產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用方案

項(xiàng)目名稱天津梅江華廈津典川水園申報(bào)單位天津華廈建設(shè)發(fā)展股份有限公司天津房屋鑒定勘測(cè)設(shè)計(jì)院天津華廈物業(yè)管理發(fā)展有限公司參與單位天津住宅科學(xué)研究院有限公司天津華廈建設(shè)發(fā)展股份有限公司2014年10月10日一、開發(fā)企業(yè)基本情況天津華廈建設(shè)發(fā)展股份有限公司是天津住宅集團(tuán)控股的國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其前身天津市華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)發(fā)展公司于1992年成立，2003年由天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司作為主發(fā)起人對(duì)公司進(jìn)行股份制改造，并于2009年通過增資擴(kuò)股的方式將企業(yè)注冊(cè)資本由1億元增加至3億元，成為國有控股的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)股份制企業(yè)。公司下設(shè)天津丸榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津華廈盛隆置業(yè)有限公司、遷安市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家子公司，并擁有天津華廈津典置業(yè)有限公司、天津住宅集團(tuán)津?yàn)I置業(yè)有限公司、天津住宅集團(tuán)濱海置業(yè)有限公司、天津梅江建設(shè)發(fā)展股份有限公司、天津博成房地產(chǎn)投資咨詢有限公司、天津華廈物業(yè)管理發(fā)展有限公司、天津谷津高科技發(fā)展有限公司及天津津城住宅產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司等十幾家控股及參股公司，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理、科技研發(fā)、信托基金管理等領(lǐng)域。目前，企業(yè)總資產(chǎn)已超過30億元人民幣，擁有員工200多人，其中80%以上工程技術(shù)和管理人員為大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷。公司成立近20多年來，始終秉承“情系民眾、造福人民”的經(jīng)營理念，把企業(yè)的社會(huì)責(zé)任、情感和智慧融于建筑產(chǎn)品之中，開發(fā)建設(shè)了包括福東里、華苑小區(qū)安華里居華里、富裕廣場(chǎng)、梅江芳水園、梅江華廈津典、華廈國際公寓、遷安帝景豪庭、雙港新家園、雙青新家園等多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積400余萬平方米，并獲得了包括魯班獎(jiǎng)、詹天佑大獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)等多項(xiàng)國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，同時(shí)取得了市優(yōu)企業(yè)、二十強(qiáng)企業(yè)、消費(fèi)者信得過榮譽(yù)單位、銷售放心房承諾單位等多項(xiàng)政府殊榮。二、工程概況梅江川水園項(xiàng)目位于天津市河西區(qū)友誼南路東側(cè)，該項(xiàng)目為天津市首個(gè)生態(tài)型居住區(qū)—梅江生態(tài)居住區(qū)內(nèi)的最后一片小區(qū)。項(xiàng)目東至白云山路，南至綏江道，西至九連山路，北至右江路。項(xiàng)目占地78106.3㎡，其中地上建筑面積為123821.54㎡，地下建筑面積為38427.89㎡。規(guī)劃住宅建筑面積101938.79㎡，公建建筑面積21882.75㎡，居住區(qū)分別由6棟8層、2棟11層、4棟18層及2棟25/27層共計(jì)14棟住宅組成，該項(xiàng)目共設(shè)計(jì)有1004戶住宅，精裝修率100%。在用地南側(cè)為配套公建和商業(yè)，東北角設(shè)置停車樓，整個(gè)住宅小區(qū)形成一個(gè)安靜舒適的空間環(huán)境和獨(dú)立封閉式的物業(yè)管理。該項(xiàng)目為天津市首個(gè)按照3A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的國家康居示范項(xiàng)目，由天津華廈建設(shè)發(fā)展股份有限公司投資建設(shè)、由天津市房屋鑒定勘測(cè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、由天津住宅集團(tuán)總承包有限公司施工、由天津市華泰建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理。該項(xiàng)目于2011年5月開工建設(shè)，2012年10月完成主體工程驗(yàn)收，并于2013年10月竣工。三、項(xiàng)目開發(fā)理念項(xiàng)目立足于“以人為本”的理念，圍繞節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳、生態(tài)、宜居，傾力打造住宅的質(zhì)量、性能和品質(zhì)。