開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料zou分析課件

項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料匯總

—前期部ZOUXIUHONG項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料匯總

高效能人士的七個(gè)習(xí)慣

ZOUXIUHONG

一、積極主動(dòng)二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新高效能人士的七個(gè)習(xí)慣

★

第一部分

土地證辦理須知★

第二部分

土地使用權(quán)抵押、出租許可須知★第三部分

政府立項(xiàng)須知★第四部分

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理須知★第五部分

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理須知★

第六部分

建設(shè)工程施工許可證辦理須知★

第七部分

外地建筑企業(yè)進(jìn)文備案須知★第八部分

建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收備案須知★第九部分

建設(shè)工程竣工備案須知★第十部分

商品房預(yù)售許可證

目錄ZOUXIUHONG★第一部分土地證辦理須知目錄2ZOUXIUHONG★第十一部分預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存

★第十二部分按揭流程及相關(guān)費(fèi)用

★第十三部分按揭貸款購(gòu)房流程步驟

★第十四部分初始登記

★第十五部分初始登記前的維修資金繳存

★第十六部分實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存

★第十七部分維修資金信息備案

★第十八部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表目錄2ZOUXIUHONG職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、計(jì)劃

立項(xiàng)批復(fù),可研批復(fù)，環(huán)評(píng)批復(fù)；計(jì)劃任務(wù)→土地:土地評(píng)估及出讓手續(xù)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)

出讓合同》，《國(guó)有土地使用證》→規(guī)劃審批:規(guī)劃意見(jiàn)書;審定設(shè)計(jì)方案通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，擴(kuò)初消防審核意見(jiàn)，人防規(guī)劃方案，施工圖人防審核意見(jiàn)，園林規(guī)劃方案，擴(kuò)初園林審核意見(jiàn)，交通規(guī)劃方案，配合規(guī)劃方案施工圖審核→《建設(shè)工程施工許可證》

→《商品房銷售許可證》→《房屋所有權(quán)證》

二、流程項(xiàng)目的醞釀→提出申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)(規(guī)劃局)編制項(xiàng)目建議書委托咨詢→送審項(xiàng)目建議書→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請(qǐng)項(xiàng)目選址(規(guī)劃部門)→申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(規(guī)劃部門)→委托設(shè)計(jì)規(guī)劃方案→落實(shí)市政、電信方案(市政管理處、供電局、電信局)→落實(shí)環(huán)保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施(環(huán)保局、衛(wèi)生防疫站、消防局)→

編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，送審可行性研究報(bào)告→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請(qǐng)、審定小區(qū)規(guī)劃方案(市規(guī)劃局)→領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(市規(guī)劃局)→審定市政及電信方案(市政管理處、電信局等)→

提出用地申請(qǐng)國(guó)有土地集體土地→委托市政方案召開(kāi)市政會(huì)議→

委托單位設(shè)計(jì)(人防方案、配套方案、綠化方案)→審定單體方案(市規(guī)劃局、人防辦、園林局、消防局等)

→提交征地文件、征地批文→委托評(píng)估地價(jià)取得會(huì)議紀(jì)要→交納劃撥預(yù)定金

→簽訂土地使用合同

→交納地價(jià)款及契稅→

領(lǐng)取土地使用證或用地批準(zhǔn)證書

→領(lǐng)取開(kāi)工審批表(市建委)職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù),項(xiàng)目流2ZOUXIUHONG

申請(qǐng)、審定列入年度正式開(kāi)工計(jì)劃(市計(jì)、建委)→領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)

劃許可證(市規(guī)劃局)

→拆遷工作三通一平

→委托、簽定監(jiān)理合同→辦理質(zhì)量監(jiān)督登記(市質(zhì)量監(jiān)督站)

→交納市政配套費(fèi)(財(cái)政)+辦理項(xiàng)目節(jié)能手續(xù)(市建委節(jié)能辦)+

辦理綠化手續(xù)(市園林局)+

辦理燃?xì)馐掷m(xù)(燃?xì)夤?+辦理招

投標(biāo)手續(xù)(招標(biāo)辦)+辦理電信、市政、報(bào)裝手續(xù),交納費(fèi)用(市

政管理處、電信局等)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證(市建委)

→辦理招標(biāo)前期手續(xù)(招標(biāo)辦)→編制招標(biāo)文件編制標(biāo)底送審招標(biāo)文件

→開(kāi)標(biāo)、決標(biāo)招標(biāo)文件圖紙交底→

送審標(biāo)底→施工合同備案登記→簽定施工合同→領(lǐng)取工程開(kāi)工證(市建委)開(kāi)工建設(shè)

→申領(lǐng)預(yù)售許可證(市房管局)→項(xiàng)目宣傳、洽談申領(lǐng)預(yù)售→房屋產(chǎn)

權(quán)證→

規(guī)劃驗(yàn)收→現(xiàn)房實(shí)測(cè)→申領(lǐng)銷售項(xiàng)目流2ZOUXIUHONG申請(qǐng)、審定列入土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報(bào)材料：1、《土地登記申請(qǐng)表》、《土地登記審批表》、《地籍調(diào)查表》、《法人身份證明書》、《委托書》、《土地登記卡》2、市政府批文3、交款單據(jù)4、土地評(píng)估報(bào)告5、成交確認(rèn)書6、規(guī)劃許可證、紅線圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標(biāo)表格7、出讓合同8、公司本宗及臨宗地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報(bào)材料：土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：1、登記申請(qǐng)2、權(quán)屬審核3、地籍調(diào)查4、登記發(fā)證5、檔案歸檔許可時(shí)限：10個(gè)工作日收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、依據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》按照成交價(jià)格全額征收土地出讓金.2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》征收契稅.3、魯土籍字（1995）11號(hào).土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG報(bào)送材料基本要求（一）、材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請(qǐng)打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。（二）、完整的申報(bào)材料兩套（按照下面第三款規(guī)定）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

單獨(dú)一份。（三）、申報(bào)材料：（1）封皮內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料企業(yè)名稱（加蓋公章）申報(bào)時(shí)間（2）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示（公司紅頭文）（3）目錄

1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本

3）企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證

4）企業(yè)稅務(wù)登記證

5）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

6）企業(yè)章程

7）企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

8）相關(guān)人員的任職文件

9）相關(guān)人員職稱證件

10

勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

11

企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明文件開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG

對(duì)目錄的解釋說(shuō)明

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本

1）查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)字樣的專營(yíng)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）；

