排除妨害整改措施（共5篇）

第28頁共28頁排除妨害整改措施〔共5篇〕第1篇：排除妨害起訴書民事起訴狀原告：XXX，女，漢族，XXXX年XX月XX日生，住址XX市XX區(qū)XXX樓XX號。身份證號：XXXXXXXXXXXXX被告：XXX，女，漢族，XX歲，現(xiàn)住XX市XX區(qū)XXX樓XXX號。聯(lián)絡(luò)：XXXXXXXX被告：XXX，女，漢族，XX歲，住址XX市XX區(qū)XXX樓XXX號。聯(lián)絡(luò)：XXXXXXXX被告：XXX，男，漢族，XX市XX區(qū)XXX樓XXX號。聯(lián)絡(luò)：XXXXXXXX訴訟懇求：三被告搬出位于XX市XX區(qū)XX樓XX號的房屋，停頓對原告所有權(quán)和居住權(quán)的損害，排除對原告正常居住和生活的阻礙。事實和理由：被告XXX與被告XXX系姐妹關(guān)系，被告XXX與被告XXX系夫妻關(guān)系。原告與XXX系夫妻關(guān)系，二人的婚姻為后結(jié)合婚姻，被告XXX與XXX系XXX與前妻所生之女。原告與XXX于1977年2月27日結(jié)婚，結(jié)婚時被告XXX、XXX均已成年。原告與丈夫XXX于1998年購置了位于XX市XX區(qū)XX樓XX號的房屋，并一直居住至今。XXX于2023年4月19日病逝。XXX病逝后XXX、XXX、XXX三被告不念其父與原告共同生活了三十多年的感情，為占有上述房屋強(qiáng)行搬入該房屋居住，并要求原告搬出房屋。三被告經(jīng)常對原告進(jìn)展辱罵和毆打，有時還將原告反鎖在門外，不讓原告進(jìn)屋休息，給原告的身體上和精神上帶來宏大的傷害。面對被告的辱罵、毆打和無理要求，原告屢次撥打110求助，公安民警屢次出警解決，當(dāng)?shù)鼐游瘯ぷ魅藛T也屢次出面指責(zé)三被告，讓三被告搬回自己原來的住所，但三被告不但不聽勸阻，反而變本加厲虐待原告。原告是一個75歲的老人，年事已高，體弱多病，經(jīng)不起三被告如此慘無人道的折騰，故訴諸法律，尋求公力救濟(jì)。原告認(rèn)為，位于XX市XX區(qū)XX樓XX號的房屋系原告與丈夫XXX的夫妻共同財產(chǎn)，原告對該房屋享有所有權(quán)，且原告自購置該房屋后一直在該房屋居住至今，對該房屋享有居住權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第四條之規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得進(jìn)犯?！北桓娴姆欠ò崛霌p害了原告對該房屋的所有權(quán)，被告的非法行為及無理要求阻礙了原告的居住權(quán)，被告應(yīng)停頓損害，排除阻礙，搬出系爭房屋；又根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》及《治安管理處分條例》相關(guān)之規(guī)定，被告對原告的辱罵和毆打損害了原告的身體權(quán)和安康權(quán)，被告應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。原告懇求人民法院以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，支持原告訴請，實現(xiàn)公平正義。此致XX市XX區(qū)人民法院具狀人：XXX年月日第2篇：排除妨害常用法律條文《民法通那么》第八十三條不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停頓損害，排除阻礙，賠償損失。第一百三十四條承當(dāng)民事責(zé)任的方式主要有：〔一〕停頓損害；〔二〕排除阻礙；〔三〕消除危險；〔四〕返還財產(chǎn)；〔五〕恢復(fù)原狀；〔六〕修理、重作、更換；〔七〕賠償損失；〔八〕支付違約金；〔九〕消除影響、恢復(fù)聲譽(yù)；〔十〕賠禮抱歉。以上承當(dāng)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)展非法活動的財物和非法所得，并可以按照法律規(guī)定處以罰款、拘留?！段餀?quán)法》第八十四條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，按照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十六條不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第八十七條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十八條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十九條建造建筑物，不得違背國家有關(guān)工程建立標(biāo)準(zhǔn)，阻礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違背國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第九十一條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的平安。第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量防止對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第3篇：排除妨害案件如何定性排除妨害案件如何定性？湯云仙發(fā)布時間：2023-07-1615:20:47【案情】吳某和牛某系幾十年的鄰居，2023年4月初，吳某拆屋新建，牛某即阻止，稱其建房會對自己的房屋造成損害。故只要吳某一開工，牛某夫婦二人就不顧年邁多病，坐在工地上阻止。吳某因數(shù)月無法順利開工，遂向法院起訴，懇求排除妨害。本案如何定性和處理，存在爭議?！緺幾h】第一種觀點：本案應(yīng)定性排除妨害。排除妨害懇求權(quán)，是對物權(quán)的享有和行使受到占有以外的方式損害時物權(quán)人對妨害人享有懇求排除妨害，使自己的物權(quán)恢復(fù)到圓滿狀態(tài)的權(quán)利。牛某的行為造成吳某無法建房，是對其物權(quán)〔用益物權(quán)〕行使的妨害，吳某當(dāng)然可以懇求排除妨害，使建房能順利進(jìn)展。