1-管理變革筑夢(mèng)未來-1月17日634pm課件

管理變革筑夢(mèng)未來——房地產(chǎn)管理新體系探索莞深區(qū)域副總裁：孫軍管理變革筑夢(mèng)未來莞深區(qū)域副總裁：孫軍1質(zhì)量和物管是我們的生命線！——主席語引言質(zhì)量和物管是我們的生命線！引言引言2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2013-2014年：“高速度、精品質(zhì)、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2016年：“精品質(zhì)、高速度、低成本”2017年：

“精品質(zhì)、低成本、高速度”引言2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、低成本、高速度的SSGF新建造技術(shù)體系，匠心精鍛產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。爬架鋁模全現(xiàn)澆外墻高精度樓面樓層截水系統(tǒng)預(yù)制墻板整體衛(wèi)浴高壓水槍拉毛預(yù)制PC構(gòu)件全穿插施工PVC墻紙SSGF新建造技術(shù)體系SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介自愈合防水莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、低成本、高速度的SS高速度快周轉(zhuǎn)三目錄目錄精品質(zhì)鑄口碑一新體系齊共贏五常態(tài)化強(qiáng)保障四低成本提效益二高速度快周轉(zhuǎn)三目錄目錄精品質(zhì)鑄口碑一新體精品質(zhì)鑄口碑1目錄精品質(zhì)鑄口碑1目錄防滲漏防空鼓防開裂SSGF新建造技術(shù)體系

滲漏、空鼓、開裂等質(zhì)量問題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無法根治，SSGF新建造技術(shù)體系為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點(diǎn)“。如何對(duì)癥下藥？節(jié)能環(huán)保一、精品質(zhì)鑄口碑防滲漏防空鼓防開裂SSGF新建造技術(shù)體系滲漏、空1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防滲漏全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目窗邊防滲漏窗洞尺寸精準(zhǔn)到毫米級(jí)、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結(jié)構(gòu)樓面上復(fù)合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長(zhǎng)出晶體而變得密不透水傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目窗邊防滲漏窗洞尺寸精準(zhǔn)到毫米級(jí)、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結(jié)構(gòu)樓面上復(fù)合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長(zhǎng)出晶體而變得密不透水傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果一、精品質(zhì)鑄口碑1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防滲漏全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，取消外墻抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希径沤^外墻面空鼓內(nèi)墻采用預(yù)制墻板VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面空鼓高壓水槍拉毛VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果墻磚采用高壓水槍拉毛，增強(qiáng)墻磚粘結(jié)力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，取消外墻抹灰，直接采用R型膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻面空鼓內(nèi)墻采用預(yù)制墻板VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面空鼓高壓水槍拉毛VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果墻磚采用高壓水槍拉毛，增強(qiáng)墻磚粘結(jié)力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)一、精品質(zhì)鑄口碑2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻開裂VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目3、精品質(zhì)鑄口碑——防開裂防開裂內(nèi)墻采用預(yù)制墻板內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面開裂VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果內(nèi)墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產(chǎn)生的影響，質(zhì)感效果好VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)墻采用預(yù)制墻板內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面開裂VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果內(nèi)墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產(chǎn)生的影響，質(zhì)感效果好VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目一、精品質(zhì)鑄口碑外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻開裂VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻4、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保莞深區(qū)域2017年：可節(jié)約59400m3木材，相當(dāng)于3960畝樹林每萬平方米可節(jié)省砂漿材料：水泥257噸，砂子725m3，水288m3SSGF新建造技術(shù)體系比普通裝配式住宅節(jié)能約40%，是裝配式住宅的升級(jí)版，可向政府爭(zhēng)取3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。新建造體系采用鋁模、取消抹灰、地磚鋪貼采用薄貼法等工藝，大幅度減少木模、砂漿等使用，綠色環(huán)保。一、精品質(zhì)鑄口碑4、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保莞深區(qū)域2017年：可節(jié)約5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，防止墻紙翹曲變形陽臺(tái)預(yù)留排水槽，不易積水，雨天可以在陽臺(tái)喝茶鋪貼使用十字卡，模數(shù)化設(shè)計(jì)，且整磚鋪貼，美觀大方地磚使用美縫劑，美觀易清潔冷熱水管走向標(biāo)示清晰，避免客戶加裝破壞水管戶內(nèi)門、浴室柜采用木塑材質(zhì)，防水、防潮、防霉從客戶的角度思考細(xì)部節(jié)點(diǎn)，讓客戶體驗(yàn)精品質(zhì)的用心！一、精品質(zhì)鑄口碑5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，防止墻6、精品質(zhì)鑄口碑——物業(yè)服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑品質(zhì)物業(yè)口碑房屋質(zhì)量提升減少質(zhì)量通病減少業(yè)主打擾客戶投訴減少客戶投訴降低交付、常態(tài)物業(yè)滿意度提高維修成本降低維修物料成本降低維修人工成本降低服務(wù)品質(zhì)提升房屋質(zhì)量過硬，讓物業(yè)聚焦服務(wù)；客戶投訴減少，業(yè)主關(guān)系變得更加融洽實(shí)現(xiàn)口碑相傳房屋質(zhì)量好，物業(yè)服務(wù)好，品牌口碑好。助力銷售。6、精品質(zhì)鑄口碑——物業(yè)服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營(yíng)銷新模式一、精品質(zhì)鑄口碑客戶真實(shí)感受東莞“雙優(yōu)觀摩工地”看完工地買房更放心行業(yè)首創(chuàng)設(shè)計(jì)師見面會(huì)客戶工地見面會(huì)項(xiàng)目洋房35分鐘售罄客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營(yíng)銷新模式一、精品質(zhì)鑄口項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所管轄項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目每天的利息、費(fèi)用、效益等了然于胸；懂得提前推進(jìn)一天工作所增加的費(fèi)用與產(chǎn)生的效益的對(duì)比，在守法前提下，力求效益最大化。區(qū)域總裁及項(xiàng)目所有管理人員也要謹(jǐn)記并實(shí)踐。

