三亞市鎮(zhèn)老年之家項目可研報告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目/r/n可行性研究報告/r/n*二〇〇九年二月/r/n目錄/r/nTOC\o"1-3"\h\u/r/n附表：/r/n附表1：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表/r/n附表2：總成本費用估算表/r/n附表3：利潤及利潤分配表/r/n附表4：項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）/r/n引言/r/n“/r/n最美不過夕陽紅，溫馨又從容。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽紅/r/n”/r/n！/r/n當這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。父輩養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關(guān)愛和人間的親情？這是整個社會都應該重視的問題。/r/n人生最需要關(guān)愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，發(fā)達國家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國50多年便進入了。這源于改革開放以來人口出生率的下降、經(jīng)濟條件的提高和健康條件的改善等因素。據(jù)統(tǒng)計，近60年來，我國平均壽命比建國前增長了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個大人圍著一個小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因為孝心或經(jīng)濟原因，而是因為老年人有多方面的需要。為社會服務幾十年，到老年被社會邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無樂，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計，全國有1000萬70歲以上高齡老人需要照顧。人口學家分析，我國未來相當長一段時期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個中年人負擔4個老人和1個小孩，這不僅在經(jīng)濟上、尤其是在精力上都會力不從心。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經(jīng)濟收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來越多的老年人愿意入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。/r/n目前，為老年人服務的機構(gòu)已逐步發(fā)展，在發(fā)達城市，有老年公寓、老年住宅，護理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來越受到廣大老年朋友的青睞，其市場發(fā)展前景廣闊。老年公寓，/r/n是/r/n既能體現(xiàn)老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會化服務的新型老年住宅，是由政府機構(gòu)或社會力量按照市場原則舉辦和管理，面向有一定經(jīng)濟負擔能力的普通老人提供居住服務的社會養(yǎng)老機構(gòu)。加快老年公寓建設的意義已遠不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。/r/n為加快三亞市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，*鎮(zhèn)*擬建老年之家項目。/r/n本報告就該項目建設的可行性作深入研究。/r/n術(shù)語/r/n1、老年公寓ApartmentfortheAged/r/n專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。/r/n2、老齡階段TheAgedPhase/r/n60周歲及以上人口年齡段。/r/n3、自理老人Self-helpingAgedPeople

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/r/n生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。/r/n4、介助老人Device-helpingAgedPeople

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/r/n生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人。/r/n5、介護老人UnderNursingAgedPeople

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/r/n生活行為依賴他人護理的老年人。/r/n第一章項目總論/r/n1.1項目背景/r/n1.1.1項目名稱/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目。/r/n1.1.2項目承辦單位及法人代表/r/n項目承辦單位/r/n：三亞市*鎮(zhèn)*村委會/r/n項目法人代表/r/n：*/r/n1.1.3項目擬建地點/r/n三亞市*鎮(zhèn)**小組/r/n1.1.4承擔可行性研究報告編制單位/r/n1.1.5研究工作依據(jù)/r/n1、有關(guān)政策文件/r/n（1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》；/r/n（2）《國務院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)；/r/n（3）《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號)；/r/n（4）財政部和國家稅務總局《關(guān)于對老年服務機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號)；/r/n（5）海南省實施《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》若干規(guī)定；/r/n（6）《海南省老齡事業(yè)發(fā)展/r/n“/r/n十二五/r/n”/r/n規(guī)劃》；/r/n（7）/r/n海南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知/r/n業(yè)的意見（瓊政辦〔2006〕48號）/r/n；/r/n（8）《三亞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展/r/n“/r/n十二五/r/n”/r/n綱要》；/r/n2、有關(guān)標準規(guī)范/r/n（11）《老年人住宅設計規(guī)范》；/r/n（12）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；/r/n（13)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》；/r/n(14)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》；/r/n（15）《住宅設計規(guī)范》；/r/n（16）《住宅建筑設計標準》；/r/n（17）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；/r/n（18）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》；/r/n（19）《建筑設計防火規(guī)范》；/r/n（20）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；/r/n（21）《建筑給水排水設計規(guī)范》；/r/n1.1.6研究工作范圍/r/n根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設的背景與必要性、可行性、建設場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。/r/n1.2可行性研究結(jié)論/r/n1.2.1項目規(guī)模/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于三亞市*鎮(zhèn)**小組，占地面積22.5畝，建筑面積6300㎡，其中新建老年公寓樓4200㎡，老年活動中心2100㎡；配建旅游池和室外活動場地等附屬設施4500㎡；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設備。/r/n1.2.3項目建設進度/r/n本項目建設工期2年，2009年3月/r/n—/r/n2011年3月。/r/n1.2.4項目招投標方案/r/n為切實搞好項目建設，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進行公開招標。/r/n1.2.4環(huán)境保護/r/n項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項目為非工業(yè)項目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項目建設治理措施設計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。