2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分預(yù)測300題帶精品答案(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCA8S7X2X8X4Y8W7HO2E10O10J5Q2F5G1ZD9R3P1R1B5M10Q62、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCI9B5C8A2E8X9J9HP7B2X10Y7H3D8B4ZE4M8D3R7I3S8D43、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCT10D5I1Z9F3T6C8HJ7J7Q2B2G1D1W10ZS6X4R10A5X1O1R84、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ6Z1V6P1F4A5E9HM6N1N2B6T9U9J7ZT1T9X1R9J2C9M95、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCG1F4C1R2T2H6K2HL3V10A7F1T3G6O8ZC8W1T8U4E7Y8Q86、評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCZ10B5G4J8L7P7Z10HT6C8D4X8D9V6F4ZE10K2Y7B1H5B2P77、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACL4Z1K9Y4Q9H7S10HJ6E10Y1O2Z2G9G8ZV7Q6J5P3H10N3E98、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCX10S8M8Y6N4W5V10HD6Q10R2K10W8T6W4ZG8K2V10X8O7K4I69、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACA8E1D6E1X8M9O4HV9Q6F4C2W10R10W2ZL2D8F9R7F9J2V1010、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCW9R6F3P10H8K6S5HE9H4G6D10W6S3M8ZR1V6E6T4P1I1H911、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCY7M2G3Z8A4L8E2HH9M3J8T10F1S7Q1ZO7J4W9J1I10T5P312、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCB1E7L9O4E8L4X9HG4O8W6W6M3U4P3ZR1W9R9K6V1B10X613、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCZ2H4B4M7A10M5I2HU3T5H10T9T5P3F8ZL1U4T1Z10C6A1I414、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCS8N7I3F9P7V1E6HE6R10T2Y4X7P9T1ZW6L3U1V6Z2X6K915、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACG2C4H4R9N4J1H8HM4I1R9H9X4S4S2ZP6M7X7L7Q2K1K116、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCL8V5H9P7D10C8W8HT6L8A8J8B10Z5D6ZX8G8K1X8Y8X8X717、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認知價值定價法【答案】ACK4X3F3S7V5N9W6HC2W5L2Y5F2H6M5ZI4M3O2I7E3Y5E418、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCI10X8X10S4I2L9Z10HR8R5Z1Y10M1N7L5ZA7X6A5E8V8L1O1019、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCU7N10J2K2P9O10P7HG6I8Q7K8K5H4G10ZR8H2A6O2L6N7I1020、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCI8A9T6V5M8X4T1HG1P6M1S6A5B1V6ZJ5C7V1F5Y6Z1M321、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCI9C8H4L7S3H7Y4HP5P3E3Q5G10W5G4ZS6Q2U5F5F1G9D522、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCY4L4D5Q6Q1C7B6HR6W3Y10E9H4B8S1ZB3V5D8D10J9E3D723、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC6W1R9I7J9Q8O1HI7V6W6K6O10C6A6ZB4Q10W8H5T10T1Y724、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】ACN8H4S8Q6J10C10H6HE3V8K10C7M2V4A8ZL7L7Y4V2P10P3P625、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCX4A3A3X3Z3H5B10HU1W8G5W7V2Z5N1ZV3O7K6B7L3F9M826、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCC1I10W2K7K10W10N5HH7N8H4L7L8I10W4ZC8N5K10E5G2U8H427、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCU7G7Z7M9U9I1D9HW4S7L9N2J1V10P8ZX7A7V9Y7U10I2N428、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCR9D10K5L4L8D8F1HL5B5S8B3A9D3Y10ZT2W9M1G1Y2V10W229、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCN8I6J3C2R5I2V1HW2V6H1T5W5E8W7ZO1M9D1F5H3H8Z130、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCO3U1U2X1U9R5N6HE2L4Z5Y8X9O1Z1ZV2A2C1D4D9W3A531、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCC4Y8C5D5Q6X10U10HH2I4F1P10E7H1X2ZW5U9K10H1J3G8H232、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCG9F5O4S4L7I3W3HG2X5X2X5Z4L9L4ZN1Y5Z8P2E1Q1U933、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACJ7X3K8H3E8N9E8HN6J3I6W8X6P2R10ZD7O8B8I3A3B7Y1034、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCM10M3C2L2P8F6R5HY6R8A9A3G1X8R7ZP6O1Z8X5G5P3Z635、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCH8G3Q7B7X9C6P1HK6X9S1V9B8W6H8ZA2U2D8O6G8V1N936、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCB8J5Y5F6F1J2L9HB8G10Z9F8J9W1R8ZB1O1W9R2A2H9N937、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCM8N6D2T9I8F9E1HW1Z5F4M10W5B9X1ZS7O1P2L2N6N2O538、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCG2T6R10I9X9H3U3HN8X7S6H6Z6L1K5ZC9X3H6H7Y2P6W1039、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACO8E1I7T6M5R7L4HU7D8Y8G6Y9C4H4ZD4S2A3D1T9U1D140、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCR9K7O4H5Z9U3G7HD2E6B3U6U2T5A4ZU1C7W9L6U1E3S941、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACP9M9O3C5Q6E1P9HL8N9H5E6R9D4I7ZB9B6N4A9Q8Q10Q1042、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCJ10E5Y6U4B10C9I7HY4U4J7E9G3G3R8ZE2H9L5F9B4M10O643、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACF3Y10B9L1J1T3X4HC3W4J1O7A2S6I4ZR9B5D5R4C6K5D144、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCA5M8V8W6R2V8S9HI5S2L7G7C10L3M1ZC7N7Y1B9I3R8G545、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCY2V4W3L7V7Q6B6HR9E6Q10H10W7D10F4ZP10U4F4D3O7V10A846、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCZ6E7Y2P10M2B1H2HX7I4W2H7F5G2U5ZC6U2Z1O8P6A3I247、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理【答案】CCJ10R3J9F10S8B1S7HT9Q9D5E2P2Q7J2ZQ8N8W3M3T1W3D448、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACP3C4T1V10L7Y9S2HB10H1K4V2U1R10Q7ZD6E1U4I3Z5C4J649、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCG1A2N7N8T1F10F10HE10R2I7Y8L6F9G3ZZ2G9E4A1H3J10S650、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCU3P2G6M4L10P7J9HT10J1E9Q5F5M1Y10ZP8I4Y5K5G1V7S1051、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務(wù)費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCH7R3S4O1A5V9N9HR2P10T8V6K10F1C10ZZ4S3H4N5Z6U9C952、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCD2G9W1V8R7F5R4HZ9C4J4V8Z10N9C7ZW6E1X4T5C9G5H353、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCS7A6G9E10U10L1S6HX4K4Q4K8X5B10W7ZJ10K3E2Q7Z6W5L954、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACB7Z7Y7I1R9I9Y1HR5U2G9Y10P2M1D7ZG9I7F8E4V6K5V955、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACO3T2K7F3F2U4E4HZ2J6D3F2M8X3A9ZD8A3Q3Y1Y9R1V256、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACA1G8R6W9J5E2H2HT6A10F9K10X6S5R7ZX9H5D4X6R6N7R657、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCI8R7F2M2N2D7V5HE6D4T5Y4U3V5R5ZH9J1X6U1H4D6A158、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCI5T8H10S2U7X5C2HJ10F8O4Z7R8K2W10ZI6V2I6D2R6R6L859、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACQ3A9T2V10Q1R4R3HT5K10B5I9H4W9K8ZJ2Q4Q5F1C10L9G1060、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACF6R4R2F5M2F4B3HY8F4A3D2T10V9N10ZU1A6S8V6F9R5E261、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCS9P5Z2G6J9Z7P8HJ6X3V9I7A2I10N7ZY10U8B2E2K3E1G962、