房地產(chǎn)廣告各種形式

房地產(chǎn)廣告文案的工作類型

房地產(chǎn)廣告文案工作基有幾種形式：

案名、SLOGAN、戶外高炮、圍墻、道旗、引導旗、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、樓書、手冊、報平面媒體廣告（軟、硬、半軟半硬）、電視媒體廣告等、DM直投。

1、案名

廣告目的：

案名應該說是房地產(chǎn)營銷策劃的第一步。首先，案名可謂是樓盤的第一個廣告，也是最直接的廣告，不僅支撐著案名在人們心中的記憶深度，同時也支持著項目在市場上的知名度。案名可以明確定位消費群體，開發(fā)商可以通過案名吸引特定人群。案名的這個作用在項目不同開發(fā)期體現(xiàn)得最為明顯。好的案名可以吸引住消費者的眼球，在眾多樓盤中脫穎而出，顯現(xiàn)出樓盤的特質，并把這些特質在第一時間內傳遞給消費者。

行文結構：

1）普通開發(fā)商：一般五個字以內

2）品牌開發(fā)商：一般七個字以內

切入點：

普通開發(fā)商一般以項目本身特點為支撐點，并從項目的物理屬性、精神屬性作為切入點。品牌開發(fā)商一般會延續(xù)自有品牌風格，大都在項目案名前加上開發(fā)商品牌名，或者有的干脆就以開發(fā)商品牌命名。

2、SLOGAN：

廣告目的：

SLOGAN即為廣告口號語，它是一個項目所濃縮提煉的精華是對廣告所要宣傳的產(chǎn)品、消費對象、企業(yè)文化理念做出科學的前期分析，是對消費者的消費需求、消費心理等諸多領域進行的探究，是市場營銷戰(zhàn)略的一部分；伴隨傳播整個階段，也是項目核心主領。很多地產(chǎn)項目都愛把SLOGAN當做項目的定位語。

行文結構：

（一般在10個字以內）

1）物理屬性

2）精神屬性

3）物理+精神

切入點：

可以從物理屬性、精神屬性兩方面考慮。物理上表現(xiàn)項目的最大賣點，精神上是該項目的主張或承諾。

3、戶外高炮

廣告目的：

高炮又稱交通道路指示牌廣告，它一般位于城市道路的交叉路口或重要路段，一面為車輛行人指示方向，一面為行人展示企業(yè)的品牌和形象。高炮廣告一般都位于十字路口，受路人關注度極高，可起到較好的傳播作用。高炮廣告具有連續(xù)發(fā)布的特點，如整條路連續(xù)發(fā)布可顯示企業(yè)的聲勢與實力，效果極佳。

行文結構：

主要行文結構與SLOGAN相似

1）直接引用SLOGAN

2）項目賣點（廣告標題）

3）項目位置指示（如前方XX米）

切入點：

以項目核心形象為主，可以直接放SLOGAN，也可以將項目核心優(yōu)勢提煉來說，字數(shù)根據(jù)道路交通特點而定，如高速公路為車行，行速較快，字數(shù)不益超過15字，若在市區(qū)內車輛緩行、行人中目標人群量較高情況下，可適當增加些文字量。

4、圍墻、道旗、引導旗

廣告目的：

因其在戶外，要兼顧觀者的視距和視速，故文字內容不益很多，應抓住項目最核心、最主要的點來寫，盡量做到一目了然，在步行、車行的快速掠影中留下深刻印象。

行文結構：

一般為3-6塊，可將核心賣點整理后分別進行描述。

1）項目基礎信息

2）項目優(yōu)勢點+有什么好處

3）項目優(yōu)勢點+有什么好處+給客戶帶來的利益

切入點：

根據(jù)廣告目的整理出項目的核心賣點，對目標人群的心理進行分析，以SLOGAN的理念作為主線發(fā)揮，

5、售樓處展板

廣告目的：

客戶一般到售樓處，在沒有售樓人員的具體講解時，對項目的展板內容進行通覽，展板的內容最重要的目的是要做到閱過之后，讓人對項目整體的概況有明晰的基本認知。因此展板內容一定要表現(xiàn)項目最核心優(yōu)勢，引起客戶的好感并主動深入了解。