2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》

復(fù)印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)；

4）查看注冊(cè)資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；

5）查看經(jīng)營(yíng)范圍，必須有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容；

6）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

4、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件

5、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHONG勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

1）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；

2）勞動(dòng)合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊(cè)內(nèi)容為：合同編號(hào)、性別、出生年月、文化程

度、參加工作時(shí)間、職務(wù)或工種、合同起止時(shí)間、合同期限、身份證號(hào)碼等（花名冊(cè)

后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊(cè)加蓋單位公章，無(wú)須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合

同）；3）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納

人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，

且需有社保主管部門蓋章；

退休人員可提供退休證，無(wú)需提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHO開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIUHONG企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積

率證明)1）有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無(wú)土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認(rèn)書（

提供土地成交確認(rèn)書的須提供中華人民共和國(guó)契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)）

2）有關(guān)容積率證明申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對(duì)一次”字樣的專用章后接收。開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIU開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本）；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；

外地進(jìn)文企業(yè)應(yīng)在文成立公司，設(shè)獨(dú)立核算賬戶；聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)須提供雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證；

外地進(jìn)文企業(yè)應(yīng)在文成立公司；聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)提供雙方企業(yè)稅務(wù)登記證。4、

建設(shè)局審批的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》；5、

土地手續(xù)：已取得土地證的按照第⑴款規(guī)定，無(wú)土地證的按照第⑵款規(guī)定；⑴、土地證、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）；⑵、國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）、中華

人民共和國(guó)契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：

⑴、規(guī)劃總平面圖原件

⑵、效果圖一套

7、

有拆遷項(xiàng)目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；

8、

建安投入30%以上的資金證明；

9、

需聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書原件；

10

文登市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同原件（一式三份）；

11

文登市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書（行政審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)?。?。

沒(méi)有標(biāo)明原件的提供復(fù)印件即可，應(yīng)加蓋公章，并帶原件對(duì)照開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：政府立項(xiàng)須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》第八條、《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》第六條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：核準(zhǔn)類項(xiàng)目:（一）項(xiàng)目單位申請(qǐng)核準(zhǔn)請(qǐng)示文件（2份）；（二）項(xiàng)目單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（四）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（2份）；（五）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)（2份）；（六）國(guó)土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（七）環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)（2份）；（八）項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源證明（2份）；（九）依法必須招標(biāo)的，提供項(xiàng)目招標(biāo)方案（2份）；（十）水資源論證報(bào)告（2份）；（十一）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見(jiàn)（2份）。外資項(xiàng)目還需提供以下材料：（一）中外投資各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(2份)；（二）中外投資各方開(kāi)戶銀行出具的資金信用證明（2份）；（三）投資意向書，增資、購(gòu)并項(xiàng)目的公司董事會(huì)決議（2份）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還需提供以下材料：（一）開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）2份；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件（加蓋公章）2份；（三）聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提供聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議2份。政府立項(xiàng)須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》第八條、《政府立項(xiàng)須知（2）

依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)[2007]64號(hào)文件精神加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（魯政辦發(fā)明電[2007]196號(hào)）、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案事項(xiàng)受理暫行規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）項(xiàng)目單位申請(qǐng)立項(xiàng)請(qǐng)示文件（2份）；（二）項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項(xiàng)目簡(jiǎn)介或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2份）；（四）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)（2份）；（五）國(guó)土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（六）環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)（2份）；（七）項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源證明（2份）；（八）依法必須招標(biāo)的，提供項(xiàng)目招標(biāo)方案（2份）；（九）水資源論證報(bào)告（2份）；（十）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見(jiàn)（2份）。政府立項(xiàng)須知（2）依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)一、申報(bào)材料1、土地證（選址意見(jiàn)書）2、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文4、環(huán)評(píng)報(bào)告（辦理用地規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料、圖件）二、辦事程序1、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心規(guī)劃局窗口提出書面申請(qǐng)2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查同意后，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、建設(shè)單位或個(gè)人報(bào)審詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表4、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、申報(bào)材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、申報(bào)材料1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖4、土地使用證5、消防審查意見(jiàn)書6、環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)7、立項(xiàng)批文8、辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料和圖件二、辦事程序1、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心建設(shè)局窗口提出書面申請(qǐng)2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘察、提出建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知3、報(bào)審建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)審查同意后，發(fā)放建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審定通知書4、報(bào)審建設(shè)工程施工圖，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表5、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取證件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標(biāo)程序及資料（一）

公開(kāi)招標(biāo)辦事程序

1、根據(jù)《威海市基本建設(shè)管理程序》，建設(shè)單位在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向招投標(biāo)管理部門提交工程項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)。同時(shí)由招投標(biāo)管理部門審查建設(shè)單位的招標(biāo)資格，不具備招標(biāo)能力的應(yīng)委托經(jīng)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)（即招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）代理招標(biāo)。具備能力的建設(shè)單位可組成招標(biāo)機(jī)構(gòu)，并將招標(biāo)機(jī)構(gòu)人員情況報(bào)招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)。（經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)單位或中介機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)單位”）。

2、招標(biāo)單位的招標(biāo)申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，根據(jù)工程項(xiàng)目具體情況和要求編寫資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件（包括招標(biāo)范圍、要求投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)、要求工程質(zhì)量等級(jí)、評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法、其它合同條件等），報(bào)送招投標(biāo)管理部門審查。

3、資格預(yù)審文件及招標(biāo)文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設(shè)信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內(nèi)電子屏幕等媒體上發(fā)布經(jīng)招投標(biāo)管理部門審查批準(zhǔn)的資審?fù)ǜ妗⒄袠?biāo)通告，公布報(bào)名辦法，明確投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)、起止時(shí)間和具體要求等內(nèi)容。

4、投標(biāo)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)或直接到指定地點(diǎn)報(bào)名，向招標(biāo)單位領(lǐng)取資格預(yù)審文件，并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)獲得或向招標(biāo)辦領(lǐng)取投標(biāo)申請(qǐng)表；

招投標(biāo)程序及資料（一）公開(kāi)招標(biāo)辦事程序招投標(biāo)程序及資料（二）5、投標(biāo)單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到招標(biāo)單位報(bào)送資格預(yù)審文件及投標(biāo)資格證明材料，資格證明材料包括：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）資質(zhì)證書；

