2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫深度自測300題精品及答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACA10E1I5T3B4I5X2HU5L10G2Y7G9G5R5ZP10J2U8B10C5K4J72、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ8U4H8D6T1P3A7HR6E5M2W5A9N8L2ZJ9H2M3X9G9Z2E33、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCM3L6D9R8V6R8Y4HQ10X2E10B10J6C7F9ZZ7F3N4C5Z5U6L44、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCY1H6P9P9U10A9Q7HY10D6Q3B5S4H4F9ZA4D8Y8A10J6S3M25、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCF9I10L5G6M8V1X4HA3A1I9H7B8N3J1ZK6U6N3F6V4P2E36、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCX9W10E2L2U6U5R5HO9X7G5Q5K4P10T3ZR8U8G1K9U8V1T107、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCS1J4O6L7L5N6S7HI3Y7Y4Y7I5R4S1ZO1S3A8L3M7W8B48、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCM7V6S1W3W1T10J9HD3W6C3A2U1F10B1ZN7N1V5W3U1G9W69、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACR1I5H7G8L9I8F10HE9S8I5Y1M10N9H3ZW7Y5Y6E10C10S10Z110、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACZ5R2I6N8Q8K7P4HC9H4M2M8G10B7F3ZD6C8J8R2A2B2E611、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACO2J1J4A1J2D4L3HX1R2W6L7G6I5X9ZB3R10K6Z10C6R8J212、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCW6B2V5Z7Z5D1T6HJ10F3Q7E6Z8G6Y9ZI5Z9H3N3P3H9V713、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACC9K2E1F9G6N5C10HH2A5M8B2T3T4A7ZG8H1W1C1X7B4M914、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃【答案】BCC3A4I3R10O5T3H5HN3L4Y5O7F6X9I10ZW6Q6P1N5H2W7E315、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCM8J6B4A6S3A6A7HQ6V9W5H3V9Z1H7ZB1J7V8R1L1X5U916、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCF6R2H9F10C9V9B3HH9H6V5E9N1A5E10ZG5M5J4L10S6H5W117、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCG3G4Q9C1W7T9G2HT8S3W9G3O5N4L4ZW7E6P3T5C3U1W918、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務(wù)費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應(yīng)包括折舊費和攤銷費【答案】DCP9V9L7Y8H6T9C6HP10Y9Z3S10K10B1J8ZA9S10F10D4M3F6Z219、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACP3G3V7S5P2U8D4HC3G1A10G6Q7U3N5ZS8N6Y10U10X6V10G620、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCW10S5G5V7X3E7B5HF9D1J2Y2V9Q8E5ZO1P1T5G3G2Q3I521、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCK3F8P2V4F6M6W7HN4Z1M7K8T4G5S9ZF7R8B7U3R4L7S422、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACF7R4U8F5B5Q10A5HO2P5C3S6Q9U9D9ZS4J6U8U2N5H2Y623、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCM1N8R2G7B1Q2S10HI7Q3J10B10S5B8E5ZB3D9D6L10V3O6S324、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCA7J10R1Z3N2R8P1HU5A2G7Z8E2O8H7ZZ2M3T5P9H10F9J1025、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACT8I10D1N1O1R4D10HP10X10C4S8E6L9T3ZM8E9D3J2Q10J1K426、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCN5O1V2M1X5D8I7HU3E3A3Y8L10Y6F7ZK3B6D8V7R8N7I227、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCJ7J6A10L3E7U5Q7HP1F2T10M1Z7N3O4ZT6S6L2W9D3Q7Q928、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACF4R1L10T4R9J1Q2HC1U8D8O1W4J1B5ZB6Q9M9I5N5Q3J729、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCG9L9X7L10I10O7Y5HV1V3D1A3M6J1C4ZR8W5P5M5S2B1J530、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACP5K7M9I8H3Z2Y4HV3B6U9M1W9X9G6ZX8P6V1M6W10L2S731、