工程造價(jià)控制(第2版)-教學(xué)課件-作者-馬永軍-1第六章-建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理

48967Z6主編48967Z6主編1第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理2第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理第一節(jié)竣工決算概述

第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定

第三節(jié)保修費(fèi)用的處理

第四節(jié)爛尾樓及其防范第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理第一節(jié)竣工決算概述

3第一節(jié)竣工決算概述一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用

1.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念

2.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用

二、竣工決算的內(nèi)容

1.竣工決算報(bào)告情況說明書

(1)建設(shè)項(xiàng)目概況，對工程總的評價(jià)。

(2)資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。

(3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。

(4)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。

(5)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問第一節(jié)竣工決算概述一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用

1.建4第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項(xiàng)。

2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

3.建設(shè)工程竣工圖

(1)凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。

(2)凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖(必須是新藍(lán)圖)上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。

(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項(xiàng)。

2.竣工財(cái)務(wù)5第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。

4.工程造價(jià)對比分析

(1)主要實(shí)物工程量。

(2)主要材料消耗量。

(3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、竣工決算的編制

1.竣工決算編制依據(jù)

(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算。

(2)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算。

(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算。第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還6第一節(jié)竣工決算概述(4)設(shè)計(jì)交底或圖樣會審紀(jì)要。

(5)招標(biāo)投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料。

(6)施工記錄或施工簽證單，以及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如：索賠報(bào)告與記錄、停(交)工報(bào)告等。

(7)竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料。

(8)歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。

(9)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。

(10)有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。

2.竣工決算的編制步驟

(1)收集、整理、分析原始資料，主要包括建設(shè)工程檔案資料，如：設(shè)計(jì)文件、施工記錄、上級批文、概(預(yù))算文件。第一節(jié)竣工決算概述(4)設(shè)計(jì)交底或圖樣會審紀(jì)要。

(5)招7第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實(shí)工程變動情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)。

(3)將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設(shè)其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)。

(4)編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題。

(5)填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。

(6)作好工程造價(jià)對比分析。

(7)清理、裝訂好竣工圖。

(8)按國家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔。

3.竣工決算案例第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實(shí)工程變動情況，重新核實(shí)各8第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交付的資產(chǎn)有：

(1)固定資產(chǎn)74739萬元。

(2)為生產(chǎn)準(zhǔn)備的使用期限在一年以內(nèi)的隨機(jī)備件、工具、器具29361萬元。

(3)建造期內(nèi)購置的專利權(quán)、非專利技術(shù)1700萬元，攤銷期為5年。

(4)籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)79萬元。

2.在建項(xiàng)目支出有：

(1)建筑工程和安裝工程15800萬元。

(2)設(shè)備工器具43800萬元。

(3)建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等待攤投資2392萬元。

(4)通過出讓方式購置的土地使用權(quán)形成的其他投資108萬元。

3.非經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)生待核銷基建支出40萬元。第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，9第一節(jié)竣工決算概述4.應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

5.購置需要安裝的器材49萬元，其中待處理器材損失15萬元。

6.貨幣資金480萬元。

7.工程預(yù)付款及應(yīng)收有償調(diào)出器材款20萬元。

8.建設(shè)單位自用的固定資產(chǎn)原價(jià)60220萬元。

1.預(yù)算撥款48000萬元。

2.自籌資金撥款60508萬元。

3.其他撥款300萬元。

4.建設(shè)單位向商業(yè)銀行借入的借款109287萬元。

5.建設(shè)單位當(dāng)年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價(jià)值中，有160萬元屬利用投資借款形成的待沖基建支出。

6.應(yīng)付器材銷售商37萬元貨款和應(yīng)付工程款1963萬元尚未支付。第一節(jié)竣工決算概述4.應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

