投資發(fā)展中心

開發(fā)部需涉及1：城鄉(xiāng)規(guī)劃局2： 資源局3：住房和城鄉(xiāng)建設局4：房管局5：延津縣發(fā)改和6：環(huán)保局7：消防大隊8：氣象局9：人民防空10：物價局11：質量檢測12：工商行政管理局13：交通局14：文化局15：通訊傳輸局局大隊局16：17：綜合18：19：財20：西街村委21：城關鎮(zhèn)22：公共資源交易中心23：行政服務大廳24：林業(yè)局25：拆遷辦26：組織部27：28：監(jiān)察局29：水利局30：電業(yè)局1：開發(fā)報建類2：土地掛鉤、報征、征收、招拍掛立項開發(fā)項目立項，是房地產項目開發(fā)的第一步，即取得的市發(fā)展和主管部門（省，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。立項涉及的專業(yè)術語容積率（PlotRatio/Floor

AreaRatio/Volume

Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率=地上建筑面積/總用地面積綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積[1]與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率=綠地面積/土地面積建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中

建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。立項涉及專業(yè)術語規(guī)劃建筑面積：表示規(guī)劃設計方案在某一區(qū)域內規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，其實就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。有時會細分出住宅建筑面積和公建建筑面積。由于國內多數地區(qū)在計算“容積率”指標時，按地上建筑面積計算，所以規(guī)劃建筑面積多指地上總建筑面積。公共配套設施：公用設施包括道路、 站場、環(huán)衛(wèi)設施、各類公用管線(自來水、電力、電信、燃氣、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應的建筑物、構筑物。公共設施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、行政管理和社區(qū)服務和綠地(包括公園、小游園、組團綠地及其它塊狀、帶狀綠地)等設施。畝到平方米的轉換：1畝約等于666.66666666667平方米建設用地規(guī)劃

證（1）

勘探報告辦理。（2）1／1000現(xiàn)狀圖測繪。五證國有土地使用證建設用地規(guī)劃證辦理流程：1、建設用地規(guī)劃

申請書；2、建設項目批準、核準文件3、標繪有建設項目擬用地位置的1/1000或1/500實測現(xiàn)狀地形圖2份；4、標繪有建設項目擬用地位置的規(guī)定比例尺的地形圖、國有土地使用權的出讓合同（規(guī)劃條件必須納入國有土地使用權出讓合同）、經 通過的修建性詳細規(guī)劃方案、相關圖紙及文本、凡以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，須提供已經

的一份；考古勘探報告；可行性5、6、土地局符合土地總體規(guī)劃證明；7、法人及委托

人 復印件、復印件。土地證辦理流程：2.8%1、土地出讓協(xié)議；2、四鄰確認簽字文件；3、現(xiàn)狀測繪報告；（辦理土地證前置條件：繳納契稅4%、、掛牌服務費1%、耕地占有稅22元/㎡。）建設工程規(guī)劃證人防：在辦理建設工程規(guī)劃證期間相繼辦理人防批文本著

多層易地建設，自建人防易地建設費：30元/㎡配套費：70元/㎡建設工程規(guī)劃證1、建設工程規(guī)劃

證申請書；2、國有土地證及復印件；3、建設項目批準、核準、備案文件或相關文件；4、平面圖、正立面圖、鳥瞰圖、總平面布置圖、效果圖、1/1000或1/500實測現(xiàn)狀地形圖兩份。依照規(guī)定需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，應當提交修建性詳細規(guī)劃；5、提供防雷設施、消防設施和人防手續(xù)等材料；6、提供與縣里簽訂的簽訂的（招商引資合同）及商務局的 證明；7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必須讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所出具符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃證明。施工

證：1：報建2：合同備案3：墻改基金繳納4：農民工保證金繳納5：配合工程質監(jiān)6：安監(jiān)手續(xù)的辦理7：:

取得施工

證。報建證；1、工程建設項目報建申請書；2、該建設工程用地批準手續(xù)、建設工程規(guī)劃3、工程項目立項批準文件、已批準的可行性4、平面圖；5、法定代表人