/r/n1.2.5投資估算與資金籌措/r/n投資估算：項目總投資1500萬元。/r/n資金籌措：自籌。/r/n1.2.6項目綜合評價與建議/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目建成后，能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現(xiàn)/r/n“/r/n老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂/r/n”/r/n。同時，該項目的建設和運營，能夠促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。對于/r/n構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于/r/n堅持以人為本、/r/n深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。/r/n該項目建設是必要的和可行的，建議同意立項。/r/n1.2.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標/r/n序/r/n/r/n號/r/n項/r/n/r/n目/r/n單位/r/n數(shù)量/r/n1/r/n建設指標/r/n11./r/n總用地面積/r/n畝/r/n22.5/r/n1.2/r/n建筑占地面積/r/n平方米/r/n2400/r/n1.3/r/n總建設面積/r/n/r/n平方米/r/n6300/r/n1.4/r/n總綠化用地面積/r/n平方米/r/n7500/r/n1.5/r/n建筑容積率/r/n0.42/r/n1.6/r/n建筑綠化率/r/n%/r/n50/r/n1.77/r/n停車位/r/n個/r/n30/r/n2/r/n經(jīng)濟指標/r/n2.1/r/n總投資（萬元）/r/n萬元/r/n1500/r/n2.1.1/r/n工程建設費用/r/n萬元/r/n1377/r/n2.1.2/r/n設備及工、器具購置安裝費/r/n萬元/r/n77/r/n2.1.3/r/n其他費用/r/n萬元/r/n26/r/n2.1.4/r/n預備費/r/n萬元/r/n20/r/n2.2/r/n利潤指標/r/n2.2.1/r/n年收入/r/n萬元/r/n288/r/n2.2.2/r/n年利潤/r/n萬元/r/n111.03/r/n2.2.3/r/n總投資收益率/r/n%/r/n7.4/r/n2.3/r/n凈現(xiàn)值/r/n萬元/r/n859.62/r/n投資回收期/r/n年/r/n10.23/r/n內(nèi)部收益率/r/n%/r/n11.83/r/n第二章項目背景和建設的必要性/r/n2.1市情概況/r/n三亞市地處海南島最南端，是漢、黎、苗、回等20多個民族聚居的地方，位于北緯18/r/n°/r/n09/r/n′/r/n34/r/n″/r/n~18/r/n°/r/n37/r/n′/r/n27/r/n″/r/n、東經(jīng)108/r/n°/r/n56/r/n′/r/n30/r/n″/r/n~109/r/n°/r/n48/r/n′/r/n28/r/n″/r/n之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。全市面積1919.58平方公里，全市常住人口68.54萬人。/r/n1）歷史沿革/r/n三亞古稱崖州，歷史悠久，源遠流長，文化多姿多彩。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落筆洞三亞古人類遺址等都蘊涵著豐厚的歷史文化。早在秦始皇時期設置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。漢代在現(xiàn)在的三亞市崖城鎮(zhèn)設立了珠崖郡治，隋設臨振郡，唐代改為振州。宋代成為我國最南端的地級規(guī)模的州郡。因其遠離帝京、孤懸海外，自古以來三亞一直被稱為/r/n“/r/n天涯海角/r/n”/r/n。唐代宰相韓瑗、名僧鑒真，宋代名相趙鼎、大臣胡銓和紡織家黃道婆等先后來過崖州，對本地區(qū)的經(jīng)濟文化交流和發(fā)展作出了重要的貢獻。1987年9月26日，國務院批準三亞市升格為地級市，是全國四個不設區(qū)的地級市之一。三亞地處海南省的最南端，是我國唯一的熱帶濱海旅游城市，境內(nèi)匯集了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風情等十大風景資源。/r/n行政區(qū)劃/r/n/r/n三亞在國際經(jīng)濟關(guān)系中有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。從三亞向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國真正的南大門。全市轄兩個管理區(qū)（河東、河西管理區(qū)）、一個辦事處（南海辦事處），10個鎮(zhèn)（藤橋鎮(zhèn)、林旺鎮(zhèn)、紅沙鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)、羊欄鎮(zhèn)、荔枝溝鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、保港鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)），3個鄉(xiāng)（高峰、育才、雅亮）。此外還管轄南田、南新、南島、立才、南濱5個國營農(nóng)場。/r/n3）氣候特點/r/n年平均降水量1263毫米，6~10月雨季，季節(jié)往往雨水增多。降水量占全年的90.2%。三亞終年無霧。年平均氣溫25.5/r/n℃/r/n，6月份氣溫最高，月平均28.8/r/n℃/r/n，1月份氣溫最低，月平均21.6/r/n℃/r/n，極端氣溫最高35,9/r/n℃/r/n，最低5.1/r/n℃/r/n。浪潮為不規(guī)則日潮型，以日潮為主，每月14天為日潮，日潮時最高潮位2.2米，持續(xù)16小時，最低潮位0.6米，平均潮位1.03米，最大潮差2.26米，最小潮差0.06米。平均潮差0.79米。漲潮時水分為兩支流，一支向東南流經(jīng)碼頭處進入三亞河，流速0.35米/秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速0.35米/秒。落潮流向相反，流速分別為1.08米/秒和0.07米/秒。落潮時間持續(xù)8小時，泥沙被落潮帶入大海，港池回淤量較少。/r/n交通條件/r/n公路：/r/n海南島的公路從早期的海榆東、中、西三線發(fā)展到，現(xiàn)在的東、西兩條高速公路，將全島的主要縣市緊密的聯(lián)系了起來，在鐵路運輸不發(fā)達的島上高速公路成了島上的交通首選，在東、西二線通車之后一直擔任著重要作用。是島上的交通大動脈。/r/n航空：/r/n位于三亞市以西26公里處的三亞*國際機場是國內(nèi)的運輸大機場之一，承擔著三亞通往國內(nèi)乃至世界的重任。三亞*國際機場，IATA代碼SYX，位于海南省海南島三亞市中西北部的羊欄鎮(zhèn)*村，東距三亞市中心約14公里，西距天涯海角旅游風景區(qū)5公里。三亞*國際機場建成于1994年6月，7月1日正式通航。/r/n港口：/r/n三亞是海濱城市，當?shù)厝俗怨趴繚O業(yè)和航運為生，港口自然是三亞的一大窗口，從早期的榆林港到現(xiàn)在的三亞港都見證著三亞的航運發(fā)展！/r/n鐵路：原有鐵路走西線，環(huán)線鐵路原為窄軌鐵路，始建于四十年代，后毀于風災。新中國建立后，于1956年開始重建石碌至八所段52公里，以后建成八所至三亞段166公里，共長218公里，另外自六香至安游修支線19公里。以上各段均為標準軌距。三亞站在海南省三亞市內(nèi)，建于1960年。離六鄉(xiāng)站5公里，隸屬廣州鐵路（集團）公司海南鐵路總公司管轄。現(xiàn)為二等站?？瓦\：辦理旅客乘降；行李、包裹托運。貨運：辦理整車、零擔貨物發(fā)到。2006年歷史性的跨越，粵海鐵路順利通車，標志著海南從此能坐火車順利離開。/r/n5）旅游資源/r/n三亞市旅游資源得天獨厚，是海南省風景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、等聞名中外的旅游。她不僅具備現(xiàn)代國際旅游五大要素/r/n——/r/n陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民族風情等各具特色的旅游資源，在國內(nèi)外堪稱一絕。/r/n6）經(jīng)濟發(fā)展/r/n2010年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）230.79億元（不含農(nóng)墾，下同），按可比價格計算，增長20.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值31.00億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值49.37億元，增長22.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值150.42億元，增長23.0%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進展。三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成由2009年的15.9/r/n∶/r/n22.2/r/n∶/r/n61.9優(yōu)化為2010年的13.4/r/n∶/r/n21.4/r/n∶/r/n65.2，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為4.9%/r/n∶/r/n24.8%/r/n∶/r/n70.3%。