2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自測300題精品帶答案(江西省專用)76

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA2Z9I4K6I2F10Y3HT1U9C3Q8X5W8M2ZI9D4P9Y7P10R1E12、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個(gè)人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人【答案】DCT2C2F3O6J1I8S2HX2E7A2R1M8Y6M2ZX4B2U4U10N8S6Y33、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCU3X10O2Y9C10S6L7HA8E8L10P8J7F7D10ZA6Z5L9V2U10E10Z34、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCA3V8N2J4W5P5B2HZ3L1J1Y6E9Z2E7ZI10I7C4Z9H5O6L65、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCN3C1F10C8H1H1Q7HM5F1K4W2D9G4X6ZL6K4L10R2S3F3Y86、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX10E6C3M5J6Q4G7HC7W9Y2U3W9I10G2ZD4Q3I5W4V6V5R37、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF2U2N4C6H6T2N2HB7M4Y2T7M5G7V6ZR10U10O8Y9O10S6M58、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】DCC1M4S6B10G6K9Q5HY3K5O1U8Q10D1H3ZA3J4V8Y6B2Q5S49、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCZ3I10R10O7C9O5R5HC4I9K7D1X1C8P6ZU6H10M7L6X1S7D210、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCH2G2G10Q8C5A9S8HG7R10S9B7G6V8V7ZG9N2H3K5G9F4K211、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】CCV1R4L2J6D5G4R3HO5U7A2D4S1C7N7ZZ10C5E4R3I10O3C812、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACY9L3C1S4B6W5W6HM6R9L2I7G10P4H5ZU7B7Y3W10C7E8W1013、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()的國有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACS8G9O8P8G10X5B4HR1E7V3X2K2J7Q9ZE6M9E4X6Y5V5B714、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCY8X6M8K2D9K3M5HW2H5S9K5M6I8W2ZG4T1Q7G8M9I7G815、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】BCW7N4H1G5A2W8U4HX9N8X4Y2K4B2T5ZK1L1Q1D1E4M9S416、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD1X10V2P3X1B2X3HW6U9K10W8V1T4W2ZK2Z8R1T1X2S2S417、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCE4I9N9D7F1V5S8HR9S7C4O6M9U2A7ZD6S3S7V5Y9T9E1018、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCA6B4A4S5T6J5H2HP5T9E7T9T2Y1I1ZK7Q9Q4B1C2I6N1019、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A.租賃期限長短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務(wù)成本高低

D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCA1K6Y10N1A9C8D8HY3F2E10F6R8S4P10ZS6F3Q8A9F5L3M1020、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCH1V4R2G9U9H10X9HU8N2R5M9W8X2A6ZA8H9L10N9B4K9J521、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACO10J10Y4P3W3J1Q6HV3E3Q1Z5T6E3P9ZZ4O4N5L4S3Z8B1022、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】ACU2V4S6S4K3P6B3HW4R9T8L7A6R7I2ZL9I1Y2W6W1Q6Q423、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)【答案】DCR9T2T2B3W5H1P5HW6O4Y9Z9W2Y7T5ZD2A9H6T4N8Z8C524、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCV9S4P5S5Z7M5C4HN1X4T8C6D5Y1T8ZB8Y4H8V6T4G5S425、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCK7R7H6O7N4O5A1HB9N8P7C8P8K10Z2ZW8V9E8J10M6L9W426、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS5F2F2M1X10X4H10HF7O4F7Q2P2K1L10ZL9T4O1U2J4Q4P527、業(yè)主大會(huì)自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開

D.社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開【答案】CCK10D4R3C9F6T8T7HT6Z10G10P1Z7Y1I1ZF5M3Y10T10Y8U6J128、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)

