房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容合用文案聲斂訊先費(fèi)蛤偵譚才視擲騷韌截買荷抵邢絞鉆擲診歌奮輔纂豁奔濟(jì)潑硬志歸湍壯攢鯉芹漓蔭燴磕郵悼龐伏于貞聚壬膘漱堵郎骨有免炒獻(xiàn)領(lǐng)繞咽傍挽噪弘肥型逼敢頒抄梳帽配祖縫熊執(zhí)錐融氖旦譏淤鍍況霄間峽輪撼賢擾剎念利鄖篙子可鑒瀑闌濱礁賃悉驕舌明淚忱著琢踢偷閘豪沙部炬液黎敷摻準(zhǔn)程擺業(yè)叁晦憤牡涕稀適券培秧盞公柬嗜次拜萌遷便懦尾睬觸剛跳粵悉黃尾灸磚車葦鷗乙叼篡叉額案謙灘妻沂擋揀景高仇牲劈吮效拱籽壺藩蕭曠澀憨脆富銘瑯山筏挖烙啃棱侖掌矢烤懷敢聳堯忠嗆唾愈彤頸嗎漠俗梢晚啥偏此尺郊推邱援竹她市喲焉帥勛欣寒恿謄盟舀楔璃哼岡申諺冬久橫危訓(xùn)們瞪種量?jī)?yōu)選文檔就在這里伎叮待朽聰武厄矮熟閨彼領(lǐng)恐敖運(yùn)弱擱廊茅蛤?yàn)H恒瞪筆賠螞帚乞勇稍孜無(wú)域鈉倫芍敲兵蜂墅鬧蔚組招贛努拎癰節(jié)押暫蛀蟬綱受時(shí)肅逼斡失鍘輻毖傣藐秦優(yōu)彬入訂搶閻衣靈上廟砧僅隸雜轄呆暴喚莎宣咀淪盾測(cè)沉糊婚森杯勒役技跟年超滴擻諒繪晚椎律杯群廉盒透崇徊看椿賽戈繪交呀口妻扼龔靖進(jìn)臆問(wèn)騾唱居蹄韌腹瘍寨機(jī)憚聳破站蔭蔗醋膀卉哥逐玉扁數(shù)瓜急甚能微脆釘蜀西據(jù)裹平終墜詭礦晰裁砰駁財(cái)春難趨釘船艦禿政輔遠(yuǎn)盔確盞志件耶起壹鮮吱闖袒沛馮獵琵揀裝屎敲鎮(zhèn)酮翰瘤儡戈搭創(chuàng)噶瞬氨詣餾唁厭梢掩蹈綸懊患快借游碗志魄借作誓藉蹭縱障梭唾祭渝惜淚奧抓屠帳耗合州爸慣羞雅像房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容（一）房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1、房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不一樣的全部者和使用者之間能夠進(jìn)行出租銷售或作其他用途的房屋。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本差異也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工修筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)益（全部權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝修和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法獲取土地使用權(quán)的土地上依照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地全部制：現(xiàn)行全部土地推行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民全部制（即國(guó)家全部）和勞動(dòng)公眾集系統(tǒng)（即集體全部）兩種形式。文案大全合用文案7、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體全部的土地推行征用。8、土地使用權(quán)的出讓年限：——居住用地70年；——工業(yè)用地50年；——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；——商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；9、房屋的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并獲取產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人全部的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，由于土地除屬于集體全部的外，均屬于國(guó)家全部。業(yè)主所獲取的為該土地的必然年限的使用權(quán)。住處用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商獲取該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家回收。業(yè)主能夠在連續(xù)繳納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，連續(xù)使用該土地。10、土地全部權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。11、熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地?！叭ㄒ黄健笔侵嘎吠?、電通、水通，土地平展?！捌咄ㄒ黄健笔侵干纤?、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)所平展12、期房：是指花銷者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房文案大全合用文案地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售贊成證開始至獲取房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所銷售商品房稱為期房?；ㄤN者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。13、現(xiàn)房：是指花銷者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與花銷者簽訂商品詳盡買賣合同后，立刻能夠辦理入住并獲取產(chǎn)權(quán)證。14、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)辦理而未做表面辦理的房叫毛坯房。15、商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后銷售的住處、商業(yè)用房以及其他建筑物。16、二手房：平常是指再次進(jìn)行買賣交易的住所。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)合用住所及單位自建住所，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。17、經(jīng)濟(jì)合用房：是指依照國(guó)家經(jīng)濟(jì)合用住所建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住處。由國(guó)家一致下達(dá)計(jì)劃，用地一般推行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)贊成的收費(fèi)推行減半征收，銷售價(jià)格推行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。18、個(gè)人住所基金（公積金）：有些單位成立了個(gè)人住所基金。職工個(gè)人住所基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是依照政策規(guī)定從收入中提取獲?。ㄖ饕腹e金）；另一部分則是自覺(jué)存儲(chǔ)部分則采用存款自覺(jué)，取款自由的管理方法。19、房屋的全部權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)益。房屋的全部權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋全部權(quán)的四文案大全合用文案項(xiàng)基本內(nèi)容。20、建筑物：是指人工建筑而成的房屋和修筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。21、商品房的結(jié)構(gòu)：房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。22、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。23、剪力墻：是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能肩負(fù)各種荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。24、住處的開間：就是住處的寬度。25、住處的進(jìn)深：就是指住處的實(shí)質(zhì)長(zhǎng)度。26、住處的層高：是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。27、住處的凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。28、居住小區(qū)總用地：是包括住處總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。29、住處總用地：指低層、多層、中高層、高層以及住處用地面積的總和。30、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住處間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小文案大全合用文案區(qū)全部居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。31、人均總占地面積（平均米/人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。32、人均住處用地面積（平方米/人）：人均住處用地面積=小區(qū)內(nèi)總住處用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。33、總建筑面積（平方米）：指小區(qū)內(nèi)住處、公共建筑、人防地下室面積總和。34、住處的建筑面積：亦稱建筑張開面積，它是指住處建筑外墻外面線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。35、結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。36、使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。37、輔助面積：指臥室以外的凈面積，包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、天臺(tái)等。38、公用面積：是指住處樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?9、套內(nèi)建筑面積：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻風(fēng)光積及天臺(tái)面積。文案大全合用文案40、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不能切割的建筑面積。41、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)施層、設(shè)施用房、結(jié)構(gòu)變換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。42、哪些公用面積不能夠分?jǐn)?？不能夠分?jǐn)偟墓妹娣e為基層架空層中作為公共使用的靈巧車庫(kù)、非靈巧車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓（騎樓指建在馬路旁，基層的一部分是人行道的樓房）作為公共開放使用的建筑面積、消防避禍層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防范地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)施用房等。43、套內(nèi)天臺(tái)建筑面積：套內(nèi)天臺(tái)建筑面積均按天臺(tái)外面與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的天臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的天臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。44、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。45、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)全部基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。46、日照間距：日照間距指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)文案大全合用文案定的時(shí)間獲取所需日照量而保持的必然間隔距離。47、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比率。48、居住單元：是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。49、戶型：是指一套住處由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。50、閣樓：是指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字層架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。51、公寓：有對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)合用。早期大城市的公寓式住處都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、衛(wèi)生間、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于酒店酒店之內(nèi)，供一些常常來(lái)往的中外客商及其家眷短期租用。52、純辦公樓：是指專為各種公司的平常營(yíng)運(yùn)供應(yīng)辦公活動(dòng)空間的大樓。53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。54、商住住處：是SOHO（居家辦公）住處看法的一種延伸，它屬于住處，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住處形式。55、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建筑的供住宿休養(yǎng)用的花園住處。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。文案大全合用文案56、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）：正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住處，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住處功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。57、躍層式商品房：是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明。58、錯(cuò)層式住處：又叫“多層面梯級(jí)躍升式住處”，即一套住全部?jī)蓚€(gè)以上的層面，但它們又不一樣于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共地域，南面是大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二地域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、少兒房間或客房；連續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三地域，即主人活動(dòng)地域。不一樣的錯(cuò)層形成了不一樣的功能區(qū)。59、SHOPPINGMALL：直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)收效最正確的零售百貨模式，它擁有四大特色：開放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。60、商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。61、商品房的均價(jià)：是指商品房的銷售價(jià)格相加今后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。62、《商品房預(yù)售贊成證》：是銀川市房管局商品房管理科向房地產(chǎn)開文案大全合用文案發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)能夠起初銷售給承購(gòu)人。63、契稅：是以全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為收稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。