湖北大型多功能居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本(國(guó)外知名設(shè)計(jì)事務(wù)所)

封面1設(shè)計(jì)提綱1工作回顧2規(guī)劃設(shè)計(jì)研究3項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢(shì)及總體開(kāi)發(fā)定位4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5建筑意向6項(xiàng)目商業(yè)專題研究7項(xiàng)目投資效益及土地價(jià)值分析8首期開(kāi)發(fā)設(shè)想21工作回顧3工作回顧方案競(jìng)賽總體布局+多方案比較優(yōu)選方案深化中標(biāo)方案深化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案深化研究+項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)研究規(guī)劃設(shè)計(jì)方案成果匯報(bào)+商業(yè)規(guī)劃及招商銷售策劃研究+投資效益及土地價(jià)值分析42規(guī)劃設(shè)計(jì)研究5規(guī)劃設(shè)計(jì)研究提綱規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之項(xiàng)目背景多視角研究現(xiàn)狀分析規(guī)劃關(guān)鍵因素6項(xiàng)目背景規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱位置項(xiàng)目總用地91.32公頃位于武漢東西湖區(qū)，吳家山老城區(qū)內(nèi)，毗鄰國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資開(kāi)發(fā)區(qū)、東西湖生態(tài)保護(hù)區(qū)。地塊交通便捷，南面為城市快速干線金山大道，東面為城市主干道張柏路，北面為城市次干道啤磚路，與規(guī)劃的輕軌交通終點(diǎn)站距離1.5公里。地塊西面為風(fēng)景秀美的黃獅海湖，地塊整體地勢(shì)平坦。7項(xiàng)目背景規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱總體形象定位不僅限于一般意義上的大社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)承擔(dān)部分區(qū)域中心的功能，是區(qū)域城市發(fā)展的新的標(biāo)志。項(xiàng)目定位“具城西商業(yè)中心區(qū)功能”的，以開(kāi)發(fā)中高檔健康住宅為主，聚商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂(lè)、辦公、居住為一體的大型多功能居住社區(qū)。8多視角研究規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱規(guī)劃目的：宏觀的角度理解項(xiàng)目，挖掘項(xiàng)目本質(zhì)。9視角一城市背景規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱面積

面積8476平方公里，人口837萬(wàn)，其中城區(qū)人口600多萬(wàn)。全市現(xiàn)轄9個(gè)城區(qū)，4個(gè)郊區(qū)。地理?xiàng)l件

武漢是湖北省省會(huì)，華中地區(qū)最大城市。世界第三大河長(zhǎng)江及其最大支流漢水在市區(qū)交匯，將武漢市區(qū)一分為三，形成了漢口、漢陽(yáng)和武昌三鎮(zhèn)鼎立的格局，故武漢素有“江城”的美譽(yù)。對(duì)外交通