在住宅的適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和耐久性能等方面，通過大量采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新體系和科技創(chuàng)新，以住宅產(chǎn)業(yè)化的新模式進(jìn)行成套技術(shù)的集成與應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)可復(fù)制、可推廣、可實(shí)施以及社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。本項(xiàng)目通過應(yīng)用光導(dǎo)技術(shù)、太陽能光電技術(shù)及設(shè)置采光天窗來實(shí)現(xiàn)對(duì)地下車庫主要行車道的日間照明。節(jié)水與再生水利用技術(shù)：本小區(qū)戶內(nèi)均采用3/4.5升或3/6升節(jié)水座便器。戶內(nèi)沖廁、景觀補(bǔ)水及綠化澆灌用水均采用市政管道中水。四、擬應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)與新技術(shù)本工程擬應(yīng)用的成套技術(shù)涉及全部八大類別，其中施工建造技術(shù)共計(jì)應(yīng)用10項(xiàng)。同時(shí)按照建設(shè)部“關(guān)于進(jìn)一步做好建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)推廣應(yīng)用的通知”有關(guān)文件精神，加大了以10項(xiàng)新技術(shù)為主要內(nèi)容的“新技術(shù)、新材料、新工藝、新方法”的推廣力度，擬應(yīng)用建設(shè)部10項(xiàng)新技術(shù)9大項(xiàng)21子項(xiàng)及其他新技術(shù)2項(xiàng)。1、擬應(yīng)用住宅成套技術(shù)-施工建造技術(shù)序號(hào)項(xiàng)目1防水卷材成套技術(shù)防水涂料成套技術(shù)外墻外墻涂料成套技術(shù)23456789廚房衛(wèi)生間一次裝修泵送混凝土技術(shù)室內(nèi)裝修成套技術(shù)整套住房一次裝修施工技術(shù)深基坑支護(hù)技術(shù)高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)粗直徑鋼筋連接技術(shù)1.1.防水卷材成套技術(shù)：地下防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，采用單層4mm厚SBS防水卷材，地下室防水無滲漏。屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，屋面采用3+3mm厚SBS防水卷材。1.2.防水涂料成套技術(shù)：衛(wèi)生間涂刷1.5mm聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm，安裝淋浴位置兩側(cè)墻面防水層卷起1800mm。1.3.外墻涂料成套技術(shù)：外檐采用真石漆涂料1.4.室內(nèi)裝修成套技術(shù)：按照建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的規(guī)定，實(shí)施土建、裝修一體化設(shè)計(jì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮住宅裝修。充分發(fā)揮住宅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)，將集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)緊密相連，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝、一次成優(yōu)，全部裝修一次到位。在設(shè)計(jì)階段裝飾設(shè)計(jì)及時(shí)介入，從裝飾細(xì)節(jié)方面提出需求，使建筑與裝修做到緊密配合，主要包括建筑空間尺度與裝飾材料規(guī)格之間的模數(shù)配合；各種裝飾部品、部件、設(shè)備與之所需求的尺度及水電點(diǎn)位之間的配合等。保證建筑產(chǎn)品能夠?yàn)檠b修成品房提供更加合理、精確的準(zhǔn)備條件，達(dá)到建筑與裝修如在同一份圖紙下施工的理想效果。在項(xiàng)目施工過程中，裝修施工納入建筑施工的整體作業(yè)流程，使相關(guān)工作做到連貫銜接，如防水、抹灰與裝修飾面材料之間的銜接；建筑墻體與入墻式收納柜之間的銜接等。做到整體施工、一氣呵成，避免重復(fù)工作與材料浪費(fèi)。一體化裝修能夠避免傳統(tǒng)裝修對(duì)建筑壽命的損害，更有利于保證產(chǎn)品質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益。1.5.施工技術(shù)：1）泵送混凝土技術(shù)本工程現(xiàn)澆混凝土施工工程量達(dá)98800m3,最高泵送高度達(dá)78.6m。2）粗直徑鋼筋連接技術(shù)：主體使用鋼筋直徑大于20㎜時(shí)（包括20㎜），鋼筋連接采用滾軋直螺紋機(jī)械連接，接頭數(shù)量約4100個(gè)。在梅江川水園工程中，所有基礎(chǔ)底板、框架柱（梁）、剪力墻暗柱（梁）直徑≥20mm的螺紋鋼筋全部采用直螺紋連接技術(shù)，既保證了施工質(zhì)量，又加快了施工速度。3）高強(qiáng)鋼筋應(yīng)用技術(shù)：梅江川水園工程為了節(jié)約成本和滿足結(jié)構(gòu)要求，設(shè)計(jì)采用微合金技術(shù)生產(chǎn)的HRB400級(jí)高強(qiáng)鋼筋共10619噸，大幅增加了建筑物的安全儲(chǔ)備，提高了構(gòu)件質(zhì)量，易于混凝土澆筑，節(jié)約鋼材相對(duì)于HRB335級(jí)鋼筋546.25噸。