2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫自測模擬300題有答案解析(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗(yàn)（俗稱“交房”）的工作。

A.項(xiàng)目結(jié)算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準(zhǔn)備

D.項(xiàng)目執(zhí)行企劃【答案】BCJ9U10M7T1C6G7D6HN6Q6N5C9L2X6G2ZM3V5P8B6U7K9B72、下列關(guān)于店長的職責(zé)，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.及時(shí)了解并關(guān)心經(jīng)紀(jì)人員的思想動(dòng)態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通

B.保管好相關(guān)客戶的財(cái)務(wù)和資料，相關(guān)費(fèi)用及時(shí)保存

C.參加公司的各類會議和培訓(xùn)

D.參與并了解本門店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談【答案】BCG1N5E4N9Y4S4L5HH10G10X9C6C5Q5Q2ZQ4T4U8F10Y3H1Z53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】ACF2H8J5N1Y10Q3R3HT3D5N10E3Z3R3S6ZM8A10R9R6V9W1S74、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()。

A.附加值

B.知名度

C.滿意度

D.好評度【答案】ACD9N9L1Y5Y2K2P7HY9A2M10X2L2Z7L3ZV10G6O5E10X5R4K65、同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的()。

A.變化性

B.多維性

C.獨(dú)特性

D.復(fù)雜性【答案】BCF7O9C6K9N3P6P2HU1H7C10Z10D7D3U2ZK2P6P1O5C9S5K16、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是（），其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀(jì)

C.代理

D.委托【答案】ACT6E4K9T8L5N10K1HA6H8J5N7B10N7L7ZD5V1I4U2I1Q3L37、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCK3B6R10V4K2F4W5HX9C10O1E2F1P7B8ZS8M2N7X2A2I3G18、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCO7M3X4U8T5A2O4HN6Q9G1F6Q1S2Q10ZC5U5W3M10E6H7O39、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】DCN2I9J6T7E3C4E8HI2Q1O6X2S1C1M5ZA1W9R4C2I8B8Z210、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和()。

A.靈活機(jī)智

B.信息公開

C.熱情周到、

D.盡職盡責(zé)【答案】DCD1E8Q2I6G6S6E8HH7T4R8G10T1M6K9ZY1P2U2E2N1Q8N811、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCC4N4F3Q3W8J9W6HW7G4M2B4K5E5K8ZA8C9G1H5V3I6I712、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí)，應(yīng)主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACR2D9B10F6B5Y10X6HE9Q4N6J8A6U7D3ZB2N4J9J3X3A3Y613、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)

B.控制風(fēng)險(xiǎn)

C.分散風(fēng)險(xiǎn)

D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACG7V8E8I10G6Q5B6HO4K4D4K7K6O5K5ZJ4C1R6Q10Z4A6O614、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACX3D3H2Z8C1P1R6HH4L1Y6G2G6L9D2ZV2N9J5C4V3F2D515、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟【答案】DCK10F3I5Y6P8N2T6HR6K10K2F7C5E10B7ZB8H7K10G2X2M8V216、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用

B.可以收取一定的費(fèi)用

C.只能收取交通費(fèi)

D.只能收取信息費(fèi)【答案】BCV7W9K2S6C1P10A9HF1Q1A7P8M6V5L1ZA1N3E8J3A1P5F417、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（）。

A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂【答案】ACE2P8D5K7J4Z7G9HQ3L10Q9K6Q5X10W9ZD5J9E7R2H4F9F718、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCA8B3Y6I9C2L6I3HO9Y8N4O9E8H5G9ZC3L5P6J8T4J2Z519、由于服務(wù)自身所具有的()、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價(jià)等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。

A.復(fù)雜性

B.延伸性

C.無形性

D.主觀性【答案】CCE9I7G6Y2A8M3M10HA1O7S8L10C10F10C7ZH9R3H10U9A6S5H420、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細(xì)的洽談，田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個(gè)渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時(shí)，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價(jià)格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價(jià)提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個(gè)月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價(jià)的2%向胡某收取了傭金。又按成交價(jià)的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗(yàn)

