城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目匯報(bào)

2005.02昆山市世茂新城項(xiàng)目終期匯報(bào)01.上階段的工作回顧02.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案成果匯報(bào)土地利用道路交通城市設(shè)計(jì)03.一期建筑方案星級(jí)酒店高層酒店公寓濱水商業(yè)步行街社區(qū)住宅單元平面匯報(bào)內(nèi)容第一次匯報(bào)01.上階段工作回顧工作框架第二次匯報(bào)01.上階段工作回顧工作框架最終成果匯報(bào)01.上階段工作回顧項(xiàng)目定位昆山世茂新城－融居住，休閑，娛樂，購物為一體的現(xiàn)代化的國際都市社區(qū)

區(qū)域定位研究城市背景－－中心城區(qū)－－項(xiàng)目本體－－世茂研究－－Atkins理解規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵因素01.上階段工作回顧ShoppingMall與居住區(qū)結(jié)構(gòu)分析01.上階段工作回顧前期多方案比較結(jié)論：Mall宜設(shè)置于用地東南側(cè)，同時(shí)在滬寧高速路與長江南路，柏廬路交匯處設(shè)立醒目的標(biāo)志牌以展現(xiàn)昆山Mall鮮明的商業(yè)形象。濱水商業(yè)街則結(jié)合中心湖設(shè)置。商業(yè)區(qū)與居住社區(qū)相對(duì)獨(dú)立，整體空間呈北高南低的態(tài)勢。02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－土土地利用用規(guī)劃比比較內(nèi)容中期方案終期方案用地類型西側(cè)酒店公寓＋商業(yè)步行街，東側(cè)酒店＋Mall增加酒店公寓，星級(jí)酒店，商務(wù)辦公用地，形成西部商業(yè)休閑區(qū)，東部商務(wù)商業(yè)綜合區(qū)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－土土地利用用規(guī)劃比比較經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－土土地利用用規(guī)劃02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－交交通系統(tǒng)統(tǒng)比較內(nèi)容中期方案終期方案路網(wǎng)結(jié)構(gòu)社區(qū)內(nèi)只形成唯一的區(qū)級(jí)環(huán)路，不利于分期開發(fā)社區(qū)內(nèi)形成兩條組團(tuán)環(huán)路，有利于分期開發(fā)，同時(shí)更注重景觀開發(fā)空間，商務(wù)商業(yè)區(qū)于居住社區(qū)的聯(lián)系02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－交交通系統(tǒng)統(tǒng)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－交交通組織織步行系統(tǒng)統(tǒng)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－景景觀結(jié)構(gòu)構(gòu)比較綠化景觀觀結(jié)構(gòu)內(nèi)容中期方案終期方案景觀結(jié)構(gòu)中心景觀利用率略低，社區(qū)，尤其高層公寓景觀均好性較差提高中心湖景觀利用率，同時(shí)增強(qiáng)社區(qū)景觀均好性，以達(dá)到戶戶有景可觀，人人可達(dá)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－景景觀設(shè)計(jì)計(jì)綠化景觀觀結(jié)構(gòu)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－地地下空間間利用比比較內(nèi)容中期方案終期方案停車方式采用地下停車方式，主要集中在中心湖底地面與地下停車相結(jié)合，4個(gè)主要社區(qū)地下停車場結(jié)合人防要求設(shè)于高層片區(qū)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－地地下空間間利用02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－分分期規(guī)劃劃比較分期規(guī)劃劃內(nèi)容中期方案終期方案分期策略首期以長江南路一側(cè)為開發(fā)啟動(dòng)區(qū)，二期則以柏廬路一側(cè)開發(fā)為主，兼顧長江南路一側(cè)的商業(yè)區(qū)首期以柏廬路一側(cè)的商業(yè)休閑區(qū)為開發(fā)啟動(dòng)區(qū)，二期則以長江南路一側(cè)的商業(yè)商務(wù)綜合區(qū)開發(fā)為主。