人均富裕程度進一步提高。按戶籍平均人口計算，人均生產(chǎn)總值46624元，增長17.7%；按當年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值約合7040美元。全年全市全口徑財政收入146.91億元，比2009年增長86.9%，其中，地方財政收入116.76億元，增長101.3%。/r/n綜上所述，三亞市歷史文明悠久，旅游資源豐富，交通條件便利，文化底蘊深厚，經(jīng)濟發(fā)展迅速，為/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目建設和項目的運營，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場前景。/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家概況/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于*鎮(zhèn)**小組，占地面積22.5畝。*/r/n主要以生產(chǎn)熱帶水果為主。該村居住村民主要是黎族為主的少數(shù)民族。該村共有四個小組716戶居民4298人，其中老年人363人。該項目建設采取方式為由村委會提供閑置荒地或集體用地。由水果收購商（通過招商確定）贊助的費用建設地面建筑物。項目建成后可以/r/n加快三亞市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務。/r/n項目提出的背景/r/n《海南省老齡事業(yè)發(fā)展/r/n“/r/n十二五/r/n”/r/n規(guī)劃》提出，海南省將加快把社會養(yǎng)老服務納入各級經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為支撐的社會養(yǎng)老服務體系。相資料顯示，海南于2001年進入人口老齡化社會。截至2010年，全省60歲及以上戶籍老年人口達113萬余人，占戶籍總?cè)丝诘?2.61%。根據(jù)省統(tǒng)計局預測，到2015年海南80歲以上老年人口將達17萬人，占全省老年人口總數(shù)的14.66%，進入高齡化社會。/r/n“/r/n十二五/r/n”/r/n期間，海南將加快把社會養(yǎng)老服務納入各級經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，在城市全面推行居家養(yǎng)老服務，在農(nóng)村逐步發(fā)展居家養(yǎng)老服務，以生活照料、家政服務、康復護理、精神慰藉為基本服務項目，推動社會服務進家庭。養(yǎng)老服務將面向有養(yǎng)老服務需求的老年人，重點保障/r/n“/r/n三無/r/n”/r/n、/r/n“/r/n五保/r/n”/r/n和低收入高齡、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老。/r/n據(jù)規(guī)劃提出的目標，截至2015年末，海南城市街道、社區(qū)將全部建有養(yǎng)老服務中心，農(nóng)村40%的社區(qū)（村）建立綜合性老年服務設施或站（點），形成縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級養(yǎng)老服務網(wǎng)絡。屆時，全省養(yǎng)老服務床位要力爭超過全省老年人總數(shù)的3%。今后5年，海南將陸續(xù)完成海南省養(yǎng)老院等項目建設，探索建立由政府主導的長期護理保險制度。其中，公辦養(yǎng)老機構(gòu)建設的重點，以收養(yǎng)/r/n“/r/n三無/r/n”/r/n、/r/n“/r/n五保/r/n”/r/n、低收入和失能老年人的供養(yǎng)型和護養(yǎng)型養(yǎng)老機構(gòu)為主。根據(jù)計劃，海南將在海口、三亞、儋州通過改建、擴建，各建設一所能為失能、失智老年人提供長期護理服務功能的社會福利院；在縣級城市，建設一所集生活照料、保健康復、老年大學、文體娛樂和認證培訓多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服務指導中心。海南還將堅持就近便捷、小型多樣、功能配套的原則，在街道、社區(qū)建設和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光老年之家。同時，鼓勵社會力量參與社會養(yǎng)老服務體系構(gòu)建，建設一批分布合理、功能互補的高端養(yǎng)老服務機構(gòu)。/r/n隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。/r/n目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。/r/n面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)/r/n“/r/n老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂/r/n”/r/n。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認識發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實有效措施,積極推動養(yǎng)老服務業(yè)的快速、健康發(fā)展。/r/n為了加快海南養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺了大量政策措施。/r/n海南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知/r/n業(yè)的意見（瓊政辦〔2006〕48號）明確指出：/r/n發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，要按照/r/n“/r/n政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動/r/n”/r/n的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以/r/n“/r/n公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務/r/n”/r/n等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會力量參與興辦養(yǎng)老服務業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務需求的養(yǎng)老服務新格局。/r/n經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務機構(gòu)不論是公辦還是民辦,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。/r/n目前，三亞市*鎮(zhèn)村級社會養(yǎng)老服務基礎(chǔ)設施較為落后，還沒有一個能夠為老人提供全面服務的令老年人滿意的規(guī)范場所，極大地影響了三亞市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。/r/n可以預見，三亞市*鎮(zhèn)*老年之家建成運營后，入住的老年人將真正享受到了正常的生活情趣，取得良好的社會效益和廣泛的社會效應，將會有很多老年人紛紛入住。社會的需要，政府的引導，政策的扶持，人民的期盼，三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目正是在這樣的背景下提出的。/r/n2.4項目建設的必要性/r/n隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設施的完善，三亞市人口的平均壽命大幅度提高，/r/n老齡階段/r/n人口在整個人口中的比重逐年增大，/r/n“/r/n白發(fā)浪潮/r/n”/r/n日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。/r/n現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務水平，都不能滿足社會對養(yǎng)老服務的需要。/r/n人口老化已逐漸受到全市社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復、學習、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代發(fā)展的必然要求。/r/n老年人是社會的寶貴財富，他們曾經(jīng)為國家、社會和家庭做出過貢獻，其晚年生活應當?shù)玫角袑嵄Ｕ?。?jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。同時，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。/r/n對于/r/n堅持以人為本、/r/n深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。/r/n因此，三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目是非常必要的。/r/n2.5/r/n項目建設的可行性/r/n2.5.1老齡人口/r/n三亞市統(tǒng)計局公布第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，全市常住總?cè)丝跒槿?。同第五次人口普查相比，三亞十年共增加了人，增長42.11%。全市總?cè)丝谥校?