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCR3E1R3T8J9Y3D3HO1E4Q9D9F3U1I8ZH10X7S5C8K2B9N321、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCJ6S3V4H7Y9X1K2HZ1G10R8H3A7G6H2ZD6F6H1K5Z9X9K922、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCH4M8R3F8W9S10V3HW7Y6X4Z1Q10B3S6ZO1M10Q9R8B9N5Q823、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以()。

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCC9M10P8K8L7L1U2HU5F6L9S8M7L4W7ZO5F6P10S9W9N9D324、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)

A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案

B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)活動(dòng)【答案】ACZ7E3M7Y4P7A2E7HI8U10A2M10Y2V2G3ZY2B5U1Q1B6D9U1025、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個(gè)人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】ACE1A4K3C3S8O1R10HN1K2V3E10Q3Y10V1ZN7H1D4R1H5M7M526、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所

B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C.申機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場所【答案】CCR8W1H8K2T1V8K9HT2J4F7L8A3N2S3ZP8M7Q6M10C10B10W927、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】DCV7B8K5R8O2S3D1HQ7W6V10R2P8G3Z6ZL7O4P7S1O2O10R528、()是行業(yè)規(guī)則一個(gè)顯著的特點(diǎn)。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提出職業(yè)道德的要求【答案】DCN9X8F8Y6X3K9V7HM6W8V6X9R7H3S3ZI3W6J8E1N2Q5K1029、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】BCV8I2V1I5Z8S5P3HT6H3C4S1E10X9G3ZK4A3B2C3J6D7K630、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如"標(biāo)的"、"勞務(wù)報(bào)酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責(zé)條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCF10I2G3A6T2D7J5HB10O4S8K4F4V10T2ZT9U5T1Q6I2X9H231、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCX1O10G7C1V4T3N8HK4H2S2A5T6S7T4ZW7H8E5U4J5P9W832、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析【答案】ACZ2C6U10L2C4B5D1HO9A3H7S3J5F3D4ZK2H6G3R3O1A2C433、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

A.專業(yè)服務(wù)

B.合理收費(fèi)

C.誠實(shí)信用

D.信息公開【答案】CCN8V10Z9O1L10C5O2HP1F4R7A3I5L2T6ZB1N10I4Q1K1P4H634、貸款銀行收到申請人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括()。

A.個(gè)人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價(jià)值

D.貸款的條件【答案】BCY6J6O8D3S5D2T9HN8U4E6F6V5H8R2ZT2U5I8P8T7U8W235、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有（）。(2007年真題)

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)主體的專業(yè)性

C.活動(dòng)地位的居間性

D.活動(dòng)責(zé)任的確定性【答案】CCZ2F5I7G1S8W3I8HO9G10S4B8J3Y9J10ZV1N7X8A10F6S10X736、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】ACJ3D7U5G8Q3K2I8HT5T7Z1T5Z10E7I5ZT9P2M9R9C2W9V1037、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了()共享。

A.信息和管理

B.信息和傭金

C.管理和銷售

D.客戶和傭金【答案】BCI9V6M7T7Z6F6Y10HJ1I3W10L8I9R3Q3ZJ8T8E6U9O10I6E538、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼并另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從而擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化【答案】BCZ10Z4E10V10U6B10P3HY6Y2T8S8J9N8B3ZD4L5G5Q3I6E10F439、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織【答案】BCR1J9N7N3H5T10B1HA2M8B10B9K3O8L5ZR2I4K5C10B6M1R540、相對而言，不適合開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的位置是（）。

A.街道盡端

B.街道轉(zhuǎn)角處

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACA10M1B2L6C4B7A2HS9A9T8Z4Z2A6J8ZY10V8U3J9M8H2E941、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCA9G3F7B2Q9O3N8HV1S10G3O1F10K1K3ZE10I5K3S7K2X7W542、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCH4Y7F4M4E3W2Y1HF8V8Y7B10E5D1C3ZJ9H8G7W10B6M2K343、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（）。(2009年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)金制

