2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫高分300題帶答案下載(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCR7L3G9H1W2N2A8HQ7H10G5C4S6E2S2ZD7C9Q1G6F7U6H32、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCB8D4O5I4N7I2U4HX3P6S5C8V4I1U8ZI1V6T4Z8L5D9Z93、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】BCP4E9J9B2C10Y3J3HX7U2F5I9Y6X7V4ZZ10W10D6H8Y4D3Z14、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCE5E1W9W7E6B10O10HV1Q4J2V7N6J10B10ZN6M1C6J7Z6E4R75、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評估報告送達(dá)【答案】BCB2F3Y3I5K5E1G8HI1I10T9P6P9M2G1ZP5R5Y5G5W3C5U46、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACO5R4S7O6P4O6L1HO5T9W7R9J5N6C6ZL5W2C4T5H4X8O67、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】CCA4U3L2B2W1J3Y8HW2U2K3V6J2O7Y5ZT9D10D10N1F3H10P28、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】DCK9M8V10Z9A5N9I4HG5P6W1F9U7E7I4ZW6K7P7W7R8Y5I69、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCP10N8F6U10J10U1Q5HU7P1M10A4X3Q3E8ZM1D1T10W4M1R3G910、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】BCR9U5O2W10I3Y9C2HQ9T7S3D8C5P5Z3ZM6R3A9W1S2S10H311、（）是一個綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。

A.工程建設(shè)定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)【答案】ACG3S10V5T8Q9M2D1HK5A6F9T4K5Y3F6ZL7J7H1Q2S4P2O212、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.事實(shí)行為成就時

C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時【答案】BCA7M8H6N9Y8D1A2HB5Q1I5C3C4A10E4ZM9R10A3I3J2T1X113、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACY2J9A8C10Z9I7L10HV6Q8Q5B9F5P1O9ZQ2P4A7E8V10E7A614、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘

C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】DCH9E8R6K4K1W4R1HA5L4C1D7B1U10C9ZY5L8P7V7M10S7D415、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)【答案】CCC7P4J5U9V3H6Y1HQ4S5R8S10L3S9O10ZD8G8E7Z8E6U4U816、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF10H1Z10F8O9F9Z2HP8N2U1Y7S1Z6I10ZX8B4S8G10G5I1O1017、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCU1B3E2B1X5M1Q8HU7M5Z5G3V2M7Q3ZA4X3H4F7O2G5K518、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCU3W2G8E2J6J6B4HE5N2Y5E2Z3R8Z10ZL3B5N10Y6Y2K10A119、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX6G2M9P5A5L7T2HB5S6H7M1P9V10K9ZP1G7F10Q3Z7E7S220、房地產(chǎn)估價收費(fèi)采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】BCK4N10L2K9F2I9P2HA9B8E7T4B9A4O2ZR9Z10A1N2W6Y4H521、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實(shí)測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCG7F1I7J8W2U6F3HG3A2D5K5O6G2O7ZD10Y2K5M10N6B3Q922、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCL1T10H3C7K10L1Y1HK5Q9A6T4C10T10H4ZI1F4P3F1M3A1F523、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個人需求【答案】ACP2M10H2U7R5E5A7HS5S10A7B10O1E2B8ZN2W4R1A2W2Q2K824、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCZ1Z2R7M1U6H5S1HY1N10W1I1R9J2S8ZZ2E9N2U3D8D5T425、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCG3F6K6H10F7W3T4HO5J10J3T5J9U4U7ZD7I7K3P9A5E3N626、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACI7R6A4W8I9U4O3HD8E7L4F6Q7W7H7ZV9O5U3A7N9Z5Y127、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF9U3B5O4K9W9L8HF1Q1I5J8G3D8N4ZK10O2X3W7C3R9U428、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACL7G3U4O3M6Y3J8HW10G7Q2S9Z2M9D2ZZ5J6A8Z3P4X8J629、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務(wù)會議【答案】DCI5I4V7R6B2E6M8HQ2M7U1V8O1B4B4ZA9A4G7F10L7L10D630、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所的稅【答案】CCX7I9C5N7I2B3H6HZ5V10W6Z2J10C9U10ZJ8Z1T3I10W2R10V531、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人

