房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表

房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:"開發(fā)成本"明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價土地征用及拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等4土地征用費房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)作為無形資產(chǎn)的支出，記入"無形資產(chǎn)"賬戶；從事開發(fā)項目開發(fā)經(jīng)營而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)計入受益開發(fā)項目的成本，記入"開發(fā)成本"賬戶所屬明細賬的"土地征用及拆遷補償費"成本項目。4耕地占用費4安置養(yǎng)老費房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的勞動力安置費和拆遷補償費等，應(yīng)視土地用途分別記入"固定資產(chǎn)購建支出"和"開發(fā)成本"總賬及所屬明細賬。為兩個以上開發(fā)項目共用土地而支付的土地征用及拆遷補償費，可在發(fā)生時先記入"開發(fā)成本"賬戶所屬"土地開發(fā)"明細賬，待土地開發(fā)完畢作為建設(shè)場地投入使用時，再按建設(shè)場地面積比例，分別計入"房屋開發(fā)"，"配套設(shè)施開發(fā)"和"代建工程開發(fā)'等明細賬。4拆遷補償費4土地補償費4其他合作補償款補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金中介費預(yù)提其他含契稅、初始登記費等前期工程費在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費是指對工程建設(shè)項目進行勘察設(shè)計所發(fā)生的費用?？辈煸O(shè)計費包括：項目的各項勘探、勘察費用，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計費、竣工圖文件編制費，施工圖預(yù)算編制費，以及設(shè)計代表的現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)費。按其內(nèi)容劃分為：勘察費，設(shè)計費。4勘察及丈量費4規(guī)劃設(shè)計費含景觀設(shè)計4競標設(shè)計補償費三通一平費4臨時道路路通指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處，滿足車輛出入條件4臨時用電電通指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件4臨時用水水通專指給水4場地平整場地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)4臨時設(shè)施費可行性研究費4可行性研究編制費4市場調(diào)查費4項目建設(shè)咨詢費4其他人防費大市政配套費預(yù)提其他4招標代理及管理費4配套方案征詢費4測繪費4工程保險費4環(huán)境評估費4竣工檔案編制費4日照分析4審圖費4曬圖費4其他基礎(chǔ)設(shè)施費建筑物外紅線內(nèi)室外給排水系統(tǒng)4上水配套費4雨污水4直飲水4熱水4其他室外電氣系統(tǒng)4供電配套工程費4其他室外燃氣系統(tǒng)4燃氣配套費4其他通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等環(huán)衛(wèi)設(shè)施采暖系統(tǒng)預(yù)提其他建筑安裝工程費項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項費用建筑結(jié)構(gòu)工程4基礎(chǔ)工程4主體結(jié)構(gòu)工程4門窗工程4公共部位精裝修4室內(nèi)精裝修4樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具等費設(shè)備及設(shè)備安裝工程4室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備4室內(nèi)設(shè)備及安裝空調(diào)、電梯、高低壓配電等4消防系統(tǒng)4智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等室外總體工程4道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等4園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、建筑小品等4其他工程管理費4工程監(jiān)理費4咨詢費4施工合同外獎金4質(zhì)監(jiān)費、驗收費預(yù)提其他公建配套設(shè)施費開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出會所、物管樓兒童樂園學(xué)校、幼兒園游泳池網(wǎng)球場預(yù)提其他資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額利息支出利息收入?yún)R兌損益金融機構(gòu)手續(xù)費開發(fā)間接費與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出工程管理費4工程監(jiān)理費4造價咨詢費4行政管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目4施工合同外獎金4質(zhì)監(jiān)費、驗收費4在建工程抵押費評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產(chǎn)保險費4其他營銷費用項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費