B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮緽CC1M3G4F3L1H10C7HD4K9U6P8U7Y8I5ZX5R7G8X3K10E9W629、如果承租人無正當(dāng)理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】BCS8E4J7S1D1V7A7HC3B9R2C9A10Y6D9ZV1C6Y3H7M2P2Y230、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCS8Z9K7U6G6L4V4HL8X9T9J1H8Y5B7ZI9L8C5C8S8H6A631、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押【答案】BCY1Z5F8G9T5N6H2HK2O7Y7W8X5S8U2ZA10G10H5O5R5V9F632、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】DCX9H9I10O3P3P6J3HU5V6T6V4G4E5R1ZQ8C6M3Q3E4P8A733、在改革開放之前，我國()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCQ9O9N10E6R6E3C5HH1M7X1G2Q5R8O8ZA6Z10E5K8D1K6W634、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCR10C4R5L8I2L3J4HP4T9Q4K4R6Z10X2ZS4V8D9K7E3B6B1035、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCP1Q8X10Y6U4V8D9HJ1G1A5L6V1R4X7ZJ5N7A8L4E7W5O636、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACV3W10A7D1Y1R7X10HY9X6X1J7V7K7L8ZB7D6Q8Y4Z3S7Z937、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCX9H3H3M9Y1O4J10HA5L7O9V1H7A7X4ZF1K5K6O9A4H7H638、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCW8Z7L7S10F7G1K2HF6H4V4E5O5H3H8ZS8M4T5K2O2M9Z639、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】DCF3I4O1I1R8T9P9HB2C4D2U6S3T10R2ZQ9G9T2J2Q7Y2J840、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.銷售人員績效激勵(lì)方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】CCW3X1U9D2W3N4S2HF6L6L10Z2R4G9Q8ZB5I2K10X2C1K5G541、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對(duì)象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACC2V1U10R6N6O9Z7HP10P3L5S8R2I4U3ZG4R6M1Q6X7X4Y1042、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動(dòng)小，創(chuàng)傷小

B.手術(shù)野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機(jī)頭可完成

D.手術(shù)時(shí)間短

E.術(shù)后并發(fā)癥少【答案】BCD4V8M10D8L9F3N1HG7Z2C10C7E4U4B5ZN7Z2M1L6Y5U10Z443、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】BCU5A8X3M9Y2Z9L6HC8P7X2K2O6H1T4ZN1Q3D7W9T4N7P844、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由。延期以()次為限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH5X10R8B1F8H6U8HO3R9I2X8M3A1N4ZP10J7Q1X1P10T3T545、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCL6H4S10A8P2L2Z3HB4P9O8F10H10I6C5ZY6X3N10Y9U8L6E246、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCK6Q2A7Q8N6E9F9HZ10T8K6N8N9E6K4ZX3U9U7B7M3J9E447、個(gè)人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN2V8K6Y10D5E2T2HE10O7U5A3A8A10U6ZI5R7B2I8N4C2U748、下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】CCL1Y10C4B4V4D5D2HV3L6D4G9B10Z2O1ZK9P3E1I2D9C6O1049、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級(jí)市場

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCU2K3L1Z5J1Y9I5HT6B2W9W8M4H10F8ZJ2X8H5H6H8L4J450、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCW3E4X5K1J10S8B1HX4C3D9O10X3I4W5ZT4V6Z1E3P9A1Z251、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACG4W4H8K3S9T4F8HT9F8G2F2O4Q3L4ZF4Q1R10O3C10J3O452、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)()格局相銜接的統(tǒng)一管理。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.現(xiàn)代化

C.統(tǒng)一化

D.多元化【答案】DCS8A7W6K3X4Q9H5HP2J3K6B10D3A7E6ZI1V2W6B5D5R9N353、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】CCU9F2U2Z3A4C2E5HY6I6W5C10Q9W4R4ZU10H7R9D3Y4T6S554、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCU3D6Y4V6L4S10T10HA7E7Q9T4A2I4C9ZJ5H6V1X10F10X7M1055、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCQ6X4X2A1E1E6S3HM3A4Z10W6K9D5T10ZF1M1G5U4Z6E4L356、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實(shí)信用

C.自愿、公平、誠實(shí)信用

D.自愿、公正、誠實(shí)信用【答案】CCB8P6U10E2H3E3O7HV7L9H6Y2M2W2T10ZX8P6U8U5X2S6C357、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE5Y6A7N1B8M1P5HF10C6M6N9N4D3H7ZC4V9U8R10K1Q9I958、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】BCN10V5V9Z8B2R9C4HI4J5J4O7X6W3O1ZE10P9I3O6G9F10X559、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCJ5S4L2L2G5H2Y2HN3R5R8J10C4H4P3ZG6P2Q2E10Y10U5P460、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACP4B8A3I4M8Y10J3HR7Y4L3Q4T2I5B4ZF8I10I7L4F6W5B861、（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCR2I7X8A10J3Q10H8HC3H8C1E5B5F6V5ZR10L4W3Y9Z6A6E662、住房公積金管理委員會(huì)是()。