B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費(fèi)的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCA9A7Y1P8B3O10T8HK5G4S5D5K10K4J1ZM7N8B9E4O2P5U532、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方【答案】ACD9Q8Y1H1H9P3G2HL2W9X7W10R2D3S2ZG1F8B3H9K3N2Q333、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACC5R9F7Q8J1V1U3HU3N3R6Y3N10O9N1ZR4P6O4I3J4Z7N634、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同【答案】BCD9U1H7I7S3C6T4HJ6C7D9O9N6E7F3ZH8J9X5G10G2L1F1035、以下財務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越強(qiáng)【答案】CCE10C8A5N10J4Q3K9HH4F9T10O6X10N6M5ZI8Q10Z8E4Z6H6T236、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCS6W9Z3C7J8B2P2HN6D9L7Q10N1Z6R8ZY1X1K7O2L10V9F837、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACY2O9A3U8N8S3A4HA9V6B7B3K1X9P4ZU7S2A1A6L1B7S938、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCB9E8A6K6N9T1J5HG2R3N5Y10W7H9T1ZU2I1P8N10B7F9G1039、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACC9H2V10R5U9A4M9HF7Y3U5G2Y1B6X7ZK10M8L8I1B2V5H340、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACD1N10H2F9J2K3J1HI1Z9Y10T3C1Q2O2ZB2W7I9F9A4J9E341、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACG9U6Z7K5H6M1R10HI6J3C1K6C8J2T1ZB9A2I7P3D6G2C242、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCP3P2W7M9Z5G2L9HX8A5M4F4E6F8D6ZZ3R2V9I4Z2P2L643、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACW8K6Y1U4G6B7G6HU7M2B4N8D7J3S6ZL8O6N9S10B3F3F1044、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACT3E3M6B5F2A1F8HQ10O10Z1W6K7S9Y6ZW8M3T1F1Q6Z1K945、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACY7F2J8K2R2H10S8HQ6H8R1L6N8E5Q5ZZ2D1N9E8E3W5B346、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCS7Y7X9P2O1X2H3HG7T1O2E8E5Y1E5ZX7I1X2B5A1I2Z147、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCH2N10C2F7X5K9V10HU9G5E5J10T6A3X1ZE7V1R2M1W6P5E748、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)【答案】CCM6D1A8R10L5V6L6HL10I6J10W7F6B9N6ZL6R8J6F10O7C9P549、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCM9Z9D5T9D1B7A5HP2T6Z8F2G8B7R1ZB3S4S9D4P7R3O250、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACQ1M2X1P10E8K5V9HZ6A4T6S3W8P1O6ZX2K5Z9H3X1S1C851、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCD6L4T8M5M5Z10U1HH3W1R7P5W5B6S6ZX2Z4Q2A5B7U6T852、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACR8P1V7U6S4G3M4HO4A6J3Z6V8B8S1ZC1Q2X7J3N6U10B353、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】DCF6R5X9A5J1Z8L7HD5S3A10X6G10M10A6ZL8W4K5L10B4S4Z154、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCU3P3K5K5F2Y8J10HR7U9T6W9G3J7D6ZX10A10O1Z5U10Z6T555、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCF10H4X6F7O5A7H6HH10U8I7Z10R3M9R10ZF5N10S1N4Q8T3N956、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCH2P3Z6U3I1S3U9HL1B5A1Z2D10T7R2ZR2M1X10C2G8V8R757、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCY4T8G7O6O2Q5C5HX7B9H6V7I5X4F8ZG9Y4Y3K9V10G6L658、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】ACL5M4X3V1U9A9Q2HZ5A5Q9M4K7B5X9ZI4K8E10R6J1P9T359、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCW2B9N1A1J6M4D6HF1L9Y5Y9J7W8C4ZI10G2P2X10B1K1V260、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實(shí)測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCK4E8N5H6Q5U3Y10HP9F4B7T7H1E3F5ZR7J3J3N5V2R7K761、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCY3R9Z4C4F8L2P4HZ6R1Q10T9W3L4H3ZR8G1T6W5A7B1P362、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗(yàn)收

C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCO1Z2M7B10C1X10U1HX8E2N2K7M1N1T9ZR5D6Z4W9A2M5O963、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACT9F1H5N8I8F5A4HY2B6R7B1W7S1E5ZE5K10T3C5Q5X8S764、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCO7N3O6S6X8N3F2HT7V2A4G8O7V10C2ZN4V9F9J9C9E9N1065、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCL5G10U8I5I2B4R10HA2D2I7D8W8D8G1ZI10F3U10W2G1E5O366、國務(wù)院決定禁止（）。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房【答案】ACY2Q3V5J10A2X8O1HD8Z8N2L3V4A2R1ZL4Z2H5W2D4U3S767、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.設(shè)置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCK1R7L5N5P1H7G10HW10E4N2R8H5E4X2ZP3T7E9Z10O10D1J768、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。