行文結構：

1）主標

2）主標+內文

切入點：

主標以項目的核心賣點的優(yōu)勢點入手，以優(yōu)勢點帶來的好處入手并對賣點進行比較完整的說明。

6、單頁、折頁、夾報

廣告目的：

項目核心賣點提練，就是以宣傳為目的的單張印刷品，內容是需要給客戶了解的項目優(yōu)勢點。最好內容不要太多，簡潔明了，圖文并茂，精美一些可以讓客戶印象更深，也可達到比較理想的宣傳目的。

行文結構：

單頁、折面內容及行文一般根據(jù)銷售目的進行規(guī)劃

1）項目核心賣點按一定的邏輯順序進行描述

2）單獨對某一項進行闡述（如戶型）

切入點：

內容可與展板內容一致，但強調各部分的聯(lián)系性，各點要有一個整體的核心統(tǒng)領并互有關聯(lián)，且風格要一至。

7、海報

廣告目的：

最近樓盤的海報應用比較廣泛，很多小型項目以它來代替樓書，也有項目用它代替折頁使用。它是對項目整體特色的簡單闡述，一般背面會放置當?shù)氐貓D，不但攜帶方便，其實用性及高使用率也使其優(yōu)于樓書及折頁。

行文結構：

按項目點分：整盤介紹+各賣點闡述

各部分內容：主標+內文+強制列入或主標+內文（強制列入融于內文中）

切入點：

同折頁。

8、樓書：

廣告目的：

提升公司與樓盤的整體形象、促成樓盤。制作精美、內容全面、表現(xiàn)方式獨特的樓書，是公司與樓盤形象展示的最佳媒介。使客戶對開發(fā)商的實力、樓盤特點、有一個全面的認識，從而加強對開發(fā)商及其樓盤的認同。

行文結構：

序（精神提練）+形象篇+規(guī)劃篇+交通篇+園林篇+配套篇+物業(yè)篇+教育篇+戶型篇+團隊+背景篇+封底（項目基礎信息）。

切入點：

事實上樓書也可也看作折頁的展開與完善，將項目有的一切與生活發(fā)生聯(lián)系，最終展現(xiàn)出一幅具有吸引力的生活愿景圖。

9、平面媒體廣告

廣告目的：

平面媒體廣告是房地產(chǎn)廣告非常的重要、也是必要的一環(huán)，是產(chǎn)品與客戶即時溝通的重要紐帶，它具廣泛性、很強的時效性以及適應性，可根據(jù)市場的變化進行及時有效的靈活調整。按銷售策略大體可分：

1、促銷廣告。大多數(shù)的房地產(chǎn)廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。

2、形象廣告。以樹立開發(fā)商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。

3、觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如“廣州后花園”概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。

4、公關廣告。通過以軟性廣告的形式出現(xiàn)，如在大眾媒介上發(fā)布的入伙、聯(lián)誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。

行文結構：

大部分的基本形式都是一樣的：主標+副標+內文+強制列入。

強制列入部分：項目的基本信息、開發(fā)、建筑設計、營銷團隊，地址、物業(yè)、聯(lián)系電話、預售許可證號、聲明信息等，這是每篇必上的內容，一般不做改動。

切入點：

廣告設計和表現(xiàn)。這是非常重要的部分，所有的考慮終將落實在具體的畫面、文字和言語中。

①醒目的標題。廣告效果50％－70％是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一定文采則更佳。

②簡潔的文案。廣告的文字說明一定要主次分明，言簡意賅，樓盤的眾多信息沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即好。

③規(guī)避有歧義的創(chuàng)意，一則廣告如果很容易讓人產(chǎn)生其它方面的聯(lián)想，會偏離廣告的目的，浪費成本。

10、手冊：

廣告目的：

手冊可以看成是產(chǎn)品性能說明書。產(chǎn)品、物業(yè)、配套、品牌團隊等，在很多大盤的操作過程中應用很多。由于大盤的項目會分多期開發(fā)，建筑風格以及所體現(xiàn)的生活氛圍也有很大差異，手冊經(jīng)常會代替樓書形式，著重從某一方面進行詳盡說明，相比樓書更具針對性，也相應增加了廣告成本。

行文結構：

手冊的行文結構與樓書大致相同，不同之處在于它不是針對整個樓盤，而是樓盤中的某一部分進行詳細闡述。以硬性說明文字為主，表達要求明朗直觀。

切入點：

一般都會有大量的基礎信息，要進行提煉分清主次條理進行有序地說明，著重點也會根據(jù)項目有不同要求。

11、電視媒體：

廣告目的：

通過直觀的鏡頭語言、以及文字來演示項目未來的整體風格，通過視覺刺激與意境熏陶來打動觀眾，留下深刻記憶。一個好的影視腳本，可以將樓盤的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。