-14歲的人口為人，占總?cè)丝诘?7.65%；15-64歲的人口為人，占總?cè)丝诘?7.66%；65歲及以上的人口為32059人，占總?cè)丝诘?.69%。同2000年第五次人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了10.38個百分點，15-64歲人口的比重上升了9.99個百分點，65歲及以上人口的比重上升了0.39個百分點。15-64歲人口比重上升，說明人口增長主要集中在15-64歲年齡段，呈現(xiàn)出老年化的結(jié)構(gòu)，有/r/n加速增長的趨勢。老年人口的增多，經(jīng)濟條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項目建成后的正常運營。/r/n2.5.2優(yōu)越的地理環(huán)境/r/n項目所在地遠離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。/r/n2.5.3設施/r/n項目區(qū)建成面積將達到6300㎡，并有游泳池、室外活動場地，場區(qū)路面硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設施基本配套。/r/n第三章建設場地及建設條件/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于三亞市*鎮(zhèn)**小組，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設條件。/r/n3.1建設場地/r/n3.2建設條件/r/n3.2.1地質(zhì)條件/r/n場地內(nèi)埋藏的地層有人工填土層（Q/r/nml/r/n）、第四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q4/r/nmc/r/n）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q2/r/nmc/r/n）、第四系坡積層（Q/r/ndl/r/n）、第四系殘積層（Q/r/nel/r/n）、燕山期（r/r/n5/r/n）花崗巖及寒武系（/r/n?/r/n）泥質(zhì)板巖?，F(xiàn)將場地內(nèi)埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下：/r/n素填土（Q/r/nml/r/n）（/r/n“①”/r/n為地層編號，下同）：褐黃、/r/n系。/r/n中砂（Q4/r/nmc/r/n）：淺灰、褐黃、灰白色，石英質(zhì)，含15-25%的粉粘粒，稍濕-飽和，松散-稍密狀態(tài)。/r/n粉質(zhì)粘土（Q2/r/nmc/r/n）：褐黃、灰黃夾淺灰色，含約10-20％的砂，局部夾少量碎石，可塑-硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應，光澤反應稍有光滑。/r/n粉砂（Q2/r/nmc/r/n）：褐黃、灰白色，石英質(zhì)，含約15-20％的粉粘粒，飽和，稍密-中密狀態(tài)，局部松散狀態(tài)。/r/n粉質(zhì)粘土（Q/r/ndl/r/n）：褐黃、灰黃色，夾約20-30％的砂，局部夾有碎石，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應，光澤反應稍有光滑。/r/n粗砂（Q/r/ndl/r/n）：褐黃色，石英質(zhì)，含約15-20％的粉粘粒，飽和，稍密-中密狀態(tài)。/r/n中風化花崗巖（孤石）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀。/r/n粉質(zhì)粘土（Q/r/nel/r/n）：灰白、土黃、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾20-30%的強風化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應，光澤反應稍有光滑。/r/n強風化花崗巖（r/r/n3/r/n）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育，大部分礦物已風化變質(zhì)，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀，巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為/r/nⅤ/r/n級。/r/n中等風化花崗巖（r/r/n2/r/n）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀，合金鉆頭可鉆進，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為/r/nⅢ/r/n級。/r/n微風化花崗巖（r/r/n1/r/n）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育，節(jié)理裂隙間偶見有鐵質(zhì)氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進，為堅硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為/r/nⅡ/r/n級。/r/n強風化泥質(zhì)板巖（/r/n?/r/n）（r/r/n3/r/n）：褐黃、褐灰色，大部分礦物已風化變質(zhì)，節(jié)理裂隙很發(fā)育，巖芯呈土夾硬塊狀，少量塊狀，巖塊用手可以折斷，為極軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為/r/nⅤ/r/n級。/r/n中等風化泥質(zhì)板巖（/r/n?/r/n）（r/r/n2/r/n）：褐灰、青灰、褐黃色，部分礦物已風化變質(zhì)，節(jié)理裂隙較為發(fā)育，節(jié)理裂隙間被鐵質(zhì)氧化物浸染呈褐紅色，巖芯呈塊狀及短柱狀，為較軟巖，巖體較破碎，巖體基本質(zhì)量等級為/r/nⅣ/r/n級。/r/n微風化泥質(zhì)板巖（/r/n?/r/n）（r/r/n1/r/n）：青灰、褐黃色，節(jié)理裂隙稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀及長柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為/r/nⅢ/r/n級。/r/n三亞地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細砂、粘土等。據(jù)歷史記載和海南地震局資料，三亞市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》，三亞地震基本烈度為6度。設計基本地震加速度值為0.05g。/r/n3.2.2氣象條件/r/n三亞地處熱帶，屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8/r/n℃/r/n，月最高氣溫25/r/n—/r/n36/r/n℃/r/n，月最低氣溫在10/r/n℃/r/n以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20/r/n℃/r/n以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。/r/n3.2.3地震/r/n三亞地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細砂、粘土等。據(jù)歷史記載和海南地震局資料，三亞市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》，三亞地震基本烈度為6度。設計基本地震加速度值為0.05g。/r/n工程場地地震安全評價/r/n根據(jù)《中華人民共和國防震減災法》（自1998年3月1日起施行）的規(guī)定，凡新建、改建、擴建的建設工程，必須達到抗震設防要求。而重大建設工程和可能發(fā)生嚴重次生災害的工程，必須進行地震安全性評價。/r/n海南省人民政府于1996年12月曾發(fā)布第98號政府令，提出《海南省工程場地地震安全性評價管理辦法》，對于必須進行專門地震安全性評價的工程做了比較詳細的規(guī)定。/r/n按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進行地震安全性評價工作的重要工程表的范圍之內(nèi)。按照國家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為6度。/r/n3.2.4基礎(chǔ)設施條件/r/n本項目主要用水有生活用水和綠化用水。項目所在地緊靠市政道路，道路上均敷設有300mm以上的供水管網(wǎng)，本項目供水有保證。/r/n本項目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。/r/n供電/r/n本項目供電采用市政供電。項目所在地市政路上敷設有市政電纜，項目可直接接市政電纜供電即可滿足項目供電需求。/r/n通訊/r/n本項目所在地的通訊設施可滿足本項目的需要。/r/n協(xié)作條件/r/n本項目的建設得到各方面的支持，前期工作正在有序進行，外部協(xié)作條件良好。/r/n3.2.5建筑材料及運輸條件/r/n項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當?shù)亟ú氖袌龀渥愎蓾M足項目建設的需要。/r/n建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應商聯(lián)系，將項目建設所需建材、設備、機械直接運至施工現(xiàn)場。