D.混合制【答案】DCL3Y9U10P2F5E6X1HU5X7B8H6L9R6Q8ZL3B1C10Y10B10D3D844、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營活動(dòng)的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCJ1F1U7I5W3C5U2HK3T2E6C2I4O8Z7ZR2Y4Q9I1D3D4R545、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標(biāo)市場定位

B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACF6J9V4Q4J10Q2U9HK5F6O3B4V3C3Y3ZT1I7A8I1V9W6N646、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的()而增加的條款。

A.基本服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.手續(xù)代辦服務(wù)

D.抵押貸款服務(wù)【答案】BCH2O5I4R8H1H5R5HI10L8J7L8Y3D8F4ZP10J4Q1O7T9U2D1047、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)把目標(biāo)客戶定位于進(jìn)入美國市場的中國大型企業(yè)，經(jīng)營戰(zhàn)略重點(diǎn)是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務(wù)，這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.聚焦戰(zhàn)略【答案】DCN5P8A10Q4O6R3G10HH5N7X1H1V8U2T9ZT7L4C3B1Y7D7R148、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）。(2011年真題)

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCD2P9A4R6C6O4B1HG5W2U9B7K5C5G1ZH1V2D6N9C1M6V1049、()指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結(jié)果，是組織設(shè)計(jì)與進(jìn)行人員配置時(shí)必須遵循的重要原理。

A.能級層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理【答案】BCN4Y9W8T5H5I2R1HE7W10Z10N7V7H8Y3ZX10D9N9G6N8Y10K350、“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)兼并處于同一經(jīng)營階段的企業(yè)，以促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更高程度的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的（）戰(zhàn)略。

A.橫向多樣化

B.前向一體化

C.后向一體化

D.水平一體化【答案】DCO6U8Z1F10K9V8D6HB2A9W10B4Z10Z8N1ZD3H10O9H7F10K9W651、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財(cái)力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCF6E8U4R7Y6P9N3HC7B6P1T4Z7G10L4ZR5Z9F9Y3B8G10P452、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強(qiáng)制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCI1B3L5K6L7H1F4HI4K5A4F6V6G3F2ZS3M7T3C5H9X5I153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCN9H10J3J3J5J9P6HV1K8R1F8Z1N3C9ZN3H5D4J5R9J9R254、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀(jì)【答案】CCF2T5S7Y6Q2I2Q10HZ2T7E8S2V4A9Z4ZO5X4Q3U10O7C1I655、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務(wù)

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCO1T3S9S1Y7A8Z5HI4Z6S3L2R6P4G7ZD3S7I2C8U3T4U156、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCI1R7P8X10S3R2P4HI4V5F6B10Q6E7D9ZQ4S6F9N4Y10L7A957、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù)，以保證時(shí)效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCS9M2C8Z2Y9E4O9HZ3E4Q4N7C1N2O6ZX6J5J9V4Y5C2T858、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋

C.代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易【答案】CCM9K3J6G3P2V1L1HC9K4B1T10C7A2X1ZR9N6N10W9J9Z2U459、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動(dòng)中所涉及的()之間的關(guān)系。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員二者

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對象二者

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對象二者

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對象三者【答案】DCS8Y1V7F1G6M7D5HT4Y4C1R5O6N2W2ZQ6F5L8J10G10I1I360、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以（）為主要資源。

A.人力

B.財(cái)力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCC5Z4A9P5N8I5L3HP5J2L2B9C7T3N9ZO10E5W8Y7A7K5O161、房屋產(chǎn)權(quán)是一種()，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A.對世權(quán)

B.絕對權(quán)

C.獨(dú)立權(quán)

D.特定權(quán)【答案】BCC5A1M4P7S6L6K10HX10K5S8S3B1Q6P9ZS10O5D6Q3G3B4Y1062、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個(gè)人申報(bào)

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會初審和推薦【答案】CCW9Z8G2X5P1W1B2HB1I5V3C1S10S4D5ZT10W5H7S5R1T8F263、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】BCH5L7E5D8C8E7C7HC4D4J3Z7L6C7J1ZH10X1W10T1T8P9T364、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCB3Z10Z5R6C10K2Y8HO4W9N5X4D6T9H2ZZ6C5D9B4N8N3P865、職能部門和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網(wǎng)絡(luò)制