——主席語項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所管轄項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目每天目錄低成本提效益2目錄低成本提效益2三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對(duì)比分析（+為增加，-為節(jié)?。┬陆ㄔ?/p>

體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建造單方（元/㎡）全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻5%顯性成本-219+86.48隱性成本-180.55合計(jì)--94.07新建造體系與傳統(tǒng)工藝單方成本對(duì)比（單位：元/㎡）增加節(jié)省備注：新建造體系按照全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制墻板，監(jiān)控比例5%進(jìn)行測(cè)算

新建造體系在莞深區(qū)域按每年150萬㎡開發(fā)量計(jì)算，每一天可節(jié)省全成本約38.63萬元，一年可節(jié)省全成本約1.41億元。三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對(duì)比分1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號(hào)新建造體系傳統(tǒng)工藝（新體系-傳統(tǒng)工藝）新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）（高層+地下室）建筑面積（㎡)建筑單方造價(jià)（元/㎡）1新建造體系全現(xiàn)澆外墻工程全現(xiàn)澆外墻+鋁模板+結(jié)構(gòu)拉縫+墻紙+外墻涂料（質(zhì)感涂料）+外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫板+爬架等898.49砼外剪力墻+砌體+木模板+內(nèi)墻涂料+外墻貼磚+外墻內(nèi)側(cè)保溫砂漿+綜合腳手架892.0067,921.225.342內(nèi)墻工程預(yù)制墻板安裝+PVC墻紙130.76砌體+抹灰（壓玻纖網(wǎng)）膩?zhàn)油苛?5.1467,921.2245.763樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保護(hù)層+找平層16.0467,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細(xì)石混凝土保護(hù)層38.3767,921.227.704穿插施工樓層止水8.00--67,921.226.58新體系小計(jì)1107.33-1021.5567921.2270.575品質(zhì)提升質(zhì)檢管理第三方檢測(cè)（無抹灰）+監(jiān)理17.50監(jiān)理15.8067,921.221.406屋面PC保溫復(fù)合PC20厚板（由PC預(yù)制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復(fù)合PC板鋪裝6.1340厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護(hù)層2.4767,921.223.017金剛砂地坪鋼筋網(wǎng)混凝土+金剛砂耐磨材料+混凝土滲透密封固化劑24.11地面細(xì)石混凝土找平層+環(huán)氧地坪14.1267,921.228.228承接查驗(yàn)3.98-67,921.223.28品質(zhì)提升小計(jì)-51.72-32.3915.91顯性成本合計(jì)-1159.05-1053.9486.48全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號(hào)新建造體系傳統(tǒng)工藝注：建筑面積為67921.22㎡，監(jiān)控比例為5%，新體系綜合隱性成本節(jié)省約180.55元/㎡，綜合顯性成本與隱性成本，新體系比傳統(tǒng)工藝節(jié)省約94.07元/㎡。