（3）取費(fèi)證書；

（4）投標(biāo)許可證；

（5）法人單位介紹信；

（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其它人員配備情況；

（7）招標(biāo)人要求提供的其它資料。招投標(biāo)程序及資料（二）5、投標(biāo)單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時(shí)招投標(biāo)程序及資料（三）6、招標(biāo)單位成立資格預(yù)審小組，按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)單位填報(bào)的資格預(yù)審文件和資格證明材料進(jìn)行評(píng)比和分析，寫出資格預(yù)審報(bào)告，列出擬定的投標(biāo)候選人名單，并注明投標(biāo)申請(qǐng)單位預(yù)審未通過(guò)的原因，報(bào)招投標(biāo)管理部門審查核準(zhǔn)，核準(zhǔn)通過(guò)的投標(biāo)單位即為本次招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)候選人。對(duì)不進(jìn)行資格預(yù)審的招標(biāo)項(xiàng)目，投標(biāo)單位的投標(biāo)申請(qǐng)經(jīng)招投標(biāo)管理部門批準(zhǔn)后，即成為本次招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)候選人。7、在招投標(biāo)管理部門監(jiān)督下，交易中心工作人員對(duì)投標(biāo)候選人進(jìn)行編號(hào)，并輸入微機(jī)招標(biāo)單位從投標(biāo)候選人中按預(yù)定的數(shù)目進(jìn)行隨機(jī)抽取，選中的投標(biāo)候選單位即為本次招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)單位。此時(shí)，投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)要求提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)單位確定后招標(biāo)單位須在招投標(biāo)管理部門的監(jiān)督下，３日內(nèi)于交易中心向投標(biāo)單位發(fā)送投標(biāo)邀請(qǐng)書及招標(biāo)文件、圖紙、有關(guān)技術(shù)資料等。投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人必須持有關(guān)證件出席招標(biāo)發(fā)布會(huì)，否則不予發(fā)放招標(biāo)文件。8、招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以了解工程場(chǎng)地和周圍環(huán)境情況，獲取投標(biāo)單位認(rèn)為有必要的信息。

9、招標(biāo)單位通過(guò)招標(biāo)預(yù)備會(huì)或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)對(duì)領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場(chǎng)有疑問(wèn)問(wèn)題的投標(biāo)單位進(jìn)行解答，會(huì)議結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議記錄和解答內(nèi)容，報(bào)招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)同意后，盡快以書面形式或通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)將問(wèn)題及解答同時(shí)發(fā)送到獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位?？陬^答復(fù)無(wú)效。

招投標(biāo)程序及資料（三）6、招標(biāo)單位成立資格預(yù)審小組，按照有10、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)和編制投標(biāo)文件，并按招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行密封，按規(guī)定時(shí)間遞交至交易中心。投標(biāo)報(bào)價(jià)在按要求密封并加蓋招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)騎縫印章遞交后，開(kāi)標(biāo)前不得改動(dòng)。

11、在招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，招標(biāo)單位從招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)底編制單位數(shù)據(jù)庫(kù)中，隨機(jī)抽取標(biāo)底編制單位編制工程招標(biāo)的標(biāo)底價(jià)格，并按規(guī)定送招投標(biāo)管理部門審定。

12、招標(biāo)單位應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前1天向招標(biāo)辦報(bào)批建設(shè)單位推選參加評(píng)標(biāo)的專家人員，并按招投標(biāo)管理部門規(guī)定和在其現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，公開(kāi)從威海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)額評(píng)標(biāo)專家，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開(kāi)標(biāo)。

13、在招投標(biāo)管理部門的全過(guò)程監(jiān)督下，招標(biāo)單位在交易中心內(nèi)組織完成工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。確定中標(biāo)單位后，中標(biāo)單位與建設(shè)單位在招投標(biāo)管理部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下簽訂承發(fā)包合同，招標(biāo)單位應(yīng)于5日內(nèi)持評(píng)標(biāo)報(bào)告到招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)中標(biāo)結(jié)果，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，向中標(biāo)單位發(fā)放經(jīng)招投標(biāo)管理部門簽證的“中標(biāo)通知書”。招投標(biāo)程序及資料（四）10、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，建設(shè)工程施工許可證申報(bào)材料：1、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；2、發(fā)展局批文，銀行資金證明3、土地使用證權(quán)證書；4、規(guī)劃部門的“兩證一書”；5、工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及施工、監(jiān)理合同；6、施工圖審查意見(jiàn)書；7、各種配套繳費(fèi)證明8、工程竣工檔案移交合同書9、開(kāi)發(fā)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證10、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照11、施工組織設(shè)計(jì)審批表12、水土保持方案，13、人防審查意見(jiàn)。14、法律、行政法規(guī)及上級(jí)文件規(guī)定的其它條件。建設(shè)工程施工許可證申報(bào)材料：一、申報(bào)材料1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表2、一書兩證及復(fù)印件3、竣工測(cè)量圖4、竣工規(guī)劃驗(yàn)收其他有關(guān)資料二、辦事程序1、建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)并提交申報(bào)材料2、規(guī)劃管理部門審查并現(xiàn)場(chǎng)勘察3、符合規(guī)定的發(fā)放《竣工驗(yàn)收合格證》，不符合規(guī)定的，書面告知理由建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知一、申報(bào)材料建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2

房屋測(cè)繪報(bào)告；3

立項(xiàng)批文；4

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5

土地使用證或土地來(lái)源證明；6

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證；8

施工許可證；9

施工合同；

10

工程投資及進(jìn)度計(jì)劃證明（需施工單位蓋章確認(rèn)）；

11

工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)證明及申明；

12

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書；

13

資料真實(shí)性申明；

14

前期物業(yè)管理備案證明；

15

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

16

法定代表人委托書；

17

法定代表人及代理人身份證明。

注：

聯(lián)合開(kāi)發(fā)，需提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書、聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人委托書、法定代表人及代理人身份證明。商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1商品預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知第1步：開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出繳存申請(qǐng)，并將代收的住宅專項(xiàng)維修資金足額存入指定銀行賬戶；·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理

辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》并交給開(kāi)發(fā)單位。

出具材料：

1、代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金情況移繳說(shuō)明1份。

注：

1)《代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金情況移繳說(shuō)明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息

網(wǎng)下載。

2)開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述第1項(xiàng)材料可以分公司名義提交，但須與辦理住宅專項(xiàng)維修

資金信息備案的申請(qǐng)單位名稱一致。

預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知初始登記ZOUXIUHONG收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)住房所有權(quán)登記費(fèi)80元/套發(fā)改價(jià)格（2008）924號(hào)非住房所有權(quán)登記費(fèi)550元/套印花稅5元/件國(guó)務(wù)院第11號(hào)令1、文登市房屋登記申請(qǐng)書；2、土地使用證或土地來(lái)源證明；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、綜合驗(yàn)收備案證或竣工驗(yàn)收證明；7、房屋測(cè)繪報(bào)告；8、申請(qǐng)人身份證明；9、其他必要材料。初始登記ZOUXIUHONG初始登記前的維修資金繳存二出具資料：1、《文登市住宅專項(xiàng)維修資金繳存申請(qǐng)表》及《單幢建筑物住宅專項(xiàng)維修資

