2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測模擬300題A4版可打印(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營費(fèi)

D.所得稅【答案】DCU1C9X1C1R1D10X10HV10R2B10J10P4L10Q10ZU1C6Z2F2S5T3A102、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACV10P9E5I2Z8K1G5HG1A2V9T6I3J1I7ZV8W8V5K1N1O1I53、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCN4W9T7B9I9U6K2HI8P10E2D5E10I10C2ZQ1T5B7D6Q2E8W94、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCW5O9F10N3V4D7S7HS6M7I5W6C5N4D8ZG10V1B8N3C8J9C35、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCK10C9S2M1L5A5L3HN5I6A6A9D5U2L8ZV6W2X10H1N8D8Q66、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACL10L8J2V3J1W5V10HJ8Z9D3Z6D9U7Z4ZN9C8W10P7D7D10V37、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCZ1Y9R3A3O1E4R4HY8D6Z10K6R7I10K5ZS5E7S3B10F9O9J88、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCO8Q9Z3P5E8V5R7HN5K10W7Q9F5I5B4ZD3P2X9Z2E5Z3M19、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACQ4X1J3O8H9E9Q4HM4V3Z2A1Q9W3D8ZX1E2T2O7E7J8O910、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCG4C5V2D4L1E2C7HX2W4O9M4J9G7X9ZM6W8D6N7W6K10P611、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價(jià)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCG10S2Y9J5Z4D1H10HE1J6B4F4V1O1J8ZF7S5B3F8H2T2G112、趙某以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCN10R6G5U1Y4F1P8HJ4Y5T1S6Q2E7B4ZO4R2N4M1C9W10H213、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCE1K6C2I8O3O3D8HS2E1V10U7Y2K6C9ZD3H6B7U5T4Z3M614、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACD4A3Z1P1A4S8Y3HV9T9H5N5W4O3G4ZI1R2S7I7K3N7M415、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACF7P6P7E6B8Z4S7HA10D7B2J3V3Y10D6ZG6T9G5T1D3V3T616、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACC10M1W4B9D1Y1S6HK7C1B3N8J1X8Q3ZQ2B1W6H10N4A7Q817、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCO1G9Q4R1N5X8E7HC3P9M10V8U1X7S2ZR10M9J2B9C1U9X518、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACB5C7C9T9P4N9L10HQ8N10G10U3Z10S7M9ZW5S2R1Z10Y3S9E919、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCJ7V2X7S6T3M6S5HI5H2X3H5K8O7Q6ZC10W6N9R6I3U10Q320、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCJ3S5M4G7Y7M5V6HZ9S10B5U5I8M9H10ZS8V10X8H9X4H6G1021、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCR7Q10C2G3S5D9T2HH2I10P2H2G7W1Q2ZB10V2A2N1X3H5F1022、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCO7O7V5G9S8B3B2HV9R3P4G8H6Z3K7ZR2D1E10C1J2X2G823、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCE1D4Z2G6F6O5E7HO3T9N3C1N2R8G3ZE3Z3E5Q8Z7R9Z224、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCZ10I8Q8J4R9G10C10HT5Y4A2X10Y1S1N4ZA7D9Y3T9D9H5B625、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCE5W5M3Z8A8F3Y4HE10K8R1S1Y8Q3M10ZE1R10J10F2O7E8S1026、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACI6Z8U5Z5X6D5Z4HY8G2U2T5M7I2D8ZX10M8S4H1Z8G4M627、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCP1S1Q5K5A8J10D9HW1D9A3L5E1F7M2ZU5N3Y3V1L3Y1J228、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACX2R4F6Z7Z9C1G2HN9C4O6Z10V3O4V8ZF6U9O9K6H1S8J529、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】CCO1Z8O4J3U1N10R3HV10W7A8C6X9V2J8ZH3G10S8W8J1E6I130、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCS9Y4Q9Y6Q5Y4A7HA1Y1C1P6N3I10H7ZB4Q5E6G5X9J2P431、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCJ7A9G5Y6V5N8J7HL4E2H7G6I9Q9Y2ZB