序號(hào)事項(xiàng)每天費(fèi)用（萬元）節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）甲方1項(xiàng)目管理費(fèi)1.00219219.0032.242物業(yè)管理費(fèi)0.70210147.0021.643預(yù)售監(jiān)控資金利息（監(jiān)管比例5%）0.4117572.1110.624開發(fā)貸利息1.95917.572.595設(shè)計(jì)變更費(fèi)用節(jié)約：按4元/㎡預(yù)估--27.174.006營(yíng)銷費(fèi)用：因新體系提高品牌效應(yīng)，客戶口碑相傳，未來三年能有效降低營(yíng)銷費(fèi)用----甲方隱性成本小計(jì)4.06482.8471.09總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺(tái)計(jì)算）1塔吊費(fèi)用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.51204103.3615.222人貨梯用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.3320468.0010.013管理人員費(fèi)用（45人）1.65184303.6044.704水電費(fèi)0.1918434.355.065安全文明措施費(fèi)（包括安全維護(hù)、垃圾清運(yùn)等）0.4818488.3213.006臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.1518427.754.097辦公運(yùn)營(yíng)費(fèi)0.3218458.328.598伙食茶水費(fèi)0.1018419.042.809質(zhì)量維修費(fèi)節(jié)約：按6元/㎡預(yù)估--40.756.00總包單位隱性成本小計(jì)3.73743.49109.46隱性成本合計(jì)甲方+總包隱性成本合計(jì)--1226.34180.55顯性成本+隱性成本合計(jì)-----94.07全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—隱性成本2、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—隱性成本注：建筑面積為67921.22㎡，監(jiān)控比例為5%，新體系綜合目錄高速度快周轉(zhuǎn)3目錄高速度快周轉(zhuǎn)3鋁模、全現(xiàn)澆外墻、內(nèi)墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技術(shù)條件鋁模+全現(xiàn)澆外墻+內(nèi)墻板+爬架全穿插施工N-10穿插施工和180天后主體施工：通過施工前合理策劃，實(shí)現(xiàn)主體、裝修、地下室、園林、外墻面全穿插施工，主體封頂后180天達(dá)到裝修交付條件高速度縮短建造周期6~8個(gè)月預(yù)制承臺(tái)模+自愈合防水+樓層截水系統(tǒng)采用預(yù)制承臺(tái)模和地梁模、自愈合防水技術(shù)、能有效縮短關(guān)鍵路線工期；樓層截水系統(tǒng)，可對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境三、高速度快周轉(zhuǎn)鋁模、全現(xiàn)澆外墻、內(nèi)墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技三、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對(duì)比開工正負(fù)零預(yù)售層19層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負(fù)零封頂29層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造體系（含春節(jié)、雨季）項(xiàng)目整體周期節(jié)省約7.3個(gè)月封頂29層11.1月預(yù)售層19層8.8月傳統(tǒng)基準(zhǔn)工期（含春節(jié)、雨季）項(xiàng)目基本情況：29層高層洋房，地下室一層，管樁，預(yù)售層20層；使用預(yù)制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內(nèi)裝修、外墻、園林)，項(xiàng)目整體周期可節(jié)省約7.3個(gè)月。三、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對(duì)比開新體系：形成核心競(jìng)爭(zhēng)力小結(jié)SSGF新建造技術(shù)體系同時(shí)把精品質(zhì)、低成本、高速度完美實(shí)現(xiàn)，可大幅提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力！低成本精品質(zhì)高速度精品質(zhì)高速度低成本傳統(tǒng)：無法達(dá)成協(xié)調(diào)一致

