建設(shè)工程施工簽訂

第十一章建設(shè)工程施工簽訂第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂第二節(jié)建設(shè)工程施工合同談判第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的簽訂第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂一、合同審查分析的目的1、澄清標(biāo)書中某些含糊不清的條款，充分解釋自己在投標(biāo)文件中的某些建議或保留意見。2、爭取改善合同條件，謀求公正和合理的權(quán)益，使承包人的權(quán)利和義務(wù)達(dá)到平衡。3、利用發(fā)包人的某些修改變更進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，爭取更為有利的合同價(jià)格。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項(xiàng)目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項(xiàng)目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項(xiàng)目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查（三）、合同條款的公正性審查P197第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

一、合同談判的主要內(nèi)容1．承包內(nèi)容和范圍的確認(rèn)2．技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)方案3、價(jià)格調(diào)整條款4、合同款支付方式5、工期和維修期6、爭端的解決7、其他有關(guān)改善合同條款的問題第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

二、合同談判的準(zhǔn)備工作（一）、談判的思想準(zhǔn)備（二）、談判的組織準(zhǔn)備（三）、合同談判的資料準(zhǔn)備（四）、背景材料的分析（五）、談判方案的準(zhǔn)備（六）、會(huì)議具體事務(wù)的安排準(zhǔn)備第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

三、談判程序1、一般討論2、技術(shù)談判3、商務(wù)談判4、合同擬訂四、談判策略和技巧（一）、談判的目標(biāo)（二）、談判策略第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之7、回避問題8、使用宣傳手法9、逃離現(xiàn)場（三）、談判技巧說服對(duì)方的工作技巧案例某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅,采用招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建.甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下:一、協(xié)議書中的部分條款（一）、工程概況職工名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）、合同工期案例（三）、、合同工工期開工日期期：2007年3月21日竣工日期期：2007年9月30日合同工期期總?cè)諝v歷天數(shù)：：190天（扣除除5月1日~3日）（四）、、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)：：達(dá)到甲甲方規(guī)定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（五）、、合同價(jià)價(jià)款合同總價(jià)價(jià)為：壹壹佰陸拾拾陸萬肆肆仟元人人民幣（（￥166.4萬元）（八）、、乙方承承諾的質(zhì)質(zhì)量保修修在該項(xiàng)目目設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定的使使用年限限（50年）內(nèi)，，乙方承承擔(dān)全部部保修責(zé)責(zé)任。案例（九）、、甲方承承諾的合合同價(jià)款款支付期期限與方方式1、工程預(yù)預(yù)付款：：于開工工之日支支付合同同總價(jià)的的10%作為預(yù)付付款。預(yù)預(yù)付款不不予扣回回，直接接抵作工工程進(jìn)度度款。2、工程進(jìn)進(jìn)度款：：基礎(chǔ)工工程完成成后，支支付合同同總價(jià)的的10%；主體結(jié)結(jié)構(gòu)三層層完成后后，支付付合同總總價(jià)的20%；主體結(jié)結(jié)構(gòu)全部部封頂后后，支付付合同總總價(jià)的20%；工程基基本竣工工時(shí)，支支付合同同總價(jià)的的30%。