金繳納明細(xì)表》；2、分戶面積明細(xì)表（實(shí)測(cè)面積）；3、法定代表人委托書；4、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；5、《文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳收款收據(jù)》（存根聯(lián)）。注：

1、上述第1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。2、上述第2項(xiàng)材料可以是復(fù)印件但須加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章；若先前已提交，則不須再次提交。3、上述第4項(xiàng)材料須審核原件。4、上述第5項(xiàng)材料是指用完后的整本收據(jù)。5、開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。6、上述材料復(fù)印件須蓋開(kāi)發(fā)單位公章和受托人簽字確認(rèn)，不須裝訂。初始登記前的維修資金繳存二出具資料：初始登記前的維修資金繳存（開(kāi)發(fā)單位）

·第1步：開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出繳存申請(qǐng)，

并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將住宅專項(xiàng)維修資金足額存入指定銀行賬戶；

·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出

具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》和《住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明》；

·第3步：開(kāi)發(fā)單位持《住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明》，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)；

·第4步：文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入“文登市住宅專項(xiàng)維修

資金綜合管理平臺(tái)”，打印“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”并交給開(kāi)發(fā)單位；·第5步：開(kāi)發(fā)單位將領(lǐng)回的“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”返還給已繳納住宅

專項(xiàng)維修資金的購(gòu)房人，并收回購(gòu)房人手中的《文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳收

款收據(jù)》；

·第6步：購(gòu)房人持“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)。

初始登記前的維修資金繳存（開(kāi)發(fā)單位）實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知：第1步：開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出繳

存申請(qǐng)，并將代收的住宅專項(xiàng)維修資金足額存入指定銀行賬戶；·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》并交給開(kāi)發(fā)單位；

·第3步：文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入“文登市住宅專項(xiàng)維修

資金綜合管理平臺(tái)”，打印“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

”并交給開(kāi)發(fā)單位；第4步：開(kāi)發(fā)單位將領(lǐng)回的“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”返還給已

繳納住宅專項(xiàng)維修資金的購(gòu)房人，并收回購(gòu)房人手中的《文登市住宅專項(xiàng)維

修資金代收代繳收款收據(jù)》。實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知：實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存（二）出具材料：1、《文登市住宅專項(xiàng)維修資金繳存申請(qǐng)表》及《單幢建筑物住宅專項(xiàng)維修資

金繳納明細(xì)表》；2、分戶面積明細(xì)表（實(shí)測(cè)面積）；3、法定代表人委托書；4、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；

注：

1、上述第1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。

2、上述第2項(xiàng)材料可以是復(fù)印件但須加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章；若先前已提交，不

須再次提交。3、上述第4項(xiàng)材料須審核原件。4、開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。5、上述材料復(fù)印件須蓋開(kāi)發(fā)單位公章和受托人簽字確認(rèn)，不須裝訂。

實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存（二）出具材料：維修資金信息備案（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知：·

第1步：開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料，向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出信息備案申請(qǐng)；

·第2步：經(jīng)審核同意后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室與開(kāi)發(fā)單位簽訂《文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳委托合同》，向開(kāi)發(fā)單位發(fā)放《文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳收款收據(jù)》并出具《住宅專項(xiàng)維修資金信息備案證明》；

·第3步：開(kāi)發(fā)單位持《住宅專項(xiàng)維修資金信息備案證明》，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可手續(xù)。

出具資料：

1、文登市住宅專項(xiàng)維修資金信息備案申請(qǐng)表1份；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；4、資質(zhì)證書復(fù)印件；5、項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件；6、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含用地紅線圖及規(guī)劃平面圖）復(fù)印件；7、項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)批文（含宗地圖）復(fù)印件；8、房屋幢圖、房屋調(diào)查表復(fù)印件（須蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章）；9、法定代表人委托書；10、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；11、文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳委托合同3份。

維修資金信息備案（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知：維修資金信息備案（二）注：

1、上述第2、3、4、5、6、7、10項(xiàng)等七項(xiàng)材料須審核原件。

2、上述材料復(fù)印件須蓋單位公章和受托人簽字確認(rèn)，不須裝訂。

3、上述第1、11項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。4、若申請(qǐng)單位已辦理該項(xiàng)目的首次信息備案，則該項(xiàng)目的后續(xù)樓盤信息備案只提交上述第1、8、9、10、11等五項(xiàng)材料，其開(kāi)發(fā)的其他項(xiàng)目信息備案只須提交上述第1、5、6、7、8、9、10、11等八項(xiàng)材料。

5、開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述第4項(xiàng)材料可提交總公司的，其余材料以分公司名義提交。6、屬聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，還須提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)單位的上述第2、9、10項(xiàng)材料及聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書。