C.分部制

D.矩陣制【答案】ACY9M8X6Q6V2C1M7HC3A9R7W10Z5N7H3ZC2X10W8Q5W6K3G766、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)

D.有損害事實(shí)和有免責(zé)事由【答案】BCI4W9V2Z9Y9S10W4HR6L7C3H9M8N10E7ZR1L3J5U6P4G4H967、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACU3Y9M8N9D1D6W8HP10W1V6G5M9M6B8ZM4X1I5R1C10O5W468、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復(fù)蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCA1N8F3B9R5U10M1HF4K8V8Z6E1V1O1ZE2F9R5O7C6F1Z669、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（）除外。(2011年真題)

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事人同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】BCY1G6X4S1G3F2H10HC3O7W4W7W10N3V7ZY10T8E4K6F5E9K870、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過（），在保持這三者之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實(shí)施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實(shí)施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實(shí)施和日常管理【答案】DCN5K1S4V1H10S6O10HT3E2A8G6U9A1W1ZX7A2T9J6Q5E4I471、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。

A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B.為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范

D.決策更加科學(xué)化和規(guī)律化【答案】CCP5V5L4B10P8Y3P9HL5Y9M7S1L2N9P9ZA4I7N3C5B6G1R172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCH8G5V9D1Q8Z2U8HV5Y5J7K3M2K1D4ZE4P7B7Z7B4X6H173、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。

A.工作義務(wù)

B.道德義務(wù)

C.職業(yè)責(zé)任

D.社會責(zé)任【答案】CCK9S4T1O2C10U5C5HT10L1O5U3J2K9A7ZJ5P7V3B6L3P6X674、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是（）。

A.信息費(fèi)

B.傭金

C.代理費(fèi)

D.手續(xù)費(fèi)【答案】BCU6T9G8V5C7Z8Q4HF4T1M1K10F5P10N5ZT7A1F10J3N4N9P775、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時(shí)為（）提供基礎(chǔ)。

A.協(xié)同辦公

B.信息匯總

C.協(xié)同管理

D.信息傳遞【答案】ACR4W3R7T7C6N10A8HJ1I5W10Y2C4I2F5ZC3O6A10C9K10T6U176、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。(2007年真題)

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)

C.流程控制信息系統(tǒng)

D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】BCO7C8K7Z6J5J2L5HZ2O3Z4K6A6Y10V10ZW6E8X8K2K9G1X677、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是整個(gè)加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCP5Q6B5B5G9M4F1HS8N6Y4X9E4D2B4ZS7C3X7F1A9G3J678、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

C.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型

D.所促成的房地產(chǎn)交易的類型【答案】CCS4Y10O1Q4K6M2F4HS9O6V4T9V6D10T6ZC7R4J6B4F4P1N479、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)()的服務(wù)。

A.如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會

B.盡力提供說合服務(wù)

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCX10J7G6N6S5A8U9HF4Q7C2D9T2J8C3ZG6S7G2E9M3J10Y180、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】DCV4N9Z5G3K8Q4A2HM9E6W3J2R6W5Q10ZK1N5Z8Q8H2T3J981、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行不當(dāng)

D.履行拒絕【答案】ACR6O1W1C5J2G10O10HF4W10Y6D8Y10O8I1ZR4B3U10L8H1K3J482、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCS4L8Z10Z8D6W5R6HP4W2T7C5D5Z4O7ZR6C7F6I6X3H1H683、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是（）。

A.信息費(fèi)

B.傭金

C.代理費(fèi)

D.手續(xù)費(fèi)【答案】BCO2G10P1O4J3V9W10HD10N5C4R10C5F10T8ZZ4J10V6X6A2I8C384、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。

A.介紹房產(chǎn)

B.詢價(jià)談價(jià)

C.房產(chǎn)交驗(yàn)

