江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。

A：1176萬元

B：1264萬元

C：1272萬元

D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

A：董事會(huì)

B：理事會(huì)

C：股東大會(huì)

D：委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。

A：政府指導(dǎo)

B：當(dāng)期交易

C：合理交易

D：市場(chǎng)定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。

A：17

B：18

C：19

D：20

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是。

A：契據(jù)登記制

B：產(chǎn)權(quán)登記制

C：權(quán)利登記制

D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。

A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D：房屋租賃市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是。

A：抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定時(shí)限，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的倍。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要體現(xiàn)在。

A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請(qǐng)求力

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。

A：10

B：30

C：60

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。

A：無免責(zé)事由

B：不可抗力

C：自己有過失

D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。

A：誠信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房

C：注冊(cè)資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。

A：預(yù)測(cè)

B：控制

C：管理

D：經(jīng)營(yíng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。

A：WO對(duì)策

B：SO對(duì)策

C：ST對(duì)策

D：WT對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易的減少。

A：稅金

B：成本

C：手續(xù)

D：要件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為．

A：鼓勵(lì)式傾聽

B：投入式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差

C：平均差

D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國(guó)家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積

D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。

A：5

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。

A：為客戶提供專業(yè)咨詢

B：滿足客戶提出的所有要求

C：為客戶提供有幫助的解決方案

D：為客戶提供有價(jià)值的信息

E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望3、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來4、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費(fèi)

C：房屋維修費(fèi)

D：印花稅

E：投資利息5、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。

A：定值保險(xiǎn)

B：不定值保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)有。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性’

D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大7、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。

A：社會(huì)事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟(jì)事件

E：自然事件8、目前，主要的信用形式是。

A：政府信用

B：證券信用

C：消費(fèi)信用

D：銀行信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項(xiàng)目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程

C：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)

E：戶型設(shè)計(jì)10、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。

A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式12、城市總體規(guī)劃是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：土地利用

D：發(fā)展方向

E：空間布局13、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。

A：市場(chǎng)調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料

C：實(shí)地查看

D：編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書

E：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)14、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)

B：確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)

D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

E：確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容15、根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著人們法律意識(shí)和服務(wù)消費(fèi)意識(shí)的不斷進(jìn)步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。

A：居間

B：買賣

C：租賃

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。

A：判斷決策人

B：需求內(nèi)涵

C：尊重和利用顧問

D：真實(shí)意愿

E：需求引導(dǎo)18、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》19、承租人的義務(wù)包括。

A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

B：按照合同約定的方法使用租賃物

C：當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)

D：不得擅自改善和增設(shè)他物

E：妥善保管租賃物20、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)

B：房屋平面圖(原件兩份)

C：房地產(chǎn)買賣合同(原件)

D：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表(原件)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、近十年來，在我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。

A：連鎖經(jīng)營(yíng)的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展

D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。

A：建立并公示注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