建設工程投資控制T講義

建設工程投資控制

第一節(jié)建設工程投資的概念第二節(jié)建設工程投資控制原理第一節(jié)建設工程投資的概念

一、建設工程投資

我國現(xiàn)行工程項目建設總費用由工程費用、工程建設其它費用、預備費及專項費用四部分構成。其中，工程費用由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費構成，專項費用包括建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅（目前暫停征收）和鋪底流動資金。工程項目建設總費用具體構成。在建設投資中，()屬于動態(tài)投資部分。二、建設工程投資的特點

建設工程投資控制最主要的階段是（）。初步設計階段投資控制的目標是()。建設工程投資的特點：建設工程投資數(shù)額巨大；建設工程投資差異明顯（）；建設工程投資確定層次繁多。第二節(jié)建設工程投資控制原理

一、投資控制的動態(tài)原理二、投資控制的目標三、投資控制的重點四、投資控制的措施五、工程投資控制的主要任務企業(yè)定額水平與國家、行業(yè)或地區(qū)定額的關系是（）國家、行業(yè)或地區(qū)定額，才能適應投標報價，增強市場競爭能力的要求。監(jiān)理工程師在控制工程投資方面的主要業(yè)務內容包括（）。Ａ審核承包商的工程核算成本Ｂ審查結算Ｃ用技術經(jīng)濟方法組織評選設計方案Ｄ調解建設單位和承建單位之間的經(jīng)濟糾紛Ｅ編制施工組織設計項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務包括()。A．審查設計概預算

B．對工程項目造價目標進行風險分析C．開展限額設計

D．審查工程變更E．審核工程結算第三章建設工程投資確定的依據(jù)

定額在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產品所消耗的資源數(shù)量標準。建筑工程定額是指在正常的施工條件下，完成單位合格產品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及其資金的數(shù)量標準。這種量的規(guī)定，反映出完成建筑工程中的某項合格產品與各種生產消耗之間特定的數(shù)量關系。。定額水平就是規(guī)定完成單位合格產品所需消耗的資源數(shù)量的多少。定額水平是一定時期社會生產力水平的反映，它與操作人員的技術水平、機械化程度、新材料、新工藝、新技術的發(fā)展和應用有關，與企業(yè)的組織管理水平和全體技術人員的勞動積極性有關。