/r/n3.2.6用地條件/r/n海南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知/r/n業(yè)的意見》（瓊政辦[2006]48號）要求：/r/n“/r/n在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級政府和有關(guān)部門要根據(jù)當?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務機構(gòu)的建設納入整體規(guī)劃,落實建設用地或提供相應的經(jīng)辦場所。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構(gòu)/r/n”/r/n。三亞市*鎮(zhèn)*老年之家正是按照這一精神，由*材委會出土地，項目區(qū)占地22.5畝15000㎡，三亞市國土部門和*鎮(zhèn)政府對于*老年之家的建設和發(fā)展給予了大力支持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補貼等適當形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。/r/n該項目建設不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。/r/n項目建設符合三亞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。/r/n3.2.7建筑施工條件/r/n該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質(zhì)量。/r/n第四章建設規(guī)模與建設內(nèi)容/r/n4.1建設規(guī)模/r/n該建設項目為三亞市*鎮(zhèn)*老年之家。項目區(qū)總占地面積15000㎡，總建設面積6300㎡，總投資1500萬元。/r/n項目完成后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間（套），設固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。/r/n老年活動中心設置閱讀室及/r/n棋牌室、臺球室、健身室、/r/n更衣室等/r/n。/r/n其他服務設施，可提供滿足入住老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、游泳池、室外活動場地等。/r/n4.2建設內(nèi)容/r/n1.老年之家建設，總建筑面積6300㎡。其中：/r/n（1）老年公寓樓：4200㎡。/r/n低層別墅式老年公寓15棟/r/n，2.5層，每棟280㎡。/r/n（2）老年活動中心，共2層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各420㎡。/r/n2.室外配套建設：4500㎡，主要含游泳池、室外活動場地等。/r/n3.設施配套：滿足150人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設備、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統(tǒng)設備、電視與網(wǎng)絡、通訊設備等。/r/n其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠化美化等。/r/n第五章工程技術(shù)方案/r/n5.1項目組成/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目主要由老年公寓樓、老年活動中心和游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統(tǒng)組成。/r/n5.2建設模式與設計理念/r/n5.2.1建設模式/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范》的標準。/r/n5.2.2設計理念/r/n（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。/r/n（2）以人為本理念：一切設計在符合《老年人住宅設計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。/r/n（2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。/r/n5.3總平面規(guī)劃原則/r/n該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應強調(diào)功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《老年人住宅設計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。/r/n1、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。/r/n2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。/r/n3、室外空間主要布置游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。/r/n4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。/r/n5、對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。/r/n項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，/r/n公寓樓設施完備，/r/n室外活動場地亭臺廊/r/n榭，/r/n項目區(qū)/r/n鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成海南省最大、功能最完備的老年公寓。/r/n5.4建筑設計規(guī)范/r/n5.4.1設計原則/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和發(fā)展的余地。/r/n建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。/r/n由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。/r/n人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設計的前提。/r/n5.4.2設計依據(jù)/r/n1)《老年人住宅設計規(guī)范》（JGJ122-99）；/r/n2)《民用建筑設計通則》(JGJ37)；/r/n3)《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176)；/r/n4)《民用建筑節(jié)能設計標準》(JGJ26)；/r/n5)《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16)；/r/n6)《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96)；/r/n7）其他相關(guān)建筑設計規(guī)范。/r/n5.4.3設計規(guī)范/r/n1、功能設計/r/n1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶/r/n2）老年活動中心，/r/n其中設/r/n閱讀室及/r/n棋牌室、健身室、/r/n臺球室、更衣室等。根據(jù)老年人的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經(jīng)濟學、法學、現(xiàn)代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有醫(yī)療急救室等輔助設施。/r/n3）戶外活動場所：老年人對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨感。旅游池設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。/r/n2、建筑設計/r/n（1)總體要求/r/n1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。/r/n2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。/r/n3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。項目區(qū)公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。/r/n（2）出入口/r/n設計原則/r/n：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。/r/n設計規(guī)范：/r/n1）出入口內(nèi)外留有不小于1.50m/r/n×/r/nl.50m的輪椅回旋面積。/r/n2）標志鮮明，易于辨認。/r/n3）門前平臺與室外地面高差不大于0.40m，并采用緩坡臺階和坡道過渡。/r/n4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側(cè)均設欄桿扶手。/r/n5）/r/n當室內(nèi)外高差較大設坡道有困難時，/r/n出入口/r/n前設升降平臺。/r/n6/r/n）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。/r/n（3）/r/n過廳和走道/r/n設計原則/r/n：/r/n老年之家過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。