世紀(jì)金源-重慶不夜城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告#商業(yè)地產(chǎn)##城市地標(biāo)##購(gòu)物中心#

重重慶不夜城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告世紀(jì)金源商業(yè)管理集團(tuán)01重慶城市研究01重慶城市研究03重慶夜經(jīng)濟(jì)分析0202重慶商業(yè)分析004金源不夜城可行性分析城市研城市研究2019年重慶發(fā)展大BigdataofChongqingdevelopment2020年重慶重要數(shù)據(jù)in2019規(guī)劃in202028657k28657km2019重慶發(fā)展大數(shù)據(jù)BigdataofChongqingdevelopmentin2019主城區(qū)面積城市總面主城區(qū)面積882402.95km中心城區(qū)面積戶籍人口常住人口人口城鎮(zhèn)化率戶籍人口常住人口人口城鎮(zhèn)化率2019重慶發(fā)展大數(shù)據(jù)BigdataofChongqingdevelopmentin2019333394.66萬(wàn)人3124.33124.32萬(wàn)人666.8%2019重慶發(fā)展大數(shù)據(jù)BigdataofChongqingdevelopmentin201923605.77億元6.3%增速28920元9.6%增速8667.34億元8.7%增速6.3%增速7.9%增.22成渝經(jīng)濟(jì)850+城市軌道成渝經(jīng)濟(jì)850+城市軌道交通成網(wǎng)計(jì)劃7.5%兩江四岸治理提升雙城雙城圈GDP總值增長(zhǎng)社會(huì)消費(fèi)品社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)ImportantplanningofChongqingin2020商商業(yè)分析城市商圈分析項(xiàng)目所在商圈分析AnalysisoftheGuanyinqiaotradearea主要商業(yè)項(xiàng)目分析Analysisofmajorcommercialprojects重慶中重慶中心城區(qū)商圈主要沿“兩江四岸”分布，即長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，由朝天門—解放碑片區(qū)、江北嘴片區(qū)、彈子石—龍門浩片區(qū)合圍而成。重慶商圈概況商圈解放碑觀音橋沙坪壩楊家坪南坪大坪規(guī)模1.61km3km0.27km12.8km3km7.47km級(jí)別城市級(jí)商業(yè)中心城市級(jí)商業(yè)中心區(qū)域級(jí)商業(yè)中心區(qū)域級(jí)商業(yè)中心區(qū)域級(jí)商業(yè)中心區(qū)域級(jí)商業(yè)中心客群定位旅游人群、都市白領(lǐng)、大眾家庭旅游人群、都市白領(lǐng)、都市時(shí)尚家庭市白領(lǐng)大眾家庭、都市白領(lǐng)、時(shí)尚青年大眾家庭、都市白領(lǐng)、時(shí)尚青年都市家庭、都市白領(lǐng)、時(shí)尚青年代表商業(yè)重慶時(shí)代廣場(chǎng)、大都會(huì)、來(lái)福士北城天街、大融城、協(xié)信星光68、新世紀(jì)、新世界、茂業(yè)天地王府井百貨、龍湖U城、凱德廣場(chǎng)、煌華新紀(jì)元中迪廣場(chǎng)、龍湖西城天街、大洋百貨、華潤(rùn)萬(wàn)象城重百、新世紀(jì)、百盛、重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)龍湖時(shí)代天街、英利大融城特色標(biāo)簽老牌商圈/城市名片/西部第一/旅游熱門/網(wǎng)紅商業(yè)老牌商圈/餐飲美食/潮流時(shí)尚/旅游熱門/網(wǎng)紅商業(yè)老牌商圈/大型步行街老牌商圈/步行街區(qū)老牌商圈/優(yōu)勢(shì)零售小資/網(wǎng)紅商業(yè)觀音橋商圈商觀音橋商圈商圈級(jí)別一級(jí)核心商圈商業(yè)特色年輕化、潮流化/網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)聚集客群定位旅游人群、都市白領(lǐng)、都市時(shí)尚家庭日均人流客流量48萬(wàn)人年度零售額464億元發(fā)展規(guī)劃加快都市旅游圈的打造，推進(jìn)商圈擴(kuò)容，優(yōu)化調(diào)整商貿(mào)業(yè)態(tài)。