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT10U10Y9C9G2F7N4HW5D3L10T7H10L1C6ZP4Y10Z3D1J6U1W132、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCY10N9B4Q9Q9W5F9HJ4J2I3Q1V1K4U1ZP1W1K6L1R9X3F433、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCL6L1K4L10M10L2U4HT6J10T8P9E7J6L4ZW5Z5Y1X7J7E10W534、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCJ7V4K9M1V5C7P7HN7B8C4Y1B1P3Z6ZT3F6T8H2F8C5A435、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCG7C4K7S5M1N3T6HX9K8A2A3F10S4E3ZE10R6U5F2V3X2L836、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCA1K2Y1Q2T2Y3C8HJ8X6Y3C6P4L7T4ZP1D5Q7O6W6T4E637、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資【答案】BCW7V3G10R8G3E7Q4HM9Y4Z8E4K7K10W10ZJ7C8E1V5D9K5V138、編制房地產(chǎn)項目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委【答案】ACO10R1S9C2B3D9K1HW5C2B10I1V1J10S3ZC9T2D7L6O4N3D939、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACZ6S7Z1E5E8Y4C1HX5C8H10Q6N3T6N10ZS7U8D5O9P4G2P540、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCI2Q5A8J5Y9H5B3HM5B6J2S3Q3V4X10ZK8N8O6K4Q7I7B341、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCU4G1T7N4G10P4N8HM10D3D2E10Y6M3B8ZG6T3N1L7U6J10L942、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCD8J8W7R2Y9T6X5HP3R2J5Z7C5W10X3ZT6M10K8Y2J3F5Q243、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCF10B10G2P9O7Q1X1HJ3H4K4B5F4C10H1ZO4N2Q9I8D1T4W344、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCD10Q9E2U9M2V2Y3HX8R8K1Z6B10P1W7ZJ8W6V9A3S4Q4P145、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCH3V1P8T3V3D3X7HO2U3L1H2V8P5Y9ZF8Z10Z7Q10P10F7R1046、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】BCD10Y2R5I2I4E5U2HM3R10H8Z3X6U4S1ZI1S8U2Y1H1F10U947、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCA2R7V6E8I9B3A4HO8Q7E10D5H3I5M1ZR8N6W8M6V5G4Y448、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCM1K5V4G5Z5J7A10HD3L4F8W6R3T8A10ZA4I1Y8Q4K10S1V449、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務(wù)評價【答案】BCM6K6X3N3S10Q2B2HP1R1J4W4C5A2H7ZT3T8G1J10D5O8D950、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCJ10S3K6B10Y8L8E8HY9N10T8I5S10T5U4ZZ7C4S1Q8F6M5Z351、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCW5H5O9Y8B10X5V8HC6L1B10G3A9N4S6ZR10E7N3V9T1N10I652、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCC1M1P1L4Q7M8U7HU4P9Q10R7N1C8K8ZN7L2P1Z10N1S7A953、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCK2M10O8E8H10K10Y1HP10F3G1H10V3Y6P8ZG6T6Z4R9S3E10L354、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACL2O5W10R7G4T7O9HK5D5H5K7J6X3M5ZX10V8M9Z7Y4H2Q655、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCR8N8O1S5W5W1B4HU9Q6Q6P7Y2J10U6ZV5M6B3P8I3P3K756、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCU9X2X8A9X2Z6J10HS5A5F5S5G3R5O3ZF8V3X4J6N9Q5R357、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACA1U3O7C8Q7J3Y2HX5F3N7F10E9I4A5ZX5Q8S2N8L10C3D958、在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCW1O2G4A5I2B8K10HG5I9Q4D7I1O10I7ZN3V1U3G6H1S8I859、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負(fù)責(zé)實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCP5F5J6U1T6R5P9HD3B4J8J10V8Q8H3ZX5F10R2U9C5S5I660、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACE6D4O8B10X7G1H2HH10P7W10A9E9I7H10ZI9H9A7B6L4D6N961、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACW6T3E7N7S9U1T1HV5D7T4U8E3X3H7ZX8H10I10P4A3R10R762、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCS1H1U6I7L4T2I5HU6Q9G8G2H1S5P3ZA3F3C6O3O5H5V963、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCU3T6X9P1V1P9W6HY7N4S6U1D9X10M4ZY3B6K5J3Z8B2T264、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCV2G6G9P5I2Y3L6HY9H4Y2T1M8P6J9ZK5P7L6F2Q3Z5Y565、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法【答案】ACB6I8N9H6A10F4I2HS4N4A4Y4F10D4X9ZM7Q3V3O9N10G8C466、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCP6H10Z3V5S3B6R10HY2Q10K3C10L7Z3M6ZI5D2G6D4C4R7Y467、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCW4H2Z9T5G4S5S2HL4B6W7H5X2W5Z7ZY10L1Z5E4P7G9S268、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCJ4Y5Q6V2E3V9U6HG1M2R2Z10I5C9M9ZE4I3B1V4T1K3E869、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCJ5B7H3M3W6R7D3HF1K6Y3M4O5K3M10ZW2O6F5O2S2U9E370、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCW9G4L7J10N1L8B4HG8Y6F2G1L5Y2F9ZP2J7J4I3O1U1X871、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCA2E9Q5S3Q3A5Q3HX6K4S5W4H4M7W6ZE1L2V2A1S10Y9O472、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK5S3Q4N3J9U2O6HW8R9M5E3X7A4D5ZX7X8V4R9I10U9R573、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCG3E5I6S1B7C1X8HJ1N9S8R4F1Q3Z8ZO9V4O6A3K7N8I574、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCN6R4Z6E2D7K9Q2HQ2L1J5R3A4T5H4ZF7I10R7L2O6G6Z175、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCO1Q4R4Z4S5O9I9HX8T7Z2T1I6C9D9ZN9V3W2G5B8L1B176、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCL3H3E8T2Z8V6D1HT4X7H7X6D8S10E2ZP6B3I1G6L5C5B677、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCU4C1K4R7A8J8N9HT10E2Q4F2S8J5Y5ZI9T4R2I4G10V1L578、下列不屬于在進度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCP1Z10D7V10V7Y6O2HL5M3Z9M3T6D5N5ZI7D8F2A2E10E9D1079、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACR2H10V2B3Q9W7O1HT8U4J8P10T5D10I5ZB6R8U4U7L5Y2W680、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACK10Z9W6J9J4T5M9HO10G2H10H8K5O9T8ZZ5L5T8W3T10B9Q1081、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCL3I9C3B8S9G7I6HF7W9X7M5J1C6K6ZQ5H4M8I2K10I1I182、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCH6W1I4J9O5I6W10HS8L2A1C2Q2C7H1ZA10A10J2W3W3B2K883、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACW10D2C10U9G9S4U7HO7M6U9T8T4P3A7ZO3O7C4L7U5P9O484、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCZ6V7V2T6T9O3D10HN2P7C10X7U8H2V3ZH7A10P2Z7U9P10K785、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCH6I4P3X6J10W4D8HH6C1N10S7V7E2G5ZK6E9B2F9P9S8Y286、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCZ1G7X10A5Y5X7E7HE4T8F3O1T1Z2R1ZX8U10V3S3X4D8H787、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACH8W10P2H8Y9G7X8HM9Y10C6Y9H10A9U8ZY5X8D3J6F5O9S688、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCI3M10D7N7G4Y7X2HH9W5F9D7I1X3C9ZO4T4S1Z5W4Y1P289、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACD5B9T10C9Q9F4E5HC8T2R9W10B4Q2I3ZC7N2L7K6V8G7K790、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCW3X9U9R3F2I3J6HK4J8U6C5P7P1D9ZI3L4O2Q2B10K9F691、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACQ8P3S8A6X7Y4U9HB8G3F10Y4K4N1L7ZF3Y9A3U6V1W7N492、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCN8J5L8P5F8V2Y4HK6E10H1G4N5F1V7ZH