行文結構：

影視腳本：三維動畫、二維動畫、實拍或綜合形式。

畫面+場景闡述+字幕+音效控制+旁白

切入點：

具有沖擊力的畫面感，想像空間，多以地理位置為拍攝路線，以生活感覺為畫面線索。多參優(yōu)秀的影視作品。

12、DM直投：

廣告目的：

DM雜志，即直郵廣告，是指通過郵政系統(tǒng)將廣告直接送給廣告受眾的廣告形式。

針對性強——針對目標消費群進行廣告投放,使宣傳一步到位，是目標營銷的重要手段。

靈活高效——DM可跨時間、跨空間、形式多樣地使用，信息量大；便于收藏和傳閱，有二次、多次傳播的效果。

經(jīng)濟實惠——使用DM資金投入較小，回報率高。

人情味足——DM起源于書信，有書信特有的親切感，易為人們接受。

可測性高——DM能使廣告主容易獲得目標受眾的直接反饋，傳播效果易于具體衡量。

保密性強——發(fā)布形式隱蔽，廣告策略不易被競爭對手察覺。

分類結構：

DM雜志的分類

一、按內容和形式分。

1、優(yōu)惠贈券。當開展促銷活動時，為吸引廣大消費者參加的而附有優(yōu)惠條件和措施的贈券。

2、戶型樣板間。戶型圖及文字內容詳盡地進行介紹，以戶型規(guī)劃的產(chǎn)品優(yōu)勢直接打動對方。

3、單張海報。企業(yè)精心設計和印制的宣傳企業(yè)形象、商品、勞務等內容的單張海報。

二、按傳遞方式分。

1、報刊夾頁。與報社、雜志編輯或當?shù)剜]局合作，將企業(yè)廣告作為報刊的夾頁隨報刊投遞到讀者手中。這種方式現(xiàn)在已為不少企業(yè)所應用。