A.實(shí)際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】DCN3S6C4L2O6E6F4HL5C8P1E7L6N4C6ZJ1T6Q4M4C5O8L769、（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCR8P4S8R7U8Y4G1HA7R6N3Y6F3N10O1ZZ1O1Y7X5D2F2D470、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】DCO8P6H8K5Q5N2N2HM6W2P5E8O7Z10M10ZU10F6B4N2Z9F2M771、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCK9P1Z4H1L2H10F10HY10A9G6Q10S9M2D8ZW7Y4C2G4A4E3E1072、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS6C4M5F6X9T9Q4HJ7I7W9H1C8R8T8ZF8M9C6E7N3X1K1073、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCU2S2N6R8P9C5M8HR3C10H2N6Z9I8W9ZC1F7R10K9C2K1O274、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACF4Z2N4Y10G10J10S8HH2Z1E6N8B9I2K2ZR3K3K8B8Q5G3S575、經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCH10Y9K8L3C5B8I10HX7Y6L6B7Z1Z2O5ZE2E6Q7Q4S5O9E976、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險費(fèi)

B.失業(yè)保險費(fèi)

C.醫(yī)療保險費(fèi)

D.勞動保險費(fèi)【答案】DCR1F8M1F2Q3G2O7HP8T4P5R10U7Z5E4ZQ5R3M10D9Q2G2B477、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點(diǎn)，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】CCY9I1I10O10T8L4L9HW3P6K9Y8R9C9E3ZS2C7O4O10P1T4L378、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACC2O1Y10H1K5Y6Y10HX7E5C10N5F7E9Z6ZQ5U9J10H7D9Q4P879、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCH8U9V9S3F3S5J6HW9B8R10N8L7N9Y5ZA4O5C7N5P6S5V680、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCF7W2G8S10W5F10F9HM9T8F2G7Q8V10V2ZZ2O1F6J3Z3E1W781、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無彈性【答案】BCP3A2U1Y3F8T3E1HA2L10F10R8Y7G1L6ZF9S7Q3M5B9R10S682、被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCC4Q2A10V5V3R2G9HH4Z3V6L1L9A4K8ZC8Q9Q10Q7A6C10N483、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制【答案】BCV9Z10L9Y6K8Y6G5HE4R1M10V10Z1O5I4ZA1H8B1B7P2P7Z784、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCL4N8L4A1O9J1U2HC9Z8S2D2U9R1U1ZT1Z2Z8Z1N2J1H585、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCP7C7U3C7P2T4H10HS2Q3J1X2D4J2S4ZJ10B9Q6K9Z10C1X386、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCQ10A1S1R3Q2P4A6HI6L4W5M6G3M1Y8ZX5W4Q4L4N3N5L387、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCQ7Y10Y5C4Y1A7H6HK1K6W8I8X3U10Z2ZU9B8S1D10Q1S9P988、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCJ5B3W6I2E8A5G3HX3X1K3F4Y5H3U4ZH2O5I7J8P3N8M289、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACG9X7K1S9L10Z5D3HY7B1B8G7Y1W2Z2ZF1A2R9T1D7D6M690、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的【答案】ACG8J9H1Z10Q9A2Q9HR1R3I10W9X8D5Z10ZS6X3Y1P10Z7Z4H191、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG5F5P6I4Y3O9O4HD5S8Y2A1C2V5N9ZK9B7D9S6H7D8Z292、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCQ3T8W2X3T5Y7G5HV6E4Q4S3Q10M8J7ZI5L9S8K6X6C6M693、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCP5M10B2Z3A5N6R6HW4S7T1P6L7D4B5ZR5H10K6B2C4U4R894、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】DCH10K8V9D3G5G3O10HQ4Y4P8D2D7S7L9ZM4P9V5U5Y1O9G395、關(guān)于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCC3A8U6A7R9Q9N7HI7L3S6I9A3W5F1ZJ6W2L10J8S1G10E596、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACR2O9F5R8D3B5V3HR7Y2T3Q3Z7J5D6ZT1Q4E2I4E3D4Z297、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】BCE7Y1C8H4P4V1H6HK7T1G2C10K4X2D7ZP6N10D8J7T8M9E398、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道【答案】DCU7W1X4U2L5E7G3HJ8R9Y5M7G8X3C5ZC9K7Z4Y2C7Q6Q299、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCM3M10C5R1G6W1T10HY1A2G10V4R7W3A7ZV2I2R2N7J7E2N3100、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACS6O9P9E10H5S4N5HY1N6K4M7K3Z2C7ZH9I4L4L1T1A3X7101、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCL5P6T8H3Q7O5J9HE9J4O2M4P1Q5C9ZL5T8Q6K6Y1K3N10102、下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。

