物業(yè)管理師注冊考試各科習(xí)題匯編附標(biāo)準(zhǔn)答案

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物業(yè)治理差不多制度與政策第一章物業(yè)治理概述一、單項選擇題1、物業(yè)治理是由業(yè)主通過選聘()的方式來實現(xiàn)的活動。A、物業(yè)治理人員B、物業(yè)治理企業(yè)C、物業(yè)治理分包單位D、物業(yè)治理師2、在物業(yè)治理的特征中，()是物業(yè)治理最要緊的特點。A、市場化B、規(guī)范化C、專業(yè)化D、社會化3、業(yè)界普遍認(rèn)為物業(yè)治理起源于19世紀(jì)60年代的()。A、法國B、日本C、美國D、英國4、我國物業(yè)治理是在都市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和()制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸進展起來的。A、物業(yè)B、住房C、產(chǎn)權(quán)D、分配5、在現(xiàn)時期不管業(yè)主或物業(yè)治理企業(yè)，市場意識與合同觀念都專門薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，確實是通過立法，按照()將物業(yè)治理活動推向市場，納入合同秩序中。A、合同B、專業(yè)化原則C、市場原則D、社會化原則6、1994年，建設(shè)部頒了()，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的治理模式，由物業(yè)治理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化治理”。A、《物業(yè)治理招投標(biāo)治理方法》B、《全國物業(yè)治理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《都市新建住宅小區(qū)治理辦祛》D、《住宅小區(qū)治理方法》7、2000年，()成立，對加強物業(yè)治理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、全國物業(yè)治理專家委員會B、全國物業(yè)治理工作委員會c、中國房地產(chǎn)協(xié)會D、中國物業(yè)治理協(xié)會8、()是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)治理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)治理活動的基石，對我國建立物業(yè)治理活動秩序產(chǎn)生了重大阻礙。A、《都市新建住宅小區(qū)治理方法》B、《物業(yè)治理條例》c、《深圳特區(qū)物業(yè)治理條例》D、《全國物業(yè)治理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》9、為規(guī)范物業(yè)治理企業(yè)財務(wù)治理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)治理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了()。A、《都市新建住宅小區(qū)治理方法》B、《物業(yè)治理企業(yè)財務(wù)治理規(guī)定》c、《都市住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)收費暫行方法》D、《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理試行方法》10、為保障住房售后的維修治理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財政部于1998年11月印發(fā)()。A、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法》B、《全國優(yōu)秀治理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《物業(yè)治理企業(yè)財務(wù)治理規(guī)定》D、《都市住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)收費暫行方法》11、為規(guī)范物業(yè)治理市場秩序，加強對物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)營活動的治理，1999年建設(shè)部印發(fā)了()。A、《全國優(yōu)秀治理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《都市住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)收費暫行方法》C、《關(guān)于實行物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，治理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》D、《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理試行方法》12、商品房銷售時期的物業(yè)治理服務(wù)，客觀上只能由()選聘物業(yè)治理企業(yè)來實施。A、業(yè)主B、政府主管部門c、業(yè)主太會D、建設(shè)單位13、業(yè)主在前期物業(yè)治理時期同意物業(yè)治理服務(wù)，實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的：一是建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是()。A、建設(shè)單位與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B、政府主管部門與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)臺同c、業(yè)主大會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同D、業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簦訂的物業(yè)服務(wù)合同二、多項選擇題：1、物業(yè)治理的特征要緊是指下列的：()。A、行政化B、專業(yè)化c、市場化D、社會化2、將市場原則作為物業(yè)治理活動的前提條件，其要緊目的在于：()。A、強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)B、加強市場監(jiān)管力度c、強調(diào)物業(yè)治理活動必須納入市場秩序D、強調(diào)物業(yè)治理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量3、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的要緊特征是：()。A、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B、住房分配采取實物分配制度c、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度D、住房分配采取貨幣分配制度4、現(xiàn)時期我國物業(yè)治理在社會經(jīng)濟中的地位和作用要緊體現(xiàn)在下列()等方面。A、有利于增加就業(yè)B、有利于維護社區(qū)穩(wěn)定c、有利于加快全社會進入小康社會D、有利于促進經(jīng)濟增長E、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量5、居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類差不多消費支出：()。A、購房消費支出B、家庭裝飾裝修、家具家電等消費支出C、房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)治理消費支出D、使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出E、家庭子女醫(yī)療、教育的消費支出6、《條例》頒布前的物業(yè)治理制度建設(shè)的要緊特點：()。A、配套性B、借鑒性C、針對性D、過渡性7、《條例》頒布后的物業(yè)治理制度建設(shè)的要緊特點：()。A、配套性B、經(jīng)驗性c、操作性D、過渡性8、《物業(yè)治理條例》的頒布，是我國物業(yè)治理進展歷史上一件具有里程碑意義的大事標(biāo)志著我國物業(yè)治理進入了()進展的新時期。A、法制化B、民主化C、國際化D、規(guī)范化9、《物業(yè)治理條例》的立法指導(dǎo)思想，要緊表現(xiàn)在：()。A、強調(diào)愛護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)治理事項D、強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)是平等的民事主體，是治理和被治理的關(guān)系10、《條例》在立法過程中，要緊遵循以下()差不多原則。A、物業(yè)治理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B、重點維護弱勢群體業(yè)主臺法權(quán)益的原則c、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則D、從實際動身，實事求是的原則11、《物業(yè)治理條例》創(chuàng)設(shè)的七項物業(yè)治理差不多制度是指()以及前期物業(yè)治理招投標(biāo)、物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理、物業(yè)治理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項維修資金等。A、業(yè)主大會B、業(yè)主公約c、業(yè)主委員會D、物業(yè)承接查驗12、市場化是物業(yè)治理的要緊特點，而()是物業(yè)治理市場化的集中體現(xiàn)。A、合同觀念B、等價有償c、雙向選擇D、依法經(jīng)營13、在我國物業(yè)治理進展中，政府之因此起到不可或缺的作用，要緊基于以下緣故：()。A、我國當(dāng)前仍處于打算經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B、從都市治理和物業(yè)治理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對物業(yè)治理進行適度干預(yù)C、物業(yè)治理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預(yù)才能實現(xiàn)可持續(xù)進展D、一般商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的物業(yè)治理是寬敞百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管14、《物業(yè)治理條例》法律責(zé)任的特點是()。