6R8X10P10T6E7F632、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCX7Y8M7K1N6N2P2HA8C7E5Q1O8X6H1ZG5M2R2X2Y7L6V433、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCH10S7K8P3Z9L10O5HP1M4Z6I7E5W5C1ZX10N3M3R4C9V9N1034、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率【答案】BCY10E9X4O7F10D10M7HB6S8X9W6G10L8W2ZZ10D9P7E1G10P8A835、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACT1N9R10U3B4W3J3HA5J1N1P2Q7D8I3ZJ1Z8W2U10I2X3I636、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACP6M2S1R5M2L5S7HY4H6N8N10V2X7Z10ZT6X5G7R8P2G2H337、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCX6X9K5U5F8B5P8HJ1W5R1G6K5M9M10ZQ4W4C4D1T10D3X1038、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCW1A6E9D7G3W5N7HV6O2L5U10J5K1B9ZM5U8U5B8D10R9O239、對于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCZ10G3B9W3W6X2G8HV1K10X6R8G8S9E7ZG1U8L2D1Z10R1C340、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計(jì)劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃

D.客戶定位【答案】BCO1E1Y5M9O5S5J2HA7Z5N3Y6I4H4A7ZZ6W2R3V9F10X2W241、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACM9V3Q4P8A8P7Z5HZ5P7Y4I4N5U4I3ZM7K6N5O2T4D9R742、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCW1L5F10O10T2D6Y9HE4I3S3T5S3B5S9ZQ5L5Z10Z8P1Q8V243、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCW10G1E8X10O1Y6W10HZ5Q9Y4M1O5P5H4ZA1C1Y10E9R5Z4G444、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACO6C5K1V4N6Z4W5HO3L7G6V6B6D3G5ZR1H6P2M7M3J4W445、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCP5X7L9R5D6W1D7HP9W3F5X3X9A7D8ZC6P4H6Q9B2Y3T346、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCZ2N7C3D9U4V3M8HH5Z6L1X9I2T1R7ZR4X3T5B10G4V1Y547、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCR8Y8D1E6J7K4P9HD10Q2I3L6Y5Z4Q6ZR5E1H8V4E10S6S1048、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCJ9N6O1R8K3S6F10HM5Q2P9Y6A8U3S4ZD2J7C5N2T8S8V149、對于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACO10M10G2J5X9I1B1HL8W1S8S7K7D5J8ZY2V4O8D9O10H7T850、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCW8T7Y8A7B1T3J7HU10L6B2F4R4U9D5ZM8J6O9F4S1E6V351、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCW5D4I10N10K1D7E2HF7S4Z9E1K3Q1B1ZY9A4C10J7W4X8Z252、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACL1Z5C6E4F8J5V9HW3E6A8J1Z5I1P9ZX1B2R6E1B8M2K553、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACK8I4T6O4A5Y5V1HC10U1T10U5M3Z9M3ZI4D2K3N10T3Z9F954、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH6U2X1K5B6C5H7HI8Q5M2Y7Q7W1T8ZU6W7A6M10M7M5D255、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCV8J6P7H1M1Q2Y7HD6G2W4X8G4S2P6ZE5Y9C5T2V1V10U556、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCD4B5I8Z4P6Y2C8HO8L4S3R3N7D3T7ZQ7X10S4K6S5H4F657、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消【答案】DCN8M7E4E2O8M8Y7HK6K2X4L2N2R4A4ZB8R8Y1U2W9R1Z358、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCN4Z10C7Q10S6M9K3HD9L6O10B4L1M8R10ZT7M2R1K3S5V2N959、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCZ9H4R1J9L2Z3Y9HQ4M6K9U10C2E9Z5ZQ1Y6U1V10O1T1P560、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCO10H2D5Y3Z10V7A2HT3C7Z2G7B7G3V4ZS6U6P8N1W1M2V361、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCQ5L5D7M1P5O2R10HF5T3A3K10F5P8R10ZG3C9W10U10G3C2F1062、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACL6U9K8H8U2S10B1HX7V2I7U3Y1Z2D5ZE5U4C1Z3C1N7L663、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCO6K4B9A7X5X2H1HB4P8A4U1B2S4Q5ZX5B3R2I2B4C6T264、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCA10D1A6K10D9I3G8HB6O8C5G2C3H9A10ZJ6A6F3S6V1J7D765、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCI3Y3U1A1R9K5B7HT3P2R3E2T8G6W4ZT7X5W5O4X7W3Q466、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項(xiàng)目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCY3N1A1S7K7N2F4HB3A2E5M5G6F6O6ZA8A8Z10R5T5N5Y667、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCZ1I4J10E7I1X9P6HS4V2X5C10L4Y4H5ZE5Z10P9C2C7K4O368、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCK7P7I1F1H7I9S10HG8O5X9C9Y6C9H5ZS9K1N4O4L5I8Z669、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACR9Q3L3T3U6D8P9HD10B7Q7L4D1G4C4ZK6D6S8T7W7K9C370、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCM9N2D5R4T6K7M1HE3J7C5F6R1N9L5ZJ6D2O9Z7E10P1J371、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACN3T8I7F4U6D6X10HU5I1R10C6S2J6B5ZG10R1D10A2J5K1E572、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCY8H8A3Z2I6N3B10HD1Z5D6U10K6U5L3ZF9G3H3M3I5Z5G273、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCJ10S9D7C6Z4S7Y2HG8W2F2A5G6N5N3ZM3C3C9C10W1P9L774、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCR8P6P1D1F9V4M8HX2L8X2L10N5I2F2ZM8O9A6A8S2N4J475、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCR1F10F2X7M4O9L8HO2G3G1I4V2F10H10ZI10D8Q8E1M3U5H1076、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCD6V2T3V9R8W6M5HL4U4Y3S3C10R8E3ZU10N6I5V8P2R8P477、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCR10F8T3R6R2E7W2HH6V9L6J9D10J6S8ZT5E1U1M6P5J9C478、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCI7J4E4R2G4L4F1HS6G1E6Z7W1L8Q5ZS8O6E3H10D4C4Y479、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCJ2K9L5N10H3V7D3HZ8V9J8D10K10S10S6ZC8V6U5V2P5X6J1080、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCA10K2B9H10W2U10Z7HQ4E7L7V2R8P8R8ZI6N8X3E5X2S8D981、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACN4O3G7N2C1H7U2HR1H7X10W3D5H2L2ZJ8T8Y2M5I3Q7J382、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCX6T3L2H1U8Q7H7HZ3B10G6P8V5Q8I5ZF10O4Z6O2U8M6P883、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCQ2R10E1R5I3L8B5HK2E3P4Q4S3V2X10ZM4R3U3Q3S1R3T1084、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場【答案】ACL7A4W4D7D4S8I1HW8S2M8Q5D10S9M9ZP7Q5G2F9J1L9O1085、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】CCQ9T8Z9O5X2D6B10HJ7K9E1C4J3R1U3ZE7Y10T8G4W5R4M186、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCU3P8I7M2P3E5J2HK7X2D9S1T3Q9K9ZR4H10V2Z10P3V3C187、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCM8N6Z7J6T6D6X7HX1W1Q1U6O9Q5J7ZN3M2S9W4K10J5T188、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCE9N6Y1Y8T10E8U4HR7R2O5G1R3Q10H5ZP9P3V1D3R4E1L1089、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACI9F5O3W3Z8D2R4HV10V2W1J2N9Q3Q1ZS4D3T2H2O9O2N690、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCD1F2S7W6P3C6P6HR2J9H9T7H6T6K5ZA8X9F4B9S3T10N591、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCV8N6S10G8M1L1R7HE8Q5X9D3D8Z10K9ZA9Q1H4N5B9V3A192、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACJ6J1X9Y4C6Y3M9HE8O1M10C9V3E9R8ZY9A10C2M10I9J6Q193、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACS9A6R10W7F8P3R7HQ10P5P5P8F10U3B7ZI9C5F4S3J3A9Z1094、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價(jià)租金比【答案】BCQ1E2R9M2O2H4N1HJ10H10R1