增加開發(fā)彈性，減少投資風(fēng)險(xiǎn)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－分分期規(guī)劃劃分期規(guī)劃劃02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)城市設(shè)計(jì)計(jì)總平面面內(nèi)容中期方案方案修改用地類型西側(cè)酒店公寓＋商業(yè)步行街，東側(cè)酒店＋Mall增加酒店公寓，星級(jí)酒店，商務(wù)辦公用地，形成西部商業(yè)休閑區(qū)，東部商務(wù)商業(yè)綜合區(qū)景觀結(jié)構(gòu)中心景觀利用率略低，社區(qū)，尤其高層公寓景觀均好性較差提高中心湖景觀利用率，同時(shí)增強(qiáng)社區(qū)景觀均好性，以達(dá)到戶戶有景可觀，人人可達(dá)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)城市設(shè)計(jì)計(jì)概念蝶舞綠島島－蝶狀水體體是本案突突出的亮亮點(diǎn)，融城市生生活與居居住生活活于一體體。不同的的濱水區(qū)區(qū)段對(duì)水水的運(yùn)用用使水岸岸生活從從城市公公共的空空間過渡渡到居住住社區(qū)公公共的空空間到完完全的私私密空間間。綠島的模模式使本本案與城城市空間間相對(duì)獨(dú)獨(dú)立，既避免免了快速速交通干干道對(duì)本本案生活活品質(zhì)的的干擾，，同時(shí)營造世外外桃源的的生活氣氣氛。城市設(shè)計(jì)計(jì)概念蝶舞綠島島－蝶狀水體體是本案突突出的亮亮點(diǎn)，融城市生生活與居居住生活活于一體體。不同的的濱水區(qū)區(qū)段對(duì)水水的運(yùn)用用使水岸岸生活從從城市公公共的空空間過渡渡到居住住社區(qū)公公共的空空間到完完全的私私密空間間。綠島的模模式使本本案與城城市空間間相對(duì)獨(dú)獨(dú)立，既避免免了快速速交通干干道對(duì)本本案生活活品質(zhì)的的干擾，，同時(shí)營造世外外桃源的的生活氣氣氛。02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)02.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案－城城市設(shè)計(jì)計(jì)視廊分析02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)02.規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案－城市設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案內(nèi)容社區(qū)住宅單元元濱水商業(yè)步行行街星級(jí)酒店SoHo商務(wù)辦公經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)03一期建筑筑設(shè)計(jì)方案一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案--鳥瞰瞰圖（一）03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案--鳥瞰瞰圖（二）03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案--鳥瞰瞰圖（三）03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—透視圖圖（一）03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—透視圖圖（二）03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—街景立立面長江南路街景景立面03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—街景立立面柏廬路街景立立面03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—街景立立面312國道街街景立面滬寧高速路街街景立面03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—一期總總平面03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分多元化住宅產(chǎn)產(chǎn)品單元是本本案的特色，，住宅產(chǎn)品包包括高層住宅宅、多層花園園情景洋房、、雙拼別墅。。以水、綠化為為景觀主題，，創(chuàng)造具有溪溪流和湖的景景色的濱水特特色住宅，突突顯景觀環(huán)境境的均好性。。設(shè)計(jì)中做到戶戶戶有景，根根據(jù)景觀資源源的不同而布布置不同的住住宅產(chǎn)品。03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—住宅部部分03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)該區(qū)功能主要要以商業(yè)街、、四星酒店及及SOHO為主的商業(yè)休休閑片區(qū)。