6、經辦人7、企業(yè)委托書（委托經辦人辦理報建）；（復印件一份）；或事業(yè)單位（機關）組織機構代碼證及其他有關證明復印件；8、裝修項目如是租賃的房屋需攜帶租賃合同原件和復印件并由出租人加蓋公章（注：所需要復印件材料需審核原件，復印材料加蓋申請單位蓋章）；建設工程施工合同備案1、施工合同一式8份（或根據發(fā)、承包雙方需要），其中一份留合同備案機構：2、招標文件（非招標工程不提供）、中標通知書以及中標人的投標報價書；3、房地產開發(fā)項目要求提供工程款支付擔保、承包商履約擔保、農民工工資擔保等資料；4、項目經理以及五大員

（看原件留復印件）。新型墻體材料專項基金征收1、建設工程規(guī)劃

證（副本）；2、（

房屋建筑和市政基礎設施施工圖設計文件合格書）；3、（

省建筑節(jié)能設計

備案表）4、建筑節(jié)能計算書（設計單位公章、技術

簽字）。郭 出具催繳單安全監(jiān)督登記1、新鄉(xiāng)市建設工程安全監(jiān)督登記表（一式四份）2、施工單位中標通知、安全生產理、企業(yè)技術

、項目經理證、企業(yè)經理（法人）、安全副經（復印件）。項目經理安全合格（留原件復印件）、安全員資格資格

（留原件復印件）、特種作業(yè)人員資格

，電工證一個、起重工（2個

、一個信號員、一個司索員即：建設廳新發(fā)證，老證不受理，留原件復印件）；3、監(jiān)理單位安全監(jiān)理合同（原件），工程監(jiān)理單位

資格

、安全考核

（驗原件留復印件）；4、專項施工方案（施工單位技術 、總監(jiān)理工程師簽字并加蓋公章）（1）基坑支護與降水工程（2）土方開挖工程（3）施工用電；5、辦理意外

保險

（看原件留復印件）；6、安全措施費撥付證明；7、應急預案；8、安全施工組織設計。建設工程質量監(jiān)督登記；1、工程質量監(jiān)督申報表；2、施工圖設計

合格書；3、施工、監(jiān)理單位中標通知書和合同合同；4、建設、施工、監(jiān)理單位項目管理機構成員5、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則；6、其它文件。農民工保證金繳納建設方、施工方按照簽訂施工合同總價款繳納各2%保證金。住建局施工許證、、、安全生產

證；；的施工組織設計；部門的抗震設防要求批準書；1、施工

申請表；2、該建筑工程用地批準手續(xù)；3、建設工程規(guī)劃

證；4、中標通知書及施工合同；5、質量、安全監(jiān)督手續(xù)；6、施

地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；7、新型墻材基金繳款證明；8、監(jiān)理合同或建設單位工程技術

情況；9、交納農民工工資保障金證明（建設單位、施工單位各工合同價2%）；10、施工單位資質11、監(jiān)理單位資質12、經13、14、

部門出具的（考古、勘探結果處理書）（大型基本建設工程，以及在歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村保護范圍內進行的工程建設）；15、

規(guī)定其它資料。預售證的辦理：1：需 面積2：實測面積預售證辦理涉及的費用：1：測繪費：（1）住宅：1.36元/㎡（2）商?。?.5元/㎡（3）商業(yè)：1.5元/㎡2：房屋登記費：

住宅：每戶60元

商業(yè)：每鋪400元商品房預銷售證商品房預銷售

證；證、建設用地規(guī)劃

證和施工1、土地使權用2、建設工程規(guī)劃證；3、按提供預售的商品房符合規(guī)定條件的施工進度及資、稅務登記金證明、4、、法人投入票據；、機構代碼證和資質等級、委托書、受托人；5、工程施工合同；6、商品房預售方案及商品房預售總平面圖、分層平面圖、測繪報告；7、人防 明；8、其他由受理部門規(guī)定應該提交的有關資料。其他支撐開發(fā)五證辦理的前置條件1：防雷2：消防3：