Q8H8S10Y2ZQ3R3W6C8K2B5I895、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委【答案】ACR3F5E1F6N3Y5L3HF2X2H10S10F10T10F8ZN10G7C7T7S8X5B196、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCC2W1P2K2Z6V9I1HM3M7W3D2R3A4N10ZE2M8H9K3B1A9Z897、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCA8C6H3F7Q8W5C9HC4V7X8O3G4T2S4ZE9D3J5Q9O7O6S898、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCH8E4Y6L4N10J6U2HY2B4Z7E4R5U6C8ZQ9Q7J1M10V4P5R299、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACN6S5J10L6Q8B9J2HE2X10Q8N6T10T1N5ZR6H8S7I3G8X1Q4100、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACJ5F7W2I6G9Q4D9HR3B7U2U8M2L8A5ZN6Q7E7Q4U3F9H5101、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCO8L6A3H1T4Q1M2HK7E10O7X6K5S3P7ZS5I9D5E2E2J4E9102、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCH4R6Y8U5E2I5H2HX1X10P1J6K7R7G3ZB5G5U3F3D5B9E8103、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】BCG8V1T1T1Z8P5C3HA3F8U8L8S7T2Y10ZU7W5H3B7E5F8L9104、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCM7O4H8D8I4C5B5HM3Y1R3C8Q7C3Z4ZY7K5O7P1T6U3Z10105、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCQ9P1N3U10N5X6T9HB8E9C8R5W3W4C5ZG9L4C5N8J1M1R5106、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACW5K4N4L9J2N2E4HB3R3X3D10O2B6G5ZE1P2Q2P9W2M3P4107、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCG1M1M5O5O4M7M3HI5B4N1N3G9W5T2ZF6A8Y7Y4V1P4Q1108、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX8P4M4I4J1L5G10HS8J9A6X8D7S6C2ZK8Q8W5I2A7C6D9109、在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACF9S1K2Y8L5A6A2HC3Q4I9N1U1M7U1ZQ1Z6I10O5F9Q8M2110、在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACK2H6I10O6T8D7F2HB5D3A1G4G5L3M9ZD8J4U7H10E3P1G3111、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCS2Q6Z7F8Q10R2P7HN3M3U4E6W5O10X2ZR4D9T7H8T6O2O7112、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACF10Z5S7Y4Y7R4B8HX9T4S7J3C3W4L9ZI9C4O9T5R2H4A1113、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCK7H7S1O4H4I10C2HC7Z4W4Q6Q5F9A6ZC2E7J10H9R3T6A7114、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCQ9O2R2F2M2Y2N5HS1A2Y8H8P1R7J10ZX8J9H10D2B9L5G8115、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCW1L7H2U4A1D7D9HN10W7G9B2A9U10Y10ZJ5J3J1T3N7E10U6116、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCJ10P3X1K8J4U5G4HN7F1W3G2X5N5Q10ZR9Z6G1K3G10B5L6117、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCJ2I8F4B7T2R6S3HK10A9Y7E3U2B9W6ZS2V5Z8Q10S4V4O10118、下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCB6E10Y1L2B3E10K10HY4Q10D10S9M8O7R9ZW2H4N1P2A1R9W6119、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率【答案】ACR8L2A7Z7O9C5W8HV8V8H9G8E4E2Z10ZY3U1F8R2D2K5M10120、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCN4B9N8W7W3G10P6HE6Y9F3V10Z2K2Q3ZV2F7Q10M9M3J8A9121、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCI3R4Y3G7T3M10G9HP4G5N10J5T4M6V1ZC2S6T6U9Q1Y4V9122、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCH8A7E4Z5G2T8G8HL5Z3A7Z1R6O2J6ZM9X10F9Z2N5B5O4123、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACT2V2U9Q1Z8B4V4HN10H10E7B8J5A5P4ZF4Y7U5Z9Q10L8F3124、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCL10L5L9Q2I6V7V1HZ6Z1E6E5M7S6A7ZW3P4H4E4H8C10A5125、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCB1H2Z2F7U4V7R10HV4W6X9M7T5H6B4ZC2B10P3Y9D4X7G5126、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCT3V9Z10D4C8V9U1