為確保保工程如如期竣工工，乙方方不得因因甲方資資金的暫暫時(shí)不到到位而停停工和拖拖延工期期。3、竣工結(jié)結(jié)算：工工程竣工工驗(yàn)收后后，進(jìn)行行竣工結(jié)結(jié)算。結(jié)結(jié)算時(shí)按按全部工工程造價(jià)價(jià)的3%扣留工程程保修金金。（十）、、合同生生效合同訂立立時(shí)間：：2007年3月5日合同訂立立地點(diǎn)：：市區(qū)區(qū)街號(hào)本合同雙雙方約定定：經(jīng)雙雙方主管管部門批批準(zhǔn)及公公證后生生效案例二、專用用條款中中有關(guān)合合同價(jià)款款的條款款合同價(jià)款款與支付付本合同價(jià)價(jià)款采用用固定價(jià)價(jià)格合同同方式確確定合同價(jià)款款包括的的風(fēng)險(xiǎn)范范圍：（1）、工程程變更事事件發(fā)生生導(dǎo)致工工程造價(jià)價(jià)增減不不超過合合同總價(jià)價(jià)10%；（2）、政策策性規(guī)定定以外的的材料價(jià)價(jià)格漲落落等因素素造成工工程成本本變化。。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用計(jì)算方方法：風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用已包括括在合同同總價(jià)中中。風(fēng)險(xiǎn)范圍圍以外合合同價(jià)款款調(diào)整方方法：按按實(shí)際建建筑面積積520.00元/平方米調(diào)調(diào)整合同同價(jià)款。。案例三、補(bǔ)充充協(xié)議條條款在上述施施工合同同協(xié)議條條款簽訂訂后，甲甲乙雙方方又接著著簽訂了了補(bǔ)充施施工合同同協(xié)議條條款。摘摘要如下下：補(bǔ)1：木門窗窗均用水水曲柳板板包門窗窗套補(bǔ)2：鋁合金金窗90系列改用用42型系列某某鋁合金金廠產(chǎn)品品。補(bǔ)3：挑陽臺(tái)臺(tái)均采用用42型系列某某鋁合金金廠鋁合合金窗封封閉。問題：1、上述合合同屬于于哪種計(jì)計(jì)價(jià)方式式合同類類型。2、該合同同簽訂的的條款有有哪些不不妥當(dāng)之之處？應(yīng)應(yīng)如何修修改。3、對(duì)合同同中未規(guī)規(guī)定的承承包商義義務(wù)，合合同實(shí)施施過程中中又必須須進(jìn)行的的工程內(nèi)內(nèi)容，承承包商應(yīng)應(yīng)如何處處理。答案1、上述合合同屬于于哪種計(jì)計(jì)價(jià)方式式合同類類型。答：從甲甲、乙雙雙方簽訂訂的合同同條款來來看，該該工程施施工合同同應(yīng)屬于于固定價(jià)價(jià)格合同同。2、該合同同簽訂的的條款有有哪些不不妥當(dāng)之之處？應(yīng)應(yīng)如何修修改。答（1）、合同同工期總總?cè)諝v天天數(shù)不應(yīng)應(yīng)扣除節(jié)節(jié)假日，，可以將將節(jié)假日日時(shí)間加加到總?cè)杖諝v天數(shù)數(shù)中。（2）、不應(yīng)應(yīng)以甲方方規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作為為該工程程的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，而應(yīng)以以《建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作為為該工程程的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。。（3）、質(zhì)量量保修條條款不妥妥，應(yīng)按按《建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例》的有關(guān)規(guī)規(guī)定進(jìn)行行修改。。（4）、工程程價(jià)款支支付條款款中的““基本竣竣工時(shí)間間”不明明確，應(yīng)應(yīng)修訂為為具體明明確的時(shí)時(shí)間；““乙方不不得因甲甲方資金金的暫時(shí)時(shí)不到位位而停工工和拖延延工期””條款顯顯示公平平，應(yīng)說說明甲方方資金不不到位在在什么期期限內(nèi)乙乙方不得得停工和和拖延工工期，且且應(yīng)規(guī)定定逾期支支付的利利息如何何計(jì)算。。答案（5）、從該該案例背背景來看看，合同同雙方是是合法的的獨(dú)立法法人單位位，不應(yīng)應(yīng)約定經(jīng)經(jīng)雙方主主管部門門批準(zhǔn)后后合同生生效。（6）、專用用條款中中有關(guān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范圍圍以外合合同價(jià)款款調(diào)整方方法（按按實(shí)際建建筑面積積520.00元/平方米調(diào)調(diào)整合同同價(jià)款））與合同同的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍、、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算方法法相矛盾盾，該條條款應(yīng)針針對(duì)可能能出現(xiàn)的的除合同同價(jià)款包包括的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范圍圍以外的的內(nèi)容約約定合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整方法法。