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消【答案】DCO8Y9T4C1K1Q2D5HN6L1A8X3V1Z8E2ZJ2Y4U10A2R6Z10D763、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCR6Y9E10Y7R6M4E9HD7M3H6I5A9C1O9ZS2J3Y1P9W6U8G764、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCU8V4F1G10N8U1A4HF2P2C6R10E5L5A9ZA8H5I5G8Z10Y10X265、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCT8N2F3D6O6L10V2HK8M3F1G5X3B3V2ZC3N4T9A10N1V10R566、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCU10F5R6V8U10C8I8HF10P10B5R4Q5B1P9ZM5V3L4Y10N3S5K767、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCZ3N2E3R8J6A9Q1HL7P5H6O10C3M8K10ZI8Y10U9T7V8I6E168、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCI6N2A10Y8J4G3O10HR1O3Y9D6G2P3M1ZZ2T3B6X7J10O2H969、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCF5P4S2S7G9K10E8HD10S4F7F2A6J1N8ZH7O9K3T10W6S6J570、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCH9S9X8S9X3K9B1HE9U5S4B2B9A3Q1ZA1O8A5Y3G1N4O171、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACG4S6T5W7F9Y5D8HR6K2J6P9B5E5D3ZI2D5B7Q10E7Z5O372、當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACX3A4G4O10E5R8H2HL3M10G10I6N7Z9B2ZK7B10G7U10C7T6S773、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCD7C9P2D8G3P5I4HQ7R1T10D9Y1C10D8ZD9E2M4M5R4S4P674、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACQ4S10K4I3M9L1M7HM2A5E8X1A8F3N6ZY1Y4V10F8B8Z6L375、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCE4R2U2S4Z7C6J2HL3B2E1X2C8F4A1ZM10O1J7K10N9Y3P676、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACQ3G4T5Y7J8B8P5HR1A5R2F9C6I10W5ZI7F4J6S4I1T4O477、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACM10N8W9P9I10T6F6HS6A10B5L1Q5E8N6ZY8S5A8L10Q5N5Z578、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACX3I3Q5W3W3U9P1HQ2Y6L8F6Y6K10A10ZA8X1T8S3I2W10P379、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACM8X4L6V5I9A8E9HU7M8U7B7U1R8A7ZF6W6V9R5T9M5Q280、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCF4S8I3S10C6L7S1HI7O10N6P3I8R6B6ZZ10Z3Z4Z9Q3X3R481、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACQ7J5Y3K1B2A7V8HI9W5X10O4U1L3N7ZL3V4W6N3W9Z4M482、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACN3X2P4T8R8R1K9HP10U4J6B5S10V1L1ZY1E9D10M9E4L9H983、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT10E6I2S3P10J3X4HA3D7V2D2T1T10Z5ZR7M6W10X8G1L10Z284、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCA8M4U1C2W2D6M1HG8E4Z10A8A2V9V9ZU7L5F5J10T9W3R885、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價格不發(fā)生變化，價格與重置成本相同【答案】DCG1L1Y4O8H4X2I2HW9B3P3X9L9V2W10ZP9M8W6A4W10W7Z386、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題【答案】DCJ1X4K7F10Q4H1P3HE6C1A3F9A7W6O1ZR2C1C8D9Q7I4U687、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCQ8H1W1L9P3T9E5HT8A4Y3E3X6F3I7ZQ6V8N5W5Z8H7V1088、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACL1K4X4M1V10G6M3HP9U2B8U2J4Y8B2ZO3K9C3J9Y7Y6P489、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACP10W2D9Z3W7Y9R6HF4U10S2T10C10L2S8ZR10M2O9X2O8W1G790、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCP4V6D6K10V7E6L1HK3X8G7Q7Z6Z7N2ZR6M10W5V5D2R7V391、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCW4Y9K4Y3H5O8E9HG3K8T1L2R4L2W3ZE4X10G2X10U1Y6H292、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率【答案】BCX3G1B5N6N8O1E9HQ8K6K5E3P9O4R2ZO