分布茂業(yè)天地大融城金源不夜城新世界百貨世紀(jì)新都北城天街主要商業(yè)分析—大型百貨主要商業(yè)分析—大型百貨：世紀(jì)新都開發(fā)商金融街控股股份有限公司商管公司重慶百貨大樓股份有限公司地址江北區(qū)觀音橋步行街7號(hào)開業(yè)時(shí)間2006年1月21日商業(yè)面積建筑面積7萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)面積4.2萬(wàn)方商業(yè)樓層共8層與本項(xiàng)目距離150m項(xiàng)目類型獨(dú)立百貨項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)分布1F：高化、名表、珠寶、飾品2F：鞋類、國(guó)際女裝、黃金珠寶、化妝品4F：少淑裝、配飾、家居內(nèi)衣5F：男裝、鞋、箱包、數(shù)碼6F：運(yùn)動(dòng)休閑、潮牌、運(yùn)動(dòng)保健器材主要品牌-1F：新世紀(jì)世紀(jì)新都超市FSWAROVEKIDiorYSLLAMERJoMaloneTFCPB2F：思加圖，百麗，其樂(lè)/周生生，周大福/MlSSSIXTY/ZUCZUGolg5F：九牧王、比音勒芬、JEEP、鄂爾多斯、杰凡尼、VIGANO6F：levi‘s、LEE、卡賓、SCOFIELD、TOMMYHILFIGER、CalvinKleinJeans、7F：PawinPaw、好孩子、富安娜、羅萊家紡、營(yíng)業(yè)額年銷售25億元租金區(qū)間高化：買貨制加裝補(bǔ)運(yùn)動(dòng)：25%；黃金、珠寶：10-15%；鑲嵌：20%另：促銷服務(wù)費(fèi)根據(jù)活動(dòng)營(yíng)銷費(fèi)用分?jǐn)偝鲎饴?00%交通情況分析：商圈自身客群；2、世紀(jì)新都在周邊眾多競(jìng)品項(xiàng)目獨(dú)具一格；3、世紀(jì)新都在業(yè)態(tài)組合中，受限件，缺失休閑娛樂(lè)、4、商圈競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，受限于SWOT世紀(jì)新都SWOT項(xiàng)目SWOT分析Opportunities會(huì)類帶動(dòng)其它品類銷售。ess場(chǎng)反映缺乏敏感度；。ats群愈顯差異。主要商業(yè)分析主要商業(yè)分析—大型百貨：茂業(yè)天地開發(fā)商茂業(yè)國(guó)際控股有限公司商管公司重慶茂業(yè)百貨有限公司地址重慶市江北區(qū)建新北路16號(hào)開業(yè)時(shí)間2004年8月商業(yè)面積8萬(wàn)m商業(yè)樓層共10層與本項(xiàng)目距離385m項(xiàng)目類型購(gòu)物中心型百貨商場(chǎng)項(xiàng)目定位以城市級(jí)一站式購(gòu)物中心商業(yè)綜合體為定位業(yè)態(tài)分布主次力店：重慶購(gòu)書中心(UG層)、博納影城(8F)精品零售：國(guó)際美妝(1F);運(yùn)動(dòng)賦能(2F)；潮流女裝(3F);兒童零售(4F);商務(wù)男裝(5F)餐飲：時(shí)尚餐飲(UG)休閑娛樂(lè)：KTV、小型健身(7F)主要品牌BG：重慶購(gòu)物中心G2F時(shí)尚女裝：拉谷谷、衣戀、秋水伊人、jucyjudy等3F少淑女裝：太平鳥、VERYMODA、eifini、真我永恒等4F兒童業(yè)態(tài)：好孩子、NIKEkids、adidaskids、Kappakids等7F休閑娛樂(lè)：魅KTV、單色瑜伽、綠瘦等8F影城;：博納營(yíng)業(yè)額5億租金區(qū)間UG層：110元/m2/月；LG層：500-600元/m2/月;1F：700-800元/m2/月;2F：400-500元/m2/月;3F：400-450元/m2/月;4F：200-300元/m2/月;5F：150-200元/m2/月;6F：100-180元/m2/月;7F：150-170元/m2/月出租率89%交通情況距離3號(hào)線觀音橋5號(hào)口步行670米;630路、631路、127路分析：1、項(xiàng)目定位不夠清晰，需調(diào)整品牌競(jìng)爭(zhēng)力；2、項(xiàng)目