D.開發(fā)房源【答案】DCU10J4D10A8M8D1U10HE7T7T1W2C8J8T2ZL7I6I4G2Z1P4Q885、房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)該()。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)【答案】CCK7J2T9A5F9V2Y2HT8C8G6W4O2Z6M2ZI5P1F5V2V3S7F586、在西方國家，可以認(rèn)為()是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式。

A.居間

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCM8J10V5J6M5I9Z6HG5F7N8R6T7I5S7ZT8T3S6Z5O8D2U387、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCY2S5O2B3K9C7K8HU1E2D1M2T1V7H4ZM8N4A2A8Q7Y3G188、民事責(zé)任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復(fù)性

C.悔改性

D.補(bǔ)償性【答案】DCK9E8L2O2V5F2V6HW5A2Q5X9S3Q8D3ZL7N3Q9Z7V7S3G889、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任()。

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCP4D8T10R8O6J10Y3HM5X2C10T4S9Y8V5ZF7P2S3V1J5M1P390、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCS6J7V7J2P1X3S5HY8S5M3S1C1I1A8ZP8Q3T9N5R10A9H1091、關(guān)于二次來訪客戶人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCU1Y10R9J5T9Y6T1HY10Z4R5J8F7F10E10ZI6U7N3B3H2M8C492、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCB3H1M10W3O2N10T2HZ10F4N8W2H1X5B6ZA2K4T1Z8M6U8S893、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCK4M2Q5J1B2K6B1HQ2P3Z8C7V6P10U6ZC3T2I2J3N7X3D694、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開設(shè)門店的標(biāo)準(zhǔn)是，銷售額達(dá)到計(jì)劃期內(nèi)的（）加同時(shí)間的正常利潤。

A.經(jīng)營成本

B.門店租金

C.人員工資

D.辦公費(fèi)用【答案】ACK8Y3L6Z10G9X10Y1HG5J8K6O5H1A2O2ZH10V5Z3K5F3D5J495、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理，因此是一個(gè)（）的管理。

A.靜態(tài)的

B.全過程

C.一次性

D.不間斷【答案】BCO4B7D10R1I7U1E1HC7Z7Q9E2Z1E6Y8ZY6M8F4I7R10N8O996、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】CCP2F7P7P7G4G3W9HX10X6H3L3X9R3V5ZE10J5M8E1H3T8Y397、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費(fèi)制【答案】ACC5S4B7J1I4H2W5HW8K6H1N3W1Q9T4ZY3E10A5P3P7T3H1098、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACP6V3H2X8S8A4C2HE2G4Z4O2W7H10D6ZH3H5I7C1A3G7G299、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟(jì)知識

B.社會心理知識

C.哲學(xué)方面的知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識【答案】DCM2I4O5J1H6A3J7HD9F7B9A4E9C8D1ZL8D8M5E6D6V4L8100、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN7D6Y2X7A2O7E10HE10B5J10L7D8A10B6ZN1L1T4T1W3O4L3101、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的是()。

A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)搜集的某小區(qū)的房源信息

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某的客戶信息

C.房地產(chǎn)市場信息

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人員的信息【答案】DCA6J7P8K4I9F8E3HS8W3Y3T10R8X1J10ZO6F9V4C6V3Y8O4102、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供()的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)保【答案】DCR10V6Q7T4V8C8J10HM6R3X6D1T1P7G3ZZ7A5R1H8U3V1E2103、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCJ4Q2Q8T7V1Z10Z9HB7Y4Y10F3C9J5I7ZL2U5C9P2V10B10K10104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實(shí)力

D.面向的客戶類型【答案】DCV8G8T7I1V10H2C8HP6T1O2S10J4U8L6ZE10S7X6J3L8Q2O8105、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCT2D3C4L10V1R4D2HV10F10B4D5V6R10X2ZS10C6B2L2F1Z9L4106、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力【答案】ACV7L6U5N3F5T3N7HU10Q1I5T10Q5K2E8ZZ2T7H9Z9U3W1E2107、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD6R8V6R4K7A9I5HC8M1C2M7G3T7Z10ZB2H3F2S2H10I4O8108、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營【答案】CCU3V5V5A2I10R5Z3HJ5T1M6X5B4M4K4ZH6L4K2Q3Z6M5C6109、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACR4M1B2L4Y7A6R3HF8I8L10X9U1V7A3ZX5H2V10R7C9S10D5110、經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀(jì)人名稱