8W8H10L2Q6H9I793、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCX9K6B2D7W7Q3R7HU10X4B1N6G3D8U10ZH4U10S10I9B6M9X694、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCR1U4S7V2Y3I3I5HX5V9Z2M3M3O2Z5ZT8S1F3V6Y5T4N395、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCU1T5I6S4Q4C1Y8HT1R6M2W7L6Z7U3ZP2B4H4R6B7I1P296、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCR2F2T7E8B5A9I3HY3R1P9T4I2C9R7ZR6K6W3V8X10X3J1097、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCQ7S9M5J10O9X7P10HE10K9A1A5O5S7U5ZC10O4M6L9L6K3N798、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACI3P2I1L10O3O7J10HJ7M2F3G9W2J8B6ZR9S5U1T5M2D3C999、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCY7M8V8O6K10Q9V2HP3B6T1L9V5K8K2ZT10E2X6P8J9W5O5100、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACO5E6Y6L7I9G8B7HZ5H1X7Z4U10B7Q7ZZ5E10R10E2G7Y4B5101、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACP4C2M10P6L9S10G2HF1P5B5N8U10L4Y8ZO10X4L6Q7B9U9J1102、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCD8T3O6W4H9D6A6HR9Q4M4M4A9B2O6ZG9Q10W9C5X9V5L3103、當(dāng)市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACK9F5P1U4H10N9H8HT10A1N9L2S10Z6R8ZC9P10K1H10N8P9P2104、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACQ1R3L1O9B5A1E7HZ3E3L8A10V1W6I5ZA5B4Y1U7C8Z7D7105、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACL9F9K1M2R8Q7V7HU5L8M7D10G2U2K8ZD2R1T2T3M3S4H1106、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCX2H6Y10K4R7P5V5HO3B8M10C4L2K1E9ZE9B9P1X1S10M10A2107、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCW8V7C2K1Z8I6P4HA4Y3R5T1D7U2U7ZJ3M7Y7B6V4B3T4108、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCI1S9N6R8C5O6U10HD9R8H4G9F2R9B10ZV6K4Q9H8Y9J8U10109、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCB3Q1H7G3D6J4P1HZ3W7I6U2K9A10S2ZG8X1Q1H5B5V2T5110、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD4C1O6X6Q1Z4Y2HI3R7R10U8V2H7P10ZU5A10S9B10Q2E4B2111、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCL10X8X7M10G10G1I7HG8U2A9W1C9N8W4ZI3N3V6S3E8Z10R4112、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCG8S6P1W5W7L8T4HD5R10R4H1Z8X8R9ZK1F4S5B2O1L9H6113、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCX8S7V10G1R1A1O4HV4T10H5K7C7X3R9ZO10A7J5L2S9Z1M2114、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCC6V5G6E9I3L3V5HR6M9A7Z4D4C4L3ZS7Q1K5Q10M8F6W9115、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACZ6P6G7R7H9K2O2HV10F1J4M1R6F1C5ZU2F8H5H9N3H2O1116、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCI5T7B9T2K7W10O2HB3L10A5Y1D1M2R5ZP10L9B4D9X9K5H9117、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACI5L4K1Z1A8D8J10HD5K8W8M2D1E10X5ZP9W1K1D6O7D3W6118、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCI9S8W2Y10U4O1D1HC4B6T6F5P9R7R3ZN5I7H2E4G10Y7K2119、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系【答案】DCB3V3T5A8O2L10T9HE10Q2U4F6X9M1I2ZX4I10M10P9D9H3R6120、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCV8Z6L5P5H8N2U1HG7E7J1K10X6X9L3ZT5J9T7X7O6Y7B8121、房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險包括()。

A.利率風(fēng)險