A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B、優(yōu)先考慮物業(yè)治理企業(yè)的實際困難c、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D、體現(xiàn)了業(yè)主自我治理、自我監(jiān)督的原則15、社區(qū)居委會是居民()的基層群眾性自治組織，在專門多職能上實際是政府的延伸。A、自我治理B、自我教育c、自我服務(wù)D、自我創(chuàng)收16、居委會和業(yè)主大會之間并不一一對應(yīng)，不存在()。A、指導(dǎo)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、上下級關(guān)系D、互相關(guān)心第二章物業(yè)治理服務(wù)一、單項選擇題；1、物業(yè)治理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)治理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項服務(wù)2、物業(yè)治理服務(wù)．是指業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()服務(wù)。要緊包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、治理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A、公共性B、私密性c、義務(wù)性D、程序性3、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)．中國物業(yè)治理協(xié)會依照我國物業(yè)治理現(xiàn)實情況于2004年印發(fā)了()。A、《全國優(yōu)秀治理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《都市新建住宅小區(qū)治理辦祛》c、《一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》D、《都市住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)收費暫行辦祛》4、依照《價格法》和《物業(yè)治理條例》，國家進展改革委員會和建設(shè)部于()聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費治理方法》。A、2002年11月B、2003年1月C、2004年8月D、2005年8月5、《物業(yè)服務(wù)收費治理方法》規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)治理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用．盈余或者虧損均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。”A、物業(yè)治理企業(yè)B、業(yè)主大會c、業(yè)主委員會D、主管部門6、《物業(yè)服務(wù)收費治理方法》規(guī)定“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。”A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會c、業(yè)主D、物業(yè)治理企業(yè)7、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)酬勞的數(shù)額、支付方式、支付時刻等由()自主約定。A、物業(yè)公司B、單方C、雙方當(dāng)事人D、業(yè)主委員會8、由()與物業(yè)治理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)治理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)治理企業(yè)條件具備后，必須愛護業(yè)主選聘物業(yè)治理企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、行業(yè)主管部門9、《條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)治理企業(yè)的報告。假如物業(yè)治理企業(yè)報告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于()．應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為B、侵權(quán)行為c、正常行為D、違約行為10、物業(yè)治理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，關(guān)于有意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照()關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)治理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A、《合同法》B、《刑法》C、《民法通則》D、《物業(yè)治理條例》11、中國物業(yè)治理協(xié)會依照我國物業(yè)治理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》．制定了()個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、3B、2C、4D、512、物業(yè)治理要緊是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、治理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和()的活動。A、安全防范B、社會治安c、精神文明建設(shè)D、公共秩序13、物業(yè)治理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的()，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)不一般托付合同的一個顯著特點。A、專門性B、永久性C、廣泛性和差異性D、廣泛性和一致性14、為維護物業(yè)治理活動的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費治理方法》均明確規(guī)定：關(guān)于欠費業(yè)主，()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)治理企業(yè)能夠依法追繳。A、業(yè)主大會B、物業(yè)治理企業(yè)c、業(yè)主委員會D、建設(shè)單位15、2004年10月，國家進展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布()明確物業(yè)服務(wù)收費屬于《價格法》調(diào)整范圍，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)治理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費計價方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。A、《物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》B、《物業(yè)治理條例》c、《物業(yè)服務(wù)收費治理方法》D、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》16、實行()的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅旨費物業(yè)治理企業(yè)的利潤。A、物業(yè)服務(wù)費用承包制B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C、物業(yè)服務(wù)費用包干制D、物業(yè)服務(wù)費用酬金制17、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，()負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、物業(yè)公司18、《物業(yè)治理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()交納。A、物業(yè)買受人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、建設(shè)單位19、《條例》第二十六條對此作出了特不規(guī)定“前期物業(yè)服務(wù)合同能夠約定期限，然而，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同()?！盇、在半年內(nèi)終止B、終止C、接著同時生效D、作廢20、業(yè)主有意違反物業(yè)治理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)()。A、刑事責(zé)任B、違約責(zé)任c、行政責(zé)任D、侵權(quán)責(zé)任21、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位．應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)()相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。A、公共部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)22、《條例》規(guī)定物業(yè)治理企業(yè)在明白業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是能夠關(guān)心業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是能夠起到()。A、警告作用B、威嚇作用c、勸講作用D、預(yù)防作用23、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理資料交還給()。A、建設(shè)單位B、街道辦事處或居民委員會c、業(yè)主委員會D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門24關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充()。A、房屋維修資金B(yǎng)、設(shè)備維修資金c、物業(yè)服務(wù)費的不足D、住房專項維修資金二、多項選擇題1、物業(yè)治理服務(wù)有哪些特點()A、物業(yè)治理服務(wù)的公共性和綜合性B、物業(yè)治理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性c、物業(yè)治理服務(wù)的即時性和無形性D、物業(yè)治理服務(wù)的單一性和一致性2、下列哪些屬于物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容()A、全方位的家庭保姆式服務(wù)B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與治理c、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化治理服務(wù)D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)3、《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循()原則?！