北京頂級樓盤詳細(xì)解讀

解讀北京星河灣開發(fā)商簡介廣東宏宇集團(tuán)公司成立于1994年7月，主要從事商貿(mào)活動、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及工業(yè)制造業(yè)。創(chuàng)辦以來，宏宇集團(tuán)一直以“舍得的氣度、用心的執(zhí)著和創(chuàng)新的精神〞，在各領(lǐng)域快速而穩(wěn)健開展。集團(tuán)連續(xù)9年被評為廣州市“納稅大戶〞，連續(xù)八年被授予“重合同、守信用〞單位榮耀稱號。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，宏宇集團(tuán)為其開發(fā)的工程制定了"市場認(rèn)同，對手認(rèn)同，業(yè)主認(rèn)同，專家認(rèn)同，自己認(rèn)同，不斷創(chuàng)新"等六大標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持走精細(xì)化品質(zhì)地產(chǎn)的道路。北京星河灣北京星河灣地塊周邊原狀星河灣品牌特點(diǎn):一、獨(dú)特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神。二、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。三、精致而舍得的環(huán)境營造。四、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理。六、實(shí)用而靈活的材料采購及本錢控制。七、合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌。一、獨(dú)特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神

企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂，它的精神會貫徹并最終物化為產(chǎn)品形態(tài)。如何以“品質(zhì)地產(chǎn)〞為目標(biāo)，以“舍得、用心、創(chuàng)新〞的企業(yè)精神，去創(chuàng)造星河灣這樣的優(yōu)秀產(chǎn)品，值得我們探討、思考。五把尺子在廣州星河灣，他們曾經(jīng)提出一個業(yè)界著名的“五把尺子〞來要求標(biāo)準(zhǔn)自己：第一把尺子：市場認(rèn)不認(rèn)同？第二把尺子：對手認(rèn)不認(rèn)同？第三把尺子：專家認(rèn)不認(rèn)同？第四把尺子：業(yè)主認(rèn)不認(rèn)同？第五把尺子：自己認(rèn)不認(rèn)同？隨著星河灣在北京的開發(fā)建設(shè)，星河灣再次提出了一個新的五把尺子來進(jìn)一步提升自己：第一把尺子，是業(yè)主需要有70年滿意的生活和不斷增值的物業(yè)；第二把尺子，是星河灣的景觀要做到50年不落后；第三把尺子，是企業(yè)要有全國性甚至國際性的品牌；第四把尺子，是星河灣每一個員工，要有對得起自己職業(yè)生涯的業(yè)績；第五把尺子，是星河灣在這個行業(yè)里要有長遠(yuǎn)的生命力和別人無法替代的核心競爭力。二、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、人性化的規(guī)劃從廣州星河灣到北京星河灣，規(guī)劃的形態(tài)從圍合式、戶戶見江到北京的大圍合，保存了星河灣的靈動、韻律、節(jié)奏。規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑順應(yīng)地形、變化有序，使多數(shù)住戶南北朝向，防止了南北行列式的呆板和單調(diào)。二、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)●強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原那么●營造舒適宜人的人文環(huán)境，良好的人居環(huán)境。〔促進(jìn)人與自然的親和關(guān)系，自然開放的社區(qū)文化，親切的組團(tuán)休閑空間，構(gòu)建出親密和睦的鄰里關(guān)系〕●強(qiáng)調(diào)居住的均好性●采用人車分流設(shè)計(jì)?！惨载灤┑纳鐓^(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入地下車庫，社區(qū)成為步行區(qū)〕建筑符號的重復(fù)利用，形成星河灣獨(dú)有的風(fēng)格廣州星河灣廣州星河灣外立面細(xì)部處理檐口局部北京星河灣北京星河灣北京星河灣墻身處理虛實(shí)比照有度、無外露管線北京星河灣北京星河灣北京星河灣三、精致而舍得的環(huán)境營造1、大手筆的周邊環(huán)境改造將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的青年溝、朝陽北路、四周邊的圍墻、道路改造和綠植?！駥ρ亟纸ㄖM(jìn)行粉刷，種植了近百棵大葉法國梧桐樹●把13公頃綠化代征地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園●完成青年溝改造●完成四周圍墻、道路的改造和綠植三、精致而舍得的環(huán)境營造●通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷面處理上，通過高差的變化，加上“面磚→各類大小灌木→喬木→圍墻〞的層次變化使道路景觀十分豐富)●街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次。(幾條主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1O個形態(tài)各異的景觀噴水池，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸)主動營造高差采用廣州星河灣獨(dú)特的立體平均式園林景觀，主動創(chuàng)造場地高差，通過36級高差的變化，形成自然的起伏。北京廣州使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實(shí)現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合北京廣州四、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修1、戶型和空間設(shè)計(jì)經(jīng)典周到星河灣經(jīng)過廣州一到四期，再到北京對戶型的總結(jié)和變化已經(jīng)有了一個很成熟的總結(jié)和開展,不僅形式多樣能夠照顧各類人士的需要，而且還根據(jù)南北環(huán)境和居住習(xí)慣的不同重新調(diào)整豐富了戶型結(jié)構(gòu)和比例。北京星河灣已建成的戶型有60余種，所有戶型均為大面寬小進(jìn)深〔最大面寬達(dá)14.2米，最小進(jìn)深為9.9米〕。方正的起居廳