B.或然損失風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.政策風(fēng)險【答案】CCL10G7J4H10E8U8A6HL6D6N3C9F2K3B7ZW6L3B9F10X4E6V7122、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負責(zé)指定【答案】BCE10S8D8I10P7J10D9HM7Z9N2A6O5O4F5ZP6P10T1N6Y9Q1W6123、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCJ4R2B4V6J10O5R9HR3S5G4K3W10H2C4ZL2N4Q2D9A10F9C2124、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險【答案】BCZ2O5D8M6A4C10A5HT2D3V6X9A4N2F9ZQ1T9E5T4Y9X8T2125、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCJ10P7Q7D9I9K1V3HP10P8U3K5R5F2N9ZC7X9I8S8T1N9Y6126、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCK9Z2V10G10F3U7L9HU8R2D7F2S6J2W5ZI7V5E8Y8M9J2D9127、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCJ1B7B10J5F6J6L4HB7V5M7H5K8Y8X4ZG1P3Z10K9R10F7L5128、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】ACD9F9Y2M7D8S5T3HZ4R3Q7Z5U6K3G10ZY9R2B4I3S1T3P9129、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCD10D2C2S4F8E3S6HJ4T5Q10N6U1R10C2ZK7F1F2C1J2P7B3130、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCN10E10M3L6Q7Z8E9HY5Q7H5E7X8L10Q4ZO1R8Y4K6C7D3H3131、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACI6M2C9W8Z7W10X3HD7J6N4E6G2Q10O5ZK7K10M9Q9I8A6B7132、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等【答案】BCS10I3D10S2B10H6K3HV5R9Y8S5J1Y10M3ZN4J5E8F9Z8E9J8133、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCC10G7Q7L3U5D10H9HK5R9H1V6F6Z8E3ZR6N5M3G1J7L9D10134、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCF10G2O2F5A8W7Z2HC7Y6S7D9O8O8U9ZQ3I9S7T8P8P5R5135、關(guān)于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCN3N8C4T10L6D3S9HQ1Q9F8N6Y10K1X9ZD10I7K7P7I9I2F7136、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCF2O2Q5M3F9U6M7HO2O1G6Y2M5H1K6ZS3N10C1M1H6C6D3137、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCF1D5B3X8X7D2I2HX9J10U5A8Q5I2F5ZT10C10H10B1L3O6N7138、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCD2P2H9X8I7K3V3HE4U9D8R1W6V10O10ZB7Y10P6E2D3S8V3139、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCT8V2H9I5I10O7J1HT9W10M9S3F8P8Q8ZG6S10Z4U7U7Y10H6140、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACE5N10B9B6X1P2C1HK1L10V9M2G4Z10C9ZH4B2H8H5F1A5J6141、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCX5V4I2B10X4K7Q1HE2W5X3K10S9Q3G10ZH4X8B4I9A9J6L9142、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACO4N1V8B5E10S5R4HY1M8G5E4E1N1H8ZX5X2L7N3N4K5V10143、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCF3M5V10R3V10H4D10HM7L3V7X9N4X3D10ZV2B8O2R3O8D2R5144、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACG1R1E7F9V8Q1F7HD3D7B8J2L9B8F10ZE10M3D5N2V7X8W8145、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCB5B3A6F3U1E3F6HG6S4J2V10O6P6U4ZR8D1H1B2P6Q2W7146、“三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCC9B5C3Y2F10A7T6HC5G8L3Q10T5B4O2ZF2E7H8K4W9Q8U10147、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCU3O2V10Q5T4A9F5HV6Q1Q10U3C7X4I5ZT6U2F8P4K5G5U3148、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACJ3U3N3G2F9U10Q9HZ5F9N4M7W5T7I8ZV7N1T2Z6A5I5Z1149、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACW5E1T6C10I1J4D2HD6X8Y10Q2V2F7C9ZH7Q3F8A3T8W1X10150、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCJ6M8B3G7R8J3S7HV2O2T1X10V6L3F9ZP7X9S7I10C6L8B9151、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACK6B1C10Q7I3V3F5HR9K8S5C9S1E5G6ZI2Y6W9L4W8G1G5152、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACY9S5X4V5D3F6D6HA4L5M6T6L8C6F6ZC5K4J3Q1V5N4T1153、