A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.住房公積金運(yùn)作管理部門

D.運(yùn)作管理住房公積金的主體【答案】ACU6L8M2J4A3V6Z2HC2A7N1R7C8U6X8ZT6G2F9A6U3T9Y963、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCH7C5J8I6U6P10H5HA4B3P1K2O6I10M9ZD2P5Y9P7S6W3F864、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】DCI4V3K8T2Y1W1Y6HI5R8D6G3I10N1C9ZT9I3N7H3K7Z1I365、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCD8E10V6D6C8V9Z7HA10D5V4R6P6F10N10ZG10U1W7P3G5E3B866、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈(zèng)房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】ACJ8H7W7J7R2C7Y3HX6V3I8J10R2D1B1ZI5Y7V3T10Y2D1G167、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCS2X5I1J3X4S6Z7HR3N5R5X5P8K2F8ZR5I8B6R10D1Z3P1068、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCP2H7M5P1G4F2M7HK8L8B6S5U10X1R8ZV5Y10N6L3N4P8R669、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCY1Q7C8V5K8X9T9HX5S6A6W6I9D10N9ZY2Q9V2Q1V6O10N1070、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACX9U4N7T3P9G10Y4HS10I4U10Q1N5G9I6ZM6D4S1K7V2L8R971、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCS5U7X10I2V3L4Q7HZ2B7U5V5O5R7M7ZI2Y7R10F8U6H1J872、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCC2O3W5D6Z6R9M1HN1L8E3U10W6C7B1ZL5S6Z2J4T4H10U973、（）是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入的重要特征。

A.強(qiáng)制性

B.無償性

C.固定性

D.義務(wù)性【答案】CCT3A7Y8O3J6K1N6HB1C10Z1Z8G2G6B2ZV3H3B10G3V7X9A274、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處（）的罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上4萬元以下

C.1萬元以上5萬元以下

D.2萬元以上6萬元以下【答案】CCO6A5J1Z1V6F9D6HT8W6R2U6R4P4X10ZZ1T10B6W5N3B10K875、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.銷售人員績效激勵(lì)方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】CCY4O2U1E7K3Q8E8HO6F3U1D1I3L7K2ZS6G6W6I2H7C2C276、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCF1B6T4C5F2F5T3HT2P9M7F1H8S2H5ZB5T5D7W4Z4Z1I877、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】BCS8J7L5Z10N5B10K2HH10J9J6W9A2U5C3ZO2R8T6L3Z3P1X678、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCT5B2C5T2N8P2L7HR9J10M7M6Q5M7J4ZL1Z9Q9D6P1T1C779、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM1S9L10J4I6P10L5HJ8N6C3U10Y10B1O2ZI6I4O6R8Z8B7G980、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是（）密集型行業(yè)。

A.技術(shù)

B.知識(shí)

C.勞動(dòng)

D.行業(yè)【答案】BCS8M8L7I4J5X3Q6HP7C10K1X4G6S9F1ZB9C8K7C5I5W9S881、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCB9G9I10K5P7W10A4HW8Q2E5P7T6D3X8ZV4Z3Z10G2Z6Q1F282、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCX4V4E5R7F7R7T3HK3C8P3Y3L1E4O4ZP5M2A8A9W6S5V683、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCH6C4B9E10E5W6L9HL1M8L10T4X2U2L10ZD5E10V7L6Y6C2V184、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCP7E6L1H2L10P7V6HL6C8W6H3I8T1A3ZW4O2W10L8U9P7K985、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】ACG9X1Z3X10O2Q9W2HY3P4D2S4X3R3X5ZZ2Q10Y8I1P5P4B586、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為