盇、合理原則B、物業(yè)費用與收入水平相適應(yīng)原則C、全體業(yè)主中意原則D、公開原則4、我國目前物業(yè)服務(wù)收費定價形式的種類有()。A、業(yè)主定價B、市場調(diào)節(jié)價C、政府指導(dǎo)價D、政府定價5、在物業(yè)治理服務(wù)成本構(gòu)成項目中，下列()屬于它的組成部分。A、地下獨立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利B、物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用c、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用D、物業(yè)治理區(qū)域公共秩序維護費用6、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征()A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)治理企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性7、為維護物業(yè)治理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)履行以下()義務(wù)。A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、強制其執(zhí)行的義務(wù)D、報告義務(wù)8、在物業(yè)治理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)治理企業(yè)履行()義務(wù)。A、立即采取應(yīng)急措施，幸免擴大損失B、及時向有關(guān)行政治理部門報告事故C、協(xié)助做好救助工作D、盡一切方法，幸免媒體曝光9、在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有()。A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的規(guī)定程序B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)治理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的事前否決權(quán)c、收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該要緊用于其維修養(yǎng)護D、住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納。10、在正常的物業(yè)治理時期，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)()的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。A、業(yè)主B、業(yè)主大會c、建設(shè)單位D、物業(yè)治理企業(yè)11、依照《物業(yè)服務(wù)收費治理方法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)治理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。A、物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年許多于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)C、物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計D、業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的講法，正確的有：()。A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人能夠向裝修裝修企業(yè)追償C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由都市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款13、關(guān)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強治理和愛護公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得()同意的情況下才可實施。A、業(yè)主委員會B、城管部門C、建設(shè)單位D、物業(yè)治理企業(yè)14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的講法，正確的有：()。A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)治理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)c、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為．無需對任何人負(fù)責(zé)第三章物業(yè)治理的差不多制度一、單項選擇1、關(guān)于住宅專項維修資金的作用，以下講法錯誤的是()。A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值c、有利于保證物業(yè)治理企業(yè)的收支平衡D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益2、業(yè)主大會的代表和維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)治理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和()的約定，決定物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)治理事項。A、《物業(yè)治理條例》B、《物業(yè)服務(wù)合同》c、《民法通則》D、《業(yè)主臨時公約》3、依照物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)治理區(qū)域只能成立()業(yè)主大會。A、一個B、兩個c、兩個以上D、三個以下4、物業(yè)治理師應(yīng)當(dāng)同意接著教育，每年同意接著教育時刻應(yīng)當(dāng)許多于()學(xué)時。A、20B、30C、40D、605、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A、10B、15C、20D、306、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在()中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動B、物業(yè)治理活動c、日常工作生活D、房地產(chǎn)投資7、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過()會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)治理事項。A、居民委員會B、業(yè)主c、籌委員D、業(yè)主大會8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議．研究本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理事宜。遇到專門情況，經(jīng)()以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。A、1/2B、1/3C、2／3D、4／59、物業(yè)治理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由()責(zé)令其限期改正．可處1萬元以上3萬元以下罰款。A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門B、司法行政機關(guān)C、資質(zhì)審批部門D、縣級以上人民法院10、物業(yè)治理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)治理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)治理師注冊證》，從事物業(yè)治理工作的()。A、高層治理人員B、專業(yè)技術(shù)人員C、專業(yè)治理人員D、工程治理人員11、依照物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理方法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)治理企業(yè)只能夠承接()和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)治理業(yè)務(wù)。A、25萬平方以下住宅項目B、20萬平方以下住宅項目c、30萬平方以下住宅項目D、40萬平方以下住宅項目12、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)治理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采納協(xié)議方式選聘物業(yè)治理企業(yè)的，由縣級以上地點人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，能夠并處()元以下罰款。A、6萬B、6萬c、8萬D、10萬13、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和()兩個方面。A、物業(yè)治理區(qū)域環(huán)境驗收B、房屋安全驗收c、物業(yè)項目質(zhì)量驗收D、項目圖紙資料驗收14、物業(yè)保修責(zé)任是指()有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、建設(shè)單位B、物業(yè)治理企業(yè)C、項目施工單位D、要緊廠家15、商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長于B、等于C、高于D、低于16、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由()承擔(dān)維修責(zé)任。A、物業(yè)治理企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c、用戶D、業(yè)主委員會17、新設(shè)立的物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)．持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A、10B、15C、20D、3018、業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。