4：物價局相應預售房源備案資料整理，遞交，協(xié)調備案人防報建資料及流程縣人防辦 階段資料：設計院出具房屋人防建設報批藍圖。設計單位 、資質證、組織機構代碼證等證件。單體樓地上建筑面積表（基底面積）。辦理步驟：

出方案成本部核單體樓地上建筑面積→

人防辦確定人防建設面積、用途及功能出

→

人防辦審查確認設計單位依據 出施工藍圖并出具初審意見

→

設計單位持縣防辦初審意見審圖辦審圖→

審圖辦出 意見

→

設計單位回復意見

→

交費審圖蓋章→市人防辦出具人防施工圖紙文件書消防設計備案上報資料建設用地規(guī)劃建設工程規(guī)劃建筑工程施工證（復印件）證正副本（復印件）證（復印件）國有土地使用證（復印件）防空

證（原件）企業(yè)資質證（復印件）法人

（復印件）法人委托書（原件）建筑設計單位

（復印件）建筑設計單位資質證（復印件）工程

藍圖（原件）省房屋建筑工程施工圖設計文件合格書（復印件）建設工程消防設計備案申報表（原件）正副本（復印件）組織機構代碼證（復印件）?????????????注：以上所有資料復印件需加蓋單位公章。防雷提交資料新鄉(xiāng)市防雷中心辦理雷電 風險評估手續(xù)應提供資料建筑施工圖（總平面圖、建施、結施、電施）地質勘探資料發(fā)改委批文延津縣氣象局介紹信延津縣防雷中心辦理雷電

風險評估手續(xù)應提供資料總規(guī)劃平面圖防雷工程設計單位和

資質證、資格初步設計說明書（包括：氣象資料、設計依據、計算公式、直擊雷防護措施、雷擊電磁脈沖防護措施、防雷產品選型等）及初步設計圖紙（包括：接地平面圖、接閃器布置平面圖，SPD設計示意圖、建筑圖、結構圖等）建筑、結構、消防、空調、給排水、強電、弱電等初步設計資料雷電

風險評估報告（新鄉(xiāng)氣象局出）注：紅色為必交資料。土地掛鉤流程前階段縣域土地掛鉤都是按照省廳已備案三項整治指標申報的，通俗解釋就是“先拆后建”，但現(xiàn)階段三項整治指標已用完，將來的申報方向為“先建后拆”首先通過縣 、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 尋找廢舊建設用地-----變?yōu)楦兀◤蛪ǎ?----市局現(xiàn)場確認廢舊建設用地已復墾--------地塊所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn) 溝通、同意后向縣 遞交《關于城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目拆舊區(qū)拆除復墾任務承諾書------簽訂《復墾協(xié)議》拆舊區(qū)拆除復墾承諾書復墾協(xié)議規(guī)劃股準備資料土地掛鉤資料準備完畢后-----上報縣---開會研究、上會議紀要-----報市局規(guī)劃科審核---其余科室審核---副、局長審核----出 意見----報省廳規(guī)劃處------其余各處審核----副廳長、廳長審核-----出《

省

資源廳關于XX縣XXXX年度第X批城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū)實施規(guī)劃及建新拆舊的

》建新拆舊土地報征流程：由用地股準備報征材料、現(xiàn)狀圖整理成報件，首先向縣

打上報市局（報征）科---法制辦----、審核部門如下：辦---主管城建副縣長---縣長----

辦行文。?縣

資源局將報件上報市

資源局7大科室逐一審核、審核部門如下：規(guī)劃科----地籍科---耕?？?--

科--

科---利用科---用地科---主管副—

。然后由科下向市

打上報省廳

：

科---主管副

---

----。：市

資源局上報省廳規(guī)劃處----地籍處---耕保處---

處--

處---利用處---用地處---主管副廳長—廳長。：

七處---主管副

---

----然后由

向省處下

----省廳下文到市