武漢是京廣鐵路大動(dòng)脈與長(zhǎng)江黃金水道十字交匯的中心，歷來(lái)有“九省通衢”之稱，東去上海，西抵重慶，南至廣州，北上京城，距離均在1000公里左右，處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的核心位置。經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2003年武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市生產(chǎn)總值達(dá)到1662.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比2002年增長(zhǎng)12.1%。10視角角二二城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃回回顧顧規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究之之返回回規(guī)規(guī)劃劃研研究究設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)提提綱綱城市市發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略遵循循““舊舊城城更更新新、、新新區(qū)區(qū)拓拓展展、、軸軸線線推推進(jìn)進(jìn)、、均均衡衡發(fā)發(fā)展展””的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，沿沿主主城城重重要要出出口口通通道道構(gòu)構(gòu)筑筑西西南南、、西西向向、、北北向向、、東東向向、、南南向向、、五五條條城城市市空空間間發(fā)發(fā)展展軸軸，，將將主主城城與與各各遠(yuǎn)遠(yuǎn)城城區(qū)區(qū)聯(lián)聯(lián)為為一一體體，，共共同同發(fā)發(fā)展展。。用地地布布局局調(diào)整整城城市市地地區(qū)區(qū)的的功功能能結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、優(yōu)優(yōu)化化主主城城漢漢口口、、漢漢陽(yáng)陽(yáng)、、武武昌昌三三鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的空空間間布布局局，，促促進(jìn)進(jìn)三三鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的均均衡衡協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)發(fā)展展。。交通發(fā)展以加快建設(shè)綜綜合性城市交交通體系為目目標(biāo)，實(shí)施交交通可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。生態(tài)環(huán)境實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)綠化化一體化、凸凸現(xiàn)自然山水水和地域特色色、突出生態(tài)態(tài)優(yōu)先和生態(tài)態(tài)安全、強(qiáng)調(diào)調(diào)因地制宜和和可操作性。。城市定位湖北省省會(huì)，，我國(guó)中部重重要的中心城城市，全國(guó)重重要的工業(yè)基基地和交通、、通訊樞紐。。11視角三區(qū)區(qū)域規(guī)劃目目標(biāo)（區(qū)域分分析圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱吳家山鎮(zhèn)位于武漢市西西郊，緊臨規(guī)規(guī)劃主城區(qū)，，是武漢市市的重要城鎮(zhèn)鎮(zhèn)之一。東西湖區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化中心心，以農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工業(yè)為為主的經(jīng)濟(jì)技技術(shù)發(fā)展區(qū)。。是武漢市的交通樞紐之一一和發(fā)展高附加加值加工業(yè)的的綜合性重點(diǎn)城城鎮(zhèn)。12視角四項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定定位研究回顧顧規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱具城西商業(yè)中中心區(qū)功能的的大型多功能居居住社區(qū)。武漢生態(tài)新城的中央核心區(qū)。建立汽車時(shí)代代理想的花園新城（遠(yuǎn)離大城市市喧囂/生活活便利）建立全新的生生活區(qū)域，倡倡導(dǎo)全新的生活理理念和模式提升城市總體體功能（一流居住區(qū)區(qū)+綜合性商商業(yè)）沿海.蔚藍(lán)理理想城13視角五規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書書的解讀對(duì)技術(shù)指標(biāo)的的理解建筑面積分配配居住135萬(wàn)萬(wàn)平方米(含住宅及教教育、公共配配套)商業(yè)服務(wù)11萬(wàn)平方米居住社區(qū)+區(qū)域商業(yè)中心心關(guān)鍵詞關(guān)鍵因素公共建筑空間間布點(diǎn)及組織織居住人口：約約4萬(wàn)人。14用地現(xiàn)狀分析析規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱用地現(xiàn)狀分析析1)場(chǎng)地地內(nèi)部用地平平整，利于開(kāi)開(kāi)發(fā)2)臨黃黃獅海湖景觀觀資源較好3)內(nèi)部部有高壓線及及啤酒廠供水水管線穿過(guò)，，對(duì)景觀及工程程施工有一定定的影響。