/r/n通過式走道兩側(cè)墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。/r/n設計規(guī)范：/r/nl）戶室內(nèi)門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。/r/n2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于O.50m，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。/r/n3）戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.20m。/r/n4）項目區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。/r/n5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不設高差。/r/n6）通過式走道兩側(cè)墻面0.90m和O.65m高處設/r/nφ/r/n40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設0.35m高的護墻板。/r/n（4）/r/n樓梯、坡道和電梯/r/n設計原則/r/n：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現(xiàn)在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應采用緩坡樓梯，/r/n踏面寬度應/r/n考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。/r/n采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。/r/n設計規(guī)范：/r/n1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設踏步。/r/n2）緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。/r/n3）/r/n由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，坡道寬度按雙排輪椅并行確定。/r/n坡道凈寬不小于1.50m，坡道長度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ50）的有關(guān)規(guī)定。/r/n4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。/r/n（5）居室/r/n設計原則/r/n：/r/n1、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。/r/n2、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。/r/n3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟條件，提供不同的面積選擇自由度。/r/n4、房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。/r/n設計規(guī)范：/r/n老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。/r/n老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過二人，每人使用面積不小于/r/n6㎡/r/n。/r/n/r/n居室內(nèi)老/r/n年人基礎(chǔ)設施參數(shù)：/r/n（1）老年人用床尺寸：單人床：長度2.00m，寬度1.10m，高度0.40～0.45m；雙人床：長度2.00m，寬度1.60m，高度0.40～0.45m。/r/n（2）急救擔架長度2.30m，寬度0.56m。/r/n（3）輪椅應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。/r/n（4）家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。/r/n（6）廚房/r/n1、/r/n老年公寓除設公共餐廳外，各戶設獨用廚房；/r/n2、供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不小于6.00㎡，其最小短邊凈尺寸不小于2.1O㎡。/r/n3、廚房操作臺面高不小于0.75～O.80m，臺面寬度不小于0.50m，臺下凈空高度不小于0.60m，臺下凈空前后進深不小于0.25m。/r/n4、廚房設吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺應退進0.25m。/r/n（7）衛(wèi)生間/r/n設計原則/r/n：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應設置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。/r/n設計規(guī)范/r/n：/r/n1、老年公寓各居室均設衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設一具立式小便器。/r/n

/r/n2、獨用衛(wèi)生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設不小于0.30m寬度坐臺。/r/n3、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m/r/n×/r/n2.00m，內(nèi)設0.40m高的坐便器。/r/n4、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設水平高0.70m的/r/n“/r/nL/r/n”/r/n形安全扶手或/r/n“/r/n/r/n∏’/r/n形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設置水平高度0.60m的/r/n“/r/nL/r/n”/r/n形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設安全扶手。/r/n5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。/r/n6、衛(wèi)生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。/r/n（8）陽臺/r/n1、老年公寓的起居室或臥室設陽臺，陽臺凈深度不小于1.50m。/r/n2、療養(yǎng)室、老人病房設凈深度不小于1.50m的陽臺。/r/n3、陽臺欄桿扶手高度不小于1.10m，采用封閉式陽臺。陽臺板底或側(cè)壁，設可升降的晾曬衣物設施。/r/n4、供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不小于1.10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不小于0.60m。/r/n（9）門窗/r/n1、建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。/r/n2、老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬均不小于0.80m。/r/n3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。/r/n4、窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設防蚊蠅紗窗。/r/n（/r/n

/r/n10）室內(nèi)裝修/r/n1、建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。/r/n2、居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。/r/n3、/r/n地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。/r/n因此，本項目/r/n出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：/r/n①/r/n樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。/r/n②/r/n居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。/r/n③/r/n居室不設吊柜，設貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m/r/n3/r/n以上的貯藏空間。/r/n（11）建筑設備與室內(nèi)設施/r/n1、公寓樓與活動中心均安裝降溫設備，并設置熱水供應設備。/r/n2、/r/n老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應格外予以注意。多人同居會相互影響、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室為主，少量安排二人居室。/r/n老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。/r/n2、建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設燈光照明。陽臺設燈光照明。/r/n3、老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高O.40m處設足部燈光照明。/r/n4、起居室、臥室設多用安全電源插座，每室設兩組，插孔離地高度為O.60～O.80m；廚房、衛(wèi)生間各設三組，插孔離地高度為0.80～1.00m。/r/n5、起居室、臥室設閉路電視插孔。/r/n6、廚房設燃氣泄漏報警裝置。/r/n7、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00～1.20m。/r/n8、公寓樓每戶均設電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設緊急呼救按扭。/r/n