10第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計(jì)算交付使用資產(chǎn)與在建工程有關(guān)數(shù)據(jù)，并將其填入表6-1中。表6-1交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(一)(單位：萬元)2.編制大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，見表6-2。表6-2大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計(jì)算交付使用11第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決12第一節(jié)竣工決算概述3.計(jì)算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(二)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述3.計(jì)算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交13第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表(二)(單位：萬元)(1)固定資產(chǎn)＝固定資產(chǎn)原價(jià)-累計(jì)折舊＋固定資產(chǎn)清理＋待處理固第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決14第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應(yīng)付款＝37＋1963＝2000(萬元)

(3)資金來源＝資金占用

四、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別表6-5竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應(yīng)付款＝37＋196315第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的作用

(1)如實(shí)反映企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值的增減變化，保證核算的統(tǒng)一性。

(2)真實(shí)反映企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值的占用額。

(3)正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(4)反映一定范圍內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模與速度。

(5)分析國民經(jīng)濟(jì)各部門的技術(shù)構(gòu)成變化及相互間適應(yīng)的情況。

2.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成

(1)第一部分工程費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具費(fèi)用、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定16第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)等。

(3)預(yù)備費(fèi)(已進(jìn)入竣工結(jié)算額)。

(4)融資費(fèi)用，包括建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用。

3.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算

(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用，包17第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)室、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

(3)凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

(4)屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。

(5)交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：

1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)18第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。

3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。

(6)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?/p>

二、新增無形資產(chǎn)

(1)投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。

(2)購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。

(3)企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的19第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價(jià)作價(jià)。

三、新增流動資產(chǎn)

四、新增其他資產(chǎn)第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照20第三節(jié)保修費(fèi)用的處理一、建設(shè)項(xiàng)目保修

(一)建設(shè)項(xiàng)目保修及其意義

1.建設(shè)項(xiàng)目保修的含義

2.建設(shè)項(xiàng)目保修的意義

(二)保修的范圍和最低保修期限

1.保修的范圍

2.保修的期限

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期和供熱期。第三節(jié)保修費(fèi)用的處理一、建設(shè)項(xiàng)目保修

(一)建設(shè)項(xiàng)目保修及21第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。

(5)其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。

(三)保修的操作方法

1.發(fā)送保修證書(房屋保修卡)

2.要求檢查和保修

3.驗(yàn)收

二、保修費(fèi)用及其處理

1.保修費(fèi)用的含義

2.保修費(fèi)用的處理

(1)承包單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝22第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，可由施工單位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)方解決。

(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題，由使用單位自行負(fù)責(zé)。

(5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(6)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規(guī)定，“建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定，不履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款。第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷23第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(7)涉外工程的保修問題，除參照上述辦法進(jìn)行處理外，還應(yīng)依照原合同條款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(7)涉外工程的保修問題，除參照上述辦24第四節(jié)爛尾樓及其防范一、爛尾樓及其危害

(一)爛尾樓的概念

(二)爛尾樓的危害

(三)實(shí)例

1.世界最大的“爛尾樓”柳京飯店圖6-1世界最大“爛尾樓”柳京飯店第四節(jié)爛尾樓及其防范一、爛尾樓及其危害

(一)爛尾樓的概念25第四節(jié)爛尾樓及其防范2.哈爾濱“爛尾樓”——華風(fēng)國際商城

二、爛尾樓的成因及防范

(一)爛尾樓形成的原因

(1)項(xiàng)目沒有經(jīng)過合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。圖6-2哈爾濱“爛尾樓”華風(fēng)國際商城第四節(jié)爛尾樓及其防范2.哈爾濱“爛尾樓”——華風(fēng)國際商城

26第四節(jié)爛尾樓及其防范(2)工程款不到位。

(二)解決爛尾樓問題

1.區(qū)別竣工決算與竣工結(jié)算。

2.竣工報(bào)表與最終報(bào)表是不是一回事？

3.竣工決算應(yīng)包括哪些具體內(nèi)容？竣工決算的基礎(chǔ)是什么？

4.新增固定資產(chǎn)的內(nèi)容有哪些？其計(jì)算原則是什么？

5.在編制竣工決算時(shí)，新增固定資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)以什么為計(jì)算對象，為什么？新增無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則有哪些？

6.在建設(shè)項(xiàng)目竣工決算中，建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)按什么方式進(jìn)行等比例分?jǐn)?？第四?jié)爛尾樓及其防范(2)工程款不到位。

(二)解決爛尾樓27第四節(jié)爛尾樓及其防范7.某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用見表6-6，則總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值是多少？表6-6分?jǐn)傎M(fèi)用(單位：萬元)表6-7某建設(shè)項(xiàng)目決算數(shù)據(jù)(單位：萬元)1.什么是建設(shè)項(xiàng)目竣工決算?竣工決算包括哪些內(nèi)容?