15基地現(xiàn)狀分析析規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱基地現(xiàn)狀分析析16現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱基地現(xiàn)狀分析析17開(kāi)發(fā)機(jī)遇及挑挑戰(zhàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱項(xiàng)目開(kāi)發(fā)機(jī)遇遇位于東西湖、、吳家山地區(qū)區(qū)，交通條件件優(yōu)越。位于工業(yè)區(qū)與與居住區(qū)結(jié)合合處，擁有多多元化的地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。。是市區(qū)居住功功能的外延承擔(dān)區(qū)域商業(yè)業(yè)中心的職能能大盤的發(fā)展機(jī)機(jī)遇城市運(yùn)營(yíng)商角角色，為城市市開(kāi)發(fā)做貢獻(xiàn)獻(xiàn)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)對(duì)社會(huì)服務(wù)與與負(fù)責(zé)建立完善的公公建配套設(shè)施施完善的物業(yè)管管理/物業(yè)服服務(wù)建立城市開(kāi)發(fā)發(fā)商品牌18開(kāi)發(fā)機(jī)遇及挑挑戰(zhàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱項(xiàng)目開(kāi)發(fā)挑戰(zhàn)戰(zhàn)項(xiàng)目東、北兩兩側(cè)為工業(yè)區(qū)區(qū)，工業(yè)區(qū)整整體形象欠佳佳。項(xiàng)目地塊內(nèi)部部有高壓走廊廊及啤酒廠專專用供水管線線穿過(guò)，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)成成一定影響。。項(xiàng)目地塊中有有飛地將地塊塊與黃獅海湖湖相分隔，使使項(xiàng)目的整體體發(fā)展出現(xiàn)瓶瓶頸。發(fā)展內(nèi)容的挑挑戰(zhàn)潛在客戶群體體類型社區(qū)發(fā)展模式式土地價(jià)值觀（（物業(yè)選址與與布置）商業(yè)開(kāi)發(fā)的策策略與空間布布局居住社區(qū)各個(gè)個(gè)地塊的關(guān)系系（高密度發(fā)發(fā)展與中、低低密度發(fā)展））教育配套設(shè)施施要求與城市交通的的銜接19規(guī)劃關(guān)鍵因素素規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究之返回規(guī)劃研究究設(shè)計(jì)提綱項(xiàng)目角色成為武漢市的的新城發(fā)展的的典范。城市形象將繼承和發(fā)展展城市文脈，，營(yíng)造一個(gè)怡怡人的現(xiàn)代化化社區(qū)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動(dòng)力經(jīng)濟(jì)層面配合吳家山的的“東西湖區(qū)區(qū)的政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化中中心”的發(fā)展展策略，推動(dòng)動(dòng)地區(qū)的整體體發(fā)展。社會(huì)層面形成綜合多元元社區(qū)，提供供多種住宅形形式與生活方方式。環(huán)境層面豐富的生態(tài)環(huán)環(huán)境，將創(chuàng)造造一個(gè)高品質(zhì)質(zhì)的生活環(huán)境境。20規(guī)劃關(guān)鍵因素素規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)研研究之之返回規(guī)規(guī)劃研研究設(shè)設(shè)計(jì)提提綱空間結(jié)結(jié)構(gòu)形成混混合土土地利利用模模式，，以實(shí)實(shí)現(xiàn)更更好的的分期期，及及具有有活力力的、、豐富富的土土地開(kāi)開(kāi)發(fā)形形式。。景觀系系統(tǒng)聯(lián)系城城市綠綠地與與水環(huán)環(huán)境，，為居居住者者提供供一個(gè)個(gè)怡人人的生生活環(huán)環(huán)境。。分期開(kāi)開(kāi)發(fā)提供較較為全全面的的配套套設(shè)施施，各各分期期開(kāi)發(fā)發(fā)階段段包括括住宅宅、商商業(yè)、、公共共服務(wù)務(wù)、教教育等等功能能。以以保障障各期期開(kāi)發(fā)發(fā)的可可操作作性。。213項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)及及總體體開(kāi)發(fā)發(fā)定位位22項(xiàng)目商商業(yè)發(fā)發(fā)展背背景分分析從城市市發(fā)展展的角角度未來(lái)五五年武武漢市市社會(huì)會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零零售總總額年年均增增幅將將為9—10%左右商圈的的分級(jí)級(jí)多中中心化化發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì),1230結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)新新城是是商業(yè)業(yè)擴(kuò)展展、聚聚集的的主方方向市級(jí)商業(yè)副中心（區(qū)域商業(yè)中心）市級(jí)商業(yè)中心中心商業(yè)區(qū)本項(xiàng)目用地武漢中國(guó)光谷武漢高新開(kāi)發(fā)區(qū)