（7）、在補(bǔ)補(bǔ)充施工工合同協(xié)協(xié)議條款款中，不不僅要補(bǔ)補(bǔ)充工程程內(nèi)容，，而且要要說明其其價(jià)款是是否需要要調(diào)整，，若需調(diào)調(diào)整應(yīng)如如何調(diào)整整。答案3、對(duì)合同同中未規(guī)規(guī)定的承承包商義義務(wù)，合合同實(shí)施施過程中中又必須須進(jìn)行的的工程內(nèi)內(nèi)容，承承包商應(yīng)應(yīng)如何處處理。答：首先先應(yīng)及時(shí)時(shí)與甲方方協(xié)商，，確認(rèn)該該部分工工程內(nèi)容容是否由由乙方完完成。如如果需要要由乙方方完成，，則應(yīng)與與甲方商商簽補(bǔ)充充合同條條款，就就該部分分工程內(nèi)內(nèi)容明確確雙方各各自的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)，并對(duì)對(duì)工程計(jì)計(jì)劃做出出相應(yīng)調(diào)調(diào)整；如如果由其其他承包包商完成成，乙方方也要與與甲方就就該部分分工程內(nèi)內(nèi)容的協(xié)協(xié)作配合合條件及及相應(yīng)的的費(fèi)用等等問題達(dá)達(dá)成一致致意見，，以保證證工程的的順利進(jìn)進(jìn)行。第三節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的簽訂經(jīng)過合同同談判，，雙方對(duì)對(duì)新形式式的合同同條款一一致同意意并形成成合同草草案后，，即進(jìn)入入合同簽簽訂階段段。一、工程程合同的的簽訂應(yīng)應(yīng)注意以以下事項(xiàng)項(xiàng)1、符合承承包商的的基本目目標(biāo)（1）、基本本目標(biāo)是取得工工程利潤潤（2）、基本本原則利益原則則第三節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的簽訂（3）、承包包商在簽簽訂承包包合同中中常犯的的錯(cuò)誤A、由于長長期承接接不到工工程而急急于求成成，急于于使工程程成交，，而盲目目簽訂合合同。B、初到一一個(gè)地方方，急于于打開局局面、承承接工程程，而草草率簽訂訂合同。。C、由于競競爭激烈烈，怕喪喪失承包包資格而而接受條條件苛刻刻的合同同。D、由于許許多企業(yè)業(yè)盲目追追求高的的合同額額，而忽忽視對(duì)工工程利潤潤的考察察，所以以希望并并要求多多承接工工程，而而忽視承承接到工工程的后后果。第三節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的簽訂2、積極的的爭取自自己正當(dāng)當(dāng)權(quán)益合同法和和其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)法規(guī)規(guī)賦予合合同雙方方以平等等的法律律地位和和權(quán)力承包商在在合同談?wù)勁兄袘?yīng)應(yīng)積極的的爭取自自己的正正當(dāng)權(quán)益益，爭取取主動(dòng)。。3、重視合合同的法法律性質(zhì)質(zhì)（1）、一切切問題必必須“先先小人，，后君子子”，““丑話說說在前頭頭”。（2）、一切切都應(yīng)明明確地、、具體地地、詳細(xì)細(xì)地規(guī)定定。第三節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同的的簽訂（3）、在合合同的簽簽訂和實(shí)實(shí)施過程程，不要要輕易相相信任何何口頭承承諾和保保證，要要少口頭頭多書面面。（4）、對(duì)在在標(biāo)前會(huì)會(huì)議上和和合同簽簽訂前的的澄清會(huì)會(huì)議上的的說明、、允諾、、解釋和和一些合合同外要要求，都都應(yīng)以書書面的形形式確認(rèn)認(rèn)。第三節(jié)第三節(jié)建建設(shè)工工程合同同的訂立立一、合同同訂立的的概念當(dāng)事人雙雙方就合合同的主主要內(nèi)容容達(dá)成合合意（意意思表示一致））的法律律行為。。二、訂立立合同應(yīng)應(yīng)遵循的的原則1、合同自自由原則則（意思思自治原原則）2、誠實(shí)信信用原則則：當(dāng)事事人在從從事民事事活動(dòng)時(shí)時(shí)，應(yīng)誠實(shí)守守信（降降低交易易風(fēng)險(xiǎn)和和交易費(fèi)費(fèi)用），，以善意的方式式履行其其義務(wù)，，不得濫濫用權(quán)利利及規(guī)避避法律或合同規(guī)規(guī)定的義義務(wù)。