2.編制竣工決算的依據(jù)有哪些?第四節(jié)爛尾樓及其防范7.某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工28第四節(jié)爛尾樓及其防范3.如何進(jìn)行竣工決算的編制?

4.試確定A生產(chǎn)車間的新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

5.試確定該建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值。

一、基本信息

二、關(guān)于教材

1.貴校開設(shè)土建類哪些專業(yè)?

2.您使用的教學(xué)手段：□傳統(tǒng)板書

3.您認(rèn)為還應(yīng)開發(fā)哪些教材或教輔用書?

4.您是否愿意參與教材編寫?希望參與哪些教材的編寫?

5.您選用教材比較看重以下哪些內(nèi)容?

三、您對本書的意見和建議(歡迎您指出本書的疏誤之處)第四節(jié)爛尾樓及其防范3.如何進(jìn)行竣工決算的編制?

4.試29第四節(jié)爛尾樓及其防范四、您對我們的其他意見和建議

100037北京西城百萬莊大街22號第四節(jié)爛尾樓及其防范四、您對我們的其他意見和建議

10003048967Z6主編48967Z6主編31第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理32第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理第一節(jié)竣工決算概述

第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定

第三節(jié)保修費(fèi)用的處理

第四節(jié)爛尾樓及其防范第六章建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理第一節(jié)竣工決算概述

33第一節(jié)竣工決算概述一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用

1.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念

2.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用

二、竣工決算的內(nèi)容

1.竣工決算報(bào)告情況說明書

(1)建設(shè)項(xiàng)目概況，對工程總的評價(jià)。

(2)資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。

(3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。

(4)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。

(5)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問第一節(jié)竣工決算概述一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用

1.建34第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項(xiàng)。

2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

3.建設(shè)工程竣工圖

(1)凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。

(2)凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖(必須是新藍(lán)圖)上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。

(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項(xiàng)。

2.竣工財(cái)務(wù)35第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。

4.工程造價(jià)對比分析

(1)主要實(shí)物工程量。

(2)主要材料消耗量。

(3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、竣工決算的編制

1.竣工決算編制依據(jù)

(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算。

(2)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算。

(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算。第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還36第一節(jié)竣工決算概述(4)設(shè)計(jì)交底或圖樣會審紀(jì)要。

(5)招標(biāo)投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料。

(6)施工記錄或施工簽證單，以及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如：索賠報(bào)告與記錄、停(交)工報(bào)告等。

(7)竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料。

(8)歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。

(9)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。

(10)有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。

2.竣工決算的編制步驟

(1)收集、整理、分析原始資料，主要包括建設(shè)工程檔案資料，如：設(shè)計(jì)文件、施工記錄、上級批文、概(預(yù))算文件。第一節(jié)竣工決算概述(4)設(shè)計(jì)交底或圖樣會審紀(jì)要。

(5)招37第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實(shí)工程變動情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)。

(3)將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設(shè)其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)。

(4)編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題。

(5)填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。

(6)作好工程造價(jià)對比分析。

(7)清理、裝訂好竣工圖。

(8)按國家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔。

3.竣工決算案例第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實(shí)工程變動情況，重新核實(shí)各38第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交付的資產(chǎn)有：