武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

東西湖開(kāi)發(fā)區(qū)

23前期回回顧都市旅游業(yè)房地產(chǎn)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)沿海·蔚藍(lán)理想城養(yǎng)老保健產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目主主題概概念及及形象象定位位24商業(yè)發(fā)發(fā)展目目標(biāo)與與定位位滿足居居住商商服需需要，，合理理布局局社區(qū)區(qū)商網(wǎng)網(wǎng)以滿足足社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)配套套為基基礎(chǔ)，，分期期開(kāi)發(fā)發(fā)鄰里里中心心、組組團(tuán)商商業(yè)，，形成成居住住與社社區(qū)商商業(yè)的的和諧諧共生生與協(xié)協(xié)調(diào)促促進(jìn)。。完善提提升老老城功功能，，集中中營(yíng)造造新城城商圈圈以建設(shè)設(shè)區(qū)域域商業(yè)業(yè)中心心為中中長(zhǎng)期期目標(biāo)標(biāo)，提提升吳吳家山山的城城市功功能和和形象象，奠奠定本本項(xiàng)目目作為為漢口口生態(tài)態(tài)新城城形象象示范范區(qū)和和客廳廳的標(biāo)標(biāo)志地地位。。突出生生態(tài)休休閑特特色，，復(fù)合合都市市旅游游商業(yè)業(yè)以營(yíng)造造有特特色的的主題題休閑閑旅游游空間間為長(zhǎng)長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展動(dòng)動(dòng)力，，吸引引武漢漢市及及周邊邊地區(qū)區(qū)的休休閑娛娛樂(lè)、、商務(wù)務(wù)商貿(mào)貿(mào)的聚聚集，，進(jìn)而而帶動(dòng)動(dòng)居住住與商商業(yè)的的長(zhǎng)期期可持持續(xù)發(fā)發(fā)展。。武漢復(fù)復(fù)合型型商業(yè)業(yè)群落落吳吳家山山區(qū)域域形象象商圈圈25商業(yè)研研究框框架目標(biāo)、、作用用業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成、、規(guī)模?？臻g形形態(tài)運(yùn)營(yíng)模模式商業(yè)發(fā)展目標(biāo)與定位商業(yè)開(kāi)發(fā)定量分析規(guī)劃指標(biāo)法市場(chǎng)吸納法各類商業(yè)、業(yè)態(tài)、業(yè)種能級(jí)、類型分析業(yè)態(tài)適配性分析空間布局形態(tài)適配性分析運(yùn)營(yíng)模式適配性分析商業(yè)開(kāi)發(fā)定性分析26項(xiàng)目商商業(yè)功功能的的有機(jī)機(jī)組合合超廣域型都市休閑商業(yè)帶目標(biāo)作用：提升區(qū)域價(jià)值和形象主要業(yè)態(tài)：酒店餐飲、娛樂(lè)文化觀光休閑等特色商業(yè)空間形態(tài)：沿湖帶狀散點(diǎn)或組團(tuán)型布局廣域型區(qū)域商業(yè)中心目標(biāo)作用：奠定區(qū)域中心功能和地位主要業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心、大型超市、專營(yíng)店、工廠直中心等空間形態(tài)：在項(xiàng)目南部沿金山大道集中板塊型布局社區(qū)型特色商業(yè)街目標(biāo)作用：滿足社區(qū)及區(qū)域居民的生活服務(wù)和文化休閑娛樂(lè)需求主要業(yè)態(tài)：時(shí)尚商業(yè)、教育文化、體育運(yùn)動(dòng)、餐飲娛樂(lè)、健康保健等特色商業(yè)服務(wù)空間形態(tài)：主要街道或節(jié)點(diǎn)沿街型布局鄰里型組團(tuán)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)目標(biāo)作用：滿足組團(tuán)內(nèi)日雜生活需要主要業(yè)態(tài)：便利店、雜食店等空間形態(tài)：組團(tuán)內(nèi)散點(diǎn)型或沿街型布局274規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案28鳥(niǎo)瞰圖圖一規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之29鳥(niǎo)瞰圖圖二規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之30總平面面圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之31土地利利用規(guī)規(guī)劃圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之32規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之33地塊編編號(hào)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之34公共設(shè)設(shè)施配配套圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之35區(qū)域道道路系系統(tǒng)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之36道路剖剖面圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之37交通組組織分分析公公共交交通規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之38豎向設(shè)設(shè)計(jì)分分析規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之39消防道道路系系統(tǒng)分分析規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之40地下空空間利利用及及停車車系統(tǒng)統(tǒng)分析析規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之41分期開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之42物業(yè)管管理方方式分分析規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之43經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之44體塊鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之45體塊鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之46空間布布局及及體量量分析析規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之47建筑朝朝向布布局示示意圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案之之48天際線線示意意圖規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之49綠化景觀觀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之50視廊分析析規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之51公共交往往空間分分析研究究規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之52主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之53主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之54主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之55主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之56主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之57主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之58主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)平面及及透視規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案之之595建筑筑意向60多層住宅宅意向建筑意向向之61聯(lián)排別墅墅意向建筑意向向之62小高層住住宅意向向建筑意向向之63高層住宅宅意向建筑意向向之646項(xiàng)目目商業(yè)專專題研究究65商業(yè)需解解決的幾幾個(gè)核心心問(wèn)題如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)投資的價(jià)價(jià)值最大大化？怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)，，實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？如何滾動(dòng)動(dòng)開(kāi)展商商鋪的招招商和銷銷售？住宅和商商業(yè)如何何互動(dòng)共共同促進(jìn)進(jìn)價(jià)值提提升？項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之66如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)投投資開(kāi)發(fā)發(fā)價(jià)值最最大化？？市級(jí)商業(yè)副中心（區(qū)域商業(yè)中心）市級(jí)商業(yè)中心中心商業(yè)區(qū)本項(xiàng)目用地武漢中國(guó)光谷武漢高新開(kāi)發(fā)區(qū)