第二種觀點：本案應(yīng)定性消除危險。消除危險與排除妨害的區(qū)別在于，妨害是現(xiàn)實存在的、持續(xù)存在的，危險是尚未發(fā)生但可能發(fā)生或者必然發(fā)生的妨害或損害，是從妨害中派生出來的。本案中，牛某的妨害行為已經(jīng)完畢，但妨害的危險是客觀存在的，導(dǎo)致吳某持有多證、手續(xù)齊全卻不能開工建房。因吳某懇求排除的是雖未發(fā)生卻客觀存在的危險，故應(yīng)定性消除危險。第三種觀點：本案應(yīng)定性損害賠償。本案既不能定性排除妨害，又不能定性消除危險，而只能以損害賠償處理。對物權(quán)的妨害行為，假如不是持續(xù)進(jìn)展的，而是短暫即逝或已經(jīng)完畢、撤銷的，那么盡管妨害行為曾經(jīng)發(fā)生，物權(quán)人只能就妨害導(dǎo)致的結(jié)果懇求損害賠償?shù)蓉?zé)任。本案中，牛某的妨害行為不是持續(xù)不斷進(jìn)展的，且在起訴前已經(jīng)自行完畢，因此吳某只能就損失局部懇求損害賠償?！驹u析】筆者同意第一種觀點，理由是：一、牛某的行為對吳某權(quán)利的行使造成了持續(xù)性的影響。通常認(rèn)為，排除妨害的構(gòu)成要件有三：一是被妨害的標(biāo)的物仍然存在并由所有人占有；二是妨害人以占有以外的方法妨害權(quán)利人行使權(quán)利且這種行為是持續(xù)進(jìn)展的；三是妨害必須是不正當(dāng)?shù)?。本案的審查之所以發(fā)生爭議，主要是因為對第二個構(gòu)成要件的認(rèn)識和理解出現(xiàn)了分歧。從外表上看，牛某的行為是連續(xù)的，不具有持續(xù)性，而似乎只是單個行為的集合。但實際上，只要吳某一開工，牛某就進(jìn)展阻止，其行為已經(jīng)對吳某權(quán)利的行使造成了持續(xù)性的影響，而且按照一般常識判斷，受妨害的吳某已不敢施工，因此妨害行為是具有持續(xù)性的，故符合妨害的構(gòu)成要件。二、牛某的行為是一種現(xiàn)實的妨害，而不是一種將來發(fā)生的危險。消除危險是指物權(quán)人對有可能造成自己之物損害的設(shè)施的物權(quán)人懇求其消除自己的危險。消除危險懇求權(quán)與排除妨害懇求權(quán)之間，既有關(guān)聯(lián)性又有區(qū)別，從關(guān)聯(lián)性的角度講，消除危險是從排除妨害中派生出來的，二者都是因為相對人妨害物權(quán)的行為導(dǎo)致的。主要差異在于，排除妨害要求相對人積極地采取措施排除現(xiàn)實已經(jīng)發(fā)生了的妨害；消除危險要求相對人積極地采取措施〔作為〕或者停頓〔不作為〕某種行為以消除將來必然發(fā)生的妨害或損害。由此可見，妨害必須是已經(jīng)發(fā)生的，而危險那么是尚未發(fā)生的。本案中，牛某的行為已經(jīng)發(fā)生并現(xiàn)實阻礙了吳某物權(quán)的行使，因此這是一種妨害行為，而不是一種危險行為，所以吳某只能懇求排除妨害而不是消除危險。三、排除妨害是物權(quán)保護(hù)懇求權(quán)與侵權(quán)懇求權(quán)的競合，當(dāng)事人可以自由選擇。我國《物權(quán)法》第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或可能損害物權(quán)的，權(quán)利人可以懇求排除妨害或者消除危險，同時《民法通那么》第一百三十四條規(guī)定，承當(dāng)民事責(zé)任的方式主要有：?〔二〕排除阻礙；(三)消除危險?〔七〕賠償損失...。由此可見，兩部法律的規(guī)定是競合的。按照學(xué)界的一般意見，《物權(quán)法》規(guī)定的是物權(quán)保護(hù)懇求權(quán)，屬原權(quán)懇求權(quán)，《民法通那么》中規(guī)定的是侵權(quán)懇求權(quán)，屬次生懇求權(quán)。從理論上講，物權(quán)懇求權(quán)是權(quán)利本身就有的權(quán)利，侵權(quán)懇求權(quán)是新生的權(quán)利，這兩個權(quán)利是并行不悖的。對此，著名教授崔建遠(yuǎn)有一個比擬形象的說法，這兩個懇求權(quán)的關(guān)系就是中醫(yī)和西醫(yī)的關(guān)系，物權(quán)懇求權(quán)是中醫(yī)的方法，不傷筋動骨，吃藥就行了。侵權(quán)懇求權(quán)是西醫(yī)的方法，吃藥不行再開刀，開刀不行就截肢。因此，本案中兩種懇求權(quán)發(fā)生競合時，當(dāng)事人有選擇的權(quán)利，可以根據(jù)“自己利益”的原那么，選擇對自己最為有利的一個懇求權(quán)，法院無權(quán)干預(yù)。吳某懇求排除妨害恢復(fù)施工，顯然比單純的懇求損害賠償將獲得更大的利益。故其選擇排除妨害起訴是符合法律規(guī)定的。本案在判決和執(zhí)行環(huán)節(jié)又有無障礙呢？假如法院對妨害行為作出否認(rèn)評判，那么也只是對其前行為的評判，判決生效后再發(fā)生妨害行為，法院是否還要進(jìn)展再次審理判決，又如何保證執(zhí)行的順利進(jìn)展。筆者認(rèn)為，假如對妨害行為作出了否認(rèn)性的評判，那么執(zhí)行內(nèi)容就是對妨害行為的排除，在判決生效后再發(fā)生類似行為，只需采取執(zhí)行措施即可，無需再行審訊。關(guān)于執(zhí)行，鑒于本案中牛某夫婦二人的特殊情況，法院也完全可以邀請地方有關(guān)部門參與，多渠道、多方式協(xié)調(diào)處理。當(dāng)然，在立案審查的時候，可先行調(diào)解，爭取化解于訴訟之外，盡量不動用裁判和強(qiáng)迫執(zhí)行手段，以到達(dá)法律效果與社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。第4篇：[法律文書]民事起訴狀(排除妨害糾紛)民事起訴狀原告：姓名，性別，民族，年月日出生，住址：省市區(qū)路小區(qū)號樓單元室。聯(lián)絡(luò)：被告：姓名，性別，民族，年月日出生，住址：省市區(qū)路小區(qū)號樓單元室，身份證號碼：。聯(lián)絡(luò)：案由：排除妨害糾紛訴訟懇求：一、依法判決被告從原告所有的位于的房屋搬出，并交出該房屋鑰匙；二、依法判決本案全部訴訟費(fèi)由被告承當(dāng)。