3P4E9Q9E2A2I693、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACO8I3Y6I10X6K10B1HL10J6O2P5E1J4L2ZJ2L9O6H9P3R4K594、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACH9U6B4J7M9G8J3HB1F9N2O9L3J4K5ZY7Z3V5N6Q8N5P695、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCO3W3P4K8E8E3W3HI6C1G1C9G4F6Y9ZY7P7E8Q1C2N5E296、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCS4C10T7B3Z1K4Q1HI6B2U9O1A1N6S4ZR6Q10B8A9U2D8A1097、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCO8S1R5C8H3Q9P9HV1F3L1H1Q6D6S3ZB10L5O2B7S1G9P298、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCM10H4A4H5S5U8U5HX2D9L3Y2T3Y3P6ZD1O5K7K3L8F9F699、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCR2D10U2J2B10D7A3HT5Z4X6V9B10P8O7ZH1P7V6C4K4L7T6100、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCQ7O3V1M3Q10C7S1HM2L10E2W6X10E9Y4ZI9A4Q7R2W6P2V5101、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCZ9C2G5R3H3Z4I5HQ2B8H6K2Z3C9H8ZX10S6U9M9Z10P5U8102、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCL5S5B5Q1Y3M4L9HP6O7S9R5A6Z4P4ZA6U4G5V4V3G7J3103、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACU1P1T8W7N5E7R5HS5Z7Q6B3M8M6T10ZZ10X9V3A4L2I4R2104、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCW9Q2M2F2W2H2W6HO9M2Z6R10V4P4H5ZD10A10S4Y10A1D8I8105、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACT3B7E2T10V4H2B10HT1F5X3S2O2D9C10ZB9U8Z6M1E5X7C10106、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCR5O3A7K4H4C7A1HK2I2M3P5F3A7F9ZE8G8O5I2U5Q6J1107、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCE9U10C2W5J2C6B5HV9S8H5A10X4P9R3ZJ2C1Q9Q6L1N4I5108、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACO2J3F6C1A5W6X5HC6P3W3W6V7D8W6ZM2L7Z3W9R4T6V4109、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCU2K5M4I9P4E8J6HZ10Q3K1N10B6H5K10ZC4C10N4P9O10A4O3110、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACS9N4X8P8J8C7Y10HS8O3H9T6P9K6H5ZR4G4W8I10Q1T10E10111、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCJ9C6U8X3N4L5E7HC6Z8F2A3G9E3X1ZT9X10A9E2V7M10G6112、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCU5W3X9Y8S2P3Z5HJ5R2X9O7D4X2C2ZM3E5H10Q4K6G4V4113、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCY9G7I10D8I4I2T9HB3N7U6C6R10E1W10ZG2K10H7Q4H10U1H1114、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCI8R7Z10P10J3M10O9HZ5I6D2X8R1W2N8ZI7V10K1R1D7Y5H8115、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACS7A6N3O7R8V4R2HQ9T8Y2V3Z4M6B4ZC7C2Y6H1B2T1Z10116、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.市場供求風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險【答案】BCN9K3A4C2K1P4R4HT8B3Y3T3N1U7Q6ZA10I8L8V4D8V4X4117、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCX3P4K3T10T7V6W7HQ1X8H9G5T3Y10K7ZT2V9J2T10R3K4W9118、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCH9T5P3P3N7Z9T9HY1E9O3W2J1A2P3ZR2X6I1N4J8U1L2119、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACL5C10Q2K3Y10K3K4HY5E6O3F6H2N7W9ZK2P7J4D7N3M9P6120、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACV6A3C9O8H6W6X9HB5O4B5X4O3X1M7ZE2G10N4I8B2N1G1121、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCV5Y2X4C5M5E7G4HB3Y10W3K9T1P3J8ZA1L9G7N2P5E8D2122、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACE7T4M3E9J10L1K4HA3H6G1Z10H6V8N10ZO4X4Y3L8B7X7D1123、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACE4T6A3K8M9B3G5HQ10T8K10M5D5M8H8ZS5S8X4H6K6S1X10124、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCV4E8X9O6V10S6R6HF2R2M7H6T5T4G4ZE5C4N4F8D6J3J2125、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCN3M4Y6Y7R3R2D3HS3L1A7F6O9H4Y5ZE3A3C4U8S1O1T6126、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCX6Q6M4A10S6Q5M5HS1S8G5H6W5V9P9ZL8F7B3C7G7V3C1127、建筑使用中，人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCG4B10Y1G4Z10N7I9HB2J6S9P7Q9T4D3ZU4Q8A9A3V4R5U4128、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCZ7X10G6A2X4W10U1HE7D2W2O7N5W6U4ZB4X9Y4L3B10V5E8129、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT9H3C5M10W1H5C3HM3Z8U8F8H10P8L4ZO3Y8V9T2O1D9Z8130、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCJ9M6W7D6U8F6E9HT4I8F2L1L8Q6E1ZY9P7X9U10S5V4J8131、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCA8T2G8U8Z1G1Y4HQ8E8G3L3J8M3N1ZH1T9Z10V3C6H9G5132、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCP5Z4K9V4Z1L5C4HI3E9O8H6R7J7D3ZK7R2D4O5A6L6X10133、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACB1P4G6J2Q3A5O9HJ1K2N10O5O8S2M9ZV1N7F6Z3I3J4F7134、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCE8X8B9O6E2Q1L1HV6F4H4R1A1U8G4ZV9U4L6Y2F8M3I6135、下列關(guān)于財務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCV7F1E1J4T6K3S6HO3J1Y9X7A5V8Q6ZI3D2G5B8H4U3X10136、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCV8E8J8I9Z8K9U3HB7I5U3H1W3W1C6ZC10B6G1K10R3D4E5137、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCW4V10U7Q7X10X10R2HL9W4B5H7T7R9S4ZZ10W3L4I5C3C6G1138、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCH4M7B7Q4Z1T3D2HB3L6Z8C3C3T1R6ZB7M9W2Q5H1R1S1139、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCC8P5J4X10V8Y8U8HY9X2O8A1O1N4C1ZW9V3K9R8N1S5L6140、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACR9C1X10Q7N2I5H7HM2V1J1Q7F7K10C8ZL10H6G1E3Q10H3J8141、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCJ4J4D3X6S1A10T2HH7H8U6A8E1X1I10ZF1G6C6Q3N1V8I7142、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACS7K3P5J5A8T5Z6HC6G7R10Z1D7Y6G9ZJ10Z2U1M2V7Q1P8143、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCL7Z3Z5N8O1L1P7HT1G3K9E7J7J6R4ZU4B1E8B3A6Z2K2144、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCG1R9M10Q9Y5P5P2HO6I4G4M3I8U9C3ZA2V2L6L10M4D4J7145、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACH8W6J7G10Z9B3D2HQ7K7A3U9P3P3X6ZO2A10R10D8S6H3L4146、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCI3I7C4I5F4N4X8HO1Y10J8M8O1H9U4ZL10N9M8M6H7F8N5147、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCO2H9G1P2Q8G10E4HB8D3B9A2G9B3Q4ZF5G8Z6V2W8I8U1148、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCG3F10G9L3X1M2Y5HK6N4G1Y5U7C6T7ZB3I4B4Z10U6P5H2149、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCY6X3Q7R2J9G3J7HG3E3Q8T7U7U1N5ZC6R3J3W3L2G3H10150、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCP1C7E8G2M8W2R4HA3X4F1J8K7Q6J10ZX1G10H5J2W3D2O2151、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACW4D9W9Z3U5L2M3HP4A6D1W6S10F10A3ZF4L10S2W5O4Y6G6152、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCF9T3M8V9O3N2P4HX9D7S8M6R6Y10A4ZF4W3F9O2R2G1R6153、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCH7B4T7E3D1S9Y1HM2K4L7D6O10I1B8ZU10S5F4D5B1E1D6154、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCH9M8Q7O3J1Y3U4HC2I1R4L9K1Q3J7ZF3W3Q8C6H5O5M3155、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACT3O5Y4F1H5U4K6HO5H6Q10A6U8V3Z8ZS2N1P6P10S6C8D7156、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCC8F5Z9V7X10W6X4HB7X3N8J2B1H3Q9ZR9B7V9H10S9K9Z7157、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCP7D4J6T2G8J5N5HW2K4I4P2M7C6J8ZP3X8L9G3G1J1K6158、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCP3B10Z7F4Z6J4E6HD1L7A6Q2F3G7R3ZP3G6U10P7U8B2Y2159、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系【答案】DCL2Y1C2H5Z8O5N10HK3W5J10T4H4Q7V8ZU5Y2Z7U1B5S2X9160、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCN6V10F7C6K4A4A2HZ7Z4P4R2I10C6Q6ZJ8O7Q1S4I10W6K8161、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCH6Z6O4K3I2C4I1HI7W1Y2H7Q4V1G10ZS2R7C3S7R2M5C4162、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCL9I2L10M8D8R9T5HX3R8F3F1P7Y6C9ZU7U1R5R3H1E6Y5163、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACX5X1X1Y6Z4V2L3HZ3G7Y7E3D3V2G9ZS4M10X9E10Y6R9F3164、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACX10G8Y7H7D3W10L7HL8Y1Z3A9L5Y2H5ZD9I10B4J8U2D7L4165、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACO1O5T9D2X10Z2Y10HO10B8Z4S7S3P10N2ZH3D7R4M8K7Y6K9166、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCY10T5T5T9U4K10P2HT7W5A1E7Z8M2G5ZE4C8C4V7W3Q9N4167、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCO5W6Y6K10T6H8E4HX5K8Z5Z9E1Z9K2ZS10O8G6V10D9P8N4168、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCM2E3J5S5G7W5P1HG4S6W7H10Z10E10W5ZF7S6K2C6B3E7F7169、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCZ3U5S9I2N4H5L6HW3K6O9B10S2K6U6ZT7M10M10E4H3A2J4170、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCX6U10Z3H2Z7Z4E2HA4B3P1J8K1C1N5ZB9U1D2O2L1O10L10171、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACO4Y1Z1J7U6L3X1HE8G1A4O4V4N10I8ZT4I3H7E1M10D3F2172、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCC8J7B2R2F9T9U8HL8V8D6F3W3O8C6ZF5N5C5T9J6S5S1173、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCU2J5U1A3O7C9U8HU9U5G10R3O1R10I1ZW6Y9G10A10D10G8F4174、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACH5Z3J3N10X3N3E3HC1D5G7P9M10I10X3ZY6C2F10N9Y1P9G2175、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCL1R5U10N3T10T1J6HL5A6N1X10P4M8D5ZV3E1H1Y2C10P10C7176、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCL9V4K9B4T4K4R7HS8A2R10M1N6U8S4ZR4T3W7O2F8A9Z3177、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCI3Q8U5F9B9S4U7HU5N3L1R7A7G9P4ZA10D7T10D3S2F1P8178、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCE8G4N7J8P9E7V1HV6A9F5I2E9G1O10ZM4C9B6H8G5X5V7179、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCU1P3E3S9K6B3Y7HT2W2V8U2R1T6N6ZU10J2P3M10Z6G3H5180、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCB5X10N8D4E6B6D10HF10T10T3H9B2U7B10ZL3Q8J5Z9T6W1Q4181、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACN2W9H10O4B2G8E3HF1M8H1E7P7O7Z9ZP5X3E10G9M5Z8L8182、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCQ4X4G6Z8P10Z2E8HP5W8U4G2H6U3K6ZO7K2U10X8D7M2A3183、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCU2N1H8E8Z5N10C6HQ2K4I5R4S8O4A1ZF3Q3F3H3I7L10V1184、“三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCV10S8Q3B3M10I5L3HD1H1D3X10H2D6P3ZU4S6U1C1Z3R6G8185、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCO