江蘇省2015年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)江蘇省2015年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利2、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法3、下列選項中屬于應分攤共有建筑面積的物業(yè)是。

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地4、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。

A．標準深度

B．標準宗地

C．路線價區(qū)段

D．地價指數(shù)5、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費

B：土地開發(fā)費

C：利息

D：稅費

E：時間因素6、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件的是一項主要內(nèi)容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時間因素7、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。

A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施

C．當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃

E．土地開發(fā)的可行性理由8、某私營業(yè)主準備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應扣除項目為30萬元，則業(yè)主應繳納土地增值稅__萬元。

A．13.5

B．25.5

C．18

D．369、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調(diào)查

B．實地探測

C．地籍調(diào)查

D．地籍探測10、保險公司的利潤主要來自__。

A．承保利潤和廣告利潤

B．承保利潤和投資利潤

C．承保利潤和推銷利潤

D．投資利潤和廣告利潤

11、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應__。

A．不低于20%

B．不低于30%

C．不低于40%

D．不低于50%13、甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結(jié)果重新評估

E：合法性14、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，涉及國防安全、軍事禁區(qū)、國家重點保護區(qū)域等的國有土地使用權(quán)出讓和外商投資進行成片土地開發(fā)的項目，一律報__審批。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院國土資源管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政管理部門

D．省級政府15、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】

A：會計分期

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地16、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過方式來確定。

A：協(xié)議

B：招標

C：掛牌

D：拍賣

E：土地17、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度

D．經(jīng)濟活動頻率

E．土地的增值性18、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】

A：小于零

B：大于零

C：大于或等于零

D：不確定

E：土地19、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。

A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實驗資料

B：人均耕地

C：土地利用變更資料

D：土地利用規(guī)劃

E：合法性20、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評估21、在編制建設(shè)工程概預算時，一般來說，土建工程屬于（）。

A．單項工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項工程22、影響土地價格的區(qū)域因素包括。

A：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

B：行政、社會、經(jīng)濟因素等

C：面積、形狀、土地使用年限等

D：地形、朝向、地質(zhì)條件

E：時間因素23、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。

A：級差地租

B：絕對地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時間因素24、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性25、路線價估價法基本公式的表示形式是。

A：宗地總價=路線價×宗地面積

B：宗地總價=深度百分率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列說法正確的是__。

A．同一條街道可以有多個路線價

B．同一條街道的兩邊可以有不同的路線價

C．同一條街道至多只能有兩種路線價

D．同一條街道只能有一個路線價

E．同一條街道至多只能有三種路線價2、還可以利用相應的租賃實例測算土地租金的方法是__法。

A．市場比較

B．剩余

C．成本逼近

D．收益還原3、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于__。

A．存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B．在任何社會制度下都存在地租

C．存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

D．土地是重要的生產(chǎn)要素4、城市規(guī)劃工作的特點有__。

A．復雜性

B．自由性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預見性5、市場比較發(fā)育地區(qū)的經(jīng)常性交易的土地價格的評估適用__。

A．剩余法

B．成本法

C．市場比較法

D．收益還原法6、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統(tǒng)關(guān)系7、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆遷方案8、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。

A：工業(yè)用地

B：采礦用地

C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地

E：商務(wù)金融用地9、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理

B．農(nóng)用地分配管理

C．農(nóng)用地審批管理

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批管理10、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A：基準地價

B：標定地價

C：各類房屋的重置價格

D：各類房屋的抵押價格

E：各類房屋的租賃價格

11、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括__等。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)12、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。【2004年考試真題】

A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)

B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

E：滅失13、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內(nèi)空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地14、替代原則可以在估價方法中得以應用?！?004、2002年考試真題】

A：路線價法

B：市場比較法

C：基準地價系數(shù)修正法

D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則15、為保證估計結(jié)果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循__原則。

A．爭取服務(wù)

B．提高估價質(zhì)量

C．適應性

D．準確性

E．適應國際化的要求16、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A：城市土地管理部門

B：城市規(guī)劃管理部門

C：城市房管部門

D：城市建設(shè)主管部門

E：城市發(fā)展改革委17、土地條件調(diào)查包括。

A：土地自然要素調(diào)查

B：能源調(diào)查

C：社會經(jīng)濟條件調(diào)查

D：地形調(diào)查

E：資源調(diào)查18、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。

A：流動性強

B：建設(shè)周期長

C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感

E：投資額大19、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債．【2006、2004年考試真題】

A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購房單位或個人收取的首付款

E：向購房單位或個人預收的購房定金20、《國土資源部關(guān)于進一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》規(guī)定，城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)由和構(gòu)成。

A：公眾端

B：城市端

C：農(nóng)村端

D：社會端

E：中央端21、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。

A．變更登記之日起

B．變更申請之日起

C．變更登記3天后

D．變更申請審批以后22、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅

E：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的23、下列關(guān)于土地的特性，表達不正確的是。

A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是