買房賣房協(xié)議書

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2014年02月13日09:21我來說兩句

2014年開年的房地產(chǎn)交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調(diào)。政府說不允許房價暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產(chǎn)商年末紛紛慶功超額完成任務(wù)，實際上意味著2014年日子不會太難，百姓不會有太多優(yōu)惠了。

去年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低但今年一月份樓市卻是”淡季不淡”————

2014年開年的房地產(chǎn)交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調(diào)。政府說不允許房價暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產(chǎn)商年末紛紛慶功超額完成任務(wù)，實際上意味著2014年日子不會太難，百姓不會有太多優(yōu)惠了。

房價不會暴漲暴跌

對于房價，百姓一直是處于糾結(jié)狀態(tài)，有房的不希望房價下跌，沒房的截然相反。表面上是民眾、開發(fā)商、政府之間在博弈，簡化一下，實際上是不同利益階層的博弈：像房子這樣，類似具有剛性使用需求的資產(chǎn)，到底應(yīng)該維持在一個什么樣的價格，既能滿足居住需求，又能實現(xiàn)投資需求，還能促進gdp增長，這個社會共識一直沒有辦法達成。

進入2014年，一月份的”淡季不淡”以及二月份的樓房的持續(xù)成交量使人們看到今年房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。這和供需關(guān)系的失衡有很大的關(guān)系，且對于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。

對于買不買房，我們建議如果是剛性需求，且財力允許，理論上是早買適宜。當(dāng)然，中國社會的首次置業(yè)年齡過于年輕化是一個問題，買房過于”著急”對年親人來說并不一定是好事，沉重的壓力將放慢年輕人的成長步伐，長期來看有些得不償失。

房企已過困難期

受房地產(chǎn)調(diào)控限購、限貸等政策持續(xù)實施的影響，2014年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低，只比2014年全年的投資增速16.1%回升0.1個百分點，這說明調(diào)控政策實施效果明顯。

但是隨著政策邊際效應(yīng)的逐漸遞減，加上宏觀面預(yù)調(diào)、微調(diào)力度的加大，行業(yè)投資的積極性也有所增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計今年的各項行業(yè)指標都將好于去年，投資增速將達20%以上，但是現(xiàn)在普遍存在的樂觀情緒是不可取的。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展機理的不斷演進，未來的房地產(chǎn)開發(fā)商將會出現(xiàn)一些分化。大型開發(fā)商由于占據(jù)諸多有利因素，將會強者恒強。一些中小型開發(fā)商則會被淘汰出局，退出市場。總的來說，市場集中度將會持續(xù)增大。

調(diào)控不會有所放松

從近兩個月的市場形勢來看，房地產(chǎn)基本上開始出現(xiàn)見底回升的趨勢?？匆娺@些調(diào)整，包括銷售在見底回升，那么政策會不會因此而調(diào)整或出現(xiàn)變化？一個基本的判斷是，現(xiàn)在還沒法進行政策的調(diào)整、變化。調(diào)控政策不會馬上解除，而是要保持一定時間的延續(xù)。盡管眾望所歸，希望能對調(diào)控做出一些微調(diào)，以改變”一刀切”的不合理現(xiàn)象，但能否出現(xiàn)這種局面，要看去年的調(diào)控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩(wěn)定是發(fā)展的重要保證。

關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會繼續(xù)增加試點城市，探討更多的模式和經(jīng)驗。雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問題、短期推進困難問題等因素，但是從長遠來看，房產(chǎn)稅的全面推進還是一個大的發(fā)展方向。預(yù)計今年將在6-8個城市試點和推進。

財富故事

靠炒房攢出養(yǎng)老錢

劉女士在北京一家出版社工作，雖然工作穩(wěn)定，但收入?yún)s并不高，一年稅前收入也就12萬左右。但她是一個典型的”房產(chǎn)愛好者”，這幾年靠炒房攢了不少養(yǎng)老錢。

劉女士由于已經(jīng)名下有兩套房，沒有資格買新房。去年，劉女士出手了自己的一套首城國際的住房，獲利接近90多萬。這個位于雙井的房產(chǎn)項目，在2014年經(jīng)濟危機時最低只賣到12014元/平方米。但劉女士并沒有如此好運，她是在此后房價逐漸回升時購入，每平米約2.8萬/平方米。這一小區(qū)目前的均價已經(jīng)達到了近4萬/平方米。通過出手房產(chǎn)，劉女士掙了近90萬。

