房地產(chǎn)樓盤權(quán)重定價(jià)方法表

樓盤定價(jià)方法一、成本導(dǎo)向定價(jià)法1、成本價(jià)成定價(jià)法：就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價(jià)。產(chǎn)品價(jià)格二單位產(chǎn)品的成本*（1+價(jià)成率）2、目標(biāo)收益定價(jià)法是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。3、售價(jià)加成定價(jià)法以產(chǎn)品的最后銷售價(jià)為基數(shù)，按銷售價(jià)的一定百分率計(jì)算加成率，最后得出產(chǎn)品的售價(jià)。單位產(chǎn)品售價(jià)二單位產(chǎn)品總成本/（1-價(jià)成率）二、需求導(dǎo)向定價(jià)1、理解值定價(jià)法是消費(fèi)者對于商品的一種價(jià)值觀念，這種價(jià)值觀念實(shí)際上是消費(fèi)者對商品的質(zhì)量、用途、款式及服務(wù)質(zhì)量的評估。2、區(qū)分需求定價(jià)法是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)度、不同購買力、不同購買低點(diǎn)和不同購買時(shí)間等因素，采取不同的售價(jià)三、競爭導(dǎo)向定價(jià)1、隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)是自己的商品價(jià)格跟上同行業(yè)的平均水平。2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法有實(shí)力的公司，為了應(yīng)付或避免競爭，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場以利其長期經(jīng)營，往往以同行業(yè)對市場影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房價(jià)格。四、可比樓盤定價(jià)法根據(jù)可比性樓盤較強(qiáng)的樓盤的價(jià)格來定價(jià)。表一、定級因素、指標(biāo)與分值定級因素指標(biāo)分值位置A、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近，B、商業(yè)為臨街或背街，C、寫字樓為臨街或背街，D、住宅為距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近A、最差（遠(yuǎn)）1，B、很差（遠(yuǎn)）2,C、一般3,D、很好（近）4,E、最好（近）5價(jià)格A、百元以上為等級劃分基礎(chǔ)B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住A、最高1，B、很高2,C、一般3，D、很低4，E、最低5

宅等級依次減少C、價(jià)格是否有優(yōu)勢配套A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排水、供氣、供電；B、社會(huì)服務(wù)設(shè)施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地A、最不完善1，B、不完善2,C、一般3,D、很完善4,E、最完善5物業(yè)管理A、保安B、清潔衛(wèi)生C、機(jī)電D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況E、物業(yè)管理費(fèi)F、是否人車分流G、物業(yè)管理商資質(zhì)A、最差1，B、很差2，C、一一般3，D、很好4，E、最好5建筑質(zhì)量A、是否漏雨水B、門窗封閉情況C、內(nèi)墻D、地板E、排水管道A、最差1，B、很差2，C、一一般3，D、很好4，E、最好5交通A、大中小巴士路線數(shù)量B、距公交站遠(yuǎn)近C、站點(diǎn)數(shù)量D、大中小巴舒適程度A、最少（遠(yuǎn)）1，B、很少（遠(yuǎn)）2,C、一般3,D、很多（近）4,E、最多（近）5城市規(guī)劃A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）B、規(guī)劃完善程度C、規(guī)劃所在區(qū)域重要性程度D、規(guī)劃現(xiàn)狀A(yù)、最不完善1,B、不完善2,C、一般3,D、很完善4,E、最完善5樓盤規(guī)模A、總建筑面積B、總占地C、戶數(shù)A、最小1,B、很小2,C、一般3,D、很大4,E、最大5朝向A、按方向B、按山景C、按海景D、視野A、西（西北、西南）1,B、東（東南、東北）2,C、北（東北、西北）3,D、南（東南、西南）

外觀A、是否醒目B、是否新穎C、是否高檔D、感官舒適程度A、最差1，B、很差2，C、一一般3，D、很好4，E、最好5室內(nèi)裝修A、高檔B、實(shí)用C、功能是否兀善D、質(zhì)量是否可靠A、最差（遠(yuǎn)）1，B、很差（遠(yuǎn)）2,C、一般3,D、很好（近）4,E、最好（近）5環(huán)保A、空氣B、噪音C、廢物D、廢水A、最差1，B、很差2，C、一一般3，D、很好4，E、最好5發(fā)展商實(shí)力及信譽(yù)A、資產(chǎn)資質(zhì)B、開發(fā)樓盤多少C、樓盤質(zhì)量D、其他A、最差（少）1，B、很差（少）2,C、一般3,D、很好（多）4,E、最好（多）5付款方式A、一次性付款B、分期付款C、按揭付款D、品牌A、最差（少）1,B、很差（少）2,C、一般3,D、很好（多）4,E、最好（多）5戶型設(shè)計(jì)A、客廳與臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系B、廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系C、是否有暗房D、實(shí)用率大小A、最差1,B、很差2,C、一一般3,D、很好4,E、最好5銷售情況A、銷售進(jìn)度B、銷售率C、尾盤現(xiàn)狀A(yù)、最差1,B、很差2,C、一一般3,D、很好4,E、最好5廣告A、版面大小B、廣告頻率C、廣告創(chuàng)意A、最差1,B、很差2,C、一一般3,D、很好4,E、最好5停車位數(shù)量A、停車位數(shù)量B、住戶方便程度A、最差1,B、很差2,C、一一般3,D、很好4,E、最好5表二、可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表

權(quán)重序號(hào)樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱備注位置0.51價(jià)格0.52配套0.43物業(yè)管理0.34建筑質(zhì)量0.35交通0.36城市規(guī)劃0.37樓盤規(guī)模0.38朝向0.39外觀0.110室內(nèi)裝飾0.211環(huán)保0.212