第三節(jié)3、合法原原則4、平等、、公平原原則5、不得得損害害社會(huì)會(huì)公共共利益益、擾擾亂社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩秩序、、違背社社會(huì)公公德。。三、建建設(shè)工工程合合同訂訂立前前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作1、當(dāng)事事人締締約資資格審審查和和資信信狀況況調(diào)查查2、可行行性研研究（（合同同的可可履行行性、、可收收益性性）3、交易易安全全性分分析（（交易易的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、法律律和社社會(huì)環(huán)境的的穩(wěn)定定）4、組成成談判判機(jī)構(gòu)構(gòu)第三節(jié)節(jié)四、建建設(shè)工工程合合同訂訂立的的程序序（一））合同同的一一般訂訂立程程序1、要約約：希希望和和他人人訂立立合同同的意意思表表示。。要約有有效的的條件件：要約是是由具具有訂訂約能能力的的特定定人作作出的的意思思表示示，具有訂訂立合合同的的意圖圖且表表明一一經(jīng)對(duì)對(duì)方承承諾即即受約約束的意意思，，要約約必須須向要要約人人希望望與之之締結(jié)結(jié)合同同關(guān)系的的受要要約人人發(fā)出出，要要約內(nèi)內(nèi)容必必須具具體確確定和和完整即即要約約應(yīng)包包含未未來合合同的的主要要條款款（一一般應(yīng)應(yīng)具備的的條款款），，要約約必須須送達(dá)達(dá)受要要約人人。要約引引誘（（要約約邀請(qǐng)請(qǐng)）：：希望望他人人向自自己發(fā)發(fā)出要要約的意意思表表示。。第三節(jié)節(jié)寄送價(jià)價(jià)目表表，招招標(biāo)公公告，，拍賣賣公告告，招招股說說明書，商商業(yè)廣廣告（（但懸懸賞廣廣告視視為向向社會(huì)會(huì)不特特定人人發(fā)出的的要約約）。。要約與與要約約邀請(qǐng)請(qǐng)的區(qū)區(qū)別要約邀邀請(qǐng)是是當(dāng)事事人一一方邀邀請(qǐng)對(duì)對(duì)方向向自己己發(fā)出出要約約的事實(shí)實(shí)行為為，要要約邀邀請(qǐng)不不具備備一經(jīng)經(jīng)對(duì)方方承諾諾便形形成合同同的效效力，，要約約邀請(qǐng)請(qǐng)不完完全具具備確確定的的當(dāng)事事人雙方方之間間未來來合同同的主主要條條款（（一般般應(yīng)具具備的的條款）），要要約邀邀請(qǐng)不不具有有明確確的訂訂約意意圖。。第三節(jié)節(jié)合同實(shí)實(shí)踐中中有效效區(qū)分分要約約與要要約邀邀請(qǐng)極極為重重要。。區(qū)分方方式主主要有有：依據(jù)法法律規(guī)規(guī)定作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)當(dāng)當(dāng)事人人的意意愿作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)是是否包包含了了未來來合同同的主主要條條款作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)當(dāng)當(dāng)事人人之間間的交交易習(xí)習(xí)慣作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)是是向特特定人人還是是向非非特定定人發(fā)發(fā)出作作出區(qū)區(qū)分。。第三節(jié)節(jié)要約的的約束束力：：要約一一經(jīng)生生效，，要約約人即即受到到要約約的約約束，，不得得隨意撤撤回、、撤銷銷或?qū)?duì)要約約內(nèi)容容加以以限制制、變變更和和擴(kuò)張；；受要要約人人在要要約生生效即即取得得依其其承諾諾而成成立合同同的法法律地地位（（只有有受要要約人人才享享有對(duì)對(duì)要約約人的要要約作作出承承諾的的權(quán)利利，承承諾權(quán)權(quán)不能能繼承承和隨隨意轉(zhuǎn)讓讓，受受要約約人有有權(quán)決決定是是否行行使承承諾權(quán)權(quán)）；；出售或或購買買特定定物的的要約約，要要約人人不得得同時(shí)時(shí)向第第三人發(fā)發(fā)出。。第三節(jié)節(jié)要約的的撤回回和撤撤銷。。要約的的撤回回指要要約人人發(fā)出出要約約后，，未到到達(dá)受受要約約之前通通過明明示取取消要要約從從而使使要約約失效效的行行為。。要約的的撤銷銷指要要約到到達(dá)受受要約約人并并生效效以后后，在在受要約約人最最終作作出承承諾之之前，，通過過明示示取消消該項(xiàng)項(xiàng)要約，，從而而使其其效力力歸于于消滅滅的行行為。。鑒于于要約約撤銷時(shí)時(shí)要約約已經(jīng)經(jīng)生效效，受受要約約人可可能基基于信信賴已已為履行行合同同的準(zhǔn)準(zhǔn)備行行為，，故國國內(nèi)合合同法法對(duì)要要約的的撤銷進(jìn)進(jìn)了嚴(yán)嚴(yán)格的的限制制，要要約人人只能能撤銷銷沒有有規(guī)定定承諾期期限的的要約約。