商業(yè)樓層較高，高樓層商鋪帶動(dòng)高樓層客流轉(zhuǎn)化率；3、項(xiàng)目主要以百貨為主，需要在空間體驗(yàn)上進(jìn)行升級(jí)；4、項(xiàng)目零售版塊較為突出，餐飲版茂業(yè)天地項(xiàng)目SWOT分析利用地段優(yōu)勢(shì)進(jìn)行營(yíng)銷導(dǎo)流；Opportunities會(huì)SWOTSWOTessats主要商業(yè)分析—大型百貨主要商業(yè)分析—大型百貨：新世界百貨開發(fā)商香港新世界集團(tuán)商管公司香港新世界集團(tuán)地址重慶市觀音橋步行街6號(hào)未來(lái)國(guó)際大廈開業(yè)時(shí)間2006.9商業(yè)面積經(jīng)營(yíng)面積4.2萬(wàn)商業(yè)樓層共7層與本項(xiàng)目距離172m項(xiàng)目類型百貨項(xiàng)目定位年輕時(shí)尚目標(biāo)客群：20-35歲業(yè)態(tài)分布B1主力店1F珠寶鐘表、化妝品、皮具、配飾、數(shù)碼2F服裝、餐飲3F服裝、餐飲4F服裝、餐飲5F休閑、餐飲6F休閑、餐飲主要品牌B1：重百超市、重百電器雅漾、BeLLE、STACCATO、悅詩(shī)風(fēng)吟、VERSACE香水2F：歌莉婭、dizzit、安所3F：PEACEBIRDWOMEN、ONLY、VEROMODA、拉夏貝爾4F：PEACEBIRDMEN、斯凱奇、李寧、VANS、NIKE、ADIDAS5F：九鍋一堂、陶品記、花田香鍋6F：德莊時(shí)尚火鍋、婆子?jì)屗郊也藸I(yíng)業(yè)額2019年總營(yíng)業(yè)額18億元租金區(qū)間1、45%的品牌為租賃方式，租金和管理費(fèi)100-300元/m/月；55%的品牌為聯(lián)營(yíng)方式，扣點(diǎn)20%-28%；2、餐飲類為租賃方式，租金100-200元/m/月，管理費(fèi)：3元/平方英尺/月或根據(jù)品牌收取1000-3000元/月不等。出租率95%交通情況分析：更為豐富；2、營(yíng)銷活動(dòng)頻次高，吸引年輕時(shí)尚消費(fèi)群體；3、傳統(tǒng)百貨缺乏時(shí)尚氛圍，品牌級(jí)次新世界百貨項(xiàng)目SWOT分析客群。SWOTOpportunities會(huì)空間大。ess1、項(xiàng)目物業(yè)條件陳舊、動(dòng)線設(shè)計(jì)不明朗；導(dǎo)入性較差。ats主要商業(yè)分析主要商業(yè)分析—購(gòu)物中心：大融城重慶大融城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司重慶大融城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司址重慶市江北區(qū)觀音橋8號(hào)2010.12.249萬(wàn)m(商業(yè)可出租5.8萬(wàn)m)共8層距離124m目類型購(gòu)物中心目定位全業(yè)態(tài)家庭、時(shí)尚、生活MALLLG:主力店、服裝、飾品、文化休閑、餐飲1F:次主力店、服裝、配飾、珠寶、餐飲、休閑娛樂(lè)2F:服裝、配飾、化妝品、餐飲3F:服裝、配飾、化妝品、珠寶、餐飲4F:服裝、配飾、餐飲5F:次主力店、兒童6F:主力店、餐飲7F:主力店、餐飲、娛樂(lè)LG:國(guó)美、西西弗書店4F:西遇、太平鳥男裝、熱風(fēng)、GXG、BSIJA、卡賓、金媽家烤肉6F:佛洛力斯、黃記煌、爭(zhēng)鮮、順風(fēng)123、萬(wàn)達(dá)影城7F:吉布魯、清一色鮮椒火鍋、百弗英語(yǔ)、漢拿山、萬(wàn)達(dá)影城15億元LL間G：220-400元/m/月、1F：200-450元/m/月、2F：300-350元/m/月、3F：300-350元/m/月、4F：170-270元/m/月、5F：150-200元/m/月、6F：180-210元/m/月、7F：100-150元/m/月98%分析：1、項(xiàng)目客流轉(zhuǎn)換率不高，場(chǎng)內(nèi)商家益提升；2、項(xiàng)目定位清晰，把握了當(dāng)下消費(fèi)了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力；3、項(xiàng)目整體可開發(fā)新增面積有限，整體收益提升的途徑主要為租金單價(jià)功課；4、面對(duì)區(qū)域市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，大融驗(yàn)感。