建筑工程定額的分類

按生產因素分

按編制程序和用途分類

按編制單位和執(zhí)行范圍分類

按費用性質分類

按專業(yè)不同劃分

10按定額的適用范圍不同，可將工程建設定額分為（）。Ａ企業(yè)定額

Ｂ國家定額Ｃ通用定額

Ｄ專用定額Ｅ地區(qū)定額按建設工程特點分類，可將定額分為()。A．概算定額

B．安裝工程定額C．預算定額

D．建筑工程定額E．企業(yè)定額

11工程量清單單的概念和和內容工程量清單單是表現(xiàn)擬擬建工程的的分部分項項工程項目目、措施項項目、其他他項目、規(guī)規(guī)費項目和和稅金項目目的名稱和和相應數(shù)量量等的明細細清單。12工程量清單單計價方法法，是建設設工程在招招標投標中中，招標人人委托具有有資質的中中介機構編編制反映工工程實體消消耗和措施施消耗的工工程量清單單，并作為為招標文件件的一部分分提供給投投標人，由由投標人依依據(jù)工程量量清單自主主報價的計計價方式。。13工程量清單單計價：是是指投標人人完成由招招標人提供供的工程量量清單所需需的全部費費用，包括括分部分項項工程費、、措施項目目費、其他他項目費和和規(guī)費、稅稅金。工程量清單單：是表現(xiàn)現(xiàn)擬建工程程的分部分分項工程項項目、措施施項目、項項目名稱和和相應數(shù)量量的明細清清單。是由由招標人按按照“計價價規(guī)范”附附錄中統(tǒng)一一的項目編編碼、項目目名稱、計計量單位和和工程量計計算規(guī)則進進行編制。。包括分分部分項工工程量清單單、措施項項目清單、、其他項目目清單。14工程量清單單計價采用用綜合單價價計價。綜合單價：：是指完成成規(guī)定計量量項目所需需的人工費費、材料費費、機械使使用費、管管理費、利利潤，并考考慮風險系系數(shù)。15①第一級表示示工程分類類順序碼（（分二位））；建筑工工程為01、裝飾裝修修工程為02、安裝工程程為03、市政工程程為04、園林綠化化工程為05、礦山工程程為06。②第二級表示示專業(yè)工程程順序碼（（分二位））。③第三級表示示分部工程程順序碼（（分二位））。④第四級表示示分項工程程項目順序序碼（分三三位）。⑤第五級表示示工程量清清單項目順順序碼（分分三位）。。16二、工程量量清單的編編制1.工程量清單單的組成（（由招標人人編制）2.工程程量量清清單單計計價價（（由由投投標標人人編編制制））171.工程程量量清清單單的的組組成成（（由由招招標標人人編編制制）工程程量量清清單單總總說說明明分部部分分項項工工程程量量清清單單措施施項項目目清清單單其他他項項目目清清單單零星星工工作作項項目目表表主要要材材料料價價格格表表182.工程程量量清清單單計計價價（（由由投投標標人人編編制制））工程程量量清清單單報報價價表表的的組組成成：：(1)投標標總總價價(2)工程程項項目目總總價價表表（（總總包包工工程程））(3)單項項工工程程費費匯匯總總表表(4)分項項工工程程量量清清單單計計價價表表、、分分部部分分項項工工程程量量清清單單(5)措施施項項目目清清單單計計價價表表(6)其他他項項目目清清單單計計價價表表(7)零星星工工作作項項目目計計價價表表(8)分部部分分項項工工程程量量清清單單綜綜合合單單價價分分析析表表(9)主要要材材料料價價格格表表其他他確確定定依依據(jù)據(jù)企業(yè)業(yè)定定額額19根據(jù)據(jù)《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》的規(guī)規(guī)定定，，()不包包括括在在分分部部分分項項工工程程量量清清單單中中。。根據(jù)據(jù)《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》的規(guī)規(guī)定定，，綜綜合合單單價價中中不不包包括括()。20根據(jù)據(jù)《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》的規(guī)規(guī)定定，，工工程程量量清清單單包包括括()。A．施施工工機機械械使使用用費費清清單單B．零零星星工工作作價價格格清清單單C．主主要要材材料料價價格格清清單單D．措措施施項項目目清清單單E．其其它它項項目目清清單單根據(jù)據(jù)《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》的規(guī)規(guī)定定，，綜綜合合單單價價中中不不包包括括()。21下列列關關于于工工程程量量清清單單說說法法正正確確的的有有（（））。。