(1)固定資產(chǎn)74739萬元。

(2)為生產(chǎn)準(zhǔn)備的使用期限在一年以內(nèi)的隨機(jī)備件、工具、器具29361萬元。

(3)建造期內(nèi)購置的專利權(quán)、非專利技術(shù)1700萬元，攤銷期為5年。

(4)籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)79萬元。

2.在建項(xiàng)目支出有：

(1)建筑工程和安裝工程15800萬元。

(2)設(shè)備工器具43800萬元。

(3)建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等待攤投資2392萬元。

(4)通過出讓方式購置的土地使用權(quán)形成的其他投資108萬元。

3.非經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)生待核銷基建支出40萬元。第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，39第一節(jié)竣工決算概述4.應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

5.購置需要安裝的器材49萬元，其中待處理器材損失15萬元。

6.貨幣資金480萬元。

7.工程預(yù)付款及應(yīng)收有償調(diào)出器材款20萬元。

8.建設(shè)單位自用的固定資產(chǎn)原價(jià)60220萬元。

1.預(yù)算撥款48000萬元。

2.自籌資金撥款60508萬元。

3.其他撥款300萬元。

4.建設(shè)單位向商業(yè)銀行借入的借款109287萬元。

5.建設(shè)單位當(dāng)年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價(jià)值中，有160萬元屬利用投資借款形成的待沖基建支出。

6.應(yīng)付器材銷售商37萬元貨款和應(yīng)付工程款1963萬元尚未支付。第一節(jié)竣工決算概述4.應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

40第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計(jì)算交付使用資產(chǎn)與在建工程有關(guān)數(shù)據(jù)，并將其填入表6-1中。表6-1交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(一)(單位：萬元)2.編制大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，見表6-2。表6-2大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計(jì)算交付使用41第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決42第一節(jié)竣工決算概述3.計(jì)算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(二)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述3.計(jì)算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交43第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表(二)(單位：萬元)(1)固定資產(chǎn)＝固定資產(chǎn)原價(jià)-累計(jì)折舊＋固定資產(chǎn)清理＋待處理固第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決44第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應(yīng)付款＝37＋1963＝2000(萬元)

(3)資金來源＝資金占用

四、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別表6-5竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應(yīng)付款＝37＋196345第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的作用

(1)如實(shí)反映企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值的增減變化，保證核算的統(tǒng)一性。

(2)真實(shí)反映企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值的占用額。

(3)正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(4)反映一定范圍內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模與速度。

(5)分析國民經(jīng)濟(jì)各部門的技術(shù)構(gòu)成變化及相互間適應(yīng)的情況。

2.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成

(1)第一部分工程費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具費(fèi)用、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定46第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)等。

(3)預(yù)備費(fèi)(已進(jìn)入竣工結(jié)算額)。

(4)融資費(fèi)用，包括建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用。

3.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算

(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用，包47第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)室、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

(3)凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

(4)屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。

(5)交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：

1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(2)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)48第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。

3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。

(6)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?/p>

二、新增無形資產(chǎn)

(1)投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。

(2)購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。

(3)企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的49第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價(jià)作價(jià)。

三、新增流動資產(chǎn)

四、新增其他資產(chǎn)第二節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照50第三節(jié)保修費(fèi)用的處理一、建設(shè)項(xiàng)目保修

(一)建設(shè)項(xiàng)目保修及其意義

1.建設(shè)項(xiàng)目保修的含義

2.建設(shè)項(xiàng)目保修的意義

(二)保修的范圍和最低保修期限

1.保修的范圍

2.保修的期限

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期和供熱期。第三節(jié)保修費(fèi)用的處理一、建設(shè)項(xiàng)目保修

(一)建設(shè)項(xiàng)目保修及51第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。

(5)其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。

(三)保修的操作方法

1.發(fā)送保修證書(房屋保修卡)

2.要求檢查和保修

3.驗(yàn)收

二、保修費(fèi)用及其處理

1.保修費(fèi)用的含義

2.保修費(fèi)用的處理

(1)承包單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝52第三節(jié)保修費(fèi)用的處理(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，可由施工單位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)方解決。

(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題，由使用單位自行負(fù)責(zé)。

(5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(6)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規(guī)定，“建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定