房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)金流量表

一、現(xiàn)金流量及其分類現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)有關(guān)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入、 流出信息的會計報表。現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金，是指企業(yè)的庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的存款。它不僅包括“現(xiàn)金”科目核算的庫存現(xiàn)金，還包括企業(yè)“銀行存款”科目核算的存入金融企業(yè)、隨時可以用于支付的存款，也包括“其他貨幣資金”科自核算的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和在途貨幣資金。至于銀行存款和其他貨幣資金中有些不能隨時用于支付的存款，如不能隨時支取的定期存款等，不應(yīng)作為現(xiàn)金，而應(yīng)列作投資?，F(xiàn)金等價物是指企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風(fēng)險很小的投資。現(xiàn)金等價物雖不是現(xiàn)金，但其支付能力與現(xiàn)金的差別不大，也可視為現(xiàn)金。如企業(yè)為保證支付能力，手持必要的現(xiàn)金， 為了不使現(xiàn)金閑置， 可以購買短期債券， 在需要現(xiàn)金時，隨時可以變現(xiàn)。一項投資被確認為現(xiàn)金等價物， 必須同時具備如下四個條件： 期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風(fēng)險很小。其中期限短，一般是指 3個月內(nèi)可到期變現(xiàn)?，F(xiàn)金流量是指某一段時期內(nèi)企業(yè)現(xiàn)金（包括現(xiàn)金等價物，下文同）流入和流出的數(shù)量。如企業(yè)銷售商品房屋、轉(zhuǎn)讓土地、提供勞務(wù)、出租房屋、出售固定資產(chǎn)、向銀行借款等取得現(xiàn)金，形成企業(yè)的現(xiàn)金流入；發(fā)包工程、購買設(shè)備材料、接受勞務(wù)、購買固定資產(chǎn)、對外投資、償還債務(wù)等支付的現(xiàn)金，形成企業(yè)的現(xiàn)金流出?，F(xiàn)金流量信息能夠表明企業(yè)經(jīng)營狀況是否良好，資金是否緊缺、企業(yè)償付能力大小，從而為企業(yè)管理者、投資者、債權(quán)人等報表使用者提供非常有用的信息。應(yīng)該指出的是：企業(yè)現(xiàn)金形式的轉(zhuǎn)換，并不構(gòu)成現(xiàn)金的流入和流出，如企業(yè)從銀行提取現(xiàn)金，企業(yè)用現(xiàn)金購買將于 3個月內(nèi)到期的國庫券等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量，可分為經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三類。（一）經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量經(jīng)營活動是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，經(jīng)營活動主要包括：銷售商品房屋、轉(zhuǎn)讓土地、提供勞務(wù)、出租房屋、發(fā)包工程、征用和批租土地、購買設(shè)備材料、接受勞務(wù)、交納稅款，等等。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有：銷售商品、轉(zhuǎn)讓土地、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金；收到的租金；收到的稅費返還；收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金等。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有： 發(fā)包工程、征用和批租土地、 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金；經(jīng)營租賃所支付的現(xiàn)金，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金；支付的營業(yè)稅款；支付的所得稅款，支付的除營業(yè)稅、所得稅以外的其他稅費；支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金等。（二）投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資及其處置活動。里所指的長期資產(chǎn)是指固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)、遞延等其他資產(chǎn)等待有期限在一年或一個營業(yè)周期以上的資產(chǎn)。所以將包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資排除在外， 是因為已將包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資視為現(xiàn)金。

這投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有：收回投資所收到的現(xiàn)金；分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金；得債券利息收入所收到的現(xiàn)金；處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所收到的現(xiàn)金凈額；