4）深基坑支護(hù)技術(shù)地下車庫基坑呈“C”字型坑，基坑長292m，寬181m，基坑深度為-5.35m，局部電梯井深-7.67m。邊坡二級(jí)放坡，放坡比例1:1、1:1.2?；?xùn)|北角及樓座近車庫部位設(shè)懸臂管樁支護(hù)。支護(hù)管樁采用PHC500×100、AB型，有效樁長9m,樁中心距800mm，采用單節(jié)樁，樁頂標(biāo)高為-4.35m，冠梁截面尺寸800mm×200mm。2、擬應(yīng)用建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)--共計(jì)9大項(xiàng)21小項(xiàng)項(xiàng)目子項(xiàng)建筑業(yè)推廣10項(xiàng)新技術(shù)1.1灌注樁后注漿技術(shù)2.6混凝土裂縫控制技術(shù)3.1高強(qiáng)鋼筋應(yīng)用技術(shù)1地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2混凝土技術(shù)3鋼筋及預(yù)應(yīng)力技術(shù)3.3粗直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)4模板及腳手架技術(shù)4.3塑料模板技術(shù)4.4組拼式大模板6機(jī)電安裝工程技術(shù)6.1管線綜合布置技術(shù)7綠色施工技術(shù)7.1基坑施工封閉降水技術(shù)7.2施工過程水回收利用技術(shù)子項(xiàng)7.3預(yù)拌砂漿技術(shù)7.4外墻自保溫體系施工技7.5黏貼式外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù)7.8工業(yè)廢渣（空心）磚應(yīng)用技術(shù)7.9斷橋鋁合金窗斷橋技術(shù)7.10太陽能與建筑一體化技術(shù)7.11供熱計(jì)量技術(shù)8防水新技術(shù)8.7聚氨酯防水涂料施工技術(shù)9抗震加固與監(jiān)測(cè)技術(shù)10信息化技術(shù)9.7深基坑施工監(jiān)測(cè)技術(shù)10.3施工現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理及工程遠(yuǎn)程驗(yàn)收技術(shù)10.4工程量自動(dòng)計(jì)算技術(shù)10.7項(xiàng)目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)11其他技術(shù)應(yīng)用11.1蒸壓砂加氣板外墻外保溫體系11.2蒸壓砂加氣自保溫墻體防熱橋2.1.灌注樁后注漿技術(shù)本工程灌注樁樁徑600mm，工程樁混凝土強(qiáng)度為C35，試樁混凝土強(qiáng)度為C45。樁長35米、33.5米、20米、19米、18.5米等，鉆孔灌注樁共計(jì)1759根。單樁承載力570KN。通過采用后注漿技術(shù)，經(jīng)低應(yīng)變檢測(cè)I類狀比例為96%，II類樁比例為4%，靜載實(shí)驗(yàn)全部滿足設(shè)計(jì)承載力。2.2.混凝土裂縫控制技術(shù)：在基礎(chǔ)底板、地下室剪力墻、梁板施工中，從設(shè)計(jì)(合理布置后澆帶)、材料（優(yōu)化配比）、施工(布設(shè)抗裂網(wǎng)片、養(yǎng)護(hù))等多方面采取了一系列措施，解決了施工時(shí)混凝土的干縮，又保證了建筑物在使用過程中能抵抗溫度差應(yīng)力，有效地控制收縮裂縫和各種變形裂縫的產(chǎn)生。2.3.塑料模板技術(shù)：魯班獎(jiǎng)工程對(duì)主體結(jié)構(gòu)要求高，模板體系的選擇是決定主體工程質(zhì)量與成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本工程4#、9#、10#、13#、14#、15#住宅樓剪力墻部位采用新型高分子塑料模板技術(shù)施工，應(yīng)用工程量約35000㎡。塑料模板采用組合散拼方式，陽角模板為同材質(zhì)模板，彈性鋼卡連接。陰角模板為鋁合金材質(zhì)，彈性鋼卡連接。墻體側(cè)面封堵采用與墻同寬200mm塑鋼模板。2.4.組拼式大模板：在3#、7#樓大量采用組拼式大模板施工技術(shù)以保證模板具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，同時(shí)保證構(gòu)件各部位的形狀尺寸的正確性。應(yīng)用工程量約23000㎡。根據(jù)本工程民用住宅開間和進(jìn)深尺寸的變化規(guī)律，以300MM為基本模數(shù)，制成600、900、5400MM單元板，然后依據(jù)開間和進(jìn)深的實(shí)際尺寸，用各種不同的單元板進(jìn)行拼裝，保證大模板按一墻一模整體尺寸進(jìn)行安裝拆除。2.5.管線綜合布置技術(shù)：本工程地下車庫的機(jī)電安裝專業(yè)采用了管線綜合布置技術(shù)，依靠計(jì)算機(jī)輔助制圖手段，在施工前繪制機(jī)電安裝完畢后的管線排布情況，可以直觀的反應(yīng)出設(shè)計(jì)圖紙上的問題，極大緩解了在機(jī)電安裝工程中存在的各種專業(yè)管線安裝標(biāo)高重疊，位置沖突的問題。2.6.基坑施工封閉降水技術(shù)：止水帷幕采用雙軸水泥攪拌樁，樁徑700mm，有效樁長13m，組內(nèi)咬合200mm，組間咬合300mm，在降低開挖場(chǎng)地地下水位的同時(shí)，確保了周邊環(huán)境的穩(wěn)定性。