SWOT大融城項(xiàng)目SWOTSWOTOpportunities會(huì)費(fèi)群體.ess流流失。ats業(yè)主要商業(yè)分析—購(gòu)物中心主要商業(yè)分析—購(gòu)物中心：北城天街開發(fā)商龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司商管公司龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址重慶市江北區(qū)觀音橋商圈開業(yè)時(shí)間2004年商業(yè)面積14萬(wàn)m商業(yè)樓層共7層與本項(xiàng)目距離700m項(xiàng)目類型購(gòu)物中心項(xiàng)目定位重慶國(guó)際時(shí)尚生活坐標(biāo)業(yè)態(tài)分布B1：服裝、珠寶鐘表、配飾、生活服務(wù)、休閑餐、正餐F主要品牌B1：NIKEBEACON、POPMART、超級(jí)物種、一條、二刀潮牛LG：SEPHORA、EVISU、CHANEL、AdidasOridinals三葉草、周生生1F：ZARA、H&M、CalvinKlein、TSLI謝瑞麟、TommyHilfiger、Apple2F：西西弗書店、UNIQLO、亨吉利世界名表中心、CHARLES&KEITH3F：FIFA、UR、JACK&JONES、SKECHERS斯凱奇、DAZZLE、MO&CO4F：海底撈、綠茶、撈王、王品臺(tái)塑牛排、西貝莜面村、UME影城營(yíng)業(yè)額2019年銷售額32億租金區(qū)間B1：800-1100元/m/月；LG：1100-1400元/m/月；1F：1300-1500元/m/月；2F：1000-1300元/m/月；3F：800-1000元/m/月；4F：400-600元/m/出租率95%交通情況1、乘坐輕軌3號(hào)線觀音橋站下車，步行約10分鐘達(dá)到2、乘坐公交在建新北路站(19條公交線路)下車步行5-10分鐘到達(dá)3、乘坐公交在大廟站(27條公交線路)下車步行5-10分鐘達(dá)到4、乘坐公交在北城天街站(3條公交線路)下車步行3-5分鐘到達(dá)分析：1、項(xiàng)目整體建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，動(dòng)2、項(xiàng)目定位清晰，客群精準(zhǔn)，業(yè)態(tài)組合合理；3、項(xiàng)目整體可開發(fā)新增面積有限，整體收益提升的途徑主要為租金單價(jià)4、項(xiàng)目品牌組合強(qiáng)，級(jí)次高，且入北城天街項(xiàng)目SWOT分析1、項(xiàng)目地處觀音橋核心商圈，也是觀音橋商圈首個(gè)購(gòu)物中心，重慶商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，自帶吸客能力；2、開發(fā)商龍湖地產(chǎn)作為重慶本土企業(yè)，口碑好，具有強(qiáng)大的品牌凝聚力，也是龍湖地產(chǎn)第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，傾注了龐大的人力物力財(cái)力；3、強(qiáng)大的項(xiàng)目品牌組合，級(jí)次高，匯集全國(guó)各大知名SWOT品牌。SWOTOpportunities會(huì)1、觀音橋商圈已成為重慶第一大商圈，周邊擁有大量常駐人2、項(xiàng)目所在區(qū)域周邊寫字樓林立，聚集了大量商務(wù)白領(lǐng)和城市精英，消費(fèi)力強(qiáng)，有利商業(yè)發(fā)展。ess1、項(xiàng)目租金過(guò)高，商家經(jīng)營(yíng)壓力太大，不利于商家的良性發(fā)展。ats1、隨著觀音橋商圈的不斷擴(kuò)容，商業(yè)綜合體數(shù)量不斷增加，各板塊功能劃分愈加明確，競(jìng)爭(zhēng)激烈；2、商圈內(nèi)交通擁堵，停車不便，影響客流到達(dá)。