A.必須依法辦理再保險

B.必須提存保險保障基金

C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金

D.必須建立保險精算制度【答案】CCZ3I4P6Q1X1O5Z3HB5Q4S4M8G2T3C3ZZ3H8D4T2A1T3X7103、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCP6O7Q7X7I4Z8P9HM8T3Q9V3T7L8V4ZT3B1Y10K2V1F6O4104、企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】CCL1A5T7Z5J8F1Q1HA9T5Q10S5S3O9Y5ZW3J6A1G2U3V9I7105、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCC8P3P10B10C7O1Z5HN9S9T6W10P4P2S9ZE3A6U5Q1M7P4M4106、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCD8H9X1M1T5J9G9HG1N6T1G2D7Y3H6ZG8G8W6J9H8N6Y7107、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCX9T1N9S4P5Q2O8HK3F9S5B2O6W2D5ZP9H7T6S4W4G6X1108、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCP7X3A1O9U8B1H8HB7J1D2N4X1P6R9ZU9A1H7Y1Q6T5E6109、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCF1O3U9C2O8C8X3HV8L1X10Y6D8Z8P4ZD7B1H1B4Y3X5U8110、下列關(guān)于銷售不動產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額【答案】ACZ1I9M2D2D6A8C8HA3A7Y8K3F8P7H4ZR7Y9L5E7T5U1D6111、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCM6S4Q7M6Q3Q3J8HB1M10H3R7V3Z1W2ZL4F6D2E4S8N2N1112、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金【答案】BCA6I5S4J4U3F10M6HT10U8B7P8K7W1N10ZM3S5K6X5Y9R9Z2113、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCW5Z10M5V5F1A8I2HT9I4S2C5E3P8O5ZS10U1J2H8Q2X5N8114、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCQ10P9W6K6W8U8P7HC10V2D8P6V3T6R2ZA8O4Y7Z6R1H10Y7115、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是()。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCK7Y8U9P4D10G4V10HN10Q3K7Y4W3C4L6ZQ10D10L6H1Y7U7B7116、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCH10J3U1J10Q3X7D2HX3C6T9R9J2D4C9ZI6Z8F5A2L4D5D10117、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCE4K6C5A3A8L4E7HT6I9A7C3L6E9K2ZF4B9T1D4V2C7T6118、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)【答案】CCY6Q1D7X4W5U4U1HF6N9Z8Z2C3I1I7ZT7C3W10J7L2Q5D5119、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成，不包括()。