2.7.預(yù)拌砂漿技術(shù)：砌筑、抹灰工程通過采用預(yù)拌砂漿技術(shù)，保證了配比的準(zhǔn)確性與穩(wěn)定性，同時(shí)降低了施工揚(yáng)塵，凈化了場(chǎng)區(qū)及周邊的環(huán)境衛(wèi)生。2.8.施工過程水回收利用技術(shù)：梅江川水園工程地下水回收再利用技術(shù)，降水措施采用大口井降水，將部分地下水集中回收直接過濾使得施工期間除飲水外的降塵、清洗路面、車輛、廁所等用水全部采用回收再利用的地下水，既節(jié)約水資源又降低成本，并解決施工期間停水問題，保證施工的順利進(jìn)行。2.9.外墻自保溫體系施工技術(shù)：砂加氣混凝土砌塊的應(yīng)用，避免了建筑物在使用過程中復(fù)合保溫材料的二次污染。同時(shí)具有良好的施工性能，降低了施工強(qiáng)度、縮短了施工時(shí)間。2.10.粘貼式外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù)：10#、11#樓外墻剪力墻部位外貼80厚石墨聚苯板為外保溫，外貼石墨聚苯板應(yīng)用面積17000㎡。配合3玻2腔節(jié)能門窗的應(yīng)用，使建筑保溫性能達(dá)到了四步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2.11.鋁合金窗斷橋技術(shù)：外檐門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃窗14000㎡。其中10-11#樓外檐窗戶采用3玻2腔節(jié)能門窗，綜合傳熱系數(shù)不大于1.98W/（m2k）。2.12.太陽能與建筑一體化應(yīng)用技術(shù)：本工程熱水系統(tǒng)采用戶式太陽能熱水器，集熱器嵌于建筑物外墻面內(nèi)，最大限度的滿足一體化效果。太陽能集熱板安裝約703戶，占小區(qū)總戶數(shù)的83%，其余戶型均采用空氣能熱水器。同時(shí)，公建3屋頂配以太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。2.13.工業(yè)廢渣（空心）磚應(yīng)用技術(shù)：工業(yè)廢渣（空心）砌塊應(yīng)用技術(shù)應(yīng)用于二次結(jié)構(gòu)，共計(jì)約10040立方米。2.14.供熱計(jì)量技術(shù)：供熱分戶計(jì)量是以集中供熱或區(qū)域供熱為前提，以適應(yīng)用戶熱舒適需求、增強(qiáng)用戶節(jié)能意識(shí)、保障供熱和用熱雙方利益為目的，通過一定的供熱調(diào)控技術(shù)、計(jì)量手段和收費(fèi)政策，實(shí)現(xiàn)按戶計(jì)量和收費(fèi)。2.15.深基坑施工監(jiān)測(cè)技術(shù)：地下車庫深5.35m，開挖土方380000m3。通過對(duì)周邊道路管線的位移與沉降、基坑支護(hù)樁的位移與沉降、深層水平位移、坑外水位等的定期監(jiān)測(cè)及數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)傳遞與分析，確保了基礎(chǔ)施工階段的安全性與周邊環(huán)境的穩(wěn)定性。2.16.施工現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理及工程遠(yuǎn)程驗(yàn)收技術(shù)：川水園工程占地面積廣，施工棟號(hào)多，通過利用遠(yuǎn)程數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)和基于射頻技術(shù)的非接觸式技術(shù)或3G通信技術(shù)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)施工情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，提升了管理效率，保證了工程質(zhì)量。2.17.工程量自動(dòng)計(jì)算技術(shù)：梅江川水園工程技術(shù)人員利用廣聯(lián)達(dá)技術(shù)軟件對(duì)工程建立三維數(shù)據(jù)模型，通過軟件的自動(dòng)分析處理數(shù)據(jù)的能力，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程量進(jìn)行精確計(jì)量，自動(dòng)準(zhǔn)確扣減；另外應(yīng)用PKPM安全計(jì)算軟件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工用電、模板等計(jì)算，提升了管理工作效率和計(jì)算的準(zhǔn)確性。2.18.項(xiàng)目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)：本工程項(xiàng)目使用同望辦公信息軟件與公司進(jìn)行工程報(bào)價(jià)、項(xiàng)目成本、進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目物資、項(xiàng)目設(shè)備、項(xiàng)目質(zhì)量、管理項(xiàng)目安全、協(xié)同項(xiàng)目等分別制定信息化管理工作平臺(tái)。使工程管理更科學(xué)、合理、清晰。提高工作效率并節(jié)省人力資源。2.19.蒸壓砂加氣板外墻外保溫體系：該體系運(yùn)用砂加氣外墻外保溫板，通過專用連接固定件、拉結(jié)鋼筋與粘貼相結(jié)合的方式，將砂加氣外墻外保溫板與混凝土外墻連接。該系統(tǒng)通過抗風(fēng)壓、耐候、拉拔、抗沖擊、等試驗(yàn)，證明其系統(tǒng)性能完全滿足外墻外保溫系統(tǒng)相關(guān)性能要求，并可做到與建筑物同壽命。