第三節(jié)節(jié)要約失失效：：要約約失去去其約約束力力。要約失失效的的條件件：拒絕要要約的的通知知到達(dá)達(dá)要約約人；；要約人人依法法撤消消要約約；承諾期期限屆屆滿，，受要約約人未未作出出承諾諾，受要約約人對(duì)對(duì)要約約內(nèi)容容作出出實(shí)質(zhì)質(zhì)性變變更。。第三節(jié)節(jié)2、承諾諾：受受要約約人同同意要要約的的意思思表示示。承諾有有效的的條件件：承承諾必必須由由受要要約人人向要要約人作出出，承承諾必必須在在承諾諾期限限內(nèi)到到達(dá)要要約人人，承承諾的內(nèi)內(nèi)容必必須與與要約約的內(nèi)內(nèi)容一一致（（未對(duì)對(duì)要約約內(nèi)容容作出實(shí)實(shí)質(zhì)性性改變變的情情況下下），，承諾諾必須須表明明受要要約人決決定與與要約約人訂訂立合合同，，承諾諾的方方式必必須與與符合要要約的的要求求。（（若無無具體體要求求，可可采用用法律律允許的的各種種方式式。））承諾遲遲延：：遲發(fā)發(fā)而遲遲到的的承諾諾，被被視為為新要要約。。承諾遲遲到：：未遲遲發(fā)而而遲到到，要要約人人負(fù)有有通知知義務(wù)務(wù)（依據(jù)據(jù)誠實(shí)實(shí)信用用原則則）第三節(jié)節(jié)要約的的實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容和和非實(shí)實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容容要約的的實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容指指當(dāng)事事人雙雙方之之間未未來合合同的的主要條條款（（一般般應(yīng)具具備的的條款款）要約的的非實(shí)實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容容指除除上述述合同同主要要條款款外的的其它次次要合合同條條款。。第三節(jié)節(jié)3、通過過代理理人代代訂的的建設(shè)設(shè)工程程合同同代理：：代理理人以以被代代理人人的名名義，，并在在其授授權(quán)范范圍內(nèi)向向第三三人為為意思思表示示，所所產(chǎn)生生的后后果（（權(quán)利利和義務(wù)務(wù)直接接由被被代理理人享享有和和承擔(dān)擔(dān)的法法律行行為。。委托代代理：：代理理人通通過委委托代代理合合同獲獲得代代理權(quán)而為為的代代理行行為。。職務(wù)代代理：：根據(jù)據(jù)企業(yè)業(yè)、組組織的的所賦賦予的的工作作職權(quán)權(quán)獲得代代理權(quán)權(quán)而為為的代代理行行為表見代代理：：代理理人所所為代代理行行為具具有合合法代代理的的外在表表現(xiàn)形形式，，但實(shí)實(shí)際上上代理理人并并無代代理權(quán)權(quán)而為為的代理理。表表見代代理的的后果果由被被代理理人承承擔(dān)。。表見見代理是是職務(wù)務(wù)代理理中常常見的的情形形。第三節(jié)節(jié)（二））建設(shè)設(shè)工程程合同同的特特殊訂訂立程程序招標(biāo)投投標(biāo)程程序招標(biāo)：：要約約邀請(qǐng)請(qǐng)投標(biāo)：：要約約向中標(biāo)標(biāo)人發(fā)發(fā)出中中標(biāo)通通知書書：承承諾第三節(jié)節(jié)五、建建設(shè)工工程合合同的的成立立1、概念念：當(dāng)當(dāng)事人人之間間存在在法律律上認(rèn)認(rèn)可的的合同同關(guān)系系。合同成成立的的重要要性表表現(xiàn)在在：合合同成成立旨旨在解解決合合同是否否存在在的問問題。。合同同成立立是區(qū)區(qū)分合合同責(zé)責(zé)任和和締約過過失責(zé)責(zé)任的的前提提條件件。合同成成立與與合同同生效效之間間存在在密切切聯(lián)系系。第三節(jié)節(jié)2、合同同成立立要件件一般要要件：：合同同主體體存在在雙方方和多多方當(dāng)當(dāng)事人人，訂訂約當(dāng)事事人對(duì)對(duì)合同同主要要條款款達(dá)成成合意意，合合同成成立具具備要要約約和和承承諾諾兩兩個(gè)個(gè)階階段段。。特殊殊要要件件：：依依據(jù)據(jù)合合同同性性質(zhì)質(zhì)而而定定。。3、締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任締約約過過失失責(zé)責(zé)任任是是指指在在合合同同訂訂立立過過程程中中，，一一方方因因違違背其其依依據(jù)據(jù)誠誠實(shí)實(shí)信信用用原原則則所所應(yīng)應(yīng)盡盡的的義義務(wù)務(wù)，，而而致致使使另另一方方的的信信賴賴?yán)嬉娴牡膿p損失失，，應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)的的民民事事責(zé)責(zé)任任。。