A、1/3B、1／2C、2／3D、3／419、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為()。A、30個工作日B、3個星期c、20個工作日D、2個星期20、()應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)治理評標(biāo)專家?guī)臁、物業(yè)治理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門c、建設(shè)部D、評標(biāo)委員會21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地點人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、1B、5B、10D、1522、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于()所規(guī)定的保修范圍和修期限。A、《建筑工程質(zhì)量治理條例》B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》C、《住宅使用講明書》D、《住宅質(zhì)量保證書》23、在物業(yè)治理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時刻至少()日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A、15B、20C、30D、6024、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取()的方式確定。A、領(lǐng)導(dǎo)推舉B、直接指定C、輪流派出D、隨機抽取25、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與()有利害關(guān)系的，不得進入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、業(yè)主委員會D、招標(biāo)項目26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15B、20C、30D、6027、取得()的人員經(jīng)注冊后方能夠物業(yè)治理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)治理師合格證書》B、《物業(yè)治理師資格證書》C、《物業(yè)治理師注冊證》D、《物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》28、物業(yè)治理師資格注冊有效期為()年。A、2B、3C、4D、529、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的，由()(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A、建設(shè)單位B、下級建設(shè)C、同級建設(shè)D、上級建設(shè)30、實施物業(yè)治理的住宅項目，專項維修資金由()提出資金使用打算，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。A、物業(yè)治理企業(yè)B、房屋建設(shè)單位c、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門D、業(yè)主大會31、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，能夠按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買()，A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B、A股股票c、國有企業(yè)債券D、一級市場國債32、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，冼定不成立業(yè)主大會的，由()共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。A、業(yè)主B、物業(yè)治理企業(yè)c、大業(yè)主D、業(yè)主代表33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理()手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。A、住房權(quán)屬登記B、住房使用登記C、住房裝修登記D、住房保證金繳納34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還()。A、物業(yè)治理企業(yè)B、業(yè)主委員會C、當(dāng)?shù)卣鞴蹹、業(yè)主35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，()應(yīng)當(dāng)向受讓人講明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。A、物業(yè)治理企業(yè)B、業(yè)主C、代收代繳單位D、售房單位36、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的()．并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所B、物業(yè)治理企業(yè)c、建設(shè)單位D、居民委員會37、物業(yè)治理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的()。A、經(jīng)濟責(zé)任B、法律責(zé)任c、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任38、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由()交納。A、物業(yè)買受人B、物業(yè)治理企業(yè)c、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會39、依照《物業(yè)治理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的()工作。A、社會治安B、安全防范c、財產(chǎn)保管D、車輛保管40、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，()應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給于配合。A、物業(yè)治理企業(yè)B、責(zé)任人c、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會二、多項選擇：1、下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：()。A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2上通過B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)治理企業(yè)的決定，實行特不多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過c、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2上通過2、現(xiàn)實物業(yè)治理中，具備業(yè)主身份的情況有：()。A、房屋所有權(quán)證書持有人B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D、房屋共有權(quán)證書持有人3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)治理括動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：()。A、及時審查物業(yè)治理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大會籌備組。A、房地行政主管部門B、業(yè)主代表C、物業(yè)治理企業(yè)D、建設(shè)單位5、業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：()。A、20％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的B、30％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的c、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況6、下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)()A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)治理的實施情況B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施c、業(yè)主委員會給予的其他職責(zé)D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同7、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：()。A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣故不再是業(yè)主的B、其他緣故不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的D、因疾病等緣故使軀體素養(yǎng)逐年下降的8、物業(yè)治理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的()等因素。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、公用設(shè)施設(shè)備B、建筑物規(guī)模C、建設(shè)單位的要求D、社區(qū)建設(shè)9、下列哪些屬于前期物業(yè)治理項目招標(biāo)的規(guī)則()A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B、不得對潛在投標(biāo)人實行卑視待遇c、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)治理項目實際不符的資格要求D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有不的原則10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?()A、投標(biāo)報價B、物業(yè)治理崗位制度c、物業(yè)治理方案D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料11、在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)治理企業(yè)移交資料的內(nèi)容要緊有：()。A、竣工驗收資料B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用講明文件c、相關(guān)的技術(shù)資料D、業(yè)主委員會所必需的其他資料12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)治理應(yīng)具備以下條件()。