7、辦理信息備案的受托人與第11項(xiàng)材料中的“經(jīng)辦人”應(yīng)為同一人。

維修資金信息備案（二）注：收費(fèi)項(xiàng)目表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米計(jì)（元）收費(fèi)部門消防審核、驗(yàn)收電器檢測(cè)時(shí)收取檢測(cè)費(fèi)0文登市消防大隊(duì)消防（電器）安全檢測(cè)費(fèi)建筑面積多層1.00元/㎡，高層1.50元/㎡1.50消防大隊(duì)防雷審查及驗(yàn)收費(fèi)建筑面積1.2元/㎡1.20文登市氣象局防雷浪涌保護(hù)器1800元/個(gè)，按照設(shè)計(jì)要求2.50文登市氣象局招標(biāo)代理建筑面積折合4元/㎡4.00招標(biāo)代理公司招投標(biāo)資料工本費(fèi)50頁(yè)以內(nèi)150元，每增加50頁(yè)加150元，最高不超過(guò)700頁(yè)招投標(biāo)代理公司交易服務(wù)費(fèi)建筑面積5元/平米2.50建設(shè)工程交易中心綠化咨詢審查綠化面積0.20元/㎡0文登園林局規(guī)劃用地服務(wù)費(fèi)建設(shè)用地1.5元/㎡1.50文登規(guī)劃局收費(fèi)項(xiàng)目表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米計(jì)（元）收費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目2收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合每平米計(jì)（元）收費(fèi)部門土地測(cè)繪費(fèi)土地面積界線測(cè)繪一類、二類0.22、0.29土地測(cè)繪部門土地評(píng)估土地面積累進(jìn)法計(jì)算土地評(píng)估所公證費(fèi)土地面積累進(jìn)法計(jì)算市公證處土地契稅土地成交額的3%市地稅局環(huán)評(píng)費(fèi)報(bào)告書按投資額核算3.50環(huán)評(píng)所噪聲排污費(fèi)建筑面積2-2.5元/㎡，分三類2.50市環(huán)保局項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告每個(gè)3-5萬(wàn)中介機(jī)構(gòu)水保編制費(fèi)1文登水利院水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)占地面積1元/㎡1文登水利院地震安平報(bào)告1.5中介機(jī)構(gòu)施工圖審查費(fèi)建筑面積2.5元-3.5元/㎡3圖紙審查辦收費(fèi)項(xiàng)目2收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合每平米計(jì)（元）收費(fèi)項(xiàng)目表3收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)折合平米（元）收費(fèi)部門城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)住宅1.70元/㎡其他2.60元/㎡2.00文登規(guī)劃局放驗(yàn)線費(fèi)每件2594.32元/棟文登規(guī)劃局測(cè)繪費(fèi)1:5001:20001:3000根據(jù)比例收費(fèi)文登規(guī)劃局自來(lái)水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑面積15元/㎡0自來(lái)水公司燃?xì)獍凑召M(fèi)高層3100元/戶，多層2800n元/戶30燃?xì)夤倦娫捑W(wǎng)絡(luò)估算6通信公司閉路電視按照費(fèi)i居民（330元，商業(yè)1000）/戶6廣電局基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建筑面積80元/㎡80.財(cái)政局散裝水泥專項(xiàng)基金建筑面積2元/㎡2經(jīng)信局收費(fèi)項(xiàng)目表3收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)折合平米（元）收費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目表4收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米（元)收費(fèi)部門農(nóng)民工工資保障金按工程總造價(jià)按工程總造價(jià)的2%，建設(shè)單位家施工單位均按此標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交。押金性質(zhì)24建設(shè)局墻體材料專項(xiàng)基金建筑面積10元/㎡開(kāi)工前預(yù)交，工程主體完工，墻面未隱蔽前依據(jù)所用墻材情況確定返還。10建設(shè)局建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)金建安工作量建安工作量的2.6%，開(kāi)工前有建設(shè)單位預(yù)交，用于施工單位的在冊(cè)職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)金。32.8建設(shè)局監(jiān)管處人防易地建設(shè)費(fèi)首層建筑面積10層以上高層2000元，9層以下800元212人防辦價(jià)格調(diào)節(jié)基金建筑面積按業(yè)務(wù)收入0.5%，分四種級(jí)別（9-15元）14物價(jià)局收費(fèi)項(xiàng)目表4收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米（元)收費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目表五收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米（元）收費(fèi)部門住房所有權(quán)登記費(fèi)80元/戶，手續(xù)費(fèi)3元/㎡文登房管局非住房所有權(quán)登記費(fèi)商業(yè)550元/戶，手續(xù)費(fèi)10元/㎡文登房管局房屋維修基金高層70元/㎡，多層50元/㎡15文登房管局公共維修基金10萬(wàn)平米以上（含）10萬(wàn)元文登物管辦物業(yè)啟動(dòng)資金3元/㎡3文登物管辦預(yù)售預(yù)測(cè)費(fèi)用1500元/棟，手續(xù)費(fèi)商業(yè)10元/㎡，住宅3元/㎡3文登房管局房產(chǎn)實(shí)測(cè)測(cè)繪費(fèi)住宅1.36元/㎡，商業(yè)2.04元/㎡，多功能綜合用房2.72元/㎡1.4房管局測(cè)繪公司邱圖費(fèi)住宅0.27元/㎡，商業(yè)0.314元/㎡，綜合0.43元/㎡0.35房管局測(cè)繪公司收費(fèi)項(xiàng)目表五收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米（元）收費(fèi)內(nèi)部保存

以上部分流程主要適用于辦理五證注明：具體流程有待完善內(nèi)部保存項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料匯總

—前期部ZOUXIUHONG項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料匯總

高效能人士的七個(gè)習(xí)慣

ZOUXIUHONG

一、積極主動(dòng)二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新高效能人士的七個(gè)習(xí)慣

★

第一部分

土地證辦理須知★

第二部分

土地使用權(quán)抵押、出租許可須知★第三部分

政府立項(xiàng)須知★第四部分

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理須知★第五部分

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理須知★

第六部分

建設(shè)工程施工許可證辦理須知★

第七部分

外地建筑企業(yè)進(jìn)文備案須知★第八部分

建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收備案須知★第九部分

建設(shè)工程竣工備案須知★第十部分

商品房預(yù)售許可證

目錄ZOUXIUHONG★第一部分土地證辦理須知目錄2ZOUXIUHONG★第十一部分預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存

★第十二部分按揭流程及相關(guān)費(fèi)用

★第十三部分按揭貸款購(gòu)房流程步驟

★第十四部分初始登記

★第十五部分初始登記前的維修資金繳存

★第十六部分實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存

★第十七部分維修資金信息備案

★第十八部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表目錄2ZOUXIUHONG職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、計(jì)劃

立項(xiàng)批復(fù),可研批復(fù)，環(huán)評(píng)批復(fù)；計(jì)劃任務(wù)→土地:土地評(píng)估及出讓手續(xù)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)

出讓合同》，《國(guó)有土地使用證》→規(guī)劃審批:規(guī)劃意見(jiàn)書;審定設(shè)計(jì)方案通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，擴(kuò)初消防審核意見(jiàn)，人防規(guī)劃方案，施工圖人防審核意見(jiàn)，園林規(guī)劃方案，擴(kuò)初園林審核意見(jiàn)，交通規(guī)劃方案，配合規(guī)劃方案施工圖審核→《建設(shè)工程施工許可證》

→《商品房銷售許可證》→《房屋所有權(quán)證》

二、流程項(xiàng)目的醞釀→提出申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)(規(guī)劃局)編制項(xiàng)目建議書委托咨詢→送審項(xiàng)目建議書→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請(qǐng)項(xiàng)目選址(規(guī)劃部門)→申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(規(guī)劃部門)→委托設(shè)計(jì)規(guī)劃方案→落實(shí)市政、電信方案(市政管理處、供電局、電信局)→落實(shí)環(huán)保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施(環(huán)保局、衛(wèi)生防疫站、消防局)→