武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

東西湖開(kāi)發(fā)區(qū)

成立圈以人為本，考慮人流走向、使用頻率，人口規(guī)模效益，在服務(wù)半徑內(nèi)設(shè)置商業(yè)配套；社區(qū)多層次的消費(fèi)需求和不同消費(fèi)人群的需要。飽和圈考慮商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)的需要,分析商業(yè)圈層的消費(fèi)發(fā)展?jié)摿?。吸引圈整合“?gòu)物、生活、娛樂(lè)休閑等功能，成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場(chǎng)所。項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之67宏觀分析行業(yè)分析SWOT分析項(xiàng)目條件項(xiàng)目商圈消市場(chǎng)費(fèi)市場(chǎng)者消費(fèi)群體定位定位依據(jù)定位策略區(qū)社業(yè)態(tài)分布目標(biāo)客戶功能業(yè)態(tài)產(chǎn)品空間配比招商策略銷售策略經(jīng)營(yíng)管理建議可行性分析結(jié)論BCT市場(chǎng)趨勢(shì)項(xiàng)目商業(yè)投資資開(kāi)發(fā)的的研究框框架項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)投投資開(kāi)發(fā)發(fā)價(jià)值最最大化？？68單核結(jié)構(gòu)構(gòu)啞鈴型雙雙核結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)線型雙雙核結(jié)構(gòu)構(gòu)團(tuán)塊式雙雙核、多多核結(jié)構(gòu)構(gòu)怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)

？項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之69雙核引力力帶狀結(jié)構(gòu)構(gòu)圈層覆蓋蓋能級(jí)互補(bǔ)補(bǔ)商業(yè)體系系的雙核圈層層結(jié)構(gòu)引引力模式式項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？70開(kāi)發(fā)分期期圖