A、依法成立B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費c、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D、能獨立承擔(dān)行政責(zé)任13、對物業(yè)治理企業(yè)實施資質(zhì)治理的要緊緣故是：()。A、針對當(dāng)前我國物業(yè)治理的進展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)治理企業(yè)的資質(zhì)治理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)B、針對物業(yè)治理企業(yè)的治理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)治理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度C、針對物業(yè)治理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度D、針對物業(yè)治理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度14、下列哪些是物業(yè)治理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：()。A、注冊資本人民幣500萬元以上B、物業(yè)治理專業(yè)人員以及工程、治理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職治理和技術(shù)人員許多于20人C、物業(yè)治理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、治理兩種類型以上物業(yè)，同時治理各類物業(yè)的房屋建筑面積分不占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80％15、下列哪些屬于物業(yè)治理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：()。A、注冊資本人民幣100萬元以上B、物業(yè)治理專業(yè)人員以及工程、治理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職治理和技術(shù)人員許多于20人c、物業(yè)治理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)治理制度和標(biāo)準(zhǔn)．建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：()。A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)治理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨c、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)治理無關(guān)的活動D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動17、業(yè)主委員會委員假如有()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的c、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣故不再是業(yè)主的D、有犯罪行為的18、關(guān)于業(yè)主公約，下列講法正確的是：()。A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、治理等涉及業(yè)主共同利益的事項c、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立19、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意．()。A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力c、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力20、關(guān)于前期物業(yè)治理招投標(biāo)，下列表述正確的是：()。A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位．應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)治理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)治理企業(yè)c、關(guān)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采納協(xié)議的方式選聘物業(yè)治理企業(yè)D、投標(biāo)人少于5個的，能夠采納協(xié)議的方式選聘物業(yè)治理企業(yè)21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)治理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)治理招標(biāo)工作()A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和治理。A、一級B、二級C、三級D、四級23、關(guān)于中標(biāo)、以下講法正確的是：()。A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書c、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地點人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同24、二級資質(zhì)物業(yè)治理企業(yè)能夠承接()物業(yè)治理業(yè)務(wù)。A、30萬平方以下住宅項目B、20萬平方以下非住宅項目C、8萬平方以下非住宅項目D、20萬平方以下住宅項目25、物業(yè)治理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)治理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：()。A、由縣級以上地點人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正B、處1萬元以上3萬元以下罰款C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正D、吊銷其資質(zhì)等級證書26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按()種方式從住房專項維修資金中列支。A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)侭、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)俢、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?7、關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列講法正確的是()A、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用c、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下．能夠按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債D、代收代管單位能夠?qū)⒆》繉ｍ椌S修資金用于購買股票和公司債券28、物業(yè)治理師的執(zhí)業(yè)范圍有：()。A、維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)治理財務(wù)預(yù)算D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗29、依照有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)治理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)()工作。A、組織專家審定考試科目B、審定考試大綱C、擬定考試試題D、組織實施考試工作30、在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金．()從售房款中一次性提取。A、多層住宅按照售房款的20％B、高層住宅按照售房款的30％c、多層住宅按照售房款的30%D、高層住宅按照售房款的20％31、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則．任何單位和個人不得挪作它用A、公開透明B、資金使用量小c、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D、方便快捷32、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：()。A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用B、依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用c、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用D、依照物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用33、物業(yè)治理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有：()。A、由縣級以上地點人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得B、能夠并處挪用金額3倍以下的罰款c、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D、情節(jié)嚴(yán)峻的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照34、同一個物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的()指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。A、公安部門B、房地產(chǎn)行政主管部門c、城管部門D、居民委員會35、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，依照業(yè)主擁有物業(yè)的()等因素確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、業(yè)主人數(shù)B、建筑面積c、使用面積D、住宅套數(shù)36、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有：()。