編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，送審可行性研究報(bào)告→領(lǐng)取批復(fù)文件(市發(fā)改局)→

申請(qǐng)、審定小區(qū)規(guī)劃方案(市規(guī)劃局)→領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(市規(guī)劃局)→審定市政及電信方案(市政管理處、電信局等)→

提出用地申請(qǐng)國(guó)有土地集體土地→委托市政方案召開(kāi)市政會(huì)議→

委托單位設(shè)計(jì)(人防方案、配套方案、綠化方案)→審定單體方案(市規(guī)劃局、人防辦、園林局、消防局等)

→提交征地文件、征地批文→委托評(píng)估地價(jià)取得會(huì)議紀(jì)要→交納劃撥預(yù)定金

→簽訂土地使用合同

→交納地價(jià)款及契稅→

領(lǐng)取土地使用證或用地批準(zhǔn)證書

→領(lǐng)取開(kāi)工審批表(市建委)職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù),項(xiàng)目流2ZOUXIUHONG

申請(qǐng)、審定列入年度正式開(kāi)工計(jì)劃(市計(jì)、建委)→領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)

劃許可證(市規(guī)劃局)

→拆遷工作三通一平

→委托、簽定監(jiān)理合同→辦理質(zhì)量監(jiān)督登記(市質(zhì)量監(jiān)督站)

→交納市政配套費(fèi)(財(cái)政)+辦理項(xiàng)目節(jié)能手續(xù)(市建委節(jié)能辦)+

辦理綠化手續(xù)(市園林局)+

辦理燃?xì)馐掷m(xù)(燃?xì)夤?+辦理招

投標(biāo)手續(xù)(招標(biāo)辦)+辦理電信、市政、報(bào)裝手續(xù),交納費(fèi)用(市

政管理處、電信局等)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證(市建委)

→辦理招標(biāo)前期手續(xù)(招標(biāo)辦)→編制招標(biāo)文件編制標(biāo)底送審招標(biāo)文件

→開(kāi)標(biāo)、決標(biāo)招標(biāo)文件圖紙交底→

送審標(biāo)底→施工合同備案登記→簽定施工合同→領(lǐng)取工程開(kāi)工證(市建委)開(kāi)工建設(shè)

→申領(lǐng)預(yù)售許可證(市房管局)→項(xiàng)目宣傳、洽談申領(lǐng)預(yù)售→房屋產(chǎn)

權(quán)證→

規(guī)劃驗(yàn)收→現(xiàn)房實(shí)測(cè)→申領(lǐng)銷售項(xiàng)目流2ZOUXIUHONG申請(qǐng)、審定列入土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報(bào)材料：1、《土地登記申請(qǐng)表》、《土地登記審批表》、《地籍調(diào)查表》、《法人身份證明書》、《委托書》、《土地登記卡》2、市政府批文3、交款單據(jù)4、土地評(píng)估報(bào)告5、成交確認(rèn)書6、規(guī)劃許可證、紅線圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標(biāo)表格7、出讓合同8、公司本宗及臨宗地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知ZOUXIUHONG申報(bào)材料：土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：1、登記申請(qǐng)2、權(quán)屬審核3、地籍調(diào)查4、登記發(fā)證5、檔案歸檔許可時(shí)限：10個(gè)工作日收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、依據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》按照成交價(jià)格全額征收土地出讓金.2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》征收契稅.3、魯土籍字（1995）11號(hào).土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG許可程序：開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG報(bào)送材料基本要求（一）、材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請(qǐng)打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。（二）、完整的申報(bào)材料兩套（按照下面第三款規(guī)定）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

單獨(dú)一份。（三）、申報(bào)材料：（1）封皮內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料企業(yè)名稱（加蓋公章）申報(bào)時(shí)間（2）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示（公司紅頭文）（3）目錄

1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本

3）企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證

4）企業(yè)稅務(wù)登記證

5）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

6）企業(yè)章程

7）企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

8）相關(guān)人員的任職文件

9）相關(guān)人員職稱證件

10

勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

11

企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明文件開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料1ZOUXIUHONG開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG

對(duì)目錄的解釋說(shuō)明

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本

1）查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)字樣的專營(yíng)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）；

2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》

復(fù)印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)；

4）查看注冊(cè)資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；

5）查看經(jīng)營(yíng)范圍，必須有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容；

6）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

4、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件

5、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料2ZOUXIUHONG開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHONG勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

1）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；

2）勞動(dòng)合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊(cè)內(nèi)容為：合同編號(hào)、性別、出生年月、文化程

度、參加工作時(shí)間、職務(wù)或工種、合同起止時(shí)間、合同期限、身份證號(hào)碼等（花名冊(cè)

后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊(cè)加蓋單位公章，無(wú)須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合

同）；3）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納

人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，

且需有社保主管部門蓋章；

退休人員可提供退休證，無(wú)需提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料3ZOUXIUHO開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIUHONG企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積

率證明)1）有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無(wú)土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認(rèn)書（

提供土地成交確認(rèn)書的須提供中華人民共和國(guó)契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)）

2）有關(guān)容積率證明申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對(duì)一次”字樣的專用章后接收。開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料4ZOUXIU開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本）；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；

外地進(jìn)文企業(yè)應(yīng)在文成立公司，設(shè)獨(dú)立核算賬戶；聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)須提供雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證；

外地進(jìn)文企業(yè)應(yīng)在文成立公司；聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)提供雙方企業(yè)稅務(wù)登記證。4、

建設(shè)局審批的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》；5、

土地手續(xù)：已取得土地證的按照第⑴款規(guī)定，無(wú)土地證的按照第⑵款規(guī)定；⑴、土地證、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）；⑵、國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含“出讓宗地界址圖”）、中華

人民共和國(guó)契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知ZOUXIUHONG1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：

⑴、規(guī)劃總平面圖原件

⑵、效果圖一套

7、

有拆遷項(xiàng)目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；

8、

建安投入30%以上的資金證明；

9、

需聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書原件；

10

文登市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同原件（一式三份）；

11

文登市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書（行政審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取）。