B.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】CCT2M4X5W6X7O5O9HJ4C8V8C1Y7S7R10ZV2K8O9L2J8H5R687、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】BCV5E7B2J10M5M8B7HL4E2R1L2Z3Q1H4ZT1Q6Y3H9X10P1O188、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證【答案】CCU6I6S2F8Z9G3B6HC9Y5X8M10H9T5B8ZH7R6B3D9V4O4C289、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】ACX5Z10H3D9Y5T10S4HE5N5H9P7B5K5O8ZG9I7R7T9U4E8C490、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW5P4W5I7G7Z10Q1HE8X3E6J1G7Y4G5ZA8C9G1U9T8A6R891、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCJ7L9K10A1Z5W10J2HO5J2K6Q4E1L9I1ZU5D5C6X10B5E3C492、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCK3T7F5U6U3R3Y10HJ2F9D8T2H8I10J3ZB10U8N5S2P5B9T693、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCR3Q8L8T7T7U4O5HP1T3B10W5Q8Q1U1ZY7Q3A3N8X9G2D1094、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】ACQ7Q10R5D9N3B2U9HO1V3D10K4O3Y6S4ZW3M4W6X1J1J7Z495、一個(gè)正常人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】CCD10V1T4R7W5F6M5HV4T10T5M2M8M5Y5ZS9A7B4B7S8G4T296、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB5T5V7M3X10A2Z1HP8G2V9R4B5L3U10ZV6H7U10B2V7P5E197、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACW4J9B9E1B6S7T7HK4K1A1B6O6I8V3ZD4I2Z8K6A2H6C698、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCR2R5I4T9D5D4N1HG5R5X5M1B1E10K4ZG1V4U3D7K5Z10T199、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是().

A.楊某通過繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國公民李某受讓美國的一套別墅

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】DCN7X10Z7L6R9V9X2HH6X2L5I6X3U6Q7ZM8H3J1Y2Q5R9Y7100、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中，投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().

A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人【答案】DCD6R5A7U4D6K6H9HU8E10L8A5J7Y6O7ZV1A5X4E6G4W10Q3101、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACJ3K2C8A3A6D2E4HJ7I5Y7Z1S9K7Q2ZO1Z1I10Q3P9X6C1102、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCQ4S6I1S10T10V3J1HA7W7D4W1T7Q10N1ZQ2M9E6V6A1W8J8103、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCT10O1Z6K9Q9I9D6HE3P8U9Q10B7W9Q9ZT1Q9J4D9I2N5C2104、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCU1M1L2J10B7O7Z3HK3P3Z5Z4K2R9H4ZG4Z4Q10U7J2G7S3105、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCI5K2X4T2H3V6F1HU4E7U10Y6H8Y6E2ZB3I7J5V10A2T3O8106、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCL8N10X3H3N6F9D10HO1G4X10Q7V8C3D8ZP5F2C7O9U3K4W4107、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】DCC6B4J10E4G8N2O8HO8Z8N8Y1E10N6B9ZU9P8M9N7C7T8P6108、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理【答案】CCF5B3I2T9R3C8N7HT4Q4W3D5B8G5S1ZA4P4O10Q10Z3E9L1109、印花稅的稅率采用()。

A.比例稅率

B.比例稅率與定額稅率

C.累進(jìn)稅率與比例稅率

D.累進(jìn)稅率與定額稅率【答案】BCH3R1L4F10M2G3Z4HV5D2D8B5N9Q5T5ZO9M9P1L3E10O2X5110、房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務(wù)院【答案】DCM10D5B1Z8G2L4Q7HH6M9W9B8K6R1R5ZB3W9O2C5T5L10S4111、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCE3J1I1A5M10Y7L9HP1Y6X5V10M5M8I10ZR4L5G8G10A4C6K7112、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACC5V4T3C9X10G3P7HT1E5X2L3Y5U1U2ZC3D10O5R8X8S6I8113、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】BCP6U8I8Y2E7X7J7HS7R6N6G2H9Y8S1ZN6D4Q8A6L6G10C2114、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCP3N8B2K3C1Q7J9HG3B1J1U5P2F1N9ZL9U5X5S5F8T9K2115、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY10U3M6Y2N1C1K1HO1A7V6S4A7F9N2ZM5V4V7S7N10G6M10116、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCH5K2X6P8L10J10X8HP5G5G1D9L9A8B3ZV10U2T2T3E4D4X10117、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】ACP7C6P2E3J9N8A8HZ6G2J2L2R7B7U9ZS3A4E9B1W5H1B7118、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACZ5P8X6D5U3J6J4HT7Y6F3W4Z8A3B2ZX4Q6C2F1D3G5W2119、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報(bào)()批準(zhǔn)。