2.20.蒸壓砂加氣自保溫墻體防熱橋技術(shù)：蒸壓砂加氣自保溫墻體防熱橋技術(shù)是通過在蒸壓砂加氣填充墻體的混凝土構(gòu)造柱外側(cè)貼砌100mm厚外保溫蒸壓砂加氣板，充分發(fā)揮了蒸壓砂加氣砌塊的保溫、防火，耐久等性能，解決了由于構(gòu)造柱混凝土造成的熱橋損失，同時(shí)在增加了墻面完整性的同時(shí)，減少了構(gòu)造柱外部模板的施工難度。2.21.土建裝修一體化技術(shù)按照建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的規(guī)定，實(shí)施土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與施工，將集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)緊密相連，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。依托集團(tuán)產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)，在施工中不斷加強(qiáng)與產(chǎn)業(yè)內(nèi)上下游企業(yè)的合作，實(shí)現(xiàn)了土建裝修一體化的施工模式，在提升工程質(zhì)量的同時(shí)有效降低工程的施工成本。一體化的工程建設(shè)方式，成本相比同類工程約降低7.5%。五、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的保障措施1.應(yīng)確保建筑和裝修同步進(jìn)行設(shè)計(jì)。天津市房屋鑒定勘測(cè)設(shè)計(jì)院為我集團(tuán)下屬專業(yè)的設(shè)計(jì)公司，擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，我們始終堅(jiān)持建筑和裝修同步進(jìn)行。2.應(yīng)確保各專業(yè)設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)性，做到建筑、設(shè)備與裝修設(shè)計(jì)工作的無縫銜接。從以往的工程實(shí)例來看，很多住宅項(xiàng)目雖然名義上實(shí)行所謂的一體化設(shè)計(jì)，但由于在實(shí)際操作過程中，開發(fā)企業(yè)將建筑和裝修分別委托于不同的設(shè)計(jì)公司，由于二者不存在管理上的從屬關(guān)系，極易造成溝通不暢、銜接不嚴(yán)等一系列問題。因此，要使全部的設(shè)計(jì)工作協(xié)調(diào)一致，應(yīng)堅(jiān)持優(yōu)先選擇以建筑設(shè)計(jì)為主體，以裝修設(shè)計(jì)為分包的聯(lián)合設(shè)計(jì)模式。這種模式的最大優(yōu)點(diǎn)在于能確保裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的連貫性和符合性。3.應(yīng)確保各專業(yè)設(shè)計(jì)工作的周密性。在進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮各專業(yè)之間的相互影響。無論是房間平面布局、立面造型、吊頂高度、裝飾材料種類、固定式家具的設(shè)置以及為業(yè)主預(yù)留的可拓展功能等都應(yīng)以不影響各系統(tǒng)功能為前提。例如：廚房和衛(wèi)生間等有水房間水電預(yù)留點(diǎn)位和成品設(shè)備的位關(guān)系，地漏與地面鑲貼的位置關(guān)系；室內(nèi)電箱、開關(guān)、插座等電位與固定式或移動(dòng)式家具的位置關(guān)系，各類燈位（吊燈、筒燈、射燈、壁燈）以及設(shè)備管線與頂部造型的關(guān)系；戶內(nèi)水電設(shè)備檢查口與墻面鑲貼的位置關(guān)系等。4.采用施工總承包模式，即土建、設(shè)備和裝修由一個(gè)總承包單位完成。在實(shí)際工作中，很多開發(fā)企業(yè)是將建筑工程、裝修工程以及部分設(shè)備工程委托不同的承包商，這種承包模式造成了同一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)存在多個(gè)施工主體，并且各施工主體間無管理上的從屬關(guān)系，這在一定程度上容易造成項(xiàng)目管理上的混亂。5.委托施工水平高、信譽(yù)好、口碑佳的施工單位。有的項(xiàng)目雖然采用了總承包模式，但由于所選定的總承包單位信譽(yù)較差，在取得中標(biāo)后，將主體工程、設(shè)備工程和裝修工程進(jìn)行肢解分包，施工過程中自己僅派駐少量管理人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，以包代管。有的分包單位通過較低的報(bào)價(jià)取勝，而實(shí)際上其管理和施工人員都是臨時(shí)東拼西湊而來，既未取得相應(yīng)的管理資質(zhì)，也未經(jīng)過必要的培訓(xùn)即進(jìn)場(chǎng)施工。由此可見，無論是對(duì)總包單位還是對(duì)總承包方選定的分包單位，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格把控。6.加強(qiáng)施工過程的量化管控。這里所強(qiáng)調(diào)的量化，指的是前文提及的住宅精裝修的對(duì)精度的要求。在上世紀(jì)八十、九十年代逐步興起的毛坯交房條件下，開發(fā)商對(duì)室內(nèi)的平面鑲貼、功能布局，尤其是各種水電點(diǎn)位設(shè)置，僅僅是依靠于設(shè)計(jì)人員的常理預(yù)測(cè)，而業(yè)主的實(shí)際裝修效果肯定是不盡相同的。