觀觀音橋商圈發(fā)展現(xiàn)狀情況總結(jié)核心區(qū)域面積：1.5km商業(yè)總體量：100萬(wàn)m日均客流：48萬(wàn)人年零售額：464億元1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全，構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)化立體業(yè)態(tài)格局；2、高標(biāo)準(zhǔn)建成五大商圈中唯一的城市生態(tài)公園、生態(tài)商圈；3、作為AAAA級(jí)景區(qū)，游客經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好；4、觀音橋商圈與其它商圈之間同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，商圈之間彼此消耗市場(chǎng)的輻射能力；5、停車位前期規(guī)劃數(shù)量較少，交通擁堵且車位緊張；6、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)背景下，觀音橋商圈正推進(jìn)商圈擴(kuò)容，優(yōu)化調(diào)整商貿(mào)業(yè)態(tài)。夜夜經(jīng)濟(jì)分析城市夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史政府相關(guān)政策夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀Currentsituationofnighteconomy城市夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史1.0時(shí)代3.0時(shí)代2.0時(shí)1.0時(shí)代3.0時(shí)代21世紀(jì)初美食+購(gòu)物21世紀(jì)初美食+購(gòu)物、零售等多種業(yè)態(tài)。90年代初燈光夜市合得“中國(guó)十大夜經(jīng)濟(jì)影響力城市”榜首。2014年重慶市人民政府2014年重慶市人民政府《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見》2019年8月國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》2019年12月重慶市人民政府《關(guān)于加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的實(shí)施意見》2020年重慶市人民政府《政府工作報(bào)告》到2020年，全市市級(jí)夜市街區(qū)達(dá)到80條以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位10萬(wàn)個(gè)以上，新增社會(huì)消費(fèi)品零售總額500億元以上，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到5%以上，打造具有全國(guó)影響力的夜市品牌。—《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見》 (夜店)117家，重慶夜經(jīng)濟(jì)商圈日均人流量達(dá)198萬(wàn)人次，居全國(guó)夜經(jīng)濟(jì)商圈人流量第一。江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)其它區(qū)域項(xiàng)目名稱不夜九街鎏嘉碼頭洪崖洞長(zhǎng)嘉匯彈子石老街南濱路智慧熙街、巫山高塘夜市、永川名豪夜市、合川金科世鄰夜市、大足濱河路夜市等業(yè)態(tài)構(gòu)成休閑娛樂(lè)、餐飲美食餐飲美食、休閑娛樂(lè)餐飲美食、民俗商品、旅游觀光休閑娛樂(lè)、餐商品、旅游觀光休閑娛樂(lè)營(yíng)業(yè)時(shí)間18:00-4:00 (主要時(shí)間段)10:00-22:00 (主要時(shí)間段)9:00-00:00 (疫情前)11:00-00:00 (疫情后)00(主要時(shí)間段)24h(景區(qū)全天開放)24h(景區(qū)全天開放)經(jīng)營(yíng)模式租賃租賃租賃租賃租賃重慶市夜經(jīng)濟(jì)重慶市夜經(jīng)濟(jì)—不夜九街稱大九街區(qū)域營(yíng)模式租賃35萬(wàn)m2位重慶時(shí)尚制高地，引領(lǐng)重慶時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)18:00-4:00(主要時(shí)間段)主次力店(9街東、西區(qū))休閑娛樂(lè)(9街東、中、西區(qū))(9街東、中、西區(qū))娛樂(lè)：蘇荷酒吧、漫談雞尾酒吧、本色酒吧、唱吧麥頌KTV、秀BABI音樂(lè)酒吧、歡樂(lè)迪KTV、someoneclub、純K、IFLOUNGE、百鬼夜行等休閑：逸軒水療會(huì)所、橙天嘉禾影城、克麗緹娜國(guó)際美容連鎖、藏珍堂冬蟲夏草成艷等餐飲：金媽家烤肉、魯西肥牛、初見居酒屋、餓狼串說(shuō)等2019年總營(yíng)業(yè)額100億元間800m2以上：150-220元/月/m2；800m2以下：500-800元/月/m298%況不夜九街項(xiàng)目近3年來(lái)經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整，增加了娛樂(lè)、休閑業(yè)態(tài)，減少餐飲、零售業(yè)態(tài)。娛樂(lè)業(yè)態(tài)樓上引，強(qiáng)化引流功能；增加服務(wù)，強(qiáng)化體驗(yàn)。重慶市夜經(jīng)濟(jì)—重慶市夜經(jīng)濟(jì)—洪崖洞目名稱洪崖洞租賃/套內(nèi)4.6萬(wàn)/3.7萬(wàn)目定位集巴渝民俗文化和飲食娛樂(lè)為一體的休閑商業(yè)9:00-00:00(疫情前)11:00-00:00(疫情后)1F：古玩城、文創(chuàng)街2F：民俗特色商館3F：百業(yè)工坊老街4F：民俗美食街5F-8F：大酒店9F-10F：異國(guó)美食街精品零售：子佩集、廊木喜、臺(tái)灣九順茶葉餐飲：星巴克咖啡、全聚德烤鴨、小天鵝火鍋DQ冰雪皇后、荷家餅屋生活配套：魚療、樂(lè)掏、子足推拿養(yǎng)生館娛樂(lè)：ciaociao崖畔音樂(lè)主題酒吧特產(chǎn)：土特產(chǎn)超市、美宜佳超市、九城魔方、六號(hào)合作社、姓氏文化概念禮品間F0元/月/m2；2F：90-500元/月/m2；3F：200-750元/月/m2；4F：800-1600元/月/m2；9F：500-700元/月/m2；90%0491路等20余條。1、客流于晚上7點(diǎn)后開始聚集，在大環(huán)境影響下，客流減少至原來(lái)的十分之一；2、受限于自身物業(yè)結(jié)構(gòu)，垂直動(dòng)線體驗(yàn)感不佳；假日為營(yíng)業(yè)高峰期；該項(xiàng)目逐漸實(shí)行的門票收費(fèi)制將阻礙其發(fā)展。重慶市夜經(jīng)濟(jì)—鎏嘉碼頭重慶市夜經(jīng)濟(jì)—鎏嘉碼頭開發(fā)商重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司商管公司重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司地址重慶市江北區(qū)北濱路一號(hào)開業(yè)時(shí)間2014.12.20商業(yè)面積103129m商業(yè)樓層LG-4F(共5層)與本項(xiàng)目距離3.5km項(xiàng)目類型購(gòu)物中心項(xiàng)目定位CBD時(shí)代的碼頭風(fēng)情線北濱首站，餐飲娛樂(lè)休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)分布A區(qū)：LG：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑、服裝1F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑2F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑3F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑4F：娛樂(lè)休閑B區(qū)：LG：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑、服裝1F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑、服裝、珠寶、配飾2F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑3F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑4F：休閑餐、正餐、娛樂(lè)休閑主要品牌俏巴渝、道田、食色飛白、COMMUNE、鎮(zhèn)三關(guān)、猛虎玫瑰鮮花餐廳、鄧麗君主題音樂(lè)餐廳、泰香米泰國(guó)餐廳、楊記隆府、音樂(lè)房子營(yíng)業(yè)額2019年銷售額3億元租金區(qū)間租金：105-155元/m/月物管費(fèi)：25元/m/月出租率88%交通情況868路公交車可達(dá)。