充分借助湖色色美景，建筑筑群體之間創(chuàng)創(chuàng)造出不同形形式的空間類類型，并將““街”的概念念融入其中，，在用地的南南北兩側(cè)形成成不同形式的的商業(yè)內(nèi)街，，再結(jié)合SOHO、商務(wù)等功能，，形成有集聚聚效應(yīng)的現(xiàn)代代商業(yè)綜合體體。03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一期期建筑設(shè)計(jì)方方案—西區(qū)商商業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——西區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——西區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——西區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——西區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)商務(wù)辦公部部分主要由由兩棟高層層寫字樓組組成。SHOPPINGMALL采用庭院式式的組織方方式，集大大型主力店店、零售商商鋪、餐飲飲、娛樂、、休閑、社社交、商務(wù)務(wù)等功能為為一體，能能為消費(fèi)者者帶來一站站式的生活活體驗(yàn)和感感受。03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)03.一一期建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案——東區(qū)商業(yè)業(yè)片區(qū)2005年年02月感謝大大家!昆山市世茂茂新城MALL的歷史發(fā)展展以前的MALL產(chǎn)生于戰(zhàn)后后，城市迅迅速高速郊郊區(qū)化居住社區(qū)地地點(diǎn)與商業(yè)業(yè)發(fā)展，工工作就業(yè)地地點(diǎn)基本完完全脫離現(xiàn)在的MALL城市中心再再發(fā)展需要要MALL增加城市的的活力人性化的回回顧使MALL的發(fā)展與居居住社區(qū)緊緊密的聯(lián)系系起來專題研究－－Mall的理解日本購物中中心協(xié)會(huì)的的定義：““MALL是由一個(gè)單單位有計(jì)劃劃地開發(fā)、、擁有、管管理運(yùn)營的的商業(yè)和各各種服務(wù)設(shè)設(shè)施的集合合體，配備備有停車場場，按其選選址、規(guī)模模、結(jié)構(gòu)，，具有廣泛選擇性性、方便性性和娛樂性性等特征，，并提供適適應(yīng)消費(fèi)需需要的社交交空間，發(fā)發(fā)揮一定的的城市功能能?！毙露x：專題研究－－Mall的理解專題研究－－國際社社區(qū)的理解解國際化社區(qū)區(qū)的精髓-文化的融融合與碰撞撞國際化社區(qū)區(qū)魅力就是是不同文化化的撞擊。。無論是美美國紐約、、英國倫敦敦，還是香香港中環(huán)都都體現(xiàn)了這這一內(nèi)涵，，即國際化化社區(qū)需要要城市文化化的多元性和異質(zhì)性。國內(nèi)最成功功的國際化化社區(qū)案例例——上海海新天地，，正是東西西方文化相相互交融的的典范。海海派文化的的代表石庫庫門建筑和和西方泊來來的生活方方式有機(jī)的的匯集在一一起，通過過文化的碰碰撞形成了了獨(dú)具一格格的魅力，，從而成功功地挖掘了了文化背后的的商業(yè)價(jià)值值。國際化社區(qū)區(qū)的價(jià)值分分析,自然價(jià)值轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換成為人人文價(jià)值：充分利用用自然和生生態(tài)環(huán)境，，提高社區(qū)區(qū)營銷的附附加值。區(qū)塊價(jià)值轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換成為集集合價(jià)值：用系統(tǒng)的的觀念將不不同區(qū)塊的的價(jià)值容納納到一個(gè)完完整的價(jià)值值體系中，，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)統(tǒng)價(jià)值最大大。商務(wù)價(jià)值轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換成為綜綜合價(jià)值：通過產(chǎn)品品之間的價(jià)價(jià)值鏈，整整合不同產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)勢勢，從而實(shí)實(shí)現(xiàn)綜合價(jià)價(jià)值的提升升。專題研究－－國際社社區(qū)的理解解構(gòu)成國際化化社區(qū)的要要素多元化的社社區(qū)居民：社區(qū)的性性質(zhì)在于生生活在這里里，具有不不同文化、、生活、工工作、乃至至教育背景景的人群。。