主臥的步入式衣帽間和衛(wèi)生間2.7米奧的斯豪華電梯，內(nèi)飾極具奢華客廳天花造型餐廳天花造型臥室天花造型客廳、餐廳的空調(diào)出風(fēng)口巧妙地與疊式天花完美結(jié)合八角形的270度觀景主臥室餐廳地面拼花走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花廚房地面拼花電梯地面拼花窗臺背景墻酒柜臺面石材在其他地方的運(yùn)用材料綜合運(yùn)用的效果同樣紋路的壁紙，冷暖不同的顏色衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理石材洗手臺的細(xì)節(jié)淋浴間的細(xì)節(jié)處理〔外側(cè)〕躍式空間的臺階處理及木扶手兩端優(yōu)美的曲線造型衛(wèi)生間洗手臺面便精心雕飾出紋理，陰陽角的圓滑處理不僅柔美而且增加平安性的保證臥室木地板“人〞字形方式鋪裝與眾不同銀鏡柜門的鞋柜增大了空間感門，乃是點(diǎn)睛之作。星座的黑胡桃子母門比普通門加厚40％尺寸更寬更高。未被發(fā)現(xiàn)的鞋柜，被當(dāng)成是裝飾柜，在門背后點(diǎn)綴！五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理1、獨(dú)特的工程管理組織架構(gòu)宏宇集團(tuán)在工程營造方面既使用普遍的工程管理框架結(jié)構(gòu)，同時結(jié)合自身特色，創(chuàng)新的設(shè)立了一些特有的管理方式和團(tuán)隊(duì)。●設(shè)置主管景觀設(shè)計(jì)、施工管理的高層管理者●景觀工程與土建結(jié)構(gòu)施工管理分開●形成獨(dú)立的以效果、藝術(shù)感染為宗旨的管理團(tuán)隊(duì)

五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理2、嚴(yán)格的管理流程北京星河灣以工程建設(shè)品質(zhì)為第一要務(wù)，在現(xiàn)場管理中采取簡潔的操作程序，工作效率和效果顯著?！窈啙嵉淖兏鼘徟绦颉！沧兏鼘徟驹诂F(xiàn)場確定，基層員工根據(jù)公司品質(zhì)的一貫要求，現(xiàn)場完成一般變更審批〕●老板現(xiàn)場辦公進(jìn)一步加快決策和實(shí)施●暢通、便捷的部門溝通和跨專業(yè)溝通?！膊块T經(jīng)理根本解決跨部門、跨專業(yè)的溝通，爭執(zhí)和誤解在公司中層管理者的工作中得以解決〕五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理3、標(biāo)準(zhǔn)的工程施工管理。星河灣人為了實(shí)現(xiàn)品質(zhì)住宅全成品建設(shè)工程，用心的分析每一個工序、每一個工作細(xì)節(jié)，將品質(zhì)地產(chǎn)在工程建設(shè)階段推至極致。工程施工細(xì)節(jié)——室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的室外木欄桿銅包件工程施工細(xì)節(jié)——5000噸黃蠟石的堆砌實(shí)用而靈活的材料采購及本錢控制1、嚴(yán)格而靈活的本錢控制星河灣的本錢控制在房產(chǎn)開發(fā)管理流程的根底上有所創(chuàng)新，既確保了工程品質(zhì)，又縮短了審批時間，同時也合理控制了工程本錢?！窆こ陶袠?biāo)，以邀請長期合作伙伴進(jìn)行招標(biāo)或議標(biāo)●建安工程招標(biāo)。〔所有材料均由承包人采購〕實(shí)用而靈活的材料采購及本錢控制●室內(nèi)裝飾裝修工程議標(biāo)。〔所有石材等主要裝飾材料均由業(yè)主采購，同時業(yè)主給出較高的人工、機(jī)械及輔材單價〕●景觀工程議標(biāo)?！蔡崆斑x苗、采購、假植于苗圃〕●工程款支付?！矒尮るA段采取半月一支付方式〕●迅速、靈活的價格確認(rèn)?！铂F(xiàn)場辦公解決品質(zhì)、本錢等問題〕●設(shè)計(jì)、施工、本錢相互溝通，全面考慮各系統(tǒng)工程本錢?！踩缡彝夤芫€施工前，先確定各系統(tǒng)間的總體布置，再明確排水坡度及雨污水的布置〕實(shí)用而靈活的材料采購及本錢控2、舍得投入，品質(zhì)第一的材料采購一般房地產(chǎn)公司運(yùn)作中材料采購是為實(shí)現(xiàn)本錢目標(biāo)而效勞的，北京星河灣的材料采購和本錢控制沒有嚴(yán)格的相對制約關(guān)系，雖然舍得投入，但對整體投入又有總控指標(biāo)。●采購過程。〔材料采購與設(shè)計(jì)人員同時參加〕●價格審批?！苍O(shè)計(jì)人員確認(rèn)后當(dāng)時請示決定是否采購〕●苗木采購?！簿坝^設(shè)計(jì)人員承擔(dān)第一責(zé)任〕●總控本錢指標(biāo)可溝通調(diào)整。〔指導(dǎo)思想是品質(zhì)，然后是時間，最后才是價格〕●價格審批以設(shè)計(jì)效果為主，品質(zhì)決定各階段本錢●迅速有效的價格確認(rèn)制度●公司領(lǐng)導(dǎo)每周不少于一次現(xiàn)場辦公●積極保障施工單位權(quán)益●材料選用緊跟時代步伐●尊重設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)成果●密切關(guān)注國際市場產(chǎn)品的更新實(shí)用而靈活的材料采購及本錢控七、合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌星河灣提出全成品開發(fā)是一種高難度開發(fā)，是對產(chǎn)品生產(chǎn)和管理模式的挑戰(zhàn)，因?yàn)樯a(chǎn)管理必須做到合縱連橫。橫向理解，做到全成品開發(fā)，就要從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、物業(yè)管理效勞設(shè)計(jì)等方面都環(huán)環(huán)相扣，不能割裂，交叉施工很普遍?？v向考察，產(chǎn)品設(shè)計(jì)線從規(guī)劃到施工到監(jiān)理必須對縫很準(zhǔn)，不能走樣。用星河灣設(shè)計(jì)總監(jiān)的話說：“設(shè)計(jì)公司給我們出一百張圖，我們拿過來后，吸收他們的設(shè)計(jì)精華，要出同樣多的一百張圖，這樣才能讓設(shè)計(jì)思路變成可執(zhí)行的方案，同時還能與環(huán)境或室內(nèi)裝修相銜接。〞七、合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌1、最高領(lǐng)導(dǎo)對品質(zhì)的堅(jiān)持與支持非常重要宏宇集團(tuán)的最高領(lǐng)導(dǎo)在廣州、北京星河灣建設(shè)過程中始終站在工程建設(shè)的最前線，是產(chǎn)品最終實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)新突破的第一保證。2、成功依靠團(tuán)隊(duì)的合作星河灣工程在工程建設(shè)過程中也不斷出現(xiàn)爭執(zhí)，但各級員工、各部門經(jīng)理、主管副總都能很好的溝通和解決。七、合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌3、始終保持清晰的目標(biāo)星河灣建設(shè)目標(biāo)是打造地產(chǎn)界的勞斯萊斯，在這樣的目標(biāo)指引下，去確定各種配件的品質(zhì)，確定各階段的本錢。4、和有共同理念的合作伙伴共同成長以精裝修施工單位為例,和星河灣合作的單位最初有30多家，目前合作的僅剩5-6家，這些單位都是通過和星河灣的合作得到了市場和甲方的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的不斷壯大。材料供給商在和星河灣的不斷合作中也在得益，開發(fā)商務(wù)必對材料商進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo)，從而在材料方面實(shí)現(xiàn)對產(chǎn)品品質(zhì)的保障。謝謝各位！教你寫字

下面是贈送的PPT模板不需要朋友可以下載后編輯刪除?。≈x謝??！感恩父母天冷時，是他們給你送來溫暖有時，他們會對我們發(fā)火感恩父母感謝你們把我?guī)У搅诉@個世界感謝你們給了我自由的空氣感謝你們諄諄的教導(dǎo)殷殷的囑托我長大了而你們卻老了誰言寸草心報得三春暉我會向你們獻(xiàn)上一片誠摯的孝心祝你們永遠(yuǎn)健康愿天下所有的父母永遠(yuǎn)健康快樂！對部門及崗位職責(zé)的理解

系統(tǒng)集成（SI，SystemIntegration）：就是通過結(jié)構(gòu)化的綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將各個分離的設(shè)備(如個人電腦)、功能和信息等集成到相互關(guān)聯(lián)的、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源達(dá)到充分共享，實(shí)現(xiàn)集中、高效、便利的管理。系統(tǒng)集成負(fù)責(zé)集成工程軟、硬件產(chǎn)品與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安裝、調(diào)試及使用培訓(xùn)、售前技術(shù)支持。負(fù)責(zé)工程及相關(guān)技術(shù)問題的跟蹤和解決，售后設(shè)備維護(hù)工作。崗位職責(zé)三、工作總結(jié)工程運(yùn)維工程實(shí)施銀青高速無線網(wǎng)橋視頻監(jiān)控東毛隧道語音人員定位基站隧道監(jiān)控停車場工程全面實(shí)施〔IP設(shè)置〕銀青路基五標(biāo)貴州獨(dú)平高速工程全面實(shí)施〔監(jiān)控室機(jī)柜布線〕四、心得體會在這段時間的學(xué)習(xí)過程中，我對部門很多產(chǎn)品從零學(xué)起，剛到公司的時候感覺壓力很大，經(jīng)過這些時間的認(rèn)真學(xué)習(xí)和實(shí)際操作，調(diào)整心態(tài)，現(xiàn)已完全能融入公司的各項(xiàng)崗位職責(zé)和管理制度中。這些時間，感覺不僅僅是工作技能的提深，更珍貴的是