沒(méi)有標(biāo)明原件的提供復(fù)印件即可，應(yīng)加蓋公章，并帶原件對(duì)照開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知2ZOUXIUHONG圖紙部分：政府立項(xiàng)須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》第八條、《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》第六條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：核準(zhǔn)類項(xiàng)目:（一）項(xiàng)目單位申請(qǐng)核準(zhǔn)請(qǐng)示文件（2份）；（二）項(xiàng)目單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（四）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（2份）；（五）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)（2份）；（六）國(guó)土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（七）環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)（2份）；（八）項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源證明（2份）；（九）依法必須招標(biāo)的，提供項(xiàng)目招標(biāo)方案（2份）；（十）水資源論證報(bào)告（2份）；（十一）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見(jiàn)（2份）。外資項(xiàng)目還需提供以下材料：（一）中外投資各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(2份)；（二）中外投資各方開(kāi)戶銀行出具的資金信用證明（2份）；（三）投資意向書，增資、購(gòu)并項(xiàng)目的公司董事會(huì)決議（2份）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還需提供以下材料：（一）開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）2份；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件（加蓋公章）2份；（三）聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提供聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議2份。政府立項(xiàng)須知（1）根據(jù)《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》第八條、《政府立項(xiàng)須知（2）

依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)[2007]64號(hào)文件精神加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（魯政辦發(fā)明電[2007]196號(hào)）、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案事項(xiàng)受理暫行規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）項(xiàng)目單位申請(qǐng)立項(xiàng)請(qǐng)示文件（2份）；（二）項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（2份）；（三）項(xiàng)目簡(jiǎn)介或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2份）；（四）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)（2份）；（五）國(guó)土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（2份）；（六）環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)（2份）；（七）項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源證明（2份）；（八）依法必須招標(biāo)的，提供項(xiàng)目招標(biāo)方案（2份）；（九）水資源論證報(bào)告（2份）；（十）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見(jiàn)（2份）。政府立項(xiàng)須知（2）依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)一、申報(bào)材料1、土地證（選址意見(jiàn)書）2、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文4、環(huán)評(píng)報(bào)告（辦理用地規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料、圖件）二、辦事程序1、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心規(guī)劃局窗口提出書面申請(qǐng)2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查同意后，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、建設(shè)單位或個(gè)人報(bào)審詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表4、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、申報(bào)材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、申報(bào)材料1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖4、土地使用證5、消防審查意見(jiàn)書6、環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)7、立項(xiàng)批文8、辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料和圖件二、辦事程序1、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心建設(shè)局窗口提出書面申請(qǐng)2、規(guī)劃管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘察、提出建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知3、報(bào)審建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)審查同意后，發(fā)放建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審定通知書4、報(bào)審建設(shè)工程施工圖，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表5、建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取證件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標(biāo)程序及資料（一）

公開(kāi)招標(biāo)辦事程序

1、根據(jù)《威海市基本建設(shè)管理程序》，建設(shè)單位在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向招投標(biāo)管理部門提交工程項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)。同時(shí)由招投標(biāo)管理部門審查建設(shè)單位的招標(biāo)資格，不具備招標(biāo)能力的應(yīng)委托經(jīng)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)（即招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）代理招標(biāo)。具備能力的建設(shè)單位可組成招標(biāo)機(jī)構(gòu)，并將招標(biāo)機(jī)構(gòu)人員情況報(bào)招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)。（經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)單位或中介機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)單位”）。

2、招標(biāo)單位的招標(biāo)申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，根據(jù)工程項(xiàng)目具體情況和要求編寫資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件（包括招標(biāo)范圍、要求投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)、要求工程質(zhì)量等級(jí)、評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法、其它合同條件等），報(bào)送招投標(biāo)管理部門審查。

3、資格預(yù)審文件及招標(biāo)文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設(shè)信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內(nèi)電子屏幕等媒體上發(fā)布經(jīng)招投標(biāo)管理部門審查批準(zhǔn)的資審?fù)ǜ妗⒄袠?biāo)通告，公布報(bào)名辦法，明確投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)、起止時(shí)間和具體要求等內(nèi)容。

4、投標(biāo)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)或直接到指定地點(diǎn)報(bào)名，向招標(biāo)單位領(lǐng)取資格預(yù)審文件，并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)獲得或向招標(biāo)辦領(lǐng)取投標(biāo)申請(qǐng)表；

招投標(biāo)程序及資料（一）公開(kāi)招標(biāo)辦事程序招投標(biāo)程序及資料（二）5、投標(biāo)單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到招標(biāo)單位報(bào)送資格預(yù)審文件及投標(biāo)資格證明材料，資格證明材料包括：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）資質(zhì)證書；

（3）取費(fèi)證書；

（4）投標(biāo)許可證；

（5）法人單位介紹信；

（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其它人員配備情況；

（7）招標(biāo)人要求提供的其它資料。招投標(biāo)程序及資料（二）5、投標(biāo)單位應(yīng)在資格預(yù)審文件規(guī)定的時(shí)招投標(biāo)程序及資料（三）6、招標(biāo)單位成立資格預(yù)審小組，按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)單位填報(bào)的資格預(yù)審文件和資格證明材料進(jìn)行評(píng)比和分析，寫出資格預(yù)審報(bào)告，列出擬定的投標(biāo)候選人名單，并注明投標(biāo)申請(qǐng)單位預(yù)審未通過(guò)的原因，報(bào)招投標(biāo)管理部門審查核準(zhǔn)，核準(zhǔn)通過(guò)的投標(biāo)單位即為本次招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)候選人。對(duì)不進(jìn)行資格預(yù)審的招標(biāo)項(xiàng)目，投標(biāo)單位的投標(biāo)申請(qǐng)經(jīng)招投標(biāo)管理部門批準(zhǔn)后，即成為本次招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)候選人。7、在招投標(biāo)管理部門監(jiān)督下，交易中心工作人員對(duì)投標(biāo)候選人進(jìn)行編號(hào)，并輸入微機(jī)招標(biāo)單位從投標(biāo)候選人中按預(yù)定的數(shù)目進(jìn)行隨機(jī)抽取，選中的投標(biāo)候選單位即為本次招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)單位。此時(shí)，投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)要求提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)單位確定后招標(biāo)單位須在招投標(biāo)管理部門的監(jiān)督下，３日內(nèi)于交易中心向投標(biāo)單位發(fā)送投標(biāo)邀請(qǐng)書及招標(biāo)文件、圖紙、有關(guān)技術(shù)資料等。投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人必須持有關(guān)證件出席招標(biāo)發(fā)布會(huì)，否則不予發(fā)放招標(biāo)文件。8、招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以了解工程場(chǎng)地和周圍環(huán)境情況，獲取投標(biāo)單位認(rèn)為有必要的信息。