國際化社社區(qū)對(duì)目標(biāo)標(biāo)人群的定定位為高素素質(zhì)、高收收入的精英英人群。高質(zhì)量的社社區(qū)環(huán)境：無論是座座落在市中中心的社區(qū)區(qū)，如香港港的金鐘和和中環(huán)，還還是座落在在城市商業(yè)業(yè)群以外的的社區(qū)，如如上海內(nèi)環(huán)環(huán)以外的獨(dú)獨(dú)立社區(qū)，，都具有相相當(dāng)高的環(huán)環(huán)境質(zhì)素。。人性化的社社區(qū)關(guān)懷：人本主義是是國際化社社區(qū)的人文文特征。通通過采用新新技術(shù)、綠綠色能源、、規(guī)劃全方方位配套設(shè)設(shè)施，營造造健康生活活，并增強(qiáng)強(qiáng)社區(qū)的歸歸宿感和認(rèn)認(rèn)同感。專題研究－－國際社社區(qū)的理解解實(shí)現(xiàn)國際化化社區(qū)的規(guī)規(guī)劃手段塑造本地文文化和外來來文化融合的情景空間。建立具備高水平醫(yī)療教育設(shè)設(shè)施、教育育設(shè)施、休休閑設(shè)施的的公共服務(wù)體體系。構(gòu)筑綠色生態(tài)環(huán)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人居居向自然的的回歸。提倡社區(qū)管理的的人文關(guān)懷懷，實(shí)現(xiàn)管理理向服務(wù)的的轉(zhuǎn)變專題研究－－國際社社區(qū)的理解解商業(yè)購物中中心類型專題研究－－Mall的理解MALL的特征：一站式的生生活體驗(yàn)一站式:只有區(qū)域型型和超區(qū)域域型購物中中心才稱得得上SHOPPINGMALL。SHOPPINGMALL通常集購物、餐餐飲、娛樂樂、休閑、、旅游、社社交、商務(wù)務(wù)等功能于于一體，具有廣泛泛選擇性、、方便性和和娛樂性，，能為消費(fèi)費(fèi)者帶來一站式的生生活體驗(yàn)和和感受。集合性：它把分散在在城市各個(gè)個(gè)角落的商商店聚集在在一起，提提供齊備的的商品是購購物中心的的基本功能能。服務(wù)性：購物中心不不僅是商店店，而且還還是人們的的休閑場所所，它匯集集了休閑、、娛樂、文文化、藝術(shù)術(shù)、購物等等全方位的的內(nèi)容，為為人們提供供一個(gè)消費(fèi)費(fèi)和享受合合一的去處處。地域性：購物中心設(shè)設(shè)在何處，，取決于商商圈內(nèi)居民民消費(fèi)水平平和購買習(xí)習(xí)慣、交通通、貨物供供應(yīng)等條件件。專題研究－－Mall的理解案例研究：：美國葛萊萊瑞爾MALL（（MALLOFGEORGIA））建筑面積約約20.46萬平方方米。于1999年年開業(yè)，共共有3層。。零售主力店店是5間本本地的百貨貨公司，此此外，還有有225家家零售專賣賣店，15家美食等等其他相關(guān)關(guān)配套設(shè)施施。餐飲主主力店則只只有美食廣廣場，較為為單一。專題研究－－Mall的理解案例研究：：美國葛萊萊瑞爾MALL（（MALLOFGEORGIA））在葛萊瑞爾爾MALL中，娛樂設(shè)設(shè)施占有相相當(dāng)高的比比例，包括括一個(gè)2800平方方米左右的的滑板公園園，一個(gè)20銀幕的的普通電影影院，一個(gè)個(gè)立體電影影院，一個(gè)個(gè)虛擬的賽賽車場地及及其他娛樂樂設(shè)施。葛萊瑞爾MALL的建筑也非非常有特色色，共分為為5個(gè)截然然不同的室室內(nèi)主題花花園。這些些主題花園園的概念主主要來自于于喬治亞洲洲不同的地地區(qū)。專題研究－－Mall的理解案例研究：：英國BLUEWATERSHOPPINGMALLBLUEWATER于1999年落成，，位于倫敦敦的東南部部，共有二二層，總建建筑面積達(dá)達(dá)13.95萬平方方米，停車車位達(dá)到13000個(gè)，年客客流量2600萬人人次，每星星期到訪客客人達(dá)50萬人。主力店由3個(gè)本地的的百貨公司司組成，擁擁有逾330間零售售專賣店，，55間食食肆及一間間13屏幕幕的多屏幕幕電影院。。BLUEWATER的設(shè)計(jì)以三三角形作為為樓面的形形狀，并分分別于三個(gè)個(gè)角落創(chuàng)造造了三個(gè)不不同特色的的零售區(qū)域域，各自分分別有不同同的零售賣賣點(diǎn)及市場場定位，同同時(shí)，還設(shè)設(shè)計(jì)有三個(gè)個(gè)不同的村村落概念，，將餐飲、、娛樂及推推廣活動(dòng)設(shè)設(shè)施融于一一體。