觀音橋商圈夜經(jīng)濟(jì)分布及經(jīng)營(yíng)情況不夜九街不夜九街北城天街北城天街大大融城不夜城鎏鎏嘉碼頭項(xiàng)目名稱大融城北城天街金源不夜城不夜九街鎏嘉碼頭業(yè)態(tài)構(gòu)成品牌購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)品牌購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)餐飲美食、休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)、餐飲美食餐飲美食、休閑娛樂(lè)營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00-22:0010:00-22:0024h18:00-4:00 (主要時(shí)間段)10:00-22:00(主要時(shí)間段)經(jīng)營(yíng)模式租賃租賃租賃租賃租賃2019年?duì)I業(yè)額15億元32億元/100億元3億元重重慶夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀情況總結(jié)觀光旅游的打造已成為重慶“夜經(jīng)濟(jì)”的名片。2.重慶三分之二餐飲營(yíng)業(yè)額在夜間實(shí)現(xiàn)；在整個(gè)夜間消費(fèi)群體中，90、00后占據(jù)了近90%的比例；酒吧數(shù)量全國(guó)排名靠前；3.重慶“夜經(jīng)濟(jì)”主要集中在渝中、江北、南岸三個(gè)區(qū)，以九街、觀音橋、解放碑、洪崖洞、北濱路、南濱路為聚集地。其中，九街、北濱路以餐。渝中區(qū)解放碑商圈、龍湖時(shí)代天街居一二。南岸則集中在南濱路，回龍灣片區(qū)等；5.游客消費(fèi)鏈條有待延長(zhǎng)。攜程數(shù)據(jù)顯示：重慶位列全國(guó)暑期十大夜游人氣城市第2名，而節(jié)假日期間人均消費(fèi)僅400元左右；6.后期還需加強(qiáng)車位增設(shè)、公交出行、城市管理、治安防控等配套保障工作；金源不夜城項(xiàng)目可行性分金源不夜城項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目基本信息政府相關(guān)政策夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀Currentsituationofnighteconomy都市的中央舞臺(tái)，群星璀璨。映成趣。共同撰寫永不落幕的商業(yè)傳奇。北京王府井大街WangfujingStreet東京表參道Omotesandou香港銅鑼灣CausewayBay上海南京西路NanjingWestRoad紐約第五大道FifthAvenue巴黎香榭麗舍AvenuedesChamps-élysées曼曼谷拉瑪一路Rama1RoadTheUrbanLegend商業(yè)歷史百貨(優(yōu)勢(shì)：品牌數(shù)量豐富)：新世界百貨商業(yè)歷史百貨(優(yōu)勢(shì)：品牌數(shù)量豐富)：新世界百貨北城天街、茂業(yè)天地、金源不夜城開業(yè)世紀(jì)新都、新世界百貨開業(yè)大融城開業(yè)星光68廣場(chǎng)開業(yè)新世紀(jì)奧特萊斯開業(yè)天和里購(gòu)物中心開業(yè) 奢侈品百貨：星光68廣場(chǎng) 中端百貨：茂業(yè)天地不夜城第第一代購(gòu)物中心(全業(yè)態(tài)大體量，單店面積大級(jí)別高)：北城天街首首個(gè)城市奧萊：新世紀(jì)百貨奧特萊斯第二代購(gòu)物中心(潮流時(shí)尚型、單店面積小)：大融城地下商業(yè)街(優(yōu)勢(shì)：娛樂(lè)餐飲)：金源不夜城第三代購(gòu)物中心第三代購(gòu)物中心(藝術(shù)時(shí)尚型、新零售超級(jí)物種)：天和里百百貨(優(yōu)勢(shì)：高端化妝品)：新世紀(jì)百貨世紀(jì)新都北城天街“四首”升級(jí)戰(zhàn)略“首北城天街“四首”