Ａ不允允許許招招標標人人自自行行編編制制B是工工程程付付款款的的依依據(jù)據(jù)Ｃ是投投標標報報價價的的依依據(jù)據(jù)Ｄ是調調整整工工程程量量的的依依據(jù)據(jù)Ｅ清單單中中的的工工程程量量就就是是結結算算時時的的工工程程量量建設設項項目目的的可可行行性性研研究究可行行性性研研究究是是項項目目投投資資前前期期階階段段中中的的一一項項重重要要工工作作，，是是研研究究和和控控制制的的重重點點。。運用多種種科學研研究的成成果，在在建設項項目投資資決策前前進行技技術經(jīng)濟濟論證，，以保證證實現(xiàn)項項目最佳佳經(jīng)濟效效益的一一種綜合合經(jīng)濟分分析技術術。任務是以以市場為為前提，，以技術術為手段段，以經(jīng)經(jīng)濟效果果為最終終目標來來研究建建設項目目在技術術上的先先進性，，經(jīng)濟上上的合理理性和財財務上的的盈利能能力。機會研究初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設計施工安裝試運轉竣工驗收投產項目后評估一個建設設項目要要經(jīng)歷投投資前期期、建設設期及生生產經(jīng)營營期三個個時期，，其全過過程如下下圖：可行性研研究的內內容勞動安全全衛(wèi)生與與消防組織機構構與人力力資源配配置項目實施施進度投資估算算融資方案案財務評價價國民經(jīng)濟濟評價社會評價價風險分析析研究結論論與建議議根據(jù)原國國家發(fā)展展委員審審定（計計辦投資資[2002]15號）發(fā)行行的《投資項目目可行性性研究指指南》（中國電電力出版版社，2002年3月）的規(guī)規(guī)定，可可行性研研究一般般包括如如下基本本內容：：項目興建建的理由由與目標標市場分析析與預測測資源條件件評價建設規(guī)模模與產品品方案廠（場））址選擇擇技術方案案、設備備方案和和工程方方案原材料燃燃料供應應總圖運輸輸和公用用與輔助助工程環(huán)境影響響評價可行性研研究的內內容建設項目目提出的的背景、、建設的的目的及及意義資源和市市場的需需要預測測及項目目的擬建建規(guī)模廠址方案案及建廠廠條件設計方案案環(huán)境保護護及三廢廢處理工廠的生生產組織織管理、、勞動定定員及人人員培訓訓計劃總投資估估算及建建廠的實實施計劃劃和進度度要求項目的企企業(yè)經(jīng)濟濟評價、、國民經(jīng)經(jīng)濟評價價及資金金的籌措措方案項目的綜綜合評價價，最終終的可行行性研究究結論簡單的說說，就是是市場場研究－－－必要要性工藝技術術研究－－－可行行性經(jīng)濟效益益研究－－－合理理性可行性研研究的步步驟階段名稱投資誤差范圍研究所需時間研究費用占總投資額的比重1機會研究±30％1~2個月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4個月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6個月以上1％～3％國際上可可行性研研究階段段的劃分分：可行性研研究的編編制依據(jù)據(jù)和要求求1.編制依據(jù)據(jù)：項目目建議書書；委托托方的要要求；有有關基礎礎資料，，規(guī)范、、標準、、定額等等指標；；經(jīng)濟評評價的基基本參數(shù)數(shù)等。2.編制要求求：實事事求是、、有資格格的單位位編制、、研究內內容完整整且應達達到一定定的深度度、嚴格格簽證和和審批。。投資估算算的編制制與審查查投資估算算是指在在編制建建設項目目建議書書和可行行性研究究階段，，對建設設項目總總投資的的粗略估估算，作作為建設設項目決決策時一一項重要要的參考考性經(jīng)濟濟指標。。投資估算算的內容容建設項目目投資的的估算包包括固定定資產投投資估算算和流動動資金估估算兩部部分。生產能力力指數(shù)x-------生產能力力指數(shù)1972年在某地地興建一一座20萬噸的化化肥廠，，總投資資為18000萬元，假假如1994年在該地地開工興興建35萬噸的工工廠，生生產能力力指數(shù)為為0.81，則所需需靜態(tài)投投資為多多少（假假定從1972年至1994年每年平平均工程程造價指指數(shù)為1.10）？萬元外幣對人人民幣升升值。項項目從國國外市場場購買設設備材料料所支付付的外幣幣金額不不變，但但換算成成人民幣幣的金額額增加；；從國外外借款，，本息所所支付的的外幣金金額不變變，但換換算成人人民幣的的金額增增加。外幣對人人民幣貶貶值。項項目從國國外市場場購買材材料所支支付的外外幣金額額不變，，但換算算成人民民幣的金金額減少少；從國國外借款款，本息息所支付付的外幣幣金額不不變，但但換算成成人民幣幣的金額額減少。。