在這種背景下，相對(duì)較低的施工精度并沒有在后期裝修時(shí)顯露出來。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化水平的不斷提高，在全精裝住宅中，定型材料、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件、成品設(shè)備的大量采用，必然要求我們?cè)谑┕ぞ壬先嫣岣摺?、充分發(fā)揮住宅產(chǎn)業(yè)化的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。天津住宅集團(tuán)是天津市建設(shè)系統(tǒng)國有大型骨干企業(yè)，是以住宅產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展方向，集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務(wù)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)板塊為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。是全國首家具有科研、設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、新型建材生產(chǎn)、住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節(jié)能與環(huán)境檢測(cè)、房屋銷售、物業(yè)管理等為一體的完整住宅產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。為加快住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，住宅集團(tuán)建成投產(chǎn)了國內(nèi)規(guī)模最大、技術(shù)裝備最先進(jìn)的新型節(jié)能、環(huán)保建材生產(chǎn)和研發(fā)基地，在建筑節(jié)能方面發(fā)揮引領(lǐng)示范作用。六、國家三星綠色建筑工程產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)應(yīng)用方案表項(xiàng)目名稱應(yīng)用覆蓋率（%）序號(hào)類別應(yīng)用范圍1住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)體系短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系(一)住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)住宅(二)圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)外墻外保溫技術(shù)(包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫等)住宅及公建100%100%XPS屋面保溫隔熱層技術(shù)住宅及公建住宅及公建砂加氣混凝土圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系100%砂加氣混凝土隔斷結(jié)構(gòu)體系(二)隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)住宅及公建建筑節(jié)能成套技術(shù)(包括門窗2節(jié)能\供熱系統(tǒng)節(jié)能\空調(diào)節(jié)能等)斷橋鋁合金中空節(jié)能窗技術(shù)2.1門窗節(jié)能住宅及公建100%住宅及公建100%中空LOW-E膜鋼木保溫隔音防盜用戶門住宅住宅100%100%2.2供熱系統(tǒng)節(jié)能低溫地板輻射采暖系統(tǒng)平衡閥及水力平衡調(diào)試技術(shù)住宅及公建100%住宅及公建100%壓差控制技術(shù)戶式太陽能衛(wèi)生熱水技術(shù)戶式空氣能衛(wèi)生熱水技術(shù)2.3利用太陽能節(jié)能技術(shù)住宅100%6.7%車庫太陽能光電照明技術(shù)地庫車庫光導(dǎo)照明技術(shù)地庫地庫5.0%5.4%車庫采光天窗自然采光2.4節(jié)水、節(jié)電技術(shù)節(jié)能燈具、電子延時(shí)和聲住宅及公建100%光控技術(shù)直流變頻戶式中央空調(diào)技術(shù)住宅100%衛(wèi)生潔具節(jié)水技術(shù)住宅及公建100%住宅及公建100%陶瓷芯片節(jié)水龍頭應(yīng)用技術(shù)3住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)3.1廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)住宅住宅住宅住宅住宅100%100%100%100%100%成套定型設(shè)備與設(shè)施設(shè)施與插座的匹配標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)3.2衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)管道暗藏豎向排風(fēng)管道與機(jī)械排風(fēng)住宅與公建100%廚房煙氣集中排放3.3廚房煙氣集中排放系統(tǒng)4住宅設(shè)備成套技術(shù)5住宅管網(wǎng)體系成套技術(shù)住宅管線體系住宅100%設(shè)備集中監(jiān)控與管理技術(shù)住宅及公建50%電器多回路配線技術(shù)住宅及公建100%住宅及公建100%管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)地板輻射采暖管線敷設(shè)成套技術(shù)住宅100%新型管材住宅及公建100%空調(diào)通風(fēng)軟管應(yīng)用技術(shù)住宅100%永磁同步無齒輪電梯技術(shù)住宅及公建100%6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)6.1智能化系統(tǒng)技術(shù)智能化計(jì)量收費(fèi)技術(shù)住宅100%IC卡三表計(jì)量系統(tǒng)1.