D.經(jīng)紀(jì)人注冊號【答案】ACA10Z5J7R5H6P7L8HV3O8Y7Y5J5E6Y4ZU3I6P2X10R4F2U5111、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎(jiǎng)金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCN3E2Q8B3M10D2W3HR9Q10T5L5P6Z7V5ZC5D10V1I2R6G8R6112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識不包括（）。

A.平等化意識

B.珍惜常客

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】CCQ1A2C7N8L2T9N3HK4K3N10J4E5G9V1ZX3E10X5P8T2T9A7113、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋轉(zhuǎn)租

C.房屋合租

D.在建房屋轉(zhuǎn)租【答案】BCN3E1P10X8B4C4T5HA1Y1Q2M9R9W2A1ZT3I9B1I10F9S3F9114、對日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時(shí)機(jī)技能【答案】ACJ5O4D3Q7U7O9Y8HT1Z2U3B10U9A7L9ZW9P4F8H3G1L3I10115、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】CCI5T10N2O3P4N4C7HX4I9R8W6A7V9I3ZV1Z5C8K6L3C5I9116、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCN6K9Q5Z8E4W10I2HF6V2F7A9C7Z1F9ZL10E4L10O9B7E1F2117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營【答案】DCI10X5T7K3S10J3H9HE3A7P9S1E10P4L3ZV5S9D9K7V3E4E5118、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用（）經(jīng)營模式。

A.網(wǎng)絡(luò)

B.有店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCC9C6K3F1M8S8F10HO8K1K7E9U10G9R2ZZ5M8B3R6V2L9C1119、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCB1K1I5Q1T6X9F2HB5G4P9U4P3X5M10ZE4P9K6J7U9H9H9120、房屋產(chǎn)權(quán)是一種()，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A.對世權(quán)

B.絕對權(quán)

C.獨(dú)立權(quán)

D.特定權(quán)【答案】BCN4D1U3O5Q9L2E1HQ7C5O9B6A3F1T4ZB4O5G9M9J3Q4S5121、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACF2B3V6A8U9V6V1HD9U6C2J4O5F4B10ZZ4Q10N3H2Y1U3I9122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCC5F9W10L7W10N4U10HO9P2L5H1U7H5Z8ZB4X10C10H2U3F7R9123、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高

D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】ACR8T1S10I7H9Z9V2HA3A10L9T7D4Y10A10ZO8L9R2W7H9K10C5124、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報(bào)酬

B.中介費(fèi)

C.傭金

D.勞務(wù)收入【答案】CCH3L1B3Y4D5L7Q2HH5Y5Q7M3A3M9V1ZM4Z8N4O4Y6C8N7125、房地產(chǎn)市場調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開工量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資【答案】ACA9X1W3Q10I6D3A3HE1C2A1A10V10V5V1ZO1M6A2R3Y2Z4U8126、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCO3Q5K9I10J4H10U6HQ5I5L4G2M5B4N3ZF2D10L9G10N6H2B4127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACB1W6V8W8J1X2U5HV4V6O4H9Y4K4E1ZB8B7U2P9V9L5S7128、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACC2O4Z4N6F3G3M2HQ8S4K9I9E7E7L6ZK5U9J2V7X1I7S6129、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。(2008年真題)

A.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

C.建設(shè)部

D.國家工商行政管理總局【答案】ACP2J6F2Q3T3R2M7HB10N4L3N7P3J5P4ZO2M2R3I5E1A5F4130、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導(dǎo)致合同不能履行，服務(wù)費(fèi)用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議【答案】CCI10U1F5Z8I6Y6N4HV7R3E1P8A10B2I2ZQ7K7D4I7W8I9Z6131、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循（）原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】CCI1T7V3F3C2A4N1HS3L3J10R5G5A5J9ZK3Y10P5Z10W6K6N4132、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是（）。