第三三節(jié)節(jié)特點(diǎn)點(diǎn)：：此種種責(zé)責(zé)任任發(fā)發(fā)生生在在合合同同訂訂立立階階段段。。締約約過過失失責(zé)責(zé)任任發(fā)發(fā)生生在在締締約約過過程程中中而而不不是是發(fā)發(fā)生生在在合合同成成立立以以后后。。只只有有在在合合同同尚尚未未成成立立，，或或者者雖雖然然成成立，，但但因因?yàn)闉椴徊环虾戏ǚǘǘǖ牡纳б槐淮_確認(rèn)認(rèn)為為無無效時(shí)時(shí),締約約人人才才承承擔(dān)擔(dān)締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任。。信賴賴?yán)嬉尜r賠償償?shù)牡慕Y(jié)結(jié)果果，，是是使使當(dāng)當(dāng)事事人人之之間間達(dá)達(dá)到到合合同同未曾曾發(fā)發(fā)生生時(shí)時(shí)的的狀狀態(tài)態(tài)。。而而履履行行利利益益賠賠償償?shù)牡慕Y(jié)結(jié)果果，，是是使當(dāng)當(dāng)事事人人達(dá)達(dá)到到合合同同完完全全履履行行時(shí)時(shí)的的狀狀態(tài)態(tài)。。第二二節(jié)節(jié)包括括因因他他方方的的締締約約過過失失行行為為而而致致使使信信賴賴人人的的直直接接財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的的減減少少，，如如支支付付各各種種費(fèi)費(fèi)用用等等，，也也包包括括信信賴賴人人的財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)應(yīng)增增加加而而未未增增加加。。在工工程程建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)活活動(dòng)動(dòng)中中，，招招標(biāo)標(biāo)人人向向中中標(biāo)人人發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書后后又又拒拒絕絕與與其其簽簽訂訂建建設(shè)設(shè)工工程程合同同的的情情況況比比較較普普遍遍。。根根據(jù)據(jù)合合同同法法及及招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)法法的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，，招招標(biāo)標(biāo)人人必必須須為為此此向向中中標(biāo)標(biāo)的的投投標(biāo)標(biāo)人人承承擔(dān)締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任。。第三三節(jié)節(jié)締約約過過失失責(zé)責(zé)任任的的構(gòu)構(gòu)成成要要件件：：締約約一一方方當(dāng)當(dāng)事事人人違違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)，，未違違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)者者遭遭受受損損失失，，違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)與與損損失失之之間間有有因因果果關(guān)關(guān)系系，，違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)者者有有過過錯(cuò)錯(cuò)。。先合合同同義義務(wù)務(wù)是是締締約約雙雙方方為為簽簽訂訂合合同同而而互互相相接接觸觸磋磋商逐逐漸漸產(chǎn)產(chǎn)生生的的附附隨隨義義務(wù)務(wù)，，如如：：相相互互協(xié)協(xié)助助，，相相互互保保護(hù)，，相相互互照照顧顧，，及及時(shí)時(shí)的的相相互互通通知知、、通通告告，，其其它它依依據(jù)誠誠實(shí)實(shí)信信用用原原則則而而產(chǎn)產(chǎn)生生的的義義務(wù)務(wù)如如保保密密、、確確保保合合同同的真真實(shí)實(shí)性性等等。。第三三節(jié)節(jié)締約約過過失失責(zé)責(zé)任任的的類類型型：：1、擅擅自自撤撤回回要要約約的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，2、締締約約之之際際未未盡盡到到通通知知、、通通告告等等義義務(wù)務(wù)給給對(duì)對(duì)方方當(dāng)當(dāng)事人人造造成成損損失失的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，3、締締約約之之際際未未盡盡保保護(hù)護(hù)義義務(wù)務(wù)而而侵侵害害對(duì)對(duì)方方的的人人身身權(quán)權(quán)、、物權(quán)權(quán)時(shí)時(shí)的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