SSGF新建造技術(shù)成套工法新體系：形成核心競(jìng)爭(zhēng)力小結(jié)SSGF新建造技術(shù)體目錄常態(tài)化強(qiáng)保障4目錄常態(tài)化強(qiáng)保障4莞深區(qū)域通過組建新體系推進(jìn)支持團(tuán)隊(duì)，充分發(fā)揮各方資源，為新體系推進(jìn)落地奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。新體系會(huì)議06人力0204運(yùn)營(yíng)0103報(bào)建05組織保障項(xiàng)目成本設(shè)計(jì)四、常態(tài)化強(qiáng)保障莞深區(qū)域通過組建新體系推進(jìn)支持團(tuán)隊(duì)，充分發(fā)揮各方資源，為新體安全質(zhì)量底線01安全文明飛檢0403鋁模圖紙深化制度保障爆點(diǎn)關(guān)閉與進(jìn)度款掛鉤05優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)06標(biāo)準(zhǔn)做法02四、常態(tài)化強(qiáng)保障安全質(zhì)量底線01安全文明飛檢0403鋁模圖紙深化制度保障爆點(diǎn)四、常態(tài)化強(qiáng)保障XPS保溫板自愈合防水PVC墻紙鋁模智能爬架預(yù)制墻板資源保障新工藝資源管理鋁模智能爬架預(yù)制墻板自愈合防水整體衛(wèi)浴關(guān)鍵資源：鋁模、智能爬架、預(yù)制墻板新工藝資源供貨時(shí)間納入甲方供方管理鋁模、爬架未經(jīng)甲方確認(rèn)不得投入使用XPS保溫板PVC墻紙結(jié)構(gòu)拉縫預(yù)制PC高壓水槍四、常態(tài)化強(qiáng)保障XPS保溫板自愈合防水PVC墻紙鋁模智目錄新體系齊共贏5目錄新體系齊共贏51、多方共贏五、新體系齊共贏客戶工地見面會(huì)年頭買房年尾住實(shí)用面積省約1㎡測(cè)繪面積省約1㎡省約1.4萬元租金客戶品牌提升口碑相傳監(jiān)管資金提前提取整體管理效率提升營(yíng)銷可以溢價(jià)銷售提前6-8個(gè)月確收公司5年：2→3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升員工5年：2→3個(gè)項(xiàng)目勞動(dòng)效率提高50%每年收益增加50%合作方比裝配式節(jié)能1倍大幅減少垃圾排放綠色環(huán)保建造方式社會(huì)多方共贏客戶團(tuán)隊(duì)公司合作方社會(huì)合作方團(tuán)隊(duì)公司社會(huì)1、多方共贏五、新體系齊共贏客戶工地見面會(huì)客戶公司5五、新體系齊共贏2、職能部門變革需要增加約50%的土地投資二塊地三塊地人力項(xiàng)目管理難度降低，團(tuán)隊(duì)綜合能力提升，大幅提升人均效能設(shè)計(jì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化，圖紙內(nèi)審及深化，基礎(chǔ)完成前需完成結(jié)構(gòu)、建筑、水電、裝修、園林五大專業(yè)圖紙內(nèi)審工作，杜絕變更設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)新型的土建總包和裝修總包模式；整合上游鋁模、爬架、墻板、PC等供應(yīng)鏈資源；吸引優(yōu)秀資源合作共贏招采資金監(jiān)管時(shí)間提前，可節(jié)省資本化利息及提高資金周轉(zhuǎn)效率，提前結(jié)算和清算財(cái)務(wù)五、新體系齊共贏2、職能部門變革需要增加約50%的土夢(mèng)想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？300億500人

……五、新體系齊共贏夢(mèng)想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？300億501萬億精品質(zhì)高速度低成本SSGF新建造技術(shù)體系為集團(tuán)沖刺1萬億目標(biāo)保駕護(hù)航！區(qū)域深耕，每個(gè)區(qū)域都做到當(dāng)?shù)刈詈?，是?shí)現(xiàn)一萬億的基礎(chǔ)，是大方向；精品質(zhì)、高速度、低成本是區(qū)域深耕的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是支撐和保障體系；SSGF新建造技術(shù)體系是實(shí)現(xiàn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的最有效方法之一，是落地方案；常態(tài)化管理是推動(dòng)SSGF新建造技術(shù)體系有效實(shí)施的保障措施，保駕護(hù)航！1萬億精品質(zhì)高速度低成本SSGF新建造技術(shù)體系為集團(tuán)沖刺1萬感謝主席、莫總、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)莞深區(qū)域的大力支持！祝各位領(lǐng)導(dǎo)、同事新年快樂！萬事如意！感謝主席、莫總、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)莞深區(qū)域的大力支持！觀摩預(yù)約

歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、同事蒞臨指導(dǎo)！觀摩預(yù)約歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、同事蒞臨指導(dǎo)！管理變革筑夢(mèng)未來——房地產(chǎn)管理新體系探索莞深區(qū)域副總裁：孫軍管理變革筑夢(mèng)未來莞深區(qū)域副總裁：孫軍35質(zhì)量和物管是我們的生命線！——主席語引言質(zhì)量和物管是我們的生命線！引言引言2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2013-2014年：“高速度、精品質(zhì)、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2016年：“精品質(zhì)、高速度、低成本”2017年：

“精品質(zhì)、低成本、高速度”引言2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、低成本、高速度的SSGF新建造技術(shù)體系，匠心精鍛產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。爬架鋁模全現(xiàn)澆外墻高精度樓面樓層截水系統(tǒng)預(yù)制墻板整體衛(wèi)浴高壓水槍拉毛預(yù)制PC構(gòu)件全穿插施工PVC墻紙SSGF新建造技術(shù)體系SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介自愈合防水莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、低成本、高速度的SS高速度快周轉(zhuǎn)三目錄目錄精品質(zhì)鑄口碑一新體系齊共贏五常態(tài)化強(qiáng)保障四低成本提效益二高速度快周轉(zhuǎn)三目錄目錄精品質(zhì)鑄口碑一新體精品質(zhì)鑄口碑1目錄精品質(zhì)鑄口碑1目錄防滲漏防空鼓防開裂SSGF新建造技術(shù)體系

滲漏、空鼓、開裂等質(zhì)量問題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無法根治，SSGF新建造技術(shù)體系為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點(diǎn)“。如何對(duì)癥下藥？節(jié)能環(huán)保一、精品質(zhì)鑄口碑防滲漏防空鼓防開裂SSGF新建造技術(shù)體系滲漏、空1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防滲漏全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目窗邊防滲漏窗洞尺寸精準(zhǔn)到毫米級(jí)、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結(jié)構(gòu)樓面上復(fù)合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長(zhǎng)出晶體而變得密不透水傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目窗邊防滲漏窗洞尺寸精準(zhǔn)到毫米級(jí)、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結(jié)構(gòu)樓面上復(fù)合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長(zhǎng)出晶體而變得密不透水傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果一、精品質(zhì)鑄口碑1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防滲漏全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，取消外墻抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻面空鼓內(nèi)墻采用預(yù)制墻板VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面空鼓高壓水槍拉毛VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果墻磚采用高壓水槍拉毛，增強(qiáng)墻磚粘結(jié)力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，取消外墻抹灰，直接采用R型膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻面空鼓內(nèi)墻采用預(yù)制墻板VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面空鼓高壓水槍拉毛VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果墻磚采用高壓水槍拉毛，增強(qiáng)墻磚粘結(jié)力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)一、精品質(zhì)鑄口碑2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希径沤^外墻開裂VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目3、精品質(zhì)鑄口碑——防開裂防開裂內(nèi)墻采用預(yù)制墻板內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面開裂VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果內(nèi)墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產(chǎn)生的影響，質(zhì)感效果好VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)墻采用預(yù)制墻板內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面開裂VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果內(nèi)墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產(chǎn)生的影響，質(zhì)感效果好VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目一、精品質(zhì)鑄口碑外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻開裂VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻4、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保莞深區(qū)域2017年：可節(jié)約59400m3木材，相當(dāng)于3960畝樹林每萬平方米可節(jié)省砂漿材料：水泥257噸，砂子725m3，水288m3SSGF新建造技術(shù)體系比普通裝配式住宅節(jié)能約40%，是裝配式住宅的升級(jí)版，可向政府爭(zhēng)取3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。新建造體系采用鋁模、取消抹灰、地磚鋪貼采用薄貼法等工藝，大幅度減少木模、砂漿等使用，綠色環(huán)保。一、精品質(zhì)鑄口碑4、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保莞深區(qū)域2017年：可節(jié)約5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，防止墻紙翹曲變形陽臺(tái)預(yù)留排水槽，不易積水，雨天可以在陽臺(tái)喝茶鋪貼使用十字卡，模數(shù)化設(shè)計(jì)，且整磚鋪貼，美觀大方地磚使用美縫劑，美觀易清潔冷熱水管走向標(biāo)示清晰，避免客戶加裝破壞水管戶內(nèi)門、浴室柜采用木塑材質(zhì)，防水、防潮、防霉從客戶的角度思考細(xì)部節(jié)點(diǎn)，讓客戶體驗(yàn)精品質(zhì)的用心！一、精品質(zhì)鑄口碑5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，防止墻6、精品質(zhì)鑄口碑——物業(yè)服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑品質(zhì)物業(yè)口碑房屋質(zhì)量提升減少質(zhì)量通病減少業(yè)主打擾客戶投訴減少客戶投訴降低交付、常態(tài)物業(yè)滿意度提高維修成本降低維修物料成本降低維修人工成本降低服務(wù)品質(zhì)提升房屋質(zhì)量過硬，讓物業(yè)聚焦服務(wù)；客戶投訴減少，業(yè)主關(guān)系變得更加融洽實(shí)現(xiàn)口碑相傳房屋質(zhì)量好，物業(yè)服務(wù)好，品牌口碑好。助力銷售。6、精品質(zhì)鑄口碑——物業(yè)服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營(yíng)銷新模式一、精品質(zhì)鑄口碑客戶真實(shí)感受東莞“雙優(yōu)觀摩工地”看完工地買房更放心行業(yè)首創(chuàng)設(shè)計(jì)師見面會(huì)客戶工地見面會(huì)項(xiàng)目洋房35分鐘售罄客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營(yíng)銷新模式一、精品質(zhì)鑄口項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所管轄項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目每天的利息、費(fèi)用、效益等了然于胸；懂得提前推進(jìn)一天工作所增加的費(fèi)用與產(chǎn)生的效益的對(duì)比，在守法前提下，力求效益最大化。區(qū)域總裁及項(xiàng)目所有管理人員也要謹(jǐn)記并實(shí)踐。