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

C.擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)

D.提高管理水平【答案】BCL9Q7Y7P5F3W1C6HJ5Y2W7M1J10K9I9ZA3X2N2Q7B10T9K1133、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷800元費(fèi)用【答案】BCQ2N9T5X4Y7E5N7HT2N4X9C1X7O9K3ZQ9C7M10K3P9G2C9134、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是()。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強(qiáng)信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACH1G6A3I6S6Z6K6HE7R2H3R2O5Z9O4ZT2C5T9A1E2R2A9135、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以()分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCR8Z3A8R8H6U3B8HO9B6I4I2P3Z4J7ZW5W7R7E10U8O3B9136、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時(shí)，無需退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCH5P4O4E1L6Z8E9HG9Y3H9Z9L1V9E5ZK1M1D5V2D7Q4G4137、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCU8O8U2P2Q7V4H7HJ8A7A7E7W7Y4M8ZO4A1V8V5Y8N3Q5138、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是（）。

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCJ5H8F2Z3L2S2I6HS8M9Z2A5E1B7V6ZM10O6S4G8C3P4I3139、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACG8P8J2D3P8Y6I1HM6F1U4X2N5X3D8ZU1C4W5I4W3Z2D2140、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCU1N4B4B10T3T10A2HO5P1W2H9A2J9F3ZN4P6Q3U7J8G2F4141、從事新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房銷售代理合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】CCT9C4E10X5H7D1J9HA10I5X7F2C5P3A9ZF8A6C4B1F3V2D3142、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗(yàn)

D.物業(yè)交接【答案】ACO5K6Q7E4L2F10V4HE2Y2I5K10V2L3R10ZJ8M8V5W6L5B6V3143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題)

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCK8F6H8Z8Z6P3W10HL1F8Y1H5F7T5H6ZR8J7G3J6O6R5W2144、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。(2012年真題)

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCP1F1W2X10Q3Q9D4HT9T2L6Z10F8K4D7ZL9E2B6X1R8I4V2145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括()。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.市場營銷關(guān)系多樣化

C.資源多樣化

D.混合多樣化【答案】DCH5O2G2E3G9U7T8HF4R4D2P8X8U3T6ZU9C2U10A4C9L10E6146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCV4R3X1O8Z9O8I7HY6F1H6O10T8S5X9ZY10J1A2G7E9P10E1147、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

B.房地產(chǎn)相關(guān)知識

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D.人文和心理知識【答案】ACJ3U6J3G1Q4L3X4HX3U2S9I3E7N10S10ZB8E5W6Z9N5Y2E1148、下列不屬于房屋權(quán)屬證明的是（）。

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋共有權(quán)證

D.房屋他項(xiàng)權(quán)證【答案】BCK9O7N1Q5B9V8Z9HN8K2R9R9P4X2K9ZA4D3K1D2W8M6B5149、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗(yàn)

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACE1D4C9R4Y5Z5N4HR9Q1J5B5Q6C1B5ZF6V8F8O8R9S3Z9150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財(cái)力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCX7P3F2N5A3L1N5HS7S4E2B10O8Y2V5ZH6V10T6P6Z4I8P6151、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫【答案】ACY9M4Y9A8Q10O10X3HO2E1X4W6M9K9M10ZV9C10Q4M1F5Y8Y7152、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動(dòng)因其交易客體的()，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復(fù)雜性【答案】ACS9P5J6L8N7I5I7HY2Y7Z2Y5Y4O2T8ZL7G9O6X5P5T7J7153、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過失保險(xiǎn)制度的是（）。

A.廣東省

B.中國香港

C.美國

D.上海市【答案】CCW9B2R9G10O2G3P3HI4T10T9B5G5Q8J1ZI7Z1S5Q6V9S2B6154、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCP4W2E6D4Z5D2E7HE7T7S4T1T7E8T7ZW9J8R6D9W6D5E8155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質(zhì)量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCK7O10N8H2P4Q6D3HS4K1N6Q4A3B1A7ZC5V3C5M1C2Q8P2156、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】CCV5R9Y2D9Z5V9C2HI8C3G3U4X9E2E8ZV2R5T3B5G3P8E2157、貸款銀行收到申請人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括()。