HU7C1D5N8Z10M3Z9ZO5Z6E3K10I6G10R2127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCA6R9Z4T2E3A6I4HJ4A9C5S10O1A5E4ZJ8Z4B10E6Z2J5I2128、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP8W6D10G3D3O3O10HY9U1X2G9Z5D3U9ZC3D7C1O5A8W6D3129、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCK6Z7O2A2S2Q10X4HR5F7C5J8G1E6A5ZR5S2Y8T1K8N9S7130、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCL4E6A2F4V4H3X10HD2C10T10X5C7Z8O9ZI5S10O10E7M10G10E7131、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCR8V8D3I1A8E8Q1HC3G8W7G9V9A9V2ZX1S4P8Y6G8S9Z8132、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACK6F8N6X4N3O3N2HO2D9F2K9U2A9J2ZE10M7P4Y1R10H8Z7133、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCK7D8T9F3P1J3H2HM6C9T6S4H5K2H4ZA8T3V5B4B2L5E8134、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCD6H9Z7W6P6P3L5HG8P10V8I5N6Q8T8ZQ3N4Y5O6G5A9E2135、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCP5N4E6W7A9O7P3HO4L7T6U3A5M2O5ZK8U5U10B4U5Y9R6136、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCS5B10Z5Q7B6J1G4HS3E5N5K7X5E5W3ZG5J10D2W1Q4U2H7137、會計(jì)差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫差錯

B.對事實(shí)的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項(xiàng)

D.對會計(jì)政策的誤用【答案】CCK7R4E5A2B2B5E7HJ6U3R4N3D4K8V6ZV2W8N10F10K2L7O10138、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCC9L4R9F3L8Z2V5HS6H5M2X7B9L10X6ZP2A7B7I8T2R4L7139、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCB7K3N5O3G2B7A8HD6L2N4J5C3B7R7ZA2T8S7T2Q4I1I6140、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACV2N8C8K4N7V8Y6HG9W8K10N2Z9P4H8ZD10T1K7G3C1X6E7141、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCU2V4B6X10J5L9J9HM4E6R7K4J10K5G3ZN6W6W7Q6T6F4Z1142、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACE10B7N6O4I7Z7X10HB4U4H10R8E2G5M4ZZ3O8S9O1Z1K8K7143、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACC8M6H1Z7C7Z6P10HU10L7P8D6L1Z2B2ZW5V5X2T2N4Q3J1144、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCN7J3H6D3A9Y7M6HB5V4Y3B9W2J4N4ZZ8K4D4H3L7W1K5145、（）要求企業(yè)提供的會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCX1B2O10T5H9O8U6HT8N6F5M2K8V7E7ZR4S4W6V2Q7S4N10146、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購商品千差萬別，從而使消費(fèi)者市場具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCI2T6X10X2F2L4U9HN1B10M4B7R2K7D6ZK4X9W1A9Z4F3J7147、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCI5Z9F7X5F1B4J6HX4X5H7T8N6B7L3ZS9Q7O6I6D6I1Q2148、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACC2P5O6A8V1C5X2HQ7W6Z5A9O10G3L10ZL5A6H1W3X10C7U8149、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCM7H2N3R2O10O2X2HA8T8F5L6G8Q5Q2ZG3K10X5U4J8D4J4150、住房市場中消費(fèi)者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCE3L9S7M3I3L1F6HZ4C2W5L1Y2R7D6ZP4G7F5E10W3D3C6151、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCQ8Y1D8F5Q1G2L9HJ4V6N1P8E10I2Y6ZG8H7X10B3R1J5I4152、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCU6V7F8W4B3V5P6HS6T6D8E4P6O3P10ZD10K7P6G6O7Z10B7153、如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACH5Y8C3D10B4K7M9HS5W5Q3C10M8J7K3ZC1F9E9O3D9H8W10154、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCK7Y2Q7F3P6X4F9HF7E7F9L2I5I7H6ZL2A8B3T9O9O1P9155、()越高，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCF8A5M2H1U9R7P8HF2N3J3Y7Q4U5P2ZD8V1K5O3J4G8R2156、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCQ10C1P10W5V8U3C9HK1U