專題研究－－Mall的理解案例研究結(jié)結(jié)論項(xiàng)目的市場場定位和檔檔次定位要要明確項(xiàng)目以復(fù)合合業(yè)態(tài)為組組合項(xiàng)目的休閑閑娛樂功能能主題突出出項(xiàng)目的購物物、娛樂和和餐飲的功功能配比要合理，國國際上對(duì)大大型購物中中心的商業(yè)、餐飲飲、娛樂復(fù)復(fù)合業(yè)態(tài)功功能組合基基本上遵循循4：3：：3的比例例項(xiàng)目的主力力店的選擇擇至關(guān)重要要提供充足的的停車設(shè)施施專題研究－－Mall的理解本案SHOPPINGMALL必備的特征征準(zhǔn)確的檔次次定位流行的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)時(shí)尚文化的的外衣娛樂精神的的弘揚(yáng)充足的停車車設(shè)施明確的分期期開發(fā)專題研究－－Mall的理解上海新天地地通過中國國文化與西西方文化緊緊密融合其其定位為一一個(gè)國際交交流和聚會(huì)會(huì)的地點(diǎn)。。如二十年年不見的朋朋友可以在在這里聚會(huì)會(huì)。準(zhǔn)確定定位使其成成功穿上了了時(shí)尚文化化眩目外衣衣。東莞華南MALL打造“水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)情”主主題，利用用珠三角的的河汊水網(wǎng)網(wǎng)營造供游游客泛舟觀觀光的水道道景觀；Vision：鮮明的定位位和獨(dú)特的的魅力專題研究－－Mall的理解華僑城銅鑼鑼灣廣場營營造國內(nèi)第第一家“生生態(tài)景觀和和海洋文化化”為主題題的MALL，，設(shè)有雕塑公公園、核心心購物、酒酒吧風(fēng)情、、生態(tài)廣場場四大區(qū)域域。加拿大艾德德蒙頓綜合合性室內(nèi)商商城和美國國明尼蘇達(dá)達(dá)州雙子星星城的綜合合性室內(nèi)商商城，均成成就于對(duì)境境外顧客的的深度開發(fā)發(fā)，特別是是以提供旅旅游觀光功功能吸引域域外游客;Vision：鮮明的定位位和獨(dú)特的的魅力專題研究－－Mall的理解建議項(xiàng)目以以現(xiàn)代主義義的建筑風(fēng)風(fēng)格，以水水為主題，，體現(xiàn)自然然、休閑、、時(shí)尚的購購物氛圍，，為顧客提提供新的視視覺效果和和感受，使使昆山世茂茂SHOPPINGMALL成為昆山最最引人注目目的地標(biāo)建議定位：專題研究－－Mall的理解布局設(shè)計(jì)條型購物中中心：這種購物物中心是把把商店沿著著街道成一一直線擺開開，建筑物物面向主要要街道，停停車場在前前.庭院式購物物中心：庭院式購購物中心是是將建筑物物建成庭院院狀，停車車場在庭院院外圍，一一般為四方方型,也有有三角型和和圓型。室內(nèi)街道型型購物中心心：它是將商商店安排成成像在街道道上一樣，，但實(shí)際是是在室內(nèi)，，通常是在在幾個(gè)盡端端各設(shè)一個(gè)個(gè)或幾個(gè)大大型商店。。專題研究－－Mall的理解布局設(shè)計(jì)街道連接型型購物中心心：它是通過過將各個(gè)購購物街道環(huán)環(huán)繞著連接接起來，讓讓人們在整整個(gè)購物中中心購物，，而不是僅僅在靠近停停車場的商商店購物。?；▓@簇?fù)硎绞降馁徫镏兄行模哼@種購物物中心是將將商店群圍圍繞著一個(gè)個(gè)或幾個(gè)大大型中心商商店進(jìn)行設(shè)設(shè)置。專題題研研究究－－Mall的理理解解MALL與房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的結(jié)結(jié)合合機(jī)遇遇：：SHOPPINGMALL可以以明明顯顯改改變變一一個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域的的生生活活質(zhì)質(zhì)量量，，因因此此會(huì)會(huì)帶帶動(dòng)動(dòng)周周邊邊居居住住地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展。。MALL與房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的結(jié)結(jié)合合是是本本案案一一大大切切入入點(diǎn)點(diǎn),處處理理得得好好,相相得得益益彰彰挑戰(zhàn)戰(zhàn)：：選選址址，，空空間間形形態(tài)態(tài)與與尺尺度度，，停停車車場場等等建議議利利用用MALL的二二元元性性建議議共共享享景景觀觀公公共共開開放放空空間間建議議提提供供立立體體交交通通車車庫庫和和（（或或））免免費(fèi)費(fèi)的的穿穿梭梭巴巴士士專題題研研究究－－Mall的理理解解新都都市市主主義義緊湊湊的的，，步步行行友友好好的的，，混混合合使使用用的的鄰鄰里里社社區(qū)區(qū)互相相聯(lián)聯(lián)系系的的街街道道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)成成為為步步行行化化空空間間為各各種種年年齡齡，，種種族族，，收收入入的的居居民民創(chuàng)創(chuàng)造造日日常常交交流流的的機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)，，使使社社區(qū)區(qū)成成為為真真正正的的社社區(qū)區(qū)合理理的的規(guī)規(guī)劃劃和和設(shè)設(shè)置置有有軌軌交交通通有軌軌車車站站的的步步行行范范圍圍內(nèi)內(nèi)合合理理布布置置合合適適的的居居住住