/r/n9、老人院床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。/r/n5.5建筑結(jié)構(gòu)設計/r/n5.5.1主要依據(jù)/r/n1）《巖土工程詳細勘察報告》；/r/n2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001；/r/n3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；/r/n4）《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》GB50007-2001；/r/n5）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2002；/r/n6）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003-2001；/r/n7）《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001；/r/n8）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16/r/n—/r/n87）；/r/n9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；/r/n10）《住宅設計規(guī)范》；/r/n11）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；/r/n12）《住宅建筑設計標準》；/r/n13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設計規(guī)范、規(guī)定等。/r/n5.5.2結(jié)構(gòu)材料/r/n1、地震設計及荷載取值/r/n抗震設防烈度：6度/r/n抗震等級：二級/r/n樓面均布活荷載：1.5KN/㎡/r/n挑出陽臺：2.5KN/㎡/r/n設備用戶及附屬用房按需要取值。/r/n2、結(jié)構(gòu)材料/r/n砼強度等級：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25/r/n—/r/nC35。/r/n鋼筋：/r/nⅠ/r/n級鋼fy=210KN/m2。/r/n/r/nⅡ/r/n級鋼fy=310KN/m2。/r/nⅢ/r/n級鋼fy=400KN/m2/r/n墻體：/r/n填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。/r/n結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。/r/n基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。/r/n第六章公用配套設施/r/n6.1給排水/r/n6.1.1給水設計/r/n1、設計依據(jù)/r/n《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003；/r/n《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）。/r/n《室內(nèi)給水設計規(guī)范》（GBJ13/r/n—/r/n86）。/r/n2、設計原則/r/n根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。/r/n3、水源和供水設施/r/n項目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應。給水管管材選用鋁塑復合管。/r/n4、消防給水系統(tǒng)/r/n根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設置。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。/r/n6.1.2排水系統(tǒng)/r/n1、設計依據(jù)/r/n《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ15/r/n—/r/n881997年版）；/r/n《污水綜合排放標準》（GB8798/r/n—/r/n1996）；/r/n2、排水方式/r/n采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。/r/n污水排放：/r/n生活廢水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。/r/n雨水排放：/r/n建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。/r/n6.2供電/r/n6.2.1設計依據(jù)/r/n（/r/n1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052/r/n—/r/n96）；/r/n（2）《民用建筑照明設計標準》（GBJ133/r/n—/r/n90）；/r/n（3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（GBJ/T16/r/n—/r/n92）；/r/n（4）建設單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設計要求。/r/n6.2.2電源、電源設施和外部條件/r/n供電電源線路由城市昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負荷為二級負荷。/r/n6.2.3低壓配電/r/n配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。/r/n6.2.4照明/r/n室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學設置，力求新穎別致，確保足夠的照度。/r/n6.2.5防雷與接地/r/n該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1/r/nΩ/r/n。/r/n6.3弱電系統(tǒng)設計/r/n6.3.1設計依據(jù)/r/n（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50198/r/n—/r/n94）；/r/n（2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116/r/n—/r/n98）；/r/n（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T50311/r/n—/r/n2000）；/r/n（4）《綜合布線設計技術(shù)規(guī)定》；/r/n（5）建設單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設計要求。/r/n6.3.2火災報警與消防/r/n火災報警采用分區(qū)設置報警裝置，火災報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內(nèi)設安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認火災發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當?shù)?19消防部門，同時利用項目防火設施進行防控。/r/n報警系統(tǒng)的信號線、重要設備控制線、火災事故廣播導線、消防通訊線均選用ZR/r/n—/r/nRV阻燃導線，所有導線均穿管暗敷設。/r/n6.3.3電話通訊與計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)/r/n在項目區(qū)內(nèi)設置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設匹線架及HUB。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。/r/n6.3.4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)/r/n項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。/r/n6.3.5有線電視系統(tǒng)/r/n老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。/r/n6.3.6緊急呼叫系統(tǒng)/r/n公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設置緊急呼叫按鈕。/r/n第七章環(huán)境保護/r/n7.1現(xiàn)狀/r/n項目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設，但在項目建設和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。