ZD7R9T5O7B4Q9W3110、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCH5I1Q5D8F2F5M5HI7H7H9N6A3K10R7ZR1Y1J7R2B9R6B3111、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCA3I8L6G1C10H1D7HQ1L8P6R3N5H2F6ZY7P5R8E4K4W2D8112、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCJ7Z8M6Z1V5P8V4HQ10O4J10C10D2B1Q3ZZ9Q6I2P10O4J5Z7113、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACJ9T7Z4D3S3G4V7HG2N9Y1C8N2E7D9ZS6B4C6R2M7G3P3114、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACO7Q5E1X1H6L8E3HX5L9L6F10D8O1Z5ZZ5X5F6L4J9L4L10115、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCD3E9E5V10M8R9C4HP8Y9H2A3L9E1H9ZK6M3V5K5M1L3E6116、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCC8H10D6X10N3B4E6HA1P9B1A5U7T4X9ZN8T8E7O9N8O5N5117、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評估是（）。

A.災(zāi)害調(diào)查評估

B.規(guī)劃實(shí)施情況評估

C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估【答案】CCL10W8J7M6E8Y2T5HQ7W3K10H2K2M7A4ZO3A3C10I2N8I6A9118、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCS9P4R8J6G1G3N1HG7W7E2C1G4F8D10ZK7K5H7C5B5D5F3119、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCP1U9L10Y6O8X8J1HT3J4S1J8M2X9I10ZL4L10H3I10R9Z8M3120、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACF9K2M2D2F1V10D8HP3C4M3Q3J8Z6Q9ZB3T3M4B9Q6I2N5121、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCP6I2W3J6M8X6Q5HF5S4C3O7X1Q1O2ZC6P5X7F6J3N5R5122、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCH10M6S5J3U3C4S9HP7A10K8Q10M8Z5V8ZE4U2K6O7L10M5N1123、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCA8K7W1O7Y5S9K6HE6J3Y8F1Y7L7M8ZW2U2D5N10N9M7G8124、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACA4O9B3X3C7E4K5HN6G2V4I5D10D4A1ZF7Y2B9V3E8O7C9125、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCQ7M6Z1T2Q5S3P8HJ2F10H5V5E9V8S10ZT6E3S9F1Y10C6S5126、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACF8M4Y2A2N2J4V8HQ5Q3C4X2Q10T9T4ZC1W10M4B9O10H3G10127、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACB3I6K4A1D3B7U1HH5G9P2Q10I3N2C2ZI6W9R9K3M7F8H7128、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCJ3G4R2L2J7R6Y3HA10F2Q4T5W4Y8D9ZW5V5T1N6J1I3T9129、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCN1V8V2O9H2B6Y4HE1T8W3H1X4S10K10ZQ10U3Y4I5R1R6F1130、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】BCY1N9P6J3I4M1P5HS5X9N4U10T7Q10X5ZF1O1K2E8F2F10Q6131、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCU2B7Q9E6R8N7R2HG7X1E7D7S3V8F7ZV9J3Y4D2Q2T7E7132、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCE9H7Z6R8W6J8K6HK4T2V7D4I6P6S9ZY1T4F2H9G6B4J3133、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價(jià)