取收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金等。投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金支出有： 購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金； 權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金；債權(quán)性投資所收到的現(xiàn)金；支付的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金。（三）籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量籌資活動是指導(dǎo)致企業(yè)資本及債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動。 這里所說的資本， 是指實收資本（股本）、資本溢價（股本溢價）及與資本有關(guān)的現(xiàn)金流入和流出項目，包括吸收投資、發(fā)行股票、分配利潤等?！皞鶆?wù)”是指企業(yè)對外舉債所借入的款項，如發(fā)行債券、向金融企業(yè)借入款項及償還債務(wù)等?；I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有；吸收權(quán)益性投資所收到的現(xiàn)金；發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金；借款所收到的現(xiàn)金；收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金等?；I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有：償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金；發(fā)生籌資費用所支付的現(xiàn)金；支付股利或利潤所支付的現(xiàn)金；償付利息所支付的現(xiàn)金；融資租賃所支付的現(xiàn)金；減少注冊資本所支付的現(xiàn)金；支付的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金。二、現(xiàn)金流量表的作用編制現(xiàn)金流量表，可為企業(yè)管理當(dāng)局改善企業(yè)財務(wù)狀況，者正確評價企業(yè)財務(wù)狀況和預(yù)測企業(yè)發(fā)展情況提供會計信息。

投資者、債權(quán)人及其他報表使用（一）可使企業(yè)管理當(dāng)局掌握現(xiàn)金流量信息，率，化解財務(wù)風(fēng)險

搞好資金調(diào)度，最大限度地提高資金使用效在市場經(jīng)濟條件下， 企業(yè)現(xiàn)金流量很大程度上決定企業(yè)的生存和發(fā)展能力。 即使企業(yè)有盈利能力，但如資金周轉(zhuǎn)不暢，現(xiàn)金調(diào)度不靈， 就會嚴(yán)重影響企業(yè)的發(fā)展，甚至影響企業(yè)的生存。如在 1997年亞洲金融風(fēng)暴中，香港百富勤公司就因無法及時籌措 6000萬美元以償還到期債務(wù)，最終導(dǎo)致崩潰。事實上，當(dāng)時百富勤公司只是定息市場業(yè)務(wù)在東南亞金融危機中蒙受了巨額損失，集團整體仍是盈利，也遠未達到資不抵債。但終因現(xiàn)金不足無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，被迫清盤。因此，一個企業(yè)如被拖欠的應(yīng)收賬款和銷不出去的商品房很多，即使有賬面利潤，也會使企業(yè)無錢組織再開發(fā)，償還應(yīng)付款。所以企業(yè)管理當(dāng)局根據(jù)現(xiàn)金流量表掌握的現(xiàn)金流量信息，可以及時搞好資金調(diào)度，合理地利用資金，化解財務(wù)風(fēng)險。（二）可使投資者、債權(quán)人了解企業(yè)較真實的財務(wù)狀況，預(yù)測企業(yè)的支付能力、和未來發(fā)展情況

償債能力現(xiàn)金流量表提供的信息， 能說明企業(yè)從經(jīng)營中獲得現(xiàn)金的各種活動， 借以償還債務(wù)、分發(fā)股利或重行投資以維持或擴大開發(fā)經(jīng)營的能力。 它還能說明在債務(wù)和權(quán)益方面的各種理財活動，以及現(xiàn)金投資和現(xiàn)金耗用等情況。 如通過經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量與流動負債的對比， 可以評價企業(yè)短期償債能力的強弱； 通過經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量與全部負債的對比， 可以說明企業(yè)用每年的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量償付所有債務(wù)的能力； 通過經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量與普通股股數(shù)的對比，可以說明企業(yè)進行資本支出和支付股利能力的強弱，等等。 所有這些，都有助干投資者、債權(quán)人了解企業(yè)當(dāng)前的支付能力。 償債能力和支付股利能力， 預(yù)測企業(yè)未來的發(fā)展情況，為投資者。債權(quán)人進行投資決策、貸款決策提供依據(jù)。（三）可使經(jīng)濟管理部門對企業(yè)的財務(wù)活動進行監(jiān)督現(xiàn)金流量信息是政府綜合經(jīng)濟管理部門、國有資產(chǎn)管理部門。尤其是證券市場監(jiān)管部門對企業(yè)進行監(jiān)督的重要依據(jù)。因為現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)收現(xiàn)付實現(xiàn)制原則為基礎(chǔ)綜合反映企業(yè)一定期間現(xiàn)金流入和流出的會計報表， 將現(xiàn)金流量信息與資產(chǎn)負債表和利潤表或損益表提供的信息綜合起來考慮，可以評價企業(yè)是如何獲得現(xiàn)金，又是如何運用這些現(xiàn)金的