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選聘、解聘物業(yè)治理企業(yè)c、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施D、維護業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動37、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、()擔(dān)任。A、責(zé)任心強B、具有一定組織能力的C、業(yè)主或使用人D、業(yè)主38、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)()等事項依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護、治理B、業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任39、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就()等事項作出約定。A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序B、業(yè)主投票權(quán)確定方法C、業(yè)主委員會的組成和委員任期D、委員會委員的權(quán)利和義務(wù)40、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)()。A、不得作出與物業(yè)治理無關(guān)的決定B、不得從事與設(shè)施設(shè)備治理無關(guān)的活動c、不得從事與物業(yè)治理無關(guān)的括動D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定41、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定．業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)()。A、責(zé)令限期改正B、撤銷其決定c、撤消該業(yè)主委員會D、通告全體業(yè)主42、依照《物業(yè)治理條例》第二十條的規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。A、業(yè)主大會B、物業(yè)治理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會43、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，物業(yè)治理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對()進行查驗。A、物業(yè)共用部位B、共用設(shè)施設(shè)備C、業(yè)主自用部位D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備44、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，()的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)45、如違反《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)治理用房的，由縣級以上地點人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。A、責(zé)令限期改正，給予警告B、沒收違法所得c、并處10萬元以上罰款D、100萬元以下罰款46、依照《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地點人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政治理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)的便利，收受他人財務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督治理職責(zé)，或者發(fā)覺違法行為不予查處，()。A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任c、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策一、單項選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過()年未動工開發(fā)的，政府能夠無償收回土地使用權(quán)。A、1B、半C、2D、32、商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、低于B、等于C、高于D、不低于3、承租人如有下列()的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、拖欠租金累計十二個月以上的B、拖欠租金累計八個月以上的C、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的D、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置八個月以上的4、建設(shè)部制定并頒布了()針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)．作出了行業(yè)治理規(guī)定。A、《都市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)治理規(guī)定》B、《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)治理規(guī)定》c、《都市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》D、《都市房地產(chǎn)中介治理規(guī)定》5、房地產(chǎn)抵押后該抵押房地產(chǎn)的價值()所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，能夠再次抵押。A、小于B、不小于C、等于D、大于6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照()、共同協(xié)商、公平合理的原則．正確處理毗連關(guān)系。A、謙虛慎重B、老實守信c、有利使用D、實事求是7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于()。A、10％B、15％C、20％D、30％8、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由()承擔(dān)。A、申請人B、所有人C、使用人D、房屋治理部門9、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)民事責(zé)任。A、鑒定機構(gòu)B、房屋所有人、使用人共同c、房屋使用人D、房屋所有人10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護．由()承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。A、住宅所有人B、住宅使用人c、房屋治理部門D、物業(yè)治理企業(yè)11、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知()。A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押人D、抵押權(quán)人12、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由()針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A、房屋治理部門B、都市規(guī)劃部門C、房地產(chǎn)中介部門D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯的一項是：()。A、《房屋使用權(quán)證》B、《房屋共有權(quán)證》C、《房屋所有權(quán)證》D、《房屋他項權(quán)證》14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的．必須完成開發(fā)投資總額的()以上。A、50％B、25％C、40％，D、30％15、在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)治理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。A、4B、5C、6D、716、住宅商品房的保修期從()之日起計算。A、竣工B、驗收合格C、交付用戶使用D、承接查驗合格17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程接著建筑資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以()的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、移轉(zhuǎn)占有B、動產(chǎn)質(zhì)押C、不移轉(zhuǎn)占有D、不動產(chǎn)抵押18、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。A、物業(yè)治理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建筑師D、房地產(chǎn)估價師19、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的()。A、月還款打算B、預(yù)購房屋合同c、土地使用證明D、項目詳細(xì)規(guī)劃20、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為()。A、在建工程抵押B、現(xiàn)售商品房抵押c、預(yù)購商品房貸款抵押D、待建工程抵押21、縣級以上地點人民政府依照需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。A、總登記B、原始登記c、初始登記D、轉(zhuǎn)移登記22、契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。A、行為要件制度B、對抗要件制度c、效力要件制度D、成立要件制度23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由()。A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B、物業(yè)治理公司c、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D、建設(shè)單位24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)()。A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B、取得各所有人一致同意，井口頭通知建設(shè)單位c、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人25、依照《公有住宅售后維修養(yǎng)護治理暫行方法》．