區(qū)域周界防范系統(tǒng)2.可視對(duì)講系統(tǒng)住宅及公建小區(qū)圍墻住宅100%100%100%100%100%100%100%100%6.2安全防范系統(tǒng)技術(shù)3.緊急報(bào)警求救系統(tǒng)4.區(qū)域聯(lián)網(wǎng)與服務(wù)系統(tǒng)5.門禁一卡通系統(tǒng)6.IC卡梯控系統(tǒng)住宅住宅小區(qū)住宅7.電子巡更系統(tǒng)小區(qū)7居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)7.1水壓水質(zhì)保障技術(shù)7.2污水及垃圾處理水壓保障技術(shù)水質(zhì)保障技術(shù)住宅及公建100%住宅及公建50%雨水收集利用技術(shù)小區(qū)庭院25%生活垃圾收運(yùn)和處理技術(shù)住宅及公建50%7.3居住區(qū)綠化環(huán)境保障技術(shù)優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù)小區(qū)庭院100%小區(qū)庭院100%隱形車道草坪隔柵技術(shù)綠化自動(dòng)噴灌技術(shù)小區(qū)庭院小區(qū)庭院100%60%8建筑防水及飾面成套技術(shù)8.1防水技術(shù)防水卷材成套技術(shù)防水涂料成套技術(shù)住宅及公建100%住宅及公建100%防水密封成套技術(shù)外墻防水涂料住宅及公建100%住宅及公建100%8.2外墻涂料成套技術(shù)9住宅全裝修成套技術(shù)裝修工程室內(nèi)裝修成套技術(shù)整套住房一次裝修住宅住宅100%100%10建筑施工成套技術(shù)施工技術(shù)泵送混凝土技術(shù)全部100%深基坑支護(hù)技術(shù)高層、地庫100%高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)新型模板應(yīng)用技術(shù)粗直徑鋼筋連接技術(shù)全部住宅100%68%住宅及公建100%地下車庫現(xiàn)代管理成套技術(shù)11汽車停放成套技術(shù)100%住宅建筑關(guān)鍵新技術(shù)及住宅12新技術(shù)\新材料\新工藝創(chuàng)新附加分生態(tài)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)戶式新風(fēng)系統(tǒng)全部住宅全部100%100%100%抗震住宅設(shè)計(jì)技術(shù)七、自主研發(fā)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)介紹蒸壓砂加氣外圍護(hù)體系為我集團(tuán)自主研發(fā)的新型外圍護(hù)保溫體系，經(jīng)天津市建設(shè)交通委員會(huì)專家鑒定達(dá)到國際領(lǐng)先水平，并將本工程作為示范項(xiàng)目進(jìn)行推廣。同時(shí)被納入2013年天津市建交委建設(shè)領(lǐng)域推廣的20項(xiàng)新技術(shù)。1、工藝流程2、工藝原理采用砂加氣外墻外保溫板，貼于剪力墻及熱橋部外側(cè)，形成以砂加氣外墻外保溫板為主材的外保溫體系。采用砂加氣外墻外保溫板專用連接固定件、拉結(jié)鋼筋與粘貼相結(jié)合的方式，將砂加氣外墻外保溫板與混凝土外墻連接。砂加氣外墻外保溫板與填充墻砂加氣砌體采用咬口連接，形成砂加氣混凝土材料外保溫圍護(hù)結(jié)構(gòu)。適用鋼筋混凝土框架剪力墻、框架結(jié)構(gòu)等以混凝土為基層的外墻外保溫工程。低周反復(fù)試驗(yàn)：在工程開始前對(duì)本工藝試驗(yàn)墻進(jìn)行低周反復(fù)試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)證明在混凝土結(jié)構(gòu)受破壞的情況下，玻纖網(wǎng)格布可以配合專用連接件及通長拉筋起到非常重要的作用，即使在發(fā)生較大變形的部位，保溫板仍未見脫落。在混凝土結(jié)構(gòu)未受破壞的情況下，玻纖網(wǎng)格布也可以有效的起到抗裂。經(jīng)系統(tǒng)抗震臺(tái)及低周反復(fù)荷載試驗(yàn)驗(yàn)證該系統(tǒng)具有良好的抗震性能，滿足高層建筑抗震要求。抗震臺(tái)試驗(yàn)：9度地震烈度等級(jí)下外保溫系統(tǒng)無脫落3、關(guān)鍵工藝基層處理當(dāng)基層墻體平整度超出±4mm時(shí)，用不低于M10砂漿找平；混凝土基層可采取“毛化處理”辦法,用專用界面劑，進(jìn)行涂刷、拉毛。專用界面劑砂加氣保溫板應(yīng)采用干法施工貼砌。專用膠粘劑應(yīng)按產(chǎn)品說明的要求加水，攪拌時(shí)間不少于3分鐘。應(yīng)隨用隨拌，拌合量宜控制在3h內(nèi)用完。制備膠粘劑砂加氣保溫板應(yīng)采用干法施工貼砌（“干法施工”就是施工前無需預(yù)先濕磚、濕墻，直接采用高性能砂漿實(shí)現(xiàn)干磚砌筑、干墻抹灰的施工方法）。