A.個(gè)人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價(jià)值

D.貸款的條件【答案】BCB4A5E4N6W2X4G1HB1M2I5Z9K3C3Z7ZN2V3S9R6M3T6A5158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACC6K8O8U3O10W7T8HH2R1W1F9Q2D10J2ZI7P10J5J8F3R6Z7159、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCJ10I10O5P1V6Q6F10HC6A10J6B6H9W5W4ZG9L9M1X1V2C8J6160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限為（）。(2011年真題)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCS10F9M8H3P6Z10H1HJ7Z10A10Z1B2W5R2ZC5H2X6T6P1P1A4161、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當(dāng)前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】CCV9M3R9U6U7C5U7HC7U4N2E7V8C6K4ZS5O2B2A10N7L10X7162、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由（）編制、填寫。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACE10H6M7Q8V9W6R7HI7P8Q1K6U5Q4I5ZR7C3Z4V3X1D3V9163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D.契約關(guān)系【答案】DCT6Q3O7M7T3B4P2HO7K3X4Q5Y7X8A4ZX9I4V3Z5O10I8G10164、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費(fèi)200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密

D.甲公司應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密【答案】BCU2Z2A3H6Z4M9Z7HO4F8L7Q9M1G10V8ZN4E9A8J2R1D4Y9165、下列選項(xiàng)中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCZ1U2Q9B5R3T6M10HW6C4I6L6F2O7U10ZT8M10Q8P4P8X1X3166、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以（）為完成標(biāo)志。

A.收取傭金

B.達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.實(shí)地看房完成

D.簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】DCH2S10B2Y5X9N1G10HY1H9B6R2K8K3V2ZF2R7H4F10O5X1Y4167、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500元是王某的辛苦費(fèi)

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCI2U6C5F3N9G7M5HD7Q9I10V3I5G9T3ZB3X5M6C2Z1U2X3168、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACS8V10A6P4I9A5K6HM4V4Y9C9P9L9T7ZK9H2A6Q10R5N1O5169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括()。

A.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B.客戶服務(wù)系統(tǒng)

C.流程控制系統(tǒng)

D.輔助決策系統(tǒng)【答案】BCR1E3D4A2X7N10W4HL10N3S10G10X8L9X4ZG4I2P3F3P5S10B2170、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人

C.產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理【答案】DCP3R3S3K6T8B8C10HQ7M2B2A4D1O10U10ZK7X8R4P4D9Q4S8171、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費(fèi)

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評估費(fèi)

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁橥跄吃u估了該住房的價(jià)格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金【答案】BCW10W9P5X8Z5M7D6HX6H4V8C6N9C4W6ZM6S2P6V2N1J9O10172、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCZ9C1P10X2C9P6T9HI9A9E2E6B9D7Q1ZG3F9T4B6H10B4H2173、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀(jì)人

C.辦證員

D.店長【答案】ACU9W6J1R3X1F2F4HM6N4V1F7I8N7Y1ZI9D3R3I10B7X10K9174、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCN9W9Q5A10C4S1Y3HE1H9J9K4U10V5U10ZM4X9E4O7Q8K6A7175、制定和推行（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。

A.執(zhí)業(yè)制度

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.崗位說明書

D.執(zhí)業(yè)章程【答案】BCN8I4N3V3Y8R7K3HJ6G6L8V9Y2I1N8ZA2Y9D4P7S2E4R9176、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則()。

A.可以全額收取報(bào)酬

B.可以部分收取報(bào)酬

C.不得收取報(bào)酬

D.可以與委托人協(xié)商報(bào)酬【答案】CCK7M2J6W3Z3D1G8HJ2X4K1G10D4Z2A8ZX8N3G10M4N10O7B2177、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營【答案】CCH8H8G2B1Z4Q6S3HA7P4J10Q10X2T10B4ZO9V3C5L3L5T1R7178、租賃期限在()個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6