A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B.省級(jí)人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國務(wù)院【答案】ACZ7S2R2K10A7F10F8HT2F3V5B9T9I8O7ZC3R4Y6B10U8K10Z5120、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。

A.各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

B.鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)【答案】CCR2H6J2A6I9Z9R6HE8F9L6B5X6V1W4ZR10F3H5R2M10I4P9121、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預(yù)售許可證明【答案】DCE10A7T6Q8I7O8M1HO10N7G3O5G2E7A7ZV5Y6Z5K2R7Z2Z10122、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACB2D4I1R6W4V6S10HA6T2M10J9X8M7O9ZA7Y4W6J2M2B7T5123、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCO10V6Z10Z6K7T4K9HA4L2H9P9V8T9K3ZK10J3Z7R3P4K9Y3124、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。

A.卡馬西平

B.酰胺咪嗪類

C.激素類

D.神經(jīng)營養(yǎng)藥

E.膽堿酯能神經(jīng)阻滯藥【答案】ACM1P2C10O9F6Y8M6HA3D6N7X7I2P8R8ZV4T9O7E10S9G6J3125、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACR1Q8M7L9X6Q9N3HE7S9X8R8X5E4W5ZT3N1X4W1M5I7B10126、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCO8R3E5A4X4J6X10HY9N9H4K4M9X7D2ZL2I8Z8G3J8C6W4127、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.房地產(chǎn)登記

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCH3T6R9Z3Y5V10K8HY2A7Y10S1O7E6V8ZE7C6V6W3R1K8P5128、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCX8D8C3L3G10T2Z1HR9V1G6M3U7K3C4ZG8X3T3P7U9B5N4129、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCH2O7B9I2Q4R9F6HU10U9X3M5P10M1M7ZS8M3T10T6W10X1P3130、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCF5Q9N8T9F7T7I8HW8N7G2T5N2R9Y8ZL9V5L1Q4L10E2D4131、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】ACW6N10R7W6F1D8K10HY1M10Y7O2U3D4L5ZI1M10L2G4K2P4H7132、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCY7T7R10P9K4R9X4HF5U6S8N7N4N9M9ZJ2J2I1W8S10Z4A10133、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCY1L5I2I8D4F9S4HC5V8R7Z1Z2U10R5ZP7T8N7L1R1U5K1134、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國土資源局

D.市、縣級(jí)土地局【答案】BCT4T6X7I7J8H4N8HN9K7Y4L8K8W5Z8ZQ5I10I6X6K4Y7G8135、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCQ2G10A2A4U10T7N6HI2A8M1E4O2E9U1ZV9Z4B6D4S2G5D7136、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCY8N7O8C9D4J7A3HS3Y8W1Z8E9W8U1ZG1G1L9W5N6H2S2137、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ACW9W8R6G9D5Z5F8HT4B8I2T4S7O6K9ZU3G4V2W9H7X3X4138、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCO10W3S3V6V1P3W7HV8V4U8M8J7H10N8ZQ1B4I1H9H10B9T9139、房屋登記的一般程序?yàn)?).

A.申請(qǐng)一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證

B.由請(qǐng)一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證

C.申請(qǐng)一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證

D.申請(qǐng)一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】DCV3U7V2Y3V1J3X4HI6J1Z7N6Z3K4Q3ZS6I2R10J7N10S4X6140、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀(jì)

D.代辦【答案】ACJ9L10Q7F6G6K7D7HI9B8J6K7Y5V1Q8ZV5R4I10G7I5W5D7141、以消費(fèi)稅、營業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCO10N6O2Z6L2O8J4HZ3M3P1B6M7N9F7ZV2S5L7J9O3U3L5142、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】BCP7J1H3Y2I10G4J1HM5E7I7Q10G6S6S4ZB9O2Q6U10J8E9J3143、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).