9、招標(biāo)單位通過(guò)招標(biāo)預(yù)備會(huì)或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)對(duì)領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場(chǎng)有疑問(wèn)問(wèn)題的投標(biāo)單位進(jìn)行解答，會(huì)議結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議記錄和解答內(nèi)容，報(bào)招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)同意后，盡快以書面形式或通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)將問(wèn)題及解答同時(shí)發(fā)送到獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位?？陬^答復(fù)無(wú)效。

招投標(biāo)程序及資料（三）6、招標(biāo)單位成立資格預(yù)審小組，按照有10、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)和編制投標(biāo)文件，并按招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行密封，按規(guī)定時(shí)間遞交至交易中心。投標(biāo)報(bào)價(jià)在按要求密封并加蓋招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)騎縫印章遞交后，開(kāi)標(biāo)前不得改動(dòng)。

11、在招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，招標(biāo)單位從招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)底編制單位數(shù)據(jù)庫(kù)中，隨機(jī)抽取標(biāo)底編制單位編制工程招標(biāo)的標(biāo)底價(jià)格，并按規(guī)定送招投標(biāo)管理部門審定。

12、招標(biāo)單位應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前1天向招標(biāo)辦報(bào)批建設(shè)單位推選參加評(píng)標(biāo)的專家人員，并按招投標(biāo)管理部門規(guī)定和在其現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，公開(kāi)從威海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)額評(píng)標(biāo)專家，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開(kāi)標(biāo)。

13、在招投標(biāo)管理部門的全過(guò)程監(jiān)督下，招標(biāo)單位在交易中心內(nèi)組織完成工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。確定中標(biāo)單位后，中標(biāo)單位與建設(shè)單位在招投標(biāo)管理部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下簽訂承發(fā)包合同，招標(biāo)單位應(yīng)于5日內(nèi)持評(píng)標(biāo)報(bào)告到招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)中標(biāo)結(jié)果，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，向中標(biāo)單位發(fā)放經(jīng)招投標(biāo)管理部門簽證的“中標(biāo)通知書”。招投標(biāo)程序及資料（四）10、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，建設(shè)工程施工許可證申報(bào)材料：1、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；2、發(fā)展局批文，銀行資金證明3、土地使用證權(quán)證書；4、規(guī)劃部門的“兩證一書”；5、工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及施工、監(jiān)理合同；6、施工圖審查意見(jiàn)書；7、各種配套繳費(fèi)證明8、工程竣工檔案移交合同書9、開(kāi)發(fā)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證10、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照11、施工組織設(shè)計(jì)審批表12、水土保持方案，13、人防審查意見(jiàn)。14、法律、行政法規(guī)及上級(jí)文件規(guī)定的其它條件。建設(shè)工程施工許可證申報(bào)材料：一、申報(bào)材料1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表2、一書兩證及復(fù)印件3、竣工測(cè)量圖4、竣工規(guī)劃驗(yàn)收其他有關(guān)資料二、辦事程序1、建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)并提交申報(bào)材料2、規(guī)劃管理部門審查并現(xiàn)場(chǎng)勘察3、符合規(guī)定的發(fā)放《竣工驗(yàn)收合格證》，不符合規(guī)定的，書面告知理由建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知一、申報(bào)材料建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2

房屋測(cè)繪報(bào)告；3

立項(xiàng)批文；4

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5

土地使用證或土地來(lái)源證明；6

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證；8

施工許可證；9

施工合同；

10

工程投資及進(jìn)度計(jì)劃證明（需施工單位蓋章確認(rèn)）；

11

工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)證明及申明；

12

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書；

13

資料真實(shí)性申明；

14

前期物業(yè)管理備案證明；

15

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

16

法定代表人委托書；

17

法定代表人及代理人身份證明。

注：

聯(lián)合開(kāi)發(fā)，需提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書、聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人委托書、法定代表人及代理人身份證明。商品房預(yù)售許可證ZOUXIUHONG1商品預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知第1步：開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出繳存申請(qǐng)，并將代收的住宅專項(xiàng)維修資金足額存入指定銀行賬戶；·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理

辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》并交給開(kāi)發(fā)單位。

出具材料：

1、代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金情況移繳說(shuō)明1份。

注：

1)《代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金情況移繳說(shuō)明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息

網(wǎng)下載。

2)開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述第1項(xiàng)材料可以分公司名義提交，但須與辦理住宅專項(xiàng)維修

資金信息備案的申請(qǐng)單位名稱一致。

預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存（開(kāi)發(fā)單位）辦事須知初始登記ZOUXIUHONG收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)住房所有權(quán)登記費(fèi)80元/套發(fā)改價(jià)格（2008）924號(hào)非住房所有權(quán)登記費(fèi)550元/套印花稅5元/件國(guó)務(wù)院第11號(hào)令1、文登市房屋登記申請(qǐng)書；2、土地使用證或土地來(lái)源證明；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、綜合驗(yàn)收備案證或竣工驗(yàn)收證明；7、房屋測(cè)繪報(bào)告；8、申請(qǐng)人身份證明；9、其他必要材料。初始登記ZOUXIUHONG初始登記前的維修資金繳存二出具資料：1、《文登市住宅專項(xiàng)維修資金繳存申請(qǐng)表》及《單幢建筑物住宅專項(xiàng)維修資

金繳納明細(xì)表》；2、分戶面積明細(xì)表（實(shí)測(cè)面積）；3、法定代表人委托書；4、委托人、受托人的身份證復(fù)印件；5、《文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳收款收據(jù)》（存根聯(lián)）。注：

1、上述第1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。2、上述第2項(xiàng)材料可以是復(fù)印件但須加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章；若先前已提交，則不須再次提交。3、上述第4項(xiàng)材料須審核原件。4、上述第5項(xiàng)材料是指用完后的整本收據(jù)。5、開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。6、上述材料復(fù)印件須蓋開(kāi)發(fā)單位公章和受托人簽字確認(rèn)，不須裝訂。初始登記前的維修資金繳存二出具資料：初始登記前的維修資金繳存（開(kāi)發(fā)單位）

·第1步：開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出繳存申請(qǐng)，

并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將住宅專項(xiàng)維修資金足額存入指定銀行賬戶；

·第2步：材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出

具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》和《住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明》；

·第3步：開(kāi)發(fā)單位持《住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明》，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)；

·第4步：文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入“文登市住宅專項(xiàng)維修

資金綜合管理平臺(tái)”，打印“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”并交給開(kāi)發(fā)單位；·第5步：開(kāi)發(fā)單位將領(lǐng)回的“文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”返還給已繳納住宅

專項(xiàng)維修資金的購(gòu)房人，并收回購(gòu)房人手中的《文登市住宅專項(xiàng)維修資金代收代繳收