——主席語項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所管轄項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目每天目錄低成本提效益2目錄低成本提效益2三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對(duì)比分析（+為增加，-為節(jié)省）新建造

體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建造單方（元/㎡）全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻5%顯性成本-219+86.48隱性成本-180.55合計(jì)--94.07新建造體系與傳統(tǒng)工藝單方成本對(duì)比（單位：元/㎡）增加節(jié)省備注：新建造體系按照全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制墻板，監(jiān)控比例5%進(jìn)行測(cè)算

新建造體系在莞深區(qū)域按每年150萬㎡開發(fā)量計(jì)算，每一天可節(jié)省全成本約38.63萬元，一年可節(jié)省全成本約1.41億元。三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對(duì)比分1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號(hào)新建造體系傳統(tǒng)工藝（新體系-傳統(tǒng)工藝）新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）（高層+地下室）建筑面積（㎡)建筑單方造價(jià)（元/㎡）1新建造體系全現(xiàn)澆外墻工程全現(xiàn)澆外墻+鋁模板+結(jié)構(gòu)拉縫+墻紙+外墻涂料（質(zhì)感涂料）+外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫板+爬架等898.49砼外剪力墻+砌體+木模板+內(nèi)墻涂料+外墻貼磚+外墻內(nèi)側(cè)保溫砂漿+綜合腳手架892.0067,921.225.342內(nèi)墻工程預(yù)制墻板安裝+PVC墻紙130.76砌體+抹灰（壓玻纖網(wǎng)）膩?zhàn)油苛?5.1467,921.2245.763樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保護(hù)層+找平層16.0467,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細(xì)石混凝土保護(hù)層38.3767,921.227.704穿插施工樓層止水8.00--67,921.226.58新體系小計(jì)1107.33-1021.5567921.2270.575品質(zhì)提升質(zhì)檢管理第三方檢測(cè)（無抹灰）+監(jiān)理17.50監(jiān)理15.8067,921.221.406屋面PC保溫復(fù)合PC20厚板（由PC預(yù)制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復(fù)合PC板鋪裝6.1340厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護(hù)層2.4767,921.223.017金剛砂地坪鋼筋網(wǎng)混凝土+金剛砂耐磨材料+混凝土滲透密封固化劑24.11地面細(xì)石混凝土找平層+環(huán)氧地坪14.1267,921.228.228承接查驗(yàn)3.98-67,921.223.28品質(zhì)提升小計(jì)-51.72-32.3915.91顯性成本合計(jì)-1159.05-1053.9486.48全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號(hào)新建造體系傳統(tǒng)工藝注：建筑面積為67921.22㎡，監(jiān)控比例為5%，新體系綜合隱性成本節(jié)省約180.55元/㎡，綜合顯性成本與隱性成本，新體系比傳統(tǒng)工藝節(jié)省約94.07元/㎡。