ⅠⅡⅢⅣ

Ⅴ

ⅣⅡⅢ3A.3B3CⅥ項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？71首期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心餐飲旗艦店啟動(dòng)特色餐飲，大型會(huì)所、休閑中心便于吸引周邊中高層次客戶，帶旺人氣；樹(shù)立早期大盤氣質(zhì)和形象；也利于將來(lái)大盤的消費(fèi)配套。內(nèi)街式商業(yè)街的啟動(dòng)除滿足一期社區(qū)生活配套的需求外，可兼顧周邊的消費(fèi)需求。大型會(huì)所/休閑中心社區(qū)商業(yè)配套內(nèi)街式商業(yè)街/社區(qū)生活廣場(chǎng)部分項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？72二期商業(yè)商業(yè)能級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心3A區(qū)域：美居中心3B區(qū)域精品天地摩登天地麗人坊夢(mèng)幻影城+美食城主力超市借助首期的商業(yè)鋪墊，本期啟動(dòng)主力超市、女性購(gòu)物區(qū)的招商，重點(diǎn)在于樹(shù)立區(qū)級(jí)商業(yè)中心的第一個(gè)“生活購(gòu)物消費(fèi)核心”，便于進(jìn)一步吸引周邊家庭消費(fèi)的客戶，帶旺人氣；進(jìn)一步豐滿大盤的氣質(zhì)和形象；滿足大盤和周邊的日用生活和流行消費(fèi)的配套。通過(guò)美居中心，強(qiáng)化在家庭裝修、裝飾布置的一站式購(gòu)物功能。都市生活廣場(chǎng)的啟動(dòng)可充分滿足社區(qū)開(kāi)發(fā)中生活配套的需求。社區(qū)商業(yè)配套社區(qū)生活廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？73三期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域（業(yè)態(tài)）商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心3C區(qū)域東方名店城動(dòng)感地帶情景式主題餐廳卡通娛樂(lè)城主力百貨前兩期的商業(yè)在滿足日用消費(fèi)和女性特色購(gòu)物之后，本期招商重點(diǎn)在于樹(shù)立區(qū)級(jí)商業(yè)中心的更高一檔次的消費(fèi)核心——啟動(dòng)“品牌購(gòu)物”招商，成為本項(xiàng)目區(qū)級(jí)商業(yè)中心的高端支撐；進(jìn)一步豐滿大盤的氣質(zhì)和形象；滿足大盤和周邊的高檔品牌消費(fèi)的配套。社區(qū)生活空間的啟動(dòng)可充分滿足社區(qū)開(kāi)發(fā)中深層次的生活、居住、工作、學(xué)習(xí)的需求。社區(qū)生活配套社區(qū)生活空間：生活超市、運(yùn)動(dòng)館圖書館、文化活動(dòng)中心、美式后街項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？74四期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域（業(yè)態(tài)）商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心主題專業(yè)市場(chǎng)/酒店式公寓的商務(wù)會(huì)所（公共配套）主題專業(yè)市場(chǎng)將根據(jù)商業(yè)板塊發(fā)展的補(bǔ)充需要選擇業(yè)種，以強(qiáng)化區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)主題業(yè)態(tài)的輻射功能，如選擇家電數(shù)碼港；酒店式公寓和商務(wù)會(huì)所實(shí)現(xiàn)工作和商務(wù)休閑的配套。文化活動(dòng)中心做為主要面向青年、中老年人的活動(dòng)空間配套。通過(guò)以上不同功能的業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，豐富內(nèi)、外層次多元化的居家、生活、商務(wù)、休閑等服務(wù)配套需求。社區(qū)生活配套文化活動(dòng)中心（公共配套）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？75五期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域（業(yè)態(tài)）商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)社區(qū)商業(yè)配套社區(qū)休閑空間：地中海主題風(fēng)情街/藝術(shù)沙龍

社區(qū)休閑空間的啟動(dòng)可充分滿足社區(qū)居民在休閑中享受自然、享受交流、追求生活品位的需求。

休閑街/休閑會(huì)所項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？76六期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)社區(qū)商業(yè)配套城市生活空間：家居生活街生活超市家居生活街、生活超市的啟動(dòng)可充分滿足第六期社區(qū)居民日用生活配套的需求，提升居住品質(zhì)。項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之怎樣根據(jù)據(jù)商業(yè)生生長(zhǎng)規(guī)律律合理分分期開(kāi)發(fā)發(fā)？77商品交易體系觀光游樂(lè)體系文娛康樂(lè)體系觀光游樂(lè)體系餐飲休閑體系商務(wù)居住體系商品交易體系商品交易體系如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之功能分布布圖78業(yè)態(tài)分布布圖區(qū)級(jí)商業(yè)中心．Livingmall．美居中心．酒店/會(huì)所．餐飲旗艦店．休閑中心．內(nèi)街式商業(yè)街．異國(guó)美食風(fēng)情街．主題專業(yè)市場(chǎng)．夏威夷風(fēng)情街10．夏威夷度假酒店11．夏威夷休閑灣社區(qū)生活廣場(chǎng)1．生活超市2．家居生活街社區(qū)休閑空間1．地中海主題風(fēng)情街2．藝術(shù)沙龍/培訓(xùn)基地3．休閑街/休閑會(huì)所社區(qū)生活空間1．運(yùn)動(dòng)館/圖書館2．文化活動(dòng)中心3．美式后街4．醫(yī)院診所5．Marketplace6．家居生活街項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？79商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)總體構(gòu)構(gòu)成表區(qū)域功能主要業(yè)態(tài)面積備注