事實和理由：被告系原告的。年月日之后，被告借機(jī)，將自己的物品搬入原告家中，且居住在原告家中。由于雙方矛盾晉級，被告嚴(yán)重阻礙了原告的正常生活，雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾。原告認(rèn)為：被告對原告的房屋不享有占有、使用、收益的權(quán)利，無任何理由居住使用。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特依法提起訴訟，請法院支持原告的訴訟懇求。此致人民法院具狀人〔簽字或蓋章〕：友誼提示：范本有風(fēng)險，使用需慎重，法律是經(jīng)歷性極強(qiáng)的領(lǐng)域，范本無法考慮和涵蓋全面，最好找專業(yè)律師起草或?qū)徍撕笫褂?。?篇：上海下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險懇求權(quán)考試題上海2023年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險懇求權(quán)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用處，不得從事消費(fèi)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、物業(yè)效勞費(fèi)實行包干制的，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)效勞本錢B：效勞企業(yè)的酬金C：物業(yè)效勞企業(yè)的利潤D：法定稅費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，進(jìn)步社會聲譽(yù)，其定價目的通常是。A：實現(xiàn)利潤最大化B：進(jìn)步市場占有率C：穩(wěn)定所售商品房價格D：快速收回資金本錢E：工廠的消費(fèi)設(shè)備4、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。A：居間B：行紀(jì)C：經(jīng)銷D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理B：承辦業(yè)務(wù)管理C：財務(wù)管理D：中介效勞行為的管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義不包括。A：節(jié)約時間精力B：進(jìn)步效勞效率C：節(jié)約金錢本錢D：提升效勞才能E：工廠的消費(fèi)設(shè)備8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)方案的根據(jù)B：商圈調(diào)查可以理解競爭對手，做到知己知彼C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信E：工廠的消費(fèi)設(shè)備9、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的效勞目的是。A：獲得最大收益B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)E：工廠的消費(fèi)設(shè)備10、以下合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同B：勞務(wù)合同C：有償合同D：要式合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、以下選項中，取決于客戶對效勞過程和效勞結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合權(quán)衡。A：品牌價值B：品牌識別系統(tǒng)C：品牌的理性延伸D：客戶感知價值E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信譽(yù)檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反應(yīng)意見。A：7B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、以下調(diào)查工程中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是A：地段要求B：購置意向C：戶型要求D：經(jīng)濟(jì)收入程度E：工廠的消費(fèi)設(shè)備14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房狀況進(jìn)展理解，激發(fā)委托人對房的購置興趣，促成交易．A：推薦房B：交易會談C：看房D：物業(yè)交驗E：工廠的消費(fèi)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享B：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾效勞共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)展詳細(xì)的登記B：制止客戶與業(yè)主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”D：防止客戶與業(yè)主見面E：工廠的消費(fèi)設(shè)備17、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：播送廣告B：網(wǎng)絡(luò)廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的消費(fèi)設(shè)備18、客信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求B：買房或租房要求C：商用住房要求D：投資型E：工廠的消費(fèi)設(shè)備19、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大局部時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。