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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研表格項目名稱:美居物流園O座調(diào)研時間:2015.11.7調(diào)研人員:曹婷項目基本情況項目名稱美居物流園O座調(diào)研地理位置長春南路西一巷59號交通狀況實施“大商貿(mào)、大流通、大開發(fā)”政策,交通極為便利。開發(fā)商廣匯實業(yè)股份有限公司項目性質(zhì)現(xiàn)代化物流交易平臺管理公司廣匯實業(yè)股份有限公司目標(biāo)消費群茶葉、魚、魚缸釣具、綠植、高中端鋁合金門窗需求人群。功能定位以茶葉市場、魚市、花卉市場為主,集物流、信息流、資金流于一體的大型現(xiàn)代化物流交易平臺??⒐r間開盤時間售樓電話開業(yè)時間2003年12月7日試營業(yè)總建筑面積平米銷售招商位置長春路美居物流園O座停車位面積60000平米商業(yè)面積平米電梯類型數(shù)量自動扶梯、垂直電梯產(chǎn)權(quán)年限40年建筑指標(biāo)建筑結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)層高4.5米柱距10米通道寬度主通道寬度:8m樓梯通道寬度:3m內(nèi)部通道:2m停車位形式及價格地面停車場,白天收費1小時內(nèi)2元,超過1小時一次性收費3元,夜間停車10元。建筑材料及裝飾建筑風(fēng)格外立面外墻瓷磚屋頂門窗型材門鋁合金窗公共區(qū)域廣場停車場兩個小報亭公共走道4條行人通道,2條車輛通道內(nèi)部外墻木質(zhì)外墻地面地板磚內(nèi)部門窗玻璃門燈光照明LED燈配套設(shè)施空調(diào)設(shè)施中央空調(diào)衛(wèi)生間數(shù)量及分布衛(wèi)生間在樓層兩頭男女各一間,隔斷各分5個。收銀臺及ATM中國銀行1個。三樓廣廈3個,美居4個。安防設(shè)施安檢門,監(jiān)控系統(tǒng),門禁系統(tǒng)班車數(shù)量路線長沙路高新區(qū)站501,6401。長春路美居板材區(qū)18,73,157,203。發(fā)車頻率至少十分鐘有一輛車經(jīng)過。信息管理系統(tǒng)電話閉路傳真寬帶網(wǎng)絡(luò)業(yè)態(tài)分布及價格情況樓層單層建筑面積業(yè)態(tài)規(guī)劃及進駐品牌單店經(jīng)營面積層高銷售價格租賃價格租售率一層觀賞魚、花卉、魚缸、寵物用品、根雕藝術(shù)品、茶葉、門窗45-120平。大多為90平左右。4.5米4.5每平方99%二層觀賞魚、精品魚缸、花卉、品牌釣具、寵物用品、花卉、茶葉70-150平米。4.5米2.1-3元99%三層廣匯業(yè)務(wù)辦理大廳、美居業(yè)務(wù)辦理大廳四層廣廈地產(chǎn)營銷工作區(qū)、廣匯美居物流園工作區(qū)其他樓層備注一樓沿街門面門窗31家,茶市36家。二樓魚市82家,茶市46家,咖啡1家。經(jīng)營模式租賃租賃模式長期租賃出租率70%租賃者茶市、魚市、門窗租賃年限4-6年物業(yè)管理費4.4一平經(jīng)營模式聯(lián)營分成比例體量占比經(jīng)營狀況商戶數(shù)總商戶數(shù)200產(chǎn)權(quán)商戶數(shù)租賃商戶數(shù)總銷售額(天)客流量日均客流量少節(jié)假客流量多客源構(gòu)成茶葉、魚,門窗需求人群客源消費額(日)其他周邊商業(yè)環(huán)境評價美居物流園位于長春路蘇州路交匯處,臨近外環(huán)路和河灘快速路,蒞臨長春路友好購物城,美林閣小區(qū),美術(shù)館小區(qū),尚品匯美食街等,人流量大和交通便利,商業(yè)氛圍濃厚,休閑餐飲娛樂購物配套設(shè)施較為齊全,但周一-周五高峰時段交通較為擁擠,由于此處人流量大,人流密集,臨近區(qū)域缺少綜合性大型特色餐飲娛樂廣場。項目位置圖項目平面圖商鋪租賃分析美居物流園O座商鋪共有200間左右,商鋪出租率高,租金根據(jù)樓層和位置有差異,一樓臨街租金4.5元,二樓2-3元之間。商戶實行淘汰制,“清小戶、請大戶”的管理模式,從而進一步規(guī)范市場,打造美居品牌??蛻羧悍治錾畎霃皆?公里以內(nèi),車程約10分鐘,主要以新市區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)的剛性及改善

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