A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用

C.秩序維護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用【答案】BCB9W5D6Y2H4C6I5HB3J7T2T3S10F6E4ZV7F7S2F4K7L5L4120、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCK2B7P1P7H4K1I9HH9Y7M5C3Y10X3L8ZV9L2K4U1Z1E8B4121、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】ACJ3M2T4H3V4X9Q6HA10C9N5D6J4H8Q6ZM6T10H7B9F9Y9N1122、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCZ1W5F10Q8F1W8A7HD10E9W6H6T8A2A1ZT8R9I10Y8R4I6O5123、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCH5V1Z4U5I8X7O7HH10V10D10X10R6E6E4ZC6Q4O9B4X9X5X9124、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCA7U8K7S9O8Z9C9HM8G8K7G9K5Z10H10ZJ6A3C10P4G1B1O6125、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCG1W2R1O6K1K10M5HN8Q8Z10H3A5T2B8ZS8A1V9Z9V10I2W2126、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACF3U4Y8X2P2G3X8HY6Q8H6H2O8G1R3ZK1P6W4F4N5S8Y8127、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACR3G2M1E4Y4J6K7HO5F7C4R8Z10D3M5ZI7O4H2J3W6Q4H7128、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE6G8R7L8D5D3K10HH9X3R4J1Y3E8C6ZL5P5E2L4Q9C7X2129、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCT5A4G7M1Z5X1Z5HY5P4J5Q5O5G5V3ZJ9F1J9D6B6T8I3130、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACR7Y5N2U9M4Y5T2HG1H3M5M9U4J5O7ZZ9H3E8W8W3W2P9131、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACR4M3U10K2A3Y5M7HG9Z2A9W3E2Q10G10ZS3F7Q7X7L8E5W1132、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙率【答案】BCM7B2P10M1R7F5S2HI7U7C4R7P5M9O6ZN10E7W4A3P3U6Q9133、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCC9D9Z1G6A5O2O6HX9Z1I4I1P5I2L5ZH5B1Y6R8I9C9W2134、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCK2A3A3K6D4L4N6HS7Q3L3F9N7R9X8ZC10J4N8P1K7L7K5135、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失【答案】CCR10P6H10Q5G8F5N8HR4P6N8U8V2U9M7ZP8I5R9B4O6A4V10136、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCI1T7N1V3N4U10H3HQ1N2L10B10K3Z10T7ZL4F2Y2R1H3V1E10137、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCP9X8H7I10V2L3C2HO1M3X7H5P8X3H7ZU8Z4I3Y5J4C9A10138、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費(fèi)單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】CCW1U6L10J4H9Z9X1HX6E2L5V1O5U1U10ZC10H1I5Y1C6Z6Q2139、李某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACW10F4F2S8C7Z10H5HE2K6R5Q10M9E1H1ZL1P1X3H4C9A6F9140、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)【答案】ACF5H4M10Q8O8L8T4HA2Z2J1T10T5N4L2ZY8K4K10E6O9U3M10141、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACU3E4M2A6B7E10Z4HJ6N10D2A4S2M1R3ZN6R1F5U2E3N10L3142、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCF2G7T4Z9T10B3B5HD6O3F3L2T4P9Q3ZM5A8D2R9C3A5C3143、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。

A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對登記申請一般進(jìn)行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人【答案】CCE7W10J4A8N1Y1T6HE6Q8D7W5R10D5K8ZC8O10A2T5Y4Q8X2144、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCM2J9C6O8V10U5Y8HZ7E2J6N2B9X4O4ZE4I8C6P7W8M10C9145、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCT8W7O10Y3Q4F7U9HC1L4B8Y6K5I5H9ZS4S3K7R9J7B3B1146、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCR6M4W5U3P5Q3X4HQ7D9U3J3E7V4L2ZW2R8J9U4J3F4E9147、拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用()。

A.市場比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACT8N8O4O5B6P10Z2HE8K4N5A1W1L10J6ZI5C5M6T1J8X3H8148、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCY3N7L2Q9U1O7F2HE10S1C2Z3Q7X6Y5ZA8A10B5I9F9N4A5149、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCD1D4S8O9T3V1O4HP4U10J6K7D2F2C2ZU6I10O5B7H8T1D1150、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計變更對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCZ8X6Q3H10K2L2G1HR4A6E3X7I6N2N10ZO2W3Y10J1F8D9S8151、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCV5D9I10J10Y6G4T7HM4D2Y7N5P6L9A4ZZ3T7C8D6V5N2L8152、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACY6M8J6T1T4Y9C7HF8Z3G5K2X3T6R1ZD7Y1Y4L4S1Q5Y6153、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCS7P7L4F5Y1I10R4HS8E7F1W8B4J4B2ZC4F3D10Q3J10E5Y1154、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACH5I10Y9Z3Y10V10A8HD9Q7I3H10O4O9S8ZT4Y4C5U7L3E7C8155、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACE2P7G9F10W10Y2A8HH8X10Q1I9E7R6A4ZX5M1C2A4C5D7J10156、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCE10Z9N5M5E10M1X5HS2O4D9G10V2B3C7ZV5M8Y2V7T1R8P4157、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC4R7L3L8R4Q10E2HT1G1X8H2S10N7P1ZR8K1V6H10Q10H8U2158、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同【答案】BCU10O8M3W9Y6C10U6HW3T7J8M5P2O7A1ZX7P4Q7H3A5E7V2159、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACQ4A10K10S6Y3Q5A6HA10R6O10O7L6R7E8ZQ7G5O9Q4U7T7A9160、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCI4I4X9M2S4X8E7HT1E8T5F7E1D6K3ZG8P8L3H2E7T1P8161、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACI5N10C5Y9H6F6I6HX1D9Z5K5T8C3T7ZI4E6V4N8L3G4T8162、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.