物業(yè)臨時管理規(guī)約2021版

臨時管理規(guī)約目的：為維護小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進管理、維護、養(yǎng)護、合理使用建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀、服務規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律法規(guī)及結合本物業(yè)項目實際，制訂本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“本規(guī)約”）是開發(fā)建設單位在預售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務而制訂，并作為開發(fā)建設單位與業(yè)主物業(yè)買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確認。第一條物業(yè)基本情況建筑區(qū)劃物業(yè)名稱：建筑區(qū)劃物業(yè)座落：建筑區(qū)劃四至：東至 南至；西至 北至。建筑區(qū)劃構成：（包括經濟技術指標）；建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：（住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、其他類型物業(yè)）。第二條物業(yè)管理模式本物業(yè)區(qū)域內，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由開發(fā)建設單位依法通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務合同對物業(yè)共有部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第三條物業(yè)共有部分根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權:一、由單幢建筑物的相關業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。二、由建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。第四條共有部分的管理及經營一、屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；二、業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為理由不履行義務；三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設立前，按照前期物業(yè)服務合同約定，利用物業(yè)共有部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并按照物業(yè)服務合同約定委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實施。利用物業(yè)共有部分經營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，在本規(guī)約有效期內提取一定比例作為日常物業(yè)管理費后，節(jié)余部分用于彌補建筑區(qū)劃內物業(yè)服務費用的不足。第五條開發(fā)建設單位所有的部分在本建筑區(qū)劃內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有，開發(fā)建設單位享有業(yè)主的權利和義務：.地下停車場（庫）、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫）；.未出售的其他住宅、經營性用房；.其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等；.其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。第六條業(yè)主的權利與義務業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照關于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。一、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：.依法并按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務。.參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動。.監(jiān)督前期物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。.對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權。.授權物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。.對本物業(yè)區(qū)域內影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴。.提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改規(guī)約的建議。.開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利。.法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利。二、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法應當履行的義務：.按照前期物業(yè)服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費用。.按規(guī)定交存專項維修資金。.遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。.配合物業(yè)服務活動。.按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處。.出租、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約。.開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務。三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的公共環(huán)境管理的行為：.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。.不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。.不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環(huán)境。.不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。.飼養(yǎng)動物應當遵守當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務企業(yè)，按當?shù)卣?guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。四、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的治安、消防管理的行為：.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為應及時舉報。.如有親戚等外來人員居?。?個月以上），應按規(guī)定向有關部門和物業(yè)服務企業(yè)申報。.業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)服務企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。.愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知物業(yè)服務企業(yè)處理。.樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。五、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的交通管理行為：.不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務企業(yè)指定的停放點保管。.嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。.除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入本物業(yè)區(qū)域，應當嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關規(guī)定：.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。.空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。.空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。.業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。.業(yè)主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務企業(yè),物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。.物業(yè)服務企業(yè)可向裝飾裝修人收取裝修保證金，在裝修完畢經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。第七條業(yè)主大會一、業(yè)主大會的設立當本建筑區(qū)劃內交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20%以上，依法在項目所在地房產管理部門、街道辦事處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主大會的執(zhí)行機構一一業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》和地方政府關于物業(yè)管理的相關規(guī)定執(zhí)行。二、業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。三、業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應當遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。五、業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權。第八條物業(yè)服務企業(yè)的選聘、解聘一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會授權其執(zhí)行機構業(yè)主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。二、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內容等進行表決。三、業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意。四、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，應當有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。五、因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者區(qū)（市）縣房產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。第九條物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督一、業(yè)主自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金），按照前期物業(yè)服務合同約定每月1日前足額交納當月物業(yè)服務費用。二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主對使用人的交納義務向物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。三、業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定；物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。第十條水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任一、本建筑區(qū)劃內，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。二、業(yè)主應當按照相關規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī)約第二十三條的相關規(guī)定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業(yè)服務企業(yè)采取行動停止服務。三、水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關規(guī)定承擔；前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。四、物業(yè)服務企業(yè)應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系，并與開發(fā)建設單位辦理結算表戶名變更手續(xù)。第十一條相鄰關系各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第十二條物業(yè)的使用本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè):一、按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分,不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質；嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?、辦公、倉儲等經營性用房；二、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和地方政府的有關規(guī)定，在工程開工前，將裝修方案報送物業(yè)服務企業(yè)，并取得其同意，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；三、在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時至次日上午次30時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；四、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產損失的，應承擔相應的賠償責任；五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。六、合理使用水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不擅自拆改相關管線、設備；七、使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內電梯使用管理規(guī)定；八、停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內車輛停放有關規(guī)定；九、陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內本規(guī)約和其他相關規(guī)定中的有關規(guī)定；十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十三條使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：一、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；三、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分；四、損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備；五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點；六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；七、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或超負重等物品和排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；九、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等；十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。第十四條物業(yè)的維修養(yǎng)護業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：一、對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益；二、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主應事先告知相關業(yè)主（緊急情況除外），相關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；三、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀，造成損失的應當賠償；四、物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關或社區(qū)居民委員會代表到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；五、當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；六、本建筑區(qū)劃內物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|量問題或使用功能障礙，由建設單位負責解決；七、建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。第十五條物業(yè)保修建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《房屋質量保證書》等相關規(guī)定提出申請，經市或區(qū)（市）縣房產管理部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會組織維修，其費用由建設單位負責。第十六條建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用一、本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施專項維修資金。二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。三、物業(yè)服務企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布；并定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。四、一幢或者一戶門號的建筑物及其附屬設施維修資金余額不足首次繳存的30%時，由物業(yè)服務企業(yè)按一次性繳存方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌維修資金。五、業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設施維修資金同時轉讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實施物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按相關規(guī)定列支：一、屬相關規(guī)定的急修項目；二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；三、經安全鑒定機構鑒定的危險房屋；四、出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形；五、物業(yè)維修、更新、改造費用在_元以下。除上述情形外，需對物業(yè)共有部分進行維修、更新、改造時，，應經相關業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。第十八條物業(yè)轉讓、出租的相關事項一、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。二、房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。三、房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。四、對違反本規(guī)約出租或轉租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。五、業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處；受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十一條相關工作的配合業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口、犬只管理等工作；對于相關部門進入本建筑區(qū)劃內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的責任業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè)主應按欠付金額每天千分之一的標準支付違約金；業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號；仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法選擇以下第三二條款方式解決:一、向/仲裁委員會申請仲裁；二、向物業(yè)服務企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。三、采取認為合適的行動催收。第二十三條授予物業(yè)服務企業(yè)的權利全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：一、根據(jù)有關法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務合同，制訂必要的規(guī)章制度,并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；二、采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權采取下列措施予以制止：.禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃；.采取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設施設備；.代表全體業(yè)主通過法律途徑追究業(yè)主、使用人的法律責任。第二十四條物業(yè)服務企業(yè)的變更前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：一、物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動，致使不能完成合同約定的服務事項和質量的；二、物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同；三、物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的；四、前期物業(yè)服務合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案；擬定選聘方案，應事先吸取業(yè)主意見和建議；選聘方案確定后應在建筑區(qū)劃內公告；因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者區(qū)（市）縣房產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)