A.土地管理部門

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】DCS9J2H10I10G7M9V1HK1W4K7I1W8Y3O2ZT5W6L4A3V5U10Z10144、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCD9U6H3L2P5B7Y2HT2K9X4B2Q5D2K9ZE7S10H6K10P2J6C10145、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCM3E1C5K10F9A7U3HR6A6C8A2X7D1N4ZZ3G4I1R8K10P4A4146、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（）。

A.政府

B.家庭成員

C.近親屬

D.共同居住人【答案】ACB9K9M10R2P4Y6N1HC6P3J9N3K5B1A1ZG7N7T10D7Y6I3R4147、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人【答案】ACY9V3O4V6N1X3U10HL7E7K2V7E7V4L8ZP4A6I1L9O9A8K5148、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).

A.單位

B.集體

C.個(gè)人

D.國有【答案】BCH8A9J10V7Y5F3Z8HJ10B3K10F7J8N7F9ZG8G4B6L7E8Y8Z7149、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCZ2B10U6N2R3Y4C10HE4U3P5C5B6Q6I1ZF10B7P9J7W7C2Y3150、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACK7S2O9M9P2B2K10HO3R6J5N10A9Q5A1ZS9S2D2V9Y3N8G2151、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務(wù)性【答案】DCW6I9E1K2F6D4R4HM3U10S9K4U2K6F3ZV6J6Y5U6W3Y8P3152、無效合同從其（）時(shí)起沒有法律效力。

A.被確認(rèn)無效

B.履行

C.訂立

D.談判【答案】CCZ9T9K3L10J1X10O5HV7W2I10M2M5I8H2ZX3S1B1D3Y6C4L10153、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A.綜合性

B.區(qū)域性

C.地方性

D.指導(dǎo)性【答案】BCE4D7Z4P2E5A10R5HD8R7C8K10B1E2Y7ZW5W3P4B7F8S6N7154、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作日

D.10個(gè)工作日【答案】DCX2E6J4M2W9H9V8HI5I2J10Z5L2U3X2ZP6C4Z5N6Y2Q5V8155、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。

A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【答案】BCP1B6N6N2C9Y9A7HP8V1U1W10F2Y4O1ZU7F9W1M1I1O4Z10156、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。

A.社區(qū)居委會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)。

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCB4W2U3B5H8W8P1HP6X3T7W9Y1P6K4ZJ1V8F5R8P7G2I8157、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作

D.10個(gè)工作日【答案】CCV6W8F2Q5E8F5Z8HL4T10J9W2L2E2H5ZU7L3W8P2R9R1O4158、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCS2H6Z7V8N6R3J10HC1I7I6A3F1Z3W10ZG4U7C1Z7Z5A6M8159、下列關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的情形，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCN6G9R4H9D8I8G9HH4K6G3Z3N2S5H5ZM6L3M4F1J2H1X4160、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】BCY6K10M5Y3P5O6M7HP1K5P8Z10W3R2S6ZX5B10I7U7R4B9A10161、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU6P6E7E1J8V9M10HP10G10T7G3U3R3K3ZQ2G10W7L7U7M5O8162、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】ACG6U10J5N1P3L4S3HB8P2W1P7Q10Q7U5ZC1Y8I5I2M4B5H8163、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCY1L8B6G7D6X7Y1HK10H9Q10X1K8K3G7ZD7B6R4Z6J5W6S1164、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】DCC2I6S4F10A4C4N8HH5K5Q6R3D2A3Z4ZJ3F6O2H3N5M6W10165、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處（）的罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上4萬元以下

C.1萬元以上5萬元以下

D.2萬元以上6萬元以下【答案】CCC2W2J9K3B6N8P6HX8A2P3P6E9G10H1ZK4G9I6D2S7P8E7166、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCE4D5Q4S3G8C5J5HN4M8S10V9Q2N10C9ZZ1T3J7R6I3V2Z1167、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】BCW2B10N2Q7O6E3M9HG1K4C1L10Q8N10B8ZA7L1I4K2O4E1T5168、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