公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由()承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。A、售房單位B、物業(yè)治理公司c、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D、住宅所有人二、多項選擇題1、國家對房地產(chǎn)的治理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有()。A、《都市規(guī)劃法》B、《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)治理法》c、《土地治理法》D、《都市房地產(chǎn)治理法》2、房地產(chǎn)開發(fā)一般能夠劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作時期、()幾個時期。A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作時期B、投資機會選擇與決策分析時期c、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時期D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營時期3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的治理制度，大體可劃分為()、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護治理三個方面。A、物業(yè)治理B、房屋安全鑒定c、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理D、房地產(chǎn)治理4、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并依照()的原則實施。A、先地上B、先地下C、后地下D、后地上5、為加強對建筑活動的監(jiān)督治理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部依照《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出()制度。A、工程質(zhì)量報告B、施工許可證c、工程報建D、工程裝修6、辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列()文件。A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B、工程竣工驗收備案表c、工程竣工驗收許可證D、工程竣工驗收報告7、房地產(chǎn)開發(fā)一般能夠劃分為()時期。A、投資機會選擇與決策分析時期B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作時期c、房地產(chǎn)租售經(jīng)營時期D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時期8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：()。A、依法收回土地使用權(quán)的B、達到法定條件的房地產(chǎn)C、權(quán)屬有爭議的D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作時期，包括()幾個方面的內(nèi)客。A、取得建設(shè)用地B、取得建設(shè)項目的立項批復(fù)c、完成房屋拆遷D、審定項目規(guī)劃設(shè)計10、《都市房地產(chǎn)治理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：()。A、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并己確定施工進度和交付日期B、開發(fā)企業(yè)向都市、縣人民政府房產(chǎn)治理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》C、已取得工程竣工驗收合格證D、己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶()。A、《住宅裝修講明書》B、《住宅使用講明書》C、《住宅面積保證書》D、《住宅質(zhì)量保證書》12、《住宅使用講明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出講明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是()。A、裝修、裝飾注意事項B、結(jié)構(gòu)類型C、其他需講明的問題D、配電負(fù)荷13、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同．租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款．其中正確的是：()。A、違約責(zé)任B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住宅c、房屋修繕責(zé)任D、不能變更和解除合同14、依照有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下()情況不得進行房屋租賃。A、符合安全標(biāo)準(zhǔn)B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C、共有房屋未取得共有人同意的D、己抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意15、房屋租賃登記備案包括：()。A、都市規(guī)劃部門登記備案B、房地產(chǎn)中介部門登記備案C、公安部門登記備案D、房屋行政主管部門登記備案16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中要緊包括：()。A、房地產(chǎn)價格評估B、房地產(chǎn)中介服務(wù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動D、房地產(chǎn)咨詢17、在建筑工程質(zhì)量治理制度中，關(guān)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：()A、在施工前托付原設(shè)計單位給出設(shè)計方案B、在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案c、在施工后請設(shè)計單位給出設(shè)計方案作為補救D、沒有設(shè)計方案的，不得施工18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：()。A、法律、法規(guī)禁止的其他行為B、不同意他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)c、只在一個中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益19、抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：()。A、經(jīng)營權(quán)B、使用權(quán)c、選擇權(quán)D、占有權(quán)20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件：()。A、按照出讓合同約定日己支付全部土地使用權(quán)出讓金的25％，未取得土地使用權(quán)證書B、按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋差不多建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的21、房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明()內(nèi)容A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號c、《國有土地使用權(quán)證》編號D、《竣工驗收許可證》編號22、房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種．其中正確的是：()。A、轉(zhuǎn)移登記B、注銷登記c、他項權(quán)利登記D、過戶登記23、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：()。[P146]A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B、門窗翹裂、五金件損壞1年c、管道堵塞6個月D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期24、貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險的措施有：()。A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任c、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證25、房地產(chǎn)權(quán)屬登記治理制度的種類有：()。A、抵押登記制度B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度c、權(quán)證登記制度D、契證登記制度26、在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有()。A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋c、有險不查或損壞不修D(zhuǎn)、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施27、在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：()。A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋c、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施28、在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：()。A、因有意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故c、有險不查或損壞不修D(zhuǎn)、因有意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失物業(yè)治理綜合能力第一章經(jīng)濟學(xué)知識與應(yīng)用一、單項選擇題：1、()是表示一個人在某一特定時刻內(nèi)，在各種可能的價格下．他將購買的某種商品的各種數(shù)量。A、個人需求B、群體購買量c、市場需求D、客戶需求量2、在市場均衡的情況下，需求量()供給量。A、小于B、等于c、大于D、與之無關(guān)3、生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獵取的()。A、實時產(chǎn)出量B、平均產(chǎn)出量c、最大產(chǎn)出量D、打算產(chǎn)出量4、邊際效益遞減規(guī)律是指可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量的變化，可分為()三個時期。