排模砂加氣板以長向水平貼砌，上下皮垂直膠縫應(yīng)錯(cuò)開搭砌，錯(cuò)縫長度為砂加氣保溫板總長度的1/2，局部最小錯(cuò)縫不得小于200mm。貼砌1）粘貼砂加氣保溫板時(shí)，膠粘劑宜采用滿貼法，粘貼面積不小于80%。膠粘劑厚度宜為6-10mm。貼砌后1-2天內(nèi)嚴(yán)禁擾動(dòng)。貼砌的砂加氣保溫板含水率達(dá)到15%-20%時(shí)方可涂刷專用界面劑。2）每日貼砌工作結(jié)束時(shí)，應(yīng)將施工部位停留在設(shè)置有連接件及通長拉筋的一層。3）在首層砂加氣保溫板貼砌前，如結(jié)構(gòu)未設(shè)置混凝土挑檐，則應(yīng)先進(jìn)行水平托梁的安裝。4）在首層砂加氣保溫板貼砌前，如結(jié)構(gòu)未設(shè)置混凝土挑檐，則應(yīng)先進(jìn)行水平托梁的安裝。托梁安裝構(gòu)造要求，沿墻面高度24米以內(nèi)每6米范圍設(shè)置一道結(jié)構(gòu)挑檐，超過24米每4米范圍內(nèi)設(shè)置一道挑檐，需在小檐外面抹30mm厚無機(jī)保溫砂漿。如沒有設(shè)置結(jié)構(gòu)砼挑檐的必須設(shè)置托梁。設(shè)置原則同混凝土挑檐，托梁材料選用∠90×3角鋼，固定托件選用M12鍍鋅金屬膨脹螺栓，間距1米，角鋼安裝前做防銹處理，涂兩遍防銹漆。當(dāng)通長角鋼出現(xiàn)接縫時(shí)，接縫處兩端方向內(nèi)0.1m處加設(shè)M12金屬膨脹螺栓。連接件安裝相鄰上下兩道托梁之間，砂加氣保溫板豎向三皮750mm間隔，橫向間距600mm設(shè)置連接件。連接件與下皮兩塊板材之間使用兩根鋼釘連接，每根鋼釘固定于砌塊的一端中心處，連接件在安裝前應(yīng)做防腐、防銹處理。拉結(jié)筋安裝拉結(jié)筋在連接件設(shè)置層設(shè)置（相鄰拉結(jié)筋間距不大于500mm），拉結(jié)筋采用Φ6圓鋼。首先，使用專用開槽器在砂加氣外保溫板豎向中部進(jìn)行開槽（槽寬大于Φ+10mm，槽深大于Φ+5mm），將拉結(jié)筋置于槽內(nèi)，且壓于連接件下部。拉結(jié)筋在砂加氣外保溫板部位進(jìn)行通長設(shè)置，遇有混凝土墻或砌體墻時(shí)錨入墻內(nèi)不小于700mm。防水界面劑在砂加氣保溫板貼砌完畢2天后，同時(shí)貼砌的砂加氣保溫板含水率達(dá)到15%-20%，使用不銹鋼抹刀涂刮界面劑一遍，涂刷應(yīng)均勻，厚度1mm左右。待防水界面劑表面干燥后再進(jìn)行抹灰。抹面膠漿1）抹底抹面膠漿砂加氣保溫板安裝完畢1-2d且經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后，在砂加氣保溫板面抹底層抹面膠漿，厚度2-3mm，門窗口四角和陰陽角部位所用的增強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)格布隨即壓入抹面膠漿中。2）抹面抹面膠漿抹面層抹面膠漿：在底層抹面膠漿凝結(jié)前抹面層抹面膠漿，厚度1-3mm，以覆蓋耐堿玻纖網(wǎng)格布、微見耐堿玻纖網(wǎng)格布輪廓為宜，抹面膠漿切忌不停揉搓，以免形成空鼓。抹面膠漿層的總厚度宜控制在3-6mm。當(dāng)面層施工不連續(xù)時(shí)應(yīng)與底層抹面膠漿形成臺(tái)階形坡茬，留茬寬度不小于150mm，以免耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接處平整度超出偏差。4、質(zhì)量控制措施1）、計(jì)算機(jī)排模，設(shè)計(jì)合理的組砌工藝對(duì)外貼保溫體系及組砌方式采取計(jì)算機(jī)排模。本工程采用的砌塊規(guī)格為600×250×300(mm)、600×250×200(mm)；外貼砂加氣板的規(guī)格為600×250×100(mm)。窗口處排模：窗口處外填充墻部位采用計(jì)算機(jī)預(yù)先排模。為避免不同規(guī)格的B03級(jí)外保溫板與B05級(jí)砌塊咬口結(jié)合出現(xiàn)直縫，充分利用計(jì)算機(jī)應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)，合理布置填充墻與外保溫板在窗口部位咬合方式（見圖），其獨(dú)有的組砌工藝保證了砂加氣保溫板特殊部位的安裝質(zhì)量。此專項(xiàng)技術(shù)已申報(bào)發(fā)明及實(shí)用新型專利各一項(xiàng)。構(gòu)造柱處排模：本工程常見的3種構(gòu)造柱形式，對(duì)不同規(guī)格B03級(jí)外保溫板與構(gòu)造柱安裝及B05級(jí)砌塊結(jié)構(gòu)組合，采用計(jì)算機(jī)排模。其重點(diǎn)解決砂加氣保溫板與構(gòu)造柱圍護(hù)體系與熱橋問題。由于砂加氣保溫板施工工藝有別于有機(jī)物(擠塑板)安裝工藝，通過對(duì)砂加氣板材進(jìn)行合理的切割與組砌，在避免直縫的同時(shí)有效的保證了外墻保溫體系整體的合理性。構(gòu)造柱處外貼砂加氣板可有效代替模板，降低構(gòu)造柱外側(cè)模板施工難度。通過本工程我們整理出構(gòu)造柱砂加氣保溫板圍護(hù)結(jié)構(gòu)排模方法，補(bǔ)充了企業(yè)施工工藝內(nèi)容，申報(bào)發(fā)明及實(shí)用新型專利各一項(xiàng)，提煉總結(jié)形成企業(yè)級(jí)工法。窗口及構(gòu)造柱部位采用咬口連接：在窗口及構(gòu)造柱砂加氣砌塊與砂加氣外保溫板接茬部位，采用咬口接茬形式進(jìn)行連接，以杜絕直縫并為后道抹灰工序提供了條件。因?yàn)樵诮Y(jié)交處采用咬口的方式，要求砂加氣外保溫板安裝同內(nèi)砌墻施工同步進(jìn)行，由于預(yù)先采