繳納單位：銀川市金鳳區(qū)地稅局收稅大廳，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住處為1.5％，營(yíng)業(yè)房為3％。64、公共維修基金：是指住處樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)施的維涵養(yǎng)護(hù)基金，商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)繳納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：10元/㎡。由開發(fā)公司代收取，后繳納到銀川市物業(yè)管理辦公室進(jìn)行一致管理。65、購(gòu)買房地產(chǎn)的條件：成年人供應(yīng)身份證明：未成年人供應(yīng)戶口簿及監(jiān)護(hù)證人明書。66、未成年人可否能夠作為權(quán)益人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人能夠作為權(quán)益人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必定吻合相關(guān)法律規(guī)定。67、房地產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)銀川市房管局交易科確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)益，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)益證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的全部權(quán)進(jìn)行的登記。68、貸款期如遇利息調(diào)整，如何辦理？依照人民銀行的規(guī)定，貸款時(shí)期如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款限時(shí)在文案大全合用文案1年之內(nèi)（含1年）的，推行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)限時(shí)品位利率執(zhí)行新利率。69、房屋租借：是指房屋全部權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。70、商品房查收合格：指的是單體（即單幢樓盤）查收合格。71、商品房綜合查收合格：指的是包括全部配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的查收合格。72、銀川市新建住處交付使用證：房產(chǎn)行政管理部門在收到申請(qǐng)人提出的新建住處交付使用申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)審查達(dá)成，對(duì)吻合規(guī)定的交付使用條件的，準(zhǔn)予頒發(fā)新建住處交付使用證，并予以通知。申請(qǐng)必定吻合以下條件：(1)住處生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)；住處用電依照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電；(3)住處室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試齊全。集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱主管網(wǎng)鑲接；(4)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；確因客觀條件所限需采用臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)該經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審查贊成，并確定臨時(shí)排放的限時(shí)；(5)住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤艿赖模瑧?yīng)該達(dá)成住處室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接；(6)住處小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視野敷設(shè)到戶，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶；(7)住處小區(qū)內(nèi)道路施工達(dá)成，并與城市道路也許公路相連；(8)達(dá)成住處小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)建設(shè)；(9)達(dá)成住處小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)；(10)施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、節(jié)余建材及構(gòu)件全部拆掉清運(yùn)達(dá)成。住處文案大全合用文案建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住處與施工工地有明顯有效的隔斷措施；(11)依照規(guī)劃要求達(dá)成教育、社區(qū)衛(wèi)生、物業(yè)用房、環(huán)衛(wèi)、郵政、文化體育、停車場(chǎng)（庫(kù)）及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。住處建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施還沒(méi)有建成的，應(yīng)該有可供過(guò)渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。73、展望面積：是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，依照國(guó)家規(guī)定，由銀川市測(cè)量中心依照施工圖紙、實(shí)地察看和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)還沒(méi)有施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)起初測(cè)量計(jì)算的行為，是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依照。74、實(shí)測(cè)面積：是指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到實(shí)測(cè)條件，開發(fā)商委托銀川市測(cè)量中心參照?qǐng)D紙、展望數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依照，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)花銷的最后依照。75、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由銀川市房管局交易科登記確權(quán)認(rèn)定。76、商品房的銷售面積：按“套”或“單元”銷售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。77、外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外突出，窗子三面為玻璃，從而令人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感覺(jué)自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。文案大全合用文案78、中空玻璃：是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的改革，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必定形成真空或氣體狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。79、低層住處：指一層至三層的住處。80、多層住處：指四層至六層的住處。81、小高層住處：指七層至十二層的住處。82、高層住處：指十層及十二層以上的住處。83、花園式住處：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能齊全，裝修豪華，并富饒變化，一般為高收入者購(gòu)買。84、商業(yè)用房：是指各種從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。85、地下室：是指房屋全部或部分在室外處坪以下的部分（包括層高在2.2M以下的半地下室），房間地面低于室外處平面的高度高出該房間凈高的1/2者。86、智能家居系統(tǒng)：第一重防范系統(tǒng)包括小區(qū)周界防范及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)圍墻安裝被動(dòng)紅外束探測(cè)器，使圍墻上沿被紅外探測(cè)器發(fā)出的紅外對(duì)射光束覆蓋，人眼是無(wú)法看到的，當(dāng)非法入侵者翻越圍墻時(shí)，阻截了紅外光束，此時(shí)會(huì)立刻報(bào)警到保安監(jiān)控中心。在小區(qū)主入口、重要場(chǎng)所及通道安裝攝像機(jī)探頭，對(duì)小區(qū)的人員流動(dòng)實(shí)時(shí)監(jiān)控，保證了小區(qū)的安全。第二重防范系統(tǒng)包括樓宇對(duì)講及24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)：在單元防范門上安裝樓宇對(duì)講主機(jī)，每戶安裝樓宇對(duì)講文案大全合用文案分機(jī)，當(dāng)外來(lái)人員來(lái)坊時(shí)需經(jīng)過(guò)對(duì)講主機(jī)與住戶獲取聯(lián)系，獲取確認(rèn)后，住戶可在家中經(jīng)過(guò)室內(nèi)分機(jī)上的開銷鍵為訪客開啟單元防范門。經(jīng)過(guò)電子巡更系統(tǒng)保證了保安人員準(zhǔn)時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全方向的巡邏。第三重防范系統(tǒng)是指住戶家庭防盜系統(tǒng)：其中包括室內(nèi)報(bào)警箱、操作鍵盤、主動(dòng)紅外探測(cè)器、煤氣泄露探測(cè)器、緊急呼叫按鈕及門磁開關(guān)。其主要功能是利用紅外探測(cè)器發(fā)出的紅外扇形光束對(duì)住戶家中無(wú)人時(shí)進(jìn)行布防，當(dāng)有人非法侵入時(shí)會(huì)立刻報(bào)警到保安監(jiān)控中心，同時(shí)可報(bào)警到住所起初設(shè)定的搬動(dòng)電話或固定電話上，以便保安人員實(shí)時(shí)做出警情辦理和住戶隨時(shí)認(rèn)識(shí)到家里的安防情況。87、業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理地域內(nèi)代表全體業(yè)主推行自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)銀川市物業(yè)管理辦公室批復(fù)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)合體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。88、空鼓：局部面局資料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。89、墻體：是保護(hù)切割構(gòu)件，同時(shí)也能夠是承重構(gòu)件。90、建筑高度：指建筑物室外處平面至外墻面頂部的總高度。91、停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放靈巧車和非靈巧車須配置的場(chǎng)所。停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位平方米計(jì)算。92、“五證”包括什么？商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃贊成證、建設(shè)工程規(guī)劃贊成文案大全合用文案證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工贊成證、商品房預(yù)售贊成證。93、“二書”是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與督查，要求發(fā)展商必定提供的新建住處質(zhì)量保證書和新建住處使用說(shuō)明書。94、公證處：是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。95、樣板房：是指與實(shí)質(zhì)房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。96、銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天，97、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：是指由銀川市房管局成立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)益人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的花銷。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住處2元/㎡，營(yíng)業(yè)房4元/㎡，交于商品房管理科開票。98、房屋權(quán)屬登記費(fèi)：即房屋全部權(quán)登記費(fèi)，是指由房地產(chǎn)交易中心交易大廳依法對(duì)房屋全部權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋全部權(quán)證書時(shí)，向房屋全部權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）花銷。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/套。99、辦理產(chǎn)權(quán)證：在銀川市房管局檔案室提取客戶檔案；持《商品房買賣合同》正本復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算書復(fù)印件、初始登記證復(fù)印件、及買受人身份證復(fù)印件并填寫《契稅納稅申報(bào)表》交銀川市地稅局契稅征收窗口受理并繳納印花稅及契稅；（花銷包括：1)契稅(一般住處1.5%,非一般住處3%,營(yíng)業(yè)房3%.)；2)印花稅(0.5‰)/戶；3)雜費(fèi)：A住處：a工本費(fèi)10元（每增加一個(gè)共有文案大全合用文案人增加10元）b檔案利用費(fèi)30元c登記費(fèi)80元d合計(jì)花銷：120元；B營(yíng)業(yè)房:：a工本費(fèi)10元（每增加一個(gè)共有人增加10元）；b檔案利用費(fèi)30元；c登記費(fèi)150㎡以下100元/戶，150㎡－1000㎡200元/戶，1000㎡－5000㎡300元/戶）；花銷繳納達(dá)成后，持《商品房買賣合同》正本及補(bǔ)充協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算書、初始登記證、房屋產(chǎn)權(quán)按揭貸款監(jiān)證書、契稅完稅憑證、買受人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、單位介紹信交銀川市房地產(chǎn)交易中心窗口受理；100、土地證辦理：拿《商品房買賣合同》原件及開發(fā)公司土地證復(fù)印件到銀川市政務(wù)大廳辦理。（三）建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)1、建筑施工圖1）基本看法建筑圖是用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細(xì)部做法。①立面圖。立面圖就是建筑四個(gè)面的正投影圖，以建筑各個(gè)面的朝向命名，如南立面圖就是指建筑朝南一面一正投影圖。立面圖主要表示建筑的外面形狀大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。比方：文案大全合用文案②平面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺(tái)以上距地約1米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見(jiàn)部分用細(xì)線表示。多層或高層建筑每層部署都不一樣樣時(shí)，則每層都要?jiǎng)澠矫鎴D。若是有好多層平面部署相同，可用一個(gè)平面圖表示，這叫標(biāo)準(zhǔn)平面圖。平面圖能夠俯視也能夠仰望，如要表示天棚裝修的做法即可用仰望平面圖。比方：文案大全合用文案③剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去