序號(hào)事項(xiàng)每天費(fèi)用（萬元）節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）甲方1項(xiàng)目管理費(fèi)1.00219219.0032.242物業(yè)管理費(fèi)0.70210147.0021.643預(yù)售監(jiān)控資金利息（監(jiān)管比例5%）0.4117572.1110.624開發(fā)貸利息1.95917.572.595設(shè)計(jì)變更費(fèi)用節(jié)約：按4元/㎡預(yù)估--27.174.006營(yíng)銷費(fèi)用：因新體系提高品牌效應(yīng)，客戶口碑相傳，未來三年能有效降低營(yíng)銷費(fèi)用----甲方隱性成本小計(jì)4.06482.8471.09總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺(tái)計(jì)算）1塔吊費(fèi)用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.51204103.3615.222人貨梯用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.3320468.0010.013管理人員費(fèi)用（45人）1.65184303.6044.704水電費(fèi)0.1918434.355.065安全文明措施費(fèi)（包括安全維護(hù)、垃圾清運(yùn)等）0.4818488.3213.006臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.1518427.754.097辦公運(yùn)營(yíng)費(fèi)0.3218458.328.598伙食茶水費(fèi)0.1018419.042.809質(zhì)量維修費(fèi)節(jié)約：按6元/㎡預(yù)估--40.756.00總包單位隱性成本小計(jì)3.73743.49109.46隱性成本合計(jì)甲方+總包隱性成本合計(jì)--1226.34180.55顯性成本+隱性成本合計(jì)-----94.07全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—隱性成本2、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—隱性成本注：建筑面積為67921.22㎡，監(jiān)控比例為5%，新體系綜合目錄高速度快周轉(zhuǎn)3目錄高速度快周轉(zhuǎn)3鋁模、全現(xiàn)澆外墻、內(nèi)墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技術(shù)條件鋁模+全現(xiàn)澆外墻+內(nèi)墻板+爬架全穿插施工N-10穿插施工和180天后主體施工：通過施工前合理策劃，實(shí)現(xiàn)主體、裝修、地下室、園林、外墻面全穿插施工，主體封頂后180天達(dá)到裝修交付條件高速度縮短建造周期6~8個(gè)月預(yù)制承臺(tái)模+自愈合防水+樓層截水系統(tǒng)采用預(yù)制承臺(tái)模和地梁模、自愈合防水技術(shù)、能有效縮短關(guān)鍵路線工期；樓層截水系統(tǒng)，可對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境三、高速度快周轉(zhuǎn)鋁模、全現(xiàn)澆外墻、內(nèi)墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技三、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對(duì)比開工正負(fù)零預(yù)售層19層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負(fù)零封頂29層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造體系（含春節(jié)、雨季）項(xiàng)目整體周期節(jié)省約7.3個(gè)月封頂29層11.1月預(yù)售層19層8.8月傳統(tǒng)基準(zhǔn)工期（含春節(jié)、雨季）項(xiàng)目基本情況：29層高層洋房，地下室一層，管樁，預(yù)售層20層；使用預(yù)制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內(nèi)裝修、外墻、園林)，項(xiàng)目整體周期可節(jié)省約7.3個(gè)月。三、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對(duì)比開新體系：形成核心競(jìng)爭(zhēng)力小結(jié)SSGF新建造技術(shù)體系同時(shí)把精品質(zhì)、低成本、高