[P13]A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少c、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多5、平均產(chǎn)量指每單位()平均生產(chǎn)的產(chǎn)量A、固定要錄B、產(chǎn)品存量c、可變要素D、固定資產(chǎn)6、()是指在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)理。A、市場需求B、個人需求C、社會需求D、總體需求7、西方經(jīng)濟學(xué)一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本以及治理者才能等，統(tǒng)稱為()。A、生產(chǎn)資源B、生產(chǎn)要素C、生產(chǎn)條件D、資源要素8、邊際產(chǎn)量指()生產(chǎn)要素每增加一個單位所增加的產(chǎn)量。A、勞動力B、資本C、可變D、固定9、邊際技術(shù)替代率是指在()曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。A、等產(chǎn)量B、需求C、最大產(chǎn)量D、供給10、規(guī)模酬勞是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴大時產(chǎn)量變化的情況。人們通過考察發(fā)覺，規(guī)模酬勞存在()三個時期。A、遞減、不變和遞增B、遞增、不變和遞減C、遞增、遞減和不變D、不變、遞增和遞減11、()是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身緣故所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。A、內(nèi)在經(jīng)濟B、內(nèi)在不經(jīng)濟c、外在經(jīng)濟D、外在不經(jīng)濟12、經(jīng)濟學(xué)中的利潤是指()，它是總收益與總成本(經(jīng)濟成本)的差額。A、正常利潤B、經(jīng)濟利潤c、超額利潤D、最大利潤13、市場條件下的價格機制并非總是有效的，關(guān)于價格機制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為()。A、市場失靈B、社會失靈C、價格失靈D、最大利潤14、()是指買賣雙方信息不對稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場。A、正選擇B、逆選擇C、市場失靈D、內(nèi)在不經(jīng)濟15、()是個人(包括自然人與法人)的經(jīng)濟活動對他人造成的阻礙而又未將這些阻礙計入市場交易的成本與價格之中。它分為有利與有害的兩種。A、外部性B、外在性c、市場失靈D、內(nèi)在不經(jīng)濟二、多項選擇題1、以下描述市場需求的表達中，正確的有()。A、市場需求是個人需求的加總B、凡阻礙個人需求的因素都會阻礙市場需求C、市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，差不多上向左上方傾斜的D、市場需求受消費者人數(shù)多寡的阻礙2、單個廠商的供給受多種因素的阻礙，要緊有：()。A、廠商打算出售的商品的價格B、廠商的技術(shù)狀況C、為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本D、該時期國民經(jīng)濟狀況3、導(dǎo)致市場失靈的因素要緊有：()。A、公平競爭的存在B、非對稱信息C、外部性D、公共產(chǎn)品4、個人對商品的需求需要具備()的條件。A、個人購買意愿B、所購買的商品有使用價值C、個人具有支付能力D、個人有穩(wěn)定的收入5、關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：()。A、需求彈性是指需求量變動所引起的價格變動的程度B、需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度c、價格是自變量D、需求量是因變量6、決定內(nèi)在不經(jīng)濟的要緊因素有．()A、企業(yè)治理機構(gòu)龐雜，治理效率低下B、生產(chǎn)規(guī)模過大產(chǎn)生對生產(chǎn)要素的過度需求c、刺激要素價格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加D、銷售費用的增加7、以下選項中阻礙需求彈性的因素有()。A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度B、時刻的長短C、商品本身用途的多用性D、商品的耐用程度8、外部性是個人(包括自然人與法人)的經(jīng)濟活動對他人造成阻礙而又未將這些阻礙計入市場交易的成本與價格之中。下列屬于外部性的要緊應(yīng)對措施的是()。A、政府干預(yù)B、明確所有權(quán)c、企業(yè)合并D、成本治理第二章治理學(xué)知識與應(yīng)用一、單項選擇題1、治理具有二重性，即同時具有()。A、階級屬性和社會屬性B、自然屬性和階級屬性C、自然屬性和社會屬性D、市場屬性和生產(chǎn)屬性2、市場營銷組合是企業(yè)為了滿足()的需要而加以組合搭配、靈活運用的可操縱變量。A、目標(biāo)顧客群B、大客戶c、團隊客戶D、尖端客戶3、在經(jīng)營戰(zhàn)略治理中．正確的經(jīng)營戰(zhàn)略包含以下四個觀念：全局觀念、市場觀念、競爭觀念和()觀念。A、創(chuàng)新B、均衡C、效益D、人本4、市場細(xì)分是指采納一定標(biāo)準(zhǔn)在整體市場中識不()，并予以分類，組成若干個分市場的活動。A、大客戶B、潛在的消費者c、不同需求的消費者D、競爭對手5、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略治理的全過程能夠概括為經(jīng)營戰(zhàn)略分析、經(jīng)營戰(zhàn)略形成、()三個時期，形成了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略治理的有機整體，也體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略治理的動態(tài)過程。A、戰(zhàn)略治理公布與簽訂B、戰(zhàn)略治理公布與操縱c、戰(zhàn)略治理實施與操縱D、戰(zhàn)略治理實施與改寫6、企業(yè)創(chuàng)新模式要緊有“內(nèi)生型”創(chuàng)新模式、“外生型”創(chuàng)新模式和()創(chuàng)新模式三種。A、“混合型”B、“市場型”c、“結(jié)臺型”D、“競爭型”7、治理的()是指治理是社會生產(chǎn)力進展和組織社會化生產(chǎn)的客觀要求，社會生產(chǎn)力進展得越快，社會化生產(chǎn)水平越高，對治理的要求也就越高。A、自然屬性B、社會屬性c、技術(shù)屬性D、經(jīng)濟屬性8、治理的()是指：治理是一定生產(chǎn)關(guān)系的體現(xiàn)．是為一定的生產(chǎn)關(guān)系服務(wù)的。A、自然屬性B、社會屬性c、技術(shù)屬性D、經(jīng)濟屬性二、多項選擇題1、治理是指一定組織中的治理者，通過有效地利用人力、物力、財力、信息等各種資源，并通過()的職能，來協(xié)調(diào)他人的活動，從而實現(xiàn)既定目標(biāo)的活動過程。A、競爭、生產(chǎn)B、決策、打算c、激勵、操縱D、組織、領(lǐng)導(dǎo)2、以下屬于治理差不多特征的是：()。[P36]A、治理的產(chǎn)生來自社會活動組織的要求B、治理的“載體”是各種治理手段C、治理的核心是處理好各種人際關(guān)系D、治理的任務(wù)是有效地利用各種資源的各種治理職能用盡可能少的支出去實現(xiàn)即定的目標(biāo)。3、物業(yè)治理創(chuàng)新，要緊體現(xiàn)在物業(yè)治理的()和相關(guān)治理技術(shù)的創(chuàng)新等方面。A、理念創(chuàng)新B、價格創(chuàng)新C、模式創(chuàng)新D、制度創(chuàng)新4、在目標(biāo)市場選擇中，企業(yè)要緊有以下()不同的策略能夠運用。A、無差異目標(biāo)市場營銷策略B、差異目標(biāo)市場營銷策略C、集中目標(biāo)市場營銷策略D、分散目標(biāo)市場營銷策略5、詢問法是指將所擬調(diào)查的事項，通過一定的形式，向被調(diào)查者提出詢問，以獲得所需資料的一種調(diào)查方法。它又可細(xì)分為()和網(wǎng)上調(diào)查法四種。A、個人訪問B、用戶觀看c、郵寄調(diào)查D、電話調(diào)查6、按照企業(yè)的行業(yè)中經(jīng)營的態(tài)勢分類，經(jīng)營戰(zhàn)略有：()。A、進攻型戰(zhàn)略B、專業(yè)型戰(zhàn)略c、撤退型戰(zhàn)略D、防備型戰(zhàn)略7、治理反映了治理活動的客觀要求，其差不多原理包括：以人為本原理．()和系統(tǒng)均衡原理。A、信息溝通原理B、運動操縱原理c、專題培訓(xùn)原理D、目標(biāo)效益原理8、治理學(xué)的研究對象有廣義和狹義之分。廣義的研究對象包括()方面的問題。[P36]A、生產(chǎn)力B、生產(chǎn)關(guān)系C、經(jīng)濟基礎(chǔ)D、上層建筑9、治理的職能是指治理在組織社會經(jīng)濟活動中所發(fā)揮出的功能?，F(xiàn)代治理的差不多職能包括決策、打算以及()等差不多功能活動。A、組織B、領(lǐng)導(dǎo)C、激勵D、服務(wù)10、市場營銷組織中所包含的可操縱變量專門多，麥卡錫將其概括為四個差不多變量，包括產(chǎn)品、()，即4P組合。A、價格B、渠道c、促銷D、提高11、創(chuàng)新是指人們在改造自然和改造社會過程中方法、手段和結(jié)果的質(zhì)的飛躍。創(chuàng)新激勵的方式有()。A、產(chǎn)權(quán)激勵B、企業(yè)激勵c、市場激勵D、政府激勵E、物質(zhì)激勵第三章心理學(xué)知識與應(yīng)用一、單項選擇題1、需要是指當(dāng)缺乏或期待某種結(jié)果而產(chǎn)生的心理狀態(tài)．包括對食物、水，空氣等物質(zhì)需要及對()A、歸屬、愛等的社會需要B、成功的心理需要c、生理需要D、安全需要2、1943年()提出的需要層次理論，將人的動機由低到高分為五層，形成階梯：生理需要、安全需要、社會需要(歸屬和愛的需要)、尊重需要、自我實現(xiàn)的需要。A、赫獲伯格B、馬斯洛C、梅奧D、亞當(dāng)斯3、麥克萊蘭的需要理論又稱為三重需要理論，該理論認(rèn)為人有三種需要：成就需要、權(quán)力需要和()需要。A、競爭B、勞動C、親和D、激勵4、耶魯大學(xué)的阿爾德福對馬斯洛的需要層次理論進行了修改和完善．修改后的馬斯洛理論成為ERG理論。該理論認(rèn)為人的需要要緊分為三種，即生存需要、相互關(guān)系和()。A、成長B、成熟C、成功D、成就5、強化理論也被稱之為刺激理論或誘導(dǎo)條件理論，它所體現(xiàn)的是一種()之間的客觀聯(lián)系，得到獎勵的行為傾向于重復(fù)．得不到獎勵的行為不予重復(fù)。A、反饋與激勵B、能力與獎勵c、成就與獎勵D、工作績效與獎勵6、美國心理學(xué)家亞當(dāng)斯于1956年提出()。該理論指出職員傾向于將自己的產(chǎn)出與投入的比率與他人產(chǎn)出與投入的比率相比較。來進行公平推斷。A、ERG理論B、公平理論C、需要理論D、期望理論7