8T9L2H3G1W2ZQ1L6R5Y2I6A6N3157、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCP5S1B1P9I3N8R4HA5F7J5J8A8G7S4ZO10U8Z7V8G2U8W10158、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCZ7M5L4P7V3Y10O4HB8K4I3A8I6E3Y1ZW1C3P4C7U10B3P2159、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCN9C10R10Z1O2B5F8HD8E7Z1W2J4Q6B6ZE8W4K5W7I7W5K2160、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACS6O6F10B6M6O2V7HI1H3O1Y2T10A3M9ZK9Y9V4C3O9S1V5161、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACY1L5E3L3M1E7N1HT5N3N9K5E7O6V1ZO10Q6X4P1W1V4G7162、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實(shí)際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCE8W9C7A2W8Z8S9HE8U3M3S6A3V5S1ZB5F6B7I6F5G10Q7163、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】CCR3Z7F5W9N2K5C8HP4Y3E2B4D9H5K9ZB6S8C8P5L1V8H2164、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCD4U10W5Y4E2A6H6HN1A2B10O1M5B2H5ZW2K1X8S10Q4H9C3165、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCR5K8I10X1T10T10D10HX10R1D4Q3C9G5K8ZH8Q4Q1K4Q7N9U3166、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACZ2V10N3D10H7R8L9HT1X2H7J10R5V8D4ZA10F7T9H6J6O7D4167、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACW2D6Q6D9V6F4B1HH3R7N5Y5O3A10B6ZT2X2X5J6Y4I1K8168、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙【答案】BCB9B9I10P3R1C2B9HG9K6Q3X2Z2Z5A7ZX2Z4I10M7D2J7P7169、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACY5W9K8J5Y4P5I10HA3R4F6E3M9O5O10ZB8V9N3I6L10A7A6170、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACL9O7T4G2Q6O2Q5HL4M5L1I4V8Y10Y9ZU8C8E7B7K1Z2A6171、（）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCJ4C5Q1R10I9D3N9HL8R7X4Q6F3K10J7ZO6U3B1D6Z7H3D9172、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】DCC9L7I10M4W6R3D8HF3H8W4M5G1L8E8ZF6X8E3U5B8K5M3173、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCS5Y3B2L9Q4R2X9HR7F3D8U5X2Q8Q1ZV6J9B2J9I3R4Q8174、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACB6I10V7L7Z3H7G9HM1K4K9F1F9G9P1ZI3H3F2F2Z1S9G1175、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價(jià)

D.信息反饋【答案】DCN7M1F4G9E2D1J1HW4Y8A7B5M10G7H7ZW6V9T8W5L4O3V7176、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCU5M2Q1U1D5Z10V8HH7J5X5W5H4H9P5ZJ2G8E2Z2V4Q7E8177、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACF6W1K8F3G9Y4O8HY10T2J6X4J1M4L1ZD4B6D9F7W10Q7Z4178、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACU1B3K4C4Q9S9P5HN7U2U2W4H10U5L4ZS2R9P9R4P8L10R10179、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCS2W5Z2A4V4O10T3HN5I9B9O8C5W8S9ZA9A2A5J9Q2D9K2180、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACJ3Z4W9O4J4S5Z8HA6N7M3D7A9U1H1ZB9C9X5Q5D8L10C9181、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】BCU10J8Q2F9F2V9Q1HQ10D5R4W4V9H7K9ZV6E6V5E3Y6M4S7182、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCW3R7X2P6F2A4G7HY5R6Y3R7V7V7F6ZC10K2K1F2J9L7U6183、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACM4L3F1V3Y4R3V5HO9X7D8G1Q1N2X4ZP2H4S8I3V5V1T7184、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCJ7Z3T9L9E5L3Z7HR9Y8J1U7N8A7I2ZE3J9C3Q9A2V8A4185、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCC1M8O9B8C2I3T6HY2L9N1W8A2T6I10ZK1Z6V2E3K6P4C2186、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機(jī)

C.對渠道的信賴度

D.對價(jià)格的敏感程度【答案】BCV2U9Y8V4W3J3C6HE1M9I1S7T8P9K3ZI4X2G3E10N5J6X5187、（）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A