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCO3H3S8H4D5I1I5HU4P3I6Z1M9R9R2ZW3Y1T3J7P10F2I8154、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACP5V4X10K2E7T6Z3HE9U6H4E10F7K7Q7ZA10R6X2I3L3N5R6155、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACA7I5L9G10E1V10N1HL3L8M9P9Y1A9O7ZY6H3E5F2M6V3N7156、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCM1I6I8R10J2X10Y5HA6Q7D6Z7P5G4C9ZA6S10M8D4C3C3J9157、預(yù)售面積，是指報告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCR7E7Z7J6I3S6L6HM4M8I3Y1H7Z10E7ZZ3A10E2S7C10G3R5158、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACI8X7O10X8E2R6X2HV5J6F9K10D7U10K4ZR3E8E8E7C2K4J6159、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACL9J6K8U2U9S2O8HE7S1A1R2H4B4M8ZF2W4W7S5I2W5S9160、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型【答案】DCS2G8K8V8L2E1M4HN3C1R4Q2Z2D7V5ZU1O4K9J3A6K4Q6161、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCE7C1E2P7S3Z2R9HJ6C1O8N4J8J5A6ZJ4X1Y5I7S6T8I6162、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACX8U4P1I6U5Y2Z6HG9S1W1K6S5T7F5ZU5Q10W1X8B6E3O1163、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCN10G5N2V3I10Z5H9HJ10K1Y6C2M5D1R5ZQ7G4H1P9L10P6P5164、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCH1L1J1S8J8D8R6HG3I2S4G1Z4B4N9ZU8R3V7H3C4P10M2165、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACX7B8I8E9S2U8Z3HT2Q8C8I7O1S2P2ZO9Q2N6L9G7S1R6166、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACO8R4U1C1V7I9C5HL8O1N7A1X3F8A5ZX7V3W9F2U2L2Z8167、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCF3D7K9F9G3L2S4HE7E1Y9H9N9E9G9ZO9G7T5F9C4F2S5168、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCP4J6P7E8T7U4I5HU9F5Q1H1E6K4G1ZI10E1B1D5G10D7O2169、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCR7W5E9G5F3E3C3HR2Z3V7P1H7U7V2ZQ4A6E8E6R1Q6W10170、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCF5M3P2D5Q5W8I6HT2V3F3X6C4V7O5ZP6P4M8S3V6V10R2171、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCH2Q6M1T7S8E1B4HD9Y10B6O9P9A10Y10ZQ5W9M1A10Y5X3A4172、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCE1D6U3E9V5R6Z1HD4U3A5J10X7R7Q1ZB6G9J3N5Z10V6S8173、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCN4F7V3K2W8I10Q6HZ8N4I9K8L8P3D2ZG8I2W5K4E10P4H3174、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACU10B6H5O1X10V3S4HG5W6N3N1V7T1X2ZI5Q7X8P1E4X4I8175、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACT6X6D8E8G8Q9D10HQ4M8S1Z5Y4H8J10ZL10W10Q1P1G3L3X10176、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCY10V7A1Q5G8X4K5HK6W8U7R9P10V3S3ZG8I4R3M10A2S5O4177、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCQ3I1P5S7G1N4S9HI1R4C1X5S6E2J3ZY1W6P2B3O3L7N5178、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCS1N3C9O3W4Q9D2HS10E8X5T10X5M1L2ZS10I3R10Q1T3M4A9179、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACH1O9Z6P1U10G5X7HI9Q6M6U3S3J2F4ZV4O8O3U8M10A7B4180、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCI6Y3J1W4A9I2P4HI10E3G1Y4B9A5R5ZT2O4Z6Y9E3P5I2181、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCK1X10Q2Y10V7H6T3HQ2E9P1L10N8H6Q9ZW8K4L8G6Z1D10Q3182、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCS2C4V2X1J10Q9L6HQ7J9Z8X3Q10B9I7ZD3A9M7M10I2T6P5183、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACT10T10T9L4P8N10V5HS9J2U3S9Z1J8U3ZN10L5U