2、根據(jù)顧客名錄信件寄送。多適用于大宗商品買賣。如從廠家到零售商，或從批發(fā)商到零售商。

3、雇傭人員派送。企業(yè)雇傭人員，按要求直接向潛在的目標顧客本人或其住宅、單位派送

4、銀行結算單。隨銀行帳單直接投遞到戶下面紅色字體為贈送的個人總結模板，不需要的朋友下載后可以編輯刪除?。。?！xx年電氣工程師個人年終總結模板根據(jù)防止人身事故和電氣誤操作事故專項整治工作要求，我班針對現(xiàn)階段安全生產(chǎn)工作的特點和重點，為進一步加強落實安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣誤操作事故的(兩防)實施細則。把預防人身、電網(wǎng)、設備事故作為重點安全工作來抓，檢查貫徹落實南方電網(wǎng)安全生產(chǎn)“三大規(guī)定”情況，檢查(兩防)執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預防和阻止事故的發(fā)生，使安全管理工作關口前移，從而實現(xiàn)“保人身、保電網(wǎng)、保設備”安全生產(chǎn)目標收到一定的效果。通過前段的檢查和整改工作，現(xiàn)將我班到現(xiàn)時為止在此方面的情況總結如下一、在防止人身事故方面(重點防范高處墜落事故)在運行維護、施工作業(yè)過程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過對每周的安全會議和工作負責人對現(xiàn)場高處作業(yè)管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監(jiān)督到位;使安全工作責任、措施及整改落實，從而安全工作得到保證。1、作業(yè)前的準備工作和控制措施工作。包括高空作業(yè)現(xiàn)場查勘，使工作人員對該任務的危險點(安全措施卡)有清晰、準確、全面的認識，采取相應的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負責人和工作班成員。2、在開工前，工作負責人向作業(yè)人員交待工作內容、安全注意事項及該作業(yè)的危險點。作業(yè)過程中明確監(jiān)護人員，監(jiān)護人實時監(jiān)控高處作業(yè)人員動向，及時提醒和糾正作業(yè)中的不安全行為，使安全措施不折不扣地落實和執(zhí)行到位。3、認真落實高處作業(yè)人員的安全保護措施。配備可靠的(按規(guī)定期限內檢驗合格的)安全工器具，如安全帶(繩)、升降板、腳扣、竹(木)梯等，并能夠正確使用此類工器具。4、在高空作業(yè)的工作全過程中，強調工作人員自始至終確保自身安全行為：△定期對登高工具和安全工器具(安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等)進行試驗，試驗或外觀檢查不及格的立即報廢，嚴禁留作備用?！鞅仨毾岛冒踩珟?繩)，安全帶(繩)必須栓在上方牢固的構件上，不得低掛高用，工作過程中要隨時檢查安全帶(繩)是否栓牢?！魃蠗U前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設施安全性和可靠性，使用腳扣時，安全帶必須系圈在桿上;上下桿時，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護。安全帶必須栓在的構件上，不得隨意解除?！鞲咛幾鳂I(yè)在轉移作業(yè)位置時，手扶的構件必須牢固，不得失去保護。需要沿著水平梁、斜柱、水平管或暫無防護欄桿、沒可靠的扶持物幫助保持平衡時，必須使用水平安全繩。在無任何保護的情況下，絕對禁止沿單梁或管道上行走的行為。△高處作業(yè)人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡易皮套;上下傳遞物件時，必須用繩索吊送，嚴禁拋擲。△嚴禁利用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構架轉移作業(yè)位置時，不得沿單根構件上爬或下滑。5、認真執(zhí)行“兩票”制度，防止誤觸電、感應電傷人的高空墮落事故。二、在防電氣誤操作方面在培訓方面，組織了二次工作人員在配變站現(xiàn)場作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對防誤操作的認識，意識到預防人身、電網(wǎng)、設備安全事故的重要性。(1)認真組織查找在安全生產(chǎn)管理上存在的薄弱環(huán)節(jié)，特別是施工、維護班組和人員在嚴格遵守規(guī)章制度、嚴格執(zhí)行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問題，制定和落實有效的整改和防范措施。(2)加強安全管理，在執(zhí)行規(guī)程、規(guī)定和制度上決不含糊。嚴格執(zhí)行“兩票三制”，嚴格按照安全操作規(guī)程辦事。(3)通過每周的安全活動日，認真學習事故通報、快報和相關規(guī)程、規(guī)定，結合本班實際開展討論，吸取事故教訓，使“防誤”工作深入人心。(4)作業(yè)前的準備工作和控制措施工作。認真正確填寫操作項目和程序，不漏項。(5)操作時認真履行唱票、復誦制，確認無誤后再進行操作，并由監(jiān)護人監(jiān)護操作，同時錄音操作過程。(6)拉、合刀閘(跌落式熔斷器)時，應先將線路轉為空載狀態(tài)，防止帶負荷拉、合線路刀閘。(7)開關檢修時，應切斷柜內二次控制電源的柜內照明電源以防止誤合開關和觸電;操作低壓開關(刀閘)前，應檢查開關是否正常并做相關防護措施，操作時不要面對開關，防止電弧燒傷工作人員。1.雜志中上色遇到的疑問：為什么我們的美編在繪制雜志中一些插圖時選用灰暗的色調，而不是用艷麗的色彩?很多家長主觀的認為孩子喜歡顏色艷麗的顏色，但是在生活中沒有一個孩子會主動去選擇艷麗到夸張的衣服，插圖也一樣。中國的傳統(tǒng)的水墨畫就是一個很好的例子，國畫中用色很少，用的最多的就是“墨色”，國畫中“墨”與“色”是相通，而墨分五色(其實不止)，表現(xiàn)中即有墨的濃淡層次，又有色的聯(lián)想感受，從而達到無色似有色的境界使整幅畫看起來一點都不單調灰暗。當然雜志的插圖也不能像馬路一樣一直是一個色調，明快的色彩也是必不可少的?？傊瑢τ诓鍒D來說，不一定就非得用豐富的色彩，只要能充分表達文字的內容就可以。即使是單純的黑色、褐色也能出色地描繪出文字的內在世界。孩子同樣能叢這些畫面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。這也是插圖要給人留一些想象空間的原因。美學大師朱光潛說過：“美術作品之所以美，不是只是在表現(xiàn)的一部分，尤其是美在未表現(xiàn)而含蓄無窮的一大部分，這就是所謂的無言之美?！笔裁礃拥墓适聭撆涫裁礃拥纳誓?抒情類的文字配合傳統(tǒng)的中國畫或夢幻的畫面或顏色明度對比屬于弱對比的就能