現(xiàn)在，她已經(jīng)把目光盯上了商業(yè)地產(chǎn)?！币晕疫@點錢，很難買好的商業(yè)項目，但位置差一點還可以?！眲⑴堪l(fā)現(xiàn)隨著地鐵的開通，許多五環(huán)外的小區(qū)人氣大增。最近她正在看六號線物資學(xué)院站附近的一個商鋪，總價在400多萬，如果買下來后可以出租做餐飲，每年房租收入在30-40萬?！边@樣下來，要比投資住宅更合算，租售比更高。”

記者手記

不必太在意市場中各種嘈雜聲音

從房價開始逐年攀升起，這個社會上就充斥著各種對于房價的評論。有些人一直唱空，有些人一直唱多，有些人時而唱空時而唱多。他們的角色也豐富多彩，官方學(xué)者、民間經(jīng)濟學(xué)家、開發(fā)商、官員??他們各種聳人聽聞的觀點常年占據(jù)著輿論高點，讓百姓無從判斷真?zhèn)巍?/p>

實際上，百姓大可不必太在意他們的言論。對百姓而言，房產(chǎn)無非兩種功效，居住和投資。對于居住需求，唯一需要考慮的是錢包是否夠鼓。對于投資需求，無非就是收益高低。相對于居住需求，投資需求有更多的替代產(chǎn)品，包括信托、基金、股票都是不錯的選擇。

如果看好房地產(chǎn)，地產(chǎn)公司必然受益，不如買房地產(chǎn)股票。如果看空房地產(chǎn)，為何還要買房子。許多人經(jīng)常把投資和居住需求混為一談，明明是投資行為，最后變成了持有房產(chǎn)，既不住又不租，還感嘆房價不漲，收益率低下。

拿了年終獎投資點啥：買房買車買車牌最賺錢

2014年02月14日來源：新華網(wǎng)

年關(guān)將至，辛苦了一年，終于到了年終獎發(fā)放的季節(jié)。

“你們公司業(yè)績?nèi)绾?？我們今年可是不行嘍。年終獎？好像不會發(fā)了?！毙≈焓且患掖笮屯赓Y生產(chǎn)型企業(yè)的銷售人員，基本工資8000以上，他們公司的產(chǎn)品往年都是香餑餑，但因為2014年公司業(yè)績大幅下降，已讓他對年終獎

不抱多大希望。

根據(jù)我對周圍50人進行的一個小范圍的調(diào)查，今年的年終獎預(yù)期似乎并不樂觀。在受訪的50人中，明確表示年終獎會有較大提升的不足10人，他們的職業(yè)大多是老師、央企職工、公務(wù)員、軟件工程師、設(shè)計師等；表示公司業(yè)績不好年終獎會受影響的人超過了70%，其中預(yù)期收入會受較大沖擊的職業(yè)是外企職員、金融企業(yè)職工以及部分藥企職工。

從這個小范圍的調(diào)查來看，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，今年的年終獎總體水平較往年可能會有所下降，如果你的年終獎還相對相關(guān)，而且有意把年終獎用來理財，就需要比往年考慮更多的因素。

買房買車牌

通過對現(xiàn)有的理財產(chǎn)品按照收益率從低到高進行一個排列后可以發(fā)現(xiàn)，受利率下降的影響，2014年風(fēng)險較低的眾多理財產(chǎn)品的收益率也都出現(xiàn)了不同程度的下滑。利率下降要從兩方面思考，一是年終獎理財可以適當(dāng)提高風(fēng)險投資的比例，另一方面則是貸款利率的下降，讓房奴們可以少還些房貸，節(jié)省出更多閑錢。

去年5月，西南財經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布的首份《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示，在中國的家庭金融資產(chǎn)中，銀行存款比例最高，為57.75%。對于許多高端白領(lǐng)來說可以適當(dāng)考慮降低銀行存款的比例，增加其他風(fēng)險更高的金融資產(chǎn)。

展望2014年最賺錢的理財方式，可能還是買房買車。2014年12月的房價數(shù)據(jù)顯示，全國54個大中城市房價都出現(xiàn)了上漲。雖然漲幅不高，但我們心里都清楚，房子其實還是現(xiàn)在最靠譜的投資。如果你手里有閑錢，年終獎還相對可觀，買房投資是首選。