區(qū)域商業(yè)中心配套Livingmall購(gòu)物中心主力超市區(qū)+專賣店28000

主力百貨區(qū)+專賣店30000

美居中心8000

辦公商務(wù)酒店公寓、會(huì)所30000公共配套餐飲服務(wù)餐飲旗艦店6000

生活配套主題專業(yè)店8000

內(nèi)街式商業(yè)街2000

休閑娛樂(lè)休閑中心6000

夏威夷風(fēng)情街1000（飛地）夏威夷度假酒店12000（飛地）夏威夷休閑灣1000（飛地）商業(yè)面積合計(jì)88000

社區(qū)生活配套

社區(qū)生活空間文化活動(dòng)中心2000公共配套運(yùn)動(dòng)館3500公共配套圖書館2000公共配套美式后街3000

生活超市+生活街1400

社區(qū)生活廣場(chǎng)Marketplace超市500

家居生活街4000

社區(qū)休閑空間地中海主題風(fēng)情街3000

藝術(shù)沙龍/培訓(xùn)基地2000

休閑街2500

商業(yè)面積合計(jì)16400

商業(yè)面積總計(jì)104400項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？80區(qū)級(jí)商業(yè)業(yè)中心業(yè)業(yè)態(tài)組成成圖美居中心LivingmallLivingmall主題專業(yè)市場(chǎng)美食中心休閑中心內(nèi)街式商業(yè)街車場(chǎng)公寓/會(huì)所夏威夷休閑港灣夏威夷風(fēng)情街夏威夷假日酒店3A3B3C項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？81TCL電子科技技形象館館或國(guó)美、、蘇寧等等大型電器數(shù)碼碼專業(yè)市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主題

建筑面積配比（㎡）業(yè)種構(gòu)成

內(nèi)街式商業(yè)街2000家居裝飾用品、品牌服裝、書店、美容美發(fā)、干洗店、數(shù)碼沖印店、便利店等餐飲特色店、銀行、餐廳、水果店、食店大型會(huì)所、休閑中心6000先期作為銷售中心、健身中心、美容中心正常運(yùn)作時(shí)作為洗浴中心、保健中心、KTV等

餐飲旗艦店6000主題專業(yè)市場(chǎng)8000

國(guó)內(nèi)大型型特色餐餐飲，如三五醇醇、太子子、湖錦、南南海漁村村等主題專業(yè)市場(chǎng)美食中心休閑中心內(nèi)街式商業(yè)街3A3B3C項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？區(qū)級(jí)商業(yè)業(yè)中心業(yè)業(yè)態(tài)82業(yè)態(tài)分布建筑面積配比（㎡）業(yè)種構(gòu)成酒店式公寓、會(huì)所

23000公寓商住區(qū)、城市會(huì)客室、會(huì)議室等夏威夷風(fēng)情街

1000旅游用品、裝飾品、品牌服裝、飲食、休閑吧、生活日用品店等夏威夷假日酒店

12000

客房、鐘點(diǎn)房、中西餐廳、會(huì)議廳、健身中心、美容中心、SPA館等

夏威夷休閑港灣

1000

游艇俱樂(lè)部、酒吧、雪茄吧、水岸高爾夫揮桿場(chǎng)等

公寓/會(huì)所夏威夷休閑港灣夏威夷風(fēng)情街夏威夷假日酒店區(qū)級(jí)商業(yè)業(yè)中心業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？83LIVINGMALL生活廣場(chǎng)場(chǎng)（3A、3B）樓層功能命名建筑面積（㎡）經(jīng)營(yíng)范圍1精品天地＋主力店（超市）7000國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌服裝、流行服裝（偏女性）、精品、飾品、美容化妝品、眼鏡、皮鞋皮具、洋快餐；

超市：生鮮和熟食品、果品、干貨、糖煙酒等2主力店（超市）7000

超市：家居日化用品、飾品、小家電等洋快餐3生活天地7000設(shè)計(jì)師天地、休閑服裝、家居裝飾用品、床上用品、咖啡休閑吧、彩妝、美容保健中心

4卡通娛樂(lè)城+美食城7000迷你影院、各地風(fēng)味美食店商業(yè)合計(jì)28000㎡3A3B3CLivingmall美居中心4美居中心8000家具、家裝、家飾品等家庭用品項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？84樓層業(yè)態(tài)分布建筑面積（㎡）業(yè)種構(gòu)成1東方名店城＋主力店（百貨）6000國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌服裝、精品、飾品、珠寶首飾、鐘表、眼鏡、皮具、服裝、服飾、禮品等

2白領(lǐng)世界+主力店（百貨）6000

國(guó)際、國(guó)內(nèi)流行服裝、職業(yè)裝、皮鞋、配飾等

3青春地帶＋主力店（百貨）6000休閑服裝、服飾用品等

4動(dòng)感地帶＋主力店（百貨）6000文體用品、體育運(yùn)動(dòng)服飾、冷飲、水果撈5情景式主題餐廳+夢(mèng)幻影城6000集餐飲、咖啡、奶茶、茶藝等中西文化于一體的休閑餐廳、卡通主題餐廳；卡通玩具、卡通文化用品、兒童服飾、母嬰系列、游樂(lè)天地

商業(yè)合計(jì)30000㎡LIVINGMALL生活廣場(chǎng)場(chǎng)（3C）3A3B3CLivingmall項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？85社區(qū)商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)組組成圖家居生活街、生活超市運(yùn)動(dòng)館診所圖書館文娛活動(dòng)中心美式后街家居生活街、生活超市地中海主題風(fēng)情街藝術(shù)沙龍項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？86業(yè)態(tài)分布面積業(yè)種構(gòu)成家居生活街/生活超市

1400

裝飾用品、小家電、經(jīng)營(yíng)生鮮食品、蔬菜、水果、日用百貨等美式后街

3000

文具、玩具、體育用品、音像店、休閑或運(yùn)動(dòng)服裝店、小飾品店、禮品店等

運(yùn)動(dòng)館（公共配套）

3500

游泳池、健身中心、籃球館等

圖書館（公共配套）

2000

書店、閱覽休閑中心、借書店、網(wǎng)吧

文化活動(dòng)中心（公共配套）

2000

棋牌娛樂(lè)室、歌房、展廳

家居生活街、生活超市運(yùn)動(dòng)館診所圖書館文娛活動(dòng)中心美式后街社區(qū)生活活空間項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？87社區(qū)生活廣場(chǎng)

社區(qū)休閑空間

生活超市家居生活街地中海主題風(fēng)情街藝術(shù)沙龍休閑會(huì)所休閑街業(yè)態(tài)分布面積業(yè)種構(gòu)成休閑會(huì)所休閑街

2500便利店、活動(dòng)室、娛樂(lè)室等

地中海主題風(fēng)情街

2000

主要經(jīng)營(yíng)異國(guó)風(fēng)情酒吧、咖啡店、高檔休閑用品店等藝術(shù)沙龍

2000

城市會(huì)客室、藝術(shù)展廳、少兒藝術(shù)培訓(xùn)基地等

生活超市/家居生活街

4500街道辦、儲(chǔ)蓄所、社區(qū)服務(wù)中心、日雜百貨、生活用品等

項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之如何根據(jù)據(jù)功能定定位組合合業(yè)態(tài)實(shí)實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)？？88招商運(yùn)作作方式項(xiàng)目背景分析：項(xiàng)目商業(yè)區(qū)位項(xiàng)目功能配套項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期商業(yè)資源盤點(diǎn)：國(guó)際商業(yè)品牌國(guó)內(nèi)行業(yè)品牌本地經(jīng)營(yíng)商家

市場(chǎng)分析階段招商策略目標(biāo)商家招商政策目標(biāo)區(qū)域主力客戶招商分期策略制定階段招商執(zhí)行招商隊(duì)伍管理制度工作流程推廣執(zhí)行策略執(zhí)行階段項(xiàng)目商業(yè)業(yè)專題研研究之滾動(dòng)開(kāi)展展商鋪的的