2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試試題

2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試試題2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試試題2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試試題2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試試題編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。

A：主次責(zé)任

B：連帶責(zé)任

C：主要責(zé)任

D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：介紹房源基本信息B：指出房源優(yōu)點(diǎn)C：掩蓋房源重大缺陷D：提出對(duì)房源的專業(yè)觀點(diǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺(tái)的水平投影面積為，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。

A：128

B：132

C：134

D：140

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)

C：房地產(chǎn)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來源于。

A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要

B：外界的行為約束

C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、城市化是一個(gè)必然過程，是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人

C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。

A：容積率

B：綠化覆蓋率

C：綠地率

D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)以上

B：縣級(jí)以上

C：市級(jí)以上

D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。A：購買欲望和購買數(shù)量B：購買欲望和支付能力C：購買數(shù)量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、關(guān)于房屋租金的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金

C：市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的

D：商品租金是由市場租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年：

A：40

B：50

C：70

D：100

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用。

A：內(nèi)部替代法

B：目標(biāo)利潤法

C：租金反算法

D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。

A：農(nóng)村信用合作社

B：商業(yè)銀行

C：金融資產(chǎn)管理公司

D：城市信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、我國《刑法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處的有期徒刑，并處罰金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢?nèi)说囊?，說法不正確的是。A：按規(guī)定提交查詢資料B：在指定場所查詢C：保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密D：不必繳納查詢費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。

A：工作流程

B：關(guān)鍵內(nèi)容說辭

C：接待時(shí)間

D：人流的線設(shè)計(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）1、住房公積金的特點(diǎn)主要有。

A：義務(wù)性

B：贏利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，，的特征主要有。A：地理位置較好B：產(chǎn)權(quán)清晰C：價(jià)格較高D：市場需求旺E：銷售周期長3、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。

A：排污

B：生活

C：生產(chǎn)

D：澆灌

E：消防4、在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素包括。A：判斷決策人B：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別C：明確需求內(nèi)涵D：了解賣方出售(出租)的急切程度E：尊重和利用賣方顧問5、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：判斷決策人

E：與律師友好溝通6、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會(huì)平均利潤率下降7、生活污水的主要特點(diǎn)是。

A：富營養(yǎng)化

B：含氮、硫、磷高

C：含污染物多

D：含金屬碎屑多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動(dòng)態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標(biāo)

D：消費(fèi)者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查具有很強(qiáng)的重要性，表現(xiàn)在。

A：商圈調(diào)查可以了解競爭對(duì)手，做到知己知彼

B：商圈調(diào)查結(jié)果可以為客戶提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)

C：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場變化的敏銳度和自信

E：商圈調(diào)查可以目標(biāo)市場潛在的客戶需要為導(dǎo)向，滿足其產(chǎn)品期望10、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實(shí)

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

11、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。

A：居間

B：委托

C：代理

D：租賃

E：行紀(jì)12、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練C：心態(tài)樂觀平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力14、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好方面的基礎(chǔ)工作。

A：資源優(yōu)化配置

B：培養(yǎng)復(fù)合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障15、清水墻飾面具有的特點(diǎn)包括。

A：耐久性好

B：無濕作業(yè)

C：不易變色

D：易清洗

E：裝飾性強(qiáng)16、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。

A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施17、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。

A：各類工程管線的走向與用地界線

B：交通出入口的方位與停車泊位

C：建筑后退紅線距離

D：各級(jí)道路的紅線位置

E：建筑總平面布置18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。

A：建立并公示注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

E：進(jìn)行集約性管理19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力20、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。

A：36254元

B：36360元

C：39456元

D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。

A：社會(huì)生活

B：民族特性

C：文化體制

D：宗教信仰

E：科技發(fā)展22、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等．A：宣傳單張B：宣傳展