，4、合合同同不不成成立立時(shí)時(shí)的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，5、合合同同無無效效時(shí)時(shí)的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，6、合合同同被被變變更更或或被被撤撤銷銷時(shí)時(shí)的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，7、無無權(quán)權(quán)代代理理時(shí)時(shí)的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，第三三節(jié)節(jié)8、訂訂約約之之際際未未盡盡誠誠實(shí)實(shí)交交涉涉義義務(wù)務(wù)致致使使對(duì)對(duì)方方當(dāng)當(dāng)事事人人遭受受財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損損失失，，9、訂訂約約之之際際未未盡盡條條件件成成就就努努力力義義務(wù)務(wù)使使對(duì)對(duì)方方當(dāng)當(dāng)事事人遭遭受受財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損損失失時(shí)時(shí)的的締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任，，10、訂訂約約之之際際標(biāo)標(biāo)的的物物的的客客觀觀上上不不可可能能。。第三三節(jié)節(jié)合同同成成立立后后生生效效前前的的先先合合同同義義務(wù)務(wù)：：先合合同同義義務(wù)務(wù)指指從從發(fā)發(fā)出出要要約約時(shí)時(shí)開開始始，，直直至至合合同同生生效效之時(shí)時(shí)的的包包括括當(dāng)當(dāng)事事人人在在締締約約過過程程中中依依據(jù)據(jù)誠誠實(shí)實(shí)信信用用原原則而而產(chǎn)產(chǎn)生生的的先先合合同同義義務(wù)務(wù)以以及及合合同同成成立立后后生生效效前前當(dāng)當(dāng)事人人所所應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)的的義義務(wù)務(wù)。。違違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)構(gòu)構(gòu)成成締締約約過失失責(zé)責(zé)任任，，違違反反后后者者則則構(gòu)構(gòu)成成一一種種獨(dú)獨(dú)立立的的不不同同于于締締約過失失責(zé)任任的法法定責(zé)責(zé)任，，它和和締約約過失失責(zé)任任都適適合于合合同責(zé)責(zé)任前前并相相互銜銜接，，一起起構(gòu)成成“先先契約約義務(wù)””責(zé)任任，從從而形形成整整個(gè)合合同過過程嚴(yán)嚴(yán)密的的責(zé)任任體系。。第三節(jié)節(jié)六、合合同的的生效效與合合同的的效力力1、合同同生效效的概概念：：合同同開始始具有有受法法律保保護(hù)的約束束力（（對(duì)當(dāng)當(dāng)事人人雙方方）。。2、合同同生效效要件件：行為人人具有有相應(yīng)應(yīng)的民民事行行為能能力，，意思思表示示真實(shí)實(shí)，不違反反法律律和社社會(huì)公公共利利益，，合同同必須須具備備法律律所要求求的形形式，，標(biāo)的的具有有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的可可能性性。第三節(jié)節(jié)3、附條條件和和附期期限的的合同同附條件件的合合同指指當(dāng)事事人在在合同同中特特別規(guī)規(guī)定一一定的的條件,以條件件是否否成就就來作作為決決定合合同的的效力力發(fā)生或消消滅的的依據(jù)據(jù)。我我國法法律規(guī)規(guī)定，，除了了法律律明確確規(guī)定的的法律律行為為，如如繼承承權(quán)的的接受受或放放棄等等民事事法律行行為不不得附附條件件以外外，其其他民民事法法律行行為均均可以由由當(dāng)事事人設(shè)設(shè)定條條件，，以此此限制制民事事法律律行為為的效力力，從從而滿滿足當(dāng)當(dāng)事人人的各各種不不同需需要。。第三節(jié)節(jié)附條件件合同同中的的條件件：條件必必須是是將來來發(fā)生生的事事實(shí)，，條件件是不不確定定的事事實(shí)，條條件是是由當(dāng)當(dāng)事人人議定定的而而不是是法定定的，，條件件必須合合法，，條件件不得得與合合同的的主要要內(nèi)容容相矛矛盾。。附期限限的合合同：：指當(dāng)當(dāng)事人人在合合同中中設(shè)定定一定定的期期限，并并將期期限的的到來來作為為合同同生效效或合合同消消滅的的根據(jù)。。在生生效期期限尚尚未到到來之之時(shí)，，合同同根本本沒有有生效，，當(dāng)事事人也也不能能享受受權(quán)利利且不不必履履行義義務(wù)。。