A：矩陣制組織構(gòu)造形式B：分部制組織構(gòu)造形式C：網(wǎng)絡(luò)制組織構(gòu)造形式D：直線一參謀制組織構(gòu)造形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實可靠的根底。A：老實信譽(yù)B：營銷策略C：可靠信息D：市場經(jīng)濟(jì)秩序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、以下客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。A：小戶型客戶B：申大戶型客戶C：投資客戶D：大戶型及別墅客戶E：工廠的消費(fèi)設(shè)備22、獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：根本環(huán)節(jié)B：首要目的C：必備條件D：核心內(nèi)容E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、以下住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。A：住房公積金總賬核算B：住房公積金政府賬戶核算C：住房公積金單位賬戶核算D：住房公積金個人賬戶核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2023年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：契稅D：房產(chǎn)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、物業(yè)效勞企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有A：財產(chǎn)事務(wù)管理職能B：分配資金C：融通資金職能D：代理和咨詢職能E：社會投資職能2、行業(yè)自律管理規(guī)那么符合行業(yè)特點，基于業(yè)內(nèi)人士的共識．因此有很強(qiáng)的內(nèi)在。A：精神力B：約束力C：強(qiáng)迫力D：管轄力E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、存量房房按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．A：已購公房B：軍產(chǎn)房C：再次交易的商品房D：酒店E：農(nóng)村宅基地上的住房4、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C：同一宗土地上局部房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用處和其他條件的E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地5、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷答應(yīng)證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：工程建議書批復(fù)文件B：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C：建立用地規(guī)劃答應(yīng)證D：拆遷方案和拆遷方案E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明6、根據(jù)《民法通那么》，以下關(guān)于代理的表述中，錯誤的有。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)絡(luò)B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托別人進(jìn)展代理C：代理權(quán)可以因受權(quán)而獲得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承當(dāng)責(zé)任7、房地產(chǎn)市場營銷的根本特征有。A：受區(qū)域影響很大B：具有固定性C：消耗時間較短D：受政策法律影響較大E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原那么的內(nèi)涵有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞對象C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：業(yè)務(wù)部門D：客戶效勞部門E：根底部門10、申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)答應(yīng)機(jī)關(guān)提交的材料包括。A：所有估價師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件D：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)11、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內(nèi)支付10萬元，第三期于一年內(nèi)支付10萬元，那么該房的實際總價為萬元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)市場的根本特征包括。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復(fù)雜性D：受政府干預(yù)較小E：完全競爭性13、消費(fèi)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)消費(fèi)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等工程。A：木材B：交通C：鋼材D：有色金屬E：化工產(chǎn)品14、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)