住宅園區(qū)防災救災應急方案

住宅園區(qū)防災救災應急方案文 章 來 源 /wgzl/wgfa/ target=_blankclass=infotextkey> 方案物業(yè)的安全問題始終是每個物業(yè)管理人的無法回避的課題，物業(yè)的安全從其性質可分為治安安全與消防安全兩大類，隨著現(xiàn)代居住物業(yè)規(guī)模的日趨完善、設施設備的日趨高檔、現(xiàn)代化的保安系統(tǒng)也走進了各類居住物業(yè)，也就是說治安安全在很大范圍內可以通過技防措施得以解決了。現(xiàn)代物業(yè)的規(guī)模越大、配套設施設備功能越齊全也就意味著消防安全漸漸擺上了每個物業(yè)管理人的案頭了，消防安全平時不發(fā)生則已、一旦爆發(fā)后果不堪設想，它所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞，甚至危及整個建筑的安全，所涉及到的范圍之廣、影響之大可想而知。當然，事情的發(fā)生都是有其規(guī)律可循的，火災也是一樣。”防消結合、預防為主”是我們消防工作一貫的工作方針，就是要消滅每一個消防隱患、每一起初期火災，只有把它消滅在萌芽狀態(tài)，才能使我們的物業(yè)乃至我們的家園遠離火災，并將其造成的損失降到最低限度，這些都得依靠我們物業(yè)管理人全面細致的巡查制度與周密使用的防災救災應急方案來保障了。一、高層居住物業(yè)火警應急處理程序1、報警1.1 當消防監(jiān)控中心監(jiān)控設備發(fā)出火警信號時，值班人員應立即通知保安巡邏人員到現(xiàn)場確認，一旦火災被確認后，應要求巡邏人員盡量詳盡地了解火災性質及燃燒物質等情況，并立即啟動相應區(qū)域樓層的滅火系統(tǒng)設備投入工作；1.2消防監(jiān)控中心值班人員迅速撥通” 119”火警電話，報告消防中心，講明火災單位地點、電話號碼、著火樓層、燃燒物質等情況，并做好火警過程記錄；1.3 消防監(jiān)控中心應及時指派專人到交通路口引導消防援救車輛及消防人員進入到火災現(xiàn)場撲救火災；1.4 消防監(jiān)控中心立即通知變配電室關閉相應樓層總電源；1.5 消防監(jiān)控中心立即通知關閉大廈通風系統(tǒng)（有中央空調系統(tǒng)的）2、協(xié)調2.1 火警發(fā)生時，發(fā)現(xiàn)人應迅速報告分管領導，管理處主管應立即召集相關人員組成臨時滅火指揮部；2.2 臨時滅火指揮部成立后，應緊急、快速地拿出滅火作戰(zhàn)行動措施，并迅速召集各專業(yè)設備負責人組織、安排業(yè)務骨干操作物業(yè)各類的設備正常運行。此時所有員工應聽從指揮，堅守各自工作崗位；2.3 管理處主管迅速組織、調動在場的保安人員、義務消防員、廣大員工到火災現(xiàn)場撲救火災；2.4 當消防武警接管消防監(jiān)控中心指揮作戰(zhàn)時，物業(yè)管理人員應積極配合，共同做好統(tǒng)一指排的協(xié)調工作；2.5 物業(yè)工程人員應保護好電梯及其它主要設備，以確保其正常運行。3、疏散3.1 監(jiān)控值班人員與臨時滅火指揮部應及時將相應著火樓層消防廣播開啟，通知非工作人員迅速散離火災現(xiàn)場，按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避難層；并及時派出疏散引導人員進入火災現(xiàn)場組織疏散，及時報告現(xiàn)場情況，確保無人員滯留現(xiàn)場；3.2 臨時滅火指揮部指揮保安員、義務消防員、管理處員工將著火地點的主要財物搬運、疏散到安全地方，并做好安全防盜工作。4、滅火4.1 火源初起時，應迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅；4.2 火勢兇猛時，撲救人員應帶好防毒面具、穿好消防服，聽從指揮，按火災撲救預案進行撲救；4.3 如著火點的上方的消防噴淋頭還未動作時，應立即擊碎紅玻璃堵塞頭，使其噴水滅火；4.4 擊碎著火樓層任一手動報警玻璃，起動本樓層排煙閥系統(tǒng)工作；4.5 需用消火栓滅火時，將消火栓箱打開或擊碎玻璃，拉出消防水帶，接上帶卡，拿穩(wěn)水槍噴頭后，方可打開閥門，射水滅火，同時用小木錘擊碎紅色玻璃罩，遠程啟動消防加壓泵加壓，以確保水柱壓力；4.6一般滅火方法是：根據(jù)現(xiàn)場情況(1)先重點，后一般；先滅大，后滅??；(3)先隔斷，后集中的方式進行撲救。5、清理火災撲滅后，物業(yè)管理處應組織人員保護好現(xiàn)場，協(xié)助消防監(jiān)督機構查明火災原因，核實或清查火災損失情況。6、注意事項6.1保安人員接到火災報警時，應嚴守各自崗位待命；6.2值班人員應做好安全防范工作， 以防壞人混水摸魚、趁火打劫；消防監(jiān)控中心值班人員將電梯迫降至基站后停用，消防電梯進入消防待命狀態(tài)；6.3所有員工應聽從指揮， 無條件服從領導及主管調配，按照分工，各司其責，勇往直前，撲救搶險；6.4 現(xiàn)場若困有業(yè)主，應本著”先人員，后財產”的原則搶救；若室內無人、無鑰匙開門的情況下，則由管理處領導決定是否破門進入房間撲救，事后由管理處負責向業(yè)主做解釋工作；6.5疏散人員時應走消防通道，嚴禁使用電梯；6.6 撲救完畢后，管理處安排人員協(xié)助有關部門查明原因、查明損失并做好安置工作；6.7 管理處主管消防工作的人員做好事故詳細記錄，并寫出書面報告報上級主管部門。二、高層建筑火災的逃生方法在火災中，被困人員應有良好的心理素質，保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，不盲目地行動，從而選擇正確的逃生方法。必須注意的是，火災現(xiàn)場的溫度是十分驚人的，而且煙霧會擋住你的視線。當我們在電影和電視里看到火的場面時，一切都非常清晰，那是在火場上的濃煙以外拍攝的。當處于火災現(xiàn)場時，能見度非常低，甚至在你長期居住的房間里也搞不清楚窗戶和門的位置，在這種情況下，更需要保持鎮(zhèn)靜，不能驚慌，利用一切可以利用的有利條件，選擇正確的逃生方法下面列舉幾種常見的逃生方法：有些救生器材的具體使用方法后面還要環(huán)境的人要引導疏散，幫助逃生。3）自救逃生。發(fā)生火災時，要積極行動，不能坐以待斃。要充分利用身邊的各種利于逃生的東西，如把床單、窗簾、地毯等接成繩，進行滑繩自救，，或將洗手間的水淋濕墻壁和門阻止火勢蔓延等。4、火災逃生時的注意事項1）不能因為驚慌而忘記報警。進入高層建筑后應注意通道，警鈴、滅火器位置，一旦火災發(fā)生，要立即按警鈴或打電話。延緩報警是很危險的。2）不能一見低層起火就往下跑，低樓層發(fā)生火災后，如果上層的人都往下跑，反而會給救援增加困難。正確的做法是應更上一層樓。（3）不能因清理行李和貴重物品而延誤時間，起火后，如果發(fā)現(xiàn)通道被阻，則應關好房門，打開窗戶，設法逃生。4）不能盲目從窗口往下跳，當被大火