流動資金金估算方方法分項詳細細估算法法流動資金金=流動資產產-流動負債債流動資產產=應收賬款款+存貨+現(xiàn)金流動負債債=應付賬款款流動資金金本年增增加額=本年流動動資金-上年流動動資金擴大指標標估算法法擴大指標標估算法法是根據(jù)據(jù)現(xiàn)有同同類企業(yè)業(yè)的實際際資料，，求得各各種流動動資金率率指標，，也可依依據(jù)行業(yè)業(yè)或部門門給定的的參考值值或經(jīng)驗驗確定比比率，將將各類流流動資金金率乘以以相對應應的費用用基數(shù)來來估算流流動資金金。年流動資資金額=年費用基基數(shù)×各各類流動動資金率率年流動資資金額=年產量××單位產產品產量量占用流流動資資金金額建設投資資動態(tài)部部分的估估算建設投資資動態(tài)部部分主要要包括價價格變動動可能增增加的投投資額、、建設期期利息兩兩部分內內容，如如果是涉涉外項目目，還應應該計算算匯率的的影響。。在編制建建設工程程投資估估算時，，生產能能力指數(shù)數(shù)法是根根據(jù)（））來來估算擬擬建項目目投資額額。建設項目目可行性性研究報報告可作作為（））。Ａ向銀行行貸款的的依據(jù)Ｂ招投標標的依據(jù)據(jù)Ｃ編制施施工圖的的依據(jù)Ｄ工程結結算的依依據(jù)可行性研研究（））。。Ａ可分為機機會研究究、初步步可行性性研究和和可行性性研究三三個階段段Ｂ機會研究究證明效效果不佳佳的項目目，就不不必進行行初步可可行性研研究Ｃ初步可行行性研究究和可行行性研究究的基本本內容相相同，只只是深度度、精度度不同Ｄ階段的初初步可行行性研究究和可行行性研究究的內容容雖然基基本相同同，但卻卻不能合合并進行行Ｅ如果初步步可行性性研究結結論為不不可行性性，一定定應在可可行性研研究中說說明在編制建建設工程程投資估估算時，，生產能能力指數(shù)數(shù)法是根根據(jù)（））來來估算擬擬建項目目投資額額。Ａ投資估算算指標Ｂ設備費用用百分比比Ｃ已建類似似項目的的投資額額和生產產能力Ｄ資金周轉轉速度在初步可可行性研研究階段段，基礎礎數(shù)據(jù)估估算允許許的誤差差為（））。。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%項目評價價一、環(huán)境境影響評評價二、財務務評價（一）財財務評價價的內容容1.盈利能力力分析2.清償能力力分析3.不確定性性分析基本報表表（1）財務現(xiàn)現(xiàn)金流量量表：反映項目目計算期期內各年年的現(xiàn)金金收支，，用以計計算各項項動態(tài)和和靜態(tài)評評價指標標，進行行項目財財務盈利利能力分分析。新設法人人項目財財務現(xiàn)金金流量表表分為：①項目目財務現(xiàn)現(xiàn)金流量量表：該該表以項項目為一一個獨立立系統(tǒng)，，從融資資前的角角度出發(fā)發(fā)，不考考慮投資資來源，，假設全全部投資資都是自自有資金金。②資本本金財務務現(xiàn)金流流量表：：該表從從項目法法人（或或投資者者整體））的角度度出發(fā)，，以項目目資本金金作為計計算基礎礎，把借借款還本本付息作作為現(xiàn)金金流出。。③投資資各方財財務現(xiàn)金金流量表表：該表表分別從從各個投投資者的的角度出出發(fā)，以以投資者者的出資資額作為為計算的的基礎（2）損益和和利潤分分配表：：反映項目目計算期期內各年年的利潤潤總額、、所得稅稅及稅后后利潤的的分配情情況。（3）資金來來源與運運用表：：反映項目目計算期期內各年年的資金金盈余短短缺情況況。（4）借款償償還計劃劃表：反映項目目計算期期內各年年借款的的使用、、還本付付息，以以及償債債資金來來源，計計算借款款償還期期或者償償債備付付率、利利息備付付率等指指標建設項目目財務評評價中的的盈利能能力分析析指標包包括()。A．財務內內部收益益率B．利息備備付率C．投資回回收期D．借款償償還期E．財務凈凈現(xiàn)值在項目財財務評價價中，當當借款償償還期()時，即認認為方案案具有清清償能力力。A．小于基基準投資資回收期期B．大于基基準投資資回收期期C．小于貸貸款機構構要求期期限D．大于貸貸款機構構要求期期限屬于靜態(tài)態(tài)評價指指標的是是（））。Ａ財務凈現(xiàn)現(xiàn)值Ｂ投資回收收期Ｃ財務內部部收益率率Ｄ投資利潤潤率Ｅ投資利稅稅率項目的的（））計算算結果果越大大，表表明其其盈利利能力力越強強。Ａ財務凈凈現(xiàn)值值Ｂ投資回回收期期Ｃ盈虧平平衡點點Ｄ借款償償還期期財務內內部收收益率率是指指項目目對初初始投投資的的償還還能力力或項項目對對貸款款利率率的（（））承承受能能力。。Ａ最?。拢伦畲螅萌浚模牟糠秩绻灰粋€工工業(yè)建建設工工程的的盈虧虧平衡衡產量量（或或生產產負荷荷率））低，，承受受風險險的能能力就就（））。Ａ?。麓螅玫停牡扔诹懔銍窠?jīng)經(jīng)濟評評價國民利利益分分析、、社會會效益益費用用分析析從國家的的角度度來考考察該該項目目在建建設期期間和和建成成投