/r/n7.2設計依據(jù)/r/n《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》GB3095-82；/r/n《污水綜合排放標準》GB8978-88；/r/n《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93。/r/n7.3建設期環(huán)保措施/r/n按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設按照/r/n“/r/n三同時/r/n”/r/n的原則，同步進行。/r/n①/r/n項目建設過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。/r/n②/r/n建筑垃圾，應集中及時清運。/r/n③/r/n施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。/r/n7.4運營期環(huán)保措施/r/n本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。/r/n7.4.1生活污水排放/r/n在項目區(qū)設50m/r/n3/r/n化糞池一個，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。/r/n7.4.2噪聲控制/r/n噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。/r/n7.4.3垃圾處理/r/n生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至*鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。/r/n第八章消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生/r/n8.1消防/r/n8.1.1設計依據(jù)/r/n《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號令；/r/n《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年局部修訂）；/r/n《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50166-92。/r/n8.1.2消防措施/r/n擬建項目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設置必要的防火警示及疏散標志。/r/n該項目按國家消防防火設置的要求實施。在項目區(qū)內(nèi)設4個消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。樓內(nèi)各層各設壁柜式消防栓一處，并專設手提式滅火器。/r/n8.2勞動保護與安全衛(wèi)生/r/n8.2.1設計依據(jù)/r/n《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動部第3號令）；/r/n《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（JT76-79）；/r/n《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》（GB50058-92）。/r/n8.2.2勞動安全和衛(wèi)生防護措施/r/n1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規(guī)范進行設計。/r/n2）建筑物內(nèi)設有良好的通風換氣設施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。/r/n3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。/r/n4）本工程應認真執(zhí)行勞動保護、安全保護和衛(wèi)生防護/r/n“/r/n三同時/r/n”/r/n的原則。/r/n5）按電氣設計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設備采取防漏電保護措施。/r/n第九章勞動組織與人員組成/r/n本項目運營后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務管理人員。/r/n一般情況下，三亞市*鎮(zhèn)*老年之家入住老年人按常年150人計算，入住的自理老人、介助老人與介護老人各按1/3計算，需要的生活服務人員，與介助老人按1:2.5計算、與介護老人按1:1.5計算，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個漸變甚至突變的過程，需要的生活服務人員就更多。因此，養(yǎng)老服務是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。所有工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進行嚴格的崗前培訓。/r/n需用人員規(guī)劃見人員組成表（9-1）。/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家服務人員組成/r/n（9-1）/r/n序號/r/n人員組織/r/n管理人員/r/n醫(yī)務人員/r/n工作人員/r/n其它/r/n合計/r/n1/r/n主任、副主任/r/n2/r/n2/r/n2/r/n辦公室、后勤/r/n4/r/n4/r/n3/r/n醫(yī)療保健/r/n2/r/n2/r/n4/r/n餐廳/r/n2/r/n5/r/n7/r/n5/r/n門衛(wèi)、保安/r/n1/r/n4/r/n5/r/n合計/r/n9/r/n2/r/n9/r/n20/r/n注：按常年入住150人計算/r/n。/r/n第十章投資估算與資金籌措/r/n10.1投資估算范圍/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目，總建設面積6300m/r/n2/r/n，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積6300m/r/n2/r/n，室外配套建筑及附屬設施建設4500m/r/n2/r/n。/r/n本項目投資估算范圍包括：1、土建工程；2、裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；3、安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設備購置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。/r/n10.2投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定/r/n10.2.1建設投資/r/n（見投資估算表10-1）/r/n本項目投資1500萬元，將于2011年3月完工。本報告僅對建安工程以及整個項目的設備配套費用進行估算。/r/n本項目建設投資1500萬元，包括：/r/n1、建安工程費用1377萬元，占建設投資的91.8%；/r/n2、設備購置費用77萬元，占建設投資的5.13%；/r/n3、規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理等其他費用26萬元，占建設投資的1.73%；/r/n4、基本預備費20萬元，占建設投資的1.34%；/r/n10.2.2相關(guān)數(shù)據(jù)取定/r/n（最高限額）/r/n①/r/n建設單位管理費1.5%；/r/n②/r/n勘察設計費3%；/r/n③/r/n工程監(jiān)理費2.5%；/r/n④/r/n質(zhì)量監(jiān)督費0.5%；/r/n⑤/r/n招標服務費0.7%；/r/n⑥/r/n預備費費率為5%。/r/n10.3編制依據(jù)/r/n本項目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標準和計算辦法包括：/r/n①/r/n國家發(fā)改委建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；/r/n②/r/n國家計委計價格[2000]1980號文；/r/n③/r/n海南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費用定額》、《建筑及裝飾工程預算定額》和《海南省安裝工程單位估價表》以及相應的計價辦法；/r/n④/r/n三亞市類似工程的經(jīng)濟技術(shù)指標、材料參考價格；/r/n⑤/r/n三亞市*鎮(zhèn)*老年之家提供的方案設計、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟技術(shù)指標》。/r/n10.4建設資金籌措/r/n投資估算：項目總投資1500萬元。/r/n資金籌措：全部由建設單位自籌。/r/n項目投資估算表/r/n（/r/n10-1）/r/n序號/r/n工程或/r/n項目名稱/r/n規(guī)模/r/n估算值（萬元）/r/n占總/r/n投資/r/n（%）/r/n建安/r/n工程/r/n設備/r/n購置/r/n其他/r/n費用/r/n預備費/r/n小計/r/n總計/r/n建設投資/r/n1500/r/n1377/r/n77/r/n26/r/n20/r/n1500/r/n100/r/n一/r/n建筑工程/r/n（含一般裝飾）/r/n6300㎡/r/n1071/r/n1071/r/n71.4/r/n1.1/r/n低層老年別墅/r/n4200㎡/r/n577/r/n577/r/n1.2/r