也即，，債權(quán)權(quán)債務(wù)務(wù)關(guān)系系并沒沒有發(fā)發(fā)生法法律上上的約約束力。第三節(jié)節(jié)七、違違反生生效要要件的的合同同1、無效效合同同及其其類型型無效合合同指指雖經(jīng)經(jīng)當(dāng)事事人雙雙方協(xié)協(xié)商一一致成成立，，但因因其內(nèi)容容違反反了法法律、、行政政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性性規(guī)定定和社社會(huì)公共共利益益，因因而從從合同同訂立立時(shí)起起就不不具備備法律律效力的的合同同。無效合合同的的類型型：一方以以欺詐詐、脅脅迫的的手段段訂立立合同同，損損害國國家利利益第三節(jié)節(jié)惡意串串通，，損害害國家家、集集體或或第三三人利利益以合法法形式式掩蓋蓋非法法目的的損害社社會(huì)公公共利利益違反法法律、、行政政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性性規(guī)定定。2、可撤撤銷合合同（（可變變更、、可撤撤銷的的合同同）：：指當(dāng)當(dāng)事事人人在在訂訂立立合合同同時(shí)時(shí)，，因因意意思思表表示示不不真真實(shí)實(shí)，，法法律允允許許撤撤銷銷權(quán)權(quán)人人行行使使撤撤銷銷權(quán)權(quán)而而使使已已經(jīng)經(jīng)生生效效的的合合同同歸于于消消滅滅的的法法律律行行為為。。第三三節(jié)節(jié)國內(nèi)內(nèi)合合同同法法規(guī)規(guī)定定：：因因重重大大誤誤解解而而訂訂立立的的合合同同，，在在訂立立合合同同時(shí)時(shí)顯顯失失公公平平的的合合同同及及一一方方以以欺欺詐詐、、脅脅迫迫的手手段段或或者者乘乘人人之之危危使使對(duì)對(duì)方方在在違違背背真真實(shí)實(shí)意意思思的的情情況下下訂訂立立的的合合同同，，受受損損害害方方有有權(quán)權(quán)請(qǐng)請(qǐng)求求人人民民法法院院或或者仲仲裁裁機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)變變更更或或者者撤撤銷銷。。3、效效力力待待定定的的合合同同效力力待待定定的的合合同同是是指指合合同同雖雖然然已已經(jīng)經(jīng)成成立立，，但但因因其其不完完全全符符合合合合同同生生效效要要件件的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，，因因此此其其效效力是是否否產(chǎn)產(chǎn)生生，，尚尚未未確確定定，，一一般般須須經(jīng)經(jīng)有有權(quán)權(quán)人人表表示示承承認(rèn)才才能能生生效效的的合合同同。。第三三節(jié)節(jié)此類類合合同同，，行行為為人人并并未未違違反反國國家家法法律律的的強(qiáng)強(qiáng)制制性性規(guī)規(guī)定及及社社會(huì)會(huì)公公共共利利益益，，也也不不存存在在因因意意思思表表示示不不真真實(shí)實(shí)而導(dǎo)導(dǎo)致致合合同同被被撤撤銷銷的的情情況況，，而而主主要要是是因因?yàn)闉楹虾贤?dāng)當(dāng)事人人締締約約資資格格有有缺缺陷陷，，因因無無權(quán)權(quán)代代理理行行為為及及無無權(quán)權(quán)處處分行行為為而而產(chǎn)產(chǎn)生生的的合合同同。。締約約資資格格缺缺陷陷：：無無民民事事行行為為能能力力人人和和限限制制民民事事行行為能能力力人人所所訂訂立立的的合合同同，，由由其其合合法法代代理理人人確確認(rèn)認(rèn)后后生效效。。無權(quán)權(quán)代代理理：：無無代代理理權(quán)權(quán)，，超超越越代代理理權(quán)權(quán)，，代代理理期期限限屆屆滿（（代代理理權(quán)權(quán)消消滅滅））后后由由代代理理人人所所為為的的代代理理行行為為。。無權(quán)權(quán)代代理理行行為為所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的合合同同由由被被代代理理人人追追認(rèn)認(rèn)和和生生效。。第三三節(jié)節(jié)無權(quán)權(quán)處處分分行行為為：：無無處處分分權(quán)權(quán)人人處處分分他他人人財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的的行行為為。。無處處分分權(quán)權(quán)行行為為所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的合合同同由由財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所所有有人人確確認(rèn)認(rèn)后后生效效。。4、確確認(rèn)認(rèn)合合同同無無效效和和合合同同可可撤撤銷銷的的法法定定機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)人民民