現(xiàn)在的一二線城市中，車牌已經(jīng)初步具有了投資的屬性。比如現(xiàn)在的上海車牌拍賣價格已經(jīng)超過7.5萬元，而一年前這個數(shù)字還僅僅是4.5萬元，北京的車牌轉(zhuǎn)讓價格更是超過10萬元。隨著人口的激增，北上廣深這些大城市的車牌價格很可能會像房價一樣一路高歌。所以，對于某些可以收獲巨額年終獎的企業(yè)金領(lǐng)來說，買車存牌照將是一個不錯的選擇。

自身教育

如果你是外企員工，要小心了，因為2014年的經(jīng)濟環(huán)境很可能會更加不利于外企的生存。根據(jù)聯(lián)合國

日前發(fā)布的《全球投資趨勢監(jiān)測報告》，2014年全球?qū)ν馔顿Y已降至歷史低點。而在過去的這一年中，匯豐賣掉了平安股權(quán)，摩托羅拉關(guān)掉了中國的研發(fā)中心，麥德龍停止了萬得城的擴張，似乎各大外資公司都在忙著剝離資產(chǎn)。

上文的這個50人的小調(diào)查也顯示，預(yù)期收入會受較大沖擊的職業(yè)是外企職員、金融企業(yè)職工以及部分藥企職工，其中明確表示不會有年終獎的4人全部來自外企。

所以，對于某些有職業(yè)負面預(yù)期的人來說，有必要現(xiàn)在就未雨綢繆，比如從現(xiàn)在開始節(jié)約家庭開支以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的困難情況，另外對于自身教育的再投資也必不可少。這幾年，學(xué)歷一直都在鬧“通貨膨脹”，去年王石火了商學(xué)院的招生，也曝出了29名碩士去應(yīng)聘哈爾濱環(huán)衛(wèi)工人的事情。你現(xiàn)在不對自己的教育提前投資，也許就無法應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的裁員潮。

配置外幣資產(chǎn)

有人做過統(tǒng)計，在投資渠道多變的當(dāng)下，仍然有超七成的白領(lǐng)在理財產(chǎn)品和炒股這二者中選擇其一。如果你不是財大氣粗的央企職工或者保障完善的公務(wù)員，理財渠道單一的結(jié)果很可能是你無法實現(xiàn)財富的穩(wěn)定增值。以銀行理財產(chǎn)品為例，2014年就曝出了華夏銀行理財產(chǎn)品無法按時兌付，工行理財產(chǎn)品巨虧44%的大新聞。對于鐘愛高收益理財產(chǎn)品的人來說，2014年的理財產(chǎn)品可能也并不那么安全。

如果你年終獎可觀，不妨把目光放到國外。人民幣于2014年1月15日觸及6.2691的最高點，近期貶值至6.28附近，大有繼續(xù)貶值的趨勢。于是將年終獎配置外幣資產(chǎn)就成了一個不錯的選擇，這樣不僅能賺取匯率的差價，而且還可受益于海外市場的復(fù)蘇。

目前，有很多渠道可以進行海外資產(chǎn)投資，比如已經(jīng)進入中國的知名經(jīng)紀商盈透證券就可以交易全球幾乎所有地區(qū)的股票。除此以外，還可以通過申銀萬國證券、招商證券等券商開通港股和日股的交易。

分級基金和新三板

如果你對投資國外有顧慮，那么在國內(nèi)現(xiàn)有的投資渠道中，就不能僅僅考慮基金定投等已被熊市證明很難盈利的模式，也要著眼于一些新興的投資模式。比如當(dāng)前出現(xiàn)的分級基金，以及可以借助股指期貨看跌的對沖基金，就正在流行起來。

比起許多人鐘愛的買雙色球彩票，買分級基金則更容易獲得獎金。目前分級基金的認購最低額度雖然被提高至5萬元，但仍然是許多白領(lǐng)可以負擔(dān)得起的。將部分年終獎投入分級基金，或是加大杠桿進行彩票式的博彩，或是買保守級別的基金獲取穩(wěn)定收益，都將是不錯的選擇。

展望2014年，新三板的推出是一個新趨勢，許多人都正在研究如何購買三板股票。所謂新三板，就是為了中小企業(yè)推出的股票交易場所。由于2014年申請主板上市公司太多，證監(jiān)會或?qū)⑦@些擬上市公司轉(zhuǎn)入新三板中上市。此舉將會在2014年引起更多投資者