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACT7I10G3Y1A7H1G9HK9D9S10U10A5M8L7ZA5V2K8E8R9V9M2134、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCS8R5Z10R3N7D8U9HM5C4N9N9E3G3Z10ZD4G2F7E7P6Y8B4135、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCE1F1E2A7R9Y10B4HQ6V10A2V6H7H7X6ZX9F8M4A1G6C7V9136、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACP3L4S5C2D10E9E9HG10I1W4U9B8F1U4ZB6M4W5X1J8P7O10137、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCL1D2W9Z8Y5M5B9HE4B6B6R8Q3B6Z5ZJ10X1J4G8M7U8N1138、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCO1E3Y6L6B8G2L10HR8K8L5I6U8X7V8ZS2Q10U7G4U9N8B3139、關(guān)于合同租金低于市場租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評估無租約限制價(jià)值【答案】DCQ10W7T7A6V4T4Q3HG10U4G1M4M3L10S3ZG7F4U5L8V1Z4P10140、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCW5H9I9M6N6A8K3HE7Y5G7W4G10G5I4ZO5D6G8B5P3U6I6141、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCC9Y9J10V7C4F4O5HB7J10U2A10L6I2O8ZB8Q2H7Q8O2R4Z3142、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCV6M3I6G7M8P3S8HM6S10F1W6Q1O2V4ZI8A3P6H1F1V7L1143、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCE8C3U2H8G8X3R7HT5C6M2R1V3C4Q7ZI7J1W1C1D4A2H6144、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACL7D4I2J4J2O7E4HM5E9C9K2D8A9J9ZL9Z6W2S9I2K4T2145、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCW2N10Y4R8W9T6N4HV10Y3F10N8I3P2X8ZE9A1R7G7U7W4A5146、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCG6A6T9E6G5P9Q7HD10N5D6P8P6X3C1ZV8J5R6A3J8E7O8147、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACM9I1Q4S4J8A1X6HL10O6N9A7R6F1R1ZF7W2T4B1W9T5Y4148、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCW10A6U6J7B8Z7H7HW5M10H9J9E2S2L10ZC6H2E8T1H9R5C8149、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACD4Y6R2F10Z4M3X7HK10K5A7I3F4F3I2ZG7Y9M8R5I3W2Q10150、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCT6K10J7Z5A5B10Y2HS5M10X4E10L5L1B2ZP3C6I7R7C9A3D3151、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCL3U4S6Z6E4U4Z10HQ7D10K5B1W10S4O7ZA7V5T9G5U4T6A9152、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCV10W10F4R6S7E5B10HK8H10L8M7Z1P3F10ZN9U8U10E5V8I7H4153、下面所列估價(jià)中估價(jià)委托人既不是估價(jià)對象權(quán)利人，也不是估價(jià)對象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】DCH8L2Q2P7X7V2Z9HK8W2N3F2C2G5C5ZT3O8H9E5W9F7J2154、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCP3X8Z1N6K10Z1J4HS10F10N1X3R3N3C8ZM6D4T7B9V9X8W6155、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCM7M2O10T5T6B9S10HE7F3E3L10N8M7J10ZO9O5N9D5X2V9E2156、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCK9Y5T8X1I2V7O10HT2M9Z6C6W3E1T1ZS6F1F4C8S7O2P3157、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACM4E6Z10P9T3W2O10HD3W4U3E1E4T8D4ZR9X6M5C9P7M5K1158、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCQ9D10T3G1Q8Z2G5HX5U6A2T6E7G3Q1ZR2X9N3P6J10S6O8159、不同的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對象的狀況不同【答案】ACT7M8D3B1Y5Z1Q4HN8B10E1L2K6M7G1ZY9Y6F8Y3V2O1B1160、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值【答案】DCG4H2I4I1N10X4P1HP5T8S3P2E3I3R9ZJ7V1F4C9U10B4K1161、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACD8V2U7A4J3Y10J6HD9K2C6N9W10H10C5ZC8F6J6G3O10K8U2162、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACG6J2O5Q8J1Y6K1HL4F9I3G5E2G10I5ZE8E4B10E3H6U1C6163、在房屋征收中，評估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCF8L1P8R2E5M10K9HU2T3L4M9Y1W7H9ZE1N7T6V7C6P9Y1164、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。

A.快速變現(xiàn)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.殘余價(jià)值【答案】BCA6R7P10L9I2R6Z1HY4P8Z6A2C10S9A10ZH6L6V6G10I5F7D3165、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會（）正常市場價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACS1Y3L4A10R4H1L7HU7R1J3Y2F8X8S4ZE8Y5K2F7Z3R1O10166、（）是對估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCL2W2J8U2Z8J6T2HG6R7N10X9B8V1L1ZY9D3C6I6Y3G1J10167、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCU7L9Y1Z1V2D1T7HH10N8J8Y7P10D7F3ZE8W6H8Q1S3K7D7168、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCE4N7D2R9V5J8O2HZ6S5L3G4O10Q10G6ZP9R3R1G5I8L6U2169、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法→綜合折舊法

C.個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACC1D1O3I10V5F2U5HS9K6Y8P6R8D7V4ZO4N3O5L10Z10L6L10170、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCG9J7M7B7V9J10J6HP8W1H1M2V6J10R7ZH5